Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Сколько по времени займет оформление купли проддажи квартиры у нотариуса

Сколько по времени займет оформление купли проддажи квартиры у нотариуса

Сколько по времени займет оформление купли проддажи квартиры у нотариуса

Основные этапы сделки купли-продажи квартиры и срок регистрации договора

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиСрок оформления сделки – не фиксированная величина, процедура может растянуться на срок от 5 дней до полугода и даже более. Для того, чтобы разобраться, что может повлиять на сроки оформления продажи квартиры нужно определить этапы процедуры. Важно: Про оформление на одного из супругов .

  • Поиск покупателя. На этом этапе продавец ищет заинтересованных в предложении лиц, размещает рекламу, проводит показы квартиры и др.
  • Этап . Документы передаются в Росреестр.
  • После того как покупатель найден – начинается этап подготовки сделки. Участники проводят переговоры, подготавливают документы и проверяют их. Сколько времени будут оформляться документы при покупке зависит от наличия у покупателя достаточных денежных средств. Если покупка будет производиться с участием заемных средств – стороны ожидают согласия банка на сделку.
  • Этап . Участники подписывают договор и акт приёма-передачи жилья, производят расчеты.

Сколько длится оформление? Для продавца и покупателя ответ на вопрос будет существенно отличаться. Это объясняется тем, что человек, совершающий покупку, может самостоятельно решить, сколько времени он готов потратить на поиск подходящего жилья и проверку предоставленных бумаг.

  1. Чтобы сократить временные затраты на №1 (поиск покупателя) продавцу необходимо продумать объявление и провести предпродажную подготовку объекта недвижимости.
  2. По времени совершения сделка редко длится более 1 дня. Задержки могут возникнуть в том случае, если заранее не были подготовлены какие-либо документы, или участники не пришли к согласию по поводу условий сделки.
  3. Собственнику следует заранее озаботиться получением необходимых бумаг. Проверки в этом случае пройдут быстрее, и длительность этапа №2 сократится до 1 – 3 дней.
  4. Завершающий этап – регистрация ДКП в Росреестре от 3 до 14 дней. Стороны не могут повлиять на скорость действий регистратора, но сколько дней будет регистрироваться договор зависит от наличия всех необходимых документов и их правильного оформления.

Быстрая продажа объекта недвижимости может занять:

  1. Регистрация в Росреестре – от 3 рабочих дней.
  2. Поиск покупателя – 1 день (если обратиться в организации специализирующиеся на срочном выкупе жилья).
  3. Оформление ДКП – 1 день.
  4. Подготовка – не более трех дней, при условии, что документы в порядке, и нет существенных сложностей с оформлением.

Справка: Срочная сделка по купле-продаже недвижимости по времени займет 6-8 дней. В среднем процедура отчуждения квартиры занимает 30-45 дней:

  1. От 3 рабочих дней регистрируется договор в регпалате.
  2. Поиск покупателя – 14 – 45 дней.
  3. Подготовка – 5-10 дней (если дополнительно запрашиваются справки из наркологического и психдиспансера).
  4. Оформление ДКП – 1 день.

Регистрация права собственности в Росреестре – обязательная процедура, правила которой регулируются законодательно ( от 13 июля 2015 года). В результате сведения о совершенной сделке и переходе права собственности на объект недвижимости вносятся в ЕГРН.

Если регистрация не будет осуществлена – сделка не вступит в свою законную силу. Для сделок в простой письменной форме:

  1. Единовременная регистрация перехода прав собственности и постановка на учет в кадастровую палату – 10 рабочих дней.
  2. 5 рабочих дней оформляются документы, поданные электронно.
  3. Регистрация прав собственности – 7 рабочих дней.
  4. Постановка на кадастровый учет – 5 рабочих дней.

Если сделка заверена нотариально:

  1. Если документы поданы электронно – 1 рабочий день.
  2. Регистрация перехода прав – 3 рабочих дня.

Если оформлен ипотечный кредит:

  1. Ипотека на земельные участки и нежилую недвижимость – 7 рабочих дней.
  2. Регистрация ипотеки на объекты жилой недвижимости – 5 рабочих дней.
  3. Если документы заверены нотариусом,они оформляются 5 рабочих дней.

Для того чтобы максимально сократить время, участникам сделки стоит позаботиться о наличии следующих документов:

  • Согласие органов опеки и попечительства на сделку, если собственник – несовершеннолетний.
  • объекта недвижимости.

    Он должен быть получен не более пяти лет назад, а если срок превышен – стоит заказать новый в БТИ.

  • Выписка из .
  • Выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений.
  • Нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если участники состоят в зарегистрированном браке.
  • Справка из ФНС, подтверждающая факт отсутствия непогашенных задолженностей по налогам.
  • Справки о дееспособности продавца.

Специалист Росреестра проводит следующие действия:

  • Принимает у покупателя и продавца заявление на регистрацию и сопутствующие документы, также проверяет их комплектность и правильность оформления.
  • После рассмотрения документов выносится решение о регистрации сделки или об отказе в процедуре.
  • Проводит проверку документации, делает уточняющие запросы и анализирует информацию.
  • Выдает расписку в получении документов и назначает срок рассмотрения заявления.

Внимание!

Сотрудники Росреестра вправе приостановить процесс регистрации на срок в 30 календарных дней.

За это время участники сделки должны исправить имеющиеся недочеты и предоставить требуемые документы. Подробнее о регистрации в Росреестре .

Значительно сэкономить время на регистрацию поможет подача заявки через . Для того чтобы подать заявление через сайт необходимо:

  • Заполнить заявление о регистрации своих прав на объект недвижимости. Выбрать раздел «Государственные услуги». В появившейся форме необходимо ввести следующие сведения:
    • Описание и технические характеристики объекта недвижимости.
    • Персональные данные заявителя, включая СНИЛС и его контактные данные.
    • Указать основания приобретения права собственности.
    • Указать перечень прилагаемых документов и способ подачи.
  • Указать перечень прилагаемых документов и способ подачи.
  • Описание и технические характеристики объекта недвижимости.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • В указанные сроки забрать выписку.
  • Авторизоваться на портале и зайти в личный кабинет.
  • Персональные данные заявителя, включая СНИЛС и его контактные данные.
  • Направить пакет документов в Росреестр удобным способом.
  • Указать основания приобретения права собственности.
  • В день приёма участники подписывают документ, нотариус ставит заверительную подпись.
  • Передает документы и заявление в регистрирующий орган в электронном виде.
  • После регистрации передает готовые документы участникам сделки.
  • Участники сделки собирают документы, приходят к согласию относительно условий сделки и записываются на прием.
  • Нотариус оформляет заявление в Росреестр.

Существует разница между нотариальным заверением ДКП и регистрацией сделки через нотариуса:

  1. Если требуется заверить ДКП, нотариус проводит следующие действия – проверяет юридическую чистоту сделки, наличие требуемых согласий, разрешений, и др.
  2. В случае нотариальной регистрации договора нотариус самостоятельно составляет заявление в Росреестр и передает регистратору вместе с прилагаемыми документами.

Важно!

Получить такую услугу можно лишь в том случае, если ранее этот нотариус заверял сделку. В обязательном порядке заверения требуют следующие сделки:

  1. Когда отчуждается доля в квартире.
  2. Если один из владельцев – несовершеннолетний.

В остальных случаях заверение не требуется законодательно, но по желанию участники могут обратиться к нотариусу с просьбой заверить даже самый обычный договор. Сколько времени займет оформление документов у нотариуса напрямую зависит от сложности рассматриваемого дела и рассчитывается индивидуально для каждого случая:

  1. Получение отказов от соседей, имеющих право преимущественной покупки, может занять 4-6 недель.
  2. Проверка и анализ предоставленных документов – 10-14 дней.
  3. Регистрация ДКП в Росреестре – 1-3 рабочих дня.
  4. Заверение ДКП осуществляется в день обращения.

Оформление договора купли-продажи квартиры – сложная процедура, требующая существенных временных затрат.

Для того чтобы максимально сократить время, потраченное на заключение сделки, необходимо тщательно готовиться к каждому из ее этапов. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

Как происходит продажа квартиры у нотариуса?

Инна С.1 июня 2021 · 115,2 KИнтересно152,0 KПрактикующий риэлтор. Петербург. https://sergej-slusar.ru/ +7 (911) 08-08-145 ПодписатьсяО процедуре – схематически.Заходим к нотариусу со всеми необходимыми (в нашем понимании) документами на квартиру, а также с паспортами всех будущих подписантов договора.

Помощнику нотариуса объясняем, что именно нам надо, то есть какую сделку хотим провести, подаём все приготовленные документы. Внимание: помощник нотариуса – не просто приёмщик бумаг и даватель справок, он тоже образованный юрист, понимающий и законы с их тонкостями и весь процесс.

Он и будет готовить для нас главный документ, за которым мы пришли.Помощник снимает копии (сканирует), если чего-то не хватает – даёт список того, что ещё потребуется.

В принципе, в современных условиях он может предложить прислать их на электронную почту в виде сканов или читаемых фотографий. В нотариальную контору бывает можно даже зайти без ничего, только для заказа будущей услуги.

Если на сделке потребуются дополнительные нотариально заверенные документы, например – согласие супруга на покупку или продажу, то помощник заранее об этом предупреждает. Далее называет стоимость услуги, включая государственную пошлину. По соглашению всех сторон (лучше подумать заранее) определяется день и время подписания договора, обычно через два-три.До назначенного времени все подписанты приходят и получают черновик будущего договора для проверки, возможных исправлений и/или уточнений.

Если нужны дополнительные документы с нотариальным удостоверением – оформляют их.

Бывает (по договорённости) и возможность предварительного ознакомления с текстом, присланном накануне в вордовском формате по электронной почте.В назначенное время нотариус и все подписанты собираются в одной комнате.

Нотариус вслух читает договор, спрашивая персонально каждого о согласии со всеми его пунктами.

В случае необходимости заказчиками приглашается переводчик с другого языка или сурдопереводчик, обязательно имеющий на право такого перевода лицензию, что зарегистрировано в том числе в нотариальной палате. У многих нотариусов сейчас производится звуко- и/или видеозапись процедуры, о чём все присутствующие, разумеется, предупреждаются.Стороны платят деньги согласно предварительной договорённости между собой (бывает, что это прописано внутри договора), все подписанты здесь же и при всех подписывают документ.У нотариусов есть ещё право подачи документов на госрегистрацию.

Но это на усмотрение заказчика (услуга платная). То есть можно обратиться и в МФЦ.91 · Хороший ответ13 · 88,5 KВ случае нотариальной сделки на регистрацию перехода права в мфц может прийти один любой «подписант» , а не вся. Читать дальшеОтветить95Показать ещё 9 комментариевКомментировать ответ…Ещё 6 ответовЭксперт6,2 K Юрист.

Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · ПодписатьсяНотариус или вы готовите проект договора купли продажи квартиры.

Нотариус проверяет договор и приложенные к нему документы. Стороны ознакамливаются с договором, если их всё устраивает то подписывают, если нет вносят соответсвующие правки в договор. Далее покупатель осуществляет расчёт с продавцом в соответствии с условиями договора, платят сбор. Читать далееДелюсь юридическими лайфхаками в instagram.

Читать далееДелюсь юридическими лайфхаками в instagram. Подпишись6 · Хороший ответ10 · 25,4 KЧто делать,если сосед согласен купить часть,но стороны никак не договорятся о порядке оплаты:продавец хочет нал. Читать дальшеОтветитьПоказать ещё 4 комментарияКомментировать ответ…1,9 KПрофессиональные услуги риэлтора � · ПодписатьсяДля того, чтобы провести сделку с помощью нотариуса, необходимо придерживаться следующего порядка действий: — Сначала необходимо оформить предварительный договор.

Эта бумага не является обязательным документом, но дает обеим сторонам некую уверенность, если они не могут о чем-то договориться. Такой договор так же регламентирует то, что купля-продажа.

Читать далее62 · Хороший ответ19 · 37,1 KКомментировать ответ…30ПодписатьсяОтвечаетНотариус составляет проект договора исходя из пожеланий сторон. Далее нотариус заказывает необходимые выписки из ЕГРН и записывает Вас на сделку. После удостоверения договора нотариус сам передает все документы в Росреестр в электронном виде.

Эта услуга по передаче документов в Росреестр бесплатная. Вы оплачиваете только пошлину в Росреестр. Читать далее37 · Хороший ответ10 · 29,5 KПриятель подавал на регистрацию через нотариуса, заплатил четыре тысячи рублей.

Госпошлина при регистрации. Читать дальшеОтветить316Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ…10ПодписатьсяНотариус только подтверждает дееспособность подписантов. Что все в здравом уме и памяти ставят подпись. Нотариус не проверяет подводные камни, которые могут вылезти после регистрации права собственности, на предмет оспоримости сделки в будущем.

Это не их задача. Поэтому я бы с осторожностью отнесься, к сделкам с недвижимостью через нотариуса. 29 · Хороший ответ18 · 8,9 KКомментировать ответ…491Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве.

Сопровождение сделок, неустойка ДДУ. · ПодписатьсяОтвечаетК нотариусу понадобится совершить не менее 2 визитов. Сначала стороны обращаются к нотариусу с имеющимися документами или вообще без них.

Помощник консультирует, какие документы нужны. Стоимость услуг будет озвучена сразу.

Продавец и покупатель обеспечивают подготовку всех нужных бумаг, в том числе, если необходимо, заверяют их у нотариуса. Читать далее13 · Хороший ответ4 · 16,3 KСпасиб за ответ, я бы не тратила деньги на нотариуса без необходимости. Лучше вместо этого заказать проверку. Читать дальшеОтветить106Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ…111Гост-Гарант — столичное агентство недвижимости.

Читать дальшеОтветить106Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ…111Гост-Гарант — столичное агентство недвижимости. 11 лет мы помогаем людям решать жилищные. · ПодписатьсяОтвечаетЗвоните в офис нотариуса, согласовываете день сделки, высылаете сканы всех необходимых документов и перечень индивидуальных условий, обязательных для внесения в договор купли-продажи.

Также сразу определитесь со способом подачи договора на регистрацию перехода права : 1) Электронная регистрация нотариусом; 2) Подача договора купли-продажи на. Читать далее7 · Хороший ответ1 · 7,1 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также974Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения сложных проблем!

· Краткий перечень действий и документов, которые производятся нотариусом.Нотариус перед удостоверением нотариальной формы сделки проверяет:

  • Права на недвижимое имущество — запрашивает данные в ЕГРН.
  • Если имущество подлежит обязательной рыночной оценке в соответствии с законодательством, истребует отчет об оценке.
  • Документы-основания на недвижимое имущество (договор купли-продажи, судебный акт, является ли это имущество, полученным в порядке наследования).
  • Имеются ли правопритязания третьих лиц на данное недвижимое имущество.
  • Если стороной данной сделки является юридическое лицо, то истребуется у юридического лица комплект учредительных документов для анализа правоспособности, а также все необходимые корпоративные одобрения.
  • Нарушаются ли данной сделкой права, зарегистрированных лиц (если речь идет о квартире).
  • Дееспособность сторон, участвующих в сделке.
  • Документы БТИ, содержащие информацию о произведенных перепланировках.
  • Наличие судебных споров в отношении сторон сделки, в том числе наличие производства по делу о банкротстве.

В телеграм-канале Правовой Монстр есть цикл статей, посвященных аудиту документов перед сделкой с недвижимостью. 14 · Хороший ответ2 · 12,6 K452Продажа квартиры по доверенности разрешена, просто иногда это может усложнить сделку, вызвать недоверие у покупателя, так как могут возникнуть вопросы к самому собственнику.

Но если все сделано нотариально верно, сделка будет правомочной. 14 · Хороший ответ9 · 24,8 KВ данном вопросе для близкого родственикане переписывать квартиру, не писать завещание а делать дарственную! Самый надёжный способ и провереный3 · Хороший ответ2 · 9,0 K144Нотариальный договор на то и нотариальный, что его не надо готовить самостоятельно 🙂 Обратитесь к нотариусу, у него есть типовые юридически корректные формы договоров.3 · Хороший ответ · 1,5 K16Автор блога по аренде недвижимости arenda-ros.ru В самом начале этот процесс выглядит как розовая лошадка, хочешь погладить и покататься, но немного боишься, а вдруг укусит?

Самый надёжный способ и провереный3 · Хороший ответ2 · 9,0 K144Нотариальный договор на то и нотариальный, что его не надо готовить самостоятельно 🙂 Обратитесь к нотариусу, у него есть типовые юридически корректные формы договоров.3 · Хороший ответ · 1,5 K16Автор блога по аренде недвижимости arenda-ros.ru В самом начале этот процесс выглядит как розовая лошадка, хочешь погладить и покататься, но немного боишься, а вдруг укусит? На самом деле укусит и не один раз.

Первое разочарование приходит тогда, когда становится ясно что квартиры в нужном районе, на нужном этаже, в нужной планировке и в нужном состоянии нет в априори, от слова совсем! Второе разочарование приходит тогда, когда ты принимаешь сроки и условия другого участника сделки — продавца, которому это не то и это не так.

И ты очень хотел купить новую квартиру к юбилею вашей свадьбы, но из-за этого не хорошего собственника все сдвигается на уже не нужный срок.

И наконец последнее и самое печальное — это цена, она всегда другая, не такая как ты хотел, выше и больше. И эта самая цена заставляет тебя еще раз напрячься, еще раз понервничать и еще раз обдумать, а нужна ли мне эта самая квартира? И вот когда ты перешагнешь все эти этапы — ты наконец то станешь счастливым обладателем своего собственного жилья (на минуточку лучшей квартиры, которая в городе вообще есть), так что закатывайте рукава и в бой, обычно покупка квартиры происходит сложно, но в конце вам непременно повезет!!!7 · Хороший ответ5 · 7,8 K

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры в 2021 году: документы, срок регистрации, стоимость

Сделка купли-продажи недвижимости сегодня состоит из нескольких этапов.

Это касается любого объекта – дома, комнаты, гаража или квартиры. Одним из обязательных шагов является регистрация договора купли продажи квартиры. Разобраться подробнее, какие особенности эта процедура имеет сегодня, поможет информация ниже.

Каждый год вносятся определенные изменения, которые обязательно учитывать.

На сегодняшний момент это следующие новшества:

  1. Росреестр постепенно передает полномочия по приему заявок о регистрации купли продажи квартир в МФЦ.

По всей стране продолжается тенденция передачи функции приема заявлений для регистрации в Многофункциональные центры («Мои документы»). Это необходимо для разгрузки сотрудников Регистрационной палаты.

Сегодня в большинстве населенных пунктах сдать бумаги можно исключительно через МФЦ.

Только некоторые отделы Росреестра, расположенные в отдаленных поселениях, где нет офисов МФЦ, продолжают прием. Для граждан, которые проживают в удаленных населенных пунктах, есть возможность записаться на прием в ближайший офис Росреестра через интернет [urlspan][/urlspan]: Жители крупных городов и образований, в которых имеются МФЦ, обращаются за государственной регистрацией именно в «Мои документы». Офисы предоставляют услуги по экстерриториальному принципу – сдать бумаги на недвижимость можно в любой офис, не обязательно находящийся в соответствующем районе.

Найти удобный центр можно на сайте Единой справочной службы МФЦ (моидокументы.рф) ВАЖНО! МФЦ не осуществляют самой услуги по регистрации прав на жилье, это лишь посредники по передаче дела регистрирующему сотруднику Росреестра.

Соответственно и обжаловать незаконные отказы в регистрации следует не в МФЦ, а в Росреестре.
  1. После регистрации покупателю выдается не Свидетельство о праве собственности, а Выписка из ЕГРН.

Сегодня именно выписка является доказательством наличия у собственника соответствующих прав на жилплощадь.

Выданные до изменений свидетельства также сохраняют свою силу. Несомненным плюсом нового порядка является возможность в любой момент проверить актуальные сведения о недвижимости, в том числе обременения и аресты, просто заказав свежую выписку. Зарегистрировать сделку купли продажи квартиры через МФЦ сегодня достаточно просто, достаточно собрать необходимый пакет справок, передать их специалисту и дождаться результата.

Зарегистрировать сделку купли продажи квартиры через МФЦ сегодня достаточно просто, достаточно собрать необходимый пакет справок, передать их специалисту и дождаться результата. ВАЖНО! Именно после регистрации права на квартиру в Росреестре покупатель вступает в полные права собственника, а именно – вправе распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

От сторон договора для регистрации сделки потребуется:

  • Собрать необходимые бумаги и разрешения.
  • Получить расписку о приеме и после истечения срока регистрации забрать по данной расписке результат.
  • Определиться с ведомством и предварительно записаться на прием.
  • Оплатить госпошлину 2 000 рублей.
  • В назначенный день и время лично подойти в офис. Если не получается – можно отправить вместо себя представителя по нотариальной доверенности либо перенести прием.
  • Передать пакет бумаг специалисту. Далее сотрудник заполняет заявление о регистрации. Его необходимо проверить на предмет правильности вписанных данных и подписать.

На прием по одному объекту выделяется от 30 минут до 1 часа. Это необходимо учитывать при планировании своего расписания. Снятие продавца с регистрационного учета при продаже квартиры происходит одновременно с постановкой на него покупателя.

Подготовить необходимые документы для регистрации договора следует заранее, чтобы не тратить время во время приема на изготовление копий или поиск дополнительных справок.

Для регистрации надо принести:

  • Передаточный акт в трех подлинных экземплярах (аналогично договору).
  • Договор купли-продажи в трех подлинных экземплярах. Один останется в Росреестре, два других будут выданы сторонам сделки.
  • Квитанция на оплату госпошлины.
  • Справка о зарегистрированных лицах в квартире.
  • Выписка из ЕГРН на квартиру или Свидетельство о праве собственности продавца.
  • Паспорта участников сделки. Если от стороны действует представитель, необходим подлинник нотариальной доверенности.

Дополнительно в конкретных случаях могут понадобиться:

  • Технические и кадастровые сведения на квартиру (паспорта, планы и выписки), если есть неточности в сведениях о квартире в Реестре.
  • Разрешение органа опеки и попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний.
  • Доказательства соблюдения преимущественного права сособственников, если продается доля в праве на квартиру.
  • Кредитный договор и закладная, если квартира приобретается в ипотеку.
  • Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
  • Справка об отсутствии долга по ЖКХ.

Документы, кроме паспортов, договоров и передаточных актов (здесь только подлинники), предоставляются в подлинниках и копиях.

Если договор составлен на двух и более листах, то его необходимо сшить. ВАЖНО! В некоторых регионах требуется заверять копии собственноручно. Для этого необходимо нанести на любое место документа заверительную надпись: «Копия верна / дата / подпись / расшифровка».

Заверяет сторона, от которой исходит документ.

Срок обращения за госрегистрацией законом не установлен, но рекомендуется сделать это как можно быстрее после заключения договора, чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций. Срок регистрации договора купли продажи квартиры – от 5 до 14 рабочих дней. Сколько времени займет – зависит от сложности дела и загруженности сотрудников Росреестра.

В некоторых ситуациях процедура может быть приостановлена на 3 или 6 месяцев, а также до устранения причины приостановления. Такое случается если, например, на квартиру наложен арест судебных приставов или если не представлен необходимый документ.

Регистрация перехода права собственности — это государственная услуга. Она облагается государственной пошлиной стоимостью:

  1. для физических лиц – 2 000 рублей;
  2. для юридических лиц – 22 000 рублей.

Пошлину нужно оплатить заранее. Кто оплачивает регистрацию договора купли продажи, решают сами стороны.

Чаще всего госпошлину за регистрационные действия вносит покупатель. Сегодня нотариусам предоставлена возможность, действуя по принципу одного окна, принимать у участников сделки документы на регистрацию сделки купли продажи квартиры. Кроме того, в некоторых случаях является обязательным нотариальное удостоверение ДКП.

Подробности об услуге – далее. Прежде всего, нужно разграничить нотариальное удостоверение договора и регистрацию ДКП через нотариуса. Понятие Суть Нотариальное удостоверение договора Нотариус проверяет законность сделки, соблюдение прав и интересов сторон и третьих лиц, наличие согласий и разрешений.

ДКП составляется на специальном бланке и удостоверяется специальной надписью нотариуса, его печатью и личной подписью.

Регистрация ДКП через нотариуса Нотариус составляет заявление о регистрации и передает готовый пакет документов в Росреестр. Передать договор на регистрацию через нотариуса можно только в том случае, если он удостоверял эту сделку.

Удостоверение является обязательным в следующих случаях:

  • Если продается доля в квартире. Даже если все сособственники решили продать долевую квартиру целиком одному лицу – ДКП подлежит удостоверению.
  • Если среди собственников имеется несовершеннолетний. Нотариальное удостоверение ДКП обязательно для обеспечения интересов ребенка при продаже.

В остальных случаях нотариальная форма не является обязательной, но по желанию стороны могут удостоверить даже самую простую сделку.

Процедура регистрации договора купли продажи через нотариуса выглядит следующим образом:

  • По завершении процедуры нотариус выдает сторонам документы.
  • На приеме нотариус зачитывает текст договора продажи квартиры, стороны проверяют основные данные и подписывают документ. Далее проставляется удостоверительная надпись нотариуса.
  • После удостоверения нотариус формирует заявление для Регпалаты. Документы в регистрационную палату передаются в электронном виде.
  • Стороны собирают необходимые документы для сделки, договариваются об основных условиях, записываются на прием к нотариусу для удостоверения ДКП квартиры.

Таким образом, удостоверить сделку и подать документы на регистрацию продажи квартиры можно у нотариуса ближайшей конторы за одно посещение.

Для заверения нотариального договора и последующей процедуры необходимо заранее подготовить следующие бумаги: Нотариус составляет самостоятельно:

  • Согласие супруга на продажу квартиры.
  • Заявление для Росреестра.
  • ДКП квартиры.
  • Извещение сособственников о продаже или отказы от преимущественного права покупки (необходимо сделать перед тем, как зарегистрировать договор купли продажи). Известить можно и самостоятельно, чтобы не тратить дополнительные средства на нотариальные услуги.

Рекомендуется заранее обсудить с нотариусом список необходимых бумаг. Сроки нотариальных процедур зависят от сложности дела, влияющей на порядок регистрации:

  1. на извещение сособственников о преимущественном праве может потребоваться 4-6 недель;
  2. на правовой анализ сделки по готовым бумагам уйдет 1-2 недели;
  3. непосредственно удостоверение ДКП квартиры и сопутствующее оформление – в день приема;
  4. регистрация сделки займет 1-3 рабочих дня.

Сколько регистрируется конкретный договор купли продажи квартиры каждый раз зависит от индивидуальных условий и сложности дела. Услуги нотариуса стоят достаточно дорого.

Конкретная сумма зависит от пакета услуг, которые необходимы сторонам, цены ДКП и тарифов, установленных в регионе. Уточнить полную стоимость услуг рекомендуется в нотариальной конторе заранее. Лучше сделать это на предварительном приеме.

Удобный сервис по электронной регистрации договора купли продажи квартиры разработан Сбербанком совместно с Росреестром. Посещения МФЦ не требуется. Менеджер банка формирует электронный пакет и направляет его через интернет на госрегистрацию.

  1. Сервис позволяет значительно экономить время, необходимое для соблюдения всех процедур, а также он очень удобен в случае, если сторона ДКП территориально находится в другом населенном пункте.
  2. Услуга доступна как для ипотечных клиентов, так и для граждан без кредита.
  3. Результат регистрации приходит на электронную почту – выписка из ЕГРН и сертификат подписи уполномоченного лица.
  4. В стоимость услуги входит государственная пошлина.
  5. Никакой дополнительной подготовки, кроме сбора стандартных бумаг, не требуется.

Сервис помогает сократить время ожидания результата до 1 рабочего дня.

Цена такой регистрации составит от 6 000 до 10 500 рублей в зависимости от региона. Узнать больше об . Сегодня все чаще возникают вопросы нужно ли регистрировать договор купли-продажи, где можно это сделать. Бывший собственник заинтересован в регистрации сделки купли продажи продаваемого жилья ровно настолько, насколько в ней нуждается новый владелец при покупке квартиры.

Для регистрации купли продажи понадобится собрать стандартный пакет бумаг и обратиться для получения услуги в наиболее подходящее ведомство. Подробнее про и электронную регистрацию в Сбербанке вы можете узнать далее.

Также напоминаем, что помощь с проведением сделки вам может оказать наш юрист.

Запись на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта в углу экрана. Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост. Оценка статьи:

(голосов: 5, средняя оценка: 4,60 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры

» » 6 971 просмотровСодержаниеВся процедура купли-продажи жилья может занимать всего несколько дней или, наоборот, растягиваться на долгие месяцы.

В среднем на это уходит около 1-3 месяцев.

Рассмотрим, сколько примерно отнимает времени каждый отдельный этап.Самое главное – найти подходящего покупателя и продавца.

Продавцы обычно просто выкладывают свои предложения в сети, а там их уже находят покупатели.

Если никаких особых требований, кроме цены, к будущему жилью нет, то найти подходящий вариант можно даже за несколько минут. В противном случае придется изучать все доступные предложения и уже среди них отбирать только те, которые подходят больше всего.

Чем больше у покупателя запросов, тем сложнее будет найти подходящее жилье.На поиск покупателя и продавца в среднем уходит от 1 недели до 2-х месяцев.Значительно ускорить и упростить процедуру поиска можно .

Они, помимо общедоступных предложений, также изучают варианты из своей внутренней, закрытой база данных.

Как правило, именно там «хранится» все самое интересное и выгодное.После того, как покупатель и продавец нашли друг друга, необходимо провести предварительные переговоры.

На них стороны рассказывают о том, как именно видят будущую сделку, какие есть особенности, отлагательные факторы и так далее.Если сделка стандартная и не предполагает никаких сложностей, то завершить такие переговоры можно за несколько минут. В противном случае может потребоваться собираться несколько раз, на что уйдет уже несколько дней. В среднем, до 5.Лучший вариант, когда у продавца все документы будут подготовлены заранее (от покупателя обычно нужен только паспорт, так что там готовить нечего).

Требуемый документы и сроки на их подготовку:

  1. (если требуется). Готовится в срок до 1 недели. Этот документ обычно выдается с определенным сроком действия в 1 месяц, после чего он теряет свою силу. Как следствие, нужно подгадать так, чтобы получить его прямо перед заключением сделки.
  2. Выписка из ЕГРН. Желательно прямо перед сделкой получить свежую. На ее оформление уходит около 3-5 дней.
  3. Выписка из домовой книги. Готовится около 1-5 дней.
  4. Техпаспорт на квартиру. Должен быть на руках. Обычно не обновляется или обновляется очень редко. Если потребуется обновлять, то срок такой процедуры от 1 до 3 месяцев.
  5. Справка из управляющей компании. Получить можно в день обращения. Максимум – до 3 дней.
  6. . Оформляется в день обращения. Срока действия не имеет, но нередко в разрешении указываются особенности и условия сделки. Как следствие, если что-то поменяется, придется менять и этот документ.

Если документы вообще не готовы, то на это уйдет около 1-3 месяцев.Покупатель практически всегда перед покупкой хочет и , долги, наличие или отсутствие прописанных лиц и так далее.

Все это можно сделать буквально за один день, но так как у продавца могут быть другие планы, придется договариваться на конкретный срок.В среднем, вся проверка занимает около 1 недели.Составить договор можно самостоятельно или обратиться в нотариальную контору. Учитывая наличие огромного количества образцов в сети, вся подготовка займет от силы 1 день.

Однако опять же нужно назначать конкретный день, когда у обеих сторон появится время и возможность подписать документ.

Также его нужно регистрировать, но это уже не долго.В среднем на подготовку и подписание договора купли-продажи уходит около 1 недели.После подписания договора и его регистрации обычно идет перерегистрация права собственности в Росреестре. На эту процедуру отводят около 1-2 недели, в зависимости от того, насколько будет загружено отделение этой государственной структуры.Кроме того, после регистрации нужно завершить сделку, рассчитаться и .

Процедура передачи средств обычно не требует особого времени, а вот акт нередко подписывается уже после того, как покупатель еще раз проверяет квартиру, чтобы убедиться, что за все время, которое прошло с момента предварительного осмотра с жильем ничего не произошло.Завершение сделки обычно проходит в срок от 1 до 5 дней. Итого, вся процедура займет порядка 1-3 месяцев. Если стараться все сделать как можно быстрее и заранее подготовить документы, то можно вложиться и в 1 неделю.

А вот если делать все медленно, то и через полгода квартира может быть не продана.

Срок проведения сделки купли-продажи можно значительно сократить при помощи опытных юристов. Они могут подсказать, что и в каком порядке лучше делать, какие справки заказывать и так далее, для того, чтобы закрыть договор как можно быстрее.

На бесплатной консультации специалисты прояснят основные важные моменты, и они же могут сопровождать сделку на всем ее протяжении, тем самым не только ускоряя процедуру, но и сводя к минимуму возможные риски.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 783 просмотров Перед приобретением Покупателю понадобится проверить выбранную квартиру на юридическую чистоту.19 953 просмотров Оформление купли-продажи квартиры сопряжено со сбором необходимого пакета документов.

Они.29 139 просмотров Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ) созданы для предоставления государственных услуг.1 281 просмотров Необходимость купить жилье в другом городе возникает достаточно часто.

Это.1 354 просмотров Государство уделяет огромное внимание вооруженным силам и, в частности, комфортному.10 608 просмотров Покупка квартиры, одним из владельцев которой является несовершеннолетний ребенок –.

Сколько по времени занимает процедура удостоверения договора у нотариуса?

Здравствуйте. Покупаю квартиру. Квартира в общей долевой собственности у двух человек (по 1/2 доли у каждого), собственники — мама и сын (совершеннолетний).

Указанный договор подлежит удостоверению у нотариуса, так как собственность долевая. Скажите, долго ли по времени происходит такое нотариальное удостоверение договора? И каким образом оно происходит?

05 Декабря 2016, 17:02, вопрос №1463560 Ольга, г.

Омск

    , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 197 ответов 31 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!Просто приходите к нотариусу, объясняете, какой договор Вам нужен, помощники нотариуса его готовят, потом нотариус разъясняет Вам суть договора, подписываете и все. Лучше пораньше подойти к помощникам, чтобы они успели его подготовить.

05 Декабря 2016, 17:05 1 0 18931 ответ 6460 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Орск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Уважаемый Евгений!долго ли по времени происходит такое нотариальное удостоверение договора?ЕвгенийДолжны удостоверить в день посещения.И каким образом оно происходит?ЕвгенийКак правило, нотариусы сами составляют договор. Посетители приходят, объясняют нотариусу цель визита, представляют нотариусу документы на квартиру и личные паспорта.

Технический работник печатает договор, клиенты его проверяют, подписывают, нотариус удостоверяет и и вносит соответствующую запись в реестр. 05 Декабря 2016, 17:08 1 0 229 ответов 61 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Евгений!

Зачем вам оформлять договор купли -продажи у нотариуса???Вам необходимо делать оформление купли-продажи в Регистрационной палате. Процедура сдачи документов выглядит так: продавец и покупатель сдают все необходимые бумаги регистратору.

Регистратор проверяет документы и личности участников сделки и, если все нормально, дает разрешение на подписание договора.

Стороны подписывают договор. Регистратор проверяет подлинность подписей и принимает документы. Сторонам на руки выдается бланк с описью изъятых документов, которые регистратор обязывается вернуть. После сдачи документов покупатель может передать продавцу деньги, если иное не предусмотрено договором, и уже начать заезжать в новую .Договор вы можете сделать сами или заказать у юристов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+