Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - При продаже квартиры нужен паспорт и код что такое код

При продаже квартиры нужен паспорт и код что такое код

При продаже квартиры нужен паспорт и код что такое код

Документы для продажи квартиры


4 февраля 2021К такому вопросу следует подойти серьезно, поскольку неточное или недостаточное количество требуемых бумаг, которые подаются в орган юстиции для госрегистрации, может стать причиной затягивания или отказа. Мы изложим подробно перечень документов для продажи квартиры, которые подлежат сбору. Основным документом подобной сделки считается договор недвижимости, прописанный в Гражданском кодексе РФ, п-ф 7, ст.

549-558.Юридическая консультациядля жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812904-34-26,Мы изложим подробно перечень документов для продажи квартиры, которые подлежат сбору. Основным документом подобной сделки считается договор недвижимости, прописанный в Гражданском кодексе РФ, п-ф 7, ст.

549-558.Для такой сделки существует 2 варианта сбора документов:

  1. Своими силами;
  2. Доверить риелтору.
  3. Доверить юристу;

Первый вариант станет реальной экономией бюджета, однако отнимет у вас много времени. Во втором случае такая процедура может занять от 5 до 20 дней: все зависит от количества имеющихся в наличии готовых документов.

Денежная сторона подобных услуг уточняется в агентстве недвижимости.

Затем необходимо подтвердить собранные бумаги у нотариуса: таким образом подтверждается трудоспособность обеих сторон.Данный пакет включает следующие бумаги:

  1. Сноска из БТИ о том, сколько стоит имущество.
  2. Если есть поверенное лицо, то нужен заверенный в нотариальной конторе документ на совершение подобной сделки.
  3. Если к делу привлекаются дети, нужна соответствующая справка из органов опеки и попечительства.
  4. Выдержка из домовой книги.
  5. Основной документ гражданина (паспорт).
  6. Бумаги, свидетельствующие о том, что жилплощадь принадлежит вам: свидетельство о госрегистрации, существовавший ранее документ купли-продажи, дарственная, а также свидетельство о наследовании.
  7. ЕЖД (Единый жилищный документ).
  8. Технический паспорт названной недвижимости из БТИ.
  9. Сноска из ЕГРП.
  10. Договор купли-продажи.
  11. Заверенный в нотариальной конторе документ о единодушии с супругом на данную сделку.

Остановимся поподробнее на основных требуемых бумагах, подлежащих сбору.Он является важным документом, подтверждающим то, что обе стороны согласны на конкретную сделки.Данный документ для продажи квартиры непременно указывает следующие пункты:

  1. непременно дата и автографы сторон: без них договор недействителен.
  2. если есть поверенный, необходимо наличие паспорта, а также доверенности поверенного;
  3. время, когда договор вступает в действие;
  4. фамилию, имя, отчество, а также всю паспортную информацию сторон;
  5. подробные данные о технической стороне жилья (состояние электрических проводок, канализационной системы, перепроектирование и т.п.);
  6. полная сумма недвижимости;
  7. порядок расчетов;
  8. какие предметы мебели и вещи остаются;
  9. бумага, свидетельствующая о праве собственности;

Договор излагается на бумаге.

Его необходимо зарегистрировать в юстиции по месту расположения квартиры. На услугу существует госпошлина в размере 1000 руб. Среднее время оформления – 30 дней.Это — еще один важный документ для продажи квартиры.

Он предоставляется в ЕИРЦ (Едином информационно- расчетном центре) после написанного заявления без внесения каких-либо средств.

Данная бумага непременно должна включать пункты:

  1. информация об изменившейся прописке;
  2. информация об одиноком умершем человеке;
  3. данные, что долгов по квартплате не существует;
  4. сведения об иждивении;
  5. данные после осмотра проживаемых условий;
  6. сведения из карточки учета владельца жилья;
  7. выдержку из домовой книги;
  8. сведения об одновременном проживании в квартире с покойным или прописке в день кончины;
  9. справка о составе семьи;
  10. регистрацию по указанному адресу;
  11. сведения о замене паспорта (уточнения).
  12. сведения с финансово-лицевого счета;

Это – составляющее звено бумаг, аргументирующее право на возможные манипуляции с недвижимостью.

Его получают в Росреестре по месту проживания.

Государственная пошлина за получение документа достигает 1000 руб. Сроки приобретения свидетельства зависят от состояния квартиры: для новых зданий – 30 дней, а для старых построек – 18 дней.Для получения данного документа нужно вверить оригиналы и ксерокопии документов для продажи квартиры:

  1. чек о том, что госпошлина оплачена;
  2. справка о том, что долгов нет;
  3. технический паспорт, а также план квартиры (если они составлены 5 лет назад и более, необходимо снова пригласить сотрудников из бюро инвентаризации (БТИ);
  4. главный документ гражданина (паспорт);
  5. выдержка из домовой книги.
  6. любые бумаги, которые указывают порядок получения квартиры: дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании;

По истечении назначенного срока необходимо прийти в орган юстиции.

На руках необходимо иметь паспорт, а также заверенную в нотариальной конторе доверенность и приобрести свидетельство. Однако, работники Росреестра могут засомневаться в достоверности представленных бумаг. Для этого необходимо заверить у нотариуса.

Заполняем 3-НДФЛ при покупке или продаже квартиры

5 февраляНа протяжении жизни ни один раз приходится покупать или продавать недвижимость.

Кто-то расширяется, другие могут позволить себе дачный домик или гараж для машины, некоторые зарабатывают, инвестируя в строительство. Во всех перечисленных случаях необходимо декларировать расходы и доходы, даже если стоимость реализации оказалась аналогичной цене приобретения.

Иначе вы просто не сможете воспользоваться имущественным вычетом, либо нарушите закон, не оплатив налоги.Сроки и необходимость подачи декларации при покупке и продаже недвижимости отличаются.

Давайте разберемся, по каким пунктам.Допустим, вы продали квартиру в 2021 году. Тогда вам нужно задекларировать полученный доход до 30 апреля 2021 года и заплатить 13%-й налог с реализации.

Просрочка или отказ от подачи документов приведет к штрафу. Однако это только в том случае, если владение квартирой составило менее 3 лет, и вы продали недвижимость дороже, нежели покупали сами.При этом налог платиться не от всей стоимости квартиры, а с разницы. Например, цена покупки была 2 500 000 рублей, а стоимость продажи – 3 миллиона.

Вам придется заплатить налог с 500 000 рублей, а именно 65 тысяч. Согласитесь, сумма не маленькая.

Возможно, стоит выждать время?Однако даже если квартира была продана за аналогичную стоимость, или дешевле, декларацию 3-НДФЛ все равно придется отправить в налоговую.

Так гласит закон.Другая ситуация — покупка недвижимости и оформление имущественного вычета.

Зачастую граждане торопятся получить компенсацию расходов сразу же после того, как потратились на новое жилье.

Однако делать это можно только в следующем за покупкой году, и даже по истечении 3 лет. Согласно ст. 220 НК РФ, если все это время вы работали и отчисляли налоги, тогда имеете право оформить декларацию одновременно за 3 последних года.Как видим, в любом случае, продается недвижимость или покупается, придется заполнять 3-НДФЛ. Для многих это – непреодолимая преграда.

Налоговая инспекция часто отказывается принимать документ из-за ошибок.

Люди тратят время, но ничего не получается.

Поэтому на рынке появились компании, которые предлагают заполнить декларацию всего в течение трех часов за «символические» 1500-2000 рублей.Но так ли это сложно?Новый бланк декларации, который действует с 2021 года можно найти в открытом доступе на сайте налоговой службы.Нам понадобятся:

  1. Раздел 1;
  2. Раздел 2;
  3. Приложение 7.
  4. Приложение 1;
  5. Титульная страница;

Начинаем с последнего листа — Приложения 7:

  1. в графе 080 записывается общая стоимость всех объектов с учетом ограничений вычета, в 3-НДФЛ это 2 000 000 руб., сюда нельзя записать больше, т.
    к. это предельная сумма к вычету по ст.

    220 НК РФ;

  2. в графе 140 нужно указать базу обложения, т.
    е. ваши доходы за прошедший год (в справке 2-НДФЛ). Например, 70 тыс. в месяц *12=840 000 руб.

    в год;

  3. сам кадастровый номер квартиры в 3-НДФЛ нужно записать в графе 031; номер будет не только в договоре, но и в выписке из ЕГРН, а также его легко найти на сайте Росреестра через сервис «Справочная информация» или на публичной карте;
  4. графа 032 — укажите адрес;
  5. графа 010 — кодом квартиры является «02», кодом дома — «01» и т.

    д.;

  6. графа 050 — здесь записывается дата из выписки, полученной от Росреестра, когда вы зарегистрировали права на квартиру;
  7. в графе 150 записывается та же сумма — база (840 000 руб.);
  8. в строке 170 — остаток: из расходов вычитается база, например, 2 млн рублей — 840 000 рублей = 1 160 000.

    Этот остаток переходит на следующий год.

  9. графа 020 — собственник отмечается кодом «01»;
  10. строки 090-130 — ставятся нули, т. к. заполняем декларацию в первый раз, никаких остатков еще нет;
  11. графа фамилия — пишите прописными буквами и указываете инициалы имени и отчества;
  12. графа 070 — если у вас долевая собственность, то нужно указать размер своей доли согласно документам;
  13. графа 030 — выберите тот номер, который указан в вашем договоре о покупке.
    Если это кадастровый номер (приоритетный), то укажите «1», если инвентарный — 3, и т.

    д.;

  14. графа 040 — дата акта передачи квартиры в 3-НДФЛ при покупке не указывается, эта дата нужна при способе расходования в виде инвестирования (ДДУ);
  15. ИНН обозначать вы не обязаны, хотя зачастую инспекторы просят заполнять эту графу;

Далее заполняем Приложение 1:

  1. здесь также заполняются ИНН и фамилия с инициалами;
  2. графа 020 — кодом зарплаты является «07»;
  3. нужно переписать реквизиты вашего работодателя из справки 2-НДФЛ — ИНН, КПП, ОКТМО и название;
  4. из справки 2-НДФЛ перепишите сумму доходов по итогу в графу 070;
  5. графа 010 — пишите 13%, т. к. только по доходам с этой ставкой возвращается НДФЛ;
  6. если иных источников доходов у вас не было, то в листе больше ничего не заполняется; если же были другие доходы, например, от продажи имущества, то и их нужно вписать.
  7. в графу 080 запишите итог удержанного НДФЛ;

Заполнение Раздела 2:

  1. графа 040 — ваш вычет из Приложения 7;
  2. графа 080 — перепишите сумму из графы 080 предыдущего листа;
  3. продублируйте сумму в строку 160 — это и есть сумма налога, подлежащая возврату из бюджета по 3-НДФЛ за квартиру;
  4. строка 002 — выберите «иное»;
  5. в строке 001 опять же указываете основную ставку – 13%;
  6. графа 010 — сумма всех облагаемых доходов, перепишите ее из графы 070 предыдущего листа;
  7. продублируйте эту сумму в графу 030;

Заполнение Раздела 1:

  1. строка 010 — выберите «возврат»;
  2. сумма — из строки 160 предыдущего листа переписать в строку 050;
  3. КБК — единый по всей стране — 18210102010011000110;
  4. ОКТМО — нужно уточнить, например, с помощью сервиса «Адрес и платежные реквизиты инспекции»;

Заполнение Титульного листа:

  1. год нужно указывать предыдущий;
  2. номер телефона указывать необязательно, но в случае вопросов инспектору будет удобно связаться с вами по нему;
  3. код инспекции — тоже можно легко найти через сервис «Адрес и платежные реквизиты»;
  4. свои данные записывайте строго по паспорту;
  5. посчитайте листы и укажите количество, а также количество листов приложенных документов. Каждый лист нужно подписать и указать дату в день подачи или направления (если вы направляете декларацию по почте).
  6. остальные коды — общие для всех (код страны – 643, код категории налогоплательщика – 760);

То же самое можно заполнить в специальной программе Декларация, установочный файл которой находится на официальном сайте ФНС.

Весь процесс занимает 30-40 мин с момента скачивания продукта. Рассмотрим пример в случае продажи недвижимости.Скачиваем программу из раздела «Программные средства» и устанавливаем, следуя рекомендациям Мастера установки. Выбираем ту версию, которая выпущена для конкретного года.На первой вкладке указываем номер инспекции и ОКТМО.

Выбираем ту версию, которая выпущена для конкретного года.На первой вкладке указываем номер инспекции и ОКТМО. Остальные флажки уже стоят в нужных пунктах. Чтобы узнать недостающие сведения, опять возвращаемся на сайт ФНС.

На этот раз, в раздел «Электронные сервисы» — «Адрес и платежные реквизиты Вашей инспекции». Сервис выдает код ИФНС и ОКТМО после того, как укажете адрес регистрации.Двигаемся вниз и переходим к Сведениям о декларанте.

Здесь просто заполняем свои данные и указываем контактный телефон.Идем дальше и заполняем вкладку «Доходы». В разделе «Источники выплат» кнопкой «+» добавляем новый источник. В открывшемся окне указываем имя и ИНН покупателя.

Если это физическое лицо, КПП и ОКТМО прописывать не требуется.В нижнем окне создаем новый доход кнопкой «+».

В открывшемся окне указываем размер и вид полученного дохода. Выбираем подходящий код из предложенных вариантов (для квартиры — 1510).Если собственность на проданную квартиру оформлена после 01.01.2016, ставим соответствующую отметку и прописываем значение кадастровой стоимости на 1 января года продажи.

Это нужно, чтобы программа правильно рассчитала базу для НДФЛ. С 2016 г. она не может быть меньше, чем 70% от кадастровой.

Если эта стоимость на начало отчетного года не определена, условие не действует. Актуальные данные по стоимости смотрим онлайн на сайте Россеестра.Здесь же указываем вид желаемого вычета: гарантированный 1 000 000 руб. или по сумме расходов, понесенных ранее на приобретение продаваемого жилья.

Попробуйте оба варианта и посмотрите, где сумма НДФЛ к уплате меньше.Проставляем месяц получения дохода.

Отчет готов к проверке и выпуску на печать. Сумму НДФЛ к уплате программа считает сама.Существуют и другие способы задекларировать свои доходы и расходы.

Например, вы можете заполнить специальную электронную анкету на сайте ФНС и сразу отправить ее в ведомство, только для этого нужно зарегистрироваться и войти в личный кабинет в раздел «Жизненные ситуации».Удачи в оформлении декларации!

Пакет документов для продажи квартиры

– продолжение:…Идем дальше. Аванс получен. «Лед тронулся, господа присяжные заседатели!» – выразили мы сами себе уважение, и задумались, что же нам делать дальше.

А дальше – дело техники. Нам надо будет собрать пакет документов необходимый для оформления продажи нашей квартиры.

Для этого нам придется пробежаться по разным инстанциям, потолкаться в очередях, и пособирать разные бумажки. Нудно, скучно, но – надо. На это может уйти не одна неделя. Правда, есть возможность поручить это увлекательное занятие специально «заточенным» под это людям, оформив на них доверенность на сбор документов.

Такие службы, специализирующиеся на сборе документов для продажи квартир, существуют во многих крупных городах: как в юридических конторах, так и в агентствах недвижимости. – смотри в этой заметке. Но все же некоторые бумаги нам придется получать лично (например, Разрешение органов опеки и попечительства).

И, кстати, не забываем, что некоторые документы имеют срок действия (чтобы не пришлось за ними бегать два раза). Список документов, необходимых для продажи квартиры (см. ниже) будет зависеть как от нашей субъективной ситуации с квартирой (залог, ипотека, состав семьи, права родственников, и т.п.), так и от пожеланий нашего Покупателя.

Поясним о чем речь. Дело в том, что некоторые документы не требуются для оформления сделки купли-продажи квартиры (т.е.

их не требует ), но они могут иметь значение для Покупателя, подтверждая для него сведения, , а также их может затребовать банк-кредитор (если наш Покупатель использует ). Разберем это по порядку. К обязательному пакету документов, необходимому для оформления продажи квартиры, который нам понадобится в любом случае (по требованию регистратора) относятся:

  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию— Эту квитанцию выдают в месте подачи документов на регистрацию.
  • получения права собственности на нашу квартиру— Это наш главный правоустанавливающий документ, определяющий, на основании чего у нас возникло право собственности. Подробнее – см. по ссылке;
  • Заявление о государственной регистрации— Это заявление мы будем писать непосредственно перед подачей документов на регистрацию;
  • Наш паспорт владельца квартиры (паспорт Продавца)— Если мы продаем квартиру по доверенности, то дополнительно нужна будет и сама доверенность;
  • — Этот договор мы будем подписывать с нашим Покупателем, перед регистрацией – об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ;

Другие документы для оформления сделки купли-продажи квартиры могут нам понадобиться лишь в некоторых случаях (об этом ниже).

К слову сказать, , которую по привычке все еще требуют многие Покупатели, на сегодняшний день практического значения уже не имеет. Почему? Подробнее – по ссылке.

При подготовке документов для продажи своей квартиры, мы, конечно, исходим из того, что наше зарегистрировано в Росреестре, иначе сделку оформить не получится. Но бывает, что человек давно владеет квартирой по факту (например, получил ее в наследство от бабушки), и не регистрировал своего права (не было нужды), то есть не подавал документы на регистрацию. Если это наш случай, то нам следовало позаботиться об этом заранее, еще до поиска Покупателя.

Зарегистрировать свое право собственности в Росреестре можно как самому, так и с помощью добрых людей, предлагающих такие услуги. Как самому – см. по ссылке. Помимо обязательного пакета документов, необходимых для продажи квартиры (см.

выше), нам могут понадобиться еще несколько дополнительных бумаг (см.

ниже). Часть из них потребует регистратор в отдельных случаях для своих регистрационных действий, а часть – захочет увидеть только Покупатель, чтобы удостовериться в «юридической чистоте» квартиры.

Состав этих дополнительных документов будет зависеть уже от деталей конкретной сделки.

Рассмотрим подробнее эти варианты.

В каких случаях – смотри здесь.

Дополнительно нам могут понадобиться (или не понадобиться — в зависимости от ситуации) следующие документы для оформления продажи квартиры: А.

По требованию регистратора (дополнительные документы):

  1. — Если на квартиру имеет права несовершеннолетний ребенок. Подробнее – по ссылке;Такая же справка нам понадобится в случае, когда у нас среди собственников квартиры присутствует член семьи, ограниченный судом в .
  2. — Такой документ нам потребуется, если квартира была приобретена нами в браке, но оформлена только на одного из супругов. Вместо «согласия» мы можем представить регистратору брачный договор, или Соглашение о разделе , или Решение суда о разделе имущества (если требуется подтвердить наличие/отсутствие прав супруга на продаваемую квартиру);
  3. Письменное согласие банка-кредитора на отчуждение квартиры— Если наша квартира заложена под кредит банку, а кредит мы еще не погасили;
  4. Согласие получателя ренты— Только для случая, когда мы владеем квартирой на основании Договора пожизненного содержания с иждивением;
  5. — Он понадобится, если наша квартира не стоит на кадастровом учете. Его также могут потребовать банк-кредитор (в случае ипотеки) и Органы опеки и попечительства. Подробнее – по ссылке (в т.ч. как узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете);
  6. Документ, подтверждающий, что мы известили других участников — Это если мы продаем свою долю в квартире.

В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра могут потребовать в составе пакета документов для регистрации еще и подписанный Акт приема-передачи квартиры.

Формально, это незаконное требование, и нелогичное для участников сделки, но в практике такое иногда случается.

– в специальном разделе по ссылке.

Б. По требованию Покупателя (дополнительные документы):

  1. и Разрешение на — Если Покупатель обнаружил у нас в квартире следы перепланировки. В таком случае он, вероятно, захочет еще убедиться, что эти технические изменения внесены в реестр данных кадастрового учета, т.е. может потребовать еще и свежий Кадастровый паспорт квартиры;
  2. Копия финансово-лицевого счета и/или Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам— Это убедит Покупателя в отсутствии долгов за жилищно-коммунальные услуги в нашей квартире.
  3. — Эта расписка служит Покупателю подтверждением того, что он выполнил свои обязательства по оплате квартиры в соответствии с договором.
  4. Справка об оценке квартиры— Если наш Покупатель использует для покупки , то его банк потребует такую справку. Выбор и оплата оценщика здесь – это забота Покупателя;
  5. или даже Расширенная (архивная) Выписка из Домовой Книги, или — Это покажет Покупателю, кто проживает (прописан/зарегистрирован) и проживал ранее в нашей квартире. Подробнее об этом – см. по ссылкам;
  6. — Если наш Покупатель хочет быть уверенным, что у нас нет психических отклонений, и мы полностью дееспособны для совершения сделки купли-продажи квартиры;
  7. — Этот Акт нам нужен будет не меньше, чем Покупателю, так как, подписав его, мы снимаем с себя ответственность за состояние квартиры и за оплату коммунальных платежей (об этом далее на шагах ИНСТРУКЦИИ);
  8. — Это первое, что захочет видеть наш Покупатель, чтобы убедиться в том, кто является действительным собственником квартиры по данным Росреестра. Эту Выписку из ЕГРН Покупатель может заказать самостоятельно, без нашего участия;

Эти дополнительные документы дотошный Покупатель может потребовать от нас для полноты картины, и снижения своих рисков, а также по требованию своего банка-кредитора (в случае с ипотекой). Не стоит этому сопротивляться, его требования разумны, а нам получить эти справки большого труда не составит. Где и как получать эти бумаги, как они выглядят и какую информацию содержат – показано по соответствующим ссылкам, ведущим в справочник (Глоссарий Риэлтора).

Покупателю мы показываем оригиналы справок и документов, и передаем копии (пусть снимет копии сам, чтобы ему спокойнее было). Итак, весь пакет документов мы собрали, и продемонстрировали Покупателю, убедив его, что мы находимся в трезвом уме и твердой памяти, что владеем мы квартирой по полному праву, и что мы искренне желаем ему счастья и благополучия, если он купит нашу квартиру.Возникает вопрос: а как мы будем получать у него деньги? Сумма-то немаленькая!Об этом – на следующем шаге.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры + шаблон

17 июляКогда продаете или покупаете жилье, важно все правильно оформить, чтобы потом без проблем перерегистрировать право собственности.

Рассказываем, : какие данные для него нужны, надо ли идти к нотариусу, что делать после подписания.

Предлагаем понятную пошаговую инструкцию и шаблон.

Данные продавца и покупателя.

Нужно написать имя, фамилию и отчество, дату и место рождения.

Обязательны и паспортные данные: серия и номер документа, где, когда и кем он выдан. Также нужно указывать код подразделения органа, выдавшего паспорт, и место регистрации продавца и покупателя.

Данные объекта недвижимости. Чтобы исключить разногласия, нужно описывать его максимально подробно. Укажите точный и полный адрес, этажность, количество жилых комнат, площадь. Обязательно нужен номер технического паспорта и наименование органа, который его выдал.

Сведения о праве собственности. Пропишите, на каком основании продавец владеет недвижимостью: например, на основании предыдущего договора купли-продажи и выписки из ЕГРН. Обязательны порядковые номера таких документов, а еще желательно указать даты и места их выдачи или заключения.

Цена и порядок расчета. Это — обязательное условие. Укажите сумму цифрами и прописью в рублях и опишите, как произойдет расчет: где его проведут, когда, в какое время. Если покупатель перечислит деньги на счет продавца, укажите его реквизиты.

Это нужно, чтобы в случае споров можно было подтвердить факт передачи денег.Дополнительные условия. Их может быть много в зависимости от обстоятельств сделки. Чаще всего указывают сроки передачи недвижимости, ее состояние, санкции за неисполнение обязательств по договору и так далее.

Договор можно написать от руки, напечатать на принтере и подписать или пойти за его оформлением к нотариусу. Обращение к нотариусу — оптимальное решение, потому что он сразу проверит юридическую чистоту сделки. Но можно и без него. Главное, чтобы в документе не было ошибок, и чтобы он был заключен в трех экземплярах.

Один остается у продавца, другой — у покупателя, третий вы отдаете в Росреестр для регистрации . Составлять договор купли-продажи нужно в следующем порядке:

  1. условия передачи квартиры.
  2. сведения о праве собственности продавца;
  3. дата и место его составления;
  4. адрес недвижимости;
  5. цена и порядок расчета;
  6. паспортные данные продавца и покупателя;
  7. технические характеристики объекта недвижимости;

Также обязательно укажите в договоре, что он вступает в силу с момента его подписания.

А еще что стороны совершили сделку без всяческого давления и продавец гарантирует, что жилье никому не подарено, не заложено. Есть дополнительные пункты, которые тоже лучше прописать:

  1. санкции за неисполнение обязательств договора;
  2. долгов по коммунальным платежам нет, а продавец обязуется передать жилье в нормальном состоянии;
  3. если в квартире кто-то прописан, сроки и порядок освобождения жилья всеми прописанными в нем;
  4. состояние жилья удовлетворительное, покупатель не имеет претензий к нему;
  5. в течение какого срока после подписания договора продавец освободит жилье и в каком порядке он это сделает;
  6. кто оплачивает расходы по регистрации договора купли-продажи и переоформлению права собственности.

Если вы никогда не составляли договор купли-продажи квартиры, сделать это с первого раза без ошибок будет сложно. Мы подготовили шаблон: просто заполните его своими данными, распечатайте и подпишите.

Сам договор нужно пронумеровать, а еще лучше — скрепить между собой клейкой лентой или обычным лейкопластырем.

И расписаться на нем так, чтобы часть текста была на лейкопластыре, часть — на бумаге.

Также подпишите каждую страницу внизу листа, и не забудьте поставить подписи в конце.

Напишите, на скольких листах прошит договор, и поставьте подписиМы уже говорили, что к нотариусу идти не обязательно.

Но есть исключения — сделка должна быть нотариально заверена, если:

  1. по договору продается квартира с пожизненной рентой.
  2. по договору продается доля в объекте недвижимости, а не вся квартира;
  3. продавец или покупатель несовершеннолетний — в этом случае договор будет проверять еще и опека;

Некоторые вещи нужно отдельно отразить в договоре.

Например, если покупатель использует материнский капитал, это обязательно указывают и прописывают порядок расчета с учетом проверки сделки Пенсионным фондом России., это тоже нужно указать: в этом случае продавец сначала погашает задолженность, а потом покупатель переоформляет право собственности на себя. Так, например, выглядит договор купли-продажи жилья, которое покупают с использованием кредита под материнский капиталТакже в некоторых случаях понадобятся дополнительные документы.

Желательно заключать акт приема-передачи квартиры — он гарантирует, что продавец передает ее в надлежащем состоянии, а покупатель не имеет претензий.

Но этот пункт можно указать сразу в договоре купли-продажи.

А вот если деньги передают наличными, обязательна расписка. Продавец пишет ее, чтобы подтвердить получение денег.

В оформлении сделок много тонкостей. Если у вас сложный случай, обращайтесь к нотариусу: он поможет грамотно составить договор и проверит юридическую чистоту объекта недвижимости.

После подписания документа покупатель регистрирует право собственности в Росреестре. Сделать это можно двумя способами: Через нотариуса.

Если заверяли договор у него, он сам передаст все документы. Право собственности зарегистрируют в электронном формате и в ускоренном режиме, потому что нотариус уже проверил сделку, и специалисты Росреестра не будут этим заниматься. Через МФЦ. Приносите им паспорта продавца и покупателя, договор купли-продажи, документы на недвижимость.

А через 7–9 дней забираете новую выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности нового владельца жилья. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, выглядит такВ обоих случаях нужно заплатить государственную пошлину. Обычно она составляет 2 000 ₽ за регистрацию сделки, но бывают исключения.

Полный прайс можно посмотреть .

  1. В трех экземплярах, форма может быть любой — напечатайте его на принтере или напишите от руки.
  2. С дополнительными условиями — порядком освобождения жилплощади, подтверждением отсутствия долгов и нормального состояния и так далее.
  3. С оформлением у нотариуса, если предмет договора — доля или жилье с пожизненной рентой, а еще если один из участников сделки не достиг возраста 18 лет.
  4. С указанием даты и места заключения.
  5. С основными данными — паспортными данными продавца и покупателя, сведениями об объекте недвижимости и праве собственности на него, с ценой и порядком расчета.
  6. С распиской, если деньги передают наличными.

Если вы планируете купить недвижимость , обратите внимание на другой более прибыльный инструмент. Фонд «» предлагает инвестировать в займы под залог недвижимости: давать деньги в долг под проценты.

Даже если займ не вернут, вы просто продадите залог и все равно получите деньги и дополнительную прибыль. Доходность такого инструмента — 13–24% годовых.

Рисков нет, потому что сумма займа не превышает 50% стоимости залога, а сам залог мы оформляем на вас и страхуем.

Электронные сделки с недвижимостью: как это работает и стоит ли бояться мошенников

7 мая, 15:47После сделки права на квартиру переходят от одного человека к другому.

А государство регистрирует это. Можно действовать по привычной схеме: документы на регистрацию сделки подать и получить офлайн. Но существует и электронная регистрация сделок с недвижимостью — онлайн, по интернету.

Разберёмся, что это такое, как зарегистрировать сделку через интернет и с какими проблемами можно столкнуться.Что такое электронная регистрация прав собственностиВы купили квартиру, и после заключения с продавцом договора купли-продажи вам нужно зарегистрировать её как свою собственность. Раньше существовал только один способ это сделать — прийти в отделение Росреестра или МФЦ «Мои документы», подать пакет документов и через несколько дней получить его обратно.

Сейчас ваше присутствие необязательно, документы можно подать в электронном виде самому, загрузив их на сайт Росреестра.

А ещё это можно сделать через банк или нотариуса. По электронной почте вам пришлют выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающую, что теперь вы собственник указанной недвижимости, а также договор купли-продажи с электронной квалифицированной подписью сотрудника Росреестра о передаче прав собственности. Если вы купили жильё в новостройке, то подпись Росреестра будет стоять на договоре долевого участия (ДДУ).Два важных моментаДля того чтобы проводить сделки онлайн, у вас должна быть специальная электронная подпись и вы обязаны предварительно уведомить Росреестр, что согласны на передачу документов в электронном виде.

По умолчанию государство считает, что вы таким образом сделки заключать не собираетесь, и документы, присланные онлайн, будет отклонять.

Чтобы заключать электронные сделки, нужно заранее прийти в Росреестр или МФЦ и написать заявление.Для чего нужна электронная регистрация сделкиЭлектронная регистрация упрощает покупку недвижимости: покупатель и продавец могут находиться в разных городах и даже странах, а сделку заключить дистанционно.

А ещё это быстро. «Иногда в два раза быстрее удаётся зарегистрировать ДДУ, — рассказала председатель совета директоров компании „Бест-Новострой“ Ирина Доброхотова. — По регламенту в Московской области электронная регистрация проводится вообще за один рабочий день, а в Москве — в пределах пяти рабочих дней (вместо восьми), ипотечных договоров — за пять-семь дней вместо 14».Электронная подписьДля регистрации сделки в электронном виде каждому её участнику (и продавцу, и покупателю) понадобится электронная подпись — цифровой аналог обычной подписи человека. Электронная подпись бывает двух видов: простая и усиленная, последняя ещё делится на квалифицированную и неквалифицированную.

Простая подпись не является аналогом собственноручной подписи на бумажном носителе.

У неё низкая степень защиты, и используется она чаще всего в простых операциях, например во внутреннем документообороте организаций. К «живой» подписи на бумаге приравнивается усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), именно она нужна для совершения сделок с недвижимостью и взаимодействия с государственными порталами и ведомствами.

Она подтверждает подлинность виртуального документа и приравнивает его к бумажному аналогу. Электронные подписи выдают удостоверяющие центры, .

Для оформления подписи потребуется личное присутствие, а из документов — паспорт, СНИЛС и ИНН. После установления личности и проверки документов сотрудник центра запишет сертификат и ключи ЭП на электронный носитель (на карту или флешку).

Чтобы пользоваться электронной подписью (подписывать документы), нужно установить специальную компьютерную программу (в России часто используется КриптоПро CSP), обычно её можно скачать на сайте удостоверяющего центра.Получение электронной подписи — платная услуга, стоит 4000–5000 рублей.Как зарегистрировать сделку в электронном видеЭлектронные сделки можно проводить с посредником или самостоятельно. В качестве посредников, помогающих всё оформить, могут выступать некоторые банки (обычно это касается ипотечных сделок), застройщики и агентства недвижимости.

Чтобы предоставлять такие услуги, у них должно быть специальное соглашение с Росреестром. А ещё оформлением электронных сделок занимаются нотариусы.В банке, у застройщика или в агентстве недвижимости Если у банка есть соглашение с Росреестром о предоставлении услуги электронной регистрации сделок (чаще всего это электронная регистрация сделок с ипотекой), он берёт на себя оформление электронных подписей и сам передаёт документы в Росреестр.

Это очень удобно, если вы получаете в этом банке ипотечный кредит — подготовка кредитных документов и документов на покупку жилья осуществляется «под ключ». Но эта услуга платная, она может обойтись покупателю жилья в 8000–12 000 рублей (без учёта госпошлины, которая оплачивается отдельно).

У застройщиков услуга обычно дешевле — 5000–6000 рублей (у компаний разные ценники, их надо уточнять индивидуально).Через нотариусаЭлектронную куплю-продажу удобно проводить через нотариуса, например, при дистанционных сделках, когда покупатель и продавец находятся в разных городах. Договор подписывается электронными подписями сторон и квалифицированной электронной подписью нотариуса, который затем передаёт документы в Росреестр. В этом случае достаточно простых электронных подписей покупателя и продавца, покупать квалифицированную подпись не нужно — достаточно того, что нотариус заверит документы своей УКЭП.

Стоимость услуг нотариуса начинается примерно от 5000 рублей и зависит от стоимости недвижимости.

«Только для нотариально удостоверенной сделки, поданной на госрегистрацию нотариусом в электронном виде, в законе содержится официально короткий срок проведения госрегистрации — в течение одного рабочего дня»

, — отмечает юрисконсульт офиса «Марьино» департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Мария Королёва.«На мой взгляд, этот способ более предпочтителен, поскольку покупатель получает гарантию правовой защиты, — считает Мария Литинецкая.

— Прежде чем заверить и отправить на регистрацию пакет документов, нотариус проверяет юридическую чистоту и законность сделки». СамостоятельноПосле подписания документов по сделке покупателю нужно заполнить заявку на сайте Росреестра, заверить её электронной подписью, оплатить госпошлину (2000 рублей), загрузить пакет документов в формате XML (он довольно сложный для самостоятельного освоения) или PDF (он проще и удобнее): договор купли-продажи, паспорта участников сделки, выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности продавца, а при необходимости и другие документы (согласие супруга или супруги на продажу квартиры, свидетельство о браке, ипотечный договор и т.

п.). Регистратор примет заявку онлайн, проверит документы, затем (если не найдёт причин для отказа) зарегистрирует сделку и внесёт изменения в ЕГРН о передаче прав собственности.Подводные камни электронных сделок с недвижимостью Во-первых, не все сделки можно зарегистрировать удалённо.

«Эта услуга недоступна, например, при военной ипотеке, при участии в сделке несовершеннолетних, если много участников сделки»

, — поясняет Ирина Доброхотова.Альтернативные сделки-цепочки нельзя зарегистрировать онлайн, поясняет Мария Литинецкая из «Метриума».

Подать сразу весь пакет документов на электронную регистрацию не получится, каждая сделка проводится отдельно.Во-вторых, возможны сбои и задержки. «Иногда бывает, что система просто не видит те или иные данные. Например, что госпошлина была оплачена, — говорит управляющий директор брокерского департамента „МИЭЛЬ“ Ирина Пешич.

— Редко, но такое бывает, что приводит к задержкам».Юрист Мария Королёва добавляет: «Отсутствие „живых“ печатей (бумажных документов с обычными, не электронными печатями) и неодновременное обновление информации на сайте Росреестра в режиме проверки онлайн создаёт главные сложности в работе. Кроме того, покупатели опасаются трудностей с оформлением регистрации по месту жительства, с получением налоговых вычетов и т. д., поскольку все организации и ведомства, как правило, готовы принимать лишь документ о праве собственности с печатью».Если понадобится бумажный документ, подтверждающий право собственности, то после регистрации электронной сделки можно заказать и через пять дней получить в МФЦ «Мои документы» выписку из ЕГРН, но не в электронном, а в привычном бумажном виде.

Услуга обойдётся в 750 руб., для её получения будут нужны заявление, паспорт и квитанция об уплате госпошлины.

Безопасна ли электронная регистрация сделокЭлектронные сделки в общем и целом считаются безопасными. «Исключение составило резонансное событие весной 2021 года, — рассказал руководитель юридического департамента АН „Бон Тон“ Дмитрий Логинов. — На тот момент в Москве удалось мошенническим образом оформить и получить в своё пользование ЭЦП собственника одной из квартир.

После чего квартира была подарена третьему лицу».После этой шумной истории было введено правило о необходимости направлять в МФЦ бумажное заявление о согласии на проведение сделок с использованием электронной подписи (мы об этом упоминали выше). Только после этого возможна регистрация в электронном виде. «В противном случае при попытке провести электронную сделку без личного участия собственника документы о регистрации перехода права собственности, заверенные ЭЦП, будут возвращены без рассмотрения, — отмечает управляющий партнёр компании „Метриум“ Мария Литинецкая.

— Согласие на сделки с ЭЦП не имеет срока действия и может быть отозвано в любой момент».Но вероятность мошенничества на 100% исключить нельзя: остаётся риск получения мошенниками ЭЦП по поддельному паспорту — продавец квартиры может оказаться вовсе не её владельцем. Подделка документов — в принципе распространённый вид мошенничества на рынке недвижимости.

«Сотрудники удостоверяющих центров, оформляющие ЭЦП участников сделки, не обладают дополнительными возможностями по установлению личности граждан и проверке подлинности их документов, удостоверяющих личность, а потому не могут на 100% гарантировать выдачу ЭЦП реальному собственнику объекта, а не его „клону“»

, — отмечает юрист Мария Королёва.Как себя обезопасить? Обращаться к профессионалам. Электронные сделки, которые совершаются при участии банков, нотариусов и авторитетных риелторских агентств, представляются наиболее безопасными.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+