Сделка купли продажи квартиры у нотариуса. 0 Стоимость нотариальных услуг.

Сколько стоит оформление квартиры при покупке

Оформление покупки квартиры связано с определенными расходами, включающими в себя оплату услуг нотариальной конторы и агентства недвижимости.

Стоимость оформления купли продажи квартиры через риэлтора составит около 3% от общей цены продаваемого объекта. При обращении к нотариусу, при расчете за услуги, будет учтен ценовой уровень жилья.

Чтобы понять, сколько стоит оформить куплю продажу квартиры, следует ориентироваться на следующую систему расчета:

  • цена жилья менее 1 млн. – оплата от 300 руб. до 11 тыс. руб.,
  • жилье стоит от 1 до 11 млн. – оплатить придется не меньше, чем 15 тысяч,
  • дорогое жилье от 11 миллионов подразумевает оплату в размере от 16 и более тысяч рублей.
Как оформить куплю-продажу квартиры у нотариуса? Нюансы оформления документов для сделки:

Отвечу сразу, что обращаться к нотариусу нужно не всегда, например, покупая квартиру в новостройке, договор вам предложат подготовленный юристами строительной компании, удостоверять нотариально который не практикуется.

Остальные нюансы и варианты рассмотрим в статье.

В размер итоговой суммы включаются расходы по работе с пакетом документов и стоимость договора купли продажи квартиры.

0 Стоимость нотариальных услуг.

Тариф нотариальной сделки складывается:

1) Из суммы государственной пошлины, напрямую зависящей от оценочной стоимости квартиры на момент оформления ее продажи:

  • При цене недвижимости до 1 млн. руб. – 3тыс. руб. + 0, 4 % от оговоренной суммы продажи.
  • Если квартира оценена от 1 до 10 млн. руб. – придется заплатить 7 тыс. руб. + 0, 2 % от договорной цены.
  • При кадастровой стоимости свыше 10 млн. руб. – 25 тыс. + 0, 1 % от сделки, но, эта сумма ограничена и не может превышать 100 тыс. руб.

  • Согласно нормам ст. 333. 38 НК РФ, при оформлении продажи инвалидом I, II группы, госпошлина уплачивается в 2 раза меньше (льгота составляет 50 %);

2) Оказания услуг правового и технического характера, куда включается:

  • Составление договора, учитывающего интересы сторон.
  • Проверку документов.
  • Юридические консультации.

Документы необходимые для оформления договора купли-продажи недвижимости

Перечень документов, которые требуются для нотариуса, а также регистрации сделки в Росреестре, может отличаться в зависимости от основания приобретения недвижимости продавцом сделки.

Основной перечень документов для подготовки договора купли-продажи недвижимости:

  1. Копии паспортов продавца и покупателя.
  2. Документы, подтверждающие права собственности на объект купли продажи.

Главные преимущества оформления договора дарения у нотариуса

  1. Стоимость услуг нотариальных сборов будет дешевле чем у других нотариусов(см. расчет стоимости).

Здесь Вы заплатите нотариусу за техническую работу (УПТХ) 3 000 руб .

У других нотариусов Вы заплатите за техническую работу от 5 000 до 10 000 руб.

? Какие последствия несоблюдения нотариальной формы договора?

Если вы оформляете сделку, требующую нотариального удостоверения, а вторая сторона уклоняется от выполнения требований, в соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ, можно обратиться в суд.
В случае признания сделки действительной, дальнейшее оформление у нотариуса не нужно.
Кроме того, согласно п. 3 этой же статьи, виновная сторона возместит причиненные убытки в связи с задержкой регистрации сделки.

Выша выгода 2 000 руб.

  1. Мы сами заказываем выписку из ЕГРН и кадастровые справки – Вы избавляете себя от хлопот посещать МФЦ
  2. Вам не нужно предоставлять справки из БТИ, об отсутствии ареста на недвижимость, справки об отстутствии задолженности перед налоговой инспекцией, справку из ПНД
  3. Когда Вы приходите к нотариусу – Вам только остается подписать документы.
  4. Осуществляем проверку чистоты сделки.
  5. Мы сами регистрируем право собственности в Росреестре (по вашему желанию)

Продажа квартиры через нотариуса

Продажа квартиры через нотариуса необходима в некоторых сделках в обязательном порядке с 02.06.2016 года в связи с поправками в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти изменения сохранены в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в законную силу 02.01.2017 года.

Статья дополнена 31/05/2018

Точнее не сама продажа, а удостоверение договора купли-продажи.
То есть за исполнение условий договора участниками сделки и государственную регистрацию перехода права и регистрацию права собственности на нового владельца нотариус ответственности не несет!
Но.
Может предложить дополнительные платные услуги:

  • передача документов на регистрацию права в электронном виде
  • расчет по сделке через депозит нотариуса

Если ваша сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, но вы по незнанию обратились за этой услугой, разъяснений о возможности оформить сделку в простой письменной форме — не ждите.

У нотариуса есть коммерческий интерес заработать на услуге.

Содержание статьи подробное:

В остальных случаях подойдет договор в простой форме

Затраты на оплату услуг нотариуса:

Затраты на нотариуса большие и в сделках часто возникает спор между Продавцом и Покупателем, о том кто должен их оплачивать.

Этот момент необходимо обдумать заранее и прописать в Предварительном договоре.

Это случаи: 1) когда продается квартира, у которой один собственник; 2) когда квартира в совместной собственности. Здесь уже не обязательно заверять договор у нотариуса, а подойдет договор в простой форме.

По желанию у нотариуса можно заверить договор купли-продажи, даже если это не обязательно. Обычно так поступают когда собственники или покупатели опасаются, что кто то захочет оспорить договор. В этом случае нотариус сможет выступить в качестве гаранта, что действия участников сделки были осознанными и добровольными. Выше мы вставили ссылку на инструкцию заверения договора у нотариуса.

Если же договор купли-продажи подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров в интернете. Почти все эти шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка купли-продажи уникальная, а все эти типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому лучше обратитесь к юристу, он посмотрит на ситуацию у продавцов и у покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста v.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Тарифы на услуги

Практика и реальные расчеты показывают, что стоимость услуг нотариуса в большинстве случаев оказывается существенно ниже, чем оплата юридического сопровождении сделки и тем более работы риэлтора. Цена формируется исходя их стандартов федеральной нотариальной палаты. Стоимость услуг зависит от того, кто именно проводит сделку – родственники (родители, дети, супруги, родные братья и сестры) или посторонние лица. Также размер платы напрямую зависит от стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, сделка купли-продажи неизбежно связана с рисками столкнуться с мошенническими действиями, и полностью исключить их невозможно. Однако наличие нотариального заверения договора существенно снижает вероятность этих угроз, потому что нотариус дополнительно проверяет как состояние сторон договора, так и документы на квартиру. В результате за умеренную плату продавец и покупатель получают возможность уменьшения рисков, связанных с возможными судебными спорами после совершения сделки и регистрации права собственности.

Нужен ли нотариус при продаже квартиры?

Продавцу квартиры, как ни странно, нотариус не очень-то и нужен. Разве что для комфорта и удобства проведения самой процедуры сделки.

И правда, ведь для Продавца задача номер один – это получить деньги за проданную недвижимость, поэтому все его интересы сосредоточены на Откроется в новой вкладке.”>способе передачи денег за квартиру. А точность формулировок Договора купли-продажи и вероятность его недействительности в будущем, Продавца мало волнует. Если деньги получены, то все остальные возможные проблемы – это уже будут проблемы Покупателя.

Даже если договор будет составлен с ошибками, и сделка, в итоге, не будет зарегистрирована, то Продавец всегда останется при своем: его право собственности на квартиру никуда не денется.

Абсолютное большинство Откроется в новой вкладке.”>недействительных сделок с недвижимостью признаются судом таковыми по инициативе (по иску) самого Продавца (или по иску третьих лиц с его стороны). Поэтому Продавцу нечего бояться того, что вряд ли случится без его собственного на то желания.

Другое дело – Покупателю. Ему как раз есть чего бояться!

3 задачи нотариуса

Основное назначение нотариуса состоит в том, что он дополнительно проверяет как сам объект недвижимости, так и людей, подписывающих его. Его задачи сводятся к следующим:

  1. Проверка реализуемого объекта на предмет юридической чистоты, т.е. отсутствия обременения (залог, арест квартиры, законные претензии со стороны третьих лиц – например, супруги, детей и др.).
  2. Удостоверение того факта, что обе стороны находятся в адекватном психологическом состоянии, являются полностью дееспособными и совершеннолетними гражданами. Это особенно важно в тех случаях, когда впоследствии частные лица (мошенники) могут отказаться выполнять обязательства по договору купли-продажи, ссылаясь на то, что их ввели в заблуждение, и они не вполне осознавали последствия своих действий.
  3. Самостоятельное оформление документов для регистрации права. Нотариус передает весь комплект бумаг в отделение Росреестр или МФЦ, и в результате стороны экономят время и деньги (оформление занимает несколько рабочих дней, а 1-2 недели, как это бывает в обычной ситуации).

Таким образом, обратиться к нотариусу – в интересах обеих сторон, потому что добросовестные покупатель и продавец желают провести сделку в полном соответствии с законодательством. Особенно важно нотариальное заверение договора в тех случаях, когда собственника (или покупателя) представляет лицо, действующее по доверенности. В таких ситуациях риск столкнуться с мошенниками многократно увеличивается.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: