Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Сколько выплачивается денег за просрочку долеваго строительства много этажного дома

Сколько выплачивается денег за просрочку долеваго строительства много этажного дома

Сколько выплачивается денег за просрочку долеваго строительства много этажного дома

Ответственность застройщика за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ


» Рынок долевого строительства за последние несколько лет сильно изменился. Из этой сферы ушли ненадежные компании и фирмы-однодневки, оставившие за собой целую армию обманутых дольщиков. Сегодня основные игроки – это крупные строительные корпорации, которые дорожат своей репутацией. Федеральный закон 214, принятый в 2004 году, с каждым годом предъявляет к застройщикам все более жесткие требования.

В настоящее время дольщики имеют более высокую степень защиты, чем раньше. Это касается как возможности временной , так и других правил. Однако неисполнение своих обязательств застройщиками – и сегодня не редкость, самое частое нарушение ФЗ 214 – просрочка застройщиком сдачи объекта строительства.

Какая существует ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома по 214 ФЗ, и что предпринять дольщику, столкнувшемуся с подобными обстоятельствами? Содержание: Как узнать из договора, когда наступит срок передачи объекта? Долевое строительство все еще остается достаточно рискованной сферой.

Период реализации проекта – это не месяцы, а годы ожидания, в течение которых может произойти много разных событий: задержка сроков возведения объекта, заморозка строительства, у застройщика могут возникнуть финансовые проблемы, которые закончатся банкротством. Сегодня 214 ФЗ страхует дольщиков практически от всех видов рисков, но чтобы воспользоваться своими правами, их нужно знать.

Большинство же граждан не представляют, какие гарантии им предоставляет закон, и ориентируются только на ДДУ, который подписывают с застройщиком и .

Между тем, в законе не предусмотрена единая форма документа.

Каждый застройщик разрабатывает свой договор и волен включать в него любые пункты, не противоречащие законодательству.

Практически в каждом договоре существует много подводных камней, завуалированных формулировок и невыгодных для дольщиков условий, в частности касающихся сроков сдачи дома. По закону застройщик обязан своевременно передать жилье дольщику в соответствии со сроком, указанным в договоре. В 214 ФЗ предусмотрена ответственность застройщика за просрочку передачи объектов недвижимости.

Нарушение срока передачи объекта долевого строительства грозит строителям внушительными штрафными санкциями.

Однако кому же хочется платить из своего кармана за нарушение сроков сдачи дома? И застройщики, вернее штатные юристы компании, начинают изобретать условия, позволяющие им, если не избежать ответственности, то, по крайней мере, уменьшить размер санкций.

В договор включается не точная дата передачи объекта, а примерная, например, IV квартал 2018 года, или «через три месяца после ввода дома в эксплуатацию».

Напрямую это не противоречит закону, но для дольщика очень невыгодно.

В первом случае крайний срок, после которого можно взыскивать неустойку, будет 31 декабря 2018 года. Во втором случае дольщику необходимо выяснить, когда дом был принят государственной комиссией, подождать указанные в договоре три месяца, и только после наступления этой даты инициировать процесс по . В связи с этим юристы советуют: перед тем как подписать договор, обязательно показать его профессионалу, который сможет обнаружить скрытые условия, ущемляющие права дольщиков.

Ответственность застройщика за срыв сроков строительства Федеральный закон в первую очередь направлен на защиту слабой стороны, которой являются обычные граждане. Поэтому и штрафы в строительстве с застройщика по 214 ФЗ весьма внушительны. При грамотных и последовательных действиях за долгое ожидание своей квартиры, дольщик может получить от строительной компании немалую сумму компенсации.

За нарушение срока передачи объекта долевого строительства с (1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки в случае, если дольщиком является гражданин).

Если же просрочка застройщика повлекла за собой дополнительные расходы, например, гражданин был вынужден на это время снимать квартиру, то должны быть компенсированы и эти убытки дольщика.

При судебном урегулировании вопроса с застройщика можно также взыскать компенсацию морального вреда, штраф в размере 50% от всей суммы требований, заявленных в иске, расходы на услуги юриста и иные судебные издержки. Действия дольщика зависят от того, насколько застройщик затянул с передачей объекта.
Действия дольщика зависят от того, насколько застройщик затянул с передачей объекта.

Существует несколько вариантов развития событий.

Рассмотрим каждый из них отдельно. Неустойка за просрочку сдачи объекта Застройщик за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства обязан уведомить участников, что готов к передаче жилья.

Если по каким-то причинам возникла задержка строительства, он должен заранее (за 2 месяца до наступления дня передачи) сообщить об этом дольщику и предложить ему подписать соглашение о продлении срока. Соглашаться или нет, подписывать ли данный документ – дело каждого гражданина, закон не обязывает его это делать.

Стоит только учесть, что подписав соглашение, дольщик не может требовать , поскольку он согласился на продление срока строительства. Юристы не рекомендуют гражданам подписывать соглашение с застройщиком, направленное последним уже после того, как прошел срок сдачи дома, установленный в договоре. В этом случае дольщик ничего не выиграет, но может потерять положенную по закону неустойку и компенсацию.
В этом случае дольщик ничего не выиграет, но может потерять положенную по закону неустойку и компенсацию. Если дольщик не согласен продлевать срок передачи объекта, или вообще не получал никакого сообщения от застройщика с предложением заключить соглашение, рекомендуем придерживаться следующего порядка действий:

  • Отправить в строительную фирму претензию, в которой выставить требование о выплате неустойки и покрытии своих расходов.
  • При отрицательном результате досудебного урегулирования подавать в суд на застройщика.

В обоих случаях необходимо самостоятельно произвести .

Не рекомендуется обращаться в суд без компетентной юридической поддержки: практика показывает, что суды часто срезают размеры неустойки. Заявитель в отсутствие представителя не может отстоять свои интересы и получает копейки. По статистике, сумма неустойки во многом зависит от выбранного суда — дольщик даже может обратиться к для судебного разбирательства в рамках арбитражного судопроизводства, но для этого необходима уступка требований организации или индивидуальному предпринимателю.

Грамотные специалисты правильно подберут подсудность для получения максимального размера компенсации.

Односторонний отказ от договора ДДУ Если с даты, когда застройщик должен был передать жилье участнику, прошло более двух месяцев, дольщик может инициировать процедуру расторжения ДДУ.

Для этого достаточно просто направить в строительную компанию уведомление о том, что участник проекта отказывается в дальнейшем исполнять условия договора. При этом застройщик должен не только вернуть гражданину все его средства, но и уплатить проценты за использование чужих денег (1/150 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день пользования).

Причем пеня рассчитывается с даты внесения средств дольщиком до даты их возврата застройщиком. ДДУ считается аннулированным с момента отправки уведомления. Дольщику необходимо позаботиться, чтобы отправка письма была зафиксирована документально.

Все подробности данной процедуры можно узнать в статье .

На расчет с дольщиком закон отводит застройщику двадцать рабочих дней с того момента, когда письмо было отправлено Расторжение ДДУ через суд Самая неприятная ситуация для дольщика, когда дом практически не возводится, и на объекте частично или полностью заморожено строительство.

В этом случае также предусмотрена ответственность застройщика и штраф по ДДУ. Если дольщик видит, что строительство стоит, он может потребовать аннулирования договора, подав соответствующее заявление в суд. При рассмотрении дела в судебной инстанции, гражданин также может рассчитывать на неустойку и другие компенсации, положенные ему по закону.

После вступления в законную силу судебного решения у застройщика есть десять рабочих дней на его исполнение. Если строительная компания вовремя не вернет деньги, то на следующий день после окончания срока возврата, на данную сумму начинают также начисляться проценты за использование чужих денег, которые предусмотрены ч.6 ст.9 ФЗ № 214. Как видно, 214 ФЗ предусматривает достаточно высокую степень ответственности за просрочку застройщиком сдачи дома.

Однако, несмотря на то, что закон для всех застройщиков един, в каждом конкретном случае существуют свои нюансы. Решение, которое подходит для одной ситуации, неприемлемо при других жизненных обстоятельствах.

Особенно это касается расплывчатых формулировок в ДДУ, которые позволяют застройщику манипулировать условиями договора.

Поэтому перед принятием того или иного решения, дольщику необходимо проконсультироваться с опытным юристом, который поможет не просто начать судебное разбирательство, но и взыскать присужденные суммы.

ЮК «Хелп Консалтинг» – это команда юристов, которые стоят на стороне дольщиков и защищают их всеми законными способами.

В этой сфере мы работаем очень давно, поэтому изучили все уловки, предпринимаемые застройщиками, чтобы уйти от ответственности. Наши позволят вам заранее оценить платежеспособность застройщика, чтобы получить компенсацию сверх цены ДДУ, избежать ошибок в составлении документации для судебного разбирательства и предотвратить махинации со стороны застройщика.

Мы поможем вам решить споры любой сложности со строительными компаниями и взыскать с них максимальную компенсацию. Оставьте заявку и получите . Автор статьи: Рагулина Наталия Валерьевна Младший юрист Московская государственная юридическая академия им. О.Е. Кутафина Стаж работы: 2 года (31) Выигранных дел: более 50 Будьте в курсе новостей!Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту: Понравилась статья?

О.Е. Кутафина Стаж работы: 2 года (31) Выигранных дел: более 50 Будьте в курсе новостей!Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту: Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Расчет размера неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия (пени) в 2021 году

» Итак, вы — инвестор и вложили свои средства в новостройку – офисное помещение или частную квартиру?Давайте более детально рассмотрим вопрос того, сколько составит неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия. Данная информация также касается коммерческой недвижимости по ДДУ.

Точные цифры указаны внизу этой статьи.В статье о случае, когда застройщик нарушил сроки сдачи дома, мы описали общий принцип того, как можно высудить с застройщика эту неустойку.

Также в статье описано то, какие документы вам нужно подать перед тем, как обратиться в суд. Если вы собираетесь воспользоваться услугами юриста, то вам точно также понадобятся вышеуказанные документы.Напомним, что существует специальный Федеральный Закон № 214, в котором прописан чёткий механизм расчёта неустойки, если Ваш застройщик просрочил сдачу помещения.А конкретно – статья №6, подпункт – второй.Сейчас финансирование возведения жилых домов проводится на основании договора о долевом участии в строительстве. Его участниками могут быть как предприятия, так и простые граждане.Ко всему прочему, в таком соглашении должны быть оговорены сроки передачи объекта.

В случае их необоснованного нарушения пострадавшая сторона имеет полное право претендовать на выплату неустойки с застройщика по ДДУ.Неустойка с застройщика зависит от того, кто будет являться будущим собственником квартиры. Для юридических лиц устанавливается один размер пени, а для граждан – двойная величина.В любом случае привязка неустойки осуществляется по отношению к ставке рефинансирования ЦБ РФ.Получить неустойку застройщика возможно, как в добровольном, так и в судебном порядке.При подаче иска в суд будущий собственник квартиры может претендовать не только на саму неустойку, но и на возмещение непредвиденных расходов.

Они, в том числе, могут заключаться в стоимости аренды другой квартиры за время просрочки новоселья.Кроме того, при наличии судебного спора будущий жилец вправе претендовать и на возмещение морального вреда.

Остаётся добавить, что по таким искам действует стандартный срок исковой давности протяженностью в 3 года.В любом случае пути решения вопроса как получить неустойку с застройщика должен определить будущий жилец.Еще в 2005 году был принят специальный закон ФЗ №214, регулирующий правила участия граждан в долевом строительстве многоэтажек.

Большое внимание в данном законодательном акте уделяется именно составлению ДДУ, а также тем сведениям, которые должны содержаться в этом соглашении.

Основные положения закона:

  1. На другие контракты не действуют правила, указанные в ФЗ №214.
  2. При расчете данного платежа может использоваться информация из самого договора или ставка рефинансирования, установленная на момент возникновения нарушения со стороны застройщика.
  3. Обязательным условием приобретения недвижимости в строящемся объекте является формирование ДДУ, поэтому не допускается со стороны дольщика подписывать какие-либо иные соглашения, даже если на этом настаивает застройщик.
  4. Если нарушаются права граждан, то они могут взыскать неустойку с застройщика.

Обязательным моментом является то, то ДДУ должен составляться исключительно в письменном виде. Его регистрация в Росреестре обязательна.Согласно действующему законодательству взыскание неустойки за нарушение срока сдачи квартиры проводится по следующей формуле:Н = СД × 1/300СР × ДП,где:Н – неустойка,СД – сумма договора ДУ,СР – ставка рефинансирования,ДП – дни просрочки.Так как ставка рефинансирования исчисляется в процентах, она будет вставляться в формулу как дробь – число/100.Обратите внимание! Если договор заключен с дольщиком – физическим лицом, сумма неустойки умножается на 2.Пример: Человек заключил с застройщиком договор ДУ на приобретение квартиры стоимостью в 2 миллиона рублей.

Рекомендуем прочесть:  Меняю 3 х комнатную квартиру

По условиям соглашения она должна быть передана в собственность не позднее 1 февраля 2021 года.Однако дольщик получил ключи от жилья только 21 февраля (просрочка сдачи дома в эксплуатацию – 20 дней). При действующей ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 10 % требование о выплате неустойки с застройщика по долевому участию может быть осуществлено согласно следующей формулы:2000000 ×1/300 × 10/100 × 20 × 2 = 26 666 руб. 67 копеек2 000 000 × 1/300 × 10% × 20 × 2 = 26 666 руб.

67 коп.Если взыскание пени по договору долевого участия с застройщика осуществляет юридическое лицо, то в приведенной формуле вместо 150 используется коэффициент 300.В случае изменения за время просрочки ставки рефинансирования, расчет неустойки с застройщика проводится по каждому периоду отдельно.С целью исключения вероятности допущения многочисленных ошибок во время расчета положенной неустойки, возникает необходимость рассмотреть порядок исчислений на конкретном примере.200 дней просрочки х 1/300 х 0,0825 х 1,5 миллиона (стоимость объекта, который ранее принял решение приобрести дольщик на основании подписанного договора) = 82,5 тысячи рублейСледует обращать внимание на то, что если заинтересованной стороной выступает физическое лицо, то полученный размер нужно будет удвоить.Из этого следует:82,5 тысячи х 2 = 165 тысяч рублейНеобходимо обращать внимание на то, что в некоторых ситуациях во время подписания договора долевого участия, порядок исчислений может оговариваться в индивидуальном порядке.Кроме того, в Федеральном законе № 114 четко указано на то, что непосредственный застройщик оставляет за собой право требования возмещения не только за такой тип просрочек, но и за затраты, которые напрямую связаны с арендой недвижимости и прочими сопутствующими издержками.Если встал вопрос о том, как получить пени за просрочку от застройщика, то проще всего будет поступить следующим образом.Вначале направляется претензия застройщику о выплате неустойки.В ней необходимо сослаться на нормы договора о долевом участии в строительстве, а также привести обоснованный расчет размера начисленной неустойки.К претензии прилагаются копия договора и сам подсчет требуемых сумм, в документе стоит указать и желаемый срок получения денежных средств.Если требование строительная компания оставит без внимания, то претензия застройщику о выплате неустойки может быть приложена в качестве доказательства к исковому заявлению.Нарушение сроков сдачи объекта может быть связано с разными причинами, к которым относятся:

  1. Застройщик объявляет себя банкротом.
  2. Погодные условия не подходят для запланированных работ.
  3. Отсутствие денежных средств у компании.
  4. Не поставляются материалы или техника в установленные сроки.
  5. Компания выкупается другой организацией.

Основания могут появляться по вине компании или при ее отсутствии.

Если через суд фирма докажет, что не могла повлиять на причины задержки строительства, то не будет начисляться неустойка.Его примерный вариант можно скачать на нашем ресурсе. Однако прежде, чем адресовать послание к строительной компании, следует еще раз изучить нормы ФЗ 214, а также подписанного договора на долевое участие.Не исключено, что в нём могут содержаться отдельные оговорки в отношении процедуры и сроков предъявления претензии.Теперь, что касается состава требований. В первую очередь – это неустойка.

Формулу для расчета выше мы уже привели.А также можно заявить моральный вред, сумма которого самостоятельно оценивается дольщиком. В число факторов войдут степень понесенных страданий, денежное выражение времени, затраченного на переговоры с застройщиком, прочие нюансы.В претензии допускается заявить прямые убытки. Например, под ними подразумеваются затраты по временной аренде жилья.

Что это означает. Допустим, предусмотренные договором сроки были нарушены.За этот период человек был вынужден снимать квартиру.

И в этом случае расходы на аренду жилья можно вернуть с недобросовестной строительной компании.Для этого следует приложить к претензии копию договора на долевое участие, а также доказательства внесения платы за найм квартиры.Многие компании осознают, что по разным причинам они могут задержать сдачу объекта, поэтому еще при составлении ДДУ нередко пользуются разными уловками, на основании которых в будущем могут избежать перечисления дольщикам неустойки.

И в этом случае расходы на аренду жилья можно вернуть с недобросовестной строительной компании.Для этого следует приложить к претензии копию договора на долевое участие, а также доказательства внесения платы за найм квартиры.Многие компании осознают, что по разным причинам они могут задержать сдачу объекта, поэтому еще при составлении ДДУ нередко пользуются разными уловками, на основании которых в будущем могут избежать перечисления дольщикам неустойки.

К ним относится следующее:

  1. Нередко заключается ДДУ с одновременной покупкой страховки. Однако существует высокая вероятность, что продление сроков не будет являться страховым случаем, поэтому дольщики не получат возмещение своих убытков.
  2. Вместо ДДУ составляется инвестиционный договор или другой контракт.
  3. Предлагается дольщикам составить предварительный договор покупки квартиры, после чего сделка окончательно оформляется через три месяца после сдачи объекта. При таких условиях граждане не защищены от продления сроков.
  4. Оплата может оформляться через договор займа. Потому при срыве сроков застройщик возвращает деньги векселем, на основании которого можно купить другой объект у этой компании.

Если застройщик является мошенником, то он может использовать схему двойной продажи квартир, с помощью которой он может получить дополнительные средства, чтобы достроить объект.Люди, стремящиеся приобрести жилье в строящихся домах, должны хорошо разобраться в том, как правильно составляется договор с застройщиком, какие сведения в нем обязательно должны содержаться. Если имеются нарушения со стороны строительной компании, то граждане могут рассчитывать на неустойку. Надо знать, как она правильно рассчитывается и взимается.

Первоначально надо попробовать получить деньги досудебным способом, но если он не приносит нужного результата, то дольщикам придется обращаться в суд. Для этого надо разобраться в правилах составления заявления и подготовки других документов.Если претензия не была удовлетворена в добровольном порядке, то ничего не остаётся делать, как подавать иск в суд на застройщика.

С ним будущий собственник жилья вправе обратиться и по месту постоянного проживания.Взыскание неустойки с застройщика в суде происходит в таком порядке.

Пишется иск в суд.Открывать заявление должны наименование суда, а также данные о дольщике и недобросовестной строительной компании.

Она будет выступать по делу ответчиком.Дальше исковое заявление можно представить условно в виде таких блоков.В данной части содержится информация относительно договора на ДДУ и его основных положений. Кроме того в соответствии с договором описывается квартира, стоимость, а также сроки передачи жилья участнику строительства.Истец также должен описать финансовую сторону взаимоотношений. Так, если платеж совершен в полном объеме, приводятся реквизиты банковских документов.Неустойка при долевом участии со строительной компании прямо предусмотрено ФЗ 214, а именно ст.

6. Если инвестором является гражданин, то санкции составят 1/150 от ключевой ставки рефинансирования Центробанка.Базой для начисления пени является стоимость жилья, обозначенная в договоре.Началом просрочки является первый день, следующий за оговоренным в договоре сроке передачи жилья. Окончанием просрочки является день передачи квартиры её собственнику.ФЗ 214 (ст.

9) говорит о том, что отношения в рамках долевого строительства охватываются также в ФЗ о защите прав потребителей. В свою очередь ст. 14 данного закона предоставляет потребителю услуг компенсировать моральный вред в случае нарушения прав.Если такое требование заявляется, то следует указать, в чем именно состояли моральные страдания истца.

Кроме того, необходимо привести конкретную цифру, в которую оценивается моральный ущерб.Его суд дополнительно взыскивает тогда, когда застройщик отказался добровольно перечислить неустойку по направленной претензии. Исходя из статьи 13 ФЗ о защите прав потребителей в пользу вкладчика присуждает 50 процентов от суммы присужденной судом.Причём, в этой части суд выносит решение независимо от того, присутствовало ли данное требование в иске или нет. Но практика показывает, что суды часто забывают об этом моменте.Поэтому все же требование о выплате штрафа целесообразно выделить отдельной строкой.При подготовке иска полезно изучить имеющиеся прецеденты по аналогичным делам.Вполне возможно, что мнения других судов помогут скорректировать или дополнить собственную позицию.В сфере защиты прав потребителей есть многочисленные обобщающие разъяснения от Верховного Суда РФ.

Их также не лишним будет привести в иске.Чтобы не было ошибок или неточностей в этом вопросе, изучите предлагаемое исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ, которое можно скачать.В первую очередь нужно попросить суд обязать застройщика выплатить пени в рассчитанной сумме. При этом нужно также указать реквизиты договора и период просрочки.Вторым пунктом будет идти компенсация морального ущерба.

Следующим в списке будет штраф за отказ удовлетворить требования по неустойке в добровольном порядке.А также не забудьте о возмещении судебных расходов. Речь идет о госпошлине (если она была уплачена), а также о затратах на юриста или адвоката.Каждый иск должны сопровождать приложения.

Заявление относительно требования пени с застройщика не является заключением.Итак, что же должно сопровождать исковое заявление (в копиях):

  • Доказательства наличия морального вреда.
  • Договор ДДУ.
  • Претензия и ответ на нее.
  • Акт приема-передачи (если на момент подачи иска квартира уже передана).
  • Квитанция о госпошлине (при необходимости).
  • Доказательства оплаты жилья.
  • Расчет неустойки.
  • Документы об оказании правовой помощи и оплате услуг.
  • Иск с приложениями для застройщика.

Истец может приложить и другие документы, которые посчитает нужным. Отсутствие же важных сведений может повлечь за собой оставление заявление без движения.Исковое заявление о взыскании неустойки по ддуСогласно с нормами российского законодательства, одного составленного надлежащим образом искового заявления будет недостаточным для требования взыскания неустойки.В частности, нужно дополнительно приложить к такому заявлению:

  1. копию подписанного ранее договора долевого участия;
  2. уведомление, в котором дольщики выражают просьбу в добровольном порядке выплатить рассчитанную неустойку в соответствии с правилами российского законодательства;
  3. письменный ответ от непосредственного застройщика — в случае его наличия у дольщиков;
  4. подлинник общероссийского паспорта РФ;
  5. доверенность — если интересы дольщика представляет уполномоченный представитель.

Прежде всего, следует учесть, что отношения с застройщиком регулируются законодательными нормами о защите прав потребителей.

А раз так, то следует обратить свое внимание на подпункт 4 п.

3 статьи 333.36 НК РФ.В нем указано, что истцы в рамках спора о защите прав потребителей освобождены от внесения госпошлины. Однако это распространяется на случаи, когда общая сумма требований меньше миллиона рублей.При превышении данного порога госпошлину все же придется заплатить.Она считается следующим образом:

  • Из полученной разницы рассчитывается госпошлина.
  • Вначале рассчитывается госпошлина исходя из цены иска в один миллион рублей (используются правила п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
  • Затем определяется размер с учетом превышения.

В последующем внесенную госпошлину можно вернуть с застройщика. Об этом также стоит попросить в исковом заявлении.Составляется и передается иск в разные суды:

  1. Если размер неустойки не превышает 50 тыс. руб., то дело рассматривается в мировом суде.
  2. По месту проживания истца.
  3. По месту, где был составлен договор между двумя сторонами.
  4. По месту расположения возводимого объекта.
  5. По месту регистрации строительной фирмы.

Неустойка с застройщика может уменьшаться, если ее размер несоизмерим с нанесенным ущербом.

Поэтому важно грамотно подходить к расчету этого платежа.Для того чтобы неустойка по ДДУ была присуждена в пользу будущего или нынешнего собственника жилья, следует придерживаться определенного порядка действий.Его можно описать в виде такого пошагового алгоритма.Выше мы приводили пример расчета санкций, предъявляемых к строительной компании.Для расчета следует знать процент пени, стоимость квартиры, прописанную в договоре, число дней просрочки.Чтобы направить претензию застройщику следует иметь на руках копию соглашения о долевом участии, а также доказательства совершения платежа по жилью.Все эти документы необходимо будет приложить к претензии.Оно может быть оформлено в виде претензии.

В ней следует указать на договор долевого участия, нарушение сроков сдачи квартиры.

Всю эту информацию следует подкрепить соответствующими пунктами соглашения.К претензии следует приложить копии всех имеющихся на руках документов, а также подробный расчет неустойки. Обращение застройщику можно вручить лично, естественно, под росписью.При этом следует проследить, чтобы лицо, принявшее претензию, указало на экземпляре дольщика дату и свою подпись.Также претензию в адрес строительной компании можно направить почтой: заказным письмом и описью вложения. Не стоит забыть и об обратном уведомлении.Общие требования к иску мы обрисовали выше.Можно добавить, что поскольку заявление в суд связано с защитой прав потребителей, то его можно подать не только по месту офиса строительной компании, но также и по адресу своего нахождения.Более того, если общая цена вопроса не превышает 50 тысяч рублей, дело может рассмотреть мировой судья в месячный срок.Примерный иск о взыскании неустойки с застройщика можно скачать на нашем сайте.При его подаче следует проследить за тем, чтобы в наличии были все приложения.

В противном случае могут возникнуть задержки в рассмотрении дела.Можно самому ходить в суд, а можно назначить для себя представителя (юриста или адвоката), наделив его нотариально удостоверенной доверенностью.О дате предстоящего заседания следует узнать заблаговременно.

Для этого можно позвонить в суд спустя несколько дней после подачи иска.Для визита в суд могут понадобиться дополнительные письменные пояснения и новые документы. Ведь суд вправе для всестороннего рассмотрения дела истребовать дополнительные материалы.Мало кто из застройщиков соглашается заплатить санкции в добровольном порядке.

Ведь суд вправе для всестороннего рассмотрения дела истребовать дополнительные материалы.Мало кто из застройщиков соглашается заплатить санкции в добровольном порядке. А, следовательно, стоит позаботиться о выплате неустойки застройщиком принудительно.Для этого следует получить к судебному решению исполнительный лист.Он выдаётся или по окончании срока на подачу апелляции, либо же по результатам ее рассмотрения. Какая-либо госпошлина за выдачу исполнительного листа законодательством не установлена.Денежный долг по неустойке можно получить и без обращения к приставам.

Для этого может помочь заявление в банк, где открыты счета у застройщика.Чтобы узнать необходимые реквизиты, следует обратиться в налоговую инспекцию по месту своего проживания.Ниже вы можете скачать заявление в налоговую о предоставлении сведений о расчетных счетах. Его можно дополнить любой собственной информацией, имеющей отношение к делу.После того, как будет выяснена информация о счетах строительной компании, следует подать заявление в банк на принудительное исполнение.Его примерную форму можно загрузить на нашем ресурсе. Нужно в нем не забыть указать и собственные платежные реквизиты.К заявлению следует приложить оригинал исполнительного листа.И если на счету застройщика будут деньги, они автоматически спишутся в пользу дольщика.

В противном случае банк возвращает исполнительный лист назад взыскателю.Если вариант с банком реализовать не удалось, то придётся обратиться к судебным приставам на территории расположения застройщика.

Для этого пишется заявление приставам о возбуждении исполнительного производства.Его примерную форму мы также предлагаем скачать. К заявлению не забудьте приложить оригинал исполнительного листа.Получив все документы, приставы будут взыскивать неустойку и другие определенные судом суммы в принудительном порядке.Дело даже может дойти до описи и продажи собственности строительной компании.Компания, которая возводит объект и с которой заключается ДДУ, должна исполнять все условия, прописанные в договоре.

Обязанности застройщика:

  1. Именно застройщик несет разные риски, если по каким-либо причинам строение будет повреждено или полностью уничтожено.
  2. После сдачи объекта происходит передача квартир дольщикам.
  3. Процесс строительства может реализоваться своими силами или с привлечением сторонних компаний, специализирующихся на возведении разных объектов. Эти сведения отражаются в документе.
  4. В установленные сроки, прописанные в соглашении, объект должен вводиться в эксплуатацию.

Все дольщики могут контролировать исполнение обязанностей строительной компании путем проверки различной документации. Также дольщики имеют право контролировать ход работ на строительной площадке.

Если имеются разные нарушения, то гражданами может взыскиваться неустойка с застройщика.Практика показывает, что для многих получить неустойку с застройщика сопряжено с некоторыми сложностями. Справиться с частью из них помогут консультации наших специалистов.Первым днём считают дату, которая следует за окончанием срока предоставления квартиры.

Причем не имеет значения, выходной это день или государственный праздник.Например, квартира должна была быть передана до 31 декабря 2017 года. Соответственно, пеня начинает свой отсчет с 1 января 2018.Формально такое право у служителей Фемиды есть и закреплено оно законодательно в ст.

233 ГК РФ. Но для того, чтобы снизить для себя санкции застройщик должен предоставить суду веские доводы.Стоит сказать, что судебная практика в этом вопросе противоречива.

Бывает и так, что судьи, присуждая неустойку, руководствуются только понятными им мотивами.В данной ситуации налицо материальный ущерб.

Ведь хозяин квартиры вынужден нести затраты за найм квартиры для проживания.

Однако не все суды соглашаются с этим.Например, есть практика, когда убытки возмещаются при условии нахождения арендуемого жилья и новостроек в разных городах.Однако в любом случае компенсацию расходов на найм жилья следует заявить в иске. Естественно, что все суммы следует документально подтвердить.Передача жилья с опозданием не является основанием для освобождения застройщика от ответственности.В этом случае датой окончания просрочки станет день подписания передаточного акта.Его копию обязательно следует приложить к исковому заявлению. Именно акт будет взять за основу для проверки правильности расчётов.Как таковых критериев в этом вопросе нет.

Каждый определяет сумму для себя исходя из стоимости квартиры, времени просрочки, других моментов.

Правило одно – сумма должна быть реальной.Также нужно потрудиться над тем, чтобы детально обосновать в иске моральные потери. Ведь суд сам может вывести итоговую цифру вреда.Помимо неустойки, морального вреда и материальных убытков полагаются штрафные санкции, предусмотренные законодательством по защите прав потребителей.Их размер составляет половину от заявленной в иске пени по долевому участию.Штраф взимается судом при условии, что застройщик ранее не удовлетворил письменную претензию дольщика об уплате неустойки в досудебном порядке.Кстати, в этом случае суды должны взыскивать санкции, даже если они не заявлялись в иске.Если общая сумма иска не превышает миллиона рублей, платить ничего не надо.По законодательству иски, направленные на защиту прав потребителей, в рамках указанной суммы не требуют внесения госпошлины.Однако если размер исковых требований более одного миллиона, то некоторую сумму в казну все же внести придется.Рассмотрим на примере, как начисляется сумма неустойки.

Дольщиком выступает физлицо, поэтому взимается 2/300 ставки рефинансирования.

На день, когда рассматривается данное дело, установлена ставка в размере 7,75%. Квартира обладает стоимостью в размере 2,3 млн руб.

Сама просрочка равна году, поэтому срок сдачи был просрочен на 365 дней.При таких условиях неустойка будет такая: 2 300 000 х 365 х 2/300 х 7,75/100 = 433742 руб. Из-за длительной просрочки начисляется значительная сумма средств. А если появляется такая проблема у многих дольщиков, застройщик обязан выплачивать деньги им всем.

Поэтому нередко при наличии просрочки компания предлагает дольщикам возможность расплатиться без суда меньшей суммой.

Граждане вправе решать, будут они обращаться в суд или согласятся на предложение застройщика.В декабре 2014 года в России заработал 214 закон о долевом строительстве. До этого взаимоотношения дольщика и застройщика регулировались советскими законами о кооперации и об инвестиционной деятельности. По правилам этих законов граждане, вкладывающие деньги в свои будущие квартиры, были равны в правах с застройщиками, так как являлись инвесторами.

А значит, несли риски утраты денег самостоятельно.То есть, если строительство не было доведено до завершающего этапа по каким-то причинам, например, новостройка признавалась самовольным строением, банально не хватило денег или застройщик обанкротился – люди теряли свои деньги. А в случае заморозки строительства судьба вкладов зависела от наличия денег на счетах застройщика:

  1. вклад невозможно было вернуть, если счет пуст;
  2. если вклады и возвращались, опустошая бюджет стройки, достраивать уже было не на что;
  3. о неустойке не было речи.

С принятием ФЗ об участии в долевом строительстве законодатели трансформировали дольщиков в потребителей, что означает лишь одно: у них появилось больше прав, а вклады защищены теперь на федеральном уровне.

Теперь долевое строительство – выгодное вложение денег в недвижимость и шанс получить квартиру по себестоимости.

На практике бывают ситуации, когда застройщик самостоятельно принимает решение о смещении срока передачи объекта в эксплуатацию.

Такие действия являются противозаконными, ведь по требованию ФЗ №214 строительная компания обязана согласовывать такие решения с покупателем недвижимости. Если застройщик не оповестил другую сторону об изменениях, он обязуется выплатить неустойку.Смотрите также: Какие объекты подлежат государственной регистрации, и что регистрировать не нужно?Размер штрафа вычисляется с учетом оговоренной в договоре суммы, вложенной покупателем в долевое строительство, а также 1/300 ставки рефинансирования, которая действует на момент расчета. Для расчета неустойки в конце 2021 года принимается цифра, равная 8,5%.

