Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Повторное продление договора аренды земельного участка

Повторное продление договора аренды земельного участка

Повторное продление договора аренды земельного участка

Продление договора аренды земельного участка без конкурсных процедур в 2021 году


› На чтение21 мин. Просмотров418 Обновлено 17.06.2021

  • Нужно предоставить дополнительно все относящиеся к аренде и удостоверяющие личность документы.
  • За 30 дней до конечного срока предстоит обратиться к главе местной администрации с заявлением о продлении.

При истечении срока возникает вопрос, как продлить аренду земельного участка под ИЖС. На этом этапе вложены деньги в благоустройство земли, строительство жилья и вспомогательных строений.

Важно правильно оформить продление договора, чтобы сохранить права на землю и строящийся (или уже построенный) жилой дом.

Если обе стороны не предприняли никаких действий по окончании срока аренды, то договор автоматически продлевается.

При этом дальнейшее использования земли происходит по условиям первоначального договора. При подаче заявления на продление аренды предусмотрительно укажите правовое основание: подпункт 31 пункт 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, потому что у большинства чиновников мозги заточены под выдачу земли на аукционе, и они по привычке могут начать вам сказки рассказывать.

Комитет (Арендодатель) и ИП (Арендатор) 06.07.2007 заключили договор аренды земельного участка для проектирования пансионата сроком на 3 года. 12.08.2010 стороны заключили новый договор аренды указанного земельного участка для проектирования пансионата сроком до 11.08.2013.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Администрация выдала ИП разрешение от 27.04.2010 на строительство на указанном участке корпуса сроком действия до 27.10.2011.

Арендатор возвел на арендованном земельном участке объект незавершенного строительства степенью готовности 16%, на который зарегистрировано его право собственности.

До окончания срока действия договора аренды ИП обратился в Комитет с заявлениями о продлении договора для завершения строительства. Комитет отказал в предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду без проведения торгов.
  1. Суд первой инстанции удовлетворили заявленные требования.

Cуд пришел к выводу об обоснованности требований Предпринимателя.

Предприниматель имеет право на получение земельного участка в аренду (однократно) на три года для завершения строительства объекта без проведения торгов; в оспариваемом решении Администрации не приведено ни одного из перечисленных в ст. 39.16 ЗК РФ оснований для отказа в предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства.
39.16 ЗК РФ оснований для отказа в предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства.

  1. Вышестоящие суды отменили решения суда первой инстанции, в удовлетворении иска отказал.

ЗК РФ предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства на однократное предоставление ему в аренду публичного земельного участка для завершения строительства данного объекта. Законодатель, введя льготный порядок получения в аренду публичного земельного участка для собственников незавершенных строительством объектов, адресовал его добросовестным лицам, не использовавшим прежде право на продление договора.

  1. Суд округа согласился с выводом суда апелляционной инстанции.

Правило, закрепленное в п.21 ст.3 Закона № 137-ФЗ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, о том, что собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 01.01.2012, имеет право приобрести публичный земельный участок, на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений, не содержало оговорки об однократном предоставлении участка в аренду собственнику объекта незавершенного строительства, а действовавшим до 01.03.2015 п.3 ст.22 ЗК РФ было предусмотрено преимущественное право арендатора земельного участка на заключение нового договора аренды по истечении срока действия прежнего.

Действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на заключение (пролонгацию) после 01.03.2015 однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта. Судебные акты апелляционного суда и суда округа отменены. Решение суда первой инстанции оставлено в силе.

Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

По завершении срока аренды стороны сделки имеют право продлить его.

Законодательство предусматривает несколько способов пролонгации, каждый из которых имеет нюансы. Вопросы, касающиеся предоставления земельных участков в аренду, регулируются Земельным и Гражданским кодексами. Правила составления договора регламентированы статьей 22 ЗК.

Статья 610 Гражданского кодекса гласит, что договор найма считается заключенным на неопределенный период, если в нем не указаны сроки аренды. Способы продления соглашения обозначены в статье 621 ГК.

Продление использования арендуемой территории возможно при соблюдении условий.

К основным из них относятся:

  1. Обоюдное согласие сторон;
  2. Наличие судебного постановления при возникновении разногласий.
  3. Подача заявления за до завершения срока аренды;
  4. Отсутствие нарушений пользования землей;
  5. Наличие административного решения при возникновении нюансов или по договоренности участников (когда владельцем выступает муниципальная власть);

Все условия пролонгации перечислены в п.

4 статьи 39.6 Земельного кодекса.

О намерении продлить найм арендатор должен оповестить арендодателя заранее путем подачи письменного заявления. Условия меняются в зависимости от способа пролонгации. Независимо от выбранного варианта участниками сделки должны оставаться те же лица.

В соответствии с правилами гражданской законодательной власти, продление договора найма возможно тремя способами:

  1. Заключением дополнительного договора (с поправками);
  2. Подписанием нового соглашения (сторонами сделки выступают те же);
  3. Автоматически (факт должен указываться в основном соглашении).

Чаще срок действия продлевается автоматически, когда ни от одной из сторон не исходило инициативы.

То есть, если договор не был расторгнут надлежащим образом, он считается автоматически продленным на тот же период и на тех же условиях. Чтобы усилить гарантии использования, участники сделки составляют допсоглашение, в соответствии с которым условия аренды сохраняются (или вносятся несущественные изменения), появляется возможность сдачи территории в субаренду (при согласии собственника).
Чтобы усилить гарантии использования, участники сделки составляют допсоглашение, в соответствии с которым условия аренды сохраняются (или вносятся несущественные изменения), появляется возможность сдачи территории в субаренду (при согласии собственника). Дополнительное соглашение отдельно от основного договора самостоятельной юридической силой не обладает.

Сложности возникают при продлении договора аренды муниципальной или государственной земли. Если арендатор не выявляет инициативы в пролонгации, по завершении срока найма государство выставляет участок на аукцион.

Аренду муниципальных территорий продлевают по согласованию, посредством участия в торгах или через суд. Порядок продления договора путем подписания дополнительного соглашения практически не отличается от предыдущего варианта, но процедура проходит быстрее и проще:

  • Согласование новых сроков и подписание дополнительного соглашения. Условия можно оставить прежними или внести поправки.
  • Письменное обращение к собственнику участка с просьбой продлить наем посредством подписания допсоглашения. Главное, чтобы срок действия основного договора не завершился до этого момента.
  • Регистрация документа в Росреестре.

Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом.

Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

В службу регистрации с заявлением обращается один из участников сделки.

Размер государственной пошлины составляет 350 рублей для физлиц и 1 тысячу рублей для организаций. Дополнительное соглашение должно иметь письменную форму.

В структуре документа фигурируют данные сторон, предмет сделки, новые сроки и пункты об изменившихся условиях (при наличии таковых). Составление дополнительного соглашения неприменимо к муниципальным и государственным территориям — продлить наем таким путем не удастся.

Если срок действия аренды истек, а стороны сделки не изъявили желания расторгнуть ее, договор считается автоматически продленным. Старое соглашение продолжает иметь силу в течение того же периода, пункты остаются прежними.

Заново регистрировать документ не нужно. Чтобы расторгнуть автоматически продленное соглашение в одностороннем порядке, потребуются весомые причины. Рассматривая заявление нанимателя, собственник может отказать в пролонгации.

  1. Нахождение земли в резерве;
  2. Изъятие территории из оборота;
  3. Использование не по назначению;
  4. Наличие долгов по арендной плате.
  5. Наложение обременения на участок;

Отказ оформляется письменно и вручается заявителю.

Если собственник отказал в продлении на законных основаниях, но сдал надел снова в течение года, или же у арендатора имеется приоритетное право на продление соглашения, решение можно обжаловать в районном суде.

В исковом заявлении указывается, на каких основаниях получен отказ в пролонгации. К иску приложить выписку из решения и доказательства добросовестного исполнения пунктов договора.

Если судья одобрит заявление, оно станет основанием продления аренды.

Порядок пролонгации арендного договора зависит от срока действия основного договора, а также способа продления. При этом он должен соответствовать следующим условиям:

  • Если срок, на который продлевается договорной документ, равняется году и более, требуется проведение регистрационных процедур в Росреестре.
  • Если вы увеличиваете срок договора дополнительным соглашением к нему, оно должно оформляться в той же форме, что и базовый договор (письменное оформление, возможное нотариальное удостоверение).
  • Если на стороне арендодателя выступает гражданин или организация, то возможно использование положений о преимущественном праве на заключения договора на новый срок (ст. 621 ГК РФ). В соответствии с данным правилом добросовестный арендатор имеет первоочередное право на оформление договорного документа на новый срок. Однако в силу ст. 308 ГК РФ предоставленные субъекту права по договору арендного использования, который не прошел регистрационные процедуры в Росреестре, не могут противопоставляться правам третьих лиц (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах…» от 17.11.2011 № 73). Соответственно, преференции преимущественного права арендатора не должны применяться к соглашениям, по которым не проводилась госрегистрация (п. 2 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).

Общая процедура пролонгации выглядит следующим образом:

  • Одна из сторон направляет контрагенту сообщение с предложением продлить, либо перезаключить договор на новый срок.
  • Стороны согласовывают обновленные условия сделки.
  • Контрагенты оформляют пролонгацию документально, дополняя ее при необходимости прохождением госрегистрации в Росреестре.

При пролонгации арендного договора земли на неопределенный период нужно учитывать следующие выводы судебной практики: В отношении федеральной и региональной земли действует преимущественное право арендатора на продление договора, хотя и не во всех случаях. Такое право у арендатора возникает только при условии наличия в его собственности недвижимости, находящейся на искомом участке (ст.

39.20 ЗК РФ). С 1 марта 2015 года в ЗК РФ, регулирующий в том числе арендное использование земель, находящихся в федеральной и региональной собственности, были внесены значительные изменения (закон

«О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации…»

от 23.06.2014 № 171-ФЗ).

Корректировки коснулись среди прочего и порядка предоставления земли в аренду. В частности, обязательны стали торги в форме аукциона для выбора субъекта, которому будет предоставлен участок (ст.

39.3 и 39.6 ЗК РФ). Торговые процедуры являются обязательными, за исключением ряда поименованных случаев, перечень которых является закрытым. При этом цель предоставления земли значения не имеет (ст.

39.11 и 39.12 ЗК РФ). Таким образом, пролонгация договора по аренде земли не допускается в отношении земель, находящейся в государственной и муниципальной собственности.

Когда возникает вопрос о продлении действия арендного договора, то возможны следующие варианты дальнейшего развития событий:

  • Участок вместе с недостроенным зданием выставляется на аукцион. Его покупает тот, кто предложит наибольшую цену;
  • Если в договоре было предусмотрено автоматическое продление аренды, то он будет пролонгирован без каких-либо действий по оформлению.
  • Договор будет продлен, строительство частного дома продолжится;

Важно отметить, что в большинстве случаев арендодателем являются муниципальные власти.

При продлении договора застройщику в предусмотренных законодательством случаях даётся преимущественное право аренды земли. В остальных ситуациях происходят аукционные торги, в которых право заключить сделку получает от местной власти победитель.

Его получают также те, кто строительство не закончил. Однако в последнем случае продление делается однократно.

Второй раз, если дом построен не будет, оно не предоставляется.

Если был арендован участок под строительство частного дома у государства, то срок аренды составляет 20 лет в соответствии с п. 8 ст. 39.8 Земельного Кодекса РФ.

Подразумевается, что за указанное время будет полностью выстроен и оформлен частный жилой дом. Иногда стройку не окончили к сроку — она находится на середине или, например, вообще не начиналась.

В зависимости от существующей ситуации законодательство предусматривает такие варианты:

  • Владелец полностью построенного жилого здания.
  • Однократное право на продление имеет застройщик, который ведёт строительство дома, но не закончил.

Они получают право преимущественного продления.

Это означает, что, рассматривая желающих заключить арендное соглашение на участок, такую возможность сначала предоставляют прежнему арендатору. Если он откажется, тогда будут рассмотрены другие кандидатуры.

В 2015 году были приняты изменения в законодательство, в результате которых усилились требования к тем, кто строит дом на арендованной земле. Теперь в том случае, если строительство не начиналось, местные власти имеют право предложить участок новому хозяину с использованием аукциона. В 2015 году в Гражданском Кодексе была введена статья 239.1, в которой предусмотрено, что недостроенные объекты после окончания срока аренды могут быть отобраны у владельца и проданы.

Действия при истечении арендного срока Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом.

Специализируется в области гражданского права.

Член ассоциации юристов. Если арендодатель имеет право на продление прежнего соглашения и администрация не возражает, то происходит пролонгация аренды.

Иначе земля выставляется на аукционные торги на общих основаниях. Обращаются в земельный отдел, предоставляя нужный пакет документов. Сделать это необходимо до того, как истечёт прежний арендный договор.

Заявление оформляется в виде ходатайства, где формулируется просьба о продлении существующих арендных отношений. Бумагу сдают в земельный отдел местного муниципалитета.

Ее отдают в канцелярию вместе с подготовленным пакетом документов. Важно, чтобы начало нового договора не происходило в течение действия прежнего арендного соглашения.

В этом случае суд признает вновь подписанный документ не имеющим юридической силы. Какие требуются документы? При обращении в администрацию нужно подавать пакет документов.

В нем должны присутствовать:

  • Если оформлением занимается представитель, то должна быть соответствующая доверенность.
  • Ходатайство о продлении аренды.
  • Подается копия действующего договора, о продлении которого идет речь.
  • Ксерокопии личных документов заявителя. Необходим паспорт, данные в нем должны соответствовать тем, которые указаны в договоре. Если, например, производилась смена фамилии, то соответствующие бумаги должны быть также включены в этот пакет документов.

Этот комплект документов подается в местную администрацию для рассмотрения. Подается ходатайство с просьбой о том, чтобы срок действия арендных отношений был продолжен. Этот документ должен содержать следующую информацию:

  • Арендатор, если он не закончил строительства жилого дома, информирует о планах работ и сроках исполнения.
  • В первой части ходатайства указывают данные об участке земли, информацию о составленном ранее арендном соглашении, срок, на который оно было заключено и дату прекращения его действия.
  • Формулируется просьба о разрешении продлить аренду земли. Указывают желаемый период действия нового договора. А также дату, до которой он будет действителен.
  • В верхней части листа справа указывают, к кому производится обращение. Здесь пишут данные руководителя администрации и его должность. Затем надо зафиксировать от кого подается ходатайство.

На какой срок составляется договор?

Срок действия арендного договора на участок для строительства дома составляет 20 лет. В некоторых случаях он может оформляться пожизненно. Допускается использование меньшего срока.

Если договор имеет длительность менее 1 года, нет необходимости регистрировать в Едином реестре прав собственности на недвижимость.

Более длительное арендное соглашение подлежит обязательной регистрации. Арендная плата зависит от расположения участка и наличия коммуникаций.

Обычно при аукционных торгах она первоначально составляет 1,5% от кадастровой стоимости. В процессе аукционной процедуры она может быть повышена. Окончательное решение по величине платы принимают местные власти.

В ходатайстве может быть выражено желание купить арендуемую землю. Выкуп происходит в соответствии с кадастровой ценой на нее.

Если муниципальные власти ответят согласием, то после поступления денег за участок, новый хозяин должен оформить право собственности в Едином реестре. После окончания этой процедуры он станет полноправным владельцем земельной недвижимости.

При составлении договора аренды обязательно должна быть указана информация:

  • Есть ли какие-либо обременения или ограничения на эту недвижимость.
  • Необходимо точно указать, какая территория является предметом соглашения: указать адрес, назначение.
  • Информация о наличии или отсутствии объектов на участке.
  • Фиксируется срок аренды и дата окончания действия подписанного документа.

При составлении арендного соглашения должны быть рассмотрены:

  • Меры ответственности при нарушении положений документа.
  • Возможность продления договора и то, как это необходимо оформить.
  • Причины, по которым договор может быть расторгнут и порядок действий в этом случае.
  • Фиксируется порядок действий при разрешении возможных спорных ситуаций.
  • Права и обязанности договаривающихся сторон.

Когда сделка заключается на землю, где будет производиться строительство жилья на индивидуальной основе, то арендатор участка вправе продлить срок действительности контракта. Данное право ему присуждено на законодательном уровне.

Оно обусловлено тем, что на арендованном земельном участке имеется его личная постройка, соответственно передача прав пользования на землю с постройкой другому лицу будет расцениваться, как нарушение законодательства и ущемление прав арендатора, построившего объект.

Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов. Законом предусмотрено продление срока действия договора аренды земли под ИЖС по упрощенной схеме.

Для этого застройщику необходимо внести сведения о постройке в договор аренды земельного участка. Запрещена пролонгация подобной сделки, если:

  1. лицо, арендующее землю, не начало строительные работы.
  2. арендуемый земельный участок принадлежит к той категории, на которой запрещено ведение строительства;
  3. договором не предусмотрено осуществление строительства на данной территории или в его тексте содержатся условия, запрещающие возводить на арендуемой земле какие-либо строения;

Определенной формы заявления о продлении срока действия договора аренды земли не предусмотрено. Но составляться прошение должно в соответствии с общими принятыми нормами.

В заявлении указываются:

  1. условия заключения сделки — для чего земля нанималась в аренду, важные обстоятельства оформленного договора;
  2. когда заявитель — юридическое лицо, то вписываются реквизиты компании и имя уполномоченного сотрудника на проведение данной процедуры.
  3. прописываются основания, позволяющие продлить срок действия соглашения об аренде;
  4. дата составления прошения;
  5. сведения о заявителе:
    • если арендатор — физическое лицо — нужно вписать фамилию, имя, отчество, адрес, паспортные сведения, дату рождения;
    • когда заявитель — юридическое лицо, то вписываются реквизиты компании и имя уполномоченного сотрудника на проведение данной процедуры.
  6. наименование местной администрации, где будет рассматриваться прошение о пролонгации действия контракта;
  7. пишется предполагаемый срок продления;
  8. роспись арендатора. Если пишет заявление юридическое лицо, то проставляется печать компании.
  9. лицо, уполномоченное рассматривать подобные прошения;
  10. приводится список документации, которая будет в приложении к заявлению;
  11. если арендатор — физическое лицо — нужно вписать фамилию, имя, отчество, адрес, паспортные сведения, дату рождения;

Составить заявление можно в соответствии с представленным примером. Компетентные лица могут не принять заявление о продлении срока действия договора или вовсе отказать в пролонгации.

Если заявителю ответили отказом, то он вправе подать прошение о предоставлении ему данного участка земли в аренду на общих основаниях, совместно с другими потенциальными арендаторами. Отказ выдается при наличии причин, определенных на законодательном уровне. Основания для отказа в продлении соглашения об аренде земли на новый срок могут быть представлены в следующем виде:

  1. арендованная земля подверглась изменению категории использования, что в соответствии с нынешним договором, не предусматривает ее дальнейшее использование;
  2. земельный участок стал гос. резервом;
  3. на землю установлен запрет приватизации.

Отказ в продлении срока действия договора аренды сообщается заявителю в письменной форме.

В нем указывается причина, наличие которой поспособствовало принятию решения об отказе.

Когда заявитель считает, что его права нарушены и отказ неправомерный, он вправе его оспорить. Оспаривание данного документа возможно в судебной инстанции.

Дело будет принято к рассмотрению и прошение заявителя будет удовлетворено по итогу судебного разбирательства, если он выступал в качестве застройщика, но ему оказывают в продлении аренды земельного участка. Судья не примет к рассмотрению иск, если заявитель желает продлить права пользования на землю, которая стала принадлежать к другой категории, а в соответствии с этим, на данном участке его деятельность невозможна.

Для оспаривания отказа в пролонгации сделки составляется исковое заявление. Подготавливается определенный перечень бумаг.

Все акты подаются в судебное учреждение, находящееся по месту нахождения земельного участка.

Рассмотрение подобного дела подвластно районной судебной инстанции. Процедура продления договора аренды земельного участка называется пролонгация, которая разрешена на территории России и осуществляется на основании действующего законодательства.

Здесь имеются свои сроки и условия, которые регулируются Земельным и Гражданским Кодексом РФ.

На основании статьи 22 Земельного Кодекса РФ у арендатора остается преимущественное право аренды участка на новый срок. Правда, при этом требуется пройти стандартную процедуру торгов – на общих основаниях.

При условии, если собственником земельного участка выступает местная администрация, а у арендатора имеется особый социальный статус, значит, достаточно написать заявление на продление договора аренды – пролонгация возможна без торгов.

Возможен и такой вариант событий, когда арендатор не сдал участок администрации по окончании срока действия договора. Если администрация не имеет претензий, а арендатор также вносит арендные платежи, значит, договор претерпевает автоматическую пролонгацию. Если арендодатель – физическое или юридическое лицо, то он в праве отказать от пролонгации без объяснения причин.

При условии, что земельный участок находится в собственности государства – местного муниципалитета, сотрудники администрации должны указать точную причину отказа. Отказ может последовать только в случаях:

  1. на земельный участок уже наложен запрет на приватизацию земельного участка.
  2. земельный надел за время аренды был изъят из оборота, расформирован. Нередко в отказе указывается изменение статуса участка, поэтому его нельзя использовать по назначению, оговоренному ранее;
  3. земельный участок находится в резерве государства – это подтверждается соответствующими документами и приказами, о чем конкретно указывают в отказе;

Представленные основания указываются в уведомлении, которое выдается на руки заявителю. При этом уточняется, что в течение года администрация не может заключить новый договор с юридическим или физическим лицом.

В противном случае бывший арендатор обращается в суд для признания сделки недействительной. Поскольку это нарушение закона, администрацию обязуют продлить договор аренды по поданному ранее заявлению. Для развития бизнеса выгодно использовать арендованные земли, при этом арендодателем может выступать государство или частное лицо.

Перспективы напрямую связаны с временными ограничениями, которые накладывают условия договора.

Что делать, если он истекает? Если есть такая необходимость – продлить, соблюдая требования земельного законодательства.

Процесс регулируют нормы Земельного и Гражданского кодекса. Общие положения

содержаться в ГК (статья 621), также учитываются условия заключенного договора и соблюдение выдвинутых требований арендатором.

При этом ЗК (статья 22) четко устанавливает преимущественное право на пролонгацию договора при условии соблюдения всех прописанных обязанностей. Это значит, что в случае проведения аукциона на аренду данного надела, действующий арендатор будет иметь преимущество перед иными участниками.

Если арендодатель по необъективным причинам отказывает в продлении аренды и в течение года заключает договор с иным лицом, сделка считается незаконной. Прежний арендатор может обратиться в суд, чтобы отстоять свое право аренды и добиться возмещения убытков.

Бывает такое, что арендатор продолжает пользоваться выделенным участком после истечения сроков аренды. При этом оно также исправно вносит арендную плату за землю и соблюдает все условия договора.

Если арендодатель не имеет претензий, соглашение автоматически пролонгируется на неопределенное время.

Если договор не содержит точного срока использования арендуемого надела, закон позволяет считать его заключенным на неопределенное время (ГК статья 610). При этом каждая из сторон может в любой момент расторгнуть договоренность, заранее уведомив вторую сторону. Допустимый срок — 3 месяца до расторжения, если иное не установлено договором.

Отказ оспаривается в суде. Иск подается в течение 10 дней в районную судебную инстанцию по месту расположения административного ведомства, которое предположительно нарушило права арендатора.

В заявлении необходимо указать основание отказа и приложить выписки из официального решения административной комиссии, вынесшей решение.

Также необходимо представить доказательства добросовестного пользования выделенным участком.

Успех бизнеса во многом зависит от предсказуемости экономической ситуации и от способности ее предвидеть.

Поэтому, договариваясь об аренде земли, стоит заранее учесть возможность продления сроков пользования им. Закон предполагает различные варианты пролонгации договора, каждый из которых выгоден по-своему. Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом.

Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов. Государственные и муниципальные земли предоставляются гражданам и организациям в аренду на основании результатов аукциона.

Как правило, такое соглашение является срочным, и по окончании требуется продление договора аренды земельного участка. Сегодня поговорим о том, как и на каких условиях продлить контракт без проведения торгов, какие могут быть основания для отказа, и каков порядок действий для пролонгации арендного соглашения. Заявление рассматривается в течение месяца.

В завершение арендатор получает административное решение о продлении найма участка. Автор статьи Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права.

Член ассоциации юристов.

Отличная статья 0 101dogovorру © 2018–2021 – Образцы договоров на все случаи жизни Adblockdetector

Особенности пролонгации договора аренды земельного участка

По завершении срока аренды стороны сделки имеют право продлить его. Законодательство предусматривает несколько способов пролонгации, каждый из которых имеет нюансы.Вопросы, касающиеся предоставления земельных участков в аренду, регулируются Земельным и Гражданским кодексами.Правила составления договора регламентированы . гласит, что договор найма считается заключенным на неопределенный период, если в нем не указаны сроки аренды.

Способы продления соглашения обозначены в .СодержаниеПродление использования арендуемой территории возможно при соблюдении условий.К основным из них относятся:

  1. Обоюдное согласие сторон;
  2. Наличие административного решения при возникновении нюансов или по договоренности участников (когда владельцем выступает муниципальная власть);
  3. Подача заявления за до завершения ;
  4. Отсутствие нарушений пользования землей;
  5. Наличие судебного постановления при возникновении разногласий.

Все условия пролонгации перечислены в п.

4 .О намерении продлить найм арендатор должен оповестить арендодателя заранее путем подачи письменного заявления. Условия меняются в зависимости от способа пролонгации.Независимо от выбранного варианта участниками сделки должны оставаться те же лица.

В соответствии с правилами гражданской законодательной власти, продление договора найма возможно тремя способами:

  1. Автоматически (факт должен указываться в основном соглашении).
  2. Подписанием нового соглашения (сторонами сделки выступают те же);
  3. Заключением дополнительного договора (с поправками);

Вариант продления выбирают стороны.Чаще срок действия продлевается автоматически, когда ни от одной из сторон не исходило инициативы.

То есть, если договор не был расторгнут надлежащим образом, он считается автоматически продленным на тот же период и на тех же условиях.Чтобы усилить гарантии использования, участники сделки составляют допсоглашение, в соответствии с которым сохраняются (или вносятся несущественные изменения), появляется возможность сдачи территории в субаренду (при согласии собственника).Дополнительное соглашение отдельно от основного договора самостоятельной юридической силой не обладает.Сложности возникают при продлении договора аренды муниципальной или государственной земли. Если арендатор не выявляет инициативы в пролонгации, по завершении срока найма государство выставляет участок на .Аренду муниципальных территорий продлевают по согласованию, посредством участия в торгах или через суд. Порядок оформления нового договора отличается в зависимости от того, кто является владельцем территории.Если земля принадлежит государству или местной власти, придется участвовать в аукционе.

Арендаторы, согласно п. 3 , вправе пролонгировать договор без торгов в двух случаях:

  1. Земля предоставлена в аренду физ- или юрлицу без проведения аукциона (искл. — случаи, предусмотренные п. 13, 14 или 20 );
  2. Земля предоставлена физлицу на торгах .

Порядок действий:

  • Регистрация договора (если заключается на срок от 1 года).
  • Оформление соглашения.

    Обязательна письменная форма документа с указанием согласованных условий и реквизитов участников.

  • № и дата заключения предыдущего договора;
  • Оповещение собственника участка о намерении оформить соглашение на новый срок. Уведомлять необходимо письменно, направив письмо-заявление с просьбой о продлении.

    В заявлении содержатся:

    • № и дата заключения предыдущего договора;
    • данные о земельном наделе (местоположение, площадь, );
    • срок продления;
    • список прилагающейся документации.
  • список прилагающейся документации.
  • Согласование пунктов договора. Продление не означает, что должны быть сохранены предыдущие условия сделки.

    В случае с торгами арендатор принимает участие вместе с другими претендентами на участок. По завершении торгов у него имеется право перевести на себя роль нанимателя через суд. При отсутствии аукциона договор перезаключается, если арендатор не нарушал условия.

  • срок продления;
  • данные о земельном наделе (местоположение, площадь, );

Далее можете ознакомиться с фото договора:

Для обращения в Росреестр понадобятся:

  1. Учредительные бумаги (если одна из сторон юридическое лицо);
  2. Паспорт;
  3. Квитанция об оплате пошлины.
  4. Договор в двух экземплярах;
  5. Кадастровый паспорт на землю;

Если справки подает доверенное лицо, предоставляется заверенная доверенность.

За регистрацию физическому лицу придется заплатить 2 тысячи рублей, юридическому — 22 тысячи. Процедура занимает 1 неделю.Перезаключение договора применяется, если срок действия арендных взаимоотношений превышает 1 год.

Когда будет оформлено новое соглашение, старое теряет правовую силу.Если собственником является частное лицо (гражданин или организация), для перезаключения соглашения потребуется лишь согласование условий.В соответствии с гражданской законодательной властью арендатор, пользующийся землей, обладает преимущественным правом пролонгации. При этом территорию не выставляют на аукцион. При условии, что наниматель добросовестно исполняет условия соглашения.

Для пролонгации документа арендатор должен подать заявление арендодателю и ожидать ответа.Если арендатор использует территорию для индивидуального строительства, он имеет приоритетное право продлить договор найма.Если арендодатель передаст права найма территории, на которой возведена постройка, другому человеку, подобное действие будет считаться противоправным.Порядок продления договора путем подписания дополнительного соглашения практически не отличается от предыдущего варианта, но процедура проходит быстрее и проще:

  • Согласование новых сроков и подписание дополнительного соглашения. Условия можно оставить прежними или внести поправки.
  • Письменное обращение к собственнику участка с просьбой продлить наем посредством подписания допсоглашения. Главное, чтобы срок действия основного договора не завершился до этого момента.
  • Регистрация документа в Росреестре.

В службу регистрации с заявлением обращается один из участников сделки.Размер государственной пошлины составляет 350 рублей для физлиц и 1 тысячу рублей для организаций.Дополнительное соглашение должно иметь письменную форму. В структуре документа фигурируют данные сторон, предмет сделки, новые сроки и пункты об изменившихся условиях (при наличии таковых).Составление дополнительного соглашения неприменимо к муниципальным и государственным территориям — продлить наем таким путем не удастся.

Если срок действия аренды истек, а стороны сделки не изъявили желания расторгнуть ее, договор считается автоматически продленным. Старое соглашение продолжает иметь силу в течение того же периода, пункты остаются прежними. Заново регистрировать документ не нужно.Чтобы расторгнуть автоматически продленное соглашение в одностороннем порядке, потребуются весомые причины.Рассматривая заявление нанимателя, собственник может отказать в пролонгации.Причины отказа:

  1. Изъятие территории из оборота;
  2. Наличие по арендной плате.
  3. Нахождение земли в резерве;
  4. Наложение обременения на участок;
  5. Использование не по назначению;

Отказ оформляется письменно и вручается заявителю.

Если собственник отказал в продлении на законных основаниях, но сдал надел снова в течение года, или же у арендатора имеется приоритетное право на продление соглашения, решение можно обжаловать в районном суде.В исковом заявлении указывается, на каких основаниях получен отказ в пролонгации.

К иску приложить выписку из решения и доказательства добросовестного исполнения пунктов договора.Если судья одобрит заявление, оно станет основанием продления аренды.Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о правильном написании условий пролонгации в договоре.Таким образом, продление договора найма требуется, если завершился срок его действия или сменился собственник участка. Законодательство выделяет 3 способа пролонгации.

Какой выбрать — решают стороны сделки по итогам договоренности.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Способы продления аренды земельного участка

19.05.2018 Государственные и муниципальные земли предоставляются гражданам и организациям в аренду на основании результатов аукциона.

Как правило, такое соглашение является срочным, и по окончании требуется продление договора аренды земельного участка. Сегодня поговорим о том, как и на каких условиях продлить контракт без проведения торгов, какие могут быть основания для отказа, и каков порядок действий для пролонгации арендного соглашения. Аренда предполагает временное пользование чьим-либо имуществом.

В зависимости от вида земельного участка и его назначения срок аренды устанавливается Земельным кодексом (далее ЗК РФ) в п. 8 ст. 39.8. Например, для размещения линейных объектов (газопровода, водопровода и т. д.) срок составляет 49 лет, для ИЖС – 20 лет, для сельскохозяйственных нужд (сенокошения, выпаса животных и т.

д.) – не более 3-х лет. Законом также предусмотрена возможность продления найма в следующих случаях:

  • Земля была предоставлена гражданину или юридическому лицу без проведения торгов.
  • Первоначальный договор был заключен на землю сельхозназначения по результатам аукциона.

Подробно о том, как заключается Основанием для пролонгации служит заявление арендатора, а в некоторых случаях решение администрации или суда.

Продление договора аренды возможно путем:

  1. заключения нового договора;
  2. составления дополнительного соглашения;
  3. автоматической пролонгации.

В первом варианте заключается новый договор найма, условия которого могут быть изменены. При этом арендатор остается прежним, и его права на землю не меняются.

Во втором случае заключения нового договора не требуется. К уже существующему документу составляется дополнительное соглашение о продлении аренды, в которое могут быть внесены несущественные изменения первоначального договора. Автоматическое продление возможно в случае, если после окончания срока найма арендатор продолжает пользоваться участком, при условии, что положения уже заключенного договора устраивают стороны и арендодатель не имеет претензий.

Он остается в силе на тех же условиях. Автоматическая пролонгация и заключение дополнительного соглашения могут осуществиться только при согласии сторон. Также продлить аренду можно на основании решения администрации или суда.

В последнем случае – если между сторонами возникли имущественные или гражданские споры.

Аренда земельных участков регулируется не только Земельным кодексом, но и главой 34 Гражданского кодекса (ГК РФ).

Согласно положениям кодексов, продление договора возможно при соблюдении следующих условий:

  • У нанимателя не должно быть нарушений в использовании земли.
  • Земельный участок предоставлен без проведения торгов.
  • Заявление на пролонгацию должно быть подано за 3 месяца до окончания срока найма.
  • У арендодателя, т.е. уполномоченного органа не должно быть претензий к арендатору.
  • Если первоначальный договор аренды был заверен у нотариуса, то все дополнительные соглашения также должны заверяться.
  • Арендатор должен остаться прежним.

Подробный перечень условий содержится в ст. 39.6 ЗК РФ. При нарушении данных условий продление аренды будет невозможным.

Документы для продления:

  1. доверенность, если обращается представитель;
  2. выписка из ЕГРН;
  3. справка об отсутствии задолженности.
  4. паспорт арендатора или учредительные документы;
  5. договор аренды (читайте, как );
  6. разрешение на строительство;

Оригиналы предоставлять необязательно, достаточно копий. Продление аренды, как и любые другие юридические действия, требует определенной последовательности.

Предоставленная ниже пошаговая инструкция позволит самостоятельно грамотно осуществить процедуру пролонгации. В первую очередь необходимо составить заявление о намерении продлить договор.

В обращение обязательно должно быть указано следующее:

  1. дата и подпись.
  2. данные арендодателя – наименование органа исполнительной власти и ФИО уполномоченного лица;
  3. ФИО и паспортные данные заявителя (арендатора);
  4. перечень документов;
  5. текст заявления о намерении продлить наем;

В основном тексте должны содержаться информация об участке и данные из договора аренды.

Если арендатор желает изменить какие-либо условия предыдущего соглашения, то в тексте нужно это указать. После того как заявление и документы будут готовы, их нужно отдать в местную администрацию. Сделать это можно лично, через представителя, через почту России или по электронной почте.

В последнем варианте заявление должно быть подписано электронной цифровой подписью. Заявление рассматривается в течение месяца. В завершение арендатор получает административное решение о продлении найма участка.

Административное решение служит основанием для заключения нового договора или дополнительного соглашения к предыдущему. Указанные документы обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Рассмотрение заявления происходит бесплатно. Оплатить потребуется только госпошлину за регистрацию договора в Росреестре.

Ее стоимость одинакова во всех субъектов РФ для физических и юридических лиц – нанимателей – 350 р. При рассмотрении заявления администрация может отказать в пролонгации аренды.

Причиной отказа может послужить любой из пунктов ниже:

  1. у арендатора существует задолженность по арендной плате.
  2. на участок наложен запрет;
  3. земля использовалась не по назначению;
  4. земля изъята из оборота;
  5. находится в резерве;

Перечень оснований для отказа исчерпывающий. О принятом решении с обоснованием причины выдается соответствующее административное постановление.

Если после принятого решения арендодатель заключил договор в течение года, то его действия будут признаны незаконными. Обжаловать ответ администрации можно в любом случае.

Для этого нужно в течение 10 дней после отказа подать иск в суд, где судья, рассмотрев все материалы дела, примет соответствующее решение, на основании которого будет продлен наем территории.

Вас может заинтересовать: как Примером оспаривания отказа может послужить дело Пензенского районного суда. В 2016 г. гражданка К. обратилась в суд с иском о признании отказа в продлении договора необоснованным.

В заявлении К. указала, что арендовала участок у администрации Пензенского района для ведения ЛПХ. В 2015 г. она обратилась к главе администрации с просьбой о пролонгации. Все условия для продления были соблюдены, однако, она получила отказ по причине того, что обратилась с заявлением после истечения срока договора.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что:

  1. арендатор надлежащим образом выполняла свои обязанности по договору;
  2. на арендуемом участке располагается жилой дом, который находится в собственности у К. на основании ДКП.
  3. наем ранее неоднократно продлевался путем заключения дополнительного соглашения;

Исходя из этих данных и руководствуясь положениями ГК и ЗК РФ, суд удовлетворил иск К., поскольку согласно ч.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+