Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Вид договора когда снимаешь комнату

Вид договора когда снимаешь комнату

Вид договора когда снимаешь комнату

Как правильно снять квартиру или комнату. Пошаговый алгоритм по поиску квартиры и оформлению договора найма.


Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. Москва и область
  2. Санкт-Петербург и область
  3. По России бесплатно

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос! Чтобы избежать конфликтных ситуаций, следует знать нюансы, которые нужно учитывать при съеме жилья. Корректное оформление договора, изучение всех деталей сделки, учет возможных рисков – все это имеет решающее значение в правильном заключении соглашения.

В представленной статье мы подробно расскажем, как нужно действовать при съеме недвижимости, чтобы избежать опасных рисков. Содержание статьи ○ ✔ ✔ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ○ Аренда — вид имущественного соглашения, по которому имущество передается от одного участника другому для временного пользования и с условием арендной платы.

Договор аренды регулируется гл.34 Гражданского кодекса РФ.

  1. «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ)».

Отличие аренды от найма заключается в том, что в первом случае одной из сторон сделки является юридическое лицо.

  1. «1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ст. 671 ГК РФ)».

Коммерческий найм – один из вариантов предоставления жилья во временное пользование. Коммерческая составляющая сделки определяет не предпринимательскую деятельность, а возмездность соглашения.

Участниками соглашения являются:

  1. Наниматель – физическое лицо, проживающее на жилплощади по договору.
  2. Наймодатель – законный владелец недвижимости, либо его уполномоченный представитель.

Законодательство не выделяет отдельных норм для заключения данного вида найма, поэтому сторонам следует руководствоваться гл.35 ГК РФ. В договоре следует отразить:

  1. Список жильцов, которые будут пользоваться жилплощадью в период коммерческого найма (для несовершеннолетних этот пункт является необязательным).
  2. Предмет – подробное описание объекта сделки с указанием всех характеристик.
  3. Размер и график оплаты – какая сумма, и в какой период подлежит передаче наймодателю.
  4. Иные условия по согласованию сторон.
  5. Период найма – в течение которого жилье будет сдаваться в аренду.
  6. Список имущества, которое передается во временное пользование с подробным описанием количеств и характеристик.

Это вид договора, по которому гражданин может получить в пользование жилплощадь из государственного либо муниципального жилищного фонда.

  1. «По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ)».

Сторонами договора выступают:

  1. Наниматель – получатель жилплощади в пользование.
  2. Наймодатель – действующий от имени государственного жилищного фонда государственный орган либо уполномоченный им орган местного самоуправления.

Особенности социального найма:

  1. Нанимателем может выступать только физическое лицо, являющееся гражданином РФ.
  2. Договор не имеет срока действия (п.

    2 ст. 60 ЖК РФ).

Изменение условий договора после вступления его в силу не является основанием для его расторжения (п. 3 ст. 60 ЖК РФ). Чтобы найти подходящую жилплощадь можно:

  1. Обратиться в агентство недвижимости.
  2. Начать самостоятельные поиски.

Выбирая первый вариант, нужно обращать внимание на такие детали, как:

  1. Статистику успешных сделок.
  2. Период осуществления деятельности агентством.

Следует обращать внимание на все пункты подготовленного договора и при необходимости внести изменения в него. Несмотря на дополнительные траты, связанные с привлечением риэлтерских услуг, обращение к надежным специалистам снижает риск стать жертвой мошенничества.

При самостоятельных поисках вы сэкономите на посреднических услугах, но найти подходящий вариант будет сложнее. Можно осуществлять поиск жилья через:

  1. Самостоятельное расклеивание объявлений и ожидание звонков от потенциальных арендодателей.
  2. Интернет – на специальных сайтах (доски типа авито, соц. Сети и пр).
  3. Периодические издания – в соответствующих рубриках.

При самостоятельном поиске жилья и заключении договора ответственность за проверку всех данных лежит на нанимателе.

Так, важно проверить все реквизиты арендодателя, установить, является ли он собственником жилья, получить все заверенные копии правоустанавливающих документов.

Случаи мошенничества в сфере аренды жилья нередки, поэтому очень важно провести тщательную проверку перед заключением договора.

  • Проверьте документы на квартиру. Вам должны предоставить:
    • Выписку из Росреестра об отсутствии обременений.
    • Справку из домовой книги со списков прописанных лиц.
    • Квитанции об оплате коммунальных услуг за последний месяц.
  • Квитанции об оплате коммунальных услуг за последний месяц.
  • Электропроводку.
  • Внимательно осмотрите квартиру.

    Часто бывает, что договор аренды оказывается договором субаренды и вы получаете жилье, которое до этого сдавалось посуточно.

    Соответственно и состояние жилплощади будет не самое лучшее. Поэтому нужно крайне внимательно проверить всю квартиру, обращая особое внимание на:

    • Электропроводку.
    • Состояние водопроводных труб.
    • Газовую плиту.
    • Состояние техники.
  • Очень важно проверить право наймодателя на заключение сделки. От него требуется представить:
    • Паспорт.
    • Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности либо договор купли-продажи или свидетельство о вступлении в наследство).
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности либо договор купли-продажи или свидетельство о вступлении в наследство).
  • Выписку из Росреестра об отсутствии обременений.
  • Справку из домовой книги со списков прописанных лиц.
  • Состояние техники.
  • Состояние водопроводных труб.
  • Газовую плиту.
  • Паспорт.

Если вы приняли решение самостоятельно заключить договор, не стесняйтесь тщательно проверять все пункты.

После заключения соглашения предъявлять претензии будет сложнее, поэтому стоит предусмотреть как можно больше деталей.

Правильное составление договора найма имеет решающее значение в соблюдении прав каждого участника сделки. В соглашение нужно обязательно включить:

  • Правовым действие, в данном случае это — найм.
  • Технических характеристик: общая площадь, количество комнат (согласно кадастровому паспорту).
  • Реквизитами правоустанавливающего документа.
  • Предмет сделки является существенным условием договора, без которого он не будет считаться действительным. Объект найма следует описать максимально подробно с указанием:
    • Технических характеристик: общая площадь, количество комнат (согласно кадастровому паспорту).
    • Точного адреса расположения.
    • Реквизитами правоустанавливающего документа.
    • Правовым действие, в данном случае это — найм.
  • Ответственность сторон, указать меры наказания за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. В данном случае следует учитывать, что виды наказания, предусмотренные законом, будут действовать в любом случае, независимо от указания в соглашении.
  • Точного адреса расположения.
  • Срок действия соглашения, без указания данного пункта договор будет считаться заключенный на максимальный срок – 5 лет.
  • Права и обязанности сторон, подробное описание.
  • Размер и способ оплаты.
  • Описание сторон договора: ФИО полностью, паспортные данные, место постоянной регистрации, контактные телефоны и статус участника (наймодатель/наниматель).

Также в документ можно включать иные пункты по усмотрению сторон:

  1. Наличие каких-либо ограничений или запретов (проживание с животными, приглашение временных жильцов и т.

    д.)

  2. Улучшение состояния жилплощади (за чей счет осуществляется и как влияет на размер аренды).

Любое дополнение к договору должно быть согласовано сторонами. Также важно составить к соглашению такие приложения, как:

  1. Опись имущества – подробный список вещей, переданных во временное пользование с указанием их количества.
  2. Акт приема-передачи имущества, в котором фиксируется его действительное состояние.

Каждая страница приложения подписывается так же, как сам договор.

Если договор заключен больше, чем на 1 год, он подлежит государственной регистрации. При меньшем сроке можно дополнительно обезопасить себя, заверив его у нотариуса. Заключение договора гарантирует соблюдение прав каждого участника сделки.

Единственным преимуществом аренды без договора является экономия времени на его составление и официальную регистрацию.

При этом недостатков у такого вида найма множество:

  1. Может произойти незапланированное повышение оплаты за проживание или перенесение его сроков.
  2. Арендодатель может разговаривать с квартирантом с позиции силы, вводя как незначительные ограничения, так и серьезные запреты.
  3. Существует риск внезапного выселения и т.д.

Таким образом, права арендатора регулируются исключительно совестью хозяина жилплощади. Аренда без договора имеет недостатки и для собственника:

  1. Отсутствие ответственности квартиранта за имущество.
  2. Внеплановые задержки оплаты и т.д.

Поэтому, если стороны хотят избежать различных конфликтных ситуаций, стоит заключать договор аренды в письменном виде. При заключении договора, у сторон возникают следующие права:

  1. У нанимателя – пользоваться всеми вещами, находящимися в квартире, приглашать временных жильцов.
  2. У наймодателя – систематически проверять состояние сдаваемого жилья.

Также у участников сделки следующие обязательства:

  1. У нанимателя – бережное отношение к полученным во временное пользование вещам и своевременное внесение арендной платы.
  2. У наймодателя – предоставление жилплощади в пользование, если в квартире впоследствии будут обнаружены дефекты, не указанные при заключении сделки, от него может потребоваться ремонт.

Действие договора может прекратиться при:

  1. Одностороннем отказе от исполнения своих обязательств.
  2. Соглашении сторон.

В соответствии со ст.

452 ГК РФ расторжение соглашения осуществляется в том же порядке, что и его заключение. Арендатора могут выселить в принудительном порядке, если он систематически пропускает оплату. При краткосрочном найме (до 1 года) достаточно пропустить 2 платежа, если договор заключен на 1 год и больше – основанием для выселения станет отсутствие оплаты в течение 6 месяцев.

В данном случае необходимо обратиться в суд с соответствующим иском.

Важно учитывать, что самовольное выселение арендатора может классифицироваться как самоуправство и наказываться по закону.

Важно учитывать особенности договора, которые могут влиять на правовые отношения сторон.

В данном случае многое зависит от того, что написано в договоре.

Если документ позволяет такое действие, квартиранту придется согласиться с увеличением оплаты. Но если данный пункт в договоре не указан, у арендодателя есть возможность повышать оплату 1 раз в год.

Данное право регулируется законодательством и стоит учитываться арендатором. Особенности такой аренды зависят от того, где арендуется комната.

  • Коммуналка. Если комната приватизирована, должно быть согласие остальных жильцов на аренду. В противном случае договор будет считаться недействительным.
  • Общежитие. В данном случае необходимо наличие трудовых отношений с собственников здания, поэтому аренда комнаты в общежитии – согласие с риском быть выселенным в любой момент.
  • Квартира. Здесь права арендатора будут соблюдаться в большей степени. Предусмотрена возможность временного проживания с нанимателем на безвозмездной основе при условии соответствия размеров площади. Также можно снять комнату в квартире в виде субаренды, когда основной наниматель сдает часть жилплощади с согласия арендодателя.

Данный пункт должен быть отдельно прописан в договоре.

Если осуществляется улучшение жилищных условий, необходимо указать, как это будет влиять на арендную плату (произойдет ее уменьшение либо освобождение от финансовых обязательство в определенных промежуток). Важно учитывать, что ремонт квартиры является правом арендатора, а не его обязанностью. Если договор является краткосрочным (заключен не более чем на год), то он не подлежит государственной регистрации и считается действительным после подписания сторонами.
Если договор является краткосрочным (заключен не более чем на год), то он не подлежит государственной регистрации и считается действительным после подписания сторонами. Если срок его действия превышает 1 год, документ требует обязательной государственной регистрации, без которой он не будет считаться действительным.

Если осуществляется наличный расчет, обязательным условием является составление расписки при каждой передаче денег. Документ должен быть подписан каждым участником сделки.

Если арендная плата осуществляется безналичным расчетом, доказательством перечисления финансов выступают банковские выписки и составление дополнительных документов не требуется.

Видео Как правильно арендовать квартиру? Об этом смотрите выпуск программы «Простые решения».

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Грамотный договор найма жилья — скачай на всякий случай

2 мая 2021Наверное, большинство россиян когда-либо жили, проживали или будут проживать в съёмном жилье. Рынок такого жилья очень обширен и даёт волю мошенникам и бесчестным собственникам.

Спешность и невнимательность граждан на руку недобросовестным собственникам, да и просто мошенникам.Поэтому советуем уделить как можно больше времени изучению документов, которые будут устанавливать между вами правоотношения. К ним относятся документы, удостоверяющие права на квартиру, т.е.

на объект недвижимости, который подлежит найму и непосредственно договору, заключаемый при сдаче в наём жилья.Далее, поговорим о самом договоре аренды и правилах его заключения.Аренда квартир, как правило, распространённый вид договора и на самом деле его правильно называть коммерческий найм жилья. Стороны по договору называются наймодатель (лицо, передающее жильё в найм) и наниматель (лицо, снимающее жильё). Предметом договора является квартира, комната или жилой дом, который наймодатель сдаёт за плату для проживания.

А наниматель принимает её и оплачивает в соответствие с условиями и порядком, которые предусмотрены договором.Без подписания письменного договора нельзя говорить о его заключёности. Потому что существенные условия договора не будут согласованы сторонами. Наймодатели не всегда готовы заключить письменный договор и поэтому ставят тех, кто снимает жильё в заведомо невыгодные условия.

И в дальнейшем в случае возникновения споров могут последовать сложности по доказыванию и защите прав нанимателей.В зависимости от срока сдачи квартиры или комнаты выделяют два типа договоров.

Это краткосрочные и долгосрочные. Краткосрочные заключаются до одного года и их регистрировать не нужно, а долгосрочные заключаются сроком до пяти лет. В случае, если вы заключили долгосрочный договор или, если одной из сторон является юрлицом, то они подлежат обязательной госрегистрации в органах юстиции.Существенным условием найма является также его предмет (комната, квартира или дом), её характеристики, адрес, местоположение, кадастровый номер и условия пригодности проживания.

Также существенными условиями договора являются цена и порядок оплаты. В случае, если вы не согласовали эти условия в договоре, то договор найма считать заключённым нельзя.Кроме существенных условий в договоре обязательно должны быть указаны, и настоятельно рекомендуем, чтобы были указаны и иные условия.

К таким условиям относятся:

  1. стоимость и порядок оплаты коммуналки;
  2. паспортные данные сторон;
  3. опись передуваемого имущества.
  4. количество проживающих лиц и животных, если таковые будут находиться в квартире;
  5. срок договора;
  6. порядок расчётов;
  7. условия долгосрочного прекращения действия договора;
  8. арендная плата;
  9. условия повышения цены. Так как в данном случае у наймодателя есть право повышать цену, но в какой срок и в каком порядке это нужно оговорить;
  10. документы о праве собственности;

Арендная плата за квартиру ниже рынка. И если вам предлагают арендную плату за жильё ниже существующих цен в данной местности, то стоит задуматься.

Найти недорогое съёмное жильё, как правило, можно только по знакомству или у родственников. В иных случаях такое предложение это повод лишний раз подумать. И, как правило, такие предложения скрывают какие-то недостатки или откровенное мошенничество.В случае, если хозяин жилого помещения подгоняет процесс заключения и подписания договора, не передаёт его оригинал, а также торопит передать деньги и при этом, например, не показывает жильё, то в этой ситуации рекомендуем насторожиться.

Потому как любое поспешное решение может привести к отрицательным последствиям.

Подписывать договор и передавать деньги можно только тогда, когда все условия оговорены и вы приняли решение снимать жильё.

И после того, как вы этот договор подписали и получили на руки свой экземпляр договора.Также просим обратить внимание на то, что вместе с договором всегда должен быть акт передачи квартиры.

То есть, вместе с жильём всегда передаётся дополнительное имущество, как минимум ключи.

Подписание акта значит то, что вы вселились в жильё и начали им пользоваться.Обязательно оформите передачу денежных средств с помощью обыкновенной расписки. Расчёты являются неотъемлемым атрибутом и существенным условием соглашения. Все операции по передачи финансовых средств должны фиксироваться.

Это можно зафиксировать чеком, если расчёт идёт по безналу с наймодателем либо распиской, где собственник жилья принимает у вас плату за найм за определённый месяц. И в дальнейшем, когда вы будете оплачивать найм жилья, то требуйте с хозяина квартиры написания расписки. Для того, чтобы у вас на руках было подтверждение того, что вы за найм жилья за определённый месяц оплатили.

В противном случае, вы не сможете ссылаться на свидетельские показания и другие доказательства, кроме письменных в подтверждении того, что вы внесли деньги. А если вы не внесли деньги, то соответственно, для вас наступает определённые последствия, в том числе и материальные.Внимательно ознакомьтесь с порядком расторжения договора при его заключении.

Распространённая ошибка многих нанимателей заключается в том, что они считают, что в любое время без последствий могут просто уведомив наймодателя съехать с квартиры. И тем самым договор будет расторгнут. К сожалению, это не так. Они забывают, что другая сторона также несёт убытки и ей это экономически невыгодно.

К сожалению, это не так. Они забывают, что другая сторона также несёт убытки и ей это экономически невыгодно. Если договор заключён в письменном виде, то и расторжение, то же должно быть в письменном виде.Частенько возникают ситуации, когда необходимо расторгнуть найм квартиры досрочно, т.е.

до истечения его срока действия.

В этих случаях нужно обязательно прописать порядок в договоре и действовать строго в соответствие с этим порядком.

Обычно в договорах указывается срок, в соответствие с которым должны предупредить наймодателя о том, что вы собираетесь расторгнуть договор досрочно.

В противном случае, порядок расторжения будет не соблюдён и это повлечёт для вас негативные последствия.Также стоит обратить внимание на то, что в договорах часто указываются условия о его пролонгации.

Например, в договоре может прописываться условия о том, что если ни одна из сторон за один месяц не заявила о желании его продлевать и не расторгла договор, то соответственно, он считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок. И если вы не заявили в срок о нежелании продлить договор, то он будет считаться продлённым на тот же срок и повлечёт соответствующие правовые последствия.Поэтому рекомендуем заключать о расторжении договора письменное соглашение, где будут прописываться все условия его расторжения.

Если такое соглашение будет подписано, то претензии друг другу стороны уже иметь вряд ли будут.

И соответственно, будут доказательства того, что договор расторгнут.Обратите внимание, что вместе с расторжением договора обязательно подписывается акт приёма-сдачи квартиры обратно её хозяину. Иными словами, при заключении договора квартира передаётся от наймодателя нанимателю, а при расторжении договора квартира обратно передаётся от нанимателя наймодателю.

При этом в акте прописываются всё переданное имущество, его состояние и о том, что стороны друг к другу по этому состоянию претензий не имеют.

Также в акте прописывается, что материальных претензий по оплате стороны не имеют.В случае наличия такого акта и заключённого соглашения о расторжении договора, претензии со стороны наймодателя уже невозможны.Как видим отношения по найму жилья несмотря на кажущуюся простоту юридически очень сложны и многогранны и имеют множество нюансов. И в случае возникающих спорных вопросов без юриста не всегда можно разобраться в юридическом регулировании.На стадии заключения договора рекомендуется внимательно изучить его условия. Потому что подписав его, человек соглашается действовать в соответствии с его условиями, и принимает на себя определённые обязанности и ответственность, которые не всегда ему понятны.

Соответственно, могут повлечь для него серьёзные негативные последствия, в том числе и материальные.Поэтому на стадии договора желательно обратиться к юристу.

Также настоятельно рекомендуем обращаться к нему в случае возникновения спорной ситуации, и когда дело идёт к суду. Потому что он поможет разобраться в тонкостях правового регулирования, в том числе поможет отстоять ваши интересы в суде.Также он может помочь вам грамотно составить проект договор найма, где будут учтены пожелания обеих сторон.

Потому что на практике проект договора обычно предлагается со стороны наймодателя. В нём не учитываются риски нанимателя, он экономически выгоден и учитывает интересы только наймодателя.Скачать образец договора вы можете в или по ссылке

Договор аренды комнаты в квартире или общежитии: образец 2021 года

› На чтение9 мин.

Просмотров405 Обновлено 15.07.2021 2.1.

Арендодатель обязуется:

  1. оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.
  2. предоставить Комнату Арендатору с « » года;
  3. осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;

4.1.

Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы. 4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором. 5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) 5.3.

Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке. 5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора. 7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

  1. письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
  2. возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
  3. возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

Мнение эксперта Куртов Михаил Сергеевич Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве.

Автор десятков статей на юридическую тематику. 8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя. 8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Договор аренды комнаты, как и договор аренды квартиры или договор аренды жилого дома, является договором имущественного найма.

Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. Договор аренды комнаты аналогичен договору аренды квартиры и должен включать в себя такие пункты: срок аренды, стоимость арендной платы, описание комнаты, данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении, условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое. Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор.

Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем. От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги. Скачать бланк в формате doc: dogovor_arendy_komnaty.doc [45 Kb] (cкачиваний: 31287) Скачать бланк в формате pdf: dogovor_arendy_komnaty.pdf [85,29 Kb] (cкачиваний: 9333) От арендатора требуется только паспорт, а от арендодателя в дополнение – документ, который подтверждают право человека распоряжаться комнатой:

  1. нотариально удостоверенная доверенность, если интересы собственника выражает его представитель.
  2. договор дарения, свидетельство о праве на наследство или о приватизации;
  3. разрешение от муниципальных органов власти или договор соцнайма;
  4. договор купли-продажи;

В случае если арендодатель по каким-либо причинам не предоставил правоустанавливающую документацию на комнату, то заключать договор нельзя.

Также необходимо разрешение других совладельцев жилья при их наличии, заверенное у сотрудника нотариального агентства. Если стороны сотрудничают через риэлтора, то именно он должен взять на себя ответственность по составлению договора аренды. Если же они к посредническим услугам не обращались, то достаточно заполнить типовой бланк договора и отправить измененный документ второй стороне.

Согласовывать текст можно через электронную почту, однако подписывать его необходимо только при личной встрече. При желании стороны могут обговорить вопрос субаренды, при которой арендатор сможет сдавать комнату другим лицам.

Условия и правила субаренды, ответственность сторон и ограничения тоже прописываются в договоре.

  1. При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
  2. Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  3. Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.
  4. Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____» ____________ 201 __ года.
  1. Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
  2. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  3. Соблюдать правила пожарной безопасности;
  4. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
  5. Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  6. Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
  7. При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

3.1.

Месячная оплата за использование помещения составляет __________________________________ рублей. 3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за ____ месяц ___ вперед, далее не позднее____ числа каждого месяца. 3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере 3.4.

На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере 3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон. 3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.

3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель. 4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору. 4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой. 4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

Мнение эксперта Куртов Михаил Сергеевич Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.

4.5.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение. 4.6. Наймодатель и Наниматель удостоверяют корректную и грамотную работу представителя фирмы. Претензий по факту в процедуре проведения сделки и оформления настоящего Договора не имеют.

Вопрос жилья актуален всегда, особенно когда человек приезжает в другой город. Хорошо, если визит кратковременный и есть возможность остановиться у знакомых. В остальных случаях приходится искать место либо для ночлега, либо для проживания в комфортных условиях.

Остановиться в гостинице или снять квартиру не всегда целесообразно, да и в финансовом плане этот вариант подходит не каждому. Наиболее популярным решением становится снять комнату.

Договоренность может заключаться в устной форме, но, если стороны хотят себя обезопасить, лучше составить договор аренды комнаты. Документ регламентирует права и обязанности обеих сторон, убережет от многих разногласий и даст взаимные гарантии.

Важно это в тех случаях, когда человек предполагает пользоваться жильем длительное время.

Законодательство не предусматривает каких-либо специфических норм по съему комнат и не выделяет для этого отдельного вида соглашения.

Договор сдачи комнаты в аренду базируется на правилах найма любого другого жилья и содержит те же аспекты. Документ должен содержать следующие пункты:

  1. персональные данные обеих сторон – ФИО, серия и номер паспорта, адрес регистрации;
  2. подписи обеих сторон.
  3. взаимные гарантии – арендодатель гарантирует, что комната принадлежит ему по праву и не находится под арестом или в залоге, а арендатор гарантирует без задержек производить платежи;
  4. срок аренды;
  5. обязанности арендатора;
  6. обязанности арендодателя;
  7. условия оплаты – размер и сроки, а также то, на ком лежит обязанность оплачивать коммунальные;
  8. предмет договора – площадь и адрес помещения;
  9. условия расторжения соглашения;

Договор заключается между двумя физическими лицами и должен содержать все эти пункты, чтобы быть действующим и разрешить проблему в случае возникновения разногласий. На рынке недвижимости много мошенников, снимающих жилье и пересдающих его другим людям.

Мало кому хотелось бы столкнуться с ничего не подозревающим владельцем комнаты или вовсе всей квартиры и оказаться после этого на улице.

Чтобы избежать неприятной ситуации, важно проверить арендодателя, прежде чем подписывать с ним договор.

В 2021 году сделать это можно несколькими способами:

  1. Сделать запрос в ЕГРН и получить выписку. Это официальный документ, в котором будет вся нужная информация о жилом помещении – площадь, назначение и сведения о владельцах. Сделать это можно в МФЦ, в региональном отделении Росреестра или онлайн. Госпошлина – 200 рублей.
  2. Попросить свидетельство на право собственности и паспорт. Убедиться, что данные совпадают. Также обратить внимание на количество собственников. Если их несколько – потребовать письменное согласие на аренду от всех владельцев.

Законодательством разрешено заключать договор о найме жилья на срок не более 5 лет. Если срок от 1 года до 5 лет, то соглашение считается долгосрочным.

Если менее 1 года, (срок при этом должен быть прописан в документе) – краткосрочным. Краткосрочные договора регистрировать не нужно. Долгосрочный же необходимо зарегистрировать в отделении Росреестра в течение 1 месяца со дня его заключения.

Автор статьи Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.

Отличная статья 0 Помогла статья?

Оцените её

(No Ratings Yet)

Загрузка. fms 21ру © 2018–2021 – Юридическая помощь онлайн Задать вопрос эксперту Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Adblock detector

PRO новостройку +7 (495) 725-58-91 (Москва)

Аренда комнаты, по сути, практически ничем не отличается от . Единственное отличие – то, что арендуется небольшая доля одной квартиры.

Об аренде комнаты в коммунальной квартире вопросов, как правило, возникает меньше. Это обусловлено тем, что за каждой комнатой такой квартиры закрепляются разные владельцы.

О том, как снять комнату в квартире и какие документы для этого необходимы вы можете узнать из нашей новой статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91.

Это быстро и бесплатно! Оглавление: При аренде снимается обычно вся часть жилья человека, который её сдаёт (если он конечно не владеет несколькими комнатами). Надо понимать, что аренда комнат – явление обычное.

И если требуется снять жилье и не нужна большая площадь или на нее не хватает денег то спокойно можно поступить таким образом, если Вас это устроит.

Договор – это документ, который арендатор и арендодатель заключают между собой. Снимать комнату можно его и не заключая. Но он несёт в себе некоторые гарантии для обеих сторон.

Заключать договор нужно по закону. Поэтому чаще всего жильё не предоставляется в аренду без предварительного заключения договора. – это создание надежной защиты от неправомерных действий, которые направлены против аренды недвижимости.

Существует такая практика, как признание договора недействительным. Иногда это зависит от причин, не зависящих от нас (всевозможные мошеннические комбинации или банальные ошибки владельца).

А иногда по причине неверно составленного договора Также стоит обращать внимание на все пункты, чтобы владелец не оставлял себе лазейку для незаконных действий или действий, которые ушемляют права арендатора.

Нужно тщательно перечитывать договор и обязательно уточнять каждый момент, который будет неясен.

Изначальный (без дополнительных уточнений) договор оформляется следующим образом и содержит следующие пункты:

  • Пункт, посвященный правам сторон и обязанностям.
  • Ф. и. о., серия и номер паспорта, адрес регистрации, контактный телефон арендодателя.
  • Пункт, содержащий информацию об ответственности сторон друг перед другом.
  • Название и номер договора.
  • Ф. и. о., серия и номер паспорта, адрес регистрации, контактный телефон арендатора.
  • Дата составления.
  • Подписи сторон.
  • Предмет договора (рассмотрим далее подробнее).
  • Пункт, содержащий детальную информацию о платежах.
  • Пункт, если нужно, который включает дополнительные условия.
  • Дата заключения.

В пунктах содержится много подпунктов. Для каждой ситуации – отдельный.

В предмете договора оговариваются главные моменты. Записывается, что жилье передается в аренду, сколько комнат, какая квартира. Указывается адрес. Часто ещё заносятся сведения о людях, которые поселятся в комнате вместе с арендатором.

Желательно указать причины возникновения права собственности у арендодателя.

Т. е. если это – указать номер, то же и с свидетельством о передаче в наследство и так далее.

Это уменьшит вероятность того, что Вы попадетесь на мошеннической афере, когда комната сдается человеком, на самом деле ею не владеющим. Это не полная защита от таких случаев, но всё-таки может уберечь от подобных ситуаций.

В пункте «Права и обязанности» детально, каждым подпунктом, рассматривается каждое право и каждая обязанность обеих сторон. Это пункт, оформлению которого стоит посвятить время.

Обязанностями арендатора часто записываются обязанности предупредить загодя (за срок, который в этом пункте и оговаривается) о досрочном прекращении аренды, возместить ущерб при порче имущества, которое принадлежит хозяину, соблюдать определенные правила по использованию имущества и не делать никаких перепланировок без согласования.

Обязанности арендодателя часто следующие: загодя предупредить о досрочном прекращении сдачи в аренду, вернуть авансы и залоги и тому подобные. В пункте о платежах указываются размеры арендной платы, залогов, оговаривается порядок изменения арендной платы, указываются сведения о том, кто оплачивает коммунальные услуги. В пункте об ответственностях идут формальные записи о соглашении сторон с вышеперечисленными условиями договора, порядке расторжения договора и так далее.

В качестве образца договора найма комнаты в квартире можно привести следующий документ: Регистрация нужна чтобы узаконить сделку между арендатором и арендодателем.

Это процедура, в первую очередь, защищает стороны.

Наличие государственной регистрации договора даёт некоторые права обеим сторонам. Регистрация очень важна ввиду распространенных афер, связанных как со сдачей, так и со съемом жилья.

Если договор зарегистрирован, приведение пунктов из него будет веским доказательством в суде. Дело в том, что при составлении договора не обязательно заверять его у нотариуса, достаточно просто подписей обеих сторон. Если Вы не знаете, как составлять договор, другой стороной часто допускаются умышленные ошибки в нём.

После этого у суда будут основания признать договор недействительным. А если в нём и нету ошибок, то в нём может быть поставлена неправильная подпись другой стороны, что опять же будет поводом для суда не признать договор действительным. И база доказательств сильно сократится.

После государственной же регистрации приобретёт силу и вес. Если арендные отношения зарегистрированы, то суду будет что рассматривать.

Регистрируется только один договор, соответственно существенно падает вероятность его подмены.

Регистрация очень полезное средство для защиты своих прав и перестраховки от мошеннических афер. Регистрация подобного договора обязательна в том случае, если срок аренды составляет меньше одного года.

Документы, необходимые для регистрации:

  • Оригиналы договоров. Экземпляров должно быть по одному для каждой стороны и одна для инстанции, где происходит регистрация.
  • Документы, удостоверяющие личности сторон. В случае с физическими лицами, это паспорта.
  • Заявление. Оно пишется не от имени двух сторон, а от имени одной. Какой конкретно – не важно.
  • Документ, свидетельствующий об уплате госпошлины за регистрацию.
  • Справка из БТИ.

Обратите внимание.

Прийти на регистрацию нужно обеим сторонам, указанным в договоре. Нужно прийти лично и предоставить паспорт.

При регистрации проверяется соответствие указанных паспортных данных в договоре с существующими. часто отличается в том случае, когда речь идёт об аренде комнаты в коммунальной квартире – в квартире, где у других комнат свои хозяева. Часто аренда комнат сказывается на соседях по квартире, на почве чего возникают различные конфликты.

Возникают они по двум причинам.

Первая – нарушение правил общественного порядка арендатором, что мешает жить соседям. Второе – неправильное использование мест общего пользования.

Под этими словами подразумеваются места, принадлежащие всем владельцам комнат – ванная комната, туалет, кухня, коридор и так далее. Неоднозначным моментом является трактовка слов «неправильное пользование». На деле встречаются разные соседи, которые могут быть недовольны всем подряд.

Например, тем, что человек, на их взгляд, слишком много проводит времени в ванной, слишком долго говорит по телефону, «неправильно» пользуется кухней и так далее. Следует понимать, какие претензии адекватны и объективны, а какие – нет. Если арендатор сорит, оставляет после себя грязную ванную и туалет, курит без согласия соседей в туалете или на кухне.

Или много времени говорит по стационарному телефону, не давая тем самым воспользоваться ним соседям, не убирает после себя кухонный стол, плиту, раковину и т.

д. то это адекватные претензии. Ведь в этом случае арендатор не прав.

Если же соседи привередливы и их претензии объективно несправедливы, то это неадекватные претензии.

Разница состоит в том, насколько соседи могут влиять на выселение арендатора.

Есть ряд способов, которые, при ненадлежащем поведении соседа-арендатора комнаты в коммунальной квартире, провоцируют его Стоит в договоре об аренде полностью оговорить все пункты об использовании мест общего использования. Законом не ограничиваются условия к арендатору комнаты. Ставятся любые условия – хоть временные ограничения использования душа с утра, временные ограничения по использованию стационарного телефона и указание времени, позже которого настоятельно не рекомендуется приходить домой.

Этим Вы предотвратите неподобающее поведение арендатора.

Также в пункте об обязанностях в этом случае указывается, что при нарушении этих пунктов о поведении хозяин вправе расторгнуть договор не выплачивая компенсации. Если Вы, снимая комнату в коммунальной квартире, столкнулись с подобными требованиями арендодателя в договоре – отнеситесь с пониманием.

Эти условия вносятся не для того, чтоб ущемить права арендатора, а для избежания конфликтов с соседями. Важные моменты при заключении договора:

  • Если Вы снимаете комнату и готовы заключить долгосрочный (на 12 месяцев и более) договор, а арендодатель отказывается и предлагает заключить на 11 месяцев то это признак возможной аферы. Как указывалось выше, краткосрочные (меньше, чем на 12 месяцев) договоры аренды не подлежат государственной регистрации. При мошеннической афере в суде Вы ничего доказать не сможете.
  • Обязательно . Если срок неуказан, при регистрации договору автоматически присваивается срок в 5 лет.
  • Продление договор тоже должно быть зарегистрировано подобным образом. Заключается новый договор или дополнительный, но регистрация обязательна.
  • В договоре обязательно указывается арендная плата. Если она не указана, договор признают недействительным. Если Вас при заключении убеждают, что плату указывать не надо, это опять же признак возможной мошеннической аферы.

Соблюдая эти правила Вы убережете себя от возможных проблем. Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+