Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Россреестр в 2012 г само соглашение об определении долей не регистрируется

Россреестр в 2012 г само соглашение об определении долей не регистрируется

Россреестр в 2012 г само соглашение об определении долей не регистрируется

Как составить соглашение об определении долей в совместной собственности супругов


Управление Росреестра по Краснодарскому краю напоминает. Обычно имущество супругов, нажитое в период брака, является их совместной собственностью. По взаимному согласию супруги могут установить режим долевой собственности на общее имущество, в частности, путем заключения соглашения об определении долей в совместной собственности.

Указанное соглашение может быть заключено как в период брака, так и после его расторжения (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 38 СК РФ; п. 5 ст. 244 ГК РФ).Для заключения соглашения об определении долей в совместной собственности супругов рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Определите имущество, на которое будет устанавливаться долевая собственность Соглашение об определении долей в совместной собственности супругов можно заключить только в отношении совместно нажитого супругами в период брака имущества, на которое ранее брачным договором или иным соглашением не установлен режим общей долевой собственности.

Шаг 1. Определите имущество, на которое будет устанавливаться долевая собственность Соглашение об определении долей в совместной собственности супругов можно заключить только в отношении совместно нажитого супругами в период брака имущества, на которое ранее брачным договором или иным соглашением не установлен режим общей долевой собственности.

Справка. Совместно нажитое супругами имущество Общее имущество, нажитое супругами во время брака, включает (п. 2 ст. 34 СК РФ): • доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности; • полученные ими пенсии, пособия, иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения; • приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в коммерческие организации; • любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Кроме того, супруги обладают общими правами на денежные средства, находящиеся на их совместном банковском счете (п.

п. 4, 5 ст. 845 ГК РФ). Не является совместно нажитым имуществом (п. 2 ст. 34, ст. 36 СК РФ; п. 12 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016): • имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов); • вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; • исключительные права на результат интеллектуальной деятельности, созданные одним из супругов; • средства материнского (семейного) капитала.

Соглашением можно определить доли как во всем совместно нажитом имуществе, так и в его части (п. 6 ст. 38 СК РФ; п. 1 ст. 254, п.

1 ст. 256 ГК РФ; Письмо Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16). Шаг 2. Составьте соглашение об определении долей В соглашении необходимо указать Ф.И.О. супругов, их паспортные данные, перечень общего имущества супругов, в котором определяются доли, основания возникновения права общей совместной собственности на него, а также размер определяемых долей (п.

1 ст. 432 ГК РФ). По умолчанию доли супругов считаются равными, но по соглашению между ними доли могут быть установлены в любом размере (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).

Если самостоятельно составить указанное соглашение затруднительно, можно обратиться к нотариусу для его изготовления и последующего удостоверения. Шаг 3. Обратитесь к нотариусу для удостоверения соглашения Соглашение об определении долей в совместной собственности супругов является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака. Оно должно быть нотариально удостоверено (п.

2 ст. 38 СК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 18.03.2016 N ОГ-Д23-3321).

Для удостоверения соглашения супругам нужно лично обратиться к нотариусу с паспортами, правоустанавливающими документами на общее имущество, свидетельством о заключении или расторжении брака и соглашением (если оно составлено самостоятельно) (ст.

42 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 25 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156).

Нотариус проверит, в частности, дееспособность супругов (бывших супругов), принадлежность им общего имущества на праве собственности, наличие ограничений, обременений, прав третьих лиц или ареста данного имущества (п. п. 23, 33, 35 Регламента). За нотариальное удостоверение соглашения об определении долей в совместной собственности супругов необходимо уплатить госпошлину (нотариальный тариф — при обращении к частному нотариусу). Также может потребоваться внесение платы за услуги правового и технического характера (ч.

1, 2, 6 ст. 22, ч. 1 ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате).

Справка. Размер госпошлины (тарифа) Размер госпошлины (нотариального тарифа) за нотариальное удостоверение соглашения об определении долей в совместной собственности супругов составляет 500 руб. (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Соглашение об определении долей в общей собственности

В последнее время соглашение об определении долей получило распространение, чему способствует использование материнского капитала.

Такой документ применяется при наделении долями детей, которые первоначально (как правило) в сделке купли-продажи недвижимости сторонами не являются. Альтернативный способ – договор дарения.Однако это не вся сфера применения такого документа.

Используется он и для любой общей совместной собственности – , крестьянского (фермерского) хозяйства и т.п.

Но для всех случаев необходимым является наличие согласия (договоренности) о размере выделяемых каждой стороне соглашения долей. В противном случае придется .

На сайте размещены примеры подобных исков – , и т.п. А определить (в случае сомнений) способ защиты своих прав поможет консультация юриста.Скачать образец:

г. Омск 17 октября 2018 г.Мы, нижеподписавшиеся,Рылин Станислав Сергеевич, 05.07.1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 78 номер 193255, выдан Отделом УФМС России по Омской области в Советском районе г.

Омска 10.07.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв.

205, с одной стороны, иДобрянова Тамара Игоревна, 11.09.1985 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 79 84 номер 496685, выдан Отделом УФМС России по Омкой области в Железнодорожном районе г. Черлак 20.09.2011 г., проживающая по адресу: Россия, Омская область, г.

Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с другой стороны, именуемые далее «Собственники»,являясь законными представителями и совместно действующие от имени несовершеннолетнего Рылина Максима Станиславовича, 05.02.2009 года рождения, свидетельство о рождении серия КЕ 798546, выдано ЗАГС Советского района г. Омска 15.02.2009 года, проживающего по адресу: г.

Омск, ул. Распутина, д. 17, кв.

205,заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  • Собственникам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 205, расположенная по адресу: г. Омск, ул. Распутина, дом 17, состоящая из 2 комнат общей площадью 53 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м, кадастровый номер 55:49:44565:784 (далее именуемая «имущество»), на основании договора купли-продажи от 05.10.2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии АС № 498728, выдано 11.10.2011 года.

Имущество приобретено собственниками в браке и является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст.

34 Семейного кодекса РФ, с использованием средств материнского капитала.

  • Настоящим соглашением собственники по взаимному согласию договорились определить доли в вышеуказанном общем имуществе следующим образом:

– Рылину Станиславу Сергеевичу – 1/3 от общего имущества– Добряновой Тамаре Игоревне – 1/3 от общего имущества– Рылину Максиму Станиславовичу – 1/3 от общего имущества.

  • Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.
  • Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.
  • Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  • Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
  • Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.
  • Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.
  • Реквизиты и подписи Сторон:
  • Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут совместно.

Рылин С.С.

Добрянова Т.И.Речь идет не о реальном разделе имущества, которое находится в долевой собственности (или находилось в общей совместной до выделения долей). А только об определении размера долей по договоренности между сторонами. При определении долей общая собственности превращается в долевую.

И только потом возможно выделить свою долю в натуре.

В досудебном порядке (, о выделе доли) или посредством.Популярным является вопрос – требуется ли выделять детям равные с родителями доли (при использовании средств материнского капитала)?

Это не обязательно. Однако ПФР рекомендует учитывать минимальные нормы жилья, которые устанавливаются в каждом регионе (или муниципалитете) и выделять доли, которые по площади будут не ниже установленной. В среднем, это 10-12 кв.м.Для подготовки документа Вам потребуются:

  1. документы о браке, свидетельства о рождении детей и т.п.
  2. правоустанавливающие документы на имущество – свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРН
  3. сторон, адреса регистрации

Текст соглашения оформите по вышеуказанному примеру (образцу).

Заверять документ у нотариуса не обязательно.

Но обращение в Росреестр неизбежно, ведь переход права собственности на недвижимое имущество, которое является предметом соглашения об определении долей в общей собственности, подлежит государственной регистрации.

Право на долю: как разделить общее имущество по соглашению?

Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года Раздел общей собственности – еще не повод обращаться в суд. Если совладельцы способны договориться, они вправе заключить соглашение об определении долей в общем имуществе.

Сфера применения такого документа в быту гораздо шире, чем кажется. Тут тебе и разводы, и принятие наследства, и даже получение материнского капитала.

Рассказываем, как составить соглашение об определении долей в квартире, и в каких случаях оно вам потребуется. Собственно, разделить на доли можно только что-то общее. Обычно это делается лишь в отношении недвижимости, так как лишь право собственности на нее требует регистрации.

Как только вы разделите общую квартиру или дом на доли, такие доли можно зарегистрировать и в Росреестре. В результате каждый из сособственников будет самостоятельно владеть и распоряжаться собственной долей. Захотите ее продать? Пожалуйста!

Оформить дарение? Без проблем! Прописать мигрантов? Легко! Речь идет именно об «идеальных долях», а не о части общей площади объекта. Определив личные доли каждого, вы не установите реальных границ в квартире.

Доля – это не комната + туалет и часть коридора, доля – это абстрактная единица, условно определенная часть права собственности на имущество. Например, ½ или ⅓ в праве собственности. В быту можно выделить четыре основные причины раздела недвижимости на доли: развод, оформление наследства, использование маткапитала и отсутствие долей в правоустанавливающем документе.

Там, где развод, там и раздел нажитого за брак имущества.

Оно является совместным, то есть без определения долей каждого из супругов.

Но «бывшие» могут легко это исправить – достаточно заключить соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру. Или иную недвижимость, значения не имеет. Читайте также Но так как такое соглашение по своей правовой природе считается соглашением о разделе супружеского имущества, в силу требований , оно требует обязательного нотариального оформления ().

Когда наследник один – всё просто. Если их несколько, наследство поступает в общую собственность наследников (). Такая собственность изначально уже считается долевой, а размер долей в ней определяется размером доли в свидетельстве о праве на наследство.

Например, 3 наследника одной очереди в общих случаях получают по ⅓ наследства.

Но касается это общей наследственной массы, а не конкретных видов наследственного имущества. Чтоб выделить доли в отношении конкретного имущества, например, все той же квартиры, наследники заключают соглашение ().

В отличие от супругов, наследникам оформлять его у нотариуса не нужно. Размер долей может быть любым, и не должен обязательно соответствовать долям в свидетельстве о праве на наследство (). Исходя из логики законодателя, материнский капитал – это совместная собственность всех членов молодой семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.

Исходя из логики законодателя, материнский капитал – это совместная собственность всех членов молодой семьи, в том числе и несовершеннолетних детей. Во всяком случае, когда полученная помощь расходуется на приобретение недвижимости. Читайте также Жилое помещение, приобретенное (построенное) за счет маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей с определением размера долей по соглашению (п.

4 ). Такое соглашение требует обязательного удостоверения у нотариуса. При заключении соглашения, определение размеров доли каждого члена семьи ключевого значения не имеет.

Они распределяются по личному усмотрению родителей и не должны быть обязательно равными. Главное, чтобы детские доли не были меньше, чем их пропорциональная доля в сумме материнского капитала. Скажем, 1/18 будет вполне достаточно.

Ко всему прочему, доли могут быть банально не определены – ранее это допускалось при приобретении прав на недвижимость, в том числе при заключении договоров купли-продажи. Если в правоустанавливающих документах такие доли отсутствуют, владельцы могут также определить их соглашением. Оно заключается в простой письменной форме и нотариального удостоверения не требует.

Итак, решение принято – собственники определяют доли самостоятельно. Разбираемся, что им делать дальше. Разделить общее имущество можно только после определения размера доли каждого из сособственников.

Изначально такие доли считаются равными (). Но это не значит, что соглашением стороны не могут отойти от принципа равенства и определить доли в любых других размерах. Главное – договориться об этом. Проведите переговоры, и если есть основания – обсудите распределение долей в тех размерах, в которых это будет справедливо.
Проведите переговоры, и если есть основания – обсудите распределение долей в тех размерах, в которых это будет справедливо. Закон не предусматривает каких-либо специфических требований к соглашению об определении долей и уже тем более не определяет его специальной формы.

А потому его можно составить в свободной форме. Оно обязательно должно будет содержать:

  1. основания возникновения общей собственности;
  2. реквизиты документов о праве собственности;
  3. размер долей, причитающихся каждой из сторон;
  4. подписи участников соглашения и дату его составления.
  5. имена сторон соглашения;
  6. адрес делимого имущества;
  7. согласие сособственников на определение долей;
  8. характеристики объекта, включая количество комнат, площадь, этаж и т.д.;

Если у вас есть опыт оформления официальных документов – воспользуйтесь образцами ниже, если нет – .

Образец соглашения об определении долей в квартире Образец соглашения.docx ≈ 7 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.

Обратитесь к юристу! Образец соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок Образец соглашения~.docx ≈ 7 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу! Образец соглашения об определении долей в праве общей собственности на построенный дом Образец соглашения.docx ≈ 8 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу! Подписать соглашение, если оно не требует нотариальной формы, можно не выходя из дома.

Встретились – подписали и забыли.

Если это супружеское имущество или жилье, купленное на маткапитал, придется обратиться к нотариусу. На основании соглашения переоформляется и право собственности – каждая из сторон должна зарегистрировать права на свои доли в Росреестре. Для этого обратитесь в подразделение службы лично, или ближайший МФЦ.

Предварительно оплатите госпошлину (2 тыс. руб.), после чего заполните заявление и приложите к нему:

  1. правоустанавливающие документы на объект;
  2. кадастровый и технический паспорт в зависимости от вида недвижимости.
  3. копию соглашения;

Максимум через 10 дней вы получите выписку из ЕГРН о праве собственности на свою долю.

Что делать с недвижимостью дальше, решать вам: ваша личная собственность – ваше личное дело. Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Если соглашение об определении долей не было заверено у нотариуса, но его приняли в МФЦ для изменения записи в ЕГРП.

  1. Вопрос №13901330

г.

Москва • Вопросов: 221.02.2018, 12:33 Можно подать иск для пересмотра долей?вопрос №13901330 прочитан 4 разa Оцените вопрос Юрист отзывов: 482•ответов: 643•г.
Мытищи 21.02.2018, 17:04 Для соглашения определения долей нотариальная форма не является обязательной, в связи с этим оспорить сделку по данному основанию и признать ее незаконной не удастся.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

г.

Казань • Вопросов: 1310.05.2017, 14:39Согласно договора приватизации доли не определены, значит у отца и сына по 1/2. Затем соглашением об определении долей решили, что у отца 9/10, а у сына 1/10. Вложений в квартиру ни у кого не было. Отец умер. Может ли сын обратиться с иском, заявив, что доли были определены не справедливо.

Отец умер. Может ли сын обратиться с иском, заявив, что доли были определены не справедливо.

Другого имущества сын не имеет, есть . вопрос №12504212 прочитан 23 разa Юрист отзывов: 2 155•ответов: 4 120•г.

Санкт-Петербург 10.05.2017, 14:42 А соглашение об определении долей было зарегистрировано, было выдано свидетельство о праве на долю в размере 1/10. Если Регистрации распределения долей не было, то ему принадлежит 1/2, плюс доля в имуществе отца в связи с наследством.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 599•ответов: 5 150•г. Санкт-Петербург 10.05.2017, 14:45 У сына есть право обращения в суд, но удовлетворит ли иск суд-это другой вопрос.

Если было соглашение в добровольном порядке, то оснований для удовлетворения не имеется. Если сын приведет доказательства, что соглашение было заключено под влиянием, заблуждением, обмана и т.пст.

178 ГК РФ Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.3.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.5.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.Ст. 179 ГК РФ Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.2.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.4.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 — 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Сын как наследник первой очереди наследует долю отца наравне с другими наследниками, кстати.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 1 665•ответов: 3 197•г. Нижний Новгород 10.05.2017, 14:52 Из представленной Вами информации можно сделать вывод, что договор приватизации был заключен давно и соглашение об определении долей тоже. К сожалению, в 90-х годах была предусмотрена совместная собственность лиц, участвующих в приватизации и уже соглашением между собственниками устанавливался размер долей.

Этот размер оспаривать очень сложно, т.к. нет к тому оснований, да и срок исковой давности скорее всего Вами пропущен. Вы имеете право вступить после отца в права наследства на имущество и Ваша доля в квартире увеличится.

Для этого Вам необходимо собрать пакет документов (свидетельство о смерти отца, о Вашем рождении, паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру) и обратиться к нотариусу по месту прописки Вашего отца.

С уважением, юрист Ким Ксения.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 17 631•ответов: 54 947•г. Казань 10.05.2017, 15:01 Не понятно как заключалось данное соглашение, можете его оспорить., оно просто ничтожно, в силу своей не правомерности, масса вариантов, мало информации.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Новомосковск • Вопросов: 1403.08.2017, 11:32В период брака между супругами, была куплена квартира.

была оформлена на супруга. На данный момент супруги находятся в разводе (2 года). Супруг готов наделить долями бывшую супругу и детей. Какое можно составить соглашение, и обязательно оно должно быть нотариально удостоверено.

Спасибо!вопрос №12953422 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 44 887•ответов: 87 834•г. Бакал 03.08.2017, 11:34 Так как собственность совместно нажитая, то соглашение об определении долей между супругами должно быть удостоверено нотариально.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 24 491•ответов: 51 601•г. Санкт-Петербург 03.08.2017, 11:35 Детям возможно подарить доли путем заключения договора дарения.

А между супругами необходимо составить соглашение о разделе обще нажитого имущества. Обратитесь к нотариусу,УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 30 121•ответов: 53 617•г.

Санкт-Петербург 03.08.2017, 11:36 необходимо составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которое подлежит нотариальному удостоверению.

Удачи вам и всего наилучшего.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 2103.05.2018, 18:58Я и моя бывшая супруга являемся собственниками 3 комнат в коммунальной квартире.

Кроме нас в квартире проживает сосед, являющийся собственником четвертой комнаты. Недавно мы с женой решили заключить соглашение об на квартиру, в связи с этим у нас появился вопрос: Проживающий в квартире сосед обязательно должен быть стороной в данном соглашении (иными словами в соглашении будет 3 стороны) или достаточно 2 сторон (я и моя супруга)?

Учитывая, что данное соглашение непосредственно касается только выделения долей в нашей с ней общей собственности, а к соседу мы никаких споров и претензий не имеем.

В настоящее время он проживает в другом городе, соответственно его участие в соглашении проблематично.

И если возможно заключить соглашение только между мной и супругой, нужно ли указывать долю соседа в данном соглашении?вопрос №14169110 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 27 054•ответов: 59 018•г. Москва 03.05.2018, 19:09 Соглашение об определении долей в праве общей собственности заключается между супругами и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Рекомендуем прочесть:  Скачать бланк дкп авто

Сосед не может являться стороной данного соглашения.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 5 889•ответов: 18 262•г. Санкт-Петербург 03.05.2018, 22:17 В СПб как ни странно, но комнаты не находятся в собственности. Посмотрите внимательно Ваши свидетельства о праве.

Там указаны ДОЛИ в праве на квартиру.

Соответственно и Вам, и Вашей супруге уже принадлежат ДОЛИ в праве, которые указаны в свидетельстве (до 2015 г.), или это может быть совместная собственность супругов, пока БЕЗ определения долей в праве.

Но вы вправе заключить соглашение как об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей, так и впоследствии — о ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ принадлежащих вам долей.Сосед в этом перераспределении участи не принимает.

У него есть СВОЯ ДОЛЯ, которой он и владеет независимо от вас.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 224.11.2012, 10:12Как правильно составить соглашение об определении долей участка земельного под многоквартирным жилым домом с объектами озеленения и в каких случаях это необходимо?вопрос №2035121 прочитан 1365 раз Юрист отзывов: 123 378•ответов: 328 992•г. Новосибирск 24.11.2012, 10:34 Это требуется когда доли не определены и вы их определяете самостоятельно.

Во-вторых. Соглашение составляется в свободной форме.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 6 195•ответов: 17 643•г. Краснодар 24.11.2012, 10:37 Виктор Константинович, добрый день! Чтобы определить долю земельного участка, необходимы изучить Ваши документы: кадастровый паспорт земельного участка, тех паспорт, поскольку согласно ст.

37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.2.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 71•ответов: 251•г. Брюховецкая 29.11.2012, 16:32 В Вашем случае в первую очередь необходимо определить с видом совместной собственности: общая совместная или долевая?

Конечно же, соглашение об определении долей составляется в простой письменной и свободной форме, но в любом случае оно должно быть юридически грамотным, должны быть учтены все моменты. Думаю, что лучше будет обратиться к профессиональному и грамотному юристу. Желаю удачи! С ув., М.Ю. Профатило.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 110.11.2014, 00:01Договор дарения доли квартиры детям отцом и между отцом и матерью (сособственник) можно ли сделать в одном договоре и не приостановит ли регистрирующий орган.вопрос №5331524 прочитан 863 разa Юрист отзывов: 44 171•ответов: 143 259•г. Серпухов 10.11.2014, 00:02 Не надо так делать.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 8 980•ответов: 26 523•г.

Санкт-Петербург 10.11.2014, 00:15 Можете сделать соглашение об определении долей и договор дарения (два документа!) и сдать их одновременно на гос. регистрацию в Росреестр.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 21212.07.2018, 06:33Отец завещал половину комнату (25/129 в коммунальной квартире) моей сестре.

Мама тоже подала заявление на принятие наследства на положенную ей 1/6 от 25/129 долей отца в квартире. Есть ещё счёт в банке на 900 руб то ли от пенсии то ли от вклада. Прошло 7 месяцев со дня открытия наследства.

Можно ли самостоятельно составить соглашение об определении долей в наследстве, а именно 5/129 доли в квартире маме, 20/129 доли сестре и 900 руб со счёта сестре. Более точные доли не так обязательны, т.к. сестра согласилась чтобы я выкупил её долю наследства, и у меня есть деньги на это.

Выкупить долю сестры я хочу через депозитарий нотариуса с тем чтобы нотариус сам отправил не регистрацию права собственности по сделке купли-продажи доли сестры мне.

Насколько безопасно производить расчёты через депозитарий нотариуса. И какие ещё расходы нужно будет заплатить по наследственному делу.

Хочу чтобы соглашение мы составили с сестрой и мамой сами чтобы не платить нотариусу 6-8 тыс. руб за оформление соглашения, а заплатить только госпошлину за это соглашение.

Можно ли сестре и без регистрации оформить куплю-продажу её доли мне и после этого оформить регистрацию уже на моё имя.вопрос №14383774 прочитан 16 раз Адвокат на сайтеотзывов: 7 348•ответов: 11 999•г.

Москва 14.07.2018, 08:50 у Вас не получится часть юридически значимых действий провести через нотариуса, а часть обойтись без него.

Нотариально удостоверенные сделки обладают особой юридической защитой и бесспорностью для суда, поэтому не надо на этом экономить.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 430.05.2012, 16:27Соглашение об определении долей был составлен нотариусом. Затем зарегистрирован в ГБР. В связи с большой кипой бумаг, не можем найти это соглашение.

Оно должно быть у нас на руках или хранится в ГБР?вопрос №1744367 прочитан 196 раз Юрист отзывов: 7 814•ответов: 19 221•г. Краснодар 30.05.2012, 16:28 Дима, он хранится у сторон, но вы можете попросить дубликат в ГБР.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 399•ответов: 1 170•г.

Санкт-Петербург 30.05.2012, 16:29 У вас на руках и в ГБР, если не можете найти свой экземпляр, то сходите в ГБР и сделайте дубликат повторный и все. С УВ.Анна Дмитриевна! Т.8 921 308 58 77УточнитьВам помог ответ: ДаНет 03.06.2016, 15:20 21 614 28.05.2016, 07:20 0 148 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Отказ росреестра выделить доли для детей по соглашению без нотариуса — г. Москва

Квартира была приобретена с использованием средств мат капитала.

Ипотека была погашена и требуется выделить доли детям. Квартира находится в общей совместной собственности с супругой.

Требуется выделить доли детям и оставить оставшуюся долю в общей собственности. Знакомый в такой же ситуации спокойно выделил доли через МФЦ без нотариуса. Основания: приказ Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187.

Согласно которому в ЕГРН должны внести запись о совместной собственности на общую долю супругов. Я взял заявление знакомого, подставил свои данные и подал в Росреестр. В соглашении определялось 1/20 (Одна двадцатая) доля общей долевой собственности сыну; 1/20 (Одна двадцатая) доля общей долевой собственности дочери; 9/10 (Девять десятых) долей на праве общей совместной собственности родителям; Получил уведомление о приостановке регистрации на основании: В соответствии со ст.

38, 39 СК РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (п.

2 ст. 34 СК РФ). Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Исходя из положений указанных норм права дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Однако, если жилое помещение приобретено частично за счет средств материнского (семейного) капитала, необходимо учитывать, что у родителей (супругов) возникает право общей совместной собственности на ту часть жилого помещения, которая приобретена за счет совместно нажитых средств супругов. При заключении соглашения об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение приобретенное частично за счет средств материнского (семейного) капитала происходит прекращение права общей совместной собственности супругов на указанное жилое помещение и возникновение права общей долевой собственности родителей и детей. Согласно пункта 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество cупругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Соглашение об определении долей в общем имуществе супругов является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, которое, должно быть нотариально удостоверено.

Учитывая, что соглашение об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение приобретенное частично за счет средств материнского (семейного) капитала, будет одновременно являться и соглашением о разделе общего имущества супругов, такое соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Таким образом, выделение долей детям из общей совместной собственности супругов возможно только через нотариуса: сначала супруги делят совместное имущество, приобретая права на доли, а затем из своих долей выделяют доли детям.

Правомерны ли основания для приостановки и что теперь мне нужно сделать, чтобы выделить доли детям по материнскому капиталу? Пока сложилось впечатление, что чинуши в регионе где у меня имеется собственность просто об этом законе не знают.

23 Сентября 2021, 14:06, вопрос №2520809 Роман, г. Москва Уточнение клиента Уточнение для Сергея Белоброва: Обращался в Росреестр 9 сентября и получил ответ 17 сентября 2021. 23 Сентября 2021, 17:19

    , , , , , , , , , ,

389 стоимость вопросавопрос отозван Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 5250 ответов 1391 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Белгород Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Роман.

В приобретенном с использованием средств материнского капитала жилье, обязательно нужно выделить доли всем членам семьи, в том числе и детям. При этом если вложения супругов были личные в приобретении, они могут себе выделить больше доли, чем детям, на которых доли выделяются в обязательном порядке в части приходящейся на них из суммы материнского капитала.

На этот счет имеется соответствующее определение Верховного Суда РФ, по ссылке: В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объёма собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.ГАРАНТ.РУ: Правомерны ли основания для приостановки и что теперь мне нужно сделать, чтобы выделить доли детям по материнскому капиталу?

Пока сложилось впечатление, что чинуши в регионе где у меня имеется собственность просто об этом законе не знают.уточните для начала какого числа вы обратились в МФЦ и когда получили ответ? Дело в том, что выделение долей детям до последнего времени, являлась процедурой, которая требовала обязательной нотариальной сделки . Но внесены изменения в законодательство., 31 июля 2021 вступили в силу изменения в ст.

42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью. с 31 июля 2021 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Если ранее вами была оформлена общая совместная собственность на супругов, то теперь без нотариуса вы можете выделить доли всем членам семьи. Нужно составить Соглашение об определении долей в простой письменной форме, где указать размер доли у каждого члена семьи.

Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+