Покупка квартиры на юридическое лицо. Продажа квартиры юридическим лицом физическому – особенности

Нюансы сделки

Желательно приобретать недвижимость, находящуюся в собственности более трёх лет.

Именно этот срок установлен для оспаривания сделок с недвижимостью.

Приобретение квартиры у юридического лица на вторичном рынке:

В такой ситуации риски немного снижаются. Но залогом успеха остается внимательное изучение бумаг продавца и оценочная экспертиза покупаемого имущества. Схема оформления похожа на сделку с физическим лицом. Уменьшить потери можно при помощи профессиональных риэлторов, которые берут на себя работу по выявлению истории жилья и правоустанавливающей документации.

Это значит, что если квартира была приобретена юридическим лицом с нарушениями, то предыдущий владелец в течение этого времени сможет оспорить правомерность сделки.

Не обязательным, но не менее важным может стать изучение выписки из домовой книги. Этот документ позволит узнать обо всех лицах, зарегистрированных в этой квартире. Если в этой недвижимости прописаны несовершеннолетние лица, требуйте у продавца разрешение, выданное органом опеки и попечительства. При его отсутствии сделка будет считаться недействительной.

В идеальном варианте на момент продажи в квартире никто не должен быть прописан. Если такой возможности нет, то в договоре нужно указать сроки в течение которых, эти лица будут выписаны.

Покупка квартиры у юридического лица. Как снять риски ?

  • Запросите у юридического лица копию Устава, там прописаны полномочия директора или иного исполнительного органа.
  • Получите сведения о состоянии юридического лица и ее исполнительном органе (директоре) из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц — ЕГРЮЛ . Воспользуйтесь онлайн сервисом налоговой службы — Официальный сайт налоговой службы
  • Изучите полномочия директора\исполнительного органа продавать (отчуждать) квартиру
  • Запросите справку о крупности сделки, если квартира стоит более 25% от стоимости активов компании, выясните из Устава есть ли у Директора права на продажу такого дорогого актива.
  • Запросите решение общего собрания учредителей о продаже квартиры, если это отчуждение является крупной сделкой. Из выписки из ЕГРЮЛ сверьте состав участников. Обратите внимание о регистрации изменений в Устав юридического лица.

Для участия в сделке по продажи недвижимого имущества представитель, кроме директора, имеющего право представлять интересы юридического лица без доверенности, должен иметь :

  • действующую Доверенность от нотариуса,
  • копии уставных документов
  • решение общего собрания участников(учредителей) или решение единственного участника, при необходимости
  • и свежую выписку из ЕГРЮЛ.

Не лишним будет посетить сайт Федеральной службы судебных приставов, для выяснения открытых исполнительных производств в отношении юридического лица, поскольку в этом случае велика вероятность наложения ареста на квартиру.

Очень часто именно это обстоятельство приводит к значительному снижению цены.

В новостройке

Расчеты сторон:

Оплата производится одним из нескольких способов:

  • Безналичный перевод на счет предприятия;
  • Банковский аккредитив.

ВНИМАНИЕ! Передачи наличных средств стоит избегать. В противном случае, можно оказаться жертвой мошеннических действий.

По своей сути покупка жилья в новостройке практически всегда является сделкой с юридическим лицом – застройщиком или агентством недвижимости.

Покупка квартиры у организации:

Процедура приобретения состоит из следующих этапов:

  1. Подбор имущественного недвижимости под стандарты покупателя;
  2. Проверка квартиры и документации на нее;
  3. Подготовка соглашения и его подписание;
  4. Передача денежных средств в счет оплаты объекта;
  5. Регистрация перехода права владения.

По этой причине процедура имеет стандартный для таких случаев вид, однако рекомендуется уделить особое внимание нюансам:

  • при покупке жилья на этапе строительства тщательно проверяйте все необходимые документы и разрешения организации, выступающей в качестве продавца;
  • удостоверьтесь, что застройщик уже имеет за плечами удачно завершенные и сданные в эксплуатацию проекты, прочитайте отзывы от реальных покупателей жилья;
  • оплачивайте сделку только после того, как заключенный договор покупки квартиры будет официально зарегистрирован в Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Помните о возможном мошенничестве и рисках, которые существенно усиливаются при покупке недвижимости у юридического лица в новостройках. Берегите свое время и деньги.

Покупка квартиры на юр лицо – есть ли минусы 32 / 6901

На всякий случай уточню. Юр лицо – резидент РФ, продавец – наверно тоже резидент будет, оплата в рублях, паспорт сделки таки нужен ?

Контора хочет мне помочь с квартирой, а именно: купить себе, а потом перепродать мне за ту же цену, когда у меня будет достаточно средств.
Если я правильно понял будет налог на имущество 2%. Особенности учета не предствляю. И, судя по Вашим комментам, во время перепродажи мне появятся какие-то большие затраты ?

Особенности покупки квартиры у юридического лица

Приобретение квартиры у юридического лица отличается более сложной процедурой по сравнению со сделкой между физическими лицами. Это объясняется относительно большим перечнем документов и нюансов, которые присутствуют при такой операции. Физическому лицу, не имеющему специальных знаний, бывает сложно разобраться во всех тонкостях и не пропустить умышленные или неумышленные действия со стороны юридического лица, которые могут привести к тому, что сделка будет признана недействительной.

В данной статье мы разберем все особенности, подводные камни и риски покупателя, решившегося на покупку квартиры и юридического лица.

Покупка квартиры юридическим лицом: налогообложение:

Многие юридические лица приобретают недвижимость в качестве капиталовложения. Оформление перехода прав собственности на квартиру ничем не будет отличаться от случаев, когда её приобретает физлицо. Однако существует ряд особенностей, которые нужно учитывать, в том числе и в вопросах налогообложения.

Покупка квартиры у юридического лица. Процедура сделки

  • Подписание Договора купли-продажи
  • Подписание Акта приема-передачи
  • Подача заявление в Росреестр о переводе права от Продавца и регистрации права от Покупателя
  • Оплата государственной пошлины.
  • Оплаты цены за квартиру и получение документов подтверждающих оплату.

Главное: удостоверьтесь в полномочиях представителя юридического лица, законности продажи и отсутствии арестов и обременений

Особенности приобретения недвижимости юрлицом

