Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Заявление при покупке квартиры от жегы

Заявление при покупке квартиры от жегы

Заявление при покупке квартиры от жегы

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?


10 январяВ Семейном Кодексе, в частности в статье 35, четко определяется понятие совместного распоряжения имуществом. Если речь идет о покупке квартиры, то законодатель устанавливает необходимость получения согласия супруга.

В тоже время законодатель устанавливает, что продажа имущества может осуществляться без получения согласия второго супруга, но практика показывает, что такие действия без нотариально заверенного разрешения супруга осуществить невозможно.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаВопрос получения согласия супруга на осуществление процедуры приобретения недвижимости является достаточно спорным. Так, в п. 2 статьи 35 указано, что покупатель квартиры вовсе не обязан предоставлять продавцу, при подписании договора купли-продажи, документ, который подтверждает наличие согласия супруга на осуществление данной сделки.

То есть, как вы понимаете, при осуществлении сделки, фактически, не требуется данный документ.В тоже время законодатель достаточно четко определяет, что супруги, которые находятся в браке, непременно принимают решение по поводу приобретения недвижимости совместно, так как в данном случае, речь идет об использовании совместных средств.Фактически, признание сделки недействительной в данном случае будет возможным, если супруг выразит несогласие с проведенной сделкой. В данном случае, будет сформирована возможность подать исковое заявление и осуществить процедуру признания сделки неправомерной, так как фактически, второй супруг не знал о том, куда пойдут совместные средства.

Соответственно, как вы понимаете, продавец в данном случае в определенной степени рискует.В тоже время, в пункте третьем указанной статьи законодатель вносит разъяснения, указывая на то, что осуществление сделок по приобретению недвижимости, для осуществления официального процесса последующей регистрации прав собственности, требует предоставления согласия супруга, на осуществленный процесс приобретения недвижимости. То есть, в данном случае, фактически указывается на то, что получение такого согласия считается важным и неотъемлемым элементом оформления сделки по приобретению недвижимости.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаВ принципе, сама по себе структура оформления согласия является достаточно простой. Вам нужно просто обратиться в нотариальную контору и указать на то, что вы стремитесь оформить согласие супруга на осуществление процедуры покупки квартиры.

В нотариальных конторах уже есть типовые образцы документа в виде согласия. В данном случае, в такой документ вносятся ваши индивидуальные данные, после чего, вы его подписываете, а нотариус заверяет.

Естественно, данная услуга стоит денег. В тоже время, сам по себе процесс оформления согласия занимает считанные минуты.Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал и тогда Вы станете Мудрее всех!

Согласие супруга на продажу квартиры

Последнее обновление: 09.06.2021 По закону предполагается, что муж и жена, вступая в сделки с третьими лицами, руководствуются взаимным согласием и действуют сообща. Для мелких бытовых сделок достаточно устного согласия, но для крупных сделок, требующих государственной регистрации (в частности – для сделок с недвижимостью) ситуация немного сложнее.

Здесь уже нужно официальное подтверждение. Согласие супруга на продажу квартиры – это нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг ясно выражает свою волю, указывая, что не возражает против продажи указанной квартиры другим супругом. Такое согласие супруга на совершение сделки основано на обоюдном праве мужа и жены распоряжаться их (подробнее о совместной собственности супругов – см.

по ссылке в Глоссарии). Подписанное и удостоверенное нотариусом, это согласие вместе с Договором купли-продажи квартиры подается на . Обязательное условие письменного нотариального согласия супруга на продажу квартиры установлено . И если согласие мужа или жены на отчуждение недвижимости не было получено, то он или она, соответственно, вправе оспорить совершенную сделку в суде.

Срок действия такого супружеского согласия законом не предусмотрен (т.е.

оно бессрочное), если срок прямо не указан в самом заявлении. Причем, если супруг/-га проживает за границей, то его (ее) согласие может быть удостоверено той страны, в которой он (она) проживает. , а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

При продаже квартиры согласие супруга требуется в том случае, когда в или в указан в качестве собственника только один из супругов, но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов.

То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он – тоже собственник, и его согласие на сделку нужно (образец согласия супруга на продажу квартиры – см. ниже по ссылке). Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения права собственности.

ниже по ссылке). Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения права собственности. Например, или , из которого видно, что квартира была куплена в период брака Продавца.

Важно! необходимо даже в том случае, когда супруг – бывший.

Значение имеет наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения квартиры в его собственность. После этого супруги могли развестись, но право совместной собственности от этого не исчезает, поэтому согласие бывшего супруга (бывшего мужа или жены) на продажу все равно нужно, если квартира была куплена в период их брака.

Вообще, если имела место совместная собственность супругов, то для любого отчуждения недвижимости нужно письменное согласие супруга на сделку.

Это касается не только продажи квартиры на вторичном рынке (по Договору купли-продажи), но и продажи прав требования на первичном рынке (по ). Такое же согласие супруга нужно и при . Образец Согласия супруга на продажу квартиры можно скачать (СЕРВИСЫ).

Если Продавец приобретал квартиру, находясь в браке, но предъявляет Покупателю Брачный контракт, где права его супруги/-га в отношении данной квартиры ограничены, то приоритетом является именно контракт. Т.е. присутствуют или нет у супруги/-га права на эту квартиру будет определять Брачный контракт, а не Гражданский и Семейный кодексы. И если по условиям контракта супруг не имеет прав на квартиру, то и согласия его при продаже этой квартиры не нужно.

Также об отсутствии прав мужа или жены на квартиру может говорить Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов (после их развода, например). В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только мужу или только жене. Такие документы может запросить и в качестве подтверждения отсутствия прав на квартиру у супруги Продавца.

Кроме того, согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется в следующих случаях:

  1. когда квартира была только на Продавца, а его супруг писал отказ от приватизации.
  2. когда квартира была лично Продавцу;
  3. когда квартира была получена одним из супругов (Продавцом) по ;

В этих случаях квартира НЕ является совместной собственностью супругов, даже если она оказалась в собственности одного из них в период их брака. Если же квартира перешла в собственность одного из супругов ДО или ПОСЛЕ брака, то она тем более НЕ является их совместной собственностью. Ну и конечно, согласие супруга не нужно, если квартира оформлена на мужа и жену вместе (т.е.

они оба – титульные собственники). При продаже квартиры, они оба выступают как Продавцы, и оба подписывают Договор купли-продажи, выражая таким образом свою супружескую солидарность.

Как супругам между собой – см. в заметке по ссылке.

При покупке квартиры, Покупателю не всегда бывает ясно, является ли квартира общей собственностью супругов или нет. Особенно, когда наличие второго супруга вообще не очевидно.

Если в Титуле (или в Выписке из ЕГРН) представлен только один человек, и из других документов не очень понятно, был ли владелец квартиры женат (например, у Продавца свежий, только что полученный паспорт), то страховки ради следует запросить у Продавца нотариально заверенное Заявление о гражданском состоянии. В этом заявлении Продавец официально уведомляет Покупателя (нотариус выступает свидетелем), что он (Продавец) не женат, и не был женат на момент приобретения квартиры в свою собственность. Полезно будет ему напомнить, что если это окажется не так, то его действия будут оцениваться судом по уголовной статье №159 – мошенничество.

Образец Заявления о гражданском состоянии можно скачать (СЕРВИСЫ). Другой способ проверить, был ли женат Продавец на момент приобретения квартиры в свою собственность – выяснить это в архиве ЗАГСов. Существует единый государственный реестр записей актов гражданского состояния (), которым управляет ФНС России.

Доступ к этому реестру, помимо сотрудников ЗАГСов и ИФНС, имеют также и нотариусы (см. указ Президента об этом – ). То есть каждый нотариус в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) может быстро узнать сведения о браках и разводах конкретного гражданина.

В результате станет ясно, нужно ли требовать согласия мужа или жены (в т.ч.

бывших) на совершение сделки с их общим имуществом. Это еще один повод . Другие поводы для этого перечислены в отдельной заметке по ссылке. Поучительные истории с примерами из практики.

О возможной совместной собственности и письменном согласии супруга на продажу квартиры должен помнить, прежде всего, Покупатель (т.к. это именно его риск). Сделку могут зарегистрировать и без этого документа, даже если регистратор видит паспорт Продавца с отметкой о браке (подтверждение от Росреестра – ).

Тогда в едином реестре прав на недвижимость будут внесены сведения о том, что государственная регистрация совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица. И эти сведения, соответственно, будут присутствовать затем в Выписке ЕГРН в разделе «Дополнительные сведения».

Другими словами, Покупатель вполне может купить квартиру и зарегистрировать свои права на нее и без этой бумаги (без письменного согласия супруги Продавца).

Но ему следует помнить, что супруг, чьи права были нарушены при продаже квартиры без его согласия, вправе подать иск в суд о . Если супруги уже в разводе, то оспаривание сделки допускается только при отсутствии соглашения (или судебного решения) о разделе общего имущества супругов.

здесь – один год (). Но все это касается только продажи квартиры.

А что насчет покупки? Здесь уже закон не так однозначен… Подробнее об этом – в отдельной заметке по ссылке. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Разбираемся в каких случаях в 2021 году для покупки квартиры нужно/не нужно согласие супруга

  • Нужно ли согласие супруга

Статья обновлена: 2 октября 2021 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. Чтобы объяснить вам о надобности согласия супруга, я выделила 2 варианта: 1) квартира покупается только за наличные; 2) . Эти 2 варианта самые популярные среди моих клиентов, которым я помогаю в покупке недвижимости. В написано — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга».

В написано —

«При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга»

. Это означает, что для покупки квартиры согласия супруга по умолчанию НЕ требуется — ни письменного, ни устного.

Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке. Конечно, если же супруги заключили брачный договор и в нем написано, что согласие требуется, тогда нужно его оформить у нотариуса.

Согласно , любая купленная в браке квартира (недвижимость) по умолчанию является общим имуществом ОБОИХ супругов.

Даже если в договоре купли-продажи и в остальных документах будет указан один супруг, то второй супруг все равно станет одним из собственников, хоть и не по документам, но по закону. Супруги Артем и Марина наконец накопили деньги на покупку однокомнатной квартиры и подобрали себе вариант.

Квартиру решили оформить только на Артема, т.е. в договоре купли-продажи покупателем будет только он один. Когда подали договор и документы в МФЦ, сотрудник не потребовал согласия от его супруги, хоть и знали что Артем женат (увидел штамп в паспорте). Сделка прошла успешно. Хоть Артем и является единственным собственником квартиры, она считается имуществом обоих супругов, главное что куплена в браке.

Сделка прошла успешно. Хоть Артем и является единственным собственником квартиры, она считается имуществом обоих супругов, главное что куплена в браке.

Квартира в случае развода будет делится поровну. Другие статьиПосле покупки квартиры можно рассчитывать на в размере 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб.

— разобрали основные способы расчетов.

Хороший вопрос мне задали в комментариях — а как же тогда п. 3 ст. 35 СК РФ? Ведь в нем написано —

«Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.»

Давайте по-порядку.

Сначала хочу объяснить про «сделки по распоряжению имуществом».

Когда супруг покупает квартиру, он распоряжается не данной квартирой (ее же пока еще нет), а распоряжается деньгами на покупку данной квартиры. Распоряжение деньгами не требует государственной регистрации.

Следовательно, чтобы распоряжаться деньгами на покупки недвижимости, не требуется согласие супруга.

Вот когда один супруг продает квартиру, то есть распоряжается ею, нужно данное согласие.

Далее разбремся со следующими словами —

«сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма»

. Обязательная нотариальная форма сделки требуется только при отчуждении (т.е.

продажи) недвижимости несовершеннолетнего — . Или рента — . Про обязательную нотариальную форму при покупке недвижимости ничего не написано, поэтому и согласие не требуется.

Теперь о

«сделке, подлежащей обязательной государственной регистрации»

. В написано —

«Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними»

.

гласит —

«По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать …»

.

Следовательно, договор продажи недвижимости = сделка. С 1 октября 2013 года сами договора купли-продажи не регистрируют — изменения внесены .

С указанной даты обязательной регистрации подлежит только переход права собственности от продавца к покупателя по договору — . А так как договор/сделка не подлежит регистрации, то и согласие на покупку не требуется. Если супруг не знает о покупке квартиры или не дает на это согласие, то он в будущем может оспорить сделку купли-продажи в суде.

Если супруг не знает о покупке квартиры или не дает на это согласие, то он в будущем может оспорить сделку купли-продажи в суде. Ведь по п. 2 ст. 35 СК РФ заработанные в браке деньги (доходы) являются общим имуществом обоих супругов. Значит и распоряжаться этими доходами (в нашем случае потратить их на покупку квартиры) супруги должны совместно, заранее придя к обоюдному согласию.

Поэтому у обманутого супруга будут большие шансы выиграть дело, особенно с грамотным адвокатом. Здесь уже немного иная ситуация. Бывает такое, что ипотека будет оформлена только на одного из супругов (будет заемщиком), а второй супруг не будет созаемщиком, потому что работает неофициально или вообще не работает.

В этих случаях банки требуют от второго неработающего супруга нотариальное согласие, но только не на покупку, а на ПЕРЕДАЧУ покупаемой квартиры В ЗАЛОГ.

Причем это согласие не нужно будет отдавать при регистрации сделки купли-продажи, оно нужно лишь самому банку для подстраховки — один супруг согласен на то, что второй супруг берет ипотеку и покупает квартиру под залог. Не забывайте о ст.34 СК РФ, о которой написала — эта статья СК РФ также действует при покупке квартиры в ипотеку.

Есть банки, которые в подобном случае требуют от супругов подписать брачный договор. В этом договоре будет прописано, что лишь тот супруг, который взял ипотеку, будет единоличным собственником квартиры. Второй супруг, будучи не созаемщиком, не будет собственником квартиры и претендовать на нее после развода.

Так обычно поступают менее крупные банки.

Понятно, что в этом случае согласия от супруга не нужно, т.к.

по брачному договору он к квартире не будет иметь никакого отношения.

Другие статьи — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ. 15 комментариев Об авторе Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна.

14 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.

В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность — юрист в сфере оборота недвижимости.

В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com. В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт.

Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях.Подпишитесь на рассылкуСвежие комментарии © 2013-2021 Prozhivem.Com. Копирование материалов с сайта разрешено лишь с указанием активной гиперссылки на страницу-источник.Мы используем файлы cookie. Подробнее в и в . Мы в социальных сетях

Жилищный Консультант

13156 Супруги, которые ранее заключили законный брак, могут на равных распоряжаться общим имуществом.

Такие отношения и имущество подпадают под обозначенное юридически понятие – совместная собственность супругов. Если вопрос касается каких-то бытовых потребностей, к примеру, ремонта или перестановки мебели, то это не может повлечь за собой юридически значимых последствий. Совершенно иначе обстоят дела, когда вопрос касается недвижимости и любых сделок, совершаемых с ней.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России.

Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно. В законодательстве подобные отношения регламентируются , который гласит, что при оформлении различных сделок, связанных с совместно нажитым имуществом, в обязательном порядке требуется известить второго супруга, а также заручиться его согласием.
Это быстро и удобно. В законодательстве подобные отношения регламентируются , который гласит, что при оформлении различных сделок, связанных с совместно нажитым имуществом, в обязательном порядке требуется известить второго супруга, а также заручиться его согласием.

К совместно нажитому имуществу можно отнести те вещи и недвижимость, которые были приобретены после заключения брака и до расторжения брачного союза. Если даже приобретенная недвижимость оформляется на одного из супругов, второй все равно имеет право на половину этой площади. То же самое можно сказать и об остальном имуществе.

Свои права, касаемые совместно нажитого имущества, любой гражданин может оспорить в судебном порядке.

В п. 3 ст. 35 СК РФ указано, что согласие супруга на покупку квартиры необходимо, в ином случае покупающему лицу может быть отказано в дальнейшей регистрации недвижимости только по той причине, что его супруг не давал разрешения на приобретение жилплощади. В законодательстве обозначено, что все документы, связанные с оформлением или переоформлением недвижимого имущества, требуют согласия супруга(ги), оформленного и заверенного в нотариате.

Если второй супруг не давал своего разрешения, то не позже года со дня обнаружения факта обмана он может подать исковое заявление о признании сделки недействительной. Для того чтобы согласие имело юридическую силу, второй супруг должен оформить его собственноручно и заверить у нотариуса. Согласие оформляется не в виде справки, а в виде специального соглашения.

Образец согласия супруга на покупку квартиры может быть получен в нотариальной конторе. Посмотреть и скачать можно здесь: [].

Стоимость нотариального согласия супруга на покупку квартиры варьируется от 500 рублей. Для оформления документа будет нужен паспорт второго супруга и его личное присутствие.

Нормами закона оговорено, когда согласие не требуется:

  1. если жилье оформляется как ;
  2. если приобретение жилья происходит по доверенности от третьего лица, то согласия супруги доверенного лица не требуется.
  3. если недвижимость покупается в нежилом фонде;
  4. если жилплощадь покупается в долевой собственности (к примеру, половина жилплощади принадлежит супруге, а половина – супругу);

Во всех остальных случаях соглашение от второго супруга лучше всего оформить. Бумага составляется в письменном виде и в ней четко прописывается, относительно какого помещения дается согласие.

Также в документе указывается адрес жилплощади, реквизиты лица, дающего согласие, и срок действия согласия, если в этом есть необходимость.

В том случае, если согласие дается в пользу будущей покупки, в документе оговаривается та территория, где второй супруг разрешает приобрести жилье. Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры нотариально заверять? На это вопрос однозначно ответить нельзя, однако наличие такого документа подтверждает честные намерения семьи в отношении покупки квартиры.

Особенно актуален это вопрос при оформлении сделки с «проблемной» недвижимостью.

Соглашение подтверждает, что ни один из супругов не вступал в сговор с мошенниками и в дальнейшем сделку оспаривать не станет. Впрочем, бывают ситуации, когда супруг(а) намеренно не ставит в известность вторую половину.

Подобную сделку можно будет оспорить в течение года с момента обнаружения факта обмана.

Иногда можно столкнуться и с такой ситуацией, когда второй супруг категорически против траты накопленных средств на приобретение квартиры и желает купить дом или выбранная квартира второму супругу не нравится. В таких случаях супругам необходимо прийти к компромиссу, иначе совершенная сделка может быть оспорена. Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Иван.

Подскажите, пожалуйста, как мне поступить. Дело в том, что я состоял в браке со своей супругой около 7 лет.

Год назад я развелся, оставив квартиру своей бывшей супруге.

Еще состоя в браке, но уже не проживая с супругой, я приобрел квартиру, поскольку не имел собственного жилья.

Когда я обратился для оформления жилья в собственность, получил отказ, в котором сообщалось, что, поскольку я приобрел жилье, еще находясь в брачных отношениях, моя бывшая супруга должна предоставить письменное согласие на приобретение квартиры.

Законен ли данный отказ, и какие действия мне стоит предпринять, если супруга откажется подписывать согласие? Ответ: Уважаемый Иван, отказ, который вы получили, имеет закону силу.

Это обусловлено тем, что все, что приобретено в официальном браке является совместно нажитой собственность. Подобные отношения регламентируются п.

3 ст. 35 СК РФ. Таким образом, вам придется предоставить соглашение от бывшей супруги, иначе вы не сможете оформить недвижимость в собственность. В случае отказа вашей бывшей супруги в предоставлении такого согласия, вы можете оспорить создавшуюся ситуацию в суде. Предприниматель О. приобрел в собственность жилье, однако не поставил в известность свою супругу.

Деньги, которые он потратил на покупку квартиры, супруга предпринимателя получила в качестве . Супруге же О. сообщил, что положил всю сумму в банк на депозитный вклад.

Через несколько месяцев супруга О. узнала о случившемся и подала исковое заявление в суд с требованием об оспаривании сделки, поскольку при покупке квартиры нужно согласие супруга в обязательном порядке. Суд признал иск обоснованным и вынес решение в пользу гражданки О.

Сделка была аннулирована, и предпринимателю О. подлежало вернуть своей супруге всю потраченную сумму и выплатить моральный ущерб пострадавшей супруге.

В заключении можно сформулировать ряд тезисов:

  • К совместно нажитому имуществу можно отнести как бытовые предметы, технику, драгоценности, картины, так и недвижимое имущество.
  • Если будет оформляться сделка с недвижимостью, то первый супруг должен уведомить второго о ней и получить его нотариальное согласие супруга на покупку квартиры в письменном виде.
  • Такие отношения регламентируются ст. 35 Семейного кодекса РФ.
  • Наличие согласия подтверждает волю супруга, относительно вложения совместно накопленных средств, тем самым не нарушая его прав в отношении совместно нажитого имущества.
  • В случае покупки квартиры, наличие согласия второго супруга является фактом, подтверждающим серьезные намерения покупателей и отсутствия их сговора с мошенниками.
  • В случае отсутствия подобной бумаги, другой супруг имеет право оспорить сделку по причине своего несогласия не позже года после открытия обмана.
  • Соглашение составляется в письменной форме и обязательно заверяется в нотариате.
  • Независимо от того, кто является собственником, супруги имеют равные права на недвижимость, приобретенную в браке.
  • Для оформления документа потребуется личное присутствие второго супруга и документ, удостоверяющий его личность.
  • Документ о разрешении второго супруга может не потребоваться лишь в трех, оговоренных законом, ситуациях.

Вам понадобятся следующие образцы документов: Внимание.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Позвоните и решите свою проблему.

Это быстро и удобно.

Разбираемся в каких случаях в 2021 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

  • В каких случаях нужно согласие супруга

Статья обновлена: 4 октября 2021 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

На этой странице я подробно разобрала ситуации когда при продаже квартиры согласие супруга, а когда . Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами.

Имена конечно изменены, но все остальное я написала как есть. Как и где оформляется согласие читайте .

По закону сделку купли-продажи можно зарегистрировать и без согласия супруга, но будет только хуже — .

Если продается квартира, которая была приобретена в браке (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки/мены и т.п.), но оформлена только на одного супруга — требуется согласие второго супруга.

Согласно , купленная в браке квартира является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из супругов. Хоть по документам собственник один супруг, но по закону оба.

Также потребуется согласие бывшего супруга, если квартира куплена в браке, но не разделена супругами после развода. В данной ситуации совместная собственность «не пропадает», просто бывшие супруги стали участниками совместной собственности — .

И нет срока давности, по истечении которого можно продать без согласия бывшего супруга. Согласно срок давности составляет 3 года, но он исчисляется не с момента развода, а с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права — . Исключение №1: Супруги оформили брачный договор, в котором указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику.

В этом случае согласия супруга собственника не потребуется — , и . Супруг к этой квартире не имеет никакого отношения.

Исключение №2: Если супруги-собственники перед сделкой оформили на кого-либо доверенность на продажу квартиры или генеральную, им дополнительно не нужно оформлять согласие. Достаточно предоставить доверенность.

Исключение №3: Квартира куплена в строящемся доме (новостройке) до брака, а оформлена в собственность в браке.

Если собственник до брака полностью расплатился с Застройщиком/продавцом за купленную квартиру, согласие его супруга на продажу не потребуется. И не имеет значение, что она оформлена в собственность в браке.

В данной ситуации квартира принадлежит только собственнику, ведь деньги за квартиру он оплачивал не из общего семейного бюджета.

Другие статьиСогласие супруга лишь один из . По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку. Они прописаны в .

  1. Квартира досталась супругу в браке по наследству — согласие второго супруга НЕ требуется Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.
  2. Квартира в браке получена в дар — согласие супруга НЕ требуется Также квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.
  3. Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуется Квартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п.
  4. Купленная квартира оформлена на обоих супругов и оба супруга будут участвовать в сделке продажи — согласие супруга НЕ требуется. Логично, что раз оба супруга являются продавцами и будут расписываться в договоре купли-продажи, этим они уже выражают свое согласие на продажу. Но меня постоянно это спрашивают в комментариях, поэтому решила указать в статье.
  5. Квартира получена в браке по приватизации — согласие супруга НЕ требуется Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры или же его можно выписать по решению суда.

Согласие требуется только в нотариальной форме — п.

3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или ). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили выписки из ЕГРН.

Нотариус оформит согласие в течение 30 — 60 минут.

Срок зависит от его загруженности. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (). Всего 1 200 — 2 000 рублей. Выше я указала когда согласие .

Без согласия сделку все равно зарегистрируют, но его лучше все-таки оформить. Объясню почему. Согласно , при продаже общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга.

Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительным. Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде. При подаче документов на регистрацию сделки, сотрудник МФЦ/Рег.палаты не имеет право требовать согласия второго супруга.

Регистратор все равно зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки и отказа — .

Но так как сделка без согласия супруга может быть оспорена им в суде, на квартиру будет наложено обременение в виде записи

«На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО»

( и ). Данное обременение будет переходит по следующим сделкам с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — .

Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно.

Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку. Ни один покупатель не захочет купить недвижимость, которая затем может быть оспорена. Если покупатели с ипотекой, то банк не одобрит им в выдаче кредита под такую сомнительную покупку.

Если для сделки придется обращаться к нотариусу, то ни один нотариус не удостоверит договор купли-продажи, если не будет согласия супруга.

Ведь нотариус несет материальную ответственность — .

Другие статьи. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

40 комментариев Показать остальные комментарии

Согласие на покупку квартиры от супруга

/ / / Просмотров 554 Содержание Операции с недвижимостью для людей, находящихся в браке, имеют свои особенности.

В зависимости от обстоятельств может потребоваться согласие супруга на покупку квартиры, а в некоторых случаях его отсутствие будет основанием для аннуляции сделки.

В любом случае документ обеспечивает защиту самой сделки и приобретаемой недвижимости от оспаривания и связанных с ним неприятных последствий. По сделкам о покупке квартиры одним из семейной пары действия регулируются следующими положениями Семейного Кодекса (№ 391-ФЗ от 29.12.2015):

  1. – декларирует необходимость получать нотариально заверенное согласие жены (мужа) при заключении сделок с имуществом, требующим государственной регистрации прав (в данном случае приобретением квартиры), а также подлежащих обязательной госрегистрации или заверению у нотариуса. При отсутствии такового в течение 12 месяцев с момента уведомления о сделке (фактического или планируемого) можно требовать признать ее недействительной.
  2. – предполагает, что все действия в отношении общего имущества ( в данном случае трата денежных средств на приобретение жилья) совершаются по взаимному согласию, каждый действует с одобрения другого. Но при этом не отменяется право второго супруга не согласиться со приобретением, а при наличии доказательств своей неосведомленности – обратиться за обжалованием в суд.

Таким образом, пункты 2 и 3 статьи 35 СК РФ противоречат друг другу, из-за чего при покупке жилья семейной парой могут возникать спорные моменты, вплоть до расторжения договора купли-продажи. Нормы законодательства о необходимости оформлять письменное разрешение супруга при покупке жилья неоднозначны:

  1. С другой стороны, отсутствие документа оставляет возможность второму супругу оспорить договор, если тот посчитает свои права нарушенными или докажет факт игнорирования своего мнения в части приобретения недвижимости.
  2. С одной стороны, Семейный кодекс разрешает гражданам в браке обходиться без письменного согласия при сделках по распоряжению имуществом.

Если возникают сомнения зачем оформлять разрешение на приобретение жилья от жены (мужа), следует понимать, что таким образом можно исключить риск признания сделки недействительной.

Даже если на словах вторая половина в курсе планируемой сделки купли-продажи и одобряет ее, по разным причинам мнение на этот счет может измениться. Документ позволит подстраховаться, если дело дойдет до судебного разбирательства.

Особенно оформить разрешение следует в случаях, когда:

  1. на предварительном обсуждении возможной покупки муж (жена) были категорически против;
  2. недвижимость покупается за счет доходов, полученных в браке, но скрытых от совместного распоряжения со вторым супругом для собственных нужд.
  3. на приобретение жилья используется сумма из общего бюджета, которую вторая сторона планировала потратить на другие нужды;

Кроме того, его наличие зачастую спрашивают риелторы, которым доверен подбор квартиры: по договору они несут ответственность за результат сделки, поэтому вполне разумно выглядит стремление минимизировать все возможные риски. Из-за неоднозначных трактований законодательства некоторые территориальные отделения Росреестра требуют нотариальное согласие мужа (жены) при подаче заявления на регистрацию перехода прав собственности по , а при отсутствии такового отказывают в регистрационных действиях.

В других субъектах РФ сотрудники Росреестра принимают документы и проводят регистрацию, но делают пометку о возможности оспаривания договора вторым супругом.

Его могут признать недействительным в ситуациях, когда:

  1. вторая сторона не была осведомлена о планируемой покупке жилого недвижимого имущества;
  2. прошло не более 12 месяцев с момента, когда супруг узнал о сделке купле-продажи недвижимого имущества.
  3. инициатор сделки (муж или жена) знал, что вторая половина против, но несмотря на это провел ее;

Сделка может быть оспорена в районном суде по месту регистрации истца или ответчика. Главной задачей истца будет доказать, что ее инициатор знал об отказе второй половины покупать жилье.

При удовлетворении иска договор купли-продажи расторгается, продавцу обратно возвращается недвижимость, покупателю – уплаченные по договору денежные средства.

Пример. Жена может подать иск в суд, если муж купил квартиру без ее разрешения, потратив общие денежные средства. При наличии доказательств неосведомленности о приобретении суд вынесет постановление о признании приобретения недействительным.

В отдельных случаях муж или жена имеют право купить жилье без одобрения второй половины. Такое право возникает, когда один из супругов:

  • Становится собственником квартиры на основании дарственной или . Имущество будет принадлежать ему единолично и не подлежит разделу в случае развода.

Мнение экспертаСемен ФроловЮрист.

Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Если жилье приобретается за счет личных средств, полученных в порядке дарения или наследования, разрешение может потребоваться.

Несмотря на то, что деньги будут также считаться личным имуществом, не всегда возможно доказать на деле, какие именно средства (личные или общие) тратятся.

  • Заключает сделку на основании доверенности в интересах третьего лица. Последний станет владельцем недвижимости после регистрации права собственности, соответственно общие интересы семьи в таком случае не затрагиваются.
  • Оформил ранее нотариальную доверенность о праве мужа (жены) совершать куплю-продажу имущества без получения предварительного письменного согласия.
  • Заключил с вторым супругом брачный контракт (до регистрации брака или после), где отражены условия распоряжения имеющейся недвижимостью и покупаемой в будущем, даже если они не соответствуют нормам Семейного кодекса.
  • Покупает квартиру за средства материнского капитала. Но в таком случае муж и жена обязаны составить нотариально заверяемое обязательство о выделении долей несовершеннолетним детям.

Кроме того, оформлять письменное разрешение нет необходимости, если в договоре купли-продажи в качестве покупателя фигурируют вместе муж и жена. Соответственно оба автоматически соглашаются на покупку, о чем ставят подпись в договоре, а недвижимость регистрируется в собственность на равных правах.

Отдельного внимания заслуживают случаи сделки по ипотеке.

Недвижимость, покупаемая с привлечением ипотечных средств, числится в залоге банка до полного погашения задолженности. При отсутствии брачного контракта она считается совместной собственностью (без выделения долей), поэтому для совершения сделки необходимо предоставить банковскому учреждению письменное согласие всех собственников (), то есть мужа и жены. Без него банк вряд ли одобрит оформление ипотеки, поскольку право собственности, как и долговые обязательства по такому договору, возникает одновременно у обоих.

