Продажа части доли квартиры. Как купить долю в квартире: пошаговая инструкция

Как узнать размер доли

Размер доли, которую может получить наследник, определить несложно. Для этого нужно знать количество равноправных преемников, а также кто и на каких основаниях призывается к наследованию.

Если наследодатель составил завещание, в котором четко распределил соотношение и состав долей, самостоятельно производить расчет не требуется. Воля собственника в приоритете, а потому наследственная масса делится строго согласно его предписаниям. Но здесь существует одно исключение и касается оно прав нетрудоспособных близких родственников и иждивенцев покойного. Даже без упоминания в завещании они могут претендовать на обязательную долю — 1/2 от части наследства, положенной им по закону (подробнее об этом чуть ниже).

12. Как продать долю в квартире, полученной по наследству?

Продажа унаследованной доли осуществляется с учетом ст. 250 ГК РФ, и только после вступления в права наследования.

Правообладателями обязательной доли являются нетрудоспособные по возрасту или состоянию здоровья дети, родители, супруг наследодателя, а также его иждивенцы.

Обязательная доля может уменьшить объем имущественных прав, отписанных наследникам по завещанию. Наследство нетрудоспособных родственников выделяется из долей приоритетных правопреемников, пропорционально их величине, либо из незавещанной части имущества (если такое осталось).

Если завещания нет или в нем не указан размер долей, имущество умершего наследуется преемниками поровну. Количество равноправных наследников может быть указано наследодателем, а в случае отсутствия подобных распоряжений круг претендентов определяется согласно гл. 63 ГК РФ.

По закону к правопреемству призываются родственники и члены семьи покойного, относящиеся к самой первой из существующих очередей (всего очередей семь и отсутствие претендентов первой влечет за собой переход права на наследство к последующей). Преемники, которые входят в текущую группу наследования получают собственность умершего в долях, обратно пропорциональных их количеству — шести наследникам причитается по 1/6 части, трем — по 1/3, один получает все.

Квартира или доля от нее будет распределяться аналогично. Если наследуется целая жилплощадь, размер долей будет также соответствовать числу наследников. А если наследодатель был не единоличным владельцем, преемники получат долю от его части квартиры.

Пример. В собственности умершего находилась половина жилого помещения, и троим его наследникам (по закону) досталось по 1/6 от квартиры.

Что делать, если собственник против реализации доли

Оформление доли:

Прежде, чем продать свою долю в унаследованной квартире, ее необходимо оформить. Для этого наследополучателю придется выполнить два этапа: наследование и государственная регистрация.

К сожалению, подобные ситуации нередко имеют место. Ваш оппонент должен предъявить веские доводы против продажи. Выходов из положения несколько:

  1. Выкупить его собственную долю. Это выгодно, если она гораздо меньше по площади, чем ваша.
  2. Предложить реализовать жильё совместно и разделить средства.
  3. Обратиться в судебные инстанции. Суд может встать на вашу сторону опять-таки, если ваша часть существенно превышает долю сопротивляющегося сособственника.

8. Как продать долю в коммунальной квартире?

В коммуналке каждому хозяину принадлежит отдельная комната. Часть такой квартиры может находиться в собственности муниципалитета и, соответственно, быть занята по договорам соцнайма.

При желании продать комнату, собственник извещает всех других владельцев комнат (включая муниципалитет), и по истечении месяца вправе осуществить сделку.

Часто, если квартира многокомнатная, возникает вопрос, кому именно направлять уведомления о продаже. Если часть комнат пустует/сдается/ местонахождения собственников неизвестно. В этом случае следует запросит в Росреестре выписку на объект (квартиру полностью), исходя из которой и определяются все собственники доле, которых нужно уведомить о предстоящей продаже.

Если же кто-то из соседей безвестно отсутствует, часть квартиры переходит по наследству (но еще не оформлена), в других сложных ситуациях, можно прибегнуть к методам продажи, описанным выше (залог, дарение и т.д.).

Купля-продажа доли в квартире в 2018 году

В современном мире продажа доли в жилой недвижимости нередко сопровождается трудностями. Как показывает практика, остальные собственники всячески препятствуют проведению сделки, пытаясь убедить продавца действовать исключительно в их интересах. Когда участниками конфликта становятся близкие люди, купля-продажа доли в квартире в 2018 году превращается в настоящий ад. К счастью, существуют определённые законодательные аспекты, позволяющие оперативно разобраться с проблемой и избежать признания сделки незаконной.

Как продать долю несовершеннолетнего (ребенка)

Когда объектом сделки является доля, принадлежащая ребёнку, алгоритм действий будет несколько иным. Прежде всего, родителям или законным представителям, планирующим осуществить продажу, нужно будет получить одобрение органов опеки. Важно понимать, что купля-продажа доли в квартире в 2018 году окажется возможной только в том случае, если продавец докажет, что интересы несовершеннолетнего не будут ущемлены. Говоря иными словами, в результате манипуляций с жильём, малыш не должен пополнить ряды бездомных. Уполномоченные инстанции не допустят продажи, если:

  • Квартира является единственной жилплощадью ребёнка;
  • Сделка станет причиной ухудшения жилищных условий несовершеннолетнего.

Если подобные обстоятельства отсутствуют, то для получения согласия, продавцу придётся предъявить органам опеки подтверждение того, что деньги от операции будут переведены на банковский счёт ребёнка, либо несовершеннолетнему предоставят часть равноценного жилья.

Как купить долю в квартире: пошаговая инструкция

Если обратить внимание на особенности оформления документации, сопровождающие сделку, то они фактически повторяют процесс обычного приобретения жилья. Даже договор, заключаемый между сторонами, является стандартным. Что касается этапов процедуры, то к ним относятся:

  1. Подготовка документации (в том числе, ксерокопии документов, заверенные нотариусом, бумаги на квартиру, различные справки и выписки);
  2. Визит к нотариусу и заключение договора между продавцом и покупателем;
  3. Посещение отделения «Мои документы» или уполномоченной инстанции с целью сдачи документации, завершения сделки и передачи имущественных прав.

Общая продолжительность процедуры, начиная моментом сдачи документации и завершая подписью всех бумаг, занимает примерно 14 дней.

Как продать свою долю в приватизированной квартире

Продажа доли в приватизированной квартире осуществляется по общему правилу о прекращении совместного права собственности на имущество.

При достижении всеми владельцами квартиры консенсуса проблем не возникнет, а единое помещение может быть продано. Но как быть, если сожители не собираются выселяться из квартиры и являются противниками продажи части недвижимости? Как избежать возможных проблем при отчуждении своей доли?

По доверенности

Доверенность на продажу доли недвижимого имущества по своей сути является бланком, который один гражданин передает другому для того чтобы тот мог выполнять функции его представителя перед третьими лицами.

Бланк заполняется по установленной форме.

Действующее законодательство разрешает составлять доверенность, как с нотариальным удостоверением, так и в обычной письменной форме.

Существует ряд шаблонов доверенностей, каждый из которых используется с учетом особенностей конкретной ситуации. Установлен ряд бланков, требующих обязательного нотариального заверения.

Действие доверенностей распространяется на довольно широкий ряд полномочий. Вне зависимости от имеющихся условий, в тексте доверенности должны обязательно освещаться следующие моменты.

Оформление и сбор всех необходимых документов на недвижимое имущество. Составление и подписание договора, личная передача денег или же их перечисление на счет владельца.

Составление и подписание предварительных договоров, передачи и получения залоговой суммы. Выполнение всех предполагающихся регистрационных действий.

Представление интересов собственника в муниципальных и государственных учреждениях, компетентных органах, финансовых организациях и т.д.

ВАЖНО: В тексте доверенности обязательно должен быть указан точный размер отчуждаемой доли. При этом можно указать, что вся доля квартиры, принадлежащая доверителю, по документу поручается третьему лицу.

При продаже доли квартиры нужно все делать в соответствии с действующим гражданским кодексом.

Важно исключить нарушение интересов и прав других совладельцев.

Чтобы выполнить отчуждение третьему лицу, сначала владелец доли должен предложить каждому совладельцу купить часть недвижимости за такую же денежную сумму.

Если за месяц участники долевой собственности не предпримут никаких действий, у владельца появляется законное право на продажу своей доли третьему лицу.

Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части. Как защитить себя от отчуждения?

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли.

Заявление о планируемой продаже передается через нотариуса. Он выполнит освидетельствование подлинности подписи и отправит заказное уведомление участникам долевой собственности. На ответ им дается 1 месяц.

Если в течение данного срока никакого ответа не поступит, нотариус выдаст представителю соответствующее Свидетельство. Его нужно будет взять с собой при посещении органов Госреестра для регистрации перехода права собственности.

При желании участники долевой собственности могут лично посетить нотариуса и оформить у него отказ от преимущественного права покупки доли квартиры. В данном случае обязанность по их уведомлению снимается с продавца. Отказ нотариально заверяется и предъявляется в регистрационном органе.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: