Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Принудительный отказ от права собственности земли

Принудительный отказ от права собственности земли

Прекращение права собственности на земельный участок


Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года Владелец надела может лишиться права собственности на него по собственной инициативе или по решению суда. В большинстве случаев собственник получает компенсацию за землю и строения, сумма выкупа назначается исходя из рыночной стоимости и других условий.

Права собственности на землю могут быть прекращены. Все основания для этого подробно изложены в законодательстве. Перечислим основные причины. С 2008 года в действие вступил новый порядок процедуры.

Владелец должен подать заявление в Росреестр.

После регистрации его обращения право собственности на земельный участок будет прекращено. Читайте также Происходит на основании добровольной сделки или судебного решения.

Касается как частных лиц, так и компаний. Возможно только по решению суда.

Принудительное изъятие — самый сложный вариант, имеющий много нюансов и особенностей. Изъять землю можно в случае выполнения государством международных обязательств, необходимости размещения муниципальных или федеральных объектов и иных государственных нужд Земля может быть изъята, если на нее наложены обременения. Например, застройщик может взять кредит, оставив в залог участок.

При невыплате денежных средств кредитор имеет право подать иск в суд, требуя изъять залоговый надел. Основанием для принудительного изъятия может стать унаследование угодья иностранным гражданином. Согласно закону РФ иностранец не может владеть землей, ему разрешена только аренда.

При оформлении наследства угодье может быть изъято в пользу государства с одновременным оформлением арендного договора. Отчуждение может быть добровольным или проведенным по решению суда. Читайте также Обратите внимание!

Некоторые участки (признанные культурным наследием или важные в оборонном отношении) могут быть национализированы, реквизированы или конфискованы.

В этом случае бывший владелец получает компенсацию или долю, выделенную в натуре. Возможно предоставление альтернативного надела по предварительной договоренности с собственником.

Если угодье эксплуатировалось ненадлежащим образом, государство вправе изъять его по решению суда. Владелец вправе опротестовать решение или подать встречный иск. Земельный надел может быть изъят с компенсацией или без нее. В большинстве случаев собственник получает финансовый эквивалент отчужденной земле.
В большинстве случаев собственник получает финансовый эквивалент отчужденной земле.

Это происходит, если участок изымается для нужд государства или муниципалитета, в случае эпидемии или катастрофы, для исполнения международных обязательств. Гражданину могут компенсировать потерю земли, предоставив другой участок, но чаще предлагается равноценное возмещение В сумму компенсации включается:

  1. рыночная стоимость надела;
  2. убытки, понесенные из-за неисполненных обязательств перед третьими лицами.
  3. цена недвижимого имущества, расположенного на участке;
  4. убытки, которые владелец понесет из-за потери земли;

При спорах о конечной сумме компенсации расходы, связанные с эксплуатацией участка, могут быть возложены на бывшего собственника. Если он не согласен с выкупной ценой, возможна подача встречного иска в суд.

Обратите внимание! При спорах о стоимости земли лучше заручиться помощью опытного юриста, который не только соберет неопровержимые доказательства, но и при необходимости представит интересы клиента на процессе. Помощь юриста потребуется и при составлении кассационных жалоб и последующем сопровождении процесса отчуждения.

Процедура происходит согласно правилам, утвержденным в законодательства РФ:

  1. выплата компенсации или предоставление альтернативного надела.
  2. изъятие земли;
  3. уведомление владельца о причинах и порядке изъятия, а также о сумме компенсации и сроках ее выплаты;
  4. принятие решения о цене на землю;
  5. вынесение решения об отчуждении земельного участка у бывшего собственника;

Если бывший собственник согласен на процедуру отчуждения, процесс на этом заканчивается, а при отсутствии договоренности федеральные или муниципальные власти подают в суд иск об отчуждении Собственник может подать встречный иск и опротестовать действие властей либо заявить кассационную жалобу послу вынесения решения суда.

Если договоренность между властями и гражданином не достигнута, изъять землю возможно только после решения суда.

Отдельный вопрос — ее выкупная цена. Даже если собственник согласен расстаться с землей, он может отказаться от предложенной суммы, требуя ее повышения.

Принятие окончательного решения может затянуться, в некоторых случаях вопрос рассматривается в арбитражном суде. Изъятие угодья без компенсации происходит редко и требует особых условий: совершения серьезного преступления или банкротства.

Основанием может стать и автоматический переход земли из одной категории в другую. Например, при затоплении сельскохозяйственных угодий вследствие паводка или наводнения они будут переведены в водный фонд. Право собственности на земельный участок может возникнуть на основании договора купли-продажи, получения наследства, мены или дарения.
Право собственности на земельный участок может возникнуть на основании договора купли-продажи, получения наследства, мены или дарения.

В некоторых случаях оно возникает вследствие решения суда или по решению, вынесенному муниципальными или федеральными властями.

Физическое или юридическое лицо может арендовать у государства или муниципального образования надел, а затем выкупить его по условиям договора. Достаточно редкий случай — право давности.

При условиях владения землей в течение длительного времени можно заявить на нее свои права и получить одобрение.

Добросовестный приобретатель может владеть участком и распоряжаться им по своему усмотрению. При желании он может отказаться от собственности и от обязанностей по ее содержанию. В этом случае бывший владелец не будет платить налоги, поддерживать землю и строения на ней в надлежащем состоянии.

В некоторых ситуациях право собственности может быть прервано принудительно.

Все основания для такого решения изложены в законодательстве. Решение об изъятии без компенсации принимает местный орган управления. Собственник уведомляется в письменной форме.

При отсутствии согласия с решением властей подается иск в суд.

Судебный орган рассматривает заявление и выносит свое решение в течение 1 месяца.

После вынесения вердикта он вступает в силу, и надел отчуждается. В зависимости от обстоятельств изъятие может проходить без согласия бывшего собственника. При этом владелец имеет право подать встречный иск или оспорить решение суда.

Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Отказ от права собственности на участок или земельную долю

17 апреляВ соответствии со статьей 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности по своему усмотрению вправе без выделения земельного участка в счет земельной доли отказаться от права собственности на земельную долю.Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности, проще говоря отказ от права собственности, осуществляется путем подачи заявления в орган, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть в Управление Росреестра. К заявлению необходимо приложить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю.Подать заявление возможно:

  1. в филиалах МФЦ;
  2. в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, или официального сайта Росреестра. (об этом мы пишем в нашей статье:
  3. посредством почтового отправления;

Отметим, что если право собственности на такую земельную долю ранее было зарегистрировано, то правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ можно не предоставлять.Регламентируется данная процедура статьей 56 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Право собственности на земельную долю будет прекращено государственным регистратором с даты государственной регистрации прекращения указанного права.Одновременно право собственности на данную долю возникает у городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого отказались.

В течение 5 дней орган регистрации права обязан направить уведомление в орган местного самоуправления о регистрации права, а также уведомление лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности.Читайте также:

Земельныйэксперт

3734 В основном государственном нормативном акте – Конституции РФ, оговорено следующее условие: осуществить такую процедуру как лишение прав собственности можно только на основании судебного решения, что применимо по отношению к любому владельцу имущества.

Данное правило касается и земель, причем, вне зависимости от их целевого назначения. В земельном законодательстве оговорены основания не только принудительного прекращения права собственности на земельный участок. Прекращено может быть и и . Основания для этого установлены следующие: Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России.

Звонки принимаются круглосуточно.

  • Лишение права на землю, если по закону гражданин не может быть ее собственником.
  • Невыполнение обязательств.
  • Совершение неправомерных действий, в частности:
  • Передача в судебном порядке права на землю собственнику строения, расположенного на данной территории, если иное решение не возможно.
  • Изъятие надела, владение которым обусловлено правом бессрочного/постоянного пользования или пожизненного наследования для нужд регионального или государственного направления.
  1. неправильное использование, что негативно сказывается на способности земли удовлетворять потребности растений и обеспечивать их нормальный рост и созревание;
  2. несоблюдение правил использования, перевозки, хранения ядовитых веществ, удобрений и прочих средств химического или биологического происхождения, приведшее к нанесению вреда почве, животным или человеку;
  3. нарушение норм эксплуатации, которые установлены для категории конкретного участка и его предназначения;
  4. манипуляции с плодородным почвенным слоем – его снятие и перемещение;
  5. нарушение специального режима эксплуатации территорий, прилегающих к морю, реке, хранилищу и другому водному объекту;
  6. игнорирование в течение трех лет целевого назначения площади, и ее в направлениях, не связанных с сельским хозяйством, строительством или другим видом работ. Срок может быть изменен ФЗ, также он не относится к наделам, которые невозможно эксплуатировать из-за природных воздействий стихийного характера или других подобных обстоятельств;
  7. систематическая неуплата установленных налогов и сборов.
  8. отсутствие мер по борьбе с разрушением почвенного слоя вследствие воздействия стихий;

