Продажа квартиры в другом городе

Если ипотека оформлена в одном городе, а квартира покупается в другом:

Да, такое возможно и схема легальная, не запрещенная законами. Банки с крупной филиальной сетью (Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, Альфа-Банк и другие) практикуют выдачу кредитов на покупку жилья, когда сама недвижимость находится не только в других городах, но и других регионах России.

Продажа квартиры в другом городе

Случается, что срочно нужно продать квартиру, а выехать из другого населенного пункта для обращения в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения недвижимости нет возможности.

Этапы совершения сделки:

Процедура продажи жилого имущества собственником, находящимся в ином территориальном округе — достаточно сложный процесс, для реализации которого необходимо определить способ реализации имущества: самостоятельно, либо при участии третьих лиц. Непосредственная процедура заключения договора купли — продажи стандартизирована и не предусматривает каких-либо дополнительных нюансов.

Какие существуют способы совершения сделки без личного присутствия владельца жилья, что делать, если один из участников долевой собственности находится в другом регионе? Ответы на актуальные вопросы в сфере недвижимости представлены в этом материале.

Как продать квартиру в другом городе

Вложения в недвижимость – хороший финансовый ход. Но что делать, когда нужно эти вложения конвертировать в деньги? А если квартира, которую вы хотите продать, находится в другом городе, и вы не можете там постоянно находиться?
Спонсор размещения P&G Статьи по теме “Как продать квартиру в другом городе” Как выписаться из квартиры, находясь в другом городе Как выписаться, если я нахожусь в другом городе Как переехать жить в другой город
Дайте объявления в интернете. Если вы решили продавать квартиру в другом городе самостоятельно, то нужно работать через объявления. Их должно быть много и проще всего в настоящее время размещать объявления в сети интернет. Их и быстрее написать – будете просто копировать готовые, и расклеивать не надо по разным местам города.

Также можно дать объявления в местные печатные издания. Но всё же это только один из шагов, на котором останавливаться не стоит.
Подключите личные связи. Если у вас есть какие-то контакты в городе, где продаёте квартиру, то можете ими смело воспользоваться. Обзвоните друзей и знакомых, знакомых друзей и знакомых знакомых. Личный контакт работает не только в сфере сетевого маркетинга, но и в продаже квартиры. Ведь, по сути, это тоже получаются прямые продажи. Только товаром здесь будет являться квартира. Метод «сарафанного радио» хорош, но только на него полагаться также не стоит.
Обратитесь к риэлтору. Наверное, самым результативным шагом в данном случае будет нанять профессионального риэлтора. Он сможет правильно позиционировать и продвигать товар. Профессиональный риэлтор сможет правильно составить объявление, эффективней работать с базами объявлений о покупке квартиры. Кроме того, если вы наймёт риэлтора, то сможете снизить риск или избежать мошенничества.
Однако, чтобы нанять риэлтора в другой город всё же придётся съездить. Если у вас в этом городе нет знакомых, и никто не сможет дать рекомендаций, то купите местную прессу и ознакомьтесь с объявлениями риэлтерских компаний самостоятельно. Если у вас нет никаких представлений о качестве услуг, которые та или иная компания предоставляет – обратитесь в агентства, названия которых у вас на слуху.

Возможно ли:

Схема продажи квартиры при нахождении владельца в другом регионе достаточно распространена на практике.

Она может быть вызвана переездом хозяина в другой регион России или за рубеж по работе, на новое место жительства, получением наследства в ином городе. Также возможно инвестирование средств на приобретение недвижимости.

Какие документы передаются покупателю при продаже квартиры, рассматривается на этой странице.

В любом случае, продажа квартиры – дело серьёзное, особенно в другом городе. Так что отнеситесь к нему с полной ответственностью.

Смена привычного уклада жизни часто сопровождается переездом. Жизнь в другом городе предполагает прежде всего смену места работы, улучшение или ухудшение жилищных условий, установление новых связей и завязывание отношений с людьми. Спонсор размещения P&G Статьи по теме “Как переехать жить в другой
Продажа квартиры в Кирове принципиально мало чем отличается от продажи объектов недвижимости в других регионах России. Но, прежде чем, вы ее продадите, обязательно ознакомьтесь со всеми нюансами рынка в этом областном центре. Спонсор размещения P&G Статьи по теме “Как продать квартиру в Кирове”

Вопрос, связанный с покупкой жилой недвижимости в других регионах страны, у некоторых стоит очень остро. Причины такой идеи могут быть абсолютно различными, например, нужно поменять место жительства, купить квартиру детям или просто вложить накопленную сумму в недвижимость. Но в первую очередь
Если вы хотите купить квартиру в приморском городе, приезжайте в Одессу и выбирайте жилье по своему вкусу и кошельку. Ведь Одесса – это город с богатейшей историей, литературными и музыкальными традициями. В общем, в этом городе не соскучишься. Спонсор размещения P&G Статьи по теме “Как купить
Основным источником информации о недвижимости на продажу служат печатные СМИ. Однако не следует недооценивать и интернет. Причем эффективными могут быть не только специализированные доски онлайн объявлений, если они есть в вашем регионе, но и территориальные форумы общей тематики, если в них
Вы прописаны в одном городе, живете – в другом. В наши дни такая ситуация встречается достаточно часто. Но что делать, если квартиру, в которой вы прописаны, решено продать – или вы решили постоянно прописаться в городе, где фактически проживаете? Как выписаться из квартиры, находясь в другом

Чтобы выписаться с прежнего места жительства находясь в другом городе, совсем необязательно приезжать в город, в котором необходимо сняться с регистрационного учета. Просто обратитесь в паспортный стол по новому месту жительства для получения прописки. Вам понадобится -паспорт -заявление о
Обмен квартиры гораздо проще процедуры продажи и купли недвижимости в плане оформления и проведения сделки. Главную сложность представляет подбор подходящего варианта. Спонсор размещения P&G Статьи по теме “Как обменять квартиру” Как купить квартиру в Испании Как вернуть деньги за покупку квартиры
Приобретение квартиры относится к разряду дел, влияющих на всю дальнейшую жизнь человека.

Совет 5: Когда лучше продавать квартиру

Спрос на жилую недвижимость зависит не только от времени года, но и от погоды, политических тенденций в стране, связанных с развитием экономического сектора. Покупатель, планирующий приобрести квартиру, задается вопросом, когда же наиболее выгодно можно купить жилье, а продавец выбирает, когда продать квартиру.

Эксперты по рынку недвижимости считают, если на рынке появляются предложения, интересующие потенциальных покупателей, сделки совершаются независимо от времени года и иных факторов.

Но все-таки сезонные факторы вносят свои коррективы. Анализ аналитиков показывает, ежегодно в январские каникулы и майские праздники спрос на жилье существенно ниже, это обозначает, что потенциальный продавец, если он очень спешит, может сделать значительную скидку. Соответственно покупка становится наиболее выгодной, значит, и покупать квартиру нужно как раз в эти дни. С продажей квартиры лучше не спешить.

Необходимые документы:

Для продажи требуется передать комплект бумаг на квартиру, в зависимости от прописанных полномочий в доверенности и содержания агентского договора, к ним могут относится:

  • выписка из домовой книге о свободной жилплощади, выписке всех проживающих ранее граждан с нее;

Всплеск покупательской активности прослеживается с середины августа до конца сентября. В этот период наиболее выгодно продавать квартиру и совершенно невыгодно приобретать, так как цены стабильно увеличиваются на 15%.

Осенний спрос на квартиры наиболее высокий в мегаполисах. В пригороде недвижимость существенно падает в цене, поэтому если покупатель планирует купить жилье в 30-50 километрах от города, лучше это сделать осенью.

Объясняется осенний спрос на жилье в городе тем, что потенциальные покупатели вернулись из отпуска и занялись насущными проблемами. Также спрос увеличивается за счет состоятельных родителей, дети которых поступили в вуз. Осенью спрос в основном на дешевые квартиры в спальных районах. Максимальный спрос на одно и двухкомнатные квартиры. На них цена возрастает на 25%.

Покупательскую активность предопределяют не только сезонные факторы, но и политические действия и даже погодные условия. Кроме того, немаловажную роль играют макроэкономические показатели. В регионах с политически нестабильной обстановкой спрос на жилье низкий в любое время года. Соответственно и цены значительно ниже, значит покупать квартиру выгодно независимо от того, осень на дворе, зима, весна или лето. Продажа становится невыгодной и если имеется возможность, стоит дождаться более благоприятного времени.

Аномальная жара или холод вносят свою лепту в активность на рынке недвижимости. Покупатели активны только в благоприятную погоду, поэтому продавцы могут снизить цену на жилье, если стоит небывалая жара или лютый мороз. В процентном соотношении стоимость одного квадратного метра падает незначительно. Наиболее дешевым становится жилье бизнес-сектора и премиум-класса.

Спрос на недвижимость бизнес-сектора и премиум-класса снижается перед сменой состава Государственной Думы РФ и перед выборами Президента. На цены жилья, расположенного в эконом-классе, данные события не влияют. Однако спрос и цены могут значительно снизиться, если меняется курс доллара и стоимость энергоносителей. Падает курс доллара, снижаются цены на жилье. Продавать квартиру лучше, когда курс доллара наиболее высокий. Покупать – наоборот.

К фактору, влияющему на спрос можно отнести процентные ставки по ипотеке. Чем ниже ставки, тем выше спрос. Следовательно, покупка становится менее выгодной, а продажа более выгодной.

Какие проблемы могут возникнуть у заемщика

При отработанной схеме, отделения и филиалы банка в разных городах взаимодействуют друг с другом и с риэлторами. Например, менеджер города А, где будет приобретаться квартира, проверяет все документы и передает заключение в город Б, где оформляется ипотека с участием местного агентства недвижимости. Но все равно такую операцию считают рискованной. Заемщик может столкнуться:

  • с предложением повышенной ставки. Банкиры идут на уступки при условии страхования жизни и здоровья клиента;
  • с отказом работать по доверенности при заключении сделок. Здесь придется выполнять требования;
  • с удорожанием стоимости недвижимости за счет оплаты услуг риэлтора. Помощь специалиста в таких случаях оценивается по повышенному тарифу, поскольку эти сделки считаются сложными. Но зато, если агент опытный и надежный, это существенно ускорит процедуру;
  • с задержками при передаче одобренной заявки из одного отделения в другое. Этот процесс может растянуться до месяца, поэтому нужно самому следить за ним;
  • с путаницей по перечисляемым платежам. Их лучше отслеживать самостоятельно, сохраняя чеки и квитанции, подключая интернет-банкинг.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: