Оглавление:
С видом на новоселье
Миллион москвичей должны переехать в новые квартиры по городской программе реновации, принятой в 2017 году. Рассчитана она, как известно, на 15 лет.
Но большинству горожан очень хочется знать, сколько ждать новоселья именно им — 5, 10, 15 или еще дольше? Вот почему так все ждали именно конкретных сроков переселения из домов под снос по каждому адресу. И вот эти сроки названы. Что же стоит за ними?
Фото: Виталий Белоусов/РИА Новости Елена Лаврова из Лефортово, как только узнала о том, что появилась такая информация, тут же вбила свой адрес на — не терпелось узнать, что уготовано ее семье. Новость оказалась приятной: их дом в числе других 930 включен в первый этап переселения, запланированный на 2020-2024 годы. То есть ждать максимум четыре года.
«Нормально, — делится женщина. — У нас дети — сын и дочка, а живем в «двушке» со смежными комнатами. Пока дошколята — ладно. А лет через пять хотелось бы, чтобы у каждого была отдельная комната».
«Но вы же все равно взамен имеющейся квартиры получите снова «
двушку?» — немного приземляю я замечтавшуюся Лену.
Но у нее, оказывается, все продумано: «А мы докупим еще комнату. Сберегли материнский капитал, он растет, да и от города 10-процентную скидку при покупке получим, как положено участникам программы. Так что потянем».Причины точнее узнать, когда готовиться к новоселью, у каждого свои.
Одни планировали дорогостоящий ремонт, но притормозили его. Размышляют: делать его или приберечь деньги на обстановку в новой квартире? У других близится время вести ребенка в школу: тоже хотелось бы понимать, в какую именно.
И вот ясность более-менее появилась.
Почти 170 тысяч москвичей получат новые квартиры на первом этапе. На втором — с 2025 по 2028 год — планируется переселение порядка 330 тысяч горожан из более чем 1630 домов.
В рамках третьего этапа — за 2029-2032 годы — переедут около 380 тысяч жителей из 1800 домов. Не названы сроки для 688 домов, но, как заявил глава департамента градостроительной политики Сергей Левкин, их сообщат не позднее первого квартала 2021 года.
По этим территориям пока идет доработка градостроительной документации.Теперь горожан волнует другое: насколько реальны названные даты? Первая волна сноса «хрущоб» в Москве длилась почти 30 лет, а входило в нее всего 1776 домов, в то время как сейчас в реновацию включено 5144 дома!
Предвидя вопрос, мэр города Сергей Собянин на днях в интервью каналу «Россия 1» заверил, что никакой коронавирус эту работу не затормозит и город намерен выполнить новую программу даже не за 15, а за 12 лет.Подробностями, на чем строится уверенность, с «РГ» поделился руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. «С начала действия программы введено в эксплуатацию 60 домов, в которые переселились 18 тысяч москвичей, — рассказал он. — Еще 25 тысяч человек готовятся к переезду».
До конца года строители обещают ввести для новоселов по реновации 700 тысяч квадратных метров нового жилья, а в будущем — уже миллион.С начала действия программы реновации новые квартиры получили 18 тысяч москвичей»Хоть в старости поживу в хорошей квартире», — радуется Антонина Евгеньевна Корнеева.
Месяц назад она переехала в новую «двушку» в 43-этажном доме на Мукомольном проезде под боком у «Москвы-Сити». Смотровой ордер, полученный через несколько дней после своего 80-летия, пенсионерка считает подарком правительства Москвы. «Квартира прекрасная, с видом на Москву-реку.
Комнаты изолированные, с просторной кухней, большой ванной, прихожей. Я тут же собралась», — говорит она.
С прежним жильем, где прожила 60 лет, рассталась без печали: «Теснота. Да и этаж четвертый. Пока молодая была, не замечала. С возрастом же каждая ступенька стала требовать усилий.
А тут нажала кнопку — и через мгновение на своем 18-м этаже». Приятно было и то, что ремонта в квартире не требовалось: «Даже люстра висела».Да и одинокой на новом месте Антонина Евгеньевна себя не чувствует. Власти свое обещание держат — переселение жителей идет строго в рамках района переселенцев.
На лавочке у подъезда она встречает многих знакомых — в этот самый высокий в столице дом для новоселов переезжают жители и других домов с их улицы Подвойского, а также 18 домов микрорайона Камушки. Как сообщили в пресс-службе префектуры Центрального административного округа Москвы, из 1257 семей 1044, или 83%, уже заключили договоры мены, а 976 семей даже переехали.
В новом доме их все устраивает.Свою оценку реновации дал уже и московский рынок. Например, агентство ЦИАН подсчитало: площадь квартир в домах, построенных по программе, увеличивается минимум на 25%, а в трешке — даже до 43. Цены даже на «хрущобы», попавшие под реновацию, за три года выросли со 140 тысяч рублей в 2017-м, когда программа только анонсировалась, до 160 тысяч за «квадрат».
Эксперты считают, что сейчас квартиры, вошедшие в первый этап, подорожают еще процентов на 20-30. Правда, продавать их никто не спешит: количество квартир, выставленных на продажу, за это же время сократилось вдвое — с 6% до 3%. И понять москвичей можно. Ведь в новых квартирах, например, в том же доме на Мукомольном проезде, «квадрат» стоит уже в среднем 288 тысяч рублей.
И что еще интересно: в построенном по реновации доме жилье дороже процентов на 10, чем в точно таком же, но коммерческом, — сказывается отделка комфорт-класса, за которую покупатель готов доплатить. Но по наблюдениям риелторов, новоселы, которые даже хотели бы сменить свой шумный центр на более тихий и зеленый спальный район, с продажей тоже не спешат: уверены, что цены на их квартиры поднимутся еще выше.
Кварталы, которые возводятся в ходе реализация программы, несут новый уровень комфорта и безопасности.
Для того чтобы добиться их, архитекторы внимательно изучают, в чем именно нуждается каждый квартал, каждый микрорайон, в который идет обновление.В результате проектами планировок предусмотрено строительство более 400 школ, детсадов, взрослых и детских поликлиник, спортивно-оздоровительных центров, бассейнов и других социальных объектов.Дворы с хаотичной парковкой превращаются в благоустроенные территории с зелеными зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. На первых этажах домов открываются магазины, кафе, салоны красоты, кружки для занятий детей и ветеранов. И это уже не просто картинка, а реальность, которую можно увидеть практически в каждом округе столицы.Справка «РГ»Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации принял с начала года более 22 тысяч обращений граждан.
Касаются они сроков переселения, порядка предоставления жилья, включения домов в программу и докупки дополнительных площадей. У вас тоже есть вопросы? Задать их можно по телефону «горячей линии»: +7 (495) 646-87-09 (в будние дни с 9.00 до 20.00).
Как узнать попал ли дом в программу реновации?
Анонимный вопрос10 июня 2018 · 11,9 KИнтересно23Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями1 ответ16Компания по сносу зданий и сооружений в Москве и МО infra24.ru · ПодписатьсяОтвечаетЭту информацию можно найти на сайте Там есть адреса и даты начала / окончания работ по реновации и сносу5 · Хороший ответ10 · 13,2 KКомментировать ответ…Читайте такжеТоже подкупила реклама и уже приобрели там квартиру. Магазины/кафе далековато (рассчитано на ЖК в экологическом районе), но будет курсировать автобус.1 · Хороший ответ1 · 7,3 K1дилетант широкого профиляВот список: .1 · Хороший ответ · 38268активист с Савеловского, админ группы «Москвичи против сноса»Потому что, это осознанный выбор многих жить в низкоэтажном крепком жилье. Многие переехали из высоток, чтобы жить в комфортной среде обитания.
Полная ложь, что наши дома плохие или «ветхие». За любым домом нужен уход, как со стороны собственников, так со стороны властей.43 · Хороший ответ · 3,1 K139Интересуюсь политикойПричин очень много. Вот основные из них:
- многие жители коммуналок считают, что им дадут отдельно по квартире (такого не будет);
- на самом деле нет никаких гарантий, что переселяемые останутся в своём районе и в пределах привычной инфраструктуры (доступности к метро, магазинам, школам, детским садам и т.д.);
-по законопроекту новое жилье будет равнозначным (столько же метров), а не равноценным (таким же по цене).
При этом новый дом может находиться дальше от центра и метро, не обладать аналогичной инфраструктурой и озеленением. Цена такого жилья может быть существенно меньше цены нынешнего;-законопроект позволяет отступать от строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных, экологических норм при строительстве жилья в зоне реновации.
Для этого достаточно получить от правительства Москвы «специальные технические условия». Таким образом, гарантии качественного жилья никак не устанавливаются;-вместо уютных районов будут высокие дома с максимально плотной застройкой;-переселяемые лишаются права собственности на квартиру (они передают её в собственность
«фонда содействия реновации жилищного фонда в городе Москве»
);-по факту переселение недобровольное, а, можно сказать, в обязательном порядке, по сути многие почувствовали, что их выселяют из собственного дома без учёта мнения;-если в течение 60 дней после того, как вам отправили письмо о переселении, вы не согласились переехать добровольно, вас выселяют по суду.
Оспорить это решение в суде нельзя. Факт сноса дома оспорить нельзя.
Можно оспорить только размер квартиры, в которую вас переселяют. При этом законопроект не требует никакого подтверждения того, что вы получили уведомление о переселении.
Вы можете вообще не знать о том, что вас хотят переселить;-ультимативность решения проблемы ветхого жилья. Почему только снос? Почему не рассматривается реконструкция или ремонт некоторых домов, когда это возможно? Как, например, делают в Европе.39 · Хороший ответ2 · 1,5 K438Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.
Мой сайт — Prozhivem.comЗдравствуйте, Станислав.
Юрист от Правового Возрождения все правильно написал. Дополню законами.Ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 — Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях .Если назначена дата сноса, то логично что его сносят, потому что он признан аварийным.Это же написано в п.
47 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 -По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям:о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции; об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.Поэтому у Вас один выход — оставить все как есть и взамен получить другое жилье в соци.найм, когда будет расселение из аварианого дома перед сносом.1 · Хороший ответ2 · 3,0 K
График сноса пятиэтажек в Москве по программе реновации жилья
Утвержденный график сноса пятиэтажек в Москве (реновация), списки домов под снос по округам, список домов для реновации. Онлайн-консультация юриста. Тема жилья актуальна для многих москвичей.
После того как было принято решение продолжить программу ликвидации пятиэтажных домов, интерес к этому вопросу возрос многократно.
График сноса пятиэтажек в Москве, реновация – наиболее обсуждаемые темы сегодня среди тех, кто живёт в объектах этого жилищного фонда столицы. Данная программа вызывает у жителей Москвы множество вопросов.
После её утверждения 1 августа 2017 года наиболее острым вопросом является план предстоящего сноса – последние новости ниже.
Снос пятиэтажных домов был начат ещё в 1990 годах мэром Юрием Лужковым. Тогда эта программа включала в себя 1722 объекта определённых, так называемых сносимых, серий К-7, II-32, II-35, 1МГ-300 и 1605-АМ. Эти дома были признаны устаревшими как с технической, так и с моральной точек зрения.
Изначально планировалось окончить ликвидацию и строительство новых объектов жилищного фонда к 2010 году. Однако, правительство Москвы столкнулось с рядом трудностей, в том числе и с отсутствием финансов на снос домов из-за кризиса 2008 года.
К 2017 году в столице оставалось несколько десятков домов «сносимых» серий, ожидающих своей очереди к ликвидации.
Для её осуществления были внесены поправки в отдельные законодательные акты, принят так называемый закон о реновации. По состоянию на август 2017 года график сноса пятиэтажек по программе реновации подразумевал ликвидацию 5144 объектов жилого фонда, то есть более 350 тысяч квартир, позже в список домов, включенных в программу реновации, не раз вносились изменения.
Программа реновации затрагивает все административные округа столицы, ликвидация и возведение нового жилья будет проходить по всей Москве. Активная реализация новой программы сноса началась после завершения предыдущей, то есть ликвидации оставшихся нескольких десятков домов.
Часть из них была снесена за счёт денежных средств городского бюджета, а часть — за счёт вложений инвесторов. График реновации пятиэтажек в Москве подразумевал завершение ликвидации «сносимых» серий до конца 2018 года.
Сама программа реновации рассчитана на пятнадцать лет, то есть до 2032 года планируется осуществить снос пятиэтажного жилого фонда и построить новые объекты на освободившейся территории. По заявлениям руководителя Департамента строительства Москвы возводимые объекты будут построены по современным проектам, в основе которых монолитные конструкции и панели, способные прослужить около ста лет. Реновация пятиэтажного жилищного фонда была одобрена мэром Сергеем Собяниным в августе 2017 года.
Участвующие в ней дома определяли сами жильцы путём голосования, которое проходило в мае-июне 2017 года. График переселения по реновации подразумевает участие тех объектов, большинство из жильцов которых высказалось в пользу этого. График ликвидации домов по реновации подразумевает снос объектов практически во всех районах столицы.
При составлении итогового списка объектов мэрия Москвы руководствовалась не только мнением самих жильцов, но и заключениями технических специалистов о состоянии пятиэтажек. В список объектов для ликвидации попали в основном пятиэтажные панельные дома 1957-1968 годов постройки. Наибольшее число домов под снос запланировано в ВАО Москвы, а наименьшее в ЗелАО и ТиНАО.
Осуществляться реновация будет волновым методом. Вначале построят стартовый объект, куда переселят жителей первого ликвидированного дома. На его месте возведут второе здание для жильцов следующего сносимого объекта и так далее.
26 сентября 2017 года карта первых стартовых площадок, где будут строить дома по программе реновации, появилась на сайте мэрии столицы mos.ru, а заселение первого дома на 5-й Парковой улице, д. 62Б в ВАО столицы по программе реновации жилья началось уже в феврале 2018 года. Законодательство предусматривает предоставление жителям сносимых пятиэтажек равнозначного жилья с улучшенной отделкой.
Новое жильё будет пригодно для проживания без каких-либо дополнительных ремонтных и отделочных работ. Изначально планировалось участие в программе реновации восьми тысяч домов. Однако, этот список значительно сократился по итогам голосования жителей.
В него помимо хрущёвок 1960-х гг.
постройки вошли и некоторые девятиэтажки, а также «сталинки».
После того как реализация программы была утверждена наиболее актуальным для москвичей стал вопрос о том, когда будет график сноса пятиэтажек по реновации. Этот вопрос волнует как тех, чьи дома участвуют в проекте, так и остальных жителей Москвы.
Когда же ждать график сноса и переселения по программе реновации? Какие последние новости? Графики этапов переселения домов по большинству проектов программы реновации жилья в столице будут утверждены до конца года, сообщил мэр столицы Сергей Собянин 17 июля 2020 года в интервью радио «Комсомольская правда». 12 августа 2020 года Правительство Москвы определило очередность переселения участников программы реновации.
График сноса домов и переселения по реновации доступен по ссылке (pdf., 1.5Mb) и на официальном портале Мэра и Правительства Москвы mos.ru. В первый этап новые квартиры получат почти 170 тысяч москвичей, проживающих в 930 старых домах.
Во второй этап — с 2025 по 2028 год — планируется начать переселение более 1630 домов, а это еще 330 тысяч москвичей.
Остальные — около 380 тысяч человек — переедут на третьем этапе, с 2029 до 2032 года. Тогда планируется расселить более 1800 домов. Отметим, что в дальнейшем сроки переселения будут актуализироваться и при необходимости могут быть скорректированы: в зависимости от хода строительства, подбора площадок, реализации пожеланий жителей, высказанных на публичных слушаниях, сроки переезда могут измениться.
Этапы будут определены по мере утверждения градостроительной документации, но не позднее конца первого квартала 2021 года. При определении этапов переселения специалисты оценивали целый ряд факторов.
В первую очередь это наличие свободных земельных участков.
При этом важно было не просто найти землю для строительства максимально близко к расселяемым домам, но и соблюсти другие условия.
Участок должен соответствовать всем требованиям градостроительного проектирования, а также строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасности и экологии.
Также при подборе участка оценивалась его транспортная доступность и возможность обеспечения машино-местами жильцов будущего дома. Помимо этого, в строящемся доме должны быть предусмотрены равнозначные квартиры для всех участников программы из расселяемых домов. При этом для жителей коммунальных квартир и общежитий должны быть предусмотрены отдельные квартиры, а для очередников — квартиры, исходя из нормы предоставления жилой площади.
При проработке планировок также учитывались разнообразные варианты для тех, кто захочет увеличить площадь новой квартиры или даже приобрести еще одну со скидкой за счет механизма докупки. Список столичных кварталов, где будут построены стартовые дома, был утвержден 26 сентября 2017 года.
В перечень стартовых площадок изначально было включено 210 территорий. При этом перечень стартовых площадок периодически пополняется и на начало 2020 года насчитывал 431 стартовую площадку. На этих площадках были расположены как уже готовые, так и строящиеся дома, а также участки, занятые парковками и ветхими зданиями.
Официальная карта стартовых площадок по программе реновации размещена Стройкомплекса Москвы. Автор: Анастасия Гончарова. Фото: Официальный портал Мэра и Правительства Москвы / mos.ru . Внимание! В связи с последними изменениями в программе реновации информация в данной статье могла устареть.
Вместе с тем каждая проблема индивидуальна. Для решения своей проблемы заполните форму ниже либо позвоните по телефону 8 (499) 350-77-52 и наши юристы бесплатно Вас проконсультируют! Оценка статьи:
(40 оценок, среднее: 4,38 из 5)
Загрузка.
Поделиться с друзьями: Похожие публикации
Как узнать когда снесут мой дом
Журнал Этажи Полезные статьи October 19, 2018 12:32
Многие не знают, когда будут сносить их ветхий дом, что потом делать, как начать процедуру сноса.
В статье расскажем, какие здания подлежат уничтожению, как узнать, когда снесут дом, по адресу, и как без проблем получить новое жилье.
Чтобы присвоить такой статус многоквартирному строению, местная администрация заказывает техническую экспертизу с созывом межведомственной комиссии.
Если несущие конструкции выполнены из древесины, для получения статуса ветхого жилья дому достаточно 65% износа.
При этом проживать в доме можно — несущие конструкции не обвалятся, риска разрушения здания нет. Поэтому жильцы ветхих домов обычно стоят в очереди последние — в квартирах еще можно жить.
В фундаменте, перекрытии, опорах, кровле такого здания есть механические дефекты. Дом может самопроизвольно обрушиться, поэтому проживать в нем опасно.
Жильцы таких домов имеют право на преимущественное расселение — их стараются расселять в первую очередь.
Частные жилые дома тоже могут быть признаны ветхими или аварийными, но государство не расселяет их.
Собственники такой жилой недвижимости обязаны сами следить за ее состоянием и вовремя делать капитальный ремонт, а в случае, если дом слишком старый, просто купить новый. Все ветхие и аварийные дома, подлежащие сносу, участвуют в государственных программах. Сегодня их две — это программа реновации и программа «Ветхое жилье».
Между ними есть небольшая разница.
Например, под действие программы попадают дома: � с износом или полным разрушением опорных конструкций, фундамента, кровли, стен, которые могут повлечь за собой обвал, разрушение; � не соответствующие санитарным нормам без возможности улучшения ситуации или находящиеся на территории с неблагоприятными условиями для жизни — к примеру, рядом с заводом; � расположенные в климатически неблагоприятных зонах, в которых здания подвергаются разрушениям из-за природных катаклизмов; � с физическим износом; � частично разрушенные или изношенные из-за пожара, наводнения, других чрезвычайных ситуаций. Например, если в многоквартирном доме произошел взрыв бытового газа, в результате которого часть стены деформировалась и обрушилась, он попадет под действие программы. Программа реновации действует в каждом конкретном регионе.
Например, в Москве и Санкт-Петербурге. Под ее действие попадают не только ветхие и аварийные дома, но и, например, пятиэтажки 50–60 годов прошлого века с тонкими стенами, совмещенным санузлом, другими неблагоприятными параметрами для жизни. Очередность сноса домов по программе реновации устанавливает местный муниципалитет.
Информация об очередности публичная, ее может получить каждый житель города. А повлиять на внесение дома в программу могут сами собственники — например, если на собрании больше ⅔ жильцов проголосуют «за» внесение многоквартирного дома в программу, администрация будет обязана прислушаться к их мнению.
Если вы хотите узнать, является ли ваш многоквартирным дом аварийным или ветхим, обратитесь в жилищный отдел муниципалитета.
Они обязаны предоставить информацию о состоянии жилого дома — если он есть в списках, вам обязательно сообщат об этом. Также узнать, аварийный дом или нет, можно через интернет. Найдите распоряжения администрации или посетите официальный сайт местного муниципалитета.
Если дому не присвоен статус аварийного или ветхого жилья, вы можете инициировать проведение технической экспертизы. Эксперты исследуют здание, оценят его состояние и вынесут вердикт. Если жилье будет признано аварийным, его включат в программы расселения и назначат дату сноса.
Чтобы не созывать комиссию зря, можете сами оценить состояние дома.
Скорее всего, его признают аварийным, если: ❗ в фундаменте, на несущих и внутренних стенах есть несколько больших трещин; ❗ трещины появляются в местах угловых соединений стен; ❗ одна из стен здания заметно покосилась; ❗ кровля изношена, некоторые ее части изменили местоположение; ❗ стены, фундамент, несущие конструкции деформировались. Дома с тонкими стенами, совмещенными санузлами, маленькой площадью коридоров и квартир, построенные в послевоенное время, считаются ветхими после 40% износа.
Если цифра в 40% не достигнута, в таких зданиях проводят капитальный ремонт.
Чтобы быть уверенным в том, что дом снесут, а вам предоставят новое жилье, узнайте дату его сноса.
Сделать это можно несколькими способами. Посетите администрацию лично В жилищном департаменте местного муниципалитета хранится график сноса домов по программе реновации или программе «Ветхое жилье» с указанием точных адресов зданий, их состояния, предполагаемой даты сноса.
Можете лично посетить муниципалитет, чтобы узнать интересующую вас информацию. Чтобы получить данные, запишитесь на прием в жилищный департамент и запросите сведения, назвав точный адрес многоквартирного жилого дома.
Сотрудник расскажет, когда его планируют сносить. Если хотите, чтобы у вас на руках были доказательства того, что снос запланирован на определенную дату, попросите дать письменный ответ на запрос.
В случае, если администрация будет затягивать с расселением и сносом ветхого, аварийного дома, у вас появится весомый аргумент для судебного разбирательства — письменный ответ на запрос. Позвоните по телефону Если не хотите посещать муниципалитет лично и получать письменный ответ на запрос, можете позвонить по телефону в жилищный департамент.
Номер телефона свой для каждого региона — его можно легко найти на официальном сайте администрации. Позвоните, назовите адрес дома, и через пару минут сотрудник скажет, когда его планируют сносить и в какой срок жильцам предоставят новую жилую недвижимость. Используйте интернет Можете увидеть список домов под снос по программе реновации на официальном сайте администрации вашего города.
Его обновляют каждый год, а также указывают примерные даты расселения и сноса. Чтобы найти такой список, посетите официальный сайт и используйте поиск по сайту — вам покажут последние новости, официальные постановления, другие материалы по теме.
В некоторых городах действуют онлайн-сервисы для того, чтобы люди могли узнать, находится ли дом в программе реновации и когда готовиться к его сносу. Например, на официальном сайте администрации Москвы уже реализован такой сервис — в нем можно посмотреть таблицу с результатами голосования по каждому конкретному дому. Посмотрите на табличку На дома, признанные ветхими и аварийными, а также на здания, попадающие под программу реновации, вешают специальные таблички.
На них указывают дату расселения, чаще всего — в формате «не позднее определенной даты», точный адрес здания, адрес нового многоквартирного дома, в который переселят жильцов. Также на табличке указывают лиц, ответственных за переселение и снос, и номера телефонов для связи с ними. Дата, на которую запланировано переселение — это дата начала сноса многоквартирного дома.
Обычно жильцов переселяют до назначенного срока, но иногда расселение может затянуться. В этом случае информацию на табличке тоже поменяют.
Изучите уведомление Каждому собственнику квартиры в многоквартирном доме должно прийти уведомление об участии в программах «Ветхое жилье» или реновации. В уведомлении обычно указывают запланированные сроки расселения и сноса, а также условия получения нового жилья. Если вы получали такой документ, изучите его — там указаны интересующие вас даты.
Если нет — попросите уведомление у соседей или посмотрите его в подъезде: чаще всего уведомления раскладывают не только по почтовым ящикам, но и вешают их в подъездах. Если собираетесь покупать квартиру, не лишним будет проверить участие дома в программах улучшения жилищного фонда. Для этого обратитесь в агентство недвижимости либо используйте вышеперечисленные способы.
Если дом находится в аварийном состоянии, от покупки лучше отказаться, потому что сроки сноса и предоставления нового жилья могут затянуться.
Для этого обратитесь в жилищный департамент администрации вашего города и предоставьте: � правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на квартиру — например, выписку из ЕГРН; � техническую документацию на жилье — например, кадастровый паспорт с указанием всех параметров квартиры; � заявление о технической экспертизе многоквартирного дома — его нужно написать на месте.
После этого жилищный департамент созовет межведомственную комиссию и проведет техническую экспертизу, на основании которой вынесет решение о включении жилья в одну из подходящих программ. Если процент износа будет ниже требуемого, будет проведен капитальный ремонт.
В администрацию может пойти и один человек, но лучше, если сразу несколько собственников попросят оценить состояние дома технической экспертизой.
Коллективное заявление увеличивает шансы на то, что администрация быстро проведет нужные действия и уточнит дату расселения. После того, как здание включат в программу, вы сможете узнать, когда снесут дом по реновации, по адресу, в том же жилищном департаменте.
Бывают случаи, когда жильцы хотят не сноса дома, а наоборот — чтобы его исключили из программы реновации. Если здание находится в удовлетворительном состоянии — например, в нем недавно сделали капитальный ремонт — достаточно обратиться в жилищный департамент с коллективным заявлением об исключении дома из программы.
Сегодня государство предлагает два варианта получения новых квадратных метров: � Новая квартира.
Обычно по государственным программам сначала строят новый многоквартирный дом, чтобы предоставить жилье для расселения, а потом сносят старый. В этом случае собственники жилья в старом доме получают квартиры в новом.
Причем по закону новая жилая недвижимость не должна быть хуже старой — например, если вы владели квартирой площадью 90 квадратных метров, новое жилье будет не меньше. Даже если вы были собственником небольшой квартиры-студии или однушки, вам будут обязаны выдать отдельное жилье.
Если вместо старой недвижимости предложат комнату в общежитии или коммунальной квартире, это будет считаться нарушением прав. А в крупных городах — например, в Москве — действуют дополнительные условия: например, новая квартира должна быть расположена в том же или по крайней мере в соседнем районе. Выдача жилья в другом районе возможна только с письменного согласия собственника — того, кому полагается квартира.
� Денежная компенсация. Если по каким-то причинам предложенное новое жилье вас не устраивает, вы можете получить денежную компенсацию. В этом случае новой собственности не будет — администрация просто выплатит деньги. Размер выплаты назначается в зависимости от ситуации на рынке, по среднерыночной стоимости.
Если хотите получить денежную компенсацию, лучше проведите независимую экспертизу — муниципалитет может намеренно занижать рыночную стоимость недвижимости, чтобы выдать вам меньше денег.
� Новое жилье лучше старого. Этот вариант возможен, если у администрации есть лучшие квартиры. Например, вы давно хотели сменить однушку на двушку или трешку в более престижном районе. В этом случае муниципалитет может предоставить такую недвижимость с доплатой с вашей стороны.
Вы выплатите разницу в стоимости квартиры, которая попала под снос, и нового жилья, и сможете оформить право собственности.
Важно! Право выбора есть только у собственников жилья. Если вы снимали квартиру в доме по договору социального найма, вам предоставят новое жилье без права на материальную компенсацию. При этом действуют те же правила — новая квартира не должна быть хуже старой.
Поэтому, если сроки затягиваются, отстаивайте свои права.
Сделать это можно несколькими способами: � обратиться в межведомственную комиссию с независимыми экспертизами, подтверждающими, что проживание в доме опасно для здоровья — в этом случае сроки сноса могут перенести, и вы получите новое жилье быстрее; � подать исковое заявление в суд, приложив доказательства, что муниципалитет игнорирует просьбы ускорить снос и расселение; � обратиться в прокуратуру с теми же доказательствами. Межведомственная комиссия обычно рассматривает заявления в течение месяца.
Если она отказала в переносе сроков сноса и расселения, обращайтесь в суд. Дело будут рассматривать около трех месяцев.
Если суд вынесет положительное решение, предоставьте постановление администрации. Если и в этом случае сроки будут затягивать, можете обратиться в суд повторно и потребовать денежной компенсации вместо предоставления нового жилья. Не всегда у муниципалитета есть физическая возможность предоставить жильцам многоквартирных аварийных домов новое жилье или материальные выплаты.
Но чем активнее действуют жильцы — тем быстрее решается вопрос. Если видите, что сроки сноса несколько раз переносят и дело практически не сдвигается с «мертвой точки», обращайтесь в суд, прокуратуру, СМИ. Фиксируйте любые ухудшения условий — например, обвал кладки из кирпича, утечку газа, появление новых трещин.
Предоставляйте доказательства жилищному департаменту, и тогда администрация сделает все, чтобы расселить собственников из потенциально опасного объекта.
Последние новости по теме статьи
- Октябрь 26, 2020 Когда желтый цвет светофора является запрещающим
- Октябрь 25, 2020 Как сделать снилс белорусу в москве
- Октябрь 24, 2020 Как рассчитывается величина вмененного дохода
- Октябрь 24, 2020 Как написать коллективную жалобу на сотрудника за некорректное отношение
- Октябрь 26, 2020 Георгий чугуашвили адвокат
- Октябрь 25, 2020 Образец составления номенклатура для муп
