Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Замеры квартиры при заселении

Замеры квартиры при заселении

Кадастровый обмер площади и подробный план квартиры: отличия


Приобретая квартиру в новостройке, важно помнить не только о точности составления правоустанавливающих, но и технических документов на недвижимое имущество. Поэтому еще до заселения в новое жилье при подписании акта приема передачи квартиры необходимо провести кадастровый обмер ее площади. После проведения финальных строительно-монтажных работ фактическая площадь помещения может отличаться от указанной в вашем договоре долевого участия.

На основании контрольных замеров возможно предъявить застройщику письменную претензию о возврате средств за «недополученные» квадратные метры (если полезного пространства оказалось меньше) или доплатить разницу за превышенную площадь.

С другой стороны кадастровый обмер и детальный план квартиры необходимы для составления технического паспорта объекта. Данный документ наряду с правоустанавливающими в дальнейшем будет участвовать во всех сделках, связанных с продажей, дарением, передачей по наследству недвижимого имущества.

Особенности точного замера площади квартиры Каждого владельца квартиры в новостройке интересует реальная жилая площадь. Поэтому в процессе проведения замеров учитывается:

  1. все стороны периметра;
  2. конструкционные элементы, уменьшающие полезную (жилую) площадь.
  3. высота помещений;
  4. длина/ширина/диагонали комнат;

К числу таких конструкций относятся вентиляционные короба, колоны и т.д. Полученные данные являются базой для составления обмерных чертежей.

В целом проверку площади квартиры могут осуществлять не только сотрудники БТИ, но и независимые эксперты.

При этом заключение независимых специалистов является приоритетным и может стать весомым основанием при подаче претензии застройщику, если выявлено несоответствие с кадастровыми обмерами БТИ. Заказывая контрольную проверку площади помещений также стоит учесть, что по закону допускается расхождение до 5% за счет выполненных косметических работ: выравнивания вертикальных/горизонтальных перекрытий, отделки. Для чего нужен подробный план квартиры?

Планируя проводить капитальный и даже косметический ремонт, перепланировку квартиры, целесообразно заказать подробный план жилья. Такой проект позволит вам не только получить данные о точной площади недвижимого имущества, но и его более детальные характеристики, к числу которых относятся:

  1. кадастровый и инвентаризационный номер объекта;
  2. инвентаризационная стоимость;
  3. длина/ширина стен;
  4. адрес, этаж.
  5. высота потолков;

Составление подробной схемы квартиры можно предоставить строительной организации, которой вы доверите проведение дальнейшего ремонта/перепланировки, а также для оспаривания заключений БТИ.

Точность разработки детального плана жилья – это важное условие экономии средств на покупке отделочных материалов. Ведь в схеме учитывается количество/расположение и площадь оконных и дверных проемов.

Поэтому предоставляя строительной организации качественный, точный подробный план квартиры, вы получите оптимальную смету на закупку стройматериалов. Это позволит вам избежать переплаты за лишние материалы, а также закупить их достаточное количество. Заказывая у наших специалистов контрольный замер площади квартиры или ее подробный план, вы можете быть уверены, что работы будут выполнены быстро, недорого и точно.

Заказывая у наших специалистов контрольный замер площади квартиры или ее подробный план, вы можете быть уверены, что работы будут выполнены быстро, недорого и точно.

Ведь наши сотрудники имеют многолетний опыт работы в данной сфере, а также пользуются надежными лазерными дальномерами. Предоставленные нашими экспертами заключения, проекты, планы и схемы являются официальными техническими документами!

Для чего нужно измерять площадь квартиры в новостройке

22 июля 2021Понятие общей площади квартирыОсновной параметр, который присутствует практически во всех договорах при покупке квартиры это общая площадь квартиры.

Общая площадь квартиры является самой главной и самой важной характеристикой приобретаемой жилплощади.

Согласно действующего законодательства, в договоре купли продажи должны быть отражены полные данные о квартире.

На основании именно этого параметра, застройщик и обязан вам передать определенную площадь в собственность.Существует еще несколько понятий значения площади. Зачастую в договорах купли продажи фигурируют: итоговая площадь, площадь реального обмера, площадь кадастровой службы, проектная площадь и т.д.>>>>>>>>>> >>>>>>>>>> >>>>>>>>>> >>>>>>>>>> >>>>>>>>>> >>>>>>>>>> Подписывайтесь на наш канал и на нашу группу вконтактепереходите на У нас там много новостей про недвижимость.А так же читайте наши новости на нашем сайте <><><><><><>Для чего необходимо производить замер площадиВ проекте может быть указана одна площадь квартиры, по факту же площадь построенной квартиры может быть совсем другой.

Предусмотреть все это физически невозможно, однако в договорах прописывают различные варианты, при которых выяснится фактическая площадь приобретаемого жилья.В случае разногласия в размерах площади помещения, в договоре должны присутствовать положения, определяющие действия застройщика, направленные на разрешение разногласий в оценке метража квартиры.Если же итоговая площадь вашей квартиры, меньше согласованной, то застройщик обязан вам возвратить уплаченные деньги. А вот если обратная ситуация, то доплачивать уже придется вам.Но бывают случаи, когда никому выплачивать не приходится совсем.

Такой вариант возможен тогда, когда площадь квартиры получилась в рамках допустимых отклонений. Фактически же получится что, проектная стоимость будет приоритетной и окончательной, не требующей перерасчетов.Производим замер площади квартиры правильноПравильно определить площадь квартиры, передаваемой застройщиком не всегда просто. Для определения параметров квартиры зачастую прибегают к услугам профессионалов.Многие скажу зачем?

Так как определить площадь квартиры можно и самостоятельно. Да это верно, но вот доказать свою правоту будет немного сложнее, если с застройщиком могут возникнуть разногласия.

