Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Закон о хостелах 2021 консультант

Закон о хостелах 2021 консультант

Закон о хостелах 2021 консультант

Отсрочка до осени


Напомним, месяц назад, 13 марта, сенаторы отклонили поправки в Жилищный кодекс, устанавливающие запрет на размещение в жилых помещениях гостиниц и на использование жилого помещения в многоквартирном доме для предоставления гостиничных услуг. По мысли авторов, он должен был вступить в силу через десять дней после подписания главой государства. В Совете Федерации решили, что это создаст большие неудобства бизнесменам и туристам. Первоначально предлагалось передвинуть введение запрета на 1 января 2021 года.

Согласительная комиссия из числа депутатов и сенаторов провела три заседания и в конце концов нашла компромиссный вариант — 1 октября 2021 года.

«Согласительная комиссия завершила свою работу, и теперь закон принят коллегами из Государственной Думы с учетом позиции сенаторов о необходимости установить переходный период до первого октября текущего года»

, — подчеркнул, представляя закон на заседании палаты, глава Комитета по федеративному устройству Олег Мельниченко.Новые сроки позволят не нарушить отпускные планы россиян, а у хостельеров появится больше времени на приведение своего бизнеса в соответствие с новыми правилами.

«Закон не запрещает размещать хостелы в нежилых помещениях жилых домов. Это позволит добросовестным предпринимателям организовать бизнес с учетом интересов и соблюдения прав граждан, постоянно проживающих в многоквартирных домах», — пояснил Мельниченко.

К 1 октября тем владельцам хостелов, которые решат продолжить работу, надо будет выполнить следующие условия: разместить гостиницу на первом этаже в нежилом помещении с отдельным входом.

Можно на втором, но при условии, что под ним находится также нежилое помещение.В случае подписания президентом закон вступит в силу 1 октября 2021 годаСколько хостелов может закрыться, законодатели не знают. По словам Мельниченко, имеющимися методами невозможно определить их точное количество.

Над статистическими средствами наблюдения за этим бизнесом еще предстоит поработать.

До октября сенаторы будут следить за тем, чтобы в регионах правильно толковали ситуацию с запретом хостелов в жилых домах и не препятствовали их работе до установленного законом срока.

Закон о запрете хостелов в жилых домах

3 декабря 2021Начиная с 2005 года, россияне могут экономить на временном жилье, а это стало возможным после появления на рынке недвижимости хостелов. Сервис этот пришел в Россию из Европы, причем хостелы сразу пришлись по душе работающей молодежи и студентам.

Это хорошая альтернатива съемным квартирам с неимоверно высокими ставками арендной платы Но есть и негатив: хостелы не редко доставляют неудобства жителям соседних домов, а часто они и располагаются в многоквартирных домах.

Решить множество проблем может закон о запрете хостелов, но будет ли он принят в 2021 году — разберём в нашей статье.С момента своего появления хостелы — это своеобразные общежития, в которых предусмотрено проживание нескольких человек в одном помещении, нашли своих клиентов в лице работающей молодежи и студентов учебных заведений.

Решить множество проблем может закон о запрете хостелов, но будет ли он принят в 2021 году — разберём в нашей статье.С момента своего появления хостелы — это своеобразные общежития, в которых предусмотрено проживание нескольких человек в одном помещении, нашли своих клиентов в лице работающей молодежи и студентов учебных заведений. Оплата здесь происходит за койко-место, при этом предлагается большой комплекс дополнительных услуг, включая возможность пользоваться санузлом, кухней и, может быть также сейф для ценных вещей, другие «полезности».

Предлагаются комнаты на одного и несколько человек, общие и отдельные помещения для женщин и мужчин.Большим преимуществом хостелов является низкая стоимость, в некоторых случаях сутки нахождения в них стоит 200-300 рублей, что несравнимо с расценками гостиниц. В больших городах можно найти хостел с возможностью на незначительном удалении от места работы или учебы, к тому же они располагаются часто в районах с хорошей транспортной развязкой.Работу хостелов регламентировал ФЗ-№132

«Об основах туристической деятельности в Российской Федерации»

.Стоит отметить, что владельцы мини-гостиниц не всегда соблюдали установленные нормы, и первое время они работали на условиях, выгодных организаторам этого доходного бизнеса. Особенно это касается первых 10 лет существования хостелов, но в 2015 году деятельность таких гостиниц была упорядочена, а большая часть владельцев стала придерживаться ГОСТ Р 56184—2014.

Помимо тех, кто оценил это новшество, есть и ярые противники хостелов, в их числе чаще всего жильцы многоквартирных домов, в которых они располагаются.Одновременно с принятием ГОСТа, устанавливающего общие требования к хостелам, появились и первые инициативы, направленные на запрет этих мини-отелей. Поводов для этого масса – начиная от жалоб жильцов, заканчивая махинациями владельцев, всячески скрывающих свой бизнес. В том же 2015 году, когда утвердили ГОСТ Р 56184—2014, был подан на рассмотрение депутатов законопроект № 876688-6.

