Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Условия использования материнского капитала на покупку квартиры

Условия использования материнского капитала на покупку квартиры

Условия использования материнского капитала на покупку квартиры

Использование материнского капитала в 2021 году на покупку жилья


/ / Как использовать материнский капитал на покупку жилья? / 09.04.2019

3665 Чаще всего семьи используют средства сертификата на материнский капитал (в 2021 году предоставляется в размере 453026 рублей) на улучшение жилищных условий, в частности, на покупку жилья. По общему правилу о распоряжении можно в любое время спустя 3 года с момента рождения или усыновления второго (последующего) ребенка. Обратиться с заявлением разрешается, если маткапитал будет направлен на погашение кредита или займа.Приобрести жилье можно одним из следующих способов:

  1. оплатить ;
  2. (включая покупку с );
  3. погасить (с заключением договора или нет).
  4. внести в жилищный кооператив;

жилое помещение, купленное за средства материнского (семейного) капитала (МСК), можно, если органы опеки и попечительства дадут свое разрешение на продажу.Приобрести жилое помещение с помощью маткапитала можно в любой момент спустя три года после рождения (усыновления) ребенка, с появлением которого возникло право на сертификат.

Родители имеют право сделать это , если средства используются для выплаты целевого кредита (займа), взятого на покупку квартиры или дома.Материнский капитал разрешается использовать для приобретения жилья, если выполняются следующие условия:

  • Приобретаемая жилплощадь находится на территории России.
  • Второй (последующий) рожденный или усыновленный ребенок не отнят у семьи.
  • Форма сделки является законной.
  • В заявлении о распоряжении указаны цель использования средств и размер требуемой суммы, не превышающей полный размер средств либо сумму их остатка.
  • Заявитель не утратил право на маткапитал.
  • В приобретаемом жилом помещении в обязательном порядке должны быть супругу владельца сертификата и всем детям, в том числе совершеннолетним и тем, которые родятся или будут усыновлены впоследствии.
  • Покупается отдельное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.
  • Владелец сертификата не ограничен в родительских правах по отношению к ребенку, с появлением которого возникает право на МСК.

Согласно изменениям, внесенным федеральным законом от 18.03.2019 г., владельцу сертификата также будет отказано, если Пенсионный фонд установит, что жилое помещение непригодно для жизни или дом, в котором приобретается квартира, признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции.Если недвижимость не может быть оформлена в общую долевую собственность родителей и детей сразу, то в ПФР подается заверенное нотариусом . В нем указывается условие, после выполнения которого в течение полугода должны быть распределены доли.Согласно ч.

1 ст. 10 федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о государственной поддержке семей с детьми на средства сертификата можно приобрести жилое помещение по сделке или участию в обязательстве, которые не противоречат закону.

В 2021 году с помощью маткапитала можно:

  • Погасить вступительный или (и) паевой взнос, если владелец сертификата (его супруг) — член жилищного кооператива.
  • Купить недвижимость (квартиру или дом) на первичном или вторичном жилищном рынке.
  • Оплатить цену по договору долевого участия (ДДУ).

На средства сертификата нельзя приобрести ветхую и непригодную для проживания недвижимость.

После вступления в силу закона № 37-ФЗ ПФР самостоятельно запрашивает соответствующую информацию в органах местного самоуправления, жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.Покупка жилья с использованием материнского капитала имеет ряд ограничений:

  1. приобрести жилплощадь у законного супруга нельзя;
  2. сделка не должна заключаться с целью обналичить средства маткапитала;
  3. покупка доли в недвижимости может быть совершена, если после нее владелец сертификата станет собственником всей площади.

Все сделки между родственниками тщательно проверяются органами ПФР. В случае мошенничества покупка недвижимости признается недействительной, а участники сделки понесут ответственность, согласно УК РФ мошенничество при получении выплат.Чтобы избежать проблем при оформлении распоряжения, до заключения сделки с родственником нужно обратиться за консультацией к юристу и сотруднику Пенсионного фонда.Чтобы купить жилое помещение на средства материнского капитала по договору купли-продажи, сначала необходимо сообщить об этом продавцу, так как средства поступят на его счет не сразу. Если недвижимость не приобретается на кредитные средства, договор может заключаться в двух формах:

  1. с отсрочкой платежа — продавец сначала получает задаток, а в указанный в договоре период — оставшуюся часть суммы;
  2. — стоимость жилья погашается одинаковыми ежемесячными платежами.

В договоре купли-продажи с отсрочкой платежа нужно указать:

  • Срок, в который будет подано заявление о распоряжении.
  • Что оплата будет производиться с использованием средств МСК, которые будут безналично перечислены ПФР на указанный счет продавца.
  • Какая часть жилого помещения оплачивается средствами сертификата, если стоимость жилья больше размера маткапитала.

Покупка жилья по договору купли-продажи с отсрочкой осуществляется в несколько этапов:

  • Покупатель оформляет право собственности в Росреестре, но жилье останется в залоге у продавца (если иное не указано в договоре) до полного погашения его стоимости.
  • Владелец сертификата заключает с продавцом договор и передает первую часть оплаты за счет личных средств.
  • Владелец сертификата обращается в ПФР с заявлением и:
    • паспортом РФ и подтверждением места жительства;
    • свидетельством о браке и паспортом супруга, если он является одной из сторон в сделке;
    • выпиской из ЕГРН о праве собственности;
    • копией договора купли-продажи;
    • нотариально заверенным обязательством о выделении долей в жилом помещении супругу и детям, если при покупке они не были вписаны в договор.
  • После полной выплаты стоимости жилья продавец снимает залог в Росреестре, предоставив акт передачи, в котором указывается, что расчет произведен полностью.
  • нотариально заверенным обязательством о выделении долей в жилом помещении супругу и детям, если при покупке они не были вписаны в договор.
  • свидетельством о браке и паспортом супруга, если он является одной из сторон в сделке;
  • паспортом РФ и подтверждением места жительства;
  • выпиской из ЕГРН о праве собственности;
  • копией договора купли-продажи;

Продавцу жилого помещения материнский капитал будет безналично перечислен на банковский счет, указанный в заявлении, в течение месяца и 10-ти рабочих дней с момента регистрации обращения в ПФР.Заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа подразумевает, что владелец сертификата после уплаты первоначального взноса будет погашать стоимость недвижимости, ежемесячно перечисляя продавцу равные платежи.

Как правило, такая сделка оформляется при приобретении недвижимости на первичном рынке.Пока стоимость жилья не будет выплачена полностью, оно будет находиться в ипотечном залоге (если иное не отмечено в договоре).Чтобы направить маткапитал на оплату жилья по договору купли-продажи с рассрочкой, помимо основных , в Пенсионный фонд нужно подать справку о размере остатка неуплаченной стоимости.Направить маткапитал на покупку жилья раньше, чем второму (последующему) ребенку исполнится три года, можно, если средствами сертификата уплачивается , погашается основной долг или процентная задолженность по кредиту или займу (в том числе ипотечному), оформленному для покупки жилого помещения.Кредит или займ обязательно должен быть целевым (для приобретения жилья), иначе Пенсионный фонд откажет в распоряжении.

Однако в судебной практике существуют прецеденты, когда семьи, имеющие право на МСК, смогли доказать, что потребительский кредит был потрачен на покупку жилья, и тогда использование маткапитала на погашение было разрешено.Материнский капитал нельзя использовать для выплаты штрафов и неустоек по просроченным обязательствам по кредиту.Чтобы органы ПФР разрешили направить МСК на оплату кредита, помимо , должны также выполняться следующие условия:

  1. единым институтом развития в жилищной сфере АО «ДОМ.РФ».
  2. банком или небанковской кредитной организацией (в соответствии со закона № 395-1-ФЗ от 02.12.1990 г. «О банках и банковской деятельности»);
  3. сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом, который ведет деятельность не менее 3-х лет с момента регистрации;
  4. владелец сертификата должен предоставить в органы ПФР справку о безналичном зачислении кредитных средств на его банковский счет;
  5. кредитным потребительским кооперативом, осуществляющим деятельность не менее трех лет;
  6. кредитная организация, согласно ст. 10 закона № 256-ФЗ, должна быть:
    • банком или небанковской кредитной организацией (в соответствии со закона № 395-1-ФЗ от 02.12.1990 г. «О банках и банковской деятельности»);
    • кредитным потребительским кооперативом, осуществляющим деятельность не менее трех лет;
    • сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом, который ведет деятельность не менее 3-х лет с момента регистрации;
    • единым институтом развития в жилищной сфере АО «ДОМ.РФ».

Материнский капитал можно использовать для погашения кредита или займа, взятого для покупки жилого помещения до того, как возникло право на МСК.Чтобы направить средства материнского капитала на уплату первоначального взноса, сначала необходимо подать заявку на кредит и требуемые документы в банк. Их основной перечень включает в себя:

  1. Справку, выданную органами ПФР, об остатке маткапитала.
  2. Сертификат на материнский капитал.
  3. Паспорт РФ владельца сертификата (созаемщиков, если они есть) с отметкой о регистрации. Созаемщиками могут выступать родственники заявителя.
  4. Документы, подтверждающие трудовую занятость и доход (справка о доходах, трудовая книжка и другие).
  5. Заявление-анкету.

Чтобы узнать точный список документов, необходимо проконсультироваться с сотрудником банка, в котором будет оформлена ипотека.

  • обязательство о выделении долей супругу и детям, заверенное нотариально;
  • кредитный договор (договор займа);
  • справку о безналичном зачислении средств на счет владельца сертификата.
  • После одобрения кредитной заявки владелец сертификата должен подать в банк документы на жилое помещение и подписать кредитную документацию.
  • Затем нужно подать заявление в Пенсионный фонд, приложив к нему следующие документы:
    • паспорт РФ владельца сертификата и подтверждение его места жительства;
    • брачное свидетельство и паспорт супруга;
    • обязательство о выделении долей супругу и детям, заверенное нотариально;
    • кредитный договор (договор займа);
    • зарегистрированный договор ипотеки;
    • справку о безналичном зачислении средств на счет владельца сертификата.
  • зарегистрированный договор ипотеки;
  • паспорт РФ владельца сертификата и подтверждение его места жительства;
  • После получения кредитных средств (переводятся покупателю) владелец сертификата должен взять в банке справку об их безналичном зачислении.
  • Затем необходимо пройти государственную регистрацию ипотечного договора в Росреесте.
  • брачное свидетельство и паспорт супруга;

Если материнским капиталом будет погашаться основной долг и проценты, то дополнительно необходимо будет предоставить справку о невыплаченном остатке долга и процентной задолженности.Если ПФР одобрит распоряжение, средства МСК будут перечислены в банк в течение одного месяца и 10-ти рабочих дней с момента подачи заявления.Направить средства материнского капитала на оплату договора долевого строительства семья имеет право, если устав застройщика предполагает использование МСК.

Покупка недвижимости по договору долевого участия (ДДУ) осуществляется в несколько этапов:

  • Бронирование жилплощади. При этом продавца необходимо уведомить о том, что часть стоимости будет выплачена маткапиталом.
  • Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении и:
    • паспортом РФ владельца сертификата;
    • подтверждением его регистрации;
    • копией зарегистрированного договора долевого участия;
    • документом со сведениями о внесенной сумме и о невыплаченном остатке;
    • нотариально заверенным обязательством о выделении долей супругу и детям.
  • Внесение части оплаты за счет личных средств.
  • подтверждением его регистрации;
  • копией зарегистрированного договора долевого участия;
  • Регистрация подписанного ДДУ в Росреестре.
  • Подписание договора ДУ с пунктом о том, что оплата будет производиться с отсрочкой, так как средства МСК будут переведены на счет продавца в течение одного месяца и 10-ти рабочих дней с момента подачи заявления, если ПФР одобрит распоряжение.
  • паспортом РФ владельца сертификата;
  • нотариально заверенным обязательством о выделении долей супругу и детям.
  • документом со сведениями о внесенной сумме и о невыплаченном остатке;

Если владелец сертификата (его супруг) является членом жилищного кооператива, то он имеет право использовать материнский капитал для внесения вступительного или паевого взноса.

Согласно и ст. 47 закона № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах», право на покупку (строительство) жилого помещения у члена кооператива возникает после того, как:

  1. истечет минимальный период внесения (этот срок не может быть меньше 2-х лет со второго года существования кооператива).
  2. он внесет не менее 30% от паевого взноса (минимальный размер вступительного взноса);

Чтобы оформить распоряжение, в ПФР с заявлением необходимо предоставить:

  • Подтверждение его места жительства.
  • Справку о размере внесенной суммы паевого взноса и о размере неуплаченного остатка.
  • Обязательство о выделении долей супругу и детям, заверенное нотариусом.
  • Свидетельство о браке и паспорт супруга, если членом кооператива является он.
  • Паспорт РФ владельца сертификата.
  • Копию устава кооператива.
  • Выписку из реестра членов кооператива, которая подтверждает членство владельца сертификата (его супруга).

    Если один из родителей еще не внесен в реестр, то можно подать документ, доказывающий подачу заявления на вступление в кооператив либо решение о приеме.

В случае одобрения использования маткапитала, его средства будут перечислены безналичным способом на указанный банковский счет кооператива в течение одного месяца и 10-ти рабочих дней с момента подачи заявления.Недвижимость, которая была приобретена с помощью маткапитала, , если будут соблюдены два обязательных условия:

  1. детям будут выделены доли в другом жилом помещении размером не меньше, чем в проданном (или эквивалентные по стоимости отчуждаемым долям).
  2. родители должны получить разрешение органов опеки и попечительства;

Законно продать жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, можно:

  1. положив вырученные средства на банковские счета детей, если доли выделить нельзя (размер вклада должен быть равен стоимости детских долей в проданном жилье).
  2. купив на вырученные средства новое жилое помещение и выделив в нем равнозначные доли детям;
  3. выделив доли в уже имеющемся жилье (например, если оно принадлежит родственникам);

Согласно письму Минобразования «О защите жилищных прав несовершеннолетних», копия договора купли-продажи должна быть подана в органы опеки в течение месяца с момента получения разрешения, иначе его придется получать снова.Если жилплощадь, купленная с помощью средств сертификата, находится в ипотеке, то помимо разрешения органов опеки для продажи потребуется согласие кредитной организации, в залоге у которой находится недвижимость. Нашли ошибку? Напишите нам! Написать

  1. 06.08.2020
  2. 20.09.2020
  3. 30.07.2020
  4. 23.09.2020
  5. 24.09.2020

Материнский капитал в 2021 на покупку жилья

17 августаМатеринский капитал – это форма государственной поддержки российских семей, в которых родился ребенок. Федеральная программа начала действовать в январе 2007 года.

Первоначально на получение субсидии могли претендовать семьи, в которых родился второй, третий и следующий ребенок, размер финансовой помощи составлял 250 000 рублей.С тех пор прошло тринадцать лет, за это время в законодательство о МК был внесен ряд изменений, касающихся порядка получения и использования средств, хранящихся на сертификате.

Размер субсидии неоднократно индексировался, сегодня он равняется 466 617 р.По информации, опубликованной на сайте ПФР, самым популярным направлением использования субсидии остается покупка квартиры с материнским капиталом.Одной из особенностей государственной субсидии, которая предоставляется в рамках программы МК, является строгая регламентация направлений для расходования средств. Закон допускает их расходование на:

  1. Получение ежемесячных выплат.
  2. Оплата товаров и услуг, необходимых для социализации и адаптации ребенка-инвалида;
  3. Формирование накопительной части пенсии мамы;
  4. Улучшение условий проживания семьи;
  5. Оплату образовательных услуг;

Улучшение жилищных условий является самым популярным направлением реализации средств МК. Под улучшением понимается покупка квартиры или частного коттеджа, а также самостоятельное строительство дома.

Благодаря последним изменениям в законодательстве, с 2021 года, семейный сертификат разрешено тратить на покупку или строительство дома, расположенного на садовом участке.Чтобы купить квартиру под материнский капитал должны соблюдаться следующие условия:

  • Претендовать на получение семейного сертификата могут вправе только граждане РФ;
  • На момент совершения сделки купли-продажи младший ребенок должен достигнуть трех лет. Ограничение по возрасту не действует в отношении сделок, для проведения которых применяются заемные средства;
  • Объектом сделки может быть только недвижимость, находящаяся на территории Российской Федерации;
  • Квартира не может находиться в аварийном здании;
  • После покупки квартиры в ней должны быть выделены доли на каждого члена семьи;
  • Расчет по сделки проводится только по безналичному расчету.

Чтобы получить информацию о том, как оформить материнский капитал, как использовать на покупку недвижимости, можно ли обналичить сертификат, граждане РФ могут обратиться в территориальное отделение ПФ или к специалистам нашей компании.Процедура получения семейного сертификата простая и требует от молодых родителей минимум усилий. Первое что необходимо сделать после рождения ребенка – это оформить свидетельство о рождении, внести данные о новорожденном в паспорт мамы и папы и зарегистрировать нового члена семьи по месту жительства.

Для получения МК необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Копии свидетельств о рождении всех детей;
  • Копии паспортов родителей;
  • Справка с места жительства.

Получить сертификат можно в ПФР по месту регистрации или по месту жительства семьи. Служащие Пенсионного фонда рассматривают документы в течение установленного законом времени, затем выносится решение о выдаче или об отказе в выдаче материнского сертификата. Последний вариант возможен, например, если мама были лишена родительских прав или была осуждена за преступления, совершенные в отношении несовершеннолетних.Ответ на вопрос, как купить квартиру за материнский капитал будет зависеть от того, приобретается недвижимость за наличный расчет, в ипотеку, на вторичном рынке или в новостройке.Покупка недвижимости на вторичном рынке с привлечением средств, хранящихся на семейном сертификате, сопряжена с рядом сложностей, обусловленных увеличенным сроком перечисления средств по сделке.

Далеко не каждый продавец готов ждать, пока ПФР проверит документы на квартиру, вынесет решение о выплате субсидии и перечислит средства на банковский счет.Инструкция по покупке квартиры будет включать в себя следующие шаги:

  • Выберите квартиру и договоритесь с ее владельцем о совершении сделки с использованием МК.
  • Подайте в территориальное отдельное ПФР документы для перечисления капитала продавцу квартиры.
  • Зарегистрируйте сделку купли-продажи недвижимости в МФЦ или Росреестре.
  • Составьте договор, указав, что часть суммы будет оплачена сертификатом, а часть – наличными.

Большинство застройщиков готовы идти навстречу своим клиентам и даже поощряют покупку квартиры в новостройках с использованием семейного капитала. Обязательным требованием является готовность строящегося дома более, чем на 70%.

Средства перечисляются Пенсионным фондом на основании договора долевого участия в строительстве.В соответствии с действующим законодательством можно использовать материнский капитал на покупку квартиры только при достижении младшим ребенком трех лет. Тем, кто не готов ждать, юристы советуют оформить ипотеку.

Тем, кто не готов ждать, юристы советуют оформить ипотеку. В этом случае, средства МК могут быть использованы, как первоначальный взнос по кредитному займу.Первое, что нужно сделать – это обратиться в банк и оформить заявку на получение ипотеки.

После того, как кредитная организация подтвердит возможность получения средств, семья может приступать к поиску жилья. Для совершения сделки купли – продажи будет использоваться стандартный договор.

Главное здесь детально расписать порядок оплаты квартиры и ее передачи покупателям.Так как купленная квартира до погашения ипотеки будет находиться в залоге у кредитора, выделить доли всем членам семьи сразу не получится. Поэтому потребуется дополнительно оформить нотариальное обязательство о том, что процедура выделения долей будет проведена в течение полугода с момента совершения последнего платежа по жилищному кредиту.Договор покупки недвижимости и кредитный договор подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

После оформления сделки, документы подаются в ПФР, который выполняет перечисление денег банку в течение двух месяцев.Как обналичить материнский капитал на покупку недвижимости? Здесь нужно сказать сразу, что законных способов «обналички» сертификата не существует, поэтому не рекомендуем экспериментировать и соглашаться на «серые» схемы мошенников, рискуя остаться без субсидии и получить массу проблем с законом.Материнский капитал может использоваться для частичного или полного досрочного погашения действующего ипотечного кредита. Обязательным условием является указание в кредитном договоре целевого назначения займа – покупка жилья или строительство дома.Для досрочного погашения ипотеки нужно обратиться в банк и получить справку об остатке долга по кредиту.

Справка, вместе с установленным пакетом документов и заявлением о расходовании средств государственной субсидии, подаются в территориальное отделение ПФР.

Служащие Пенсионного фонда рассматривают заявление в течение месяца, если никаких нарушений и противоречий действующему законодательству не будет обнаружено, деньги будут направлены в банк для досрочного погашения ипотеки.Внимание!

Используя сертификат, помните, что средства МК сначала направляются на погашение процентов по кредиту, которые были начислены с момента совершения последнего платежа и до даты поступления средств. Оставшаяся сумма будет направлена на погашение долга. Сертификат не может использоваться для погашения штрафов, пеней и неустоек, начисленных по кредиту.
Сертификат не может использоваться для погашения штрафов, пеней и неустоек, начисленных по кредиту.

Если речь идет о частичном досрочном погашении, то перерасчет возможен только в отношении суммы ежемесячного платежа, а не срока действия кредитного договора.Закон допускает рефинансирование ипотечных займов, на первоначальный взнос по которым или для частичного погашения использовались средства, хранящиеся на семейном сертификате.

Однако, здесь имеется один серьезный нюанс – заявку на рефинансирование можно подать только после того, как в приобретенном жилье будет выполнено выделение долей всем членам семьи.И вот здесь возникают сложности.

Во-первых, квартира находится в залоге. Это значит, что для выделения долей необходимо получить соответствующее разрешение из банка.

Во-вторых, рефинансирование предполагает, что залог будет оформляться вновь, для чего потребуется уже согласие органов опеки и попечительства.

Каждый конкретный случай рассматривается банковскими работниками отдельно, с учетом обстоятельств дела. Безусловно, продать квартиру, находящуюся у вас в собственности можно, но если она приобреталась с использованием МК, могут возникнуть определенные сложности.

Прежде всего, как мы помним, обязательным условием покупки недвижимости по госпрограмме является выделение детям долей.

Это значит, что продажа может осуществляться только с разрешения с органов опеки и попечительства.Чтобы продать квартиру, за которую не выплачен ипотечный кредит потребуется согласовать свои действия с банком, который должен дать разрешение на продажу и снять обременение, например, с условием, что деньги, вырученные со сделки, пойдут на оплату долга.Большинство россиян считает, что самым простым, а главное бесплатным способом является поиск типового договора в интернете.

Однако, если покупка жилья осуществляется с привлечением средств семейного сертификата, мы рекомендуем поручить составление договора о покупке квартиры профессиональному юристу, который гарантированно учтет все «подводные камни». Грамотный и ответственный подход к составлению важных документов убережет вас от возможных ошибок и денежных потерь в процессе совершения сделки с недвижимостью.Для тех, кто устал от тесных и душных городских квартир, законом предусмотрена возможность направления семейного капитала на строительство дома.
Грамотный и ответственный подход к составлению важных документов убережет вас от возможных ошибок и денежных потерь в процессе совершения сделки с недвижимостью.Для тех, кто устал от тесных и душных городских квартир, законом предусмотрена возможность направления семейного капитала на строительство дома.

Вы можете заниматься строительными работами своими силами или нанять для этого подрядчика.Для использования МК необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующие документы:

  1. разрешение на строительство;
  2. нотариальное обязательство о выделение долей всем членам семьи после завершения строительных работ.
  3. документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;

Все документы рассматриваются и проверяются ПФР в течение месяца, затем держателям сертификата выплачивается аванс в размере 50% суммы МК.

Оставшиеся 50% будут перечислены только после того, как вы сможете документально подтвердить факт завершения основных работ – сооружение фундамента, возведение стен и крыши.

Использование материнского капитала на покупку жилья

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414 / / / На покупку жилья 13.07.2018

63283 Самый популярный вид расходования средств материнского капитала — . По данным на 2021 год в 91% случаев получатели сертификата выбирают именно это направление.

Большинство россиян предпочитают тратить средства маткапитала на покупку жилья (квартиры, дома или комнаты). Необходимо понимать, что материнский (семейный) капитал (МСК) можно направить на покупку только того жилья, которое соответствует санитарным и техническим нормам, а также другим .Оплатить покупку жилья средствами МСК можно одним из следующих способов:

  1. Уплата стоимости договора .
  2. Собственными средствами (с привлечением накоплений и денег по сертификату МСК) — путем заключения договора купли-продажи.
  3. Уплата основного долга и процентов за пользование кредитом или займом.
  4. Внесение первого взноса при оформлении кредита или займа (с заключением договора ипотеки или нет).
  5. Внесение вступительного и (или) паевого взноса при .

Для распоряжения сертификатом необходимо подать заявление и в Пенсионный фонд (ПФР).

Сделать это можно при непосредственном посещении территориального органа ПФР или через филиал Многофункционального центра.Для направления семейного капитала на покупку жилья необходимо, чтобы недвижимость находилась на территории Российской Федерации. Со дня рождения (усыновления) ребенка, появление которого дало право на оформление МСК, должно пройти 3 года. считаются случаи, когда капитал нужен для исполнения обязательств по кредиту или займу, возникших при покупке жилплощади, тогда заявление о распоряжении можно подать сразу после получения сертификата.Если приобретаемое помещение еще не оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи владельца получателя капитала, в Пенсионный фонд (ПФР) вместе с дополнительно необходимо предоставить нотариально заверенное обязательство о выделении долей.Распорядиться средствами материнского капитала можно на покупку , или .

При этом не имеет значения на первичном рынке приобретается недвижимость или на вторичном.

Главное, чтобы жилье отвечало следующим требованиям:

  1. Соответствие санитарным и техническим нормам.
  2. Соответствие всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 о признании помещения жилым.

В случае направления МСК на покупку дома, необходимо учесть, что он должен располагаться на земельных участках со следующими видами разрешенного использования (ВРИ):

  1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
  2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
  3. Садовые (дачные) земельные участки (СЗУ). Следует отметить, что такая возможность появится у граждан только с 01.01.2019 года, когда в силу вступит федеральный закон о ведении садоводства.

Вместе с заявлением о распоряжении МСК в Пенсионный фонд необходимо предоставить следующие документы:

  1. Удостоверение личности и места жительства представителя получателя капитала — в случае если заявитель обращается в ПФР через него.
  2. Свидетельство о браке — если одной из сторон сделки или обязательств по покупке недвижимости выступает супруг заявителя.
  3. Сертификат на маткапитал и СНИЛС получателя маткапитала.
  4. Подтверждение места жительства заявителя.

Перечень дополнительных документов зависит от выбранного способа расходования средств сертификата на покупку жилья (по договору купли-продажи, с оформлением ипотеки и т.д.).Все копии предоставляются только вместе с оригиналами документов, которые будут возращены заявителю после проверки.Для направления маткапитала на покупку жилья не обязательно дожидаться трех лет с момента рождения или усыновления второго либо последующего ребенка. Воспользоваться средствами капитала сразу можно на погашение кредитных обязательств, а точнее:

  1. Уплату первого взноса по кредиту или займу на покупку квартиры, дома или комнаты (дополнительно может быть заключен ипотечный договор).
  2. Погашение основного долга по договору кредита или займа.

Заявление о расходовании маткапитала и сопутствующие документы подаются в территориальный орган Пенсионного фонда.

Решение будет принято в течение одного месяца с момента регистрации обращения, на перевод средств отводится еще 10 рабочих дней.Для уплаты первоначального взноса вместе с документами из основного списка дополнительно необходимо предоставить:

  1. Копию договора ипотеки (если заключение такого требуется по условиям договора кредита или займа).
  2. Копию кредитного договора (займа) для покупки жилья.

Дополнительные документы при направлении МСК на погашение основного долга и процентов по кредиту или займу:

  1. Копия кредитного договора и договора ипотеки (если предусмотрено заключение такого).
  2. Если кредит или займ был получен для уплаты вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив — выписка из реестра о членстве в этом кооперативе.
  3. Справка о размере невыплаченного основного долга и задолженности по процентам.
  4. Подтверждение перечисления займа на счет владельца сертификата или его супруга.
  5. Выписка из ЕГРН.

Часто банки отказывают в оформлении ипотеки с привлечением средств материнского капитала, так как в залоге у них будет недвижимость с несовершеннолетними собственниками. Кроме того, большее значение имеет доход заявителя и кредитная история. В этом случае оптимальным решением станет оформление целевого займа в других финансовых организациях, который будет погашен средствами сертификата.Согласно постановления Правительства № 862 от 12.12.2007 о правилах распоряжения маткапиталом на улучшение жилищных условий, для оформления целевого займа можно обратиться:

  1. В кредитный потребительский кооператив (КПК), который осуществляет деятельность как минимум на протяжении 3-х лет с момента государственной регистрации.
  2. В кредитную организацию.
  3. В иные организации, предоставляющие займы, выполнение обязательств по котором гарантируется договором ипотеки.

Для распоряжения средствами сертификата МСК на покупку жилья не обязательно брать ипотеку.

Купить жилплощадь, не оставляя ее в залоге у банка или другой кредитной организации, можно одним из следующих способов:

  1. оплата цены договора долевого участия (ДДУ).
  2. участие в жилищных кооперативах;
  3. с привлечением только собственных средств — по договору купли-продажи;
  4. получить кредит или займ без оформления договора ипотеки;

Чтобы купить квартиру за маткапитал, не привлекая кредитных средств необходимо дождаться исполнения трех лет ребенку, с появлением которого возникло право на МСК.Если суммы сертификата (453026 рублей) хватает на покупку жилья, то оформляется договор купли-продажи.

Когда владелец сертификата дополнительно использует собственные накопления, продавцу сначала нужно передать задаток или аванс, а остальную часть стоимости недвижимости погасить средствами семейного капитала.

После регистрации права собственности приобретаемое жилье остается в залоге у продавца пока не будет получена вся необходимая сумма.При покупке жилья за средства МСК по договору купли-продажи в ПФР вместе с документами из основного списка нужно предоставить:

  1. Копию договора купли-продажи.
  2. Выписку и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если право собственности еще не перешло покупателю (например, по условиям договора это происходит только после полной выплаты цены договора), то вместо выписки предоставляется справка о размере невыплаченного остатка.

Многие семьи направляют средства капитала на уплату вступительного взноса и (или) паевого взноса в жилищные кооперативы (жилищно-строительные, жилищно-накопительные).

Дело в том, что ставка по кредиту в кооперативах значительно ниже, чем в банках. Вместо средних 9,64% годовых — всего 5-7% годовых. Однако существуют некоторые риски, в случае недостатка средств для завершения строительства участники жилищного кооператива (ЖК) должны будут внести недостающую сумму самостоятельно.Участие в ЖК позволяет пайщикам контролировать строительство на каждом этапе.

Однако существуют некоторые риски, в случае недостатка средств для завершения строительства участники жилищного кооператива (ЖК) должны будут внести недостающую сумму самостоятельно.Участие в ЖК позволяет пайщикам контролировать строительство на каждом этапе. Ежемесячные паевые взносы направляются на покупку стройматериалов, оплату страхования, содержания строящейся недвижимости.Для внесения вступительного или паевого взноса из средств МСК в ПФР вместе с документами из основного перечня необходимо предоставить:

  1. Копию устава кооператива.
  2. Справку о размере внесенного паевого взноса и о сумме его невыплаченного остатка.
  3. Выписку из реестра кооператива о членстве в нем или документ, подтверждающий подачу заявления на прием в кооператив.

Еще один вариант использования средств материнского капитала — участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор долевого участия заключается между вкладчиком и застройщиком (в некоторых случаях — с подрядчиком).

Покупатель вкладывает деньги, а строительная компания обязуется предоставить ему квартиру после сдачи жилья в эксплуатацию.Цена квадратного метра в строящемся доме значительно ниже чем в том, который уже сдан в эксплуатацию.

Однако, несмотря на преимущества такого способа, он подходит не всем.

Дольщик должен быто готов к тому, что строительство будет закончено не вовремя или застройщик разорится.Список дополнительных документов для подачи в ПФР:

  1. Копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего госрегистрацию.
  2. Сведения о внесенной сумме.

Нашли ошибку? Напишите нам! Написать

  1. 06.08.2020
  2. 24.09.2020
  3. 23.09.2020
  4. 20.09.2020
  5. 30.07.2020

Как купить квартиру на материнский капитал

Яндекс Недвижимость, 8 ноября 2018Дают ли материнский капитал за третьего ребенка? Можно ли купить квартиру на маткапитал, если ребёнку нет 3 лет?

Какие опасности может в себе таить покупка квартиры у семьи с двумя детьми?

Рассказываем в этой статье.Что такое материнский капиталМатеринский (или семейный) капитал — форма государственной поддержки семей с детьми.

Родители имеют право получить маткапитал только один раз — при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребенка. Просто деньги в руки не дадут — семья получает сертификат, который гарантирует выплату определенной денежной суммы.

Потратить её можно на строго определённые цели. Одна из них — покупка жилья.Размер материнского капитала в 2018 году — 453 026 рублей.

До 2016 года эта сумма ежегодно индексировалась (в 2007 году размер помощи составлял 250 000 рублей), но последние три года она не меняется.Купить квартиру на эти деньги вряд ли получится, но их можно использовать как часть необходимой суммы — например, как первоначальный взнос по ипотеке или для выплаты основного долга и процентов по кредиту.На маткапитал можно купить квартиру как на первичном, так и на вторичном рынках. Причем не обязательно новостройка должна продаваться по договору долевого участия (ДДУ) — законом разрешено использование средств на покупку жилья через участие в ЖСК или по предварительному договору купли-продажи.Кто может получить материнский капиталРоссиянка, которая родила или усыновила второго, третьего и последующих детей после 1 января 2007 года.Россиянин, который стал отцом второго, третьего или последующих детей, или усыновил их после 1 января 2007 года.Мужчина (отец или усыновитель детей), который может не являться гражданином России (или иметь статус лица без гражданства), который получает право на получение маткапитала, если мать детей умерла или была лишена родительских прав. В этой ситуации мужчина должен быть отцом (или усыновителем) не только последнего ребенка, за которого и «дали» маткапитал, но и всех предыдущих детей.Есть и особые случаи для получения маткапитала.Юлия Дымова, ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet:«Если ребенок — сирота, то с заявлением о распоряжении материнским капиталом может обратиться опекун (бабушка, тётя или тот, кто непосредственно осуществляет уход за ребенком).

Однако данное заявление дополнительно согласовывается с органами опеки и попечительства». Материнский капитал семья может получить только один раз — за второго ребёнка, родившегося после 1 января 2007 года, а не за каждого.

Если у родителей до этой даты уже было двое детей, они могут получить субсидию только за третьего, родившегося после этой даты. Но если у них родится и четвёртый ребенок, они не могут претендовать на маткапитал ещё раз, поскольку свое право на получение сертификата они уже использовали.Условия для покупки квартиры на материнский капиталЧтобы купить на материнский капитал жильё, нужно соблюсти ряд условий:

  1. расчёт с продавцом должен производиться только на безналичной основе.
  2. дом, в котором выбрана квартира, не должен быть аварийным;
  3. можно купить жильё только «целиком», выкупить долю — нельзя;
  4. на момент сделки младшему ребенку должно исполниться 3 года.

    Но это требование не относится к сделкам с ипотекой — в этом случае возрастное ограничение не действует;

  5. всем членам семьи, включая детей, в квартире должны быть выделены в собственность доли.

    Размер и соотношение долей определяются членами семьи;

  6. дети должны иметь российское гражданство;
  7. квартира должна находиться на территории России;

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:«Причина такого ограничения связана с особенностью перечисления маткапитала. Чтобы предотвратить нецелевое использование средств, Пенсионный фонд направляет деньги напрямую продавцу. Иначе есть риск того, что родители потратят деньги на свое усмотрение.

Поэтому семьи получают только сертификат, который и становится главным подтверждающим документом».Как получить маткапиталСначала нужно получить свидетельство о рождении ребенка, которое можно заказать уже в роддоме, и внести сведения о рождении ребенка в паспорта родителей.Перед обращением в Пенсионный фонд должен быть собран пакет документов, удостоверяющих личность, гражданство и место проживания родителей, а также копии свидетельства о рождении других детей.За получением маткапитала можно обратиться в отделение Пенсионного фонда как по месту постоянной регистрации (прописки), так и по месту фактического проживания.

То есть семьи из регионов, имеющие временную регистрацию, например, в Москве, могут обратиться за маткапиталом в столичное отделение ПФР по своему району.Материнский капитал можно получить, проживая в другой стране. Если и вы, и дети соответствуете условиям программы (например, вы живёте в США и у вас двойное гражданство). Но стоит помнить, что использовать маткапитал можно только на территории России.

Помимо материнского капитала, который является общероссийской программой, существуют и региональные. Они действуют почти во всех регионах страны с 1 января 2011 года, то есть распространяются на второго и последующего детей, родившихся не ранее этой даты. Пособие выдается в дополнение к федеральному маткапиталу.

Его размер и условия выдачи каждый регион определяет самостоятельно.После того как вы подали заявку на получение пособия, ПФР будет рассматривать её в течение 1 месяца и 5 дней. Если всё в порядке, вам выдадут сертификат на материнский капитал.

Для сделок с ипотекой его можно использовать сразу же.Покупка жилья с маткапиталом на вторичном рынкеЕсли семья планирует купить квартиру на вторичном рынке с использованием средств маткапитала, то сначала необходимо договориться с продавцом. Дело в том, что средства по сертификату поступают на счёт продавца не сразу, а примерно через два месяца после фактического перехода права собственности на недвижимость.

И продавцы неохотно соглашаются на такие сделки, так как боятся, что их обманут, или не хотят ждать деньги так долго.Покупка жилья с использованием средств маткапитала проводится по обычному договору купли-продажи, но в договоре указывают, какую часть суммы платит покупатель из личных средств (должна быть составлена расписка), а какая будет перечислена из Пенсионного фонда позднее. Также в договоре обычно указывается, что право собственности на жилой объект сохраняется за продавцом до окончательного расчёта (до того самого перечисления средств маткапитала).

При регистрации права собственности доли в квартире выделяются на всех членов семьи сразу же.Покупка новостройки с маткапиталомЧтобы купить жилье с использованием средств маткапитала в строящемся доме, необходимо, чтобы он был готов более чем на 70%.Застройщика сразу необходимо проинформировать о том, что при расчётах будет использоваться материнский капитал, что подразумевает отсрочку платежа. Если застройщик согласен на эти условия, подписывается и регистрируется договор долевого участия. Часть суммы покупатель выплачивает из собственных средств.

Средства маткапитала перечисляются из Пенсионного фонда позднее, после уведомления его о сделке.Покупка квартиры в ипотекуМатеринский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, а можно его направить на погашение основного долга.В первом случае использовать средства можно сразу после рождения второго (или третьего ребенка) при оформлении ипотеки, а во втором — воспользоваться после получения ипотеки, когда второму ребёнку исполнится 3 года.Рефинансирование ипотеки с маткапиталомТеоретически рефинансировать ипотечный кредит, взятый на средства маткапитала, возможно.

Но на практике заёмщики сталкиваются с серьёзными трудностями, особенно если рефинансируют ипотеку в другом банке.Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:«Проблема в том, что, согласно закону, заёмщик обязан выделить долю в квартире всем членам семьи, включая детей. Но банки крайне неохотно рассматривают для рефинансирования жильё, которое частично принадлежит несовершеннолетним.

Для банка это значит, что при просроченной задолженности недвижимость нельзя будет продать из-за наличия детей среди собственников.

Поэтому мы всегда советуем клиентам сначала провести рефинансирование, и только потом использовать маткапитал на погашение основного долга уже по новому кредиту».Налоговый вычетЗа квартиру, для покупки которой использовался маткапитал, можно получитьналоговый вычет. Но! Вернуть 13% можно не от полной стоимости жилья, а от суммы за вычетом маткапитала, ведь фактически это деньги государства, поэтому, если вы использовали их при покупке квартиры, то попросить у государства вернуть 13% от этих денег не получится. При этом максимальный размер вычета для недвижимости, купленной на средства маткапитала, такой же, как и для обычной сделки.Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:С ипотекой всё сложнее.

Если маткапитал использовался в качестве первоначального взноса, то эту сумму нужно отнять от стоимости квартиры. Допустим, если квартира стоила 1 000 000 рублей, то вычет необходимо заявлять на сумму 547 000 рублей (1 000 000 — 453 000), 13% от этой суммы — 71 110 рублей. При возврате уплаченных процентов наличие маткапитала в первоначальном взносе не учитывается.

Возврат проходит по обычной схеме (максимум 390 000 рублей за 3 000 000 рублей уплаченных процентов). Переплата за пять лет за 547 000 рублей под 10% годовых составит 273 000 рублей.

Возврат налога от этой суммы составит 35 555 рублей.А вот в ситуации, когда маткапитал расходуется на погашение ипотечного кредита, всё зависит от срока выплат и самое главное — от того, какую сумму банк направит на погашение основного долга, а какую — на оплату процентов.

Допустим, банк отправил 440 000 рублей на оплату долга, а 13 000 рублей — на оплату процентов.

В таком случае необходимо от суммы уплаченных процентов отнять эти 13 тысяч и уже от оставшейся суммы получить 13%. В нашем случае это 273 000 — 13 000 = 260 000.

13% от этой суммы составляют 33 800.Выделение долейПо закону жилье, купленное с помощью материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с указанием размера долей. Но это правило, как отмечают эксперты, не всегда соблюдается. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:В случае покупки квартиры в новостройке просто невозможно выделить долю, поскольку право собственности на квартиру можно оформить только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт.Также права ребенка могут быть ущемлены в случае покупки квартиры в ипотеку, так как банки не приветствуют оформление ипотечной квартиры в собственность несовершеннолетних детей.

В этом случае мать обычно даёт нотариально заверенное заявление, что обязуется в течение шести месяцев после погашения ипотеки оформить жилье в общую собственность всех членов семьи, но делается это далеко не всегда.Пенсионный фонд не контролирует сделку и не проверяет, оформили на ребенка его долю или нет. Поэтому в подобных ситуациях заявить о своих нарушенных правах могут только сами члены семьи. Причём дети, которые были несовершеннолетними на момент сделки, смогут подать в суд в течение 3 лет с момента достижения ими 18 лет (то есть до 21 года).

Остальные члены семьи могут подать в суд в течение 3 лет с момента, когда они узнали об ущемлении своих прав.Такие сделки могут быть впоследствии признаны недействительными и расторгнуты по решению суда.

И квартиры, которые были куплены с использованием маткапитала, могут оказаться бомбой замедленного действия для последующих покупателей этой квартиры.Продать квартиру, которая была куплена на маткапитал и в которой несовершеннолетним детям выделены доли, можно только с согласия органов опеки и попечительства.

Если квартира продаётся, детям должны быть выделены соответствующие доли в другом жилье. В противном случае органы опеки не дадут разрешения на продажу.ЗаключениеМатеринский капитал — отличное подспорье для тех, кто хочет приобрести для своей семьи новое жильё.

Но стоит помнить, что это не просто «деньги», которые государство даёт просто так. Нужно соблюдать все условия, даже если кажется, что это «некритично» и «никто не проверит».

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+