Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - При межевании произошло наложение границ

При межевании произошло наложение границ

При межевании произошло наложение границ

Пересечение границ земельных участков


» Процедура межевания земельных участков проходит для определения их точных границ. Работами по межеванию занимаются специалисты, которые прибывают на объект работы по вызову владельца земли.

Определение точных границ необходимо для постановки земельного участка на учет в базу кадастра и Единого Государственного Реестра недвижимости. Содержание Нередко после межевания выясняется, что границы двух соседних наделов накладываются, что является не просто неприятной ситуацией – кадастровая ошибка создает много проблем для владельцев. Как использовать смежную землю, как продать надел, часть которого совпадает с землей соседа?

Как исправить наложение границ земельных участков, разделить смежные наделы?

Обязательно необходимо устранение наложения без нарушения прав и интересов собственников земли. Когда речь идет о наложении, подразумевается пересечение границ двух или более земельных наделов.

Рассматривается два вида наложения:

  1. Фактическое. Реальное пересечение двух наделов.
  2. Формальное. Оно зафиксировано только в документах.

При формальном возможны ошибки в расчетах при проведении межевания, запись ошибочных сведений в реестре, неправильное измерение границ.

Исправление кадастровой ошибки несложное, зависит от особенностей надела. Иногда с пересечениями связано изменение ландшафта на карте, из-за которых меняется соотношение площадей наделов. Фактическое наложение – распространенный вариант. Оно может быть связано с тем, что один из владельцев самостоятельно установил границы своего надела, и они оказались неправильными.
Оно может быть связано с тем, что один из владельцев самостоятельно установил границы своего надела, и они оказались неправильными.

Также граждане могут из корысти просто передвигать межевую линию, рассчитывая на увеличение площади своей земли.

То, что земли собственного участка пересекаются с землями муниципалитета или с также с частной землей, может быть выявлено не сразу, только когда возникает вопрос о межевании земли. Границ участка собственного уточнение с уточнением смежного надела осуществляется при постановке участка на учет в Росреестр. Также выявление ошибок происходит в процессе межевания, связанного с разделением, объединением земель, с их перераспределением.

Что делать, если границы сместились? Такой сложный имущественный вопрос разрешается в суде.

Не ставится на учет участок в Реестр с пересечением, кадастровая ошибка должна быть исправлена. Если пересечение выявлено при постановке на учет, выносится решение об отказе в постановке. Когда ошибку выявляется инженер в процессе межевания, он должен составить заключение о выявленном нарушении.

Специалисты не могут отмежевать земельный участок, пока не будет устранена ошибка.

Устранение производится поэтапно:

  • Потом должен указать причину ее появления.
  • Также он указывает данные, которые получены в процессе межевания. Эти данные должны позволить уже установить точные границы.
  • В своем заключении инженер описывает допущенную ошибку.

Исправление смещения с картой не должно нарушить права собственников соседних участков, важно, чтобы оно учитывало их интересы.

Заключение поэтому составляется только после разговора всех заинтересованных сторон, решения спорных моментов. Когда стороны приходят к устраивающему их решению, составляется документ, по которому в Росреестре исправляются ошибки параметров земельных участков. Как проверить площадь своего надела?

Для этого можно получить выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт. В документах указывается положение, площадь, линии границ. При возникновении сомнений в правильности показателей, можно вызвать инженера для процедуры межевания.

Нужно ли исправлять ошибки при их обнаружении? Это сделать необходимо, так как точные границы нужны для постановки надела на учет, для получения кадастровых документов.

Если нужно будет продать, обменять, разделить участок, сразу возникнут проблемы из-за наложения. Что делать владельцу участка?

  1. Вызвать специалиста для перерасчета данных о наделах.
  2. Потребуется справка о межевании из проекта.
  3. Необходимо получить план соседнего участка с межеванием.

В кадастровой палате запрашивается выписка с границами собственного надела.

Собственник может проанализировать данные этих документов, выявить ошибку. После этого составляется заявление в Росреестр с просьбой исправления ошибки.

ВНИМАНИЕ! Также важно решить этот вопрос с владельцем соседнего надела.

Иногда возможно оспаривание через суд границ участков, нужно быть готовым к такому. Когда выявляется ошибка в кадастровой палате, в интересах собственника исправить ее как можно быстрее.

Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением и некоторыми документами. Среди них:

  • копия плана межевания смежного надела;
  • документы на участок;
  • заявление от кадастрового инженера об установленных границах участка;
  • выписка;
  • копия документа, удостоверяющего личность.
  • копия лицензии специалиста, проводящего межевание;

Росреестр имеет месяц на рассмотрение заявления и принятия решения, положительного (в пользу заявителя) или отрицательного. Когда наложение границ произошло по вине кадастрового инженера, выполняющего межевание, собственник земельного участка должен обратиться к исполнителю, потребовать повторного проведения работ.

Также он может потребовать и возмещения убытков.

ВНИМАНИЕ! При низком уровне выполнения работ по межеванию также можно сменить исполнителя, пригласив независимого эксперта. Профессиональные качества специалиста по межеванию должны быть подтверждены документом о получении соответствующего образования. Также у него должна быть лицензия на проведение работ, полис страховой ответственности, опыт выполнения подобных заказов.

Иногда смещение границ происходит из-за того, что кто-то из соседей самовольно передвинул их. Что делать в таком случае пострадавшей стороне?

  1. Если обнаруживается ошибка, о ней нужно заявить в Росреестр.
  2. Потом нужно сверить данные со своими.
  3. Если соседа он не устраивает – следует идти в суд и решать вопрос сам.
  4. Сосед не хочет давать данные о своем наделе – нужно пригласить специалиста для межевания своего надела. За 10 дней до того, как инженер прибудет на объект, нужно предупредить соседа о работах по межеванию.
  5. После уточнения границ составляется акт межевания.
  6. Следует попросить у соседа выписку из кадастра по его участку.

Самовольный перенос границ наказывается штрафом от 5 000 рублей. Межевание двух наделов потребует определенных финансовых расходов, можно выбрать более дешевый вариант – проведение землеустроительной экспертизы. Собственники обычно ревностно отстаивают каждый сантиметр своей земли.

Поэтому вопрос с границами редко решается мирно, часто дело оказывается в суде. Если сосед не хочет договариваться о повторном межевании, установлении точных границ смежных наделов, пострадавшая сторона составляет исковое заявление в суд. Судебная практика знает немало случаев, когда были восстановлены правильные границы, решены длительные конфликты между соседями.

До того, как идти в суд. Следует сначала попытаться решить вопрос в досудебном порядке. Можно составить мировое соглашение, привлечь независимых экспертов к решению.

Также возможно обращение в прокуратуру. Если нет возможности договориться, нужно добиваться справедливого судебного решения. В иске указываются следующие данные.
  • Выдвигаются требования к другой стороне конфликта.
  • Даются ссылки на нормы закона.
  • Название обращения (иск).
  • Иск подписывается, ставится дата.
  • Сведения об обеих сторонах.
  • Название суда.
  • Конфликтная проблема. Они описывается подробно – последствия для сторон, время возникновения конфликта, действия по разрешению земельного спора.

К данному иску будут прилагаться различные документы, касающиеся дела- паспорт, кадастровый паспорт, квитанцию по госпошлине. Также предоставляется геодезический план в суде для того, чтобы суд имел полное представление о расследуемом деле.

Особенное внимание следует уделить выдвигаемым требованиям. Если сложно самостоятельно составить документ, иск, можно обратиться за помощью к хорошему юристу. Наказание за нарушение границ может быть разным. Если ошибка произошла по вине сотрудника кадастра, его могут привлечь к дисциплинарной ответственности.
Если ошибка произошла по вине сотрудника кадастра, его могут привлечь к дисциплинарной ответственности.

Инженер, который неправильно провел работы по межеванию, останется на длительный срок без лицензии, необходимой для проведения работ.

В случае, когда гражданин захватил самовольно часть чужого, смежного участка, его привлекут к ответственности по статье 7.2 Административного Кодекса, выпишут штраф от 5 000 рублей.

Есть простые способы для установления точных границ земельных наделов, решения конфликтов между владельцами смежных участков, следует только обратиться к опытному юристу, специалисту кадастровой службы или Росреестра. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Подписание соглашения по КАСКО или ОСАГО позволяет автовладельцу рассчитывать на то, что при ДТП он получит Садоводческое некоммерческое товарищество представляет собой объединение владельцев земельных участков, расположенных на одной территории.

Такое Подключение участка в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) к электросети значительно повышает комфорт и удобство Подписание договора между автовладельцем и страховой компанией подразумевает возможность при ДТП получить выплаты для компенсации ущерба. Страховка ОСАГО должна покрыть Довольно часто сотрудники ТСЖ и УК совершают ошибки, поэтому ввели новый закон, позволяющий владельцам Члены СНТ все чаще стараются обеспечить свои участки электричеством, водой, иногда даже газом. Дом,

Что делать при наложении границ земельных участков?

» » » 5/5 (6) Межевание участка – одна из главных процедур при определении границ.

Именно на основании межевания оформляется план земли.

Без проведения процедуры невозможно получить документы, подтверждающие право собственности.Бывает так, что при межевании происходит наложение участков.

В этом случае потребуется следовать общеустановленной процедуре.Наложение границ – это пересечение линий разных земельных участков.

Например, такое случается, если по документации один земельный участок общей площадью 500 квадратных метров поделен между двумя собственниками.

Первый в соответствии с правоустанавливающими документами владеет 300 м2, а второй 250 м2.Учтите! На практике разделяют два вида наложения границ при межевании земель:

  1. фактическое отклонение от нормы (наложение границ);
  2. документальное отклонение от нормы.

Первый случай чаще всего связан с «незаконным захватом чужой собственности».

Снести заграждения, постройки можно в соответствии с судебным постановлением. Доказательством нарушения послужит документация, в которой подробно изложен план участка.Во втором случае виновником в наложении границ признается инженерный работник.

Фактически собственники владеют своей землейбез захвата чужой собственности. Но согласно кадастровому плануодин участок прямо ложится на другой.Из очевидных причин нарушений выделяют следующие, наиболее часто встречающиеся:

  1. допущение ошибки при измерении земельных участков инженерным работником;
  2. допущение ошибки в кадастровом плане при его составлении сотрудником БТИ;
  3. допущение ошибочной информации до единого государственного кадастрового реестра.

Выделяют причину наложения земель, не связанную с ошибкой человеческого фактора. Это движение коры земли. Со временем участок может видоизменяться и уменьшаться по природным причинам.Внимание!

Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Чаще всего ошибки допускают сотрудники кадастровой палаты, когда проверяют сформированный кадастровый план. При сверке фактических показателей с предоставленными данными в некоторых случаях могут быть допущены небольшие погрешности.

Именно они приводят к наложению земель.Редко встречается допущение больших погрешностей. Подобный недостаток считается халатностью работников. Если имеется возможность установить виновных в нарушении, их подвергают дисциплинарной ответственности.Какие последствия от отсутствия межевания , .Нужно ли межевание земельного участка при продаже в 2018 году, читайте по ссылке: Ошибки при межевании земель может допустить инженер, а может и сотрудник кадастровой палаты.Важно!

Если собственник обнаружил погрешность в документах, предоставленных из единого государственного реестра, необходимо обратиться туда с пакетом документов и заявлением на исправление данных:

  1. выписка из ЕГРН, которая свидетельствует о нарушении;
  2. проектная документация, план проведения межевания;
  3. бумаги, подтверждающие право собственности на землю;
  4. заключение инженера о межевании земельных участков, а также о фактическом состоянии линий.
  5. копия гражданского паспорта собственника;

К заявлению обязательно прилагают информацию об инженере, который проводил работы по межеванию. Специалист должен иметь квалификацию, трудиться в соответствующем органе или иметь лицензию на осуществление подобных видов деятельности.В течение тридцати дней кадастровая палата рассматривает документы. По истечении месяца главный сотрудник принимает решение о возможности внесения изменений в документацию или об отказе.Если собственника не устраивает решение специалистов кадастровой палаты, он имеет право обратиться в суд.

Стоит заметить, что для судебного разбирательства потребуется заново провести межевание, а также экспертизу.При отказе специалистов кадастровой палаты попросите письменное решение, которое в дальнейшем представляется суду.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Бывает так, что в неточностях виноват работник, который проводил межевание земель.

Его называют инженером кадастра или геодезистом.
К кандидатуре при приеме на работу предъявляют особые требования.К ним относятся:

  1. наличие у кандидата так называемого страхового полиса ответственности.
  2. наличие лицензии на осуществление геодезисткой деятельности;
  3. наличие высшего профильного образования по специальности «кадастровый инженер»;
  4. наличие фамилии кандидата в федеральном реестре геодезистов (существование там от двух лет);

Если работы по межеванию земель проводил сотрудник, который не отвечает вышеперечисленным требованиям, вы имеете право взыскать убытки с компании, где он работает.

Руководство отвечает за все его действия, бездействие.

Потерпевшая сторона имеет возможность потребовать повторно провести в безвозмездном порядке работы с привлечением квалифицированного специалиста.В целях проверки осуществленных работ заказчик имеет право провести независимую экспертизу. Это поможет избежать ошибок в документации, а также дальнейших споров.Учтите!

Если после межевания земель допущены грубые ошибки, заказчику придется проделывать работы еще раз.Это связано с дополнительными затратами.

При обнаружении недостатков стоит сразу их зафиксировать в специальном акте. Для этого потребуется вызвать руководство компании, приводившей работы, а также независимого эксперта в области межевания земель.Заказчик имеет право взыскать в судебном порядке с виновника ошибки сумму ущерба и компенсацию морального вреда.Чаще соседи нарушают границы, отраженные в документации. Это может быть не связано с намерением виновника захватить чужую собственность.

Вполне возможно, что при строительстве заграждения были допущены небольшие ошибки, что привело к наложению земель.Запомните!

При обнаружении фактического наложения земель следует действовать общеустановленному принципу:

  1. если после осуществления вышеперечисленных действий сосед по-прежнему отказывается урегулировать конфликт мирно, можно обращаться в суд. При этом стоит предоставить все бумаги, свидетельствующие о попытке мирного примирения.
  2. в любом случае необходимо составить акт согласования границ. Если сосед отказывается его подписывать, необходимо это отразить в документе;
  3. попытаться договорится с соседом. Вполне возможно, что он не знал о «захвате земель». Попросить его устранить недостатки в определенный период времени. Лучше составить письменное соглашение, в котором подробно отразить проблему и предельные сроки ее устранения;
  4. одновременно с предоставлением копии плана следует потребовать от соседа его документ о разграничении границ. Следует предупредить виновника об гражданской обязанности, описанной в Федеральном законе Российской Федерации N 221 «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года, которая касается предварительного согласования границ без привлечение органов власти;
  5. если сосед отказывается в добровольном порядке устранять недостатки, стоит предоставить ему копию плана земельного участка, где указаны границы. Вручение документа происходит под подпись виновника. Для этого следует составить специальный документ о передаче копии плана межевания земель;

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец акта согласования местоположения границ земельного участка:Самовольный захват земель подлежит административной ответственности согласно кодексу об Административных правонарушениях — статье 7.1.

По ней виновник получит минимальное наказание в виде штрафа, равного пяти тысячам рублей.Чаще после озвучивания ответственности и предъявления подробного плана земельного участка, сосед соглашается на урегулирование конфликта в добровольном порядке.

Сложнее приходится в том случае, если оба соседа уверены в своей правоте. Такое происходит из-за ошибок в документации.Прежде чем провести согласование определения границ земельного участка, стоит уведомить о намерении соседа не менее чем за десять дней до события. Если сосед отказывается подписывать акт согласования, свой отказ он должен обосновать в специальном документе.Однако предоставление подобного суду не обязательно для восстановления законных прав пострадавшего.

У потерпевшей стороны имеется возможность согласовать с виновником проведение независимой экспертизы, которая определит границы участков.Экспертизу имеет право проводить компания, имеющая лицензию.

Их полный перечень можно найти на официальном сайте кадастровой палаты.Обратите внимание на то, что определение границ стоит гораздо дешевле чем межевание земель.Посмотрите видео.

Исправление наложения границ не смежных земельных участков: Часто наложение земель происходит из-за изменения ландшафта. Подобное случается, если прошлое межевание земель происходило не менее чем пять лет назад. Со временем природа меняется, земная кора движется.

В этом случае виновных нет. Однако стоит провести повторное межевание во избежание лишних проблем.Внимание!

Новая техника позволяет исключать возможность наложения земель из-за природного фактора.

Исключить проблему получилось с привлечением к работе специальных GPS-маячков. Таким образом, если последнее межевание земель проводилось ранеечем в 2010 году, стоит привлечь к определению границ кадастровых инженеров.При обнаружении ошибки в едином государственном реестре недвижимости ее исправление происходит с получения доказательств об ее допущении. Для этого проводят дополнительное межевание или определение границ.Ошибки в реестре случаются из-за невнимательности сотрудника кадастровой палаты или халатного отношения к работе кадастрового инженера.Для занесения новых данных в реестр стоит согласовать проведение работ с собственниками участков.

Это необходимо для исключения риска возникновения споров.Если один из участников отказывается в добровольном порядке проводить согласование, стоит обратиться в Российский реестр. Его специалисты однозначно откажут во внесении новых данных. Однако официальный отказ органов власти поможет доказать правоту истца в суде.ВНИМАНИЕ!

Посмотрите заполненный образец заявления на межевание участка:Перед обращением в судстоит провести досудебное урегулирование вопроса. Мирное решение проблемы – процедура обязательная к проведению при любых спорах.

Если не получается самостоятельно разрешить конфликт, можно обращаться в суд, предоставив доказательства о проведении ДУ.Для обращения в судебный орган истцу потребуется собрать пакет документов:

  1. копия гражданского паспорта истца или другого документа, удостоверяющего личность.
  2. кадастровый план участка земли;
  3. бумаги, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  4. результаты проведенной экспертизы, где было выявлено нарушение;
  5. отказ единого государственного реестра недвижимости о внесении поправок в документацию;
  6. бумаги, свидетельствующие о проведении мирного урегулирования вопроса с соседом, желательно подписанные ответчиком;

Важно! Если истец предоставляет недостаточно документов, суд отказывает в рассмотрении заявления.

Право обосновано недостаточностью доказательств для решения вопроса.Если в процессе участвует несколько соседей смежных участков, они принимают сторону истца или ответчика.

Может подаваться коллективное исковое заявление. При этом все участники становятся истцами или ответчиками.Истцом или ответчиком может выступать представитель органов власти. Такое случается при решении споров в отношении государственных земель.Важно!

В качестве истца от органов государственной власти выступают:

  1. представители государственной кадастровой палаты;
  2. органы местной администрации, муниципалитета.

Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах. Их точное количество определяется из числа участников судебного процесса.Например, если в процессе участвуеттолько 1 истец и 1 ответчик, то подается три экземпляра. Один предоставляется ответчику, один суду, один остается у истца.Истец имеет право заявлять в качестве свидетелей неограниченное число лиц.

При составлении коллективного заявления количество участников может быть разным.Если истец – это местная администрация, представителем может быть только глава, например, председатель сельского совета.Если разрешение вопроса затрагивает других лиц, они приглашаются на судебное разбирательство в обязательном порядке. Их мнение учитывается при вынесении решения.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Исковое заявление подается в мировой суд по территориальному предназначению земельного участка. Кроме того, иск можно подать в суд по месту нахождения ответчика или истца.При составлении искового заявления в обязательном порядке отражаются сведения об истце и ответчике.

Это необходимо для своевременного оповещения участников о назначении даты и времени проведения судебного заседания.Если исковое заявление подается от нескольких лиц, то в нем отражаются сведения о каждом из участников.На судебном заседании будут присутствовать следующие граждане:

  1. представители органов власти при необходимости их участия.
  2. ответчик (тот, кто совершил нарушение);
  3. все лица, которые отказывались сотрудничать с потерпевшей стороной;
  4. истец (то есть тот, с кем произошло наложение границ);

В исковом заявлении необходимо четко отразить проблему и способы ее разрешения.

Досудебное урегулирование вопроса – главный момент, который рассматривается.

При отсутствии действий по самостоятельному решению вопроса вполне возможно, что суд примет сторону виновника, но ненадолго. Он обяжет провести мирное согласование границ.Предоставьте максимальное количество возможных доказательств по делу. Суд исследует каждую бумагу и примет решение на основании весомости каждого из них.Точно отразите требования к ответчику.

Например, если произошло наложение границ из-за установки забора, то потребуете устранить заграждение или перенести его на количество метров равное наложению.ВНИМАНИЕ!

Посмотрите заполненный образец иска об исправлении кадастровой ошибки:Решение судебного органа напрямую зависит от полноты предоставленных доказательств, поэтому важно собрать полный перечень бумаг.Учтите!

К ним относятся:

  1. удостоверяющие личность бумаги (гражданский паспорт истца);
  2. свидетельские показания;
  3. выписка из ЕГРН;
  4. другие бумаги, которые послужат доказательством по делу.
  5. официальный отказ от сотрудников единого государственного реестра о внесении изменений в документацию;
  6. бумаги, дающие право собственности на земельный участок;
  7. результаты проведенной экспертизы, которая определила наложение земель;
  8. кадастровый план земельного участка с полным разграничением границ;
  9. по возможности копию кадастрового паспорта смежного участка;
  10. бумаги, подтверждающие досудебное урегулирование конфликта;

Полный перечень документации может быть расширен при необходимости установления отдельных фактов.

При явке на судебный процесс каждому из участников потребуется предоставить гражданский паспорт.После исследования всех доказательств по делу суд принимает решение. Если предоставленного количества бумаг недостаточно для вынесения справедливого решения, проводится дополнительное следствие, а процесс переносится на другую дату. Конечное решение суда выдается каждому участнику процесса в виде вручения копии постановления.Если одна из сторон не согласна с вынесенным судебным решением, она имеет право обжаловать постановление в течение десяти дней с момента его оглашения, если другого срока не указано в документе.После вступления приговора в силу решение должно быть исполнено ответчиком в течение трех дней.

Если подана апелляционная жалоба, нет необходимости выполнять требования, установленные судом.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Расходы на исправление недостатков зависят от многих факторов.В целом они складываются их следующих видов затрат:

  1. внесение государственной пошлины – стоимость зависит от цены иска;
  2. транспортные расходы, расходы на канцелярию, прочие затраты – зависит от региона, местонахождения суда и других факторов.
  3. оплата услуг эксперта – от 2000 до 10000 рублей;
  4. проведение кадастровых работ по межеванию земель или определению границ – от 2000 до 20000 рублей;
  5. получение выписки из ЕГРН – от 100 до 2000 рублей;

Стоимость иска складывается из определенной цены земельного участка, а также суммы оплаченных работ по межеванию земель. Кроме того, сюда включается компенсация морального вреда.Ответственность за нарушение несет ответственное лицо.

Однако не всегда удается выявить таковых.Запомните! Но если все-таки суд смог определить круг виновных лиц, их ждет следующее наказание:

  1. сотрудника государственной кадастровой палаты за допущение ошибок в документации привлекут к дисциплинарной ответственности;
  2. кадастрового инженера, который допустил ошибку при межевании земель, лишают лицензии на некоторое время;
  3. гражданина, позволившего самовольно захватить землю, привлекают к административной ответственности по статье 7.2 кодекса об Административных правонарушениях Российской Федерации и назначают наказание в виде штрафа от пяти тысяч рублей.

Все расходы взыскиваются с виновного лица в судебном порядке. Однако если ошибку допустил кадастровый инженер, то получить возмещение невозможно, так как тот не несет материальной ответственности.Посмотрите видео.

Согласование границ земельного участка: 

Дорогие читатели нашего сайта!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:+7-495-899-01-60Москва, Московская область+7-812-389-26-12Санкт-Петербург, Ленинградская область8-800-511-83-47Федеральный номер для других регионов РоссииЕсли ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Если статья была полезна, поставь 5 звездочек! СоцсетиРубрикиСамое читаемоеПростыми словами о юридических вопросах.

КонтактыРФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 318(800) 551-71-02 — ТЕЛЕФОН ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ! © Copyright 2014 — 2021, potreb-prava.com.

Все права защищены.

Наложение границ земельных участков. Что делать? Судебная практика 2018 год

22 мая 2018Встречаются случаи, когда происходит наложение земельного участка на территорию, которая ранее уже была учтена.

Подобная ситуация может представлять серьезные сложности для владельца участка, который намерен пройти процедуру гос.регистрации сделки.

Нередко землевладельцы находятся в неведении и узнают о наличии трудностей уже при подаче документов в регистрирующую инстанцию.Содержание:

  1. Если в наложении участвуют ранее учтенные земельные участки
  2. Решение проблем
  3. Что такое наложение границ
  4. Когда невозможно избежать судебного разбирательства
  5. Когда возникают проблемы
  6. С какими проблемами сталкиваются наши клиенты

Некоторые землевладения обладают конфигурацией, у которой отсутствует четкая геометрическая форма. Это провоцирует возникновение определенных трудностей на этапе определения местоположения характерных точек.

Аналогичное происходит в ситуациях, когда один из землевладельцев нелегально захватывает близлежащую к объекту местность, немного сдвигая все прочие объекты. Трудности могут возникнуть вследствие кадастровой ошибки, когда неточности присутствуют лишь в документации ГКН, а на практике ситуация обстоит иначе.Наложение земельных участков опасно тем, что фактическое положение межевых границ будет утрачено, характерные точки территорий будут сдвинуты в любом из направлений. Подобный прецедент не обходится без юридических последствий:

  1. имущественные права соседей ущемляются.
  2. сведения, внесенные в базу Росреестра, искажаются;

Когда один из правообладателей нелегально увеличивает принадлежащую ему площадь, у другого землевладельца она уменьшится.

Наибольшая опасность подобных процессов заключается в высокой вероятности признания за существующими капитальными постройками нелегального статуса.

Капитальные постройки должны быть созданы с ориентацией на «красные линии», иначе они не должны существовать вовсе.Как правило, наложение границ происходит из-за халатности или недобропорядочности одного из соседей.

Иногда в качестве нарушителей выступает одновременно несколько землевладельцев. Как это может произойти? Осуществляя нарезку земель из одного большого объекта, владелец пренебрег необходимостью проведения межевых мероприятий. Очередной «кусок» земли был продан с указанием приблизительных границ.

Один из недальновидных соседей счел примыкающий к его земле участок заброшенным и присоединил к своей территории несколько соток. Продавец же не обратил на это внимания.

Покупатели трех последующих участков сразу принялись за возведение ограждений и капитальных строений. Четвертый покупатель заказал межевание, в результате чего стал участником многолетних судебных тяжб за принадлежащие ему сотки.

Если бы капитальное строительство на предшествующих землях было завершено, ситуация могла значительно усугубиться. Именно непонимание важности проведения территории выступила основным фактором, на фоне которого возникли многочисленные нарушения.Иногда обстоятельства обретают объективный характер. Такое может произойти на фоне изменения ландшафтных условий, в результате чего границы территории сдвигаются в одном из направлений.

Природные катаклизмы могут привести к возникновению оврага или размытию границ побережья. Правовая безграмотность землевладельцев представляет не менее серьезную проблему. Нарушения становятся результатом непредумышленных неправомерных действий правообладателей.

Допустим, соседи самостоятельно выровняли клиновидную конфигурацию обозначенных межевых границ земель.

Инициаторы подобных мероприятий не считали это важным. На фоне устной договоренности между соседями, произошло вклинивание одного землевладения в другое.

Устная договоренность пришла на смену обременения сервитутами.

Произвольные действия с обозначенными границами земель не могут носить легальный характер, но многие правообладатели по-прежнему ограничиваются устными договоренностями.

Сложности возникнут у будущих покупателей подобных объектов, которые будут обречены на хождение по разнообразным инстанциям, включая арбитражные.Иногда ошибки возникают в момент постановки ЗУ на учет в Госкадастре. За каждым объектом закреплен уникальный кадастровый номер, включающий цифры и символы.

Достаточно заменить одну из цифр, чтобы виртуально объект оказался в совершенно другом земельном квартале. Подобные ошибки дублируются довольно продолжительное время, пока несостыковка информационных данных не будет обнаружена.В наиболее простой ситуации окажутся землевладельцы, у которых проблема будет обнаружена еще на стадии подготовки кадастровой документации.

На данном этапе, регистрирующая инстанция может самостоятельно обнаружить неточность и ликвидировать ее, обладая достаточной для этого компетенцией.

За Росреестром закреплена обязанность реагировать на информацию об ошибках, представленную правообладателями или их доверенными лицами. Как только возникают минимальные сомнения о корректности положения границ землевладения, прибегают к выносу границ ЗУ.

Если подобных сомнений не возникает, но межевые мероприятия не были выполнены, крайне важно их организовать в минимальные сроки.

Если при выносе границ будут обнаружены какие-либо нарушения, к работе подключается квалифицированный кадастровый инженер. Он формирует отчет по итогам организованной им геодезической съемки.

Сложно переоценить роль специалиста в данном вопросе.Как только обнаружено фактическое наложение границ ЗУ, необходимо немедленно направиться в одно из представительств МФЦ для подачи заявления в адрес руководства Госкадастра. Бланк будет содержать просьбу об организации проверки информации относительно конкретного землевладения.

Должностное лицо обязано присвоить заявлению соответствующий статус в течение пяти дней. Существует всего два допустимых статуса для подобных дел — отклонено и передано на рассмотрение. В случае принятия заявления к рассмотрению, ответ может быть предоставлен в течение календарного месяца.

При этом важно, чтобы в течение срока исполнения заявления в отношении объекта не были инициированы судебные разбирательства. Представители Росреестра уполномочены на исправление ситуаций, отраженных в Законе о ГКН №221-ФЗ от 2007г. В прочих случаях, обращения в судебную инстанцию невозможно избежать.Подачу иска следует осуществлять в районном представительстве суда, к которому относится спорный ЗУ.

Чаще всего на рассмотрение выносят спорные ситуации, взаимосвязанные с притязаниями соседей на обозначенные межевые границы, устранением допущенных при неточностей, выявлением трудностей в процессе имущественных сделок. В отдельных ситуациях, Росреестр отказывается от урегулирования ситуации.Как правило, поводом для возбуждения арбитражного разбирательства становится одно из обстоятельств:

  1. наличие у соседей притязаний на определенные в процессе межевания границы;
  2. возникновение трудностей при совершении сделки с землей или при прохождении регистрационных процедур;
  3. выявление ошибки, допущенной в ходе ;
  4. категорический отказ представителей Росреестра в устранении обнаруженной ошибки.

Исковое заявление должно быть сформировано по утвержденной форме. В бланке отражают ряд сведений, касающихся:

  1. >обстоятельств, в которых заявителю стало известно о факте наложения границ;
  2. информации об участниках процесса;
  3. обстоятельствах, приводящих к возникновению арбитражного спора;
  4. перечисления последствий возникшего инцидента;
  5. попыток досудебного разрешения ситуации, с приложением подтверждающей документации;
  6. обращение к судебным представителям с просьбой полного удовлетворения заявленных в иске требований.
  7. условий и времени появления имущественных прав на территорию, а также их формы;

Заявление необходимо сопроводить правоустанавливающими и правоподтверждающими бланками в отношении землевладения, экземпляром местности, квитанцией об уплаченной госпошлине, личным паспортом заявителя.

Если от имени взыскателя выступает доверенное лицо, то его полномочия также должны быть документально подтверждены.В качестве основных доказательств можно использовать те, что базируются на материалах , предоставленных кадастровым инженером и удостоверенных от его же лица.

Также может быть предоставлен экземпляр кадастровой выписки из представительства Росреестра, указывающей на наличие расхождений между сведениями ГКН и фактическими данными. К числу доказательств попыток досудебного разрешения проблемы относят официальный отказ от администрации Росреестра и уведомление второй стороны в претензионной форме.Ознакомившись с материалами спорного дела, стороны объясняют свою позицию в зале судебного заседания, опираясь на свою доказательную базу. В прениях могут принимать участие свидетели, заявленные взыскателем.

Главным среди них становится кадастровый инженер, способный изложить обстоятельства дела, с профессиональной точки зрения.Если судебная инстанция признает факт нарушения прав взыскателя, то они будут восстановлены. В процессе вынесения решения служители Фемиды отталкиваются не только от законодательных норм, но и от объективной позиции, сформированной в процессе изучения обстоятельств конфликта.Возникновение кадастровой ошибки обернулось фактом наложения характерных границ двух землевладений.

Судебной инстанцией была произведена корректировка совместной границы территорий по сформированному силами кадастрового инженера экземпляру ситуационного плана с приложением в виде схемы корректных границ объектов.Особый интерес представляют реальные случаи из практики судов по данной категории дел.

Черкасовой было направлено исковое заявление в отношении соседки Индейкиной. В бланке было отражено, что она владеет земельным наделом на праве постоянного бессрочного пользования.

Территория обладает определенным значением площади и присвоенным адресом «». Объект характеризуется общими границами с недвижимостью ответчицы, находящейся по аналогичному адресу.

С целью регистрации прав на землевладение, имели место мероприятия по межеванию местности, а оригинал межевого дела поступил в уполномоченную инстанцию для постановки объекта на учет в Госкадастре.

В просьбе о совершении действий регистрационного характера было отказано, поскольку был выявлен факт наложения границ на земли, числящиеся за ответчицей. Истица обратилась в судебную инстанцию с ходатайством о признании ранее принятых границ участка ответчицы недействительными и проведения мероприятий, необходимых для определения корректного положения характерных точек земель. Просьба истицы заключалась в установлении границы между участками по сформированному кадастровым инженером ситуационному плану, в частности, по точкам плана 1-2-5-3-4.Черкасова просила рассматривать дело без ее личного присутствия, поэтому на заседание не явилась.

Ее интересы представляла Абрамова, которая дала объяснения, идентичные представленным в тексте иска, и настаивала на восстановлении имущественных интересов своего доверителя.Индейкина признала иск и пояснила, что получила землю во владение по судебному решению.

На участках расположены сблокированные гаражи, которые обладают общей стеной. Не существует фактического обозначения общей границы, конфликтных ситуаций касательно ее расположения прежде не возникало.

О факте наложения границ ей стало известно в момент получения вызова в суд. Согласна на смещение своего землевладения в соответствии с актуальным ситуационным планом.В протоколе данного судебного заседания секретарем отражено устное заявление ответчицы о признании иска.

О последствиях признания требований ответчица была уведомлена судом.

Данный факт нашел отражение в протоколе.Суд досконально исследовал материалы в рамках рассматриваемого иска и заслушал аргументы участников дела. Его решение — частично удовлетворить заявленные требования.Рассмотрение материалов дела позволило установить следующие обстоятельства.

О принадлежности спорного земельного участка истице свидетельствует оригинал выписки из похозяйственной книги, предоставленный администрацией соответствующего сельсовета.

В выписке отражен и характер права, которым обладает Черкасова.

Информация соответствует данным, приведенным истицей в заявлении.

Аналогичные сведения получены в отношении земли, которой располагает Индейкина.В отношении землевладения Индейкиной имеется решение Земельной кадастровой палаты о выявлении кадастровой ошибки, в результате чего и произошло наложение объектов. В решении отражена рекомендация о немедленной корректировке границ земельных наделов и формировании новой межевой документации с актуальными сведениями.Экземпляр ситуационного плана наглядно демонстрирует наложение территорий.

Формированием ситуационного плана занимался кадастровый инженер Ш.С.В. Помимо этого, план позволяет получить исчерпывающее представление о местонахождении должных характерных точек объектов с перечислением их точных координат.Судебная инстанция установила факт наложения границ территорий, которые принадлежат участникам данного процесса.

Этот факт влечет нарушение имущественных прав истицы и создает препятствия для гос.регистрации законных прав на недвижимое имущество.Положения актуальной версии ЗК РФ указывают на необходимость пресечения действий, провоцирующих нарушение прав граждан на принадлежащие им земли, ровно как и на представляющие серьезную угрозу их нарушения.

В качестве мер для пресечения подобных действий может выступать восстановление положения, которое наблюдалось до возникновения факта нарушения.Нарушенные права Черкасовой необходимо восстановить.Существующие обстоятельства обязывают судебную инстанцию принять факт признания ответчицей рассматриваемого иска, поскольку требования не вступают в противоречие с какими-либо законодательными нормами.Требования было решено удовлетворить лишь частично, поскольку спор касался единственной общей границы между территориями, местоположение остальных характерных точек земель не вызывало споров.

Судебной инстанцией местоположение общей границы земель было определено по точкам ситуационного плана 1-2. Формированием ситуационного плана занимался квалифицированный кадастровый инженер, поэтому представленные им сведения можно считать достоверными.

  1. об установлении совместной границы территорий по положениям ситуационного плана.
  2. о признании ранее существовавших границ землевладения ответчицы недействительными;
  3. о необходимости удовлетворения обозначенных Черкасовой требований;

Все кадастровые номера по понятным причинам почищены При выносе границ наших участков в натуру выявлена кадастровая ошибка в виде наложения участков, а именно: участок с кадастровым номером 50:08:0040420:30 наложен на наши участки с кадастровыми номерами 00:00:0000000:000 и 00:00:0000000:000 (два участка за одним забором).

Фактически участков с номерами 00:00:0000000:00, 00:08:000000:00 и 00:00:0000000:00, обозначенных на кадастровой карте, не существует. На карте они есть, но на месте их нет и не может быть, поскольку в месте их расположения проходят дорога, высоковольтная линия электропередач, трансформатор и газовая магистраль.

Возможно ли заказать у Вашей компании работы по исправлению этой кадастровой ошибки и зафиксировать границы наших участков (00:00:0000000:000 и 50:08:0000000:000) на кадастровой карте. Участок находится в истринском районе мо дер троица ядроминского со. нужно подготовить заключение.

тк произошло наложение границ соседнего участка на мой. участки существуют с 1991 года и определены границами забора.

претензий к границам никто не имеет, однако на схеме наложение границ.

Нам необходимо замерить фактическую площадь земельного участка в поселке Некрасовский Дмитровского района Московской области. Участок не отмежеван. При попытке межевания участка было выяснено, что его фактическая площадь меньше, чем в правоустанавливающих документах, а часть участка накладывается на отмежеванный участок соседа. Сосед подает в суд иск, т.к. наш забор, по словам кадастрового инженера, находится на участке соседа.

В данный момент необходимо повторно замерить площадь участка, для того, чтобы точно уяснить, есть ли наложение границ. Нам было предложено провести топосъемку объекта с составлением карты с границами смежных земельных участков либо составить учетную карточку земельного участка.

Подскажите, пожалуйста, какой из вариантов наиболее приемлем в данной ситуации по Вашему мнению? Может быть Вы посоветуете какие-то иные кадастровые работы, которые нужно провести в целях установления фактической площади земельного участка? Добрый день. У меня есть кадастровый паспорт на садовый участок, но без определения его границ.

Кадастровый номер: 00:00:0000000:000 Истринский р-н.

С целью опр. границ компания «Кадастровый Инженер» провел геодезическую съемку, в рез.

кот. Выявилось наложение на лесную территорию. На консультациях в Кадастровых палатах (Москва,Поклонная ул. 13, Одинцово, Агрохимиков 6 и Молодежная 25 — Россреестр) мне сказали что мой случай подпадает под новый закон о лесной амнистии.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+