Если в роли дольщика выступает физическое лицо, выплата производится в удвоенном размере.Участник договора ДДУ (дольщик) имеет право расторгнуть документ в одностороннем порядке, что оговорено в ФЗ №214. Главными основаниями для этого являются:

  1. Продление срока сдачи объекта на срок от 2-х месяцев и больше.
  2. Строительство здания ведется с нарушением технологии, что приводит к снижению качества готового сооружения.
  3. Сложности с продлением поручительства банковского учреждения из-за отказа застройщика.
  4. Отказ застройщика устранять имеющиеся изъяны или недоделки, которые были допущены в процессе возведения объекта.
  5. Невыплата строительной компанией возмещения за нарушение сроков передачи дома в эксплуатацию.

Дольщик обязан оповестить девелопера о своем намерении. Если строительная компания отказывается выплачивать средства, последние могут быть стянуты через суд с учетом дополнительных платежей (об этом пойдет речь ниже).( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Закон за вас

Застройщик нарушил срок сдачи дома.

Какие изменения в расчете неустойки.

22 июля02 апреля 2021 г.

вышло , которое меняет правила начисления неустойки (пени), процентов и убытков по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ).Если во время карантина многие интересовались как получить пропуск для передвижения по городу, где купить маску и как «не получить» штраф за нарушение режима самоизоляции, то теперь многие беспокоятся о том, как получить свою квартиру по договору ДДУ.В последнее время несколько клиентов обратились ко мне за консультацией по вопросам взыскания неустойки с застройщика.

Остановимся на важных моментах: как было и что изменилось с принятием указанного выше постановления.БЫЛО – в случае нарушения сроков сдачи дома застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку до фактического исполнения обязательства(). Если участником является гражданин, размер неустойки увеличивается в два раза.

СТАЛО – дольщик не может получить неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства за период с 03 апреля 2021 г. по 01 января 2021 года. За этот время неустойка не начисляется. Например, согласно договору застройщик должен был сдать дом и передать квартиру дольщику 01 августа 2021 г.

Но он нарушил сроки и передал объект 20 июля 2021 года. До принятия постановления правительства №423, неустойку можно было рассчитать за период с 02 августа 2021 по 20 июля 2021 г. Теперь неустойку можно рассчитать и взыскать только со 02 августа 2021 г.

до 03 апреля 2021 г.Определенная логика конечно есть – сложно уложиться в сроки строительства и не нарушить их в условиях карантина, когда действовали ограничения на перемещение граждан, проблемы с доставкой строительных материалов и пр. В таких условиях, правительство решило поддержать застройщиков, приняв указанное выше постановление.А как же дольщики?

Ведь пока застройщик задерживает сдачу объекта, дольщики платят за съемное жилье и взносы по ипотеке. Есть моменты в постановлении, которые касаются и граждан.БЫЛО – если вы платите по ДДУ не всю стоимость квартиры сразу, а частями, то согласно за нарушение сроков внесения платежа предусмотрены санкции, в виде неустойки за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

Эта неустойка взыскивается с участника долевого строительства в пользу застройщика.СТАЛО – застройщик не может взыскать неустойку за просрочку платежа в период с 03 апреля по 01 января 2021 года.

В этот период никаких санкций за нарушение сроков платежа, застройщик требовать не может.Не уверен, что это поможет дольщикам, т.к.

многие приобрели квартиру с использованием кредитных (ипотечных) средств и все взаимоотношения по оплате теперь с банком. Воспользоваться запретом по взысканию неустойки по постановлению №423 смогут далеко не все, остальным – только обращаться в банк за кредитными каникулами.Если, застройщик затягивает сдачу объекта строительства (или есть другие причины), вы можете расторгнуть договор – у вас есть на это полное право ().

Только нужно хорошо подумать!

БЫЛО – в случае расторжения договора застройщик помимо возврата денежных средств, уплаченных по договору, должен вернуть и проценты за пользование указанными денежными средствами (ст.9 п.2, ст. 9 п.6 ФЗ-214). СТАЛО – проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие уплате, не могут быть начислены за период с 03 апреля 2021 по 01 января 2021 года.Так, что застройщик деньги вам должен вернуть, но вот только хватит ли их теперь на другую квартиру – это еще вопрос!И последний важный момент!Если ваш застройщик уже давно нарушил сроки строительства, и вы обратились в суд за взысканием неустойки еще до выхода постановления, как быть в этом случае?!После того как по делу будет вынесено решение, и оно вступит в законную силу, вы сможете получить исполнительный лист. Но получить деньги по исполнительному листу с застройщика вы сможете только после 01 января 2021 года.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов и возмещения убытков действует отсрочка до 01 января 2021 года.Многие дольщики не довольны принятыми мерами: по их мнению, поддержку строительной отрасли правительство осуществило за счет дольщиков. Пока застройщик задерживает строительство, дольщики вынуждены нести расходы, жить на съемных квартирах, платить кредиты и ипотеку (кредитные каникулы от банков мало кто получил).А вы как считаете?Остались вопросы или есть мнение — пишите в комментариях.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+