Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Заявление на согласование земельного участка

Заявление на согласование земельного участка

Заявление на согласование земельного участка

Земельныйэксперт


6104 Предварительное согласование предоставления земельного участка применяется для , когда ее границы не имеют точной разметки или на ней расположены иные объекты недвижимости, подлежащие легализации и оформлению в соответствии с градостроительным регламентом. Для таких видов собственности перед оформлением правоустанавливающего документа и подачей заявления на предоставление конкретного участка оформляется предварительное соглашение.

Этот документ составляется на предоставленном госслужащим бланке или электронном образце, расположенном на официальном интернет-портале уполномоченного учреждения, которое занимается реализацией государственных (Росимущество) или муниципальных (местная администрация) земель. Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Подача документа осуществляется заинтересованной стороной или его официальным представителем в местную администрацию, территориальное управление Росимущества или Минобороны (если отчуждаемая собственность находилась в ведении военных структур). Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка регламентировано земельным кодексом России (ЗК РФ) в (посмотреть и скачать можно здесь: []).

Согласно закону такое заявление должно содержать следующие сведения:

  1. Ф.И.О. заявителя, место его жительства и паспортные данные для физического лица. Нотариально заверенные копии учредительных документов и выписка из ЕГРЮЛ для организации.
  2. Законная причина для передачи земли.
  3. Копии технической документации на имущество.
  4. Реквизиты иных правоустанавливающих документов, применяемых для межевания и уточнения границ определенной территории.
  5. Контактные данные и почтовый адрес заявителя.
  6. Идентификационный номер, необходимый для уплаты налогов.

К основной форме заявления прилагается следующая документация:

  1. Доверенность, заверенная через нотариуса, если осуществляется представление интересов физического лица или компании.
  2. Схема расположения участка, если это не установлено технической документацией.
  3. Документ о разводе (при наличии).
  4. Утвержденный печатью некоммерческой организации лист со списками своих членов при организации садоводческого или огороднического хозяйства.
  5. Нотариально заверенный перевод документа (если заинтересованное лицо является резидентом иной страны).
  6. Правоустанавливающие бумаги на землю.
  7. Согласие супруга, оформленное в нотариальной конторе (при наличии факта супружества).
  8. Соответствующие проектные бумаги. В случае реализации земель лесного фонда РФ.

Процедура рассмотрения соответствующего заявления осуществляется компетентным органом на основании сбора заявок и предложений от претендентов на имущество. В первые десять дней после приема бумаг будет произведена их сверка на соответствие законным основаниям.

Если выявлены нарушения – заявление будет возвращено заинтересованной стороне с указанием всех причин, требующих устранения. После предварительной проверки рассмотрение заявок происходит в порядке очередности их поступления. При этом окончательное решение принимается не позднее 30 дней с момента принятия документов.

Если при подаче бумаг техническая документация оформлена только в бумажном виде, уполномоченный орган бесплатно подготовит данные сведения на электронном носителе.

Если при осуществлении делопроизводства будет выявлена еще одна заявка, касающаяся рассматриваемого объекта или его части – правоотношение будет приостановлено на неограниченный период времени, необходимый для разбирательств. Согласно земельному законодательству уполномоченное учреждение, которое занимается реализацией государственного имущества, рассматривает заявки и на основании определенных причин может . Перечень оснований для отмены правоотношения:

  1. Заявленный вид правового использования земли не допускает ее передачу на этих условиях.
  2. Заинтересованное лицо не может претендовать на указанный надел, согласно указам президента России.
  3. Указанная территория является частью некоммерческой организации, занимаемой садоводческой или огороднической деятельностью.
  4. Если техническая документация составлена с нарушениями градостроительного кодекса или границы рассматриваемого участка частично или полностью перекрывают площадь соседней территории.
  5. Указанный надел является частью земли, переданной под комплексное освоение для строительства недвижимости.
  6. Рассматриваемая площадь по размеру превышает установленные рамки, регламентируемые законами субъектов Федерации или отдельными постановлениями региональных властей.
  7. На участке расположено строение, не легализованное в частное домовладение или находящееся в ведении муниципалитета.
  8. В тексте заявки не указан вид использования участка или земля не отнесена к какой-либо категории.

На основании заявления и приложенных бумаг будет принято соответствующее решение и направлено извещение через заказное письмо или электронным способом для заинтересованного лица.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка оформляется по установленной форме служащим исполнительного органа, который реализует имущество.

Получение этого документа означает одобрение от распорядителя на предоставление земли.

Решение о предварительном согласовании должно содержать следующую информацию:

  1. Точный адрес и площадь территории.
  2. Основание для передачи собственности, регламентируемое конкретными нормативными актами.
  3. Перечень документов, прикладываемых к решению.
  4. Ф.И.О. претендента или наименование компании, с которыми необходимо согласовать отчуждение имущества.
  5. Место размещения рассматриваемого объекта.
  6. Сведения об уполномоченном представителе Росимущества с его обязательной росписью.
  7. Категория земли.

Срок действия решения – 2 года.

За этот период заинтересованное лицо должно заключить с уполномоченным органом правоустанавливающий договор на землю и произвести его оформление в регистрирующем органе. Если в процессе приобретения недвижимости будет определено, что цель использования земли отличается от установленного, в соответствующее решение будет вписана информация об изменении вида собственности.

Соответственно с этим заявленные условия применения такого участка будут отвечать необходимым критериям. Гражданин Троц П.В. решил оформить свою дачу в личное пользование. С этой целью он обратился в местную администрацию и оформил соответствующее заявление. Уставом садоводческого общества была установлена возможность вывода из состава ее земель отдельных участков в ведение граждан.
Уставом садоводческого общества была установлена возможность вывода из состава ее земель отдельных участков в ведение граждан.

Муниципальный орган на основании заявления решил установить границы территории и произвести замер ее площади в соответствии с градостроительным кодексом. Для этой цели был заключен договор о предварительном соглашении и начались картографические работы. После завершения этой процедуры и оформления технической документации, гражданин посетил уполномоченный орган повторно.

После сдачи необходимой документации в течение месяца Троц П.В. получил решение о согласовании предоставления определенной территории. После этого был заключен договор купли-продажи и произведена регистрация перехода вещного права.

Для согласования предоставления земли заинтересованная сторона должна оформить соответствующую заявку и прикрепить к ней правоустанавливающие и технические бумаги на имущество. По истечении одного месяца в случае удовлетворения заявления претендент получит решение о согласовании.

Основные нюансы:

  • Исполнительным органом, реализующим государственное или муниципальное имущество, могут быть: Росимущество, Минобороны, администрация муниципального образования.
  • Заявка с имущественной претензией может быть отклонена на законных основаниях в течение первых десяти дней с момента ее оформления.
  • В случае одобрения в течение одного месяца с момента подачи заявления будет вынесено соответствующее решение, которое является основанием для оформления правоустанавливающего документа на землю.

Вам понадобятся следующие образцы документов: Вопрос: Здравствуйте.

Меня зовут Артур. Я арендатор государственной земли.

Могу ли я получить ее в постоянное пользование или продлить договор на более длительный срок? Сейчас он составляет три года. Ответ: Добрый день, Артур. Согласно закону вы можете претендовать на продление договора временного пользования на срок три года.

Указанный период определен законом и по этим основаниям изменению не подлежит. Для получения права собственности на имущество необходимо изменить категорию земли и это маловероятно.

В вашем случае необходимо направить заявку в Росимущество с просьбой о продлении срока аренды.

Если представленные документы будут соответствовать законным требованиям, вы получите решение о согласовании предоставление земли. Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России.

Звонки принимаются круглосуточно.

Предварительное согласование земельного участка по 4 вариантам.

22 мая 2021Дмитрий РудыхПредварительное согласование земельного участка дает возможность получить землю без торгов.Срок получения земли через предварительное согласование — 60 дней.Малый процент россиян читает Земельный кодекс.По этой причине многие не знают обо всех вариантах получения земли.В этой статье рассмотрим 3 вопроса.

  1. Как заполнить , на предварительное согласование участка?
  2. Что такое предварительное согласование предоставления земельного участка?
  3. Этапы предварительного согласования.

Материал основан на положениях статьей 39.15 и 39.18 ЗК РФ.Существует 2 способа приобретения государственной и муниципальной земли:

  1. на аукционе,
  2. без торгов.

Предварительное согласования дает возможность получить земельный участок без аукциона.Иными словами. предварительное согласование — это способ получения участка без торгов.Наличие или отсутствие льгот не имеет значения.Обратите внимание.Предварительное согласование не относится к льготным способам получения земли.Это означает, что любой гражданин может использовать данную процедуру.Более того, получать участки через предварительное согласование можно многократно.В этом отличие предварительного согласования от льготного приобретения земли.Приведем пример для сравнения.Многодетные семьи получают землю по льготному основанию без торгов.При этом, 1 семья получает один земельный участок и только 1 раз.Через предварительное согласование участки получают без ограничения их количества.Земельным кодексом установлены разные основания, когда применяется предварительное согласование.Рассмотрим 4 варианта получения земли без торгов через предварительное согласование.Для справки:До 01 января 2021 года было 5 вариантов.Изменения в законодательстве исключили из этого списка дачное хозяйство.

Поэтому осталось только 4 варианта.Данные изменения не сузили круг оснований получения земли без торгов.
Дачные участки фактически приравняли к садовым участкам.Предварительное согласование распространяется на садовые участки в полной мере.Первый случай.Получение земли под ИЖС через предварительное согласование земельного участка наиболее используемый сценарий.Это вполне объяснимо, потому что строительство дома желанная цель многих людей.Второй случай.Участки под личное подсобное хозяйство бывают 2 видов.

  1. ЛПХ за пределами населенного пункта (полевые участки).
  2. ЛПХ в границах населенного пункта (приусадебные участки).

Предоставление участков через предварительное согласования допускается только в отношении приусадебных участков.Только участки под ЛПХ в границах населенного пункта получают через предварительное согласование.Получить полевые участки, расположенные за пределами населенных пунктов, через предварительное согласование невозможно.Отличие участков под ЛПХ в границах населенного пункта от полевых участков состоит в следующем.

  1. На полевых участках не допускается строительство индивидуальных жилых домов.
  2. Участки под ЛПХ в границах населенного пункта допускают строительство ИЖС.

Таким образом, участок под ИЖС и участок под ЛПХ, в границах населенного пункта, одинаково полезны.Если цель — строительство дома, то выбирайте землю под ИЖС или приусадебный участок.Для сведения.С 04 августа 2018 года отменили разрешение на строительство объекта ИЖС и садового дома.Вместо разрешения на строительство подают Уведомление о планируемом строительстве.Подготовьте уведомление за 3 минуты онлайн.Уведомление поможет сохранить дом от проблем самовольного строительства.Третий случай.Как упоминалось выше, дачные участки с 01 января 2021 года считаются садовыми.По этой причине, запускать предварительное согласование можно в отношении садовых участков.Следует обратить внимание на один нюанс.Этот аспект создает определенное непонимание и путаницу в получении земли.Нюанс состоит в следующем.Существует 2 похожих, но не тождественных вида разрешенного использования земельных участков:

  1. ведение садоводства.
  2. садоводство,

Похожие названия создают иллюзию у неискушенных читателей, что указанные ВРИ идентичны.Это не так.Садоводство и ведение садоводства, абсолютно разные виды разрешенного использования.В частности,

  1. садоводство предусматривает осуществление хозяйственной деятельности, в том числе, на сельскохозяйственных угодьях. Садоводство связанно с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

Указанный вид разрешенного использования связан с промышленным садоводством.

Он имеет в Классификаторе код 1.5.

  1. ведение садоводства предполагает осуществление отдыха и (или) выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Ведение садоводства предполагает размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей.

Указанный вид разрешенного использования связан с деятельностью в рамках закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд …».

Он имеет в Классификаторе код 13.2.Понимание этих различий имеет важное значение.Через предварительное согласование получают участки для ведения садоводства.Процедура предварительного согласования для приобретения земли под садоводство не применима.Таким образом, при выборе земли для получения участка через предварительное согласование, следует понимать следующее.

Он имеет в Классификаторе код 13.2.Понимание этих различий имеет важное значение.Через предварительное согласование получают участки для ведения садоводства.Процедура предварительного согласования для приобретения земли под садоводство не применима.Таким образом, при выборе земли для получения участка через предварительное согласование, следует понимать следующее. Разрешенное использование – садоводство – не дает возможности получить землю по указанной процедуре.И наоборот, разрешенное использование – ведение садоводства – допускает получение участка через предварительное согласование.Четвертый случай.Особенность данного основания получения земли состоит в следующем.Иницировать предварительное согласование земельного участка могут не только граждане, но и крестьянские (фермерские) хозяйства.Если гражданин получил участок по данному основанию, то он должен зарегистрировать .Подавать о предварительном согласовании по первым 3-м основаниям, то есть для:

  1. ведения садоводства,
  2. ИЖС,
  3. ведения ЛПХ в границах населенного пункта,

могут только граждане, то есть физические лица.Организации получать землю по указанным основаниям не могут.Подавать заявление о предварительном согласовании по 4-му основанию могут как граждане, так и фермерские хозяйства.Готового бланка заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка не существует.Правительство не утверждала форму данного заявления.Тем не менее, в статье 39.15 ЗК РФ перечислена информация, которая должна содержаться в заявлении.На основании данной информации разработан онлайн сервис, который позволяетСервис имеет подробные подсказки.

  1. Как правильно выбрать основание для предварительного согласования?
  2. Какие обязательные сведения заполнять в заявлении?
  3. Какие документы приложить к заявлению?
  4. Как использовать формулировки, ограничивающие чиновников в изменении места размещения участка?

Вместе с готовым заявлением вы получите краткую Инструкцию с последующими шагами.В Инструкции, прилагаемой к заявлению, найдете ссылку на видео.В ролике показано, как противостоять чиновничьим уловкам.Одна из распространенных чиновничьих уловок – требовать предоставления дополнительных документов.В видео изложено, как обходить подобные незаконные требования.Подача заявления о предварительном согласовании запускает процедуру, которая проходит несколько стадий.Результаты каждой предшествующей стадии направляют процедуру в положительное или отрицательное русло решения вопроса.Безусловно, все кто затевает предварительное согласование, рассчитывают на положительный исход.По этой причине целесообразно иметь представление о каждой стадии.Это поможет:

  1. минимизировать риск отрицательного решения,
  2. адекватно, без лишних иллюзий, оценивать перспективы по каждому участку.

Первая стадия.

Местная администрация должна в течение 10 дней с момента получения проверить заявление о предварительном согласовании.В течение указанного срока чиновники проверяют заявление на предмет его соответствия статьи 39.15 ЗК РФ.В частности, администрация проверяет:

  1. вся ли необходимая информация содержится в заявлении,
  2. приложены ли к заявлению все документы.

Если в заявлении содержатся недостатки, то чиновники возвращают документы без рассмотрения.При этом, администрация должна указать причины, которые явились основанием для возврата.На данном этапе, чиновники не оценивают наличие или отсутствие оснований для предварительного согласования земельного участка.Иными словами, администрация проверяет только соответствие заявления по форме и содержанию требованиям статьи 39.15 ЗК РФ.Вторая стадия.На втором этапе администрация рассматривает заявление.На данную стадию отводится 30 дней.Администрация проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании.Основания отказа перечислены в пункте 8 статьи 39.15 ЗК РФ.Одним из оснований отказа является несоответствие схемы, которая прилагается к заявлению.Более подробно читайте в статье: Как избежать в утверждении схемы земельного участка.По результатам рассмотрения заявления чиновники совершают одно из следующих действий:

  1. выносят решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка;
  2. публикуют извещение о возможности предоставления участка. Напомню речь идет об участках для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, ведения садоводства или КФХ.

Если чиновники опубликовали извещение, то это означает, что 2-ая стадия прошла успешно.Процедура переходит на третий этап.Третья стадия.Суть 3-его этапа состоит в опубликовании информации о возможности предоставления земельного участка.Извещения публикуют на сайте torgi.gov.ru, на официальных сайтах местных администраций.

Иногда публикуют в средствах массовой информации.Цель этапа — выявление других лиц, которые имеют такое же намерение, как и заявитель, подавший заявление.Иными словами, цель публикации — найти лиц, имеющих намерение получить участок, в отношении которого подано заявление.

  1. если в течение 30 дней с момента публикации извещения появились лица, имеющие намерение получить земельный участок, то администрация принимает решение об отказе в предварительном согласовании. При таком сценарии процедура переходит в режим аукциона.

Данный сценарий, по сути, является отрицательным решением.

Он исключает возможность для заявителя получить испрашиваемый земельный участок без торгов.Однако, не стоит рвать волосы на всех частях тела.

Подобный сценарий не исключает возможности получения желаемого участка через аукцион.Достаточно часто лица, которые откликнулись на извещение и изъявили намерение получить участок, не подают заявки на объявленный аукцион.При таком раскладе единственный участник аукциона, которым может быть заявитель, подавший заявление о предварительном согласовании, получает участок на аукционе без повышения цены.Другими словами, участок достается единственному участнику аукциона, на тех же условиях, как если бы он получил землю без торгов через предварительное согласование.Поэтому не нужно опускать руки, если на 3-ем этапе предварительного согласования вы получили отрицательное решение.

  1. если в течение 30-дневного срока никто не заявил о своем намерении получить участок, то процедура предварительного согласования переходит на 4 заключительный этап.

Второй сценарий является положительным решением. Заявитель достигает своей цели – получение земельного участка без торгов через предварительное согласование.Причина неоднозначности состоит в следующем.Некоторые недобросовестные чиновники умышленно инициируют подачу заявлений о намерении получить участок.Их цель «спихнуть» процедуру предварительного согласования в режим аукциона.Мотивы таких гнусных действий могут быть разными. От понятного стремления наполнить местный бюджет за счет аукционных платежей.

До банального желания «заныкать» от народного взора хорошие участки для себя любимых.В любом случае, недобросовестность некоторых чиновников не повод покорно сложить ручки на «пузике». В такой ситуации не стоит просто сидеть на пятой точке.Потому что, как говорится в одной резкой поговорке: «на хитрую жо.

всегда найдется с винтом».Следует понимать, что в высоко конкурентных районах (в крупных городах и вокруг них; южных районах) много желающих получить участки.По этой причине, на таких территориях вероятность пройти процедуру предварительного согласования до успешного результата ниже, чем в провинциальных регионах.Но даже несмотря на это, читатели сайта добиваются получения земли через предварительное согласование.В частности, Сергей за 1,5 года добился получения через предварительное согласование.Переходим к завершающей стадии предварительного согласования.Четвертая стадия.Данная стадия это фактически завершение успешного прохождения процедуры предварительного согласования.На данной стадии администрация принимают постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Постановление утверждает схему участка, которая прилагалась к заявлению.Данное постановление дает право получения земельного участка в аренду или собственность без торгов.Обратите внимание.Словосочетание «без торгов» не означает, что участок отдают бесплатно.За него придется платить, потому что предварительное согласование, как упоминалось ранее, это не льгота.Один из способов определения возможной цены земельного участка смотрите в 2-х видео.Ссылку на продолжение смотрите на Ютуб канале в описании к первой части.Как правило, решение о предварительном согласовании принимают в форме постановления.Двухлетний срок означает, что гражданин имеет право получить участок без торгов в течение указанного времени.Готовый алгоритм действий, как по предварительному согласованию, так и по последующему оформлению участка в аренду или собственность, смотрите:

  1. в пошаговой инструкции: ,
  2. в инструкции: найти участок и составить схему.

Завершая описание 4-го этапа предварительного согласования, целесообразно дать 1 рекомендацию.По результатам успешной процедуры следует получить на руки оригинал Постановления о предварительном согласовании.Также не забудьте получить утвержденную схему.Иными словами, получите Постановление с подписью главы администрации и синей печатью. На утвержденной схеме тоже ставится подпись и печать.Не верьте на слово чиновника, что все в порядке, постановление вынесено и схема утверждена.Помните, необходимо получить не устные заверения, а оригиналы документов с подписями и печатями.В тексте постановления проверьте ваши ФИО и другие данные.Ответ до безобразия прост.Оригинал постановления нужен, чтобы доверчиво не спонсировать за свой счет выполнение кадастровых работ в отношении участка, который вы можете не получить.Проясним данный момент более детально.Как правило, постановление о предварительном согласовании выносят в отношении несформированных участков.Другими словами, в отношении участков, которые не имеют границ и не поставлены на кадастровый учет.Несформированные участки нельзя выставлять на аукцион, который так любят местные администрации.Постановление о предварительном согласовании не только возлагает на заявителя обязанность сформировать участок.Под термином сформировать участок понимают межевание и кадастровый учет участка.Постановление гарантирует, что участок достанется только заявителю.Гарантия действует в течение 2-х лет.Некоторые недобросовестные чиновники иногда лукавят.Они устно говорят, что предварительное согласование прошло успешно и вынесено постановление. Однако само постановление не выдают.Доверчивые граждане, не позаботившись о получении оригинала постановления, радостно бегут к кадастровому инженеру.Щедро оплачивают работы по межеванию участка и постановке его на учет.Как только доверчивый гражданин оплатил работы, участок сформирован, тут выясняется печальная новость.Чиновники пожимают плечами: «мы не знаем, кто вам такое говорил».

«Вышла какая-то досадная ошибка» и т.д. и т.п.Иными словами, доверчивый гражданин, полагаясь на честность, оплатил кадастровые работы. Провел межевание участка, который ему предварительно не согласовывали.Морально-нравственную сторону подобных действий, некоторых нечистоплотных слуг народа, оставим за скобками.В результате администрация получает готовый сформированный участок, который можно выставить на аукцион.При этом, чиновники не тратили деньги на оплату услуг кадастрового инженера.Доверчивый гражданин остается без участка, с кучей чеков и неясными перспективами взыскать расходы через суд.Безусловно, не все чиновники вводят людей в заблуждения, эксплуатируя их доверчивость.

Есть и порядочные люди.Однако, чтобы избежать подобных ловушек, всегда:

  1. требуйте выдать на руки оригинал постановления и утвержденную схему,
  2. приступайте к кадастровым работам только после получения постановления и проверки его на предмет ошибок.

Подведем итоги.Предварительное согласование предоставления земельного участка – это один из способов получения земли.Обычные граждане, не имеющие льгот, могут многократно пользоваться данной процедурой с целью получения участков:

  1. ведения ЛПХ в границах населенного пункта,
  2. ведения садоводства,
  3. для ИЖС,
  4. осуществления КФХ его деятельности.

Одним из документов, который запускает процедуру предварительного согласования, является Заявление.Утвержденной формы данного заявления не существует.Вместе с готовым Заявлением сервис выдаст Инструкцию с последующими шагами.Желаю достойной жизни и успешного получения земельного участка.Сохраните статью в соц. сети Метки:

Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

5 апреля 2021Кажется, что самостоятельно составить грамотное заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не составит труда. Ведь в статье 39.15 Земельного кодекса РФ подробно описаны все требования к заявлению.

Но не редко уполномоченные органы возвращают документы по формальным основаниям: заявление по форме или содержанию не соответствует требованиям закона.Что же, имеют право возвратить.

А мы с вами в этой статье разберемся, как таких случаев избежать и как же без помощи юриста составить заявление (в конце статьи — образец).Для целей этой статьи договоримся, что вы — гражданин, хотите приобрести в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, то есть по правилам статьи 39.18 Земельного кодекса РФ. Вот, что нужно отразить в заявлении:1) фамилию, имя и отчество (при наличии), ваше место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность.

Место жительства совпадает с регистрацией в паспорте;2) кадастровый номер земельного участка. Указываем, если земельный участок стоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости, но сведения о его границах не учтены (если просто — нет координат характерных точек и невозможно определить на местности местоположение участка);3) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории.

Указываем, если на территорию, на которой расположен земельный участок, утвержден проект межевания и участок, на который вы претендуете, в нем отражен. Что такое проект межевания коротко уже писала в 4) кадастровые номера исходных земельных участков. Указываем в случае, если испрашиваемый вами участок будет образован путем раздела, объединения уже существующих земельных участков, либо выделен из них, или путем перераспределения с землями или земельным участком;5) правовое основание предоставления земельного участка.

Указываем обязательно! Из случаев, перечисленных в:

  1. пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ — если хотите приобрести участок на праве аренды. Если в нашем примере мы изменим собственность на аренду, тогда в заявлении указываем подпункт 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ;
  2. пункте 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ — если есть основания для предоставления вам земельного участка в безвозмездное пользование.
  3. статье 39.5 Земельного кодекса РФ — если у вас есть основания для бесплатного предоставления земельного участка;
  4. пункте 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ — если хотите приобрести участок на праве собственности. В нашем случае укажем подпункт 10 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ;

6) вид права, на котором хотим приобрести земельный участок: собственность, аренда, безвозмездное пользование;7) цель использования земельного участка. В нашем примере — индивидуальное жилищное строительство. Зачем указывать? Главный принцип использования земли — использовать ее по назначению, то есть учитывать вид разрешенного использования, а так же все ограничения в использовании (например, наличие санитарно-защитных зон).

Иногда использовать выбранный участок с желаемой целью просто невозможно;8) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд.

В нашем примере не указываем;9) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных указанными документом и (или) проектом.
В нашем примере не указываем;10) почтовый адрес и(или) адрес электронной почты для связи с вами;11) перечень прилагаемых документов;12) Яндекс очень съедает качество картинки, образец в хорошем качестве ищите

3 способа составить Заявление на земельный участок

14 августа 2021Дмитрий Рудых

Заявление на земельный участок это первый документ для предоставления земли.Очень важно правильно составить заявление на участок.Потому что большинство чиновников ищут любые поводы «завернуть» документы.Рассмотрим 3 способа составить заявление на земельный участок для следующих целей:

  1. для крестьянского фермерского хозяйства.
  2. ведение садоводства,
  3. ведение личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта,
  4. индивидуальное жилищное строительство,

Существует большое количество видов заявлений.Однако для наших целей остановимся на 2 видах, потому что они касаются получения земельных участков.Первый вид.Если участок не сформирован, то есть:

  1. не имеет кадастрового номера,
  2. не имеет границ,

то нужно подавать заявление о предварительном согласовании.Иными словами, заявление о предварительном согласовании запускает процедуру получения участка на свободной территории.Второй вид.Если участок сформирован, то есть имеет границы и ему присвоен кадастровый номер, то нужно подавать заявление о предоставлении земельного участка.Проще говоря, предварительное согласование не требуется, потому что участок уже существует как объект недвижимости.Обратите внимание.Оба вида заявления подаются для предоставления муниципальной, государственной либо неразграниченной земли.Иными словами, участок должен принадлежать публично-правовому образованию.Безусловно, на земельном участке не должно быть чужих строений, и земля не должна принадлежать 3-им лицам на правах аренды, собственности и т.д.Итак, приступим.1-ый способ.Простота и удобство первого способа состоит в том, что достаточно заполнить несколько полей формы и система автоматически генерирует готовое заявление.К заявлению прилагается пошаговая инструкция, которая поможет сформировать полный комплект документов.Рассмотрим на примере Заявления о предварительном согласовании.Первым делом необходимо заполнить:

  1. место жительства,
  2. паспортные данные.
  3. фамилию, имя и отчество заявителя,

Из выпадающего списка выбираете одну из 4-х целей получения земельного участка.Напомню, что заявление о предварительном согласовании подается для получения участка под ИЖС, ведение ЛПХ в границах населенного пункта, ведения садоводства или КФХ.Следующим шагом выбираем Вид права, на котором хотите получить участок.Онлайн сервис предоставляет 2 варианта:

  1. собственность.
  2. аренда,

В зависимости от выбранного вида права сервис укажет в заявлении необходимые правовые основания со ссылками на нормы Земельного кодекса.Для облегчения заполнения формы сервис имеет раскрывающиеся подсказки.В подсказках даны дополнительные рекомендации, которые помогают правильно сформировать заявление.На завершающем шаге нужно:

  1. вписать e-mail.
  2. указать наименование органа, в который подается заявление,
  3. выбрать дату подачи заявления,

В подсказке приведен пример заполнения, а также дано разъяснение, куда подавать заявление о предварительном согласовании.После заполнения всех полей формы кликните кнопку – Сформировать.Система в течение 2 – 3 секунд обработает введенную информацию и сформирует готовое Заявление о предварительном согласовании.Сервис по подготовке заявления о предварительном согласовании является платным.Однако, пошаговая инструкция, которая прилагается к заявлению, предоставляется в качестве бонуса бесплатно.

Данный сервис работает похожим образом.Заполните поля формы, и система сформирует готовое заявление.Напомню, что Заявление о предоставлении земельного участка подается только на сформированные участки.Проще говоря, Заявление на земельный участок подается только на участки, которые имеют кадастровый номер.
Данный сервис работает похожим образом.Заполните поля формы, и система сформирует готовое заявление.Напомню, что Заявление о предоставлении земельного участка подается только на сформированные участки.Проще говоря, Заявление на земельный участок подается только на участки, которые имеют кадастровый номер.

При этом участок должен иметь учтенные границы.Безусловно, выбранный участок, на получение которого вы хотите подать Заявление о предоставлении, должен принадлежать местной администрации.Иными словами, участок не должен находиться в аренде или пользовании 3-го лица.К готовому заявлению также прилагается своя пошаговая инструкция, которая заточена под процедуру предоставления участка и прилагается к заявлению бесплатно.Минусы:

  1. сервисы являются платными, но цена не превышает 570 рублей.

Плюсы онлайн сервиса:

  1. сервис регулярно обновляется, поддерживая содержание заявлений и инструкций в актуальном состоянии.
  2. вы за 3 минуты получаете готовое заявление.
  3. к каждому заявлению прилагается своя пошаговая инструкция с описанием дальнейших действий.
  4. пользователи сервиса, оплатившие заявление, получают от меня в виде ответов на вопросы в комментариях.
  5. заявление содержит не только обязательную информацию и ссылки на статьи Земельного кодекса, но и дополнительные формулировки, усложняющие чиновникам необоснованные отказы.

2-ой способ.Заявление о предварительном согласовании и Заявление о предоставлении земельного участка можно скачать в сети Интернет.Данный способ составления заявлений может быть альтернативой онлайн сервисам.Если точно знаете, что указать в заявлении и не нуждаетесь в подсказках, то данный способ вам подойдет.

  1. неискушенному пользователю трудно проверить актуальность содержания заявления.

Земельное законодательство постоянно изменяется.Нужно учитывать изменчивость законов, чтобы не использовать устаревшие образцы заявлений.

  1. «голый» образец заявления без дополнительных инструкций по процедуре получения земли, не облегчает получение участка.
  1. как правило, образец заявления на земельный участок можно скачать бесплатно.

3-й способ.Обращение к специалисту, как способ подготовки документов, не нуждается в дополнительных пояснениях.Самое сложное в данном способе составления заявления на земельный участок – это выбор компетентного специалиста.Открою маленький секрет.Как по 1 признаку отличить профессионала от дилетанта?Профессионал способен не только сказать: что и как нужно делать, но и способен объяснить, почему нужно действовать именно так.Дилетант или низко компетентный специалист способен только сказать: что нужно делать, но не способен объяснить – почему он так считает.Данное различие объясняется тем, что дилетанты используют чужие решения как шаблоны, не вникая в первоисточник.Отсюда следует вывод: не верьте специалистам на слово.Всегда задавайте главные вопросы: ПОЧЕМУ!Если получаете на свои вопросы внятные и обоснованные ответы, начинающиеся со слов ПОТОМУ ЧТО, то это первый признак, что специалист разбирается в проблеме.В противном случае, перед вами слабый специалист, который едва ли вам по-настоящему поможет.

  1. риск «нарваться» на низко компетентного специалиста.
  1. одновременно можно получить консультацию или заказать услугу по подаче документов на получение земли.

Достаточно задать вопросы и отбирать специалиста по толковым ответам.На этом пока все.Желаю достойной жизни и получения земельного участка.Сохраните статью в соц. сети Метки:

Как правильно составить заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка?

Впервые процедура предварительного согласования земельных участков была проведена в 1968 году.

Подобное нововведение объяснялось просто: строительные компании зачастую возводили здания на (нередко с использованием средств государственной помощи), который впоследствии уполномоченные органы отказывались передать в их собственность. Предварительно договориться о предоставлении земельного участка можно при помощи заявления. Заявление на — это один из множества , сопровождающих процесс согласования земельного участка.

Целью данного процесса может являться:

  1. ;
  2. передача его в частного или физического лица.

Данный документ необходим в случаях, когда оформляемый в личное распоряжение участок государственной земли не имеет чётко установленных или на его территории выстроены объекты недвижимости, которые необходимо узаконить и легализовать.

Подобная ситуация не редкость. Нужно лишь перед оформлением правоустанавливающих документов подать предварительное заявление.

Таким образом, заявление на предварительное согласование предоставления участка составляется в отношении территории с определёнными границами, имеющей не только правовой статус, но и определённое местоположение, а сам факт его существования подтверждён отметкой в земельном кадастре.

Любой земельный участок, на который распространяются права собственности, обладает уникальным регистрационным , зафиксированным в государственном кадастровом реестре недвижимых объектов. По своей сути заявление — это просьба, исходящая от гражданина и направленная на процесс отвода земель.

Эта процедура контролируется государством и регламентируется Земельным Кодексом, согласно нормам предоставления в частное владение и . Структура, форма и содержание заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка определены на законодательном уровне (ст.39.15 Земельного Кодекса).

Согласно этому, бланк документа в обязательном порядке должен содержать следующие реквизиты:

  1. Если оформляемая территория отводится из нескольких земельных участков, необходимо предоставить кадастровые номера каждого из них;
  2. Намерения, побудившие заявителя к оформлению данного участка ();
  3. Вид права владения, если участок подразумевает не один вид права, а несколько;
  4. и основания предоставления участка в аренду или частную собственность;
  5. Данные о проведении и утверждении процедуры межевания территории;
  6. Если заявителем является частным лицом или организацией, им должны быть указаны: наименование и юридический адрес, государственный регистрационный номер, согласно единому гос. реестру, а также ИНН. Данный перечень обязателен для граждан, зарегистрированных на территории страны местоположения земельного участка;
  7. Адрес заявителя, необходимый для связи с ним в формах, определённых российский законодательством.
  8. Кадастровый номер оформляемого земельного участка. Он необходим в тех случаях, когда нужно уточнить границы и площадь участка, согласно действующим федеральным законам;
  9. Если земля предоставляется взамен утраченного участка (отданного под государственные или муниципальные нужды), следует отметить данный факт и указать реквизиты решения об изъятии;
  10. Информацию о заявителе: его полное имя, точный адрес проживания, а также реквизиты документа, подтверждающего его личность;

Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка для физического лица можно скачать , а для юридического лица — .

Подача заявления на предварительное согласование земельного участка возможна только при предоставлении полного пакета сопровождающих документах. Речь идёт о:

  1. нотариальное согласие супруга или свидетельство о расторжении брака для лиц, имеющих штамп о его регистрации.
  2. заверенный в установленном порядке перевод представленных документов, если заявитель — гражданин другой страны;
  3. документах, подтверждающих право заявителя на получение оформляемого земельного участка;
  4. список всех членов или огороднической организации, при оформлении ей земли с целью использования по своему профилю;
  5. схеме расположения участка, если отсутствует проект межевания или границы не установлены необходимой технической документацией;
  6. нотариально оформленная , если интересы заявителя защищает его представитель или уполномоченное на то лицо;
  7. документы, содержащие полную информацию об участке (границы, площадь, местонахождение и прочие качественные характеристики), если он отчуждается от земель России;

должны подтвердить свою платежеспособность документально (справкой о доходах).

Какими государственными программами можно воспользоваться для того, чтобы получить земельный участок, и каков регламент предоставления? Подробно об этом написано . Некоторые банки выдают ипотеку на приобретение земельного участка. Об условиях вы узнаете из . Заявление и прилагаемые к нему документы подаются в администрацию населённого пункта, местное отделение Росимущества или Министерства обороны, если земельный участок находится на балансе военных структур.

Затем начинается процесс его рассмотрения.

В течение десяти дней после подачи документов чиновники рассмотрят их на предмет соответствия законным основаниям. Если бумаги содержат ошибки или не соответствуют требованиям законодательства, они будут возвращены заявителю почтовым отправлением с указанием ошибок, которые нужно будет исправить.

Заявления рассматриваются по мере их поступления, но не более одного месяца с момента получения документов. После проверки документов администрация в лице Исполкома или иного уполномоченного представителя осуществляет выбор земельного участка.

На данном этапе производится проверка целей использования земли, указанных в заявлении, экологическим и градостроительным условиям. Если участок указан заявителем или уже утвержден администрацией, происходит оповещение жителей данной территории о предстоящих изменениях (строительстве и т.

д.). При этом собственники жилья могут принимать активное участие в выкупе или изъятии земли, если это влияет на их личные интересы. Оформляемый акт выбора земельного участка состоит из двух частей: графической и текстовой.

Первая содержит графическую схему участка, его адрес, координаты, расположение по отношению к коммуникационным сетям. Вторая включает в себя текстовую информацию о будущих владельцах участка, его использовании и объясняет причины выбора именно этой территории.

Затем документ отправляется на утверждение органами исполнительной власти, после чего один экземпляр выдается в заявителю не позднее одной недели с момента составления документа.

При оформлении земельного участка, находящегося во владении государства или муниципалитета, заинтересованная сторона должна направить соответствующее заявление и подтвердить его необходимыми правоустанавливающими и техническими документами. В течение месяца заявитель обязан получить ответ.

Адресатом заявления могут выступать: администрация субъекта РФ, местные отделения Росимущества или Минобороны.

Срок отклонения поданной заявки — 10 дней. В случае ее удовлетворения заявитель получает решение о предварительном согласовании земельного участка, на основании которого оформляются правоустанавливающие документы на землю. Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+