Принудительное на земельный участок осуществляется на определенных условиях и в порядке, оговоренном в нормах .

Изъятие надела влечет за собой передачу права собственности другим лицам. В случае взыскания по обязательствам участок передается гражданину или организации, в пользу которых он изымался, или продается, а обязательства возмещаются за счет этих средств.

При совершении неправомерных действий владельцем или при наличии особой необходимости в данном земельном участке, он становится либо муниципальной собственностью.

Существует определенная классификация прекращения прав на участок, осуществляемого в порядке принуждения. Основные способы данной процедуры и их общие характеристики:

  • Принудительное прекращение прав на землю может иметь характер временной или постоянной меры, называемой . Это действия государства, направленные на изъятие участка в чрезвычайной ситуации. Данная процедура может быть применена при наводнении, вспышке болезни и других подобных обстоятельствах. Свершившийся факт фиксируется в специальном документе. В случае отсутствия возможности возврата объекта выплачивается его стоимость или предлагается замена с аналогичной ценностью.
  • Выкуп. В ГК оговорено, что у собственника для государственных или муниципальных нужд должно производиться на условиях равного по ценности или заблаговременного возмещения стоимости участка. Владелец может не согласиться с обозначенным размером финансовой компенсации, другими условиями или непосредственно с самим решением. В этом случае официальный орган власти имеет право обратиться в суд в течение трех лет со дня уведомления собственника о принятом решении.
  • земли является правомерным действием в случае совершения собственником преступления.

Как и любое правомерное действие, принудительное прекращение права собственности на земельный участок, выполняется по правилам, оговоренным в ГК и ЗК. Процедура проходит в следующем порядке:

  • Администрация муниципалитета либо другая организация, имеющая соответствующие права, принимает решение об изъятии участка. В течение 10 дней содержание документа доводится до сведения собственника и придается гласности: размещается на официальном ресурсе, отправляется в Российский реестр. Действует ограничение во времени: Решение имеет силу в течение трех лет.
  • Выявление собственника земельного участка посредством направления ответственными органами запросов в общий реестр, архивы и прочие инстанции. Еще один используемый метод – размещение информации о поиске на официальных порталах и щитах местного назначения. Если владелец не найден, суд, на основании заявления ответственного органа, признает право за государством на владение участком. Эта процедура проводится не менее чем за 60 дней до вынесения решения.
  • Соглашение об изъятии направляется собственнику. Он может не подписывать его, но через 90 дней ответственный орган вправе подать заявление в суд. Завершение процедуры в этом случае пройдет на основании судебного решения.
  • Определение основания для осуществления соответствующих действий.
  • За 60 дней до следующей процедуры проводится экспертная оценка стоимости земли.

Если лишение прав на частную собственность проходит не в связи с государственной или муниципальной необходимостью, владелец, совершивший правонарушение или не соблюдавший правила эксплуатации надела, заблаговременно уведомляется о причине.

В некоторых случаях назначается штраф, при его неуплате и игнорировании предупреждения официальный орган власти или управления на местах выносит соответствующее решение. Согласие собственника с действиями данных органов, оформленное в письменном виде, позволит выставить участок на аукцион.

В случае несогласия владельца с решением, дело направляется в суд. Для каждого отдельного случая применяется свой пакет документов.

Общими являются:

  1. Заключение о состоянии участка.
  2. Письменное согласие собственника.
  3. Уведомление собственника.
  4. Соглашение об изъятии надела.

Также применяются следующие документы:

  1. Соглашения или договоры на заем, уплату определенных сумм.
  2. Постановления уполномоченных органов и приставов.
  3. Судебные приказы и исполнительные листы.

После того, как участок земли уже не будет принадлежать гражданину, он в собственность других лиц, государственных органов или прочих претендентов. При этом бывший собственник не освобождается от уплаты наложенных на него штрафов за неправильную эксплуатацию площади, а в случае нанесения вреда почве – доведения ее до надлежащего состояния.

Постановление, вынесенное на основании документов и заявления ответственного органа, подлежит обжалованию. Иногда это помогает восстановить законное владение.

Наделы, изъятые по реквизиции, подлежат возврату. В марте текущего года был принят правовой документ о принудительном лишении гражданина Г.

правом собственности на земельный участок, который необходим для строительства пешеходного моста.

Поскольку владельцем не было подписано обязательное для данной процедуры соглашение о выкупе, в суд подан иск на гражданина Г.

Решение суда было принято в пользу ответчика. Оно основано на несоблюдении требований ГК, владелец участка должен быть уведомлен о данном факте.

Нарушение порядка изъятия стало причиной отказа в иске. Принудительное лишение права собственности на землю производится по правилам и в соответствии с порядком, установленными законом.

Основные моменты процедуры:

  • Отклонение от порядка приведет к неудовлетворению иска, поданного органами власти.
  • Принять такое решение может только суд.
  • Возможно провести обжалование.
  • Для осуществления данных действий необходимы веские основания, правомерного характера.

Вопрос: Добрый день, пишет вам Анастасия. Ответственные лица нашей городской администрации поставили меня в известность о том, что участок, находящийся в собственности будет изъят в связи с территориальной необходимостью – для строительства дороги. На основании чего может быть осуществлена такая процедура?

Ответ: Анастасия, ЗК предполагает соблюдение конкретных условий для проведения процедуры изъятия участка в связи с муниципальной или государственной необходимостью. Они оговорены в . В частности, необходимость строительства автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения (при отсутствии альтернативы). Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России.

Звонки принимаются круглосуточно.

Как происходит отказ от земельного участка, находящегося в собственности – новые правила

» Отказаться от права собственности на земельный участок можно в добровольном порядке, согласно статье 53 Земельного кодекса РФ.

Если брать во внимание , то для добровольного отказа от земельного участка, гражданин должен объявить о своем решении или совершить иные действия, которые свидетельствуют о том, что он устраняется от владения землей.

Такая процедура имеет определенные нюансы, с которыми следует разобраться подробнее.

Основания от отказа на право владения могут быть разными: неплодородная земля, отсутствие возможности обрабатывать её и ряд других. Согласно действующему законодательству, гражданин не должен объяснить причину отказа, а просто заявляет об этом, соблюдая определенную процедуру.

Основанием для добровольного отказа от участка земли являются следующие факторы:

  1. на земле нет строений или сооружений, которые принадлежат собственнику участка;
  2. неудобное расположение.
  3. присутствуют обременения незначительного типа. В качестве примера можно привести сервитут – когда на законных основаниях через участок земли свободно могут передвигаться другие граждане;

ВАЖНО: в большинстве случаев от земли отказываются тогда, когда она не используется длительное время. Отдельно следует сказать про последствия – если человек отказался от права владения участком земли, но его ещё не приобрело другое лицо, то “бывший” владелец продолжает нести все обязанности и права по отношению к земле. То есть, добровольный отказ от земли не является фактом юридического характера, то есть он владеет землей, это не прерывается.

Если собственник земельного участка совершает фактические действия, то окончательного характера они не носят, пока эта земля не будет приобретена в собственность другим лицом. Для совершения такой процедуры, гражданину следует совершить следующие действия:

  1. обратиться в территориальное отделение Росреестра, туда, в котором зарегистрирован земельный надел. Можно присутствовать лично, можно воспользоваться услугами представителя;
  2. после того, как заявление принято, гражданин получает справку с порядковым номером и список всех принятых документов;
  3. сотрудники Росреестра обязаны в течении 5 дней сообщить гражданину, подавшему заявление о том, что его право собственности земельным участком более недействительно. В это же время право собственности оформляется на нового владельца – это могут быть сельское поселение, городской округ.
  4. подается заявление на предмет отказа от земельного участка. Важно уточнить, если земля покупалась на основании договора купли-продажи, то заявление следует отправить в Росреестр, если она была получена по наследству, то заявление подается в муниципалитет;
  5. все документы подаются в муниципалитет из Росреестра в течении 7 дней, а также формирование делопроизводства может прекратиться на основании отказа от земельного участка;
  6. государственный орган, который после отказа становится новым собственником земли, подает заявку в Росреестр. Уведомления должны быть также направлены в налоговую инспекцию и Государственный кадастр, в этих уведомлениях сообщается, что собственник отказался от участка земли;
  7. поданные заявление в Росреестре рассматривают в течении 30 дней, после чего в течении 3-х дней заявительно получает ответ на него;

ВНИМАНИЕ: заявление направляется в письменном виде, для его написания можно использовать компьютер.

Для того, чтобы отказаться от дачного или садового участка, необходимо следующее:

  1. в Россреестре рассматривается заявка и, если отсутствуют нарушения, то регистрируется отказ от права собственности, делается это в течении 30 дней;
  2. подготавливаются соответствующие документы, заполняется заявка по образцу и все это отправляется в Россреестр;
  3. после этого садовый или дачный участок становится бесхозным, в таком статусе он остается в течении года;
  4. пакет документов передается на рассмотрение;
  5. после того, как прошел год, муниципальные власти могут подать заявление о том, что данная земля является собственностью муниципалитета.

ВАЖНО: человек перестает обладать правом собственности на садовый или дачный участок после того, как он написал заявление об отказе и оно прошло официальную регистрацию. Действия носят следующий характер:

  1. в течение 30 дней должен прийти ответ, считается день с даты отправки документов.
  2. заполняется извещение или уведомление, которые направляется в КУМИ (комитет управления муниципальным имуществом) в письменном виде;
  3. такое извещение подается лично, должен быть на нем входящий номер, если оно высылается почтой России, то должно быть обязательно уведомление и опись вложения;

Отказ от земли, находящегося в бессрочном пользовании, строго регламентируется .

Для отказа потребуются следующие документы:

  1. кадастровые документы;
  2. документы, которые подтверждают право собственности гражданина на использование данного земельного участка.
  3. заявление;

Заявление рассматривается в срок 30 дней. Чтобы отказаться от земли в пользу государства, действия должны быть следующими:

  1. заявление пишется в Росреестр, в тот филиал, где проводилась регистрация;
  2. если принято положительное решение, то фиксируется отречение от конкретной территории;
  3. после того, как документальное оформление завершено, правом собственности обладает государство.
  1. сверху заявления пишется шапка, в правой части.

    Там пишется госучреждение, куда подается заявление, а также все данные заявителя (ФИО, адрем и контакты);

  2. список приложений, здесь все документы, которые прилагаются к заявлению;
  3. в основной части документы указываются документы правоустанавливающего характера, которые свидетельствуют от месторпасположении земли.

    Не обязательно указывать основания отказа;

  4. по центру пишется наименование заявления;
  5. слева пишется дата, а в правой части ставится подпись заявителя.

(Территориальный орган Росреестра или муниципалитет) от ____________________________________, (Иванова Ивана Ивановича, ________________________________________ проживающего по адресу: г.Воронеж, ул. Матросова, дом 72) ЗАЯВЛЕНИЕ об отказе от права собственности на земельный участок Я являюсь собственником (владельцем) земельного участка площадью 54 кв. м, по адресу: Бутурлиновский район, ул.

Степана Разина, дом 34, кадастровый номер: 345672. На основании пункта 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ отказываюсь от права собственности на указанный земельный участок.

Заявление региструется в Росреестре, гражданину выдается соответствующая справка об этом, которая имеет номер. В течении 30 дней заявительно должен получить ответ. Согласно , если гражданин отказывается от земли, на котором есть строения, то отказ распространяется и на них.

То есть, нельзя отказаться от земли, сохранив при этом право собственности на недвижимость. В новых правилах Земельного Кодекса не конкретизированы действия, считающиеся отказом.

Учитывается только изъявление желания, которое должно быть оформлено согласно официальному порядку.

Согласно новым правилам Земельного Кодекса, от земли могут отказываться, как граждане, так и организации. Право на переданный участок восстанавливается в течении года, то есть в срок приобретательской давности.

Если не возникает никаких препятствий для отказа от земли, то серьезных проблем обычно не возникает.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+