Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Срок исковой давности по квартирным сделкам

Срок исковой давности по квартирным сделкам

Срок исковой давности по квартирным сделкам

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью: порядок и правила восстановления


Статья посвящена проблемам срока исковой давности по сделкам с недвижимостью. Вы узнаете особенности этого понятия, возможности и способы восстановления срока, а также список причин, которые считаются уважительными для суда. А также мы расскажем о порядке и правилах составления заявления о продлении пропущенного срока.Под общим понятием исковой давности подразумевается промежуток времени, в течение которого лицо имеет право на восстановление своих прав и интересов после того, как обнаружен факт их нарушения. По сделкам также существует период исковой давности.

Это время, в течение которого участник сделки имеет право ее оспорить или отменить.

Его следует отсчитывать не с даты заключения, а с того момента, когда сторона узнала или должна была узнать о нарушении.Общая исковая давность по соглашениям с недвижимостьюОбщая исковая давность по сделкам – 36 месяцам.

Она же применяется и к требованиям о признании сделки с недвижимостью ничтожной, к искам об истребовании квартиры у законопослушного покупателя в пользу бывшего собственника, выбывшего из жилого помещения против воли.Иск о признании недействительной оспоримой сделки с недвижимостью подается в течение 1 года после того, как нарушение, допущенное в ходе ее заключения, повлекло негативные последствия.В общем правиле о процессуальном сроке имеются исключения:

  1. Исковая давность по спорам о применении последствий ничтожных сделок действует со дня их исполнения. Днем исполнения считается дата государственной регистрации договора купли-продажи. Норма о моменте, когда гражданин должен был узнать о нарушении прав, здесь не применяется.
  2. Если соглашение подписано лицом под влиянием физического или психологического давления, то давность начинает течь с момента прекращения давления. Такие сделки носят оспоримый характер и могут быть аннулированы в течение 12 месяцев;

ГК РФ предусматривает максимальный срок исковой давности по сделкам с недвижимостью – 10 лет. Его восстановление требует серьезной доказательной базы и поддержки профессионального юриста.Можно ли восстановить пропущенный срок?Конкретной нормы о продлении или восстановления срока в процессуальном праве нет. Этот вопрос решается в суде, по ходатайству заинтересованной стороны.

К каждому конкретному случаю суд подходит индивидуально, учитывая обстоятельства дела.

Давность берет начало в тот момент, когда гражданин или юридическое лицо узнали о нарушении своих прав. Трехлетний срок отсчитывается от весьма условного обстоятельства. Условным оно считается потому, что его невозможно определить четко.

Поскольку для каждого случая оно индивидуально.В качестве примера можно привести ситуацию с покупкой квартиры в новостройке.Стороны подписали договор купли-продажи, после чего жилая недвижимость передана покупателю. Через 1 год после этого он обнаружил скрытые дефекты, не отраженные застройщиком в договоре, который таким образом нарушил условия сделки.В течение последующих двух лет покупатель пытался урегулировать спор без участия суда: обращался к застройщику с письмами, звонил, подавал заявления в структуры, призванные защищать интересы потребителей и др. Таким образом, с момента заключения сделки прошло более 3 лет.

Экспертиза показала, что дефекты возникли по вине застройщика. Покупатель обратился в суд с требованием об оспаривании договора купли-продажи и восстановлении срока исковой давности.Первая инстанция отказала истцу в удовлетворении прошения, поскольку противная сторона заявила об истечении давности.

Апелляционный суд отменил данное решение ввиду его ошибочности. Так как поводом для нарушения прав истца произошло не в момент подписания договора, а при обнаружении дефектов, скрытых застройщиком.Суд первой инстанции не принял во внимание доводы истца о том, что он пытался урегулировать спор в добровольном порядке, в результате чего пропустил отведенный срок. В то же время суд апелляционной инстанции счел доводы обоснованными и вынес на их основании верное решение.Все вышеописанное означает, что доказательства уважительности причин пропуска судьи расценивают по своему усмотрению, опираясь на внутренние убеждения.

Поскольку прямых указанный в данном вопросе законодатель не оставил.Важно!

Если пострадавшая сторона принимала самостоятельные меры к устранению нарушения, исковая давность продлевается на количество времени, затраченное на такое урегулирование. А также срок продлевается, если виновная сторона признала свои действия необоснованными, но не предпринимала попыток к восстановлению нарушенного права.Указанный процессуальный промежуток может быть восстановлен и продлен до 10 лет. Уважительность причин суд устанавливает на свое усмотрение.Возможно ли продлить?Закон дает возможность пролонгировать срок можно, утраченный по объективному поводу.

В общепринятой практике это:

  1. нахождение в отпуске по беременности и родам;
  2. прохождение срочной воинской службы;
  3. участие в ликвидации последствий природных, техногенных катастроф;
  4. служебные командировки и др.
  5. длительное стационарное, амбулаторное лечение;

Срок исковой давности по сделкам продлевается, если причины, вызвавшие его пропуск, наступили в течение 6 месяцев, предшествующих подаче иска.

Заявляющая сторона обязан предоставить документальные доказательства своих доводов – медицинскую справку, командировочное удостоверение, приписное свидетельство, выписки с места регистрации в другом регионе и др. В качестве доказательств принимаются не только бумаги, но и показания свидетелей.Куда и как обращаться?Заявление о восстановлении срока подается в суд одновременно с исковым заявлением и приложенными доказательствами.

Подать их можно двумя способами:

  1. При явке в канцелярию суда – подается два экземпляра. К одному из них прилагаются доказательства, а на другом работник канцелярии ставит штамп, подтверждающий принятие, и возвращает заявителю;
  2. Через сайт Государственных и муниципальных услуг – все документы направляются в виде сканированных копий.

Что касается содержания заявления, то оно имеет произвольный вид. Его форма должна соответствовать требованиям официального документооборота.

Должна быть «шапка» с указанием наименования суда, ФИО и паспортных данных заявителя. Слово «заявление» пишется строго по центру бланка.Примерный бланк заявления вы можете скачать по ссылке: Скачать бланк заявления в суд на восстановление срока исковой давностиВажно!

Если в ходе судебной тяжбы по оспариванию сделки с недвижимостью ни одна из сторон не заявит об истечении срока исковой давности, суд рассмотрит дело по существу и вынесет вердикт, который после вступления в законную силу, станет обязательным для исполнения.

В рамках апелляционного производства требование о сроке давности не принимается.

За извлечением тех случаев, когда сторона не имела объективной возможности заявить об этом в первой инстанции.Нужна ли помощь юриста?Продлить или восстановить пропущенный процессуальный срок гражданин может самостоятельно при условии, что у него имеются «железные» доводы, подтверждающие уважительность причин пропуска.Если же его положение шатко, а доказательства слабы, то суд, скорее всего, не примет их во внимание. В этом случае велика опасность, что противная сторона заявит об истечении срока, и оспаривание сделки станет невозможным.В таких сложных случаях необходима поддержка юриста.

Найти качественные услуги можно в интернете.

Большинство сайтов юридических компаний предлагают опцию «заказать обратный звонок». Чтобы воспользоваться ею, клиент оставляет заявку, и через 5 минут юрист бесплатно перезвонит.

Можно также воспользоваться советами знакомых и обратиться к проверенному специалисту.ЗаключениеВо избежание судебных споров, перед совершением сделки, следует изучить «судьбу» объекта недвижимости за последние 3 года, выяснить число бывших собственников и предыдущих продаж.

А также рекомендуется установить, на основании каких документов продавец имеет право на отчуждение квартиры.Комментарии юриста по срокам исковой давности в сделках.

Рубрики Жилищное право Навигация записи

Как определить срока исковой давности по сделкам с недвижимостью в 2021 году: практическое руководство

Сделка с недвижимостью может нарушить права заинтересованного человека – как стороны по договору, так и третьего лица.

Оказавшись в такой ситуации, потерпевший обращается за защитой своих прав в суд. При этом важно не только правильно написать заявление и уплатить пошлину, но и не пропустить сроки, иначе в защите откажут. Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно определить и исчислить срок исковой давности по сделкам с недвижимостью.

Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно определить и исчислить срок исковой давности по сделкам с недвижимостью. Исковая давность по сделкам с недвижимостью регулируется следующими нормами:

  1. глава 12 ГК РФ – общие положения об исковой давности;
  2. ст. 181 ГК – особенности расчета именно для сделок с недвижимостью.

Общий период исковой давности составляет 3 года.

Иногда он сокращается до 1 года, а иногда достигает 10 лет. Расчет срока происходит после юридической оценки ситуации.

Важно сформулировать требование и посмотреть, под какую именно статью или ряд статей оно подходит.

Этот процесс называется юридической квалификацией. ВАЖНО! Изменить исковую давность по соглашению сторон, например, договором купли продажи недвижимости, нельзя.

Даже если такое условие и будет прописано, применять его не следует. Осенью 2013 года ГК подвергся изменениям, по которым фактически период исковой давности увеличили до 10 лет. Это правило применяется только при соблюдении ряда условий.

Сам по себе общий срок исковой давности составляет 3 года. Но чтобы восстановить свое право, гражданину нужно знать не только о факте нарушения, но и том, кто конкретно является нарушителем – ответчиком по делу. Общий трехлетний период начинает течь, когда истцу стали известны оба эти обстоятельства.
Общий трехлетний период начинает течь, когда истцу стали известны оба эти обстоятельства. При этом максимально он не может течь дольше 10 лет.

ВЫВОД. Сложность правовых формулировок породила мнение, что давность продлили до 10 лет. Это не совсем так. Если вам известно о нарушении своего права и о том, кто должен за это ответить – срок уже течет и составляет 1 или 3 года в зависимости от вида контракта с недвижимостью. Правильно рассчитать исковую давность по недвижимости помогут два момента:

  • По какому юридическому основанию предполагается оспаривать договор. Любое основание относится либо к ничтожным, либо к оспоримым контрактам. Для ничтожных срок составляет 3 года, для оспоримых – 1 год.
  • Определить момент начала течения периода. Для сторон договора он один, для третьих лиц – другой. Значение имеет также и основание оспаривания.

Оба момента рассмотрим ниже подробнее.

ВНИМАНИЕ! Сформировать иск по недвижимости и отправить его судье нужно до окончания исковой давности. Если не успеваете подать документы лично сотрудникам канцелярии – высылайте почтой.

Штамп почтового отправления станет доказательством, что требования соблюдены.

Срок исковой давности напрямую зависит от основания иска. Основание – это ответ на вопрос, почему договор следует аннулировать. Любая реальная ситуация подпадает под одно из юридических оснований по ГК.

Ниже приведена таблица таких оснований, ссылки на закон. Все основания распределены на два больших блока со сроком 1 или 3 года. Период Основание Статья ГК 1 год Оспоримые сделки Не получено предварительное согласие заинтересованного лица: · супруга одного из участников сделки; · родителей ребенка от 14 до 18 лет; · органа опеки; · опекуна или попечителя.

Истцом здесь будет то лицо, согласие которого не получено (супруг, орган опеки, опекун и т.д.) 173.1 Сторона сделки не понимала значения своих действий, хотя и являлась полностью дееспособной 177 Заблуждение – сторона сделки не знала о каком-то существенном обстоятельстве при подписании договора.

Зная о нем, она бы не подписала бумаги 178 Обман, насилие, угроза – сторону сделки принудили к подписанию договора. Обманом здесь также признается намеренное умолчание другой стороны о важных обстоятельствах 179 Кабальная – сторона была вынуждена подписать договор, хотя условия его были для нее крайне невыгодными. Здесь имеет значение тяжелое стечение обстоятельств Ч.

4 ст. 179 3 года Ничтожные сделки Антисоциальная – заключенная с противоправной целью. Например, если договор заключили с целью лишить несовершеннолетнего имущества. 169 Мнимая или притворная сделка – стороны заключили «ненастоящее» соглашение, чтобы прикрыть их действительные мотивы или чтобы только создать видимость сделки.

Например, фиктивное переоформление имущества на третье лицо, чтобы его не арестовали приставы.

170 Сторона сделки была психически недееспособной и этому есть доказательство (решение о признании недееспособным) 171 Сделку подписал ребенок в возрасте до 14 лет 172 Не соблюдена нотариальная форма сделки, если она обязательна. А также в случаях, если нарушены требования закона к совершению сделки 168 Особый случай, который не вошел в список – если не соблюдено преимущественное право сособственника недвижимости при продаже доли.

В этом случае сособственник недвижимости может перевести на себя права покупателя в течение 3 месяцев. Однако сама сделка в данном случае остается в силе, а не аннулируется, как при оспаривании. ВАЖНО! Разница между ничтожными и оспоримыми сделками по недвижимости чисто правовая.

Оспоримые аннулируются по решению суда, а ничтожные изначально не имеют юридической силы и в суд для их аннуляции обращаться не обязательно.

На практике же в суд обращаются для признания недействительными любых видов сделок, поскольку закон допускает формулировать требование таким образом. Этому вопросу полностью посвящена ст.

181 ГК РФ. Ниже – таблица с подробными правилами: ВНИМАНИЕ! Течение срока начинается на следующий день после момента его начала.

Например, если исполнение договора купли продажи началось 11 февраля, то срок начнет течь 12 февраля.

Последним днем срока станет 11 февраля последнего года срока. Суд отказывает по мотиву пропуска давности, если такой аргумент заявит ответчик.

Если заявление не поступит, дело рассмотрят по существу. Если поступит – можно попросить суд восстановить срок.

ВНИМАНИЕ! Пропуск давности – основание для решения об отказе, даже если выдвинутые требования законные, обоснованные, полностью подтверждаются доказательствами.

Оспорить такой отказ практически нереально. Исковой период восстанавливается при одновременном выполнении условий:

  1. пропуск допущен по уважительным обстоятельствам (тяжелое стечение обстоятельств, которое можно документально подтвердить);
  2. указанные причины возникли в последние полгода срока исковой давности.

Ответчик подаст заявление о применении срока давности – ответом нужно подать заявление о его восстановлении.

Судья удовлетворит просьбу, если сочтет причины достаточно уважительными. Образец заявления о восстановлении искового срока загрузите бесплатно .

Разобраться с давностью сложно только на первый взгляд. На самом деле достаточно определить два момента – определить основание, по которому будет оспариваться сделка, и день начала течения срока. Остальное подскажет наша практическая инструкция.

Если у вас остались вопросы – задайте их нашему дежурному юристу онлайн. Команда портала Ипотекавед благодарна за ваши лайки и репосты! Делитесь статьей, чтобы больше людей узнала о правилах применения давности по сделкам с недвижимостью. Вам также может быть интересно: и .
Оценка статьи:

(голосов: 3, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист, Написать сообщение Подписаться770 просмотров 310 дочитываний 21 мая 2021 в 22:04 Чтобы было понятнее, для начала рассмотрим само понятие срока исковой давности.

Итак, срок исковой давности-это отрезок времени, в течение которого гражданин, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд для защиты своих прав. Общий срок давности, согласно действующему законодательству составляет три года (статья 196 ГК РФ). Но есть и специальные сроки исковой давности, которые могут быть больше или меньше, установленных трех лет.
Но есть и специальные сроки исковой давности, которые могут быть больше или меньше, установленных трех лет.

Специальные сроки исковой давности согласно статьи 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Что же касается срока исковой давности по оспариванию сделок с недвижимостью, то такие сроки подпадают под категорию специальных сроков давности. Например: Гражданин А получил в наследство недвижимость, но помимо А были еще наследники, но А не стал ни с кем делиться и продал недвижимость.

Остальные наследники подали в суд на признание сделки недействительной когда еще не прошел год с момента когда другие наследники узнали о совершенной сделке. То есть оспаривают сделку. Оспоримой сделкой называют такую сделку, которая требует признания своей недействительности в суде, при наличии на то серьезных законных оснований.

Согласно п.2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности для требования признать оспоримую сделку с недвижимостью недействительной – составляет один год.

Если же признавать сделку ничтожной, то согласно п.1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности составляет три года.Срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен (п.2, ст.200 ГК РФ). В любом случае срок исковой давности нельзя устанавливать или изменять соглашением сторон в договоре.

В основном течение срока исковой давности начинается не с момента нарушения права, а с момента, когда человек узнал (или должен был узнать при нормальном развитии событий) о том, что его право оказалось нарушено (п.1, ст. 200 ГК РФ). Исключением является ничтожная сделка с недвижимостью – здесь течение срока исковой давности начинается с момента исполнения этой сделки. Исковая давность» описывается в Главе 12 ГК РФ, в т.ч.

правила ее применения, приостановление срока, перерывы течения срока, и восстановление давности.

Срок исковой давности может быть приостановлен (если иск мешала подать «непреодолимая сила»), и восстановлен (если суд сочтет эту «силу» действительно «непреодолимой»).Перерыв срока исковой давности возникает, когда ответчик признает свой долг (ответственность по иску), и начинает совершать соответствующие действия. Если он эти действия не закончил, и судебная тяжба началась вновь, то течение срока исковой давности начинается заново. По сделкам с недвижимостью, срок исковой давности интересен, обычно, Покупателю квартиры на вторичном рынке.

Если при проверке документов на квартиру, которая, например, продается уже не первый раз, Покупатель видит, что последний Продавец владеет ей более 3-х лет, то риск ее покупки снижается. Как показывает практика большинство судебных споров по сделкам купли-продажи жилья происходит в пределах общего срока исковой давности, то есть три года. Истечение этого срока поможет Покупателю исключить запоздалые требования.да 6 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 6 / 0 нет Автор: (0), Пользователи: (1) Показать ещё комментарии (1)

11.03.2020, 13:53

54 1 107 07.02.2020, 15:26

8 792 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Что такое срок исковой давности по сделкам купли продажи квартиры, интересует нотариальная сделка.

ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №12717271

г.

Оренбург • Вопросов: 5119.06.2017, 10:21вопрос №12717271 прочитан 22 разa Оцените вопрос Юрист отзывов: 34 837•ответов: 96 574•г.

Москва 19.06.2017, 10:27 Статья 196. Общий срок исковой давности[Гражданский кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 196]1.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Адвокат на сайтеотзывов: 78 419•ответов: 202 014•г. Ростов-на-Дону 19.06.2017, 10:43 Смотря что за сделка и смотря что вы собираетесь оспаривать в суде.

Общий срок исковой давности 3 года, это срок, в течение которого человек может обратиться с иском в суд для защиты своего нарушенного права.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Фирма ООО «ОРИОН» отзывов: 11 539•ответов: 28 548•г.

Ростов-на-Дону 19.06.2017, 10:47 Здравствуете.Про сроки исковой давности подробно написано в Главе 12 ГК РФ.Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО «ОРИОН».УточнитьВам помог ответ: ДаНет

г.

Оренбург • Вопросов: 5119.06.2017, 10:38Нотариус почему сообщил что — срок исковой давности любой нотариальной сделки — 1 год.вопрос №12717440 Юрист отзывов: 1 107•ответов: 2 203•г. Санкт-Петербург 19.06.2017, 10:42 Любой оспоримой сделки срок давности действительно составляет 1 год.

3 года в отношении ничтожных сделокВсего наилучшего!Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 47 991•ответов: 106 519•г.

Рязань 19.06.2017, 10:43 Смотря по каким сделкам.

По оспоримым срок 1 год, по ничтожным — 3 года (общий срок исковой давности) Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

(текст отредактирован 19.06.2017, 10:44) Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Фирма ООО «ОРИОН» отзывов: 11 539•ответов: 28 548•г. Ростов-на-Дону 19.06.2017, 10:52 Здравствуете.На счет «любой» это он пошутил.

Сделки разные бывают. Главу 12 ГК РФ почитайте всё поймёте.Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО «ОРИОН».УточнитьВам помог ответ: ДаНет

г.

Темрюк • Вопросов: 605.02.2016, 23:05Какой срок давности имеет сделка купли-продажи дома, приобретенного в совместном браке, а потом жена продала его, без согласия супруга?вопрос №9647265 прочитан 91 раз Адвокат отзывов: 4 431•ответов: 15 599•г. Санкт-Петербург 05.02.2016, 23:10 Срок исковой давности составляет три года с момента, когда лицо узнало, либо должно было узнать о нарушении своего права.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист Арушанова В.

М. отзывов: 521•ответов: 1 552•г.

Краснодар 05.02.2016, 23:10 Срок исковой давности по таким делам составляет 3 года.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Кемерово • Вопросов: 117.08.2015, 19:50Срок исковой давности отмены сделки купли-продажи автомобиля.вопрос №7722997 прочитан 124 разa Юрист отзывов: 5 142•ответов: 15 157•г.

Пермь 17.08.2015, 19:51 Общий срок — 3 года, но есть иные сроки.

Все зависит от основания.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 667•ответов: 14 021•г. Кемерово 18.08.2015, 04:27 Игорь. Срок 3 года, но также зависит от обстоятельств по делу с какого момента будет отчитываться срок.

Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса обращайтесь, буду рад Вам помочь.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 104.08.2017, 07:425 лет назад продавала квартиру, которая была в долях со мной и мамой. После продажи я купила по мат капиталу квартиру.

Сейчас хочу продать ее, но мама требует с продажи квартиры денег. Если я не дам, она собирается подавать в . вопрос №12958009 прочитан 21 раз Юрист отзывов: 22 150•ответов: 40 204•г.

Чита 04.08.2017, 07:43 А почему Вы вообще должны давать ей деньги?!Все, уже поздно — у Вас была своя доля, Вы ее продали, Купили другую квартиру, причем под МСК, теперь Вы ничего не должны ей отдавать.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 710•ответов: 4 967•г. Магнитогорск 04.08.2017, 07:43 Во первых срок исковой давности по первой сделки уже истек и наврятли в случае обращения в суд маме удастся его восстановить.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 30 118•ответов: 53 616•г. Санкт-Петербург 04.08.2017, 07:44 пусть подаёт, срок исковой давности по взысканию денежных средств составляет три года, поэтому в иске на этом основании откажут.

Удачи вам и всего наилучшего.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 77 734•ответов: 177 969•г. Пермь 04.08.2017, 07:45 Если квартира находилась в общей долевой собственности, то естественно, что мама, как бывший собственник имеет право претендовать на половину денег от продажи. Однако срок исковое давности уже истёк.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Курган • Вопросов: 120.09.2014, 22:40Какой срок исковой давности сделки купли продажи марта 1993 года. Истец не участник сделки.вопрос №4920287 прочитан 119 раз Юрист на сайтеотзывов: 67 437•ответов: 201 975•г. Пермь 20.09.2014, 22:41 Срок давности — 3 года.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Фирма «Правовед» отзывов: 41•ответов: 163•г.

Ханты-Мансийск 20.09.2014, 22:46 Это лучший ответ А кто истец? Если он знал о сделке с 1993 года, то смело в суде заявляйте о пропуске им срока исковой давности (3 года)Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 5 168•ответов: 13 020•г. Курган 20.09.2014, 23:23 Сроки по сделкам бывают разные, все зависит от того какая сделка: ничтожная или оспоримая, знал о ней истец или нет.

Здесь много нюансов. В Интернете вам ответ на дадут, а если дадут то без изучения нюансов ситуации вы можете получить неверный ответ. Обращайтесь на консультацию: 8-912-833-90-15.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Пермь • Вопросов: 2321.01.2018, 01:00Ребенок в 90-у был прописан в квартире, но в приватизации не участвовал (92 год). В его нет (только 2 взрослых).

Сейчас ему уже 32 года. В квартире уже никто не прописан.

Если я куплю такую квартиру у двух собственников, сможет ли этот ребенок оспорить сделку? И какие сроки давности в данном случае? Взрослый ребенок заинтересован в ее продаже поэтому отчисление сроков с момента того, как он узнал будут не объективны.вопрос №13751672 прочитан 36 раз Юрист отзывов: 33•ответов: 53•г.

Березники 21.01.2018, 10:46 Ребёнку уже взрослому (отказнику) можно и не оспаривать сделку, так как он имеет пожизненное право проживания.Ему можно подать иск о вселении и после положительного решения с судебными приставами вселится уже в Вашу квартиру.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 78 419•ответов: 202 014•г. Ростов-на-Дону 21.01.2018, 11:00 Он сможет оспорить сделку только в том случае, если сначала оспорит сделку о приватизации, по которой он не был включен в приватизацию.

Теоретически это возможно. А срок давности исчисляется со дня, когда нарушено его право или когда он узнал о его нарушении.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 2321.01.2018, 10:49А то что право собственности его родители оформляют только сейчас, когда ему уже 30 лет и его не включают. это на что-то влияет?И неизвестно отказник он или нет.

или в 93 за него должен был законный представитель написать отказ в любом случае?вопрос №13752499 Юрист отзывов: 33•ответов: 53•г. Березники 21.01.2018, 20:15 Право собственности они оформляют сейчас как ранее возникшее право, поэтому сдадут в МФЦ договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, а через 7 рабочих дней получат выписку с зарегистрированными правами.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Екатеринбург • Вопросов: 424.12.2019, 11:11Какой по признанию сделок купли — продажи квартир ничтожными по всем основаниям?вопрос №16716839 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 2 370•ответов: 3 914•г.

Набережные Челны 24.12.2019, 11:17 Срок признания сделки ничтожной составляет 3 года с момента начала исполнения такой сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Срок признания сделки оспоримой — 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало об обстоятельствах, которых позволяют такую сделку признать недействительной. См. ст.181 ГК РФ.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Екатеринбург • Вопросов: 424.12.2019, 12:11Спасибо за ответ.

Кто может оказаться заинтересованным лицом? И каким образом это лицо доказывает, что не знало о сделке? Правильно ли я поняла, что такое лицо может возникнуть через сколько угодно лет, тут нет ограничений?вопрос №16717078 Юрист отзывов: 3 693•ответов: 4 626•г.

Самара 24.12.2019, 12:20 Срок исковой давности исчисляется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст.

200 ГК РФ). По искам о признании сделок недействительными таким лицом обычно является одно из сторон сделки, но иногда это могут быть иные лица, чьи права нарушены в результате сделки (например, наследники, которых не призвали к наследству).УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 370•ответов: 3 914•г.

Набережные Челны 24.12.2019, 13:13 Заинтересованное лицо — это обычно сторона сделки. Для стороны сделки срок исковой давности составляет 3 года для ничтожной сделки и 1 год для оспоримой.Если иск предъявляет не сторона сделки, то для нее срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки (п.1 ст.181 ГК РФ) для ничтожной сделки и 1 год для оспоримой.Заинтересованное лицо будет доказывать не то, почему не знало о сделке, а доказывать будет те обстоятельствах, которые позволяют такую сделку признать недействительной (ничтожной или оспоримой).Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Биробиджан • Вопросов: 330.07.2014, 13:36Срок исковой давности по сделке купли-продажи части квартиры, если утеряна расписка о получении денег покупателем.вопрос №4508835 прочитан 149 раз Юрист отзывов: 123 376•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 30.07.2014, 13:41 Срок давности будет 3 года (ст.196 ГК РФ)УточнитьВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Срок давности по сделкам купли — продажи недвижимости.

ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №16716839

г. Екатеринбург • Вопросов: 424.12.2019, 11:11Какой по признанию сделок купли — продажи квартир ничтожными по всем основаниям?вопрос №16716839 прочитан 4 разa Оцените вопрос Юрист отзывов: 2 370•ответов: 3 914•г. Набережные Челны 24.12.2019, 11:17 Срок признания сделки ничтожной составляет 3 года с момента начала исполнения такой сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Срок признания сделки оспоримой — 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало об обстоятельствах, которых позволяют такую сделку признать недействительной. См. ст.181 ГК РФ.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

г. Екатеринбург • Вопросов: 424.12.2019, 12:11Спасибо за ответ.

Кто может оказаться заинтересованным лицом? И каким образом это лицо доказывает, что не знало о сделке?

Правильно ли я поняла, что такое лицо может возникнуть через сколько угодно лет, тут нет ограничений?вопрос №16717078 Юрист отзывов: 3 693•ответов: 4 626•г. Самара 24.12.2019, 12:20 Срок исковой давности исчисляется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). По искам о признании сделок недействительными таким лицом обычно является одно из сторон сделки, но иногда это могут быть иные лица, чьи права нарушены в результате сделки (например, наследники, которых не призвали к наследству).УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 2 370•ответов: 3 914•г.

Набережные Челны 24.12.2019, 13:13 Заинтересованное лицо — это обычно сторона сделки. Для стороны сделки срок исковой давности составляет 3 года для ничтожной сделки и 1 год для оспоримой.Если иск предъявляет не сторона сделки, то для нее срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки (п.1 ст.181 ГК РФ) для ничтожной сделки и 1 год для оспоримой.Заинтересованное лицо будет доказывать не то, почему не знало о сделке, а доказывать будет те обстоятельствах, которые позволяют такую сделку признать недействительной (ничтожной или оспоримой).УточнитьВам помог ответ: ДаНет

г.

Санкт-Петербург • Вопросов: 422.03.2011, 18:30Слышала, что срок давности по сделке купли — продажи недвижимости — 3 года. Правильно ли я понимаю, что по истечении этого времени суд не принимает к рассмотрению иски о признании сделки купли — продажи квартиры недействительной?вопрос №1253803 прочитан 3431 раз Юрист Мазунин С.А. отзывов: 789•ответов: 7 329•г.

Пермь 22.03.2011, 18:34 Срок исковой давности действительно в 3 и в 1 год (разные основания). Но суд иск примет. Если срок пропущен, об этом нужно сделать заявление в суде.

В таком случае суд может, не рассматривая иск по существу, отказать в нем в связи с пропуском срока иск. давности.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 155•ответов: 635•г. Санкт-Петербург 22.03.2011, 20:35 Не правильно понимаете.

Суд принимает иск не зависимо от сроков.

Но применить исковую давность он может только по ходатайству другой стороны.Договор купли-продажи оспаривается по правилам и основаниям оспаривания сделок. Большинство оспоримых сделок имеют срок давности 1 год.

И только по применению последствий ничтожных сделок срок 3 года.Кроме того, надо учитывать ст. 200 ГК РФ, по который срок исковой давности начинает течь с момента, когда сторона узнала или должна была узнать о договоре.В случае оспаривания договора должно быть очень продуманно сформулировано основание иска.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетАлександрг. Новосибирск • Вопросов: 106.07.2001, 19:24Каков к сделкам купли-продажи недвижимости.вопрос №12340 прочитан 298 раз Адвокат отзывов: 2 257•ответов: 18 240•г.

Санкт-Петербург 09.07.2001, 02:10 Согласно ст.181 ГК РФ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось её исполнение. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности может быть заявлен в течении года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом всё зависит от оснований, по которым истец намерен оспорить договор купли-продажи.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 510•ответов: 2 511•г. Москва 06.07.2001, 21:57 В соответствии с Гражданским законодательством, срок исковой давности по сделкам купли-продажи считается 3 года с даты заключения сделки или когда лицо узнало об этом или должно было узнать о сделке. Суд может восстановить пропущенный срок, только по уважительным причинам.С уважением Александр Александрович!УточнитьВам помог ответ: ДаНетМихаилг.

Москва • Вопросов: 611.08.2016, 15:06Узнал, что с 2013 года есть предельный срок исковой давности по сделкам купли-продажи недвижимости 10 лет. Вопрос такой: это действительно предельный, или может быть при определенных обстоятельствах увеличен, например до 15,20 и более лет.

И распространяется только на сделки после 2013 года?

Если например сделка была в 2016, а права нарушены по предыдущей сделке в 2000, эта предыдущая подпадает под закон о десятилетнем предельном сроке? Особенно в связи с этим: КС постановил, что введение федеральным законодателем правила о том, что сроки исковой давности по обязательствам, сроки исполнения которых не определены или определены моментом востребования, применяются к требованиям, сроки предъявления которых не истекли до 1 сентября 2013 года, нарушает конституционные предписания, поскольку лишает участников гражданского оборота, которые состоят друг с другом в длительных (более десяти лет) договорных , права на судебную защиту.

Таким образом, КС РФ согласился с тем, что придание новым нормам обратной силы фактически нарушило стабильность гражданского оборота и лишило кредитора права на судебную защиту.

Правило об установлении предела в 10 лет для срока исковой давности на обязательственные правоотношения, не истекшие до 1.09.2013, было признано неконституционным.

Дело заявителя будет пересмотрено.

В дальнейшем все суды при разрешении подобных споров обязаны руководствоваться правовыми позициями КС РФ, изложенными в Постановления КС РФ от 15 февраля 2016 г. № 3-П

«По делу о проверке конституционности положений части 9 статьи 3 Федерального закона «

О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» в связи с жалобой гражданина Е.В. Потоцкого».вопрос №11200125 прочитан 646 раз Юрист на сайтеотзывов: 70 679•ответов: 160 296•г.

Липецк 11.08.2016, 15:09 Любой срок исковой давности может быть восстановлен судом при наличии уважительных причин его пропуска.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 1 255•ответов: 3 287•г. Москва 11.08.2016, 15:13 Срок исковой давности сделок с недвижимостьютри года для истребования квартиры у добросовестного приобретателя;три года для применения последствий ничтожной сделки со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права ранее (при этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки):один год для признания недействительной оспоримой сделки с недвижимостью.Но данный срок не всегда исчисляется с даты заключения договора купли-продажи.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Презюмируется, что данное лицо узнало об этом в момент нарушения.

Однако если истец докажет, что он узнал или мог узнать о нарушении позднее, исковая давность начинает течь только с этого момента. Но даже если лицо не знало, но должно было знать об ущемлении своих прав, то срок уже начинает течь.Однако есть изъятия из этого правила, в частности:- если сделка совершена под влиянием насилия или угрозы, то течение срока исковой давности начинается со дня прекращения данных обстоятельств (данная сделка является оспоримой, и срок давности составляет один год после прекращения насилия или угрозы);- течение срока исковой давности по применению последствий ничтожной сделки начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, а некогда лицо узнало об этом или должно было узнать.

Моментом начала исполнения договора купли-продажи квартиры большинство судов считают дату государственной регистрации данного договора.Из этого следует важное правило: достаточно знать дату покупки квартиры продавцом, чтобы отсчитать трехлетний срок исковой давности. То есть не придется доказывать, знало или должно было знать лицо о нарушении своего права заключением такого договора срок начинает течь с даты регистрации договора.Однако если лицо и не должно, и не могло знать о нарушении своего права, допустим, долго находилось в лечебном заведении, то срок исковой давности сделок с недвижимостью может фактически составить и больший срок.Но в Гражданском кодексе не так давно был установлен предельный срок для защиты права — она не может осуществляться по истечении 10 лет со дня нарушения (ст. 196. Исключение на данный момент предусмотрено лишь для одного случая — возмещения вреда, причиненного имуществу в результате террористического акта.Проверке в связи с этим подлежат факты и риски, возникшие в течение последних трех—четырех лет (максимум десяти) до покупки квартиры покупателем, поскольку более ранние риски вряд ли реализуются в связи с истечением срока исковой давности.С другой стороны, риск истребования квартиры у добросовестного приобретателя связан лишь с выбытием из квартиры помимо воли бывшего собственника.

А для этого бывшему собственнику необходимо признать сделку, совершенную с пороком воли, недействительной. Но срок признания сделки, связанной с пороком воли, недействительной всего один год, так как это оспоримая сделка с недвижимостью.Из этого можно сделать вывод, что в обязательном порядке следует проверять предыдущую сделку с квартирой и прежнего собственника, если продавец купил квартиру в течение года до ее продажи.

Если квартира в течение года продавалась дважды, то лучше вообще отказаться от сделки.Отметим, что начало срока исковой давности по сделкам с пороком воли специфично — «потерпевший» мог вообще не обладать волей (больной человек) и не понимать значение своих действий, поэтому срок начнет исчисляться с даты выявления ситуации органом опеки. Если же бывший собственник совершил сделку под угрозой насилия, то срок исчисляется с даты окончания принуждения.

Поэтому в любом случае целесообразно проверять отрезок в три года, а не в год.Но как это сделать, ведь законодатель не дал покупателю инструментов для получения документов по предыдущим собственникам (договоры купли-продажи, выписки из Домовой книги)?

Поэтому, если несколько сделок произошло в течение трех последних лет, то покупатель в состоянии реально проверить лишь последнюю сделку — по остальным придется действовать неофициальными методами. Из этого и рождается рекомендация покупать только те квартиры, по которым продавец является собственником более трех лет.Если продавец приобрел квартиру более трех лет назад, то риск предъявления исков от предыдущих собственников или же иных лиц, чьи права нарушены, маловероятен.Если за последние три года было несколько сделок, которые покупатель не смог проверить, то рекомендуется заключить договор страхования титула (страхование риска потери права собственности).

В этом случае, даже если квартиру по каким-то основаниям у покупателя заберут, то стоимость квартиры ему вернет страховая компания.Заметим важную деталь — всеми привилегиями права собственности, в том числе привилегией быть добросовестным приобретателем, защищать свои права собственности всеми доступными способами, выселять проживающих лиц, требовать передачи квартиры и даже застраховать титул, покупатель может воспользоваться только с даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.До этого момента покупатель гораздо более уязвим в правовом плане, в частности, ему необходимо вначале подать иск о понуждении к регистрации своего права собственности и только потом защищать свои права как собственника. До этого момента защита прав основана лишь на обязательственных правоотношениях, которые менее защищены, чем абсолютная защита от всех и каждого, которой обладает владелец права собственности.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетМихаилг.

Москва • Вопросов: 611.08.2016, 15:20Так я толком и не понял, все-таки 10 лет предельный, или нет?

Или и через 20 лет может быть восстановлен, несмотря на статьи 181 и 196 ГК, где вроде бы 10 лет предельный. И тем более в связи с Постановлением КС РФ от 15 февраля 2016 г.

№ 3-П

«По делу о проверке конституционности положений части 9 статьи 3 Федерального закона «

О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» в связи с жалобой гражданина Е.В. Потоцкого».вопрос №11200463 Юрист Каверин А.С. отзывов: 2 284•ответов: 6 267•г.

Санкт-Петербург 11.08.2016, 15:25 Предельный, но предел распространяется только на сделки, совершённые после вступления закона в силу.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетМихаилг.

Москва • Вопросов: 611.08.2016, 15:30То есть если я например куплю квартиру в 2016, а какие-нибудь права по ней были нарушены по предыдущей сделке в 2000 г., то на эту предыдущую этот закон от 2013 г. о предельной в 10 лет не распространяется?

То есть получается эти пострадавшие 16 лет назад все равно смогут иск подать о восстановлении?вопрос №11200520 Юрист на сайтеотзывов: 70 679•ответов: 160 296•г.

Липецк 11.08.2016, 15:35 Смогут. Но не факт, что суд восстановит этот срок.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 41•ответов: 65•г.

Москва 11.08.2016, 15:53 Смотря какие «пострадавшие».

Бывают и такие, на требования которых вообще исковая давность не распространяется.

Например, требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.Точнее можно ответить, если Вы укажете конкретные обстоятельства.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист Каверин А.С.

отзывов: 2 284•ответов: 6 267•г.

Санкт-Петербург 11.08.2016, 16:08 Да, теоретически смогут.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетМаринаг. Тверь • Вопросов: 121.06.2011, 23:37Более года назад подписан договор купли продажи нежилого помещения между юридическим и физическим лицами. В органах государственной регистрации отказано в регистрации, т.

к. проданная часть помещения имеет отдельный план БТИ, а остающаяся у продавца часть помещения не имеет выделенного плана. Продавец медлит с получением необходимых документов.

Беспокоит вопрос: не окажется ли слишком поздно?

Есть ли какие-либо сроки в которые необходимо уложиться?вопрос №1329345 прочитан 300 раз Юрист отзывов: 26 909•ответов: 58 808•г.

Москва 21.06.2011, 23:51 Все эти вопросы должны быть отражены в договоре. Советую предъявить продавцу письменную претензию, при отказе обратиться в суд и понудить к совершению сделки.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 10•ответов: 89•г. Москва 22.06.2011, 12:52 Марина, договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным с момента его подписания сторонами и соответственно порождает правовые последствия для участников сделки, обусловленные текстом договора и законом.

Переход права собственности на недвижимое имущество от продавца покупателю требует государственной регистрации в соответствующем территориальном органе УФРС.Сторона договора, необоснованно уклоняющаяся от регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.3.ст.551 ГК РФ).Ограничивающего срока между подписанием договора купли-продажи нежилого помещения и регистрацией перехода права собственности на это помещение законом не установлено. Если договором не установлено иное, то никакой срок не может служить препятствием для регистрации перехода права собственности при соблюдении всех остальных требований закона.Если будут дополнительные вопросы, жду вас на своем сайте в разделе юридическая консультация.УточнитьВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Энциклопедия судебной практики.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+