Специально обученные специалисты, имея достаточный опыт, могут произвести профессиональный обмер квартиры и подготовить для этого соответствующие документы.Ниже, мы приведем вам подробную инструкцию, если вы все же решились на самостоятельный обмер.Придерживайтесь основных правил

  1. Составьте план вспомогательных помещений, произведите их обмер и примените к помещениям соответствующие коэффициенты.
  2. Старайтесь проводить замеры не обычным метром или рулеткой, а лазерным
  3. Перед замером помещения изучите, и подготовьте подетальный план квартиры, предварительно распечатав его
  4. Площади сантехкоробов, инженерных коммуникаций, технических шахт исключите из результатов обмера площадей.
  5. дальномером, Так ваши размеры будут более точными.

Читайте так же в предыдущих новостях:Вы не забыли подписаться на наш канал и на нашу группу вконтакте ??Переходите А объявления о продаже и аренде недвижимости вы можете посмотреть на сайтеПродажа квартир, домов, коттеджей и новостроек в Чебоксарах и городах Чувашии.

Коттеджи, квартиры посуточно и коммерческая недвижимость -на нашем сайте DOMAKVART.RUПриглашаем рекламодателей и агентства недвижимости к сотрудничеству, по размещению вашей рекламы и ваших объявлений на нашем сайте.

Показ квартиры в новостройке.
Что смотреть и что спрашивать, чтобы потом не пожалеть?

Полезная инструкция

3 июняВсем привет!

Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го года оформил квартиру-студию в новостройке (Ленинградская область). Здесь делюсь опытом и наблюдениями. Приятного чтения! На прошлой неделе с одним из читателей заболтались в инстаграме. Молодой человек хочет взять квартиру в ипотеку. Спрашивал, есть ли на канале что-то про осмотры квартир.

Спрашивал, есть ли на канале что-то про осмотры квартир.

И тут я такой: «Кхм-кхм, оказывается нет». Хотя тема важная. Давайте ее и разберем.

Показы квартир — когда представитель застройщика проводит экскурсию по жилому комплексу и по самой жилплощади. Проводится как для одного человека, так и для группы людей. На своей памяти был в обоих случаях.

Как там все устроено. Посмотрите на фото: Несколько избранных площадей отделывают и меблируют. Такие квартиры называются шоурумами. Для чего нужны. Основная цель — сделать вас покупателем.

Ух, как очевидно. Если копнуть глубже, то шоурумы на то и шоурумы, чтобы закреплять в голове зрителя визуальный образ.

Одна из хитрых уловок (снова посмотрите на фото) — очеловечить саму квартиру.

Неровно расправленные шторы, отодвинутый стул у кресла, небрежно заправленный диван. Все с умыслом создать образ обжитой квартиры Вопреки стереотипам, в шоурумах никто из строителей не живет. Застройщикам снова разрешили проводить показы квартир для клиентов. Несколько месяцев все осмотры проходили в онлайн-режиме или просто по скайпу показывали планировки.

Несколько месяцев все осмотры проходили в онлайн-режиме или просто по скайпу показывали планировки.

Сейчас все возвращается в обычное русло. Итак, мы теперь знаем для чего нужны показы и как это работает.

Давайте теперь разберемся с деталями. Основное правило: «Верить тому, что видите сейчас»Далее пойдет список рекомендаций.

  • Приезжайте за час до официального времени показа и осмотрите микрорайон

Запоминаем логику.

Сложно ли сюда приехать, сложно ли отсюда уехать. Как с дорогой к жилому комплексу.

Какие поблизости есть магазины, бытовые услуги (или висят уже логотипы на фасадах хотя бы). Коммерческие организации, как правило, занимают первые этажи новостроек, хотя и встречаются исключениями. Хороший знак — если в доме уже работает магазин крупной сети.

Это значит, что коммерческий отдел рассчитал рентабельность в данном районе. 2. Социальные объекты: школа и детский сад Актуально для покупателей с детишками.

Застройщики любят приманивать заявлениями о том, что на территории будет детский сад и школа.

А потом приписывают под звездочкой: «Не является публичной офертой». По-русски: «Мы ничего не обещаем, но купите квартиру, эй».

Не спрашивайте менеджера, не спрашивайте представителя застройщика. Попросите проектную декларацию на строительство школы и детского сада. Запросите разрешение на их строительство.

Если их нет, то могут не появиться.

3. Придомовая территория Как выглядит придомовая территория: Застройщикам надо выполнять региональные нормативы по машиноместам и дополнительно еще организовать придомовую территорию.

Тут даже визуально можно будет определить экономит ли застройщик на комфорте жителей или все-таки что-то для этого сделал.

По личному опыту проживания в новостройке. Нет ничего круче, чем летним вечерком после рабочего дня опрокинуть стаканчик кофе под разговор с соседом на скамейке. Или старею уже. Небольшая передышка перед продолжением.

Интересный факт о белках: 4. Внутри дома Основная ценность показов в том, что вас пускают на закрытую территорию. Застройщик простых смертных, если это не показ, не допускает к лазанию по стройке. Сейчас уже не 90-е ведь. Итак, внутри смотрим не только на отделку холлов, но и на другие создаваемые удобства: Фишка в том, что если застройщик изначально заложил площадь и коммуникации для умывальника и велопарковки, то согласовать установку с УК не такая большая проблема (проблема организовать жильцов).

Только если вы любите кататься на велике, то без пятачка для велопарковки вам придется хранить своего коня на балконе.Лифты. Реальная ситуация. Застройщик такой: «Дом будет комфорт-класса». На практике был установлен лифт: Черная лестница.

Она нужна по правилам противопожарной безопасности, еще требуется минимум 2 выхода из самого дома. Застройщики не запариваются особо с ее отделкой, главное чтобы была. Может встречаться такое, что пахнет аммиаком или другим едким запахом.

Подобный эффект происходит из-за того, что использовались некачественные строительные материалы. Квартирная площадка. Трудно спрогнозировать кто именно будет вашим соседом.

Только вы сможете сразу увидеть количество квартир на площадке. Чем их больше, тем больше будет шума. Особенные первые полгода. Не забывайте, что под вами и над вами такие же этажи.

Теоретически можно запросить у застройщика информацию о квотах на места для бывших жителей коммуналок, аварийных домов и т.д. Не всегда получается узнать ответ. Да и отношение к жилью и общей территории зависит от воспитания, а не от того где человек жил.

5. В шоуруме Напоминаю, вы на показе, а не на приемке. Не имеет смысла в данный момент прикапываться к отделке и дверным ручкам. Идеально: вы планируете брать студию и в жилом комплексе тоже рассматриваете шоурум квартиры-студии. Тогда вы с первых минут можете понять насколько вам комфортно внутри помещения.
Тогда вы с первых минут можете понять насколько вам комфортно внутри помещения. Тут главное честно себе сказать: «Мое это или нет».

Смотрим также на планировку, размеры окон и прикидываем высоту потолков. Нет ощущения простора — отстой, значит потолки 2.3-2.5 м.

Если есть возможность, попросите менеджера застройщика подняться на этаж выше и сильно потопать ногами.

Так можно проверить слышимость. Тут простой лайфхак. Если сдается N-я очередь жилого комплекса, то вступите в группы или чаты дольщиков. Изучите проблемы, с которыми они сталкивались при заселении.

Проблема в том, что о хорошем говорят реже, чем о плохом.

Примерно такие же трудности могут быть и у вас. Бесполезно мусолить менеджера застройщика на показе каверзными вопросами из группы.

Вам либо будут все отрицать, либо скажут: «Ну вот здесь то точно лучше все станет.

Пойдемте договор подписывать».Почему не коснулся темы этажности дома и материалов, из которых он сделан? Контекст в том, что мы уже едем на показ.

Значит, выбрали дом, узнали этажность и знаем из чего он сделан.

По поводу того молодого человека. После даты показа написал ему, ответ был примерно таков: «Понял, что хочу больше площади. Буду копить на первый взнос дальше».

Если вам или вашим близким скоро предстоит отправиться на показ квартиры в новостройке, то поделитесь с ними этой статьей. Читайте также: «» Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!

Площадь квартиры при приемке в новостройке

Добрый день!

Я собираюсь принимать квартиру в новостройке по ДДУ.

Застройщик проинформировал, что площадь квартиры увеличилась. Я бы хотел пригласить стороннюю организацию, чтобы измерить площадь.

Какую организацию мне нужно пригласить, чтобы ее заключение было принято судом, который, возможно, будет?

Дом на технический учет в БТИ не ставился.

На кадастровом учете стоит. 08 Февраля 2021, 23:48, вопрос №2254159 Григорий, г. Москва Уточнение клиента Еще раз — БТИ не делала измерений и застройщик не планирует обращаться в БТИ, У него таких обязательств нет.

Любой организации СРО мне кажется не обязательно поверят в суде, в чем ее преимущество перед такой же СРО, которую приглашал застройщик?

Возможно, мне стоит пригласить БТИ? 09 Февраля 2021, 10:48

    ,

1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 33% 7,1 Рейтинг Правовед.ru 5195 ответов 2069 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Липецк Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,1рейтинг

Добрый день Вам нужно привлечь организацию, имеющую полномочия для проведения строительно-технической экспертизы, располагающую экспертами с необходимым уровнем квалификации, сертифицированным оборудованием и т.д.

Экспертное заключение такой организации будет принято судом как доказательство Что у вас в договоре написано насчет увеличения площади? 08 Февраля 2021, 23:59 0 0 получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 5257 ответов 2538 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Пенза Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте, Григорий! В случае, если у Вас возникнут сомнения в правильности обмеров, последовательность Ваших действий следующая. Если это Москва или область, то застройщик для проведения обмеров обратится в ГБУ «МосгорБТИ», которая является организацией, осуществляющей технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, расположенных на территории города Москвы и Московской области.

В своей деятельности руководствуется они руководствуются Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 г.

N 1301

«О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации»

, Постановлением Правительства Москвы от 17.03.2017 г. N 106-ПП

«О Порядке организации технического учета в городе Москве.»

Если не Москва, то в каждом населённом пункте также имеются организации, осуществляющие технический учёт. Вам следует пригласить любую экспертную организацию, имеющую право проводить такие замеры и давать квалифицированное заключение (как правило, с правом производства строительно-технической экспертизы).

Если замеры будут отличаться от обмеров БТИ, с новыми замерами нужно обращаться сначала не к застройщику, а к БТИ, проводившему первоначальные обмеры, с заявлением о проведении повторных обмеров квартиры.

К заявлению нужно приложить имеющееся у Вас заключение.

Как правило, БТИ производят повторные обмеры и на этом конфликт разрешается. О наличии различий в обмерах желательно уведомить застройщика при подписании акта приёма-передачи или до этого, поэтому лучше решить этот вопрос до подписания акта. 09 Февраля 2021, 00:22 1 0 получен гонорар 34% 7,1 Рейтинг Правовед.ru 1137 ответов 515 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,1рейтинг

Здравствуйте, услуги по обмеру помещений может оказать любой кадастровый инженер (у каждого кадастрового инженера в России есть соответсвующий сертификат), это будет надлежащим доказательством в суде и вы сможете проверить правильность замеров сделанных предыдущим инженером БТИ. Как я понимаю застройщик сообщил, что нужно доплатить за «лишние» квадратные метры.

Вы все делаете правильно и нужно проверить их расчеты, если они совпадут то не торопитесь платить, на приемку квартиры пригласите строительного эксперта, который найдёт недочёты в квартире (они есть всегда, без специального оборудования вы их скорее всего не найдёте: нужен лазерный уровень, тепловизор и т.п.). Можно пригласить и знакомого строителя, ваша задача выявить все недостатки и указать на них застройщику, тогда можно будет договориться о зачёте требований.

Если квартира уже принята, то все это тоже можно сделать, а претензию застройщику оформить письмом.

Кроме этого проверьте не нарушен ли застройщиком срок передачи квартиры вам по ДДУ, за это можно взыскать хорошие штрафы. Надеюсь, что моя консультация была полезна вам и желаю успешного решения вашего вопроса.

09 Февраля 2021, 04:49 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 21 Сентября 2016, 21:35, вопрос №1384671 18 Июля 2017, 14:51, вопрос №1699251 20 Августа 2016, 00:24, вопрос №1351143 13 Января 2016, 15:15, вопрос №1098073 10 Июля 2021, 11:46, вопрос №2430698 Смотрите также

Куры деньги не клюют? Тогда не читайте об этих ошибках дольщиков при приёмке квартиры в новостройке специалистом

2021-09-12T06:46:06+03:0027 августа, 2021|Прочее| Итак, застройщик получил РВЭ и открыл запись на выдачу ключей.

Передача объекта уже не за горами, а значит пора узнать о топовых ошибках дольщика при приёмке квартиры в новостройке специалистом. Содержание:

  1. Помощь в приемке: как помочь себе без специалиста
  2. Золотые акты приёмки квартиры в новостройке
  3. Осмотр квартиры с отделкой: Эй, купи недорого
  4. Как выгодно принимать квартиру от застройщика
  5. На что обратить внимание в новостройке в первую очередь

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ В НОВОСТРОЙКЕ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ1.

Не подписывайте акты с открытыми датами. Застройщик зовет на осмотр до РВЭ? Значит будет втюхивать дополнительное соглашение о переносе сроков к ДДУ, акт осмотра квартиры, акт приёмки-передачи и уведомление об окончании строительства с открытыми датами.

Как их подпишите, застройщик отдаст их после РВЭ.

Правда, если он фашист, то начнет вымогать отказ от неустойки, иначе не отдаст подписанный вами же акт. А нет акта, нету собственности. 2. Не бегите впереди паровоза.

После окончания строительства:

  1. Звоните менеджеру
  2. Не звоните менеджерам застройщика
  3. Ждите их устранения
  4. Езжайте на осмотр
  5. Принимайте жилье по акту
  6. Ждите письмо по почте России о готовности квартиры к передаче
  7. Составляйте акт дефектов
  8. Записывайтесь на приёмку
  9. Получайте отправление
  10. Не бегите к ним подписывать все, что дадут

На приглашения от застройщика по смс/телефону/е-мейлу забрать ключи от квартиры с отделкой или без отделки не реагируем, а то получите в Москве на 200-400 тыс. руб. неустойки меньше. Вся правда о договоре долевого участия в строительстве ОСМОТР КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ: ЭЙ, КУПИ НЕДОРОГО3. Не заказывайте приёмку квартиры в новостройке специалистом.

Это до 10 тыс. руб. на выброс, потому что застройщик в 8 из 10 случаев не устраняет найденные дефекты. Если не устраняет, то смысл приёмщика?

Все равно вызывать замерщика составлять план ремонта. А он осматривает квартиру бесплатно. Более того, как передадите застройщику акт осмотра с дефектами вас ждет сюрприз.

Застройщик подождет от 20 до 60 дней и передаст квартиру в одностороннем порядке.

Дело в том, что по закону о долевом строительстве вы можете не принимать квартиру только с существенными дефектами. Поэтому опытный застройщик оставляет лишь мелкие недочеты. Из-за них он провоцирует вас составить акт осмотра, и вы тем самым открываете двери для односторонней передачи.

В чем ее смысл? Она режет неустойку ДДУ в 2-4 раза больше. Суд в 95% случаев на стороне застройщика в спорах об односторонних актах.

Он трактует требование дольщика исправить мелкие дефекты, как способ нажиться на застройщике — накопить большую неустойку. Потому что мелкие дефекты не мешают пользоваться квартирой. Поэтому приемка квартиры в новостройке специалистом не только деньги на ветер, но и 200 — 400 тыс.

руб. убытков. 4. Не тратьтесь на юриста во время приёмки.

Он хуже специалиста выше. Юрист приедет на приёмку, подождет пока приёмщик найдет дефекты, проверит акт осмотра и возьмет с вас 10 тыс. руб. За 1 бумажку. А самый батхерт, что проверять в бумажке нечего. Она всегда составлена верно, если стоит подпись дольщика и застройщика.

Точный калькулятор расчета неустойки по ДДУ КАК ВЫГОДНО ПРИНИМАТЬ КВАРТИРУ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА5. Не прощайте существенные дефекты застройщику. Цепляйтесь в них зубами. Главное — ведите переписку со строителем по почте России.

А на приёмку ходите только после официального приглашения.

Таким образом соберете эпичную неустойку особенно для Московской области. Как она копится по шагам?

  1. Приезжаете на осмотр квартиры
  2. Передаете его застройщику
  3. Исправили? Ждем второе письмо с приглашением принять квартиру
  4. Ждете хоть 100 лет, пока всё исправят
  5. Получаем письмо. Едем. Принимаем
  6. Составляете акт с недочетами
  7. Фиксируете существенные дефекты

Наверное, вы думаете, что для поиска существенных дефектов приёмка квартиры в новостройке специалистом точно не помешает? Однако секрет в том, что даже школьник найдет эти дефекты.

Существенные — это:

  1. нет вентиляции
  2. нет тепла
  3. огромные дыры в квартире
  4. нет света
  5. не работает лифт, а квартира выше 7-ого этажа
  6. нет воды

Найдете сами? Сэкономите цену услуг специалиста. 6. Не думайте, что вы самый умный, придумали способ избежать проблем с застройщиком на приёмке квартиры.

Мол, сначала приму квартиру по акту, а потом взыщу неустойку. ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ Во-первых, судья резанет неустойку дольщика с актом приёма-передачи на 100-300 тыс.

руб. больше, чем без акта. Тонкость в том, что, по мнению суда, застройщик выполнил обязательства договора, а поэтому заслуживает поблажки.

Во-вторых, застройщики спят и видят, чтобы вы подали иск как можно позже. Зачем? Чем дольше сюсюкаетесь с приёмкой квартиры в новостройке специалистом, чем дольше выбираете юриста ДДУ, тем меньше шансов на выплату.

Ведь застройщик не меценат. Он не будет хранить у себя деньги вечность, чтобы подать их вам на блюдечке с голубой каёмочкой, когда решитесь на суд. Хотите точно получить деньги после суда, а не остаться с исполнительным листом в рамочке?

Идите в суд в первые 3 месяца просрочки. Суд по неустойке к застройщику: вопросы и ответы ЗОЛОТЫЕ АКТЫ ПРИЁМКИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ7.

Не рисуйте рукой в акте приёма-передачи, что вы не согласны с этим и этим.

МФЦ с таким актом откажет в праве собственности. Придется возвращаться к застройщику и умолять его выписать еще один акт.

8. Не слушайте сказки застройщика о записи на приёмку через 3 месяца. Получили письмо о готовности объекта к передаче?

У нас максимум 60 дней для принятия жилья.

Из-за чего записываемся на приёмку, а параллельно шлем ценное письмо с описью вложения на юридический адрес застройщика о готовности принять квартиру. Письмо — 100% защита от односторонней передачи.

9. Не ставьте подпись в акте приёма-передачи без подписи застройщика.

Менеджеры напоют вам, что его величество заранее не ставит подписи. Как они соберут кучу актов, тогда поставят. Но задайте себе вопрос: «А вернут ли они потом акт»?

Если нет, то придется тратить 100 тыс. руб. для признания права собственности на квартиру через суд или отказаться от неустойки ДДУ. 10. Не подписывайте ничего без проверки.

Звоните юристу – консультируйтесь.

А то, бывает, клиента спрашиваешь: «Допники о переносе сроков подписывали?», «Что вы, как я мог?». Приходишь в суд, требуешь взыскать неустойку с застройщика, а он говорит они жулики. Требуют тут 400 тыс. руб., хотя подписали допник.

Показываешь его клиенту, спрашиваешь: «Подписывали?», а он «Ой, в офисе подсунули, даже не понял».

Как выбрать хорошего юриста по 214 ФЗ в Москве ПОМОЩЬ В ПРИЕМКЕ КВАРТИРЫ: КАК ПОМОЧЬ СЕБЕ БЕЗ СПЕЦИАЛИСТА11. Не рассчитывайте на претензию о неустойке во время приёмки квартиры в новостройке специалистом.

Нормальный застройщик деньги не платит. Он только делает вид, что думает.

Хотите неустойку через суд? Подавайте иск, а параллельно претензию. Так вы сэкономите до 60 дней на фейковом рассмотрении претензии застройщиком. Хотите мировую без суда? Продавайте право на неустойку ДДУ.

Мы заплатим до 5 млн. руб. 12. Не устраивайте с застройщиком Вьетнам за каждый пункт акта приёма-передачи. По акту вы все равно не можете отказаться от своих прав, поэтому закрываем глаза на «нет финансовых и иных претензий».

Все-равно хотите удалить? Говорите застройщику. Он, скорее всего, через пару недель предложит новый акт.

13. Не надейтесь, что девелопер поменяет ваш долг за метры в 350 тыс. руб. на свой долг 600 тыс. руб. неустойки. Они знают, что суд на эту неустойку присудит 100-200 тыс.

руб. уже со штрафом. Откуда половина — расходы. Поэтому застройщик даже пальцем не пошевельнет, чтобы договориться на бартер. Отзывы клиентов о юристах Romanoff Sokolova 14.

Не забывайте про отделку. Если застройщик по ДДУ передает квартиру и отделку, то вы оформляйте два акта.

Первый – приёма квартиры, второй – приёма отделки. Не согласны? Говорите застройщику, что не подпишете акт приёма-квартиры без отделки? Пополните армию дольщиков с односторонними актами, которым как об стенку горох.

Мы надеемся эта статья поможет вам переиграть застройщика и сэкономить на услугах приёмки квартиры в новостройке специалистом. Максимум, что вам может пригодиться – строительная-техническая экспертиза квартиры для оценки причиненного вам ущерба. Она позволит вам возместить убытки новостройки в 350%-ом объеме.

Поэтому даже, если убытков всего 50,000 рублей, то вы уже можете выиграть до 175,000. Однако, вы все равно хотите провести приемку квартиры? Тогда звоните по тел. +7 (800) 707-15-76 прямо сейчас.

АРХИВ СТАТЕЙ

  1. Прочее
  2. Неустойка ДДУ
  3. Застройщики
  4. Приемка квартиры
  5. Недвижимость

УСЛУГИ:

  1. Строительно-техническая экспертиза
  2. Расторжение договора
  3. Сопровождение сделок с недвижимостью
  4. Взыскание неустойки
  5. Взыскание за дефекты

P.S.

Чтобы юрист рассмотрел ваш вопрос в комментариях — подпишитесь на группу ВК Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Поделитесь этой статьей с друзьями! FacebookTwitterVk

Обмер квартиры застройщиком до отделки — это уловка, чтобы дольщики не смогли проверить факт. площадь в случае отклонений от проекта?

+4Дмитрий Р.2 марта · 1,1 KКвартира сдается с чистовой отделкой, по ДДУ.

В ДДУ указано, что обмеры фактической площади производятся до отделки. Присутствие участников ДДУ при обмере квартиры застройщиком не допускается — то есть, впервые на квартиру удастся взглянуть только в момент передачи объекта, а это уже будет — квартира с ремонтом и другой площадью, соответственно.ИнтересноВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями1 ответ5Юридические услуги частным лицам и бизнесу без предоплаты. Бесплатные.ПодписатьсяДобрый день!

Данный вопрос должен быть урегулирован Вашим договором с застройщиком. Например, если в соответствии с ДДУ застройщик передаёт Вам объект без отделки, а отделка выполняется по отдельному договору подряда, то признать обмеры, произведённые до отделки, незаконными не получится. Если же в самом ДДУ предусмотрены отделочные работы.

Читать далееХороший ответ · 1,4 KКомментировать ответ…Читайте также163https://vk.com/new_mirzoev 10 лет оказываю юридическую поддержку гражданам и.

· ОтвечаетЕсли брать с точки зрения договора, то нет.

В договоре такие действия не подпадают под форс мажор. Но с другой стороны офисы строительных компаний закрыты, так как они работают с клиентами. Да же продажи квартир происходят путем онлайн оформления документов.

Некая правовая коллизия есть, но с другой стороны закон о защите прав потребителя и условия договора ни кто не отменял.

Вопрос встанет именно в суде. Как суд расценит действия застройщика при взыскании неустоек и штрафов. Практики нет, может и отказатьХороший ответ · 1,7 K332Инженер-строитель,прораб и просто хороший человек.На все,что кажется вам неправильным.Лучше докопаться ло каждого гвоздя.Ну а если подробно,то вот как я помогал в приемке.Пол.Не должно быть наплывов от бетона,раствора или еще каких-либо смесей.Не должно торчать кусков арматуры,дюбель-гвоздей,должны быть убраны деревянные мяки (это кусочки фанеры скорее всего будут).Мусор убран под метлу.Стены.МонолитныеОтверстия от опалубки замазаны,швы зашлифованы,арматура срезана и тоже замазана цементной штукатуркой.Все каверны замазаны.Берите уровень,по СНиПу отклонения стен по вертикали не должны превышать 15 мм на высоту конструкции,по горизонтали 20 мм на 2 метра.Нигде не должно быть оголенной арматуры.Проемы дверные и оконные проверить рулеткой и уровнем.Кирпичные.Не стесняйтесь,пните ее ногой как следует.Проверьте расшивку швов,укладку армирующей сетки (если это обычный кирпич,то каждые 4 ряда).Все металлические детали должны быть прокрашены,в местах сварки отбит шлак.Тоже проверить уровнем.Отклонения по вертикали не больше 5 мм.Проверьте заполнение усадочного шва (стык стены и потолка)там должен быть заложен или жгут из поролона или что-то подобное негорючее.Проверьте проемы,не перекошены ли они.Проверьте перемычки над дверными и оконными проемами.Они должны быть без трещин и коррозииОкна.Проверьте крепления не гнутые ли они.Проверьте как засвнрлены в стену.Заполнение монтажной пеной.Смотрите на целостность транспортной упаковки,нет ли трещин,царапин или еще каких дефектов.Попросите открыть-закрыть все окна.Посмотрите плотно ли они закрываются.Окно не должно закрываться с усилием.Трубы.Целостность.Качество стыков.Заполнение пустот в перекрытии.Проверьте крепление радиаторов.Входная дверь.Тоже запоонение,упаковку, д ефекты и прочее.Ну и в общем.Запахи,грибок,плесень,трещины,штрабы под проводку должны быть заделаны.Мог вспомнить не все.7 · Хороший ответ · 2,1 K-5Если вы из Москвы или области, обратитесь к этим ребятам, делают в два раза дешевле) 89254360854А так Цена ремонта зависит от следующих факторов:

  • Ответственность, которую специалисты готовы взять на себя, и гарантийные обязательства, которые они должны предоставить.
  • Объем работы, выполняемый конкретной бригадой или компанией (только отделочные работы или полный комплекс работ).
  • Уровень профессионализма мастеров и опыт строителей. Чем опытнее строители, тем быстрее и качественнее они выполнят ремонт. Да, это будет дороже, но мы помним, что жадный платит дважды.
  • Скорость выполнения работ. Если вы хотите в кратчайшие сроки въехать в новую квартиру, то строители могут трудиться и круглосуточно, выполняя ночью тихие работы. Но ремонт в две смены потребует от вас дополнительной оплаты.
  • Услуги ответственного лица, с которым вы решаете вопросы строительного характера. Если вы сами контролируете работы и закупаете материалы, то сэкономите на оплате прораба, но проведете много времени на строительных рынках, в магазинах и в квартире, контролируя ремонт.
  • Наем отдельной бригады или договор с ремонтной компанией. Не секрет, что компания всегда дороже оценивает свои услуги, чем бригада. С одной стороны, заключив договор с компанией, Вы получаете больше гарантий на период после ремонта. С другой стороны, так же компания может нанимать свободные бригады и вести документацию.
  • Количество декоративных элементов, например закарнизной подсветки на потолке и стенах, колонн, 3d-панелей. Такие работы добавят стоимость к работам и к материалам. И это увеличение лучше заранее предусмотреть. Кстати, чем проще ремонт, тем меньше неожиданностей таит в себе процесс ремонта и согласование сметы. Чем больше красивых декоративных элементов, тем больше у строителей возможностей вписать лишние работы.

1 · Хороший ответ6 · 2,4 K1,4 KНовостройки Москвы и Подмосковья.

Найдем ответ на любой вопрос!

· ОтвечаетЗдравствуйте. Алгоритм действий зависит от ваших целей и поведения конкретного застройщика. Попробуем описать схему взаимодействия в общем виде.

  • Устная коммуникация с застройщиком: попробуйте выяснить, что происходит, по какой причине переносят срок, какие конкретно возникли трудности, что застройщик предпринимает для решения проблем, когда планируется ввести дом в эксплуатацию.
  • На этом этапе вам могут предложить подписать дополнительное соглашение о том, что срок переносится.

Подписывать ли нет — решать вам. Если со своей стороны застройщик предлагает какие-то ощутимые бонусы взамен, то, возможно, есть смысл пойти навстречу.

Но неустойку в этом случае вы взыскать не сможете, так как добровольно согласились на изменение срока передачи квартиры.

Нужно взвесить все «за» и «против».

В том числе, нужно учесть, что взыскание неустойки в судебном порядке связано с дополнительными расходами на юридическое сопровождение (от 50 тыс. рублей и выше). Если застройщик обещает сдать ЖК в ближайшее время и дом действительно выглядит как практически готовый, скорее всего, неустойка за вычетом судебных издержек будет составлять не столь большую сумму (а судебное разбирательство может длиться и полгода).

  • Если вы решили не подписывать допсоглашение, есть три варианта действий: попытаться продать квартиру по договору уступки прав требования; расторгнуть договор и вернуть вложенные деньги + неустойку (рискованный шаг, если застройщик на грани банкротства); ждать завершения строительства и обращаться за неустойкой.

Важно: в связи с пандемией в период со 2 апреля 2021 года по 1 января 2021 года .

А также не начисляются проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства при расторжении договора. Это необходимо учесть при принятии решения о согласии/отказе подписывать допсоглашение и расчете своей возможной выгоды (бонус от застройщика или неустойка).

10 · Хороший ответ · 1,8 K24Ипотечный брокер. Эксперт по ипотеке на телеканалах РБК, Мир24, ОТР. Автор YouTu.При покупки квартиры в новостройке, если она не находится в собственности юрлица, а покупка происходит по ДДУ например, оценка квартиры не производится оценочной компанией.

Оценка квартиры оценщиками будет происходит при получении покупателями собственности на квартиру и наложении обременения на квартиру банком, для этого и нужен отчет об оценке квартиры.

6 · Хороший ответ4 · 17,6 K

Уменьшение или увеличение площади по ДДУ при обмере квартиры БТИ

Уменьшение или увеличение площади по ДДУ при обмере квартиры в новостройке БТИ случается почти всегда. Метраж квартир в новостройках изменяется после постройки, и разница проектной и фактической площади порой достигает 5 и даже 10 процентов!

Замер площади квартиры БТИ может констатировать неверную площадь квартиры. Например, площадь квартиры окажется больше, чем в договоре ДДУ, а на самом деле будет меньше, чем в ДДУ.

Тогда дольщику придётся доплатить за лишний метраж согласно договору. Приведенная далее информация прояснит вопросы, касающиеся подсчета замера метража квартиры в новостройке при возникновении разногласий с застройщиком и по поводу выплаты или невыплаты денежной компенсации дольщику.

▶ ▶ ▶ ▶ ▶ ▶ 1. Значение площади квартиры, установленное уполномоченным органом, является меньшим относительно сведений, предоставленных застройщиком при покупке у него квартиры, но разница в сведениях не превышает установленный в договоре размер допустимого расхождения (как правило, допустимым расхождением является 1 кв.м. в большую или меньшую сторону). К примеру, в договоре долевого участия (ДДУ) при покупке квартиры была указана площадь 21.29 кв.м.

При постановке на Государственный кадастровый учет (ГКУ) в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) были внесены сведения о eменьшении площади площади — 20.3 кв.м.

Расхождение составило 0.99 кв.м.

Соответственно, дольщику не полагается денежной выплаты. 2. Значение площади квартиры, установленное уполномоченным органом, является большим относительно сведений, предоставленных застройщиком при покупке у него квартиры и разница в сведениях, превышает установленный в договоре размер допустимого расхождения. Предположим, что при покупке квартиры в ДДУ была указана площадь 31.29 кв.м.

При постановке на Государственный кадастровый учет (ГКУ) в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) были внесены сведения о площади — 32.3 кв.м.

Расхождение составило 1.01 кв.м.

Соответственно, дольщик обязан выплатить застройщику денежную компенсацию. В обоих приведенных случаях точность сведений уполномоченного органа принимает критическое значение, ведь даже уменьшение или увеличение площади на 0.1 кв.м. при замере площади квартиры БТИ может повлечь за собой для человека потерю десятков тысяч рублей.

Поэтому очень часто мудрым решением будет являться провести контрольный обмер квартиры. При обращении к застройщику с претензией или при подготовке документов для подачи иска в суд должное значение имеют только документы, подготовленные кадастровым инженером.

Решение о выплате или невыплате денежной компенсации человеку застройщик основывает на сведениях, предоставленных ему органом, осуществляющим подготовку документов, необходимых для постановки квартиры на ГКУ. А сведения эти подготавливает никто иной, как кадастровый инженер.

Поэтому логичным является вывод о том, что проверять эти сведения должен другой кадастровый инженер. Кадастровые инженеры руководствуются при проведении переобмера и последующей подготовки документов, являются статья № 15 Жилищного кодекса Российской Федерации № 188-ФЗ от 29.12.2004 г.

и Приложение № 2 Приказа № 90 Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г.

Отметим наиболее важные аспекты:

  • Балкон и лоджия в общую площадь квартиры не входят. При подготовке плана квартиры кадастровые инженеры рассчитывают площадь балкона или лоджии, но при подсчете общей площади квартиры ее не учитывают и в экспликации указывают ее отдельно. Застройщик, в свою очередь, имеет право требовать выплаты за уменьшение или увеличении площади балкона или лоджии по ДДУ в случае, если это конкретно указано в ДДУ. Как правило, в таких случаях застройщик требует выплаты за так называемую «приведенную» площадь квартиры, которая состоит из общей площади квартиры и площади балкона или лоджии, взятой с понижающим коэффициентом (0.3 для балконов, 0.5 для лоджий).
  • Кадастровая площадь в кадастровом плане округляется до десятых. Это требование Приказа № 90 Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г., и подсчет площади квартиры с округлением до 0.01 кв. м явился бы нарушением установленных в нем правил. А проекты, на основании которых ведется строительство многоэтажных домов и производится изначальный подсчет стоимости квартир, подготавливается проектировщиками — людьми, которые в работе своей опираются совсем на другие нормативные акты.

Разумеется, дело может быть в недостаточной квалифицированности или предвзятости того или иного кадастрового инженера, но мы предпочитаем думать, что в данной сфере работают достойные люди и профессионалы своего дела. В чем же тогда может быть причина разницы в сведениях? К сожалению, по мнению многих, Приказ № 90 Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г., является во многом неудачным и недостаточно конкретным нормативным актом.

Для закона, которым руководствуются тысячи кадастровых инженеров в такой точной и не допускающей ошибок работе, как подсчет площади жилых помещений, в нем слишком много недопустимых недочетов. Недочетов, которые, в некоторых случаях, делают возможным возникновение ситуаций, когда два разных кадастровых инженера, придя в квартиру с идентично настроенным и поверенным оборудованием, проведут обмер в строгом соответствии с буквой закона, но получат два близких, но отличающихся друг от друга результата.

Почему же такое происходит? Давайте разберем, пожалуй, самый неудачный из пунктов Приказа.

Пункт 13 Приложения № 2. Он гласит:

«Расстояния, применяемые для определения площади жилого квартиры, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.»

В 99% случаев разница в двадцать сантиметров при постановке дальномера не будет иметь значения.

В конце концов, речь идет не о подземных бункерах из древнего бетона, а о современных жилых постройках.

Но в одном случае из ста эти двадцать сантиметров будут иметь очень большое значение. Вспомним об округлении — линейные размеры квартиры определяются с округлением до 0.01 м.

Представим гипотетическую жилую комнату 4 м на 3 м. Одна из стен незначительно наклонена — допуски не превышены, на глаз не определить — всего пара миллиметров.

Какова же площадь комнаты? Кадастровый инженер дальномером обмерил комнату по периметру стен на высоте 1.15 м, получил размеры 4.015 м на 3.002 м или, после необходимого округления, 4.02 м на 3.00 м. Площадь комнаты 4.02*3.00 = 12.06 кв.м. В соответствии с законом площадь жилой комнаты правильно посчитана и равна 12.1 кв.м.

Предположим, что общая площадь, которую он получил в результате последующих расчетов, получилась равна 50.1 кв. м, а проектная площадь равна 51.08 кв.м.

Разница в 0.98 кв. м поселила в сердце собственника квартиры сомнения -а правильно ли посчитана площадь?

Еще бы чуть-чуть и компенсация в 75 тыс. рублей — деньги, разумеется, не лишние. Было принято решение о контрольном обмере.

Кадастровый инженер, пришедший на контрольный обмер, лазерным дальномером обмерил комнату по периметру стен на высоте 1.25 м, получил размеры 4.014 м на 3.003 м или, после необходимого округления, 4.01 м на 3.00 м. Вы уже поняли к чему идет дело? Площадь комнаты кадастровый инженер посчитал равной 4.01*3.00 = 12.03 кв.м.

В соответствии с законом площадь жилой комнаты также правильно посчитана и равна 12.0 кв.

м, общая площадь квартиры 50.0 кв.м. Разница с проектом равна 1.08 м.

Собственнику квартиры положена компенсация в 75 тыс. рублей, а все из-за одного миллиметра. Разумеется, он напишет претензию и, возможно, при повторном обмере первый инженер также поставит дальномер чуть выше и подтвердит уменьшение площади.

А если не подтвердит, то собственник квартиры подаст иск в суд.

Кадастровый инженер, назначенный судом, может поставить дальномер на высоту 1.1 м или на 1.2 м или на 1.3 м, посчитать общую площадь как 50.0 кв. м и 50.1 кв. м и в обоих случаях будет прав. Таким образом, сведения при обмере разными специалистами могут отличаться из-за того, что в Приказе не предусмотрена погрешность при подсчете площади квартиры.

Кадастровые инженеры подготовили план Вашей квартиры и общая площадь, указанная в нем, меньше или больше проектной площади на величину, превышающую допустимую разницу или недотягивающую до нее.

Как же вернуть деньги? Как же избежать выплаты за превышение площади? Отправьте претензию заказным письмом или отдайте лично в руки уполномоченному представителю застройщика. Отдали. Что же теперь? Брать кредит и бежать в магазин за новым кухонным сервизом или телевизором последней модели, ведь скоро эти деньги вернутся?

Нет. Ни в коем случае нет. Процедура возврата денег может весьма затянуться в зависимости от ситуации и застройщика, с которым вы имеете дело. Повремените с покупками до тех пор, пока деньги не окажутся у вас в руках. Есть много случаев, когда люди правомерно получали назад деньги за уменьшение площади по ДДУ.

Сначала дольщик направляет претензию застройщику, предоставляет план. Наиболее вероятные варианты развития событий после этого:

  • Застройщик сравнивает проектную площадь с площадью, указанную в плане, берет калькулятор, высчитывает разницу проектной и фактической площади и безоговорочно выплачивает причитающуюся сумму, Такой исход возможен, но маловероятен.
  • Застройщик вызывает кадастрового инженера из организации, осуществившей подготовку документов для постановки на кадастровый учет, или же какого бы то ни было кадастрового инженера. Тот обмеряет помещение и подтверждает сведения, указанные в плане кадастровых инженеров. Застройщик выплачивает причитающуюся сумму. Это самый вероятный исход.
  • Застройщик вызывает кадастрового инженера из организации, осуществившей подготовку документов для постановки на кадастровый учет, или же какого бы то ни было кадастрового инженера. Тот обмеряет помещение и не подтверждает сведения, указанные в плане кадастровых инженеров. Человек обращается к юристу, тот готовит иск для предоставления его в суд. Суд назначает третье лицо проверить сведения о метраже квартиры в новостройках. Подтверждаются сведения, указанные в плане кадастровых инженеров. Застройщик выплачивает причитающуюся сумму.

В спорных вопросах нужно быть готовым к любому из возможных исходов и внимательно оценивать ситуацию.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+