Сам документ необходим в качестве дополнительной подстраховки для банковского учреждения.

Исключение касается случаев, когда муж и жена привлекаются вместе в качестве созаемщиков по ипотечному договору. Размер долей каждого при этом не имеет значения.

Оформить документ можно в любой нотариальной конторе. Для этого необходимо:

  1. Принести документы: паспорт, свидетельство о регистрации брака, предварительный договор купли-продажи (при наличии), квитанцию об оплате пошлины (если у нотариуса не организован пункт оплаты на месте).
  2. Лично явиться стороне, оформляющей одобрение, иначе сотрудник нотариата не имеет права заверять разрешение. Оформление по доверенности в этом случае не допускается.

Законодательством не предусмотрена единая форма бланка для согласия супруга на покупку квартиры. Его можно составить самостоятельно или получить соответствующий бланк в нотариальной конторе.

В заявление вносится следующая информация:

  1. Разрешение на определенные действия (приобретение недвижимого имущества).
  2. Данные супруга, который проводит сделку.
  3. Данные заявителя (жены или мужа), дающего разрешение: ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта (номер, серия, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ), место регистрации.
  4. Сведения из свидетельства о браке (дата регистрации, регистрационный номер и орган выдачи).
  5. Информация об ознакомлении со ст. 34-35 СК РФ, правах и обязанностях сторон.
  6. Указание о наличии/отсутствии брачного контракта.
  7. Подпись заявителя (ставится в присутствии нотариуса).
  8. Дата и место составления (название населенного пункта).

Дополнительно могут вноситься сведения о недвижимости:

  1. адрес и некоторые характеристики конкретного объекта недвижимости (обычно практикуется в договорах купли-продажи по ипотеке или за счет средств материнского капитала).
  2. цена: если необходимо установить ограничение стоимости квартиры не выше определенной суммы;

При отсутствии ограничений по стоимости и местоположению объекта супруг может соглашаться на покупку «абстрактной» квартиры. В таком случае прописывается фраза «За цену и на условиях по своему усмотрению». В конце следуют реквизиты нотариуса, его подтверждение дееспособности заявителя, личная подпись, печать и регистрационный номер.

Документ составляется в одном подлинном экземпляре, при необходимости заявитель может попросить об оформлении дубликатов.

В зависимости от способа приобретения недвижимости он передается далее в регистрирующий орган или кредитное учреждение. Продавцы обычно не требуют разрешение, поскольку оно не относится к перечню обязательных документов по сделке купле-продажи. В законодательстве нет положений о сроках действия разрешения.

Как правило, оно является разовым и ограничивается датой проведения сделки, для которой оно оформлялось.

При отсутствии таковой действие считается бессрочным или до момента отзыва согласия. Последняя процедура также должна быть проведена в нотариальной форме (). Кроме того, муж или жена вправе установить самостоятельно временные рамки (1 месяц, 1 год и пр.) при оформлении у нотариуса.

Стоимость оформления формируется из следующих статей расходов:

  1. государственной пошлины за нотариальные действия – 500 руб. ();
  2. дополнительных услуг правового и технического характера (составления документа, изготовления копий, консультации о нюансах оформления договоров с недвижимостью и пр.) – оплата устанавливается региональной нотариальной палатой, ее размер можно посмотреть на , выбрав соответствующий субъект РФ и наименование услуги.

Нотариусы не имеют права навязывать дополнительные услуги правового и технического характера.

Граждане имеют право обратиться непосредственно за совершением нотариального действия (заверением). Итоговая сумма будет отличаться в зависимости от региона. В среднем оплата услуг нотариуса в 2021 году составляет 1500-2000 руб.

с учетом составления разрешения и его заверения. При желании сэкономить можно обратиться уже с готовым текстом только для его заверения.

При этом следует учитывать вероятность того, что нотариус может отказаться заверить принесенный экземпляр, если обнаружит, что информация указана неверно, в неполном объеме или документ оформлен с ошибками.

Вы покупаете квартиру в браке и хотите минимизировать все возможные риски?

Один из важных документов для этой цели – согласие на покупку жилья от супруга, не участвующего в сделке. На бесплатной консультации юристы помогут разобраться обязательно ли требуется получать разрешение в вашем случае. Они же могут обеспечить полное сопровождение сделки купли-продажи, чтобы проконтролировать грамотность оформления документов, чтобы они не противоречили интересам сторон.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша!

Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+