В нем депутат Хованская предложила внести ряд изменений в ст. 17 ЖК РФ, вернее, в той ее части, где предусматривается использование жилых помещений в качестве гостиниц.После долгого бездействия в этом направлении депутаты приняли ФЗ-№16 от 05.02.2018г., которым были внесены изменения в ФЗ-№132, в части касаемо деятельности хостелов. Также были внесены изменения в Кодекс об админправонарушениях.

Этот закон должен урегулировать вопросы предоставления гостиничных услуг, но означает ли это, что хостелы исчезнут.

Эксперты считают, что часть их, конечно, прекратит свою деятельность, но останутся заведения, соответствующие следующим нормам:

  1. Хостелы должны иметь отдельный вход, причем не с подъезда жилого дома, а с улицы. Для этого помещения должны быть выведены из состава жилого фонда и иметь техническую возможность устройства отдельного входа.
  2. Хостелы должны быть оснащены всем необходимым для проживания.
  3. На законных основаниях будут работать хостелы, отвечающие санитарным требованиям.
  4. Мини-гостиницы должны иметь достаточный уровень звукоизоляции, чтобы жильцы не мешали жильцам дома.

Несмотря на важность данного закона для жильцов многоквартирных домов, в которых располагаются мини-отели, принятие закона может сильно ударить по гостиничному бизнесу. Это может привести к банкротству владельцев хостелов или уходу их в тень.

Что касается 2021 года, то ожидать особых перемен не приходится, так как на очередном заседании, состоявшемся 13 марта 2021 года, депутаты заморозили рассмотрение этого вопроса. Против принятия закона в таком виде выступила и спикер СФ Матвиенко. Не забыли законодатели и о предстоящем чемпионате Европы по футболу, который пройдет в 2021 году в России.Важно!

Предполагаемые изменения в закон о запрете хостелов касаются исключительно многоквартирных жилых домов, а к мини-гостиницам, располагающимся в частном секторе, это никакого отношения не имеет.Это означает, что гостиничный бизнес России просто ожидают серьезные перемены, а даже если закон о запрете хостелов в многоквартирных домах и будет принят, то от этого только выиграют постояльцы.

С рынка гарантированно уйдет поставщики некачественных услуг, качество обслуживания вырастет, а что касается стоимости услуг хостелов, то это покажет время.Статья на нашем сайте:————————————————————————————————, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.Если Вам нужна , мы обязательно поможем.Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Закон о хостелах принят в окончательной редакции

Государственная Дума на пленарном заседании в четверг, 4 апреля, приняла в окончательной редакции в Жилищный кодекс РФ, ограничивающие размещение хостелов в многоквартирных жилых домах.

Председатель ГД в ходе заседания поблагодарил Председателя Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, соавтора закона за

«то, что мы будем сегодня рассматривать закон в рамках согласительных процедур»

.

«Это итог большой работы, которая была проведена Галиной Петровной Хованской и ее коллегами на протяжении более чем четырех лет, и в течение этого времени велись консультации, они были непростыми, но именно благодаря ее настойчивости мы вышли на поддержку и Председателя Правительства РФ, и Президента», — сказал он.Вячеслав Володин подчеркнул, что закон делает все, чтобы «наши граждане жили в комфортных условиях, и не нарушались их права».Закон вступит в силу с 1 октября 2021 года — такая дата была накануне согласительной комиссией ГД и Совета Федерации.

«Это итог большой работы, которая была проведена Галиной Петровной Хованской и ее коллегами на протяжении более чем четырех лет, и в течение этого времени велись консультации, они были непростыми, но именно благодаря ее настойчивости мы вышли на поддержку и Председателя Правительства РФ, и Президента»

, — сказал он.Вячеслав Володин подчеркнул, что закон делает все, чтобы «наши граждане жили в комфортных условиях, и не нарушались их права».Закон вступит в силу с 1 октября 2021 года — такая дата была накануне согласительной комиссией ГД и Совета Федерации.

Это связано с тем, что места во многих хостелах забронированы на период летних отпусков.Как ранее пояснял Вячеслав Володин, «этот закон давно ждут наши граждане, в первую очередь в крупных городах. Однако итоговое решение по срокам вступления закона в силу должно быть максимально проработанным, чтобы защищены были права и учтены интересы как горожан, так и тех, кто на летнее время воспользуется услугами хостелов».Законом устанавливается запрет на размещение в жилых помещениях гостиниц, а также на использование жилых помещений в многоквартирных домах для предоставления гостиничных услуг.

  1. 13.03.2019
  2. 03.04.2019

Размещать гостиницу или хостел в помещении многоквартирного дома можно будет только после того, как оно будет переведено в нежилой фонд.

Помещение нужно будет оснастить необходимым оборудованием, системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.В соответствии с , перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если она расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Кроме того, должен быть отдельный вход.Ранее закон был поддержан всеми политическими фракциями ГД, его также поддержали Президент РФ Владимир Путин и Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев.

По данным , проведенного ВЦИОМ, 70% респондентов признали, что хостелы в жилых многоэтажках создают неудобства их жителям. Среди респондентов из Москвы и Санкт-Петербурга о неудобствах для жителей многоэтажек заявили уже 80%.

Копировать ссылку

  1. 13.03.2019
  2. 03.04.2019

Запрет хостелов в жилых домах с 1 октября 2021 года – закон вступил в силу

» Елена Крылова C 1 октября 2021 года официально перестанут существовать хостелы и мини-гостиницы в жилых многоквартирных домах.

Соответствующий закон был принят ещё в апреле. Однако его вступление в силу было отложено до октября, чтобы дать время владельцам гостиниц в жилых домах для создания условий ведения бизнеса в соответствии с новыми требованиями закона.

По мнению экспертов, закон о запрете хостелов с 1 октября 2021 года принят преждевременно, отсрочки оказалось недостаточно, чтобы гостиничный бизнес продолжил работать легально.Рассмотрим, каким образом государство решило избавиться от хостелов и есть ли возможности обойти закон о хостелах в 2021 году в жилых домах.Закон о хостелах в жилых домах (тест закона 59-ФЗ от 15.04.2019 – можно скачать ) внес поправки в статью 17 ЖК РФ, запретив предоставление гостиничных услуг в жилых домах. По мнению авторов закона, такой запрет – это вынужденная мера.

В последние годы на хостелы в многоквартирных домах поступало очень много жалоб. Наиболее популярные нарушения – хулиганство, распространение наркотиков, шум в ночное время.Особенно остро вопрос стоял в новостройках больших городов (в Москве и в Санкт-Петербурге). Часто в новых домах люди приобретают жилье под сдачу в аренду.

Часто в новых домах люди приобретают жилье под сдачу в аренду. Но кто-то идёт дальше – и из нескольких квартир устраивает мини-гостиницу. Не всегда другие жильцы были согласны с таким соседством, но противостоять на законных основаниям хостелам они не могли.

Поэтому в апреле 2021 года законодатели окончательно решили, что жилое помещение в многоквартирном доме не может быть использовано для предоставления гостиничных услуг.Что такое гостиничные услуги, указано в Федеральном законе от 24.11.1996 № 132-ФЗ. Этим определением называют комплекс мер, которые позволяют предоставить место размещения физическому лицу.Вторая причина, почему приняли закон о запрете хостелов в многоквартирных домах – это контроль со стороны различных государственных структур.

Многие такие заведения существовали нелегально. Об этом сообщила одна из авторов закона, глава комитете по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. По её словам, подобные заведения не платят налоги, нигде не зарегистрированы, контроль за ними невозможен.

Дело в том, что формально хостел является жилой квартирой. Хозяин имеет право не пускать туда проверяющие органы, так как данное право закреплено 25 статьёй Конституции РФ. Закон Г. Хованской о хостелах должен решить данную проблему.Закон о запрете хостелов в жилых домах с 1 октября 2021 года не означает, что данный вид размещения полностью исчезнет.

Формально открыть хостел в доме можно, но необходимо выполнить ряд условий:

  1. наличие средств противопожарной безопасности;
  2. помещение должно иметь статус нежилого;
  3. у хостела должен быть отдельный вход;
  4. соблюдение санитарных условий;
  5. наличие сейфов.
  6. расположение на первом этаже здания (расположение на верхних этажах также допустимо, но только если ниже находятся тоже нежилые помещения);
  7. наличие звукоизоляции;

Очевидно, что много крупных хостелов и гостиниц при наличии технической возможности продолжат свою работу, несмотря на последние изменения в законе. Они и раньше соблюдали все вышеуказанные требования.

Если подобное заведение планировало размещать несколько десятков лиц одновременно, то площади современных квартир (даже нескольких) для таких целей было недостаточно. Поэтому изначально хостел открывали в нежилом помещении, делали отдельный вход (для удобства самих же постояльцев).

Такие заведения продолжат свою работу и дальше.Сложности возникнуть у тех, кто владеет небольшой гостиницей, переделанной из жилой квартиры. Если квартира находится не на первом этаже, то дальнейшая работа такой мини-гостиницы будет незаконной.После того, как вступит в силу с 1 октября 2021 года запрет хостелов в жилых домах, жильцы МКД смогут приступать к активной борьбе с такими заведениям. Если возникает подозрение на то, что в соседней квартире устроили гостиницу, то можно обращаться с жалобой в Роспотребнадзор и Прокуратуру.Если хостел находится на первом этаже жилого дома, то можно предварительно заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих характеристиках объекта.

Из выписки станет ясно, является ли помещение жилым или переведено в нежилое. Данные сведения помогут в дальнейшей тактике борьбы с мини-гостиницей: либо жаловаться на незаконную работу хостела, либо искать какие-то другие нарушения в его работе.Пока нельзя однозначно сказать, что закон будет работать на практике. Если невозможно сделать хостел легальным, то владелец найдёт пути обхода закона.

В первую очередь это относится к тем заведениям, которые расположены выше первого этажа и перевод их в нежилое помещение невозможен.

Никто не запрещает владельцу сдавать своё имущество в аренду. Причем на любой срок. Это поможет обойти закон о хостелах с 1 октября 2021 года.

Владелец будет сдавать своё жилое помещение посуточно.

Таким образом, может измениться название заведения, а также название вида деятельности, но суть останется прежней. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: В России помимо законодательных актов обязательную силу имеют решения Конституционного суда РФ, который может В России продолжается реформа обязательного страхования гражданской ответственности автовладельцев.

На втором этапе вступают в Поправки в Федеральный закон 323-ФЗ от 21.11.2011 «Об охране здоровья граждан в РФ», расширяющие Введение всеобщей бесплатной диспансеризации населения было введено в целях повышения уровня здоровья нации. Государство В мае 2021 года президент РФ Владимир Путин инициировал изменения в законе об образовании, Принят новый законодательный акт, в соответствии с которым поправкам подвергся Трудовой кодекс в части Поиск:

Современное правовое положение хостелов в многоквартирных домах

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист, Написать сообщение Подписаться374 просмотров 144 дочитываний 24 августа 2021 в 16:47 Проблема правового положения хостелов на сегодняшний день очень актуальна. Актуальность эта обусловлена внесенными с 1 октября 2021 года изменениями в федеральное законодательство относительно размещения хостелов в многоквартирных домах.

В рамках данной статьи предпринята попытка рассмотреть правовое положение хостелов в настоящее время и перспективы их развития после внесения изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ).Определение хостела содержится в Национальном стандарте РФ ГОСТ Р 56184-2014 «Услуги средств размещения.

Общие требования к хостелам» утвержденным приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 23 октября 2014 г. N 1393-ст. Итак, в соответствии с ГОСТом: хостел — экономичное средство размещения, предназначенное для временного проживания, преимущественно для малобюджетного туризма, имеющее номера/комнаты различной вместимости и санузлы, как правило за пределами номера/комнаты, а также помещения (зоны, места) для общения гостей.

[4, c. 3]Обратим внимание на то, что хостелы, в отличие от жилых помещений, предназначены для временного проживания и их основное назначение связано не реализацией гражданами права на жилище и удовлетворением жилищных потребностей, а с использование их как средства размещения в туристской индустрии.Сами по себе хостелы – явление достаточно новое в российском туристическом бизнесе.

Однако, в связи с проведением крупных спортивных мероприятий, таких как Олимпийские Игры в Сочи в 2014 году, Кубок Конфедераций по футболу в 2017 году и, наконец, Чемпионат Мира по футболу в 2018 году, хостелы стали не только приобретать популярность, но и масштабно развиваться в нашей стране. Согласно данным Росстата, число хостелов выросло с 507 в 2010 г.

Согласно данным Росстата, число хостелов выросло с 507 в 2010 г. до 1833 в 2018 г. Число мест в хостелах за этот же период выросло с 38 до 158 тыс., при этом доля хостелов в общем номерном фонде увеличилась с 8,3 % до 12,2 %.

Интерес потребителей к новой услуге также заметно вырос: если в 2010 г. число посетителей хостелов составляло 651 тыс. чел. (3,1 %), то по итогам 2018 г.

оно составило уже почти 4,5 млн (8,4 %).

[5, c. 1]Введенные с 1 октября 2021 года изменения в ЖК РФ Федеральным законом от 15.04.2019 N 59-ФЗ

«О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации»

, по мнению многих экспертов резко ухудшили положение владельцев хостелов. Представляется, что само по себе изменение не является масштабным, оно лишь устанавливает ограничение в размещении хостелов в жилых помещениях многоквартирных домов.

Однако, более чем в половине случаев, хостелы располагались именно в жилых домах. По данным «2 ГИС» на октябрь 2021 года, около 55% хостелов в России расположены в жилых домах.

Больше всего этот показатель в Екатеринбурге (74%) и Санкт-Петербурге (73%). Для сравнения, в марте 2021 года доля хостелов в жилых домах в Екатеринбурге составляла 76%, а в Санкт-Петербурге — 77%.Такой выбор размещения обуславливался тем, что содержание хостела в многоквартирном доме гораздо дешевле, чем оборудование помещения в нежилом строении. Также заметна разница в размере платы за коммунальные услуги, которые в жилых помещениях заметно ниже.

Еще одним преимуществом являлось и местоположении хостелов, ведь арендовать свободное нежилое помещение в центре города сложнее и дороже, нежели чем занять помещение в многоквартирном доме в том же районе.Предпосылкой внесения изменений и ограничений положения деятельности хостелов стали учащающиеся случаи правонарушений, а иногда и преступлений, связанных с размещением в этих средствах размещения. Владельцы хостелов, в погоне за прибылью, зачастую пренебрегали требованиями к техническому оборудованию и оснащению помещений, к информационному обеспечению, к персоналу и к безопасности.Кроме того, соседство хостелов с жилыми помещениями в многоквартирных домах создавало огромное количество проблем для жильцов этих домов.

Постоянная проходимость, отсутствие шумоизоляции, множество мусора и отходов, сомнительный контингент – вот одни из самых часто встречающихся предметов жалоб жильцов. Но эти правонарушения меркнут по сравнению с трагедиями, происходящими в мини-гостиницах.Так 26 сентября 2021 года на территории Измайловского кремля произошло возгорание в помещении хостела, в результате чего пострадали семь человек… По предварительных данным, одними из основных причин возникновения пожара могли стать неисправность электропроводки, а также неосторожное обращение с огнём. Или еще один случай, произошедший уже после вступления в силу новых поправок, трагедия в Перми, где 20 января 2021 года в Индустриальном районе города, в мини-отеле «Карамель», расположенном в цокольном этаже жилого дома, произошёл прорыв трубопровода с горячей водой, после чего помещение отеля было затоплено.

По предварительным данным в результате аварии погибли не менее пяти человек, еще трое человек с ожогами доставлены в больницу.Таким образом, необходимость проведения реформы, связанной с упорядочением деятельности хостелов, вызвана именно повсеместными нарушениями, которые владельцы хостелов допускают с целью увеличения прибыли, ставя под угрозу интересы, а иногда жизнь и здоровье рядовых жильцов и постояльцев.

Как отметил Председатель Государственной Думы РФ Вячеслав Володин, закон делает все, чтобы

«наши граждане жили в комфортных условиях, и не нарушались их права»

.Какие же изменения были внесены Федеральным законом от 15 апреля 2021 г.

№ 59-ФЗ? На этот вопрос Федеральная кадастровая палата на своем сайте опубликовала разъяснения, согласно действиям нового запрета.Указанный закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Он лишь ограничивает их расположение.

Речь идет о том, что теперь хостелы могут находиться только в помещениях нежилого назначения.С 1 октября хостелы должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах.

Расположение выше допустимо, если под ними только аналогичные нежилые помещения. Также в разъяснении указано, для того чтобы хостел продолжал свою деятельность, он должен быть переведен в нежилое помещение, а соответственно располагаться на 1 этаже жилого дома (или выше, при условии, что под ним помещения будут также нежилыми), иметь отдельный вход или возможность его сделать, а также отсутствие зарегистрированных и проживающих в нем лиц.Как видно из разъяснения, реформа действительно ухудшает положение владельцев хостелов. Теперь, для продолжения функционирования мини-гостиниц, расположенных в жилых домах, им необходимо изменять статус этих помещений на нежилые.

В такой ситуации справедливо отметить, что в 2021 году существенно ужесточились правила перевода помещений в нежилой фонд.

Так, Федеральный закон от 29.05.2019 N 116-ФЗ

«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»

установил новые требования к процедуре перевода, в частности:-в помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;-предоставить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;-предоставить согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение;-и т.д.Не соблюдение условий перевода не позволит перевести помещение в нежилой фонд, следовательно, и хостел прекратит свою деятельность.Таким образом, теперь под вывеской хостел должны быть не просто жилые комнаты и санузел, а полноценное профессионально оборудованное в соответствии с требованиями закона помещение.

Такое нововведение явно невыгодно для владельцев.Каковы же последствия введения ограничений?

Отвечая на этот вопрос, эксперты сходятся во мнении, что в связи с ужесточением условий количество хостелов резко сократится. Действительно, переоборудование помещений не по карману владельцем, а значит многие действующие хостелы просто закроются и прекратят свое существование. Другим вариантом развития событий может быть уход хостелов и их владельцев «в тень», а значит прекращение уплаты налогов в бюджет и внебюджетные фонды и соответствия законным требованиям.

Такое развитие будет очень негативным итогом, поскольку поднятая ранее проблема о несоблюдении требований к хостелам будет не разрешена новой реформой, хотя именно это и было одной из главных ее целей.Эксперты уверены, что нынешнее положение хостелов сыграет на руку владельцам небольших бюджетных гостиниц, которые в связи с сокращением хостелов займут их нишу на рынке. Но также планируется и рост цен на размещение во многих городах России, а значит путешествовать по стране станет дороже.Следует отметить, что положительным моментом данной реформы, так или иначе, станет достижение поставленной цели – жильцы многоквартирных домов, в которых были размещены хостелы, получат заслуженный покой и безопасность.Подводя итог необходимо отметить, что «хостельный бизнес» в современной России вышел на принципиально новый уровень.

Владельцы явно видят выгоду в нем, стремятся развивать хостелы до европейских и мировых стандартов.

Туристы так же активно поддерживают развитие хостелов, так как, оставаясь очень бюджетным вариантом они, тем не менее, учитывают их основные и немаловажные потребности в расположении, условиях, предоставляемых услугах и т.п.

Однако, развиваясь и получая прибыль, владельцы стали пренебрегать основными требованиями к мини-гостиницам, в результате которых нарушались права и жителей многоквартирных домов, а нарушения требований безопасности поставило под угрозу жизнь и здоровье людей. Поэтому, совершенно обоснованной представляется — реформа, направленная на ужесточение и ограничение деятельности хостелов, требуя повышенного уровня безопасности и соблюдения прав людей.Кроме того, несмотря на затруднение дальнейшего развития «хостельного бизнеса», государство встало на защиту граждан, проживающих в многоквартирных домах, об интересах которых владельцы бизнеса стали забывать.да 1 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 1 / 0 нет

сегодня, 13:36

0 22 сегодня, 13:00

14 72 сегодня, 12:54

1 12 сегодня, 11:48

0 14 сегодня, 11:46

0 10 сегодня, 11:33

1 62 сегодня, 11:04

0 9 сегодня, 10:31

0 42 вчера, 20:46

6 378 вчера, 19:47

6 77 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Закон о хостелах в жилых домах — вступит ли в силу в 2021, какие изменения ждут владельцев бизнеса?

Государственной Думой «Закон о хостелах», то есть законопроект № 876688-6 «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», в апреле 2021 года принят в окончательной редакции. Большую часть хостелов в обычных городских домах владельцам придется закрыть. Желающим же сохранить бизнес необходимо будет пройти ряд согласований, перевести свои помещения в и перепланировать, подстроившись под целый ряд ограничений.

Авторы законопроекта настаивали на его принятии еще весной, но Председатель ГД Вячеслав Володин посчитал поспешное принятие закона неправильным, так как места в и гостиницах, как правило, бронируются на лето еще зимой и осенью. Если бы новые правила вступили в силу весной или летом — пострадали бы интересы как , так и туристов.

Поэтому закон будет действовать с 1 октября 2021 года после закрытия активного туристического сезона. Сохранить или хостел в МКД можно будет тем, кто переведет помещение, согласно 22 статье ЖК РФ, в нежилой фонд. С 1 октября 2021 года, согласно ст.

22 ЖК РФ и законопроекту № 876688-6, запрещено размещать хостелы:

  1. в нежилых помещениях, не оборудованных системой звукоизоляции, профессиональными средствами пожаротушения и сигнализации.
  2. в обычных , расположенных выше первого этажа и не имеющих отдельного входа;

Новый закон также запрещает размещение хостелов в цокольных и подвальных этажах, так как такие помещения не соответствуют нормам санитарной безопасности. Владельцам подвалов можно будет размещать в них душевые, сауны, спортивные залы, кухни, но не сами помещения для сна. Закон с 1 октября обязывает оснастить хостел минимальным числом умывальников, унитазов и душевых из расчета на 10 постояльцев.

Например, если в гостинице оборудовано 30 спальных мест, то уборных должно быть не менее четырех. Запрещено устанавливать в комнатах кровати выше двух ярусов и меньше установленных норм — 190х80 см для односпальной и 190х140 см для двуспальной. Расстояние от верхнего яруса кровати до потолка должно быть больше 75 см.
Расстояние от верхнего яруса кровати до потолка должно быть больше 75 см. Контроль за малыми средствами размещения будет строгим, поэтому большинство владельцев гостиниц в , расположенных выше первого этажа, готовятся к их закрытию с 1 октября.

Перевод квартиры, в которой размещен хостел, в нежилое помещение подразумевает выполнение целого ряда условий.

Согласно статье 22 ЖК РФ :

  1. если хостел расположен выше первого этажа, но под ним расположен, например, ресторан — перевод также возможен, но вход в гостиницу должен быть размещен либо с улицы, либо осуществляться через помещение ресторана — в обычном подъезде вход оборудован быть не может.
  2. помещение должно находиться на первом этаже и иметь отдельный вход;

Опираясь на ФЗ от 28.07.2012 N133, для перевода квартиры в нежилой фонд необходимо будет подать заявление в свободной форме в орган местного самоуправления, где следует указать:

  1. заключение санэпидемстанции и органов пожарного надзора о том, что помещение соответствует установленным нормам и может быть использовано под гостиницу.
  2. непосредственно ходатайство о переводе в нежилой фонд;
  3. поэтажный план дома, в котором находится или планируется хостел;
  4. помещения (при его наличии);

К заявлению прикладываются документы, подтверждающие право заявителя на , либо их копии, обязательно заверенные у нотариуса. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. ЮристПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Закон о запрете хостелов в жилых помещениях вступил в силу

3 октября 2021С 1 октября начал действоватьминувшей весной федеральный закон «О внесении изменений в Жилищного кодекса Российской Федерации».Фото: www.welcometimes.ruКак ранее неоднократно портал ЕРЗ.РФ, данный закон запрет на размещение гостиниц и хостелов (имеющих правовой статус ) в жилых помещениях многоквартирных домов (). Закон нацелен на защиту жильцов МКД от зачастую нежелательного (по причине шума, мусора, повышенного износа инженерных сетей и пр.) соседства с временными постояльцами. Согласно опросу ВЦИОМ, в марте нынешнего года, большинство опрошенных россиян (70%) уверены, что хостелы в многоквартирных домах создают неудобства для постоянных жильцов.О новых правилах открытия хостеловПри этом 59-ФЗ не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще, но теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения, разъясняют эксперты Федеральной кадастровой палаты () Росреестра.Поэтому, чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое им помещение должно быть переведено (если этого не было сделано раньше) из жилого фонда в нежилой.Для возможности такого перевода помещение должно:• находиться на первом этаже (или выше, но при условии, что под ним все помещения – нежилые);• иметь отдельный вход или возможность его оборудования;• в помещении никто фактически не должен проживать.Фото: www.r-19.ruВ соответствии со , трактующим вопросы перевода жилого помещения в нежилое, прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о таком переводе, собственник должен заручиться:1) письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещения;2) большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.Фото: www.smolnews.ruНежилое помещение в МКД, претендующее на хостел, с 1 октября 2021 года должно:• размещаться на первых этажах или выше, но при условии, что под ним располагаются аналогичные нежилые помещения;• иметь отдельный вход и быть оборудованным звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами;• соответствовать требованиям пожарной безопасности.Фото: www.youtube.com

«Если у кого-то из жильцов МКД возникло подозрение, что в квартире по соседству располагается гостиница, то перед направлением жалоб в надзорный орган лучше уточнить, действительно ли при ее организации были допущены нарушения»

, — эксперт ФКП Надежда Лещенко (на фото).

Чтобы уточнить статус помещения, нужно заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих характеристиках этого объекта, напоминает представитель ФКП. При этом в Росреестре подчеркивают, что запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или домика сдать его по договору в наем на любой срок.Фото: www.kupiprodai.ruО влиянии нового закона на рынок «услуг ночлега»Ранее портал ЕРЗ.РФ , что по мнению ряда экспертов после вступления в силу 59-ФЗ часть хостелов в РФ вынуждена будет прекратить работу, а другие, скорее всего, уйдут в тень или легальный (пока еще) формат сдачи в аренду комнат в квартире. С этим тезисом согласен начальник Управления гостиничного хозяйства Комитета по туризму г.

Москвы Алексей Тихненко (на фото).Фото: www.tourismsafety.ruПри этом чиновник подчеркивает, что отныне арендодателям будет запрещено использовать в рекламе на сайтах слова «отель», «гостиница» и «хостел», поскольку это будет расцениваться как нарушение закона.«Возможно, нас ждет расцвет рекламы «доходных домов», «жилых комнат» и прочего креатива», — Тихненко.По его мнению, в целом закон поспособствует легализации рынка гостиничных услуг и его развитию, хотя доля тех же хостелов в Москве составляет чуть более 5% (89 мини-отелей и хостелов емкостью 2 046 мест). При этом в центре столицы сосредоточено 60% хостелов, прошедших государственную классификацию.Фото: www.static.tildacdn.com О контроле за исполнением закона со стороны законодательной властиДепутаты Госдумы и Совета Федерации обещают строго контролировать соблюдение только что вступившего в силу 59-ФЗ.Фото: duma.gov.ru«Мы видим, что недобросовестные предприниматели не прекращают искать лазейки в законе, которые могут повлечь нарушение прав и интересов соседей, — на днях первый зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов (на фото выше).

— Наша задача — реагировать на такие случаи и добиваться неукоснительного исполнения закона», — подчеркнул он.Фото: www.tourismsafety.ruПо словам зампредседателя Комитета Совета Федерации по социальной политике Игоря Фомина (на фото), сам перевод жилых помещений в нежилые со стороны бизнеса должен строго .

В частности, считает сенатор, необходимо отслеживать соблюдение двух обязательных условий:1) инициативы о переводе должны быть тщательно проработаны и исходить от общественных организаций малого предпринимательства в сфере туризма;2) такой перевод ни в коем случае не должен затронуть прав соседей-жильцов.Фото: www.cs8.pikabu.ruО падении спроса на хостелы как на вид съемного жилья и вид бизнесаМежду тем, по данным исследования, проведенного порталом «, на которые ТАСС, с января по сентябрь текущего года спрос на краткосрочную аренду места в хостеле упал в большинстве крупнейших городов России (20 из 26), а предложение выросло в 14 из 26 городов.Лидером по росту спроса стала Ялта: здесь он вырос более чем в два раза, а предложение в свою очередь увеличилось на 56%.В числе лидеров по росту спроса также оказались Челябинск (28%), Красноярск (8%), Ростов-на-Дону (6%) и Омск (5%). По росту предложения лидируют Челябинск (67%) и Москва (58%).Спрос на долгосрочную аренду места в хостеле также упал в большинстве городов, сильнее всего — в Калининграде (на 90%). Самое дорогое проживание в хостеле обойдется гостям Хабаровска (12 тыс.

руб. в месяц), Москвы (9 тыс.

руб. в месяц) и Сочи (8,5 тыс. руб. в месяц). Дешевле всего проживание в хостеле будет стоить в Челябинске (2,5 тыс. руб. в месяц).Фото: www.urbizness.ruЧто касается хостелов как вида предпринимательства, то, по данным исследования, за последний год спрос на этот бизнес также упал — на 2,9%, при этом объем предложения по продаже хостелов как готового бизнеса вырос на 7,9%.Особенно сильное падение спроса (23%) пришлось на недели, предшествующие вступлению в силу 59-ФЗ.

Средний размер сделки по стране составил 1,39 млн руб. — по сравнению с прошлым годом цена снизилась на 40%.Как отмечают авторы исследования, в России хостел как гостевой бизнес можно приобрести за сумму от 90 тыс. до 34,5 млн руб.При этом около 80% всех хостелов находятся в Москве и Санкт-Петербурге, в них заключается около 63% от общего числа сделок.Фото: www.depositphotos.comДругие публикации по теме:Подпишись на наш канал

Федеральная кадастровая палата разъяснила нормы о запрете на размещение хостелов в жилых помещениях МКД

Анонсы 9 ноября 2021 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

24 ноября 2021 Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

30 сентября 2021 Завтра начнут действовать поправки в , утвержденные .

Согласно изменениям жилое помещение в многоквартирном доме нельзя будет использовать для предоставления гостиничных услуг. Федеральная кадастровая палата разъяснила действие нового запрета – сегодня на ее официальном сайте появился соответствующий материал.

В частности, эксперты обращают внимание на то, что закон не запрещает хостелы как вид гостиниц, он лишь ограничивает их расположение – теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения.

То есть начиная с 1 октября для продолжения работы действующих хостелов необходимо будет перевести занимаемые ими помещения из жилого фонда в нежилой.

Такой перевод возможен, если помещение располагается на первом этаже (или выше – при условии, что под ним находятся только нежилые помещения) и имеет отдельный вход (или есть возможность его сделать), а в помещении никто фактически не проживает. Кроме того, хостел должен быть оборудован звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности.

«Проблемными часто становились хостелы в многоквартирных домах, в которых не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т. п. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд», – отмечается в материале.

При этом эксперты советуют жильцам, которые заподозрили расположение хостела в соседней квартире, перед направлением жалоб в надзорный орган уточнить, действительно ли при его организации были допущены нарушения. Уточнить статус помещения можно, заказав выписку из ЕГРН об общих характеристиках соответствующего объекта. Вместе с тем, подчеркивается, что запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или домика сдать его в наем.

«Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок»

, – отмечается в сообщении. Какие документы необходимо собрать собственнику для перевода жилого помещения в нежилое?

Узнайте из материала «Перевод жилого помещения в нежилое» в «Энциклопедии решений.

Договоры и иные сделки» интернет-версии системы ГАРАНТ.

Получите на 3 дня бесплатно! Также Федеральная кадастровая палата напоминает об ужесточении правил перевода помещений в нежилой фонд. В соответствии с перед обращением в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен получить письменное согласие от каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинство голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.

Таким образом, жильцы наделены правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме или нет. Теги: , , , , , , Источник: Документы по теме:

  1. Федеральный закон от 29 мая 2021 г. № 116-ФЗ «»
  2. Федеральный закон от 15 апреля 2021 г. № 59-ФЗ «»

Читайте также: Сенаторы предлагают перенести дату его вступления в силу на 1 января 2021 года. В конце февраля было решено принять законопроект в той редакции, которая представлялась на первое чтение.

Подписан соответствующий закон. Хотя Совет Федерации, отклонивший принятый Госдумой в третьем чтении закон, настаивал на начале его действия с 1 января 2021 года.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г.

Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+