Сколько действует выписка из ЕГРП при продаже квартиры?

Необходимо ли выписываться из продаваемой квартиры?

При переходе прав собственности на квартиру, то есть её продаже, нередко возникают спорные ситуации между продавцом и покупателем, связанные со снятием с регистрационного учёта продавца или членов его семьи. Для предотвращения таких инцидентов необходимо максимально полно и грамотно составить договор купли-продажи, учитывающий нюансы выписки при продаже квартиры.

По действующему российскому законодательству (статья 292 Гражданского Кодекса) продажа квартиры является основанием для того, чтобы прежний хозяин не только прекратил пользоваться ею, но и снялся с регистрационного учёта по этому адресу.

В то же время чётких временных рамок для этого законом не отведено. Если в договоре купли-продажи срок полного освобождения квартиры конкретно не указан, его определяют в соответствии с требованиями статьи 314 Гражданского Кодекса (так называемый «разумный» срок).

Сроки оформления:

В п. 33 Правил… указан срок оформления выписки – максимум 3 дня, считая с даты поступления заявления в регистрационную службу.

Но важно знать, что этот срок дается сотрудникам на приведение в соответствие поступившим бумагам информации в базе данных, а самому выписывающемуся штамп поставят в день, когда поступили документы.

Как правило «разумный» срок не превышает одного месяца, по истечении чего покупатель может обратиться в суд для принудительного выселения.

Существуют несколько способов, с помощью которых происходит освобождение жилого помещения при его продаже. Имеются в виду не только «физическое» освобождение, при котором вывозятся вещи и другие материальные ценности продавца. Сюда же входит и «юридическое» освобождение, то есть снятие с регистрационного учёта.

  1. Вариант, при котором в продаваемой квартире никто не прописан, является самым оптимальным, как для продавца, так и для покупателя. В этом случае сведены к минимуму возможные риски, а покупатель сразу после подписания договора купли-продажи становится полноправным владельцем помещения и может там проживать.
  2. Вариант, при котором в момент подписания договора купли-продажи продавец ещё не выписался из квартиры, основывается на доверительных отношениях между сторонами договора. Как правило, покупатель даёт время продавцу после подписания договора на снятие с регистрационного учёта.
  3. Вариант, при котором после подписания договора купли-продажи продавец не спешит выписываться из квартиры, является наиболее конфликтным и допускает судебное решение возникшей проблемы. Покупатель после определённого срока вправе подать исковое заявление в суд с просьбой о принудительном выселении и снятии с регистрационного учёта недобросовестного продавца.
  4. Существует также вариант, при котором купля-продажа одной квартиры является звеном в целой цепочке подобных сделок. Такие сложные сделки осуществляются, как правило, риэлтерскими конторами и все задержки со снятием с регистрационного учёта и освобождением квартиры оговариваются в соответствующих договорах.

Само по себе снятие с регистрационного учёта можно осуществить разными способами:

  • Выписка с последующей регистрацией на другом месте. Если новое место регистрации находится в том же населённом пункте, время, затрачиваемое на всю процедуру выписки-прописки, займёт не более месяца. Для прописки в другом городе потребуется больший срок, примерно 2-3 месяца.
  • Выписка, при которой последующая регистрация по какому-нибудь другому адресу не предусмотрена.
  • Снятие с регистрационного учёта с помощью доверенных лиц. Некоторые паспортные столы отказывают в оказании подобной услуги, хотя с точки зрения закона это вполне допустимо.
  • Выписка с предыдущего адреса проживания и последующая регистрация на новом месте с помощью сайта «Госуслуги».
Уточнение клиента:

Ну вот , Вы меня прям расстроили Но спасибо !

07 Июля 2014, 07:07

Добавлю, что для регистрации по месту жительства в данной квартире продавца доли после ее продажи потребуется согласие остальных собственников и их присутствие в паспортном столе либо нотариальная доверенность от них.

Оформление выписки при продаже квартиры осуществляется при предоставлении следующих документов:

  • заявления с личной подписью выписывающегося;
  • паспортов совершеннолетних лиц и свидетельств о рождении несовершеннолетних;
  • выписки из домовой книги.

Часто покупатель старается получить дополнительные гарантии безопасности и включает в договор купли-продажи пункты, предусматривающие денежные штрафы для продавца в случае нарушения им сроков освобождения помещения (как «физического», так и «юридического»).

Выписываться при продаже квартиры придётся, поскольку вряд ли покупатель будет доволен тем, что в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, будет зарегистрирован посторонний человек. Выбор способа снятия с регистрационного учёта зависит от каждой конкретной ситуации.

В сложных ситуациях можно посоветовать консультацию опытных юристов. Они помогут собрать необходимые документы для снятия с регистрационного учёта, окажут помощь в судебных разбирательствах, помогут найти выход в самых запутанных ситуациях.

Сколько действует выписка из ЕГРП при продаже квартиры?

Выписка ЕГРП необходима для того, чтобы проверить приобретаемую жилую площадь на предмет чистоты. Она предоставляется в письменной форме. Документ имеет юридическую силу. В момент выдачи он регистрируется в специальный журнал, в котором присваивается соответствующий номер. Срок действия из ЕГРП при реализации жилой площади размытый. Нет ни единого нормативного акта, который бы четко регламентировал конечные сроки. Но в практике банковские организации, юристы и нотариусы не принимают документ, срок давности которого более 30 дней.

Процедура прописки-выписки

Процедура выписки проходит достаточно быстро

Процедура выписки очень проста. Если она автоматическая, то обратившегося человека она вообще не коснется, этим занимаются соответствующие органы, передавая друг другу информацию и документы.

Если выписка проходит при личном присутствии, то достаточно одного желания сняться с учета. Присутствие владельца квартиры и его согласие не нужно. Сотрудник УФМС может спросить, где будет прописан человек в дальнейшем. Эта информация считается обязательной, но она не проверяется.

Если гражданин называет любой реально существующий адрес, он будет снят с учета. А затем уже прописывается или нет в другом месте. Однако стоит помнить о том, что при отсутствии печати о регистрации любому гражданину грозит штраф. Прописка проводится по следующему алгоритму:

  • Гражданин с паспортом и владелец квартиры с документами на нее приходят в паспортный стол, где заявляют о желании прописать человека по данному адресу. При этом заполняется заявление.
  • Заявление заполняет сам прописываемый. Если при этом ему нужно еще и сняться с прежнего места учета, он указывает эту информацию.
  • Если собственников квартиры несколько, их присутствие тоже требуется, или же нужно письменное согласие.
  • Гражданин оставляет свой паспорт и через указанный срок приходит за ним. На время отсутствия паспорта (более 3 дней) ему выдается временный документ.
  • Если выписка осуществлялась автоматически, через некоторое время (до месяца) на почту должно прийти уведомление о том, что выписка-прописка совершена и можно прийти за документом, где будут стоять 2 печати.

Выписаться можно также через интернет при помощи сайта госуслуг. Однако прописка требует личного присутствия владельца и прописываемого, а также предъявления оригиналов всех документов. Все присутствующие должны предъявить паспорта, а также свидетельство о собственности на квартиру.

Если владелец имеет в собственности лишь часть квартиры, должно быть письменное разрешение других владельцев.

Куда выписываться продавцам

Если человек, обладающий квартирой, желает продать ее, то он должен заранее выписаться из нее, а также зарегистрироваться в другой подходящей недвижимости.

Допускается выписка без последующей регистрации для граждан:

  • граждане, являющиеся безвестно пропавшими;
  • умершие люди;
  • военнослужащие, несущие военную службу на момент их выписки из квартиры;
  • люди, находящиеся в это время в местах лишения свободы;
  • люди, утратившие по разным причинам право на проживание в недвижимости.

Основные документы — подаются в МФЦ/УФРС для регистрации сделки купли-продажи

Эти основные документы обязательны. Также внизу я перечислила дополнительные документы, которые могут понадобятся покупателям и Пенсионному Фонду, чтобы проверить квартиру на «юридическую чистоту». Для регистрации же сделки они не нужны.

    Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

Договор купли-продажи квартиры;

C июня 2016 года во многих случаях требуют договор купли-продажи заверенный у нотариуса. Раньше можно было принести договор в простой форме (обычный напечатанный на листах А4), сейчас же в нотариально-заверенной форме.

Если оказалось, что в вашем случае подойдет договор в простой форме, то крайне не советую составлять его самостоятельно по готовым шаблонам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе яндекса и гугла. Это просто тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Например, в 18 из них можно было написать, что квартира в долевой собственности у нескольких собственников и перечислить их паспортные данные. Но с июня 2016 года, если квартирой владеют несколько собственников в общей долевой собственности, то для продажи такой квартиры обязателен договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме. А суть в том, что нотариусы НЕ принимают готовые договора купли-продажи, которые принесут им клиенты — нотариусы их сами составляют. По закону они, конечно, могут принять, но на практике ситуация такова. Кто-то правильно заполнит шаблон, принесет его нотариусу на заверение, а он его не примет. Получается, что время будет потрачено зря.

Поэтому, если у вас нет опыта в составлении договора купли-продажи в простой форме, обращайтесь к юристу. Он посмотрит на ситуацию у продавцов и покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

Уточнение клиента:

А потом , чтобы прописаться , нужно будет согласие всех дольщиков ?

07 Июля 2014, 06:34

Наталья, одним днем Вас не пропишут, как минимум три. Если Вы будете собственницей, то разрешение на прописку не нужно, если нет, то соответственно нужно разрешение всех дольщиков.

Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1500р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно разобрала в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14 летним стажем работы.

Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

Это разрешение обязательно, если в продаваемой квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). Читайте инструкцию по ссылке — как получить это разрешение, какие документы нужны и за сколько дней оно будет готово.

Нотариально заверенная доверенность.

Куда обратиться?

Аннулирование регистрации оформляют в таких инстанциях:

  • паспортном отделе ЖКХ;
  • МФЦ;
  • паспортно-визовой службе УМВД.

Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек (3-е лицо). Также нужен его паспорт.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: