Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Продажа земли ниже кадастровой стоимости при есхн

Продажа земли ниже кадастровой стоимости при есхн

Продажа земли ниже кадастровой стоимости при есхн

Налогообложение при сделках с сельхозземлей. Помощь риэлторам

  1. Органы опеки СПБ
  2. БТИ Лен. области
  3. Налоговая декларация формы 3-НДФЛ
  4. Отзывы
  5. Риэлторы городов России
    • Предложить свои услуги
    • Риэлторы городов России
    • Риэлторы других стран
  6. Также уменьшить на сумму расходов по приобретению сельхоз участка, в том числе и на расходы по уплате процентов по кредиту, полученному для целей покупки. Например, вы купили участок за 2 000 000 рублей, а продали за 3 500 000 рублей, будете платить 13% с 1 500 000 руб.=195 000 рублей.

    Надо правильно сдать декларацию, подтвердить сумму предыдущей покупки документами.

  7. Ближайшие курсы
    • МФЦ СПБ
    • МФЦ Лен. области
    • Нотариусы СПБ
    • Нотариусы Лен. области
    • Администрации СПБ
    • Администрации Лен. области
    • Пибы СПБ
    • БТИ Лен. области
    • ФНС СПБ
    • ФНС Лен. области
    • Органы опеки СПБ
    • Органы опеки Лен. области
  8. ФНС Лен.

    области

  9. Нотариусы Лен. области
  10. Написать нам
  11. Если вы купили участок за 3 млн.

    и продали за 3 млн., это все должно быть написано в договорах купли-продажи в новом и предыдущем, то налоги не возникают, так как НЕТ дохода.

  12. МФЦ СПБ
  13. Риэлторская деятельность не так проста. Продавцы и покупатели недвижимости стали более юридически подготовленными, сделки по недвижимости становятся более автоматизированными, проведение риэлторской сделки требует более высокой подготовленности и легализации риэлторов.

    Самостоятельная работа риэлтора требует умения составления договоров разной сложности, предварительных договоров и высокой организации проведения риэлторских сделок. © 2010-2020 ИП Е.В. Моштакова ОГРН 309470306300060.

    Все права защищены.

  14. Задать вопрос
  15. Фото
  16. Предложить свои услуги
  17. Кадастровый паспорт участка или Выписка из ГКН
  18. Администрации СПБ
  19. Он-лайн обучение
  20. Договор дарения (дарственная).
  21. Партнерка
  22. Если ИП или юр.

    лицо не предоставили декларацию и не уплатили, то ответственность возлагается на налогоплательщика.

  23. Свидетельство о собственности.
  24. Если участок сдан ИП или юридическому лицу, то налоги оплачивают они
  25. Если сумма сделки не превышает 1 000 000 рублей по договору, то и налога на доходы не будет, это правило работает до 01 января 20016 года или для всех участков, приобретенных до 01 января 2016 года.
  26. Партнерка
  27. Нотариусы СПБ
  28. Видео
  29. Риэлторы других стран
  30. Органы опеки Лен.

    области

  31. МФЦ Лен. области
    • Задать вопрос
    • Фото
    • Видео
    • Отзывы
    • Написать нам
  32. Можно уменьшить свой доход на один миллион рублей, например, вы продали приватизированный участок за 1 500 000 рублей, значит, налог придется платить в размере 13% от 500 000 рублей=65 000 рублей
  33. ФНС СПБ
  34. Физическое лицо обязано уплатить 13% от полученных доходов за отчетный период, если участок сдан другому физическому лицу
    • Он-лайн обучение
    • Ближайшие курсы
  35. Пибы СПБ
  36. Администрации Лен.

    области

Как рассчитать налоговую базу в целях исчисления НДФЛ при продаже земельного участка

Дата публикации: 07.12.2018 10:16 Налогоплательщик интересуется: земельный участок приобретен за 400 тыс.

руб., его кадастровая стоимость составляет 4 млн рублей. Нужно ли платить налог, если этот земельный участок будет продан через год по той же цене, что и куплен?

Специалисты УФНС России по Иркутской области пояснили: — Доходы физических лиц от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации, на основании ст.

209 НК РФ признаются объектом обложения налогом на доходы физических лиц. Указанные доходы согласно положениям ст. 224 НК РФ облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.

Согласно положениям пп. 2 п. 1 и п. 2 ст. 228 НК РФ налогоплательщики — физические лица, получившие доход от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет.

Исключение составляют случаи, предусмотренные п.

17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

В случае если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта (п. 5 ст. 217.1 НК РФ). При определении размера налоговой базы для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка 13%, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). В соответствии с пп.

1 п. 2 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока его владения, установленного в соответствии со ст.

217.1 НК РФ. Размер вычета в целом не может превышать 1 млн рублей. К недвижимому имуществу в данном случае относятся: жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или земельные участки или доли в указанном имуществе. Вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (пп.

1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Налогоплательщик обязан представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).

Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 4 ст. 228 НК РФ). В приведенном примере налоговая база в целях исчисления НДФЛ будет определяться: 4 000 000 рублей x 0,7 = 2 800 000 рублей. В случае реализации данного земельного участка в 2018 году необходимо в срок до 30.04.2019 представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ с отражением дохода от реализации земельного участка, принадлежащего на праве собственности менее предельного срока владения, в размере не менее 70% от кадастровой стоимости (2 800 000 рублей), при этом налогоплательщик вправе заявить имущественный налоговый вычет (в размере 400 000 рублей или 1 000 000 рублей), предусмотренный ст.

220 НК РФ. Поделиться:

Продажа земли ниже кадастровой стоимости

22 марта 2020

СодержаниеПродажа земельного участка ниже кадастровой стоимости возможна.

Но налоговые органы требуют неукоснительного соблюдения юридическим лицом и гражданином правовых норм, включая и уплаты обязательного сбора с доходов физических лиц. Человек продает недвижимость ниже кадастровой стоимости.

При проверке налога это может привлечь внимание инспекторов ИФНС.

Налог на прибыль обязаны уплачивать все плательщики, которые получили доход с продажи имущества недвижимого назначения.Ее оценка проводится коммерческими компаниями, имеющими аккредитацию.

Цена на недвижимость зависит от:

  1. вида земельного надела;
  2. расположения;
  3. ;
  4. количество наделов на территории.
  5. площади;

Кадастровая оценка на государственном уровне позволяет выяснить стоимость объектов недвижимого имущества. Именно этот показатель учитывается для расчета налога. Государство ведет учет земельных ресурсов, находящихся в собственности граждан и местных органов власти.

А также начисляет налоги, пополняя при этом казну государства.Уяснение кадастровой стоимости необходимо в следующих обстоятельствах:

  1. раздел собственности;
  2. оформление ипотечного кредита.
  3. расчет наследственных платежей;
  4. оформление сделок по купле-продаже;
  5. уплата налога на недвижимое имущество;

Собственник вправе распоряжаться имуществом по усмотрению.

Но он должен знать для того чтобы продать имущество по адекватной рынку цене. Если земля выставляется на торги, то она равна кадастровой. Для оформления бумаг, которые сопровождают сделку, нужен паспорт с указанием стоимости имущества.

Если владелец выставляет участок по цене, которая выше кадастровой, налоговых последствий не возникнет.Выяснить кадастровую стоимость участка земли можно на сайтах, если собственник сомневается. Возможность есть у , который вносит каждый из зарегистрированных участков в публичную карту.

Справка о цене по кадастру выдается в течение 5 дней.

Есть и другие сервисы, где можно узнать все об участке.Закон не ограничивает владельцев в продаже участка по установленной ими цене.

До 2016 года многие договора купли-продажи заключались между сторонами с небольшими суммами, прописанными на бумаге.Но налоговый орган может обратить внимание на сделки, которые были проведены по сниженной стоимости.

Инспектор обнаруживает попытки уйти от полной суммы налога, впоследствии взимает с новоявленного собственника весь сбор+пени.Уполномоченные органы особенно внимательно относятся к сделкам, которые проводятся с использованием заемных банковских средств. После проверки ипотеки, а также документа об оценке недвижимости, легко определить актуальную стоимость недвижимости.С 2020 года налоговый инспектор обязательно должен осуществить сверку продажи с кадастровой стоимостью объектов недвижимости, которая является актуальной.

Если он обнаружит, что цена реально занижена, обязательно последует перерасчет налога.От налога освобождаются граждане, которые имели в собственности недвижимость сроком более 5 лет.

Ранее, этот срок составлял три года.Вместе с тем, НК РФ поясняет, что срок всегда составляет три года, но при условии, что человек получил квартиру в наследство, дар, если жилое помещение приватизировалось, квартира перешла во владение гражданину по договору пожизненного содержания с иждивением.Но что делать другим гражданам, которые собираются продать земельный участок? Попробовать легально снизить цену на недвижимость.Часто говорят о несовершенстве кадастровой оценки.

Это выражается в том, что встречаются ошибки, которые приводят к завышению кадастровой стоимости объекта недвижимости. В результате оценка значительно превышает рыночный показатель. Продавцу это невыгодно.Завышение или происходит из-за технологических особенностей здания, его расположения, падения рыночной цены, ошибок оценщиков.

В период кризисных явлений в экономике рыночная цена становится меньше, а кадастровая остается на том же уровне.

Причина снижения первого показателя состоит в том, что при неблагоприятной экономической обстановке потребительская способность населения падает. Продавцы стараются реализовать недвижимость, следуя тенденциям рынка, они снижают на нее цены. А кадастровая стоимость остается прежней, при этом могут быть проигнорированы некоторые моменты:

  1. ошибки специалистов;
  2. особенности участка земли, его рельефа, адрес, наличие или отсутствии трасс, подъездов и т.д.;
  3. старт строительных работ около участка, что может привести к уменьшению рыночной стоимости.
  4. понижение реальной стоимости;

Следует помнить, что на земельном участке чаще всего располагаются дома и другие строения.

И вопрос и том, можно ли продать землю с ними по сниженной цене – важен для собственника. Постройки, находящиеся на участке, выступают отдельным объектов правоотношений и часто связаны с разными сроками перехода в собственность правообладателя.

Например, земельный надел находится в собственности 5 лет.

Но дом строился несколько лет. И он находится во владении человека только три года.Причины ошибочной кадастровой стоимости могут быть различными. Переоценка происходит один раз в три года.

Если гражданин планирует реализовать недвижимость, земельный надел, то в стремлении снизить кадастровую стоимость, необходимо:

  1. подать иск в судебный орган.
  2. написать заявление, адресованное специальной комиссией для рассмотрения спорных случаев кадастровой оценки;

Заинтересованное лицо вправе самостоятельно выбрать удобную форму обращения.

При поступлении в комиссию заявления, оно рассматривается примерно месяц. Государственную пошлину оплачивать не нужно. Если комиссия примет решение о том, что назначена адекватная цена недвижимому имуществу, заявитель имеет право обратиться в суд. В случае если он не соглашается с позицией уполномоченных органов.

В случае если он не соглашается с позицией уполномоченных органов. С оспариванием кадастровой оценки тянуть не стоит, та как переплаченная налоговая сумма за предыдущие периоды не подлежит возврат.Продажа земельного надела по сниженной стоимости возможна. Эта сделка будет признана действительной.

Скорее всего, проблемы возникнут потом, когда налоговый инспектор заинтересуется размером налога, который должен быть уплачен в бюджет государства. Необходимо побеспокоиться о том, насколько снижение кадастровой стоимости законно. Перед тем как заключить сделку, спланировать продажу недвижимости можно попробовать снизить кадастровую стоимость недвижимого имущества.

Реклама

Продать землю ниже кадастровой стоимости

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Может ли муниципалитет продать земли сельхоз назначения ниже кадастровой стоимости.
  2. Спросить
  3. Я физ. лицо, могу ли я продать землю ЛПХ ниже кадастровой стоимости?
  4. Может ли юр. лицо продать юр.лицу землю, по цене ниже кадастровой стоимости?

Советы юристов:на сайтег.

Екатеринбург • Вопросов: 703.03.2020, 20:47Приставы наложили арест на землю в собственности сумма земли во много раз больше по кадастру, чем за должность.

Могут ли приставы продать землю на торгах ниже кадастровой стоимости.вопрос №17037250 прочитан 8 раз Юрист на сайтеотзывов: 868•ответов: 1 506•г.

Анапа 03.03.2020, 20:57 На основании ст.87 ФЗ об исполнительном производстве устанавливается порядок реализации имущества должника. Имущество описывается, затем выносится постановление об оценке, которое передается специализированной организации для продажи. Если в течение одного месяца имущество не продано, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на 15 %.

Если по сниженной цене также имущество не продано, то предлагается взыскателю оставить имущество за собой по цене ниже на 25 %, чем указано в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества. Если в течение месяца взыскатель не ответит на предложение, то имущество возвращается должнику.

Это относиться и к земельным участкам.

Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 2002.04.2019, 13:25Хотелось бы узнать, могу ли я продать имущество (дом и землю получила в наследство) ниже кадастровой стоимости (меньше 1 млн) если кадастровая стоимость выше 1 млн.

И как будет высчитываться налог с такой сделки.вопрос №15557924 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 168•ответов: 218•г. Ессентуки 02.04.2019, 13:39 Налоговая использует понижающий коэффициент 0,7 для расчета суммы сделки для налогообложения. Т.е. берете кадастровую стоимость, умножаете на 0,7 и получите цену, которую нужно указать в договоре КП.

С нее вы и заплатите подоходный налог 13%. (в случае если недвижимость в собственности более 5 лет, то от уплаты подоходного налога будете освобождены) Вам помог ответ: ДаНетг.

Симферополь • Вопросов: 2002.04.2019, 09:02Хотелось бы узнать, могу ли я продать имущество (дом и землю получила в наследство) ниже кадастровой стоимости.

И как будет высчитываться налог, если сумма сделки меньше 1 млн., но владею имуществом меньше года?вопрос №15556061 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 71•ответов: 102•г. Подгорица 02.04.2019, 09:08 С целью налогообложения используется кадастровая стоимость.

Раз в год вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 млн р.

Т.е. если ваша собственность меньше 1 млн.

налог вам платить и не придется. Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 801.12.2018, 21:14У моей матери-участок земли с/х назначения.

Мошенник-риелтор уговорил ее продать за цену, гораздо ниже кадастровой стоимости. Об этом мне позвонила знакомая из Госкомзема.

Говорит, наложи обременение, пока земля оформлена еще на маму. Возможно ли расторжение сделки, если участок еще оформлен на маму и деньги она не получила?вопрос №14920390 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 439•ответов: 653•г. Ялта 01.12.2018, 21:34 Здравствуйте Светлана, сделку расторгнуть можно, но необходимо знать условия договора.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 2 470•ответов: 3 537•г. Омутнинск 01.12.2018, 21:36 Здравствуйте, мама может наложить запрет на регистрацию сделки, а так же потребовать расторжения договора во внесудебном или судебном порядке. Но кадастровая стоимость не является рыночной, иногда они отличаются в несколько раз, поэтому, возможно, обмана и нет.

Посмотрите на сайтах по продажам недвижимости примерную стоимость земли в вашем месте проживания. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 124.10.2018, 12:22Выкупили здание с землей из залога у банка по остаточной цене залога. Существенно ниже рынка и кадастровой стоимости.

Собственник был третье лицо. Вопроса 2:1. По какой цене ставить на учет, 2.Сейчас хотим продать физ лицу. Можно ли продать за сколько купили? Спасибо.вопрос №14744067 прочитан 5 раз Юрист на сайтеотзывов: 11 788•ответов: 23 986•г. Москва 24.10.2018, 12:48 Добрый день 1.На какой учет, знание и земля ранее были и на кадастровый учет и право на них было зарегистрировано и поэтому не понятно, что и как вы хотите ставить на учет 2.Стороны могут устанавливать договорную цену, но если вы думаете, что это как то сильно повлияет на налог, то вы ошибаетесь.
Москва 24.10.2018, 12:48 Добрый день 1.На какой учет, знание и земля ранее были и на кадастровый учет и право на них было зарегистрировано и поэтому не понятно, что и как вы хотите ставить на учет 2.Стороны могут устанавливать договорную цену, но если вы думаете, что это как то сильно повлияет на налог, то вы ошибаетесь.

Вам помог ответ: ДаНетг. Чита • Вопросов: 115.09.2018, 03:50У меня свидетельство на право собственности на землю образца 1994 года, дата государственной регистрации 2018 г. Хочу продать ниже кадастровой стоимости.

Обязан ли я оплачивать налог с продажи?вопрос №14594374 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 55 786•ответов: 152 515•г. Долгопрудный 15.09.2018, 03:55 Налога с продажи — нет.

Но и НДФЛ оплачивать не надо — право собственности, судя по тексту, у Вас с 1994 г., это еще до введения закона о госрегистрации прав на недвижимость, поэтому именно от регистрации не считается. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 134•ответов: 169•г. Магадан 15.09.2018, 04:00 Добрый день, С момента гос.

регистрации Вашей собственности минимальный срок владения составляет три года. Если земля будет стоить менее миллиона, то платить налог не надо. Если сумма, указанная в договоре купли-продажи, больше, чем 70% от цены по кадастру, то и налог будет рассчитываться исходя из суммы договора.

В случае если сумма меньше искомых 70%, то налогом будут облагаться все те же 70% от кадастровой стоимости, а цена в договоре не играет роли. В случае когда кадастровая стоимость земли значительно превышает рыночную цену, что крайне невыгодно продавцу, то есть законный выход — оспаривание кадастровой оценки. Приятного Вам дня. Приятного Вам дня.

Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 5124.02.2018, 18:58Земля с/х назначения приобретена в 2008 году живя в Крыму, когда Крым принадлежал Украине.

В связи с переходом Крыма в состав России я в 2017 году продала земельный участок за 300 тыс. рублей. Кадастровая стоимость 560 тыс.

рублей. Вопрос:1.какой налог я должна платить от продажи, если продажная стоимость ниже 1 млн. рублей? 2. Надо ли предоставлять налоговую декларацию по форме 3 ндфл? Спасибо!вопрос №13914369 прочитан 7 раз Адвокат отзывов: 133•ответов: 193•г.

Краснодар 24.02.2018, 19:47 Добрый вечер! Поскольку Вы владели участком более пяти лет, его продажа не влечет уплату налога.

Декларация 3-НДФЛ, является документом в котором физические лица декларирует свои доходы.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1924.02.2018, 10:51Как продать дом с землей, полученный по наследству после 2016 г, ниже 70-процентной кадастры, если его кадастровая стоимость 400 т.р., а купить его могут за 90 т.р и придется ли платить в этом случае налог?вопрос №13912662 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 2 727•ответов: 4 311•г. Москва 24.02.2018, 13:18 Если дом получен по наследству, то НДФЛ 13% не уплачивается при продаже после трех лет с даты смерти наследодателя.

Если кадастровая стоимость намного выше рыночной, то можно попробовать оспорить размер кадастровой стоимости и снизить его до размера рыночной.

Если продать недвижимость нужно обязательно до истечения трехлетнего срока и без изменения кадастровой стоимости, то при продаже дешевле 1 миллиона рублей НДФЛ вообще можно не платить, воспользоваться налоговым вычетом. Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 1623.12.2017, 21:32Дом был получен в наследство в 2016 году, в деревне по кадастровой стоимости не продать вот и приходится продавать по низкой цене.

В зеленке указана кадастровая стоимость дома 1 300 000 руб и земля 15 соток 428 000 руб. дом вместе с землей продается за 800 000 рублей. В этом случае нужно платить 13 % или нет?вопрос №13652309 прочитан 31 раз Юрист на сайтеотзывов: 34 438•ответов: 63 065•г.

Казань 23.12.2017, 21:37 Стоп, у Вас там земля еще. Доход, который будет рассчитан, исходя из 70% кадастровой стоимости, ниже налогового вычета, который равен 1 млн. руб. В Вашем случае налог = 13* ( (1300+428)*0,7-1000)=27,248 т.р.

Но Вы вправе оспорить кадастровую стоимость в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 44 887•ответов: 87 834•г.

Бакал 23.12.2017, 21:37 Здравствуйте! НДФЛ с продажи: (1 728 000 х 70 % ) х 13 % = 157 248 р.

1 728 000 р. — это суммарная кадастровая стоимость дома и участка. Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 3419.10.2017, 09:02Моя семья как многодетная получила участок земли в г.Воронеж под ИЖС.

Мы решили эту землю продать. Кадастровая стоимость 533072 руб. Я озадачился налогом с этой продажи.

На одном сайте вычитал что если рыночная цена ниже МКАДастровой, то коэффициент не может быть меньше 0,7 от МКАД. стоимости? Помогите разобраться так ли это. Заранее спасибо.вопрос №13328518 прочитан 22 разa Юрист отзывов: 50 144•ответов: 113 709•г.

Ярославль 19.10.2017, 09:06 Так, да, поскольку много злоупотреблений с целью ухода от налога, поэтому установлена была планка — по цене не ниже 70 процентов от кадастровой можете продать. Увы. Вам помог ответ: ДаНет Юрист Анохина Н. Л. отзывов: 3 567•ответов: 7 659•г.

Воронеж 19.10.2017, 09:09 Добрый день. К сожалению это так. Цена по договору не может быть ниже 705 от кадастровой стоимости. Возможно земля в собственности более 5 лет и налог платить не придется.

Вам помог ответ: ДаНетг. Тюмень • Вопросов: 221.09.2017, 20:16Вы можете ответить на вопрос ❓ Вот я купил участок земли и построил дом (в собственности меньше 5 лет), если я продам по цене ниже кадастровый стоимости участка и дома, мне придется платить налог?вопрос №13199336 прочитан 5 раз Юрист Анохина Н. Л. отзывов: 3 567•ответов: 7 659•г.

Воронеж 21.09.2017, 21:56 Добрый вечер. В договоре купли-продажи нельзя указывать стоимость меньше 70% от кадастровой стоимости. Иначе налоговая может усомниться в сделке и признать ее притворной. Вам помог ответ: ДаНетг. Тверь • Вопросов: 131.07.2017, 09:52В этом году я вступил в права собственника земли сельхозназначения (по завещанию) и хочу ее продать.

Вам помог ответ: ДаНетг. Тверь • Вопросов: 131.07.2017, 09:52В этом году я вступил в права собственника земли сельхозназначения (по завещанию) и хочу ее продать. Однако земля (7,6 га) находится в аренде и имеет обременение.

Кадастровая стоимость пая земли 1 млн. руб. Арендатор готов купить землю за 0,5 млн. руб. Имею ли я право продать землю по цене ниже кадастровой стоимости?

Спасибо.вопрос №12934082 прочитан 38 раз Юрист отзывов: 21 421•ответов: 37 457•г.

Белово 31.07.2017, 09:52 Доброго времени суток. Будучи собственником соответствии статьи 209 Гражданского кодекса Вы самостоятельно распоряжаетесь своим имуществом и определяете стоимость за которую вы готовы продать, независимо от кадастровой стоимости.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 50 144•ответов: 113 709•г.

Ярославль 31.07.2017, 09:54 Если вы — не собственник, то о какой продаже вы ведете речь? Если только о переуступке права аренды.

Тогда обратитесь к собственнику — то есть муниципалам для полного ответа обратитесь к юристу очно — нужно смотреть документы.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 68 443•ответов: 153 238•г. Новокузнецк 31.07.2017, 09:55 Чтобы потом не было доначисление налога за уменьшение налогооблагаемой базы и не было штрафа согласно ст 122 НК РФ землю вы можете продать ниже кадастровой стоимости только в пределах 75 % ниже кадастровой стоимости.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1201.05.2017, 22:42Возможно ли, продать землю и дом ниже кадастровой стоимости? Отрицательные стороны данной сделки?вопрос №12469694 прочитан 19 раз Юрист отзывов: 1 734•ответов: 4 167•г. Благовещенск 02.05.2017, 03:10 Продать ниже кадастровой й стоимости Вы можете.

Можно. Но НДФЛ будет исчисляться от кадастровой стоимости, если цена продажи будет ниже, чем 0,7 х К (кадастровая стоимость).

Вам помог ответ: ДаНет Юрист Пичуев С.

Л. отзывов: 8 034•ответов: 23 488•г.

Москва 02.05.2017, 09:22 Здравствуйте, Анна! Как собственник Вы можете продать землю и дом по любой цене, из отрицательного в данной сделке — платить налог Вы все равно будете из расчета не ниже ставки 70 % от кадастровой стоимости. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Вам помог ответ: ДаНетг. Тула • Вопросов: 724.01.2017, 14:41Можно ли продать землю с/х назначения:1.

иностранцу 2 сдать в аренду иностранцу 3.продать ниже кадастровой стоимости.вопрос №12046186 прочитан 19 раз Юрист отзывов: 42 478•ответов: 93 240•г.

Челябинск 24.01.2017, 14:42 Здравствуйте, Валерий Продать иностранцу землю по договору купли продаж не получится Аренду оформить можно Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 53 023•ответов: 109 810•г.

Екатеринбург 24.01.2017, 14:43 Добрый день, нет продать землю с/х назначения: иностранцу нельзя, вот 2 сдать в аренду иностранцу Ее вполне можно 3.продать ниже кадастровой стоимости. Не возможно ниже 70% Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 474•ответов: 5 019•г. Челябинск 24.01.2017, 14:44 [quote]Можно ли продать землю с/х назначения:1.

иностранцу 2 сдать в аренду иностранцу 3.продать ниже кадастровой стоимости.[/quote] 1) Нельзя. 2) Можно. 3) Можно, на столкнётесь с последствиями: налоговики исчислят сумму НДФЛ с дохода от продажи с кадастровой стоимости.

Цена в ДКП не должна быть ниже, чем 0,7 х К (кадастровая стоимость), чтобы этого не произошло. Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 25 919•ответов: 71 340•г.

Чебоксары 24.01.2017, 14:44 Здравствуйте, Валерий Дмитриевич. 1. сделку по продаже не зарегистрируют; 2.

да, вполне возможно; 3. возможно, но, если сильно занизить цену, то налоговая будет считать от кадастровой (если вопрос об уплате налога встанет).

Вам помог ответ: ДаНетг. Владивосток • Вопросов: 227.11.2016, 08:07Имеет ли право МО продать земли сельхоз назначения юр лицу по цене ниже кадастровой стоимости (основания)вопрос №11774351 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 123 376•ответов: 328 992•г. Новосибирск 27.11.2016, 08:10 Добрый день! Продать земли сельхоз назначения юр лицу по цене ниже кадастровой стоимости может.

Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы. Вам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 123.11.2016, 20:09Могу ли я как юр.лицо продать здание и землю физ. лицу, т.е. себе ниже кадастровой стоимости, какие налоги я должен заплатить, работаю на УСН, являюсь директором этого предприятия и единственным учредителем с 2000 г.вопрос №11754850 прочитан 18 раз Юрист на сайтеотзывов: 79 718•ответов: 250 980•г.

Ставрополь 23.11.2016, 20:11 —Здравствуйте, продать можете хоть за рубль.

А налог оплатите не ниже кадастровой стоимости. Удачи Вам и всего хорошего. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 123 376•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 23.11.2016, 20:14 Здравствуйте! Можете. [b]Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы. [/b] Вам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 108.10.2016, 16:45Я физ. лицо, могу ли я продать землю ЛПХ ниже кадастровой стоимости?вопрос №11477457 прочитан 30 раз Юрист отзывов: 710•ответов: 1 876•г.
лицо, могу ли я продать землю ЛПХ ниже кадастровой стоимости?вопрос №11477457 прочитан 30 раз Юрист отзывов: 710•ответов: 1 876•г.

Липецк 08.10.2016, 16:57 Здравствуйте. Да, можете продать дешевле кадастровой стоимости.

Собственник самостоятельно устанавливает цену при продаже своего имущества.

Вам помог ответ: ДаНетг. Владивосток • Вопросов: 209.08.2016, 12:50Может ли муниципалитет продать земли сельхоз назначения ниже кадастровой стоимости.вопрос №11185253 прочитан 26 раз Юрист на сайтеотзывов: 67 407•ответов: 201 897•г. Пермь 09.08.2016, 12:51 Нет, не может.

Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 812.03.2016, 10:02Можно ли физ.

лицу продать земельный участок под ИЖС по цене ниже кадастровой стоимости, земля в собственности менее 3-х лет.вопрос №9961058 прочитан 72 разa Юрист на сайтеотзывов: 26 870•ответов: 58 752•г. Москва 12.03.2016, 10:07 Да, можно продать.

Цена устанавливается соглашением сторон. Вам помог ответ: ДаНетг. Сургут • Вопросов: 122.12.2015, 14:37Может ли юр. лицо продать юр.лицу землю, по цене ниже кадастровой стоимости?вопрос №9208649 прочитан 56 раз Юрист отзывов: 11 712•ответов: 25 998•г.

Новороссийск 22.12.2015, 20:51 Земельные участки обычно продают по рыночной стоимости на момент продажи (для налоговой отчетности необходимо сделать отчет о рыночной стоимости земельного участка в оценочной организации), т.к. кадастровая может быть значительно завышена. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Можно ли продавать землю ниже кадастровой стоимости

ООО продаёт участок приобретённый в 2008 году за 1 500 000 рублей.

Т.к. он был промышленный его кадастровая стоимость была 900 000 рублей. Теперь его перевели в жилой и кадастровая стоимость стала 10 000 000 рублей, имею ли я право продать его за 2 000 000 рублей и какой налог я должен с него заплатить. 09 Ноября 2016, 14:37, вопрос №1429712 Хамид, г.

Нальчик Уточнение клиента ООО продаёт участок приобретённый в 2008 году за 1 500 000 рублей.

Т.к. он был промышленный его кадастровая стоимость была 900 000 рублей.

Теперь его перевели в жилой и кадастровая стоимость стала 10 000 000 рублей, имею ли я право продать его за 2 000 000 рублей и какой налог я должен с него заплатить если я работаю по УСН. 09 Ноября 2016, 14:29 1500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 203 ответа 43 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день.

Продать Вы имеете право за любую стоимость.

Если происходит купля-продажа объекта коммерческой недвижимости возникает обязанность уплатить налог на добавленную стоимость (НДС). Обязанности по уплате НДС распределяются следующим образом: продавец выставляет покупателю сумму НДС, покупатель выплачивает её продавцу, а тот зачисляет её в бюджет. Налоговая ставка составляет 18 процентов (п.

3 ст. 164 НК РФ).Организация-продавец при продаже нежилого помещения обязана выставить счет-фактуру покупателю, в которой дополнительно к стоимости помещения указывает сумму 18% от цены помещения как НДС. Продавец уменьшает полученный им от покупателя НДС на сумму НДС, который он в свою очередь оплатил как покупатель (налоговый вычет), и разницу направляет в бюджет.

03 Ноября 2016, 14:39 0 0 получен гонорар 45% 923 ответа 218 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Иванов Макар Юрист, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 218отзывов
  2. 923ответа

Здравствуйте.

Статья 146 НК РФ Объект налогообложения 2. В целях настоящей главы не признаются объектом налогообложения:6) операции по реализации земельных участков (долей в них);Как правильно отметила коллега в силу принципа свободы договора Вы можете указать там цену по соглашению сторон. В силу 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ РЫНОЧНОЙ.

В силу Статьи 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.ИФНС может осуществить мероприятия налогового контроля, но для этого ей нужно будет отчет оценочной компании.Доход от реализации земельного участка и расход в виде его стоимости учитываются налогоплательщиком при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль (п. п. 1, 3 ст. 271, ст. 268 НК РФ).

Для корректного исчисления данного вида налога и предоставления бухгалтерской отчетности Вам будет нужен бухгалтер.

03 Ноября 2016, 15:58 0 0 получен гонорар 45% 5008 ответов 2647 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

ООО продаёт участок приобретённый в 2008 году за 1 500 000 рублей. Т.к. он был промышленный его кадастровая стоимость была 900 000 рублей.

Теперь его перевели в жилой и кадастровая стоимость стала 10 000 000 рублей, имею ли я право продать его за 2 000 000 рублей и какой налог я должен с него заплатить если я работаю по УСН.ХамидПродать можете совершенно за любую стоимость, установленную по соглашению между ООО и покупателем. Налоги будут исчисляться исходя из цены продажи.

Пересчитать налоги исходя из рыночный цены налоговые органы имеют право только в том случае, если вы продадите участок взаимозависимому лицу. Перечень таких лиц установлен в ст.105.1 НК РФ. Так как ООО применяет УСН, то и облагаться выручка от продаже будет в соответствии с данным налоговыми режимом.

То есть заплатите либо 6% от продажи, либо 15% от доходов, уменьшенных на расходы по деятельности ООО.НДС данная продажа не облагается потому что (1) вы освобождены от НДС как плательщик налога УСН, а также (2) потому что продажа земли вообще не облагается НДС (п.2 ст.146 НК РФ) 09 Ноября 2016, 14:43 2 0 8,4 Рейтинг Правовед.ru 16613 ответов 6643 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,4рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте!в целом согласен с коллегами, однако при такой сделке у покупателя возникает существенный риск по признанию сделки недействительной со стороны арбитражного управляющего или конкурсных кредиторов, в случае если продавец войдет в процедуру банкротства на основании ст.61.2 и 61.3 Закона о банкротстве.поэтому найти покупателя может быть проблематично, если у Вашего ООО есть признаки несостоятельности, банкротства. 09 Ноября 2016, 15:07 1 0 получен гонорар 10% 7,4 Рейтинг Правовед.ru 1913 ответов 1017 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,4рейтинг

ООО продаёт участок приобретённый в 2008 году за 1 500 000 рублей. Т.к. он был промышленный его кадастровая стоимость была 900 000 рублей.

Теперь его перевели в жилой и кадастровая стоимость стала 10 000 000 рублей, имею ли я право продать его за 2 000 000 рублей и какой налог я должен с него заплатить.Добрый день, Хамид!Да, вы можете продать участок за 2 000 000 рублей, независимо от его кадастровой стоимости.

Сумма налога УСН-15% составит: 75 000 руб.УСН-6% — 120 000 руб.НДС не платится, как верно сказал Тимур.К сведению, не по теме вопроса: если вас не устраивает кадастровая стоимость участка, то вы можете ее оспорить и, если повезет, уменьшить.

Для этого нужно сделать оценку рыночной стоимости з/у у оценщика, и, если она вас устроит, обратиться в госкомиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости земли, если там не уменьшат, то нужно обращаться в арбитражный суд и там пытаться уменьшить кадастр.стоимость.С уважением, Роман. 09 Ноября 2016, 18:36 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 30 Января 2017, 13:38, вопрос №1518493 23 Ноября 2016, 00:07, вопрос №1450023 15 Апреля 2020, 06:41, вопрос №2328807 10 Октября 2016, 14:04, вопрос №1402760 01 Февраля 2018, 20:06, вопрос №1892726 Смотрите также

Как компании на ЕСХН учесть расходы на покупку

Стоимость приобретенной земли относится к расходам, которые учитывают при ЕСХН. Основание – подпункт 31 пункта 2 статьи 346.5 Налогового кодекса РФ.

Такие расходы признают равномерно в течение срока, определенного сельхозпроизводителем, но не менее семи лет (абз.

1 п. 4.1 ст. 346.5 Налогового кодекса РФ). При этом их списывают равными долями за отчетный и налоговый периоды. Чтобы учесть затраты на землю, хозяйство должно выполнить три условия:

  • использовать приобретенные участки в сельхоздеятельности;
  • подтвердить, что оно подало документы на госрегистрацию сделки с недвижимостью (то есть у предприятия должна быть расписка территориального подразделения Росреестра в получении документов).
  • оплатить землю;

Что касается госпошлины, которую взимают за совершение сделки с недвижимостью, ее можно включить в расходы на дату уплаты (подп.

23 п. 2, подп. 2 п. 5 ст. 346.5 Налогового кодекса РФ). ООО «Колос» приобрело земельный участок для выращивания сельхозпродукции. Деньги за участок (5 млн руб.) компания перечислила продавцу 2 февраля.

Акт приема-передачи земли стороны подписали 27 февраля. А 5 марта представитель ООО «Колос» подал документы на государственную регистрацию права собственности на землю. В этот же день организация уплатила госпошлину – 350 руб.

Свидетельство о праве собственности на участок компания получила 3 апреля. Бухгалтер ООО «Колос» отразила земельный участок в составе основных средств по первоначальной стоимости в сумме фактических затрат на его приобретение (абз. 2 п. 5, п. 7, 8 ПБУ 6/01). В налоговой учетной политике закреплено, что расходы на покупку земельных участков списываются семь лет.

В учете хозяйства бухгалтер сделает следующие проводки.

В феврале:ДЕБЕТ 60 КРЕДИТ 51 – 5 000 000 руб.

– перечислена оплата за земельный участок продавцу;ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 60 – 5 000 000 руб. – отражены затраты на приобретение земельного участка.

В марте:ДЕБЕТ 68 субсчет «Государственная пошлина»КРЕДИТ 51 – 350 руб. – перечислена госпошлина за регистрацию права собственности на землю;ДЕБЕТ 08КРЕДИТ 68 субсчет «Государственная пошлина» – 350 руб.

– включена госпошлина в стоимость земли;ДЕБЕТ 01 КРЕДИТ 08 – 5 000 350 руб.

(5 000 000 + 350) – включен приобретенный земельный участок в состав основных средств.

В целях ЕСХН организация будет списывать стоимость участка каждые полгода в размере 357 142,85 руб. (5 000 000 руб. : 14). В отличие от организаций индивидуальные предприниматели должны вести книгу учета доходов и расходов для расчета ЕСХН.

Порядок ведения и форма книги утверждены приказом Минфина России от 11 декабря 2006 г. № 169н. Расходы на покупку прав на земельные участки приводят в графе 5 раздела 1 книги. Их отражают равными долями в каждом полугодии в течение срока, определенного предпринимателем.

И делать это надо начиная с полугодия, в котором ИП приобрел права на участок. Но не менее семи лет (п. 3.5 Порядка, утвержденного приказом Минфина России от 11 декабря 2006 г.

№ 169н). Предприниматель купил участок в марте 2015 года. Он определил, что расходы будет списывать семь лет.

Исходя из этого, затраты надо разделить на 14 полугодий. Рассчитанную величину ИП будет отражать в графе 5 раздела 1 книги в последний день отчетного (налогового) периода начиная с первого полугодия 2015 года.

Рассмотрим, как поступить, если участок продан ранее семи лет с даты покупки. В пункте 4 статьи 346.5 Налогового кодекса РФ есть норма о том, что при продаже основных средств до окончания определенного срока компания должна пересчитать налоговую базу и уплатить дополнительную сумму налога и пени. При ЕСХН к основным средствам относят имущество, которое признается амортизируемым в целях налога на прибыль (абз.

15 п. 4 ст. 346.6 Налогового кодекса РФ). Поэтому земельные участки не являются основными средствами (п.

2 ст. 256 Налогового кодекса РФ). А значит, при их продаже ранее семи лет с даты покупки пересчитывать базу по ЕСХН не нужно.

Это подтверждают и финансисты в письме от 4 июля 2012 г. № 03-11-06/1/15. Чиновники подчеркнули, что в главе 26.1 Налогового кодекса РФ не предусмотрен перерасчет налоговой базы по ЕСХН в рассматриваемой ситуации.

Проданный земельный участок организация уже не использует в своей предпринимательской деятельности. А значит, расходы на его покупку больше нельзя включать в затраты.

И что же делать с той частью стоимости земли, которую предприятие не успело признать?

Для учета расходов на землю есть специальная норма – подпункт 31 пункта 2 статьи 346.5 Налогового кодекса РФ. Поэтому реализуемый участок нельзя рассматривать как товар для перепродажи.

Расходы по таким товарам списывают на основании подпункта 24 пункта 2 статьи 346.5 Налогового кодекса РФ. Но к земельным участкам это правило не относится. Под другие виды расходов, перечисленные в статье 346.5 Налогового кодекса РФ, проданный земельный участок также не подпадает.

Получается, что сельхозпредприятие не может списать стоимость земельного участка, не учтенную до его продажи.

Поступления от продажи земли не признают доходами от сельскохозяйственной деятельности. И если после реализации участка окажется, что выручка от продажи сельхозпродукции составила меньше 70 процентов в общей сумме доходов, право на ЕСХН компания потеряет.

На это чиновники не раз обращали внимание в своих разъяснениях (письма Минфина России от 17 декабря 2010 г.

№ 03-04-05/3-735, УФНС России по г. Москве от 7 июня 2007 г. № Однако с таким подходом можно и поспорить. Приведу аргументы. Для определения статуса сельскохозяйственного производителя необходимо брать только доходы от реализации.

Внереализационные доходы учитывают при расчете единого сельхозналога, но не принимают во внимание, когда определяют статус сельхозтоваропроизводителя (письмо Минфина России от 27 июня 2013 г. № 03-11-11/24463). По мнению некоторых судей, выручку от продажи земельных участков можно считать доходом от реализации, только если такие операции носят систематический характер.

Если же речь идет о разовой сделке, полученные средства доходом от продажи не признают. Соответственно, данную выручку не надо учитывать при расчете 70-процентного лимита.

Такую точку зрения высказал, к примеру, Президиум ВАС РФ в постановлении от 9 февраля 2010 г.

№ 10864/09. Если же организация систематически продает участки, то доход от их продажи нужно включать в общую выручку от реализации. И уже с учетом этого определять статус сельхозтоваропроизводителя (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 24 июля 2013 г. № А32-24596/2007-45/127). Если хозяйство не уложилось в 70-процентный лимит, оно теряет право на ЕСХН с начала того года, в котором лимит был нарушен (п.

4 ст. 346.3 Налогового кодекса РФ). Как поступить при реализации участка, компания должна решать сама.

Если продажа земли носила разовый характер, то есть основания считать, что полученные средства не влияют на статус сельхозтоваропроизводителя.Важно запомнить Расходы на покупку земли можно признать при ЕСХН.

Однако не единовременно, а равными частями в течение как минимум семи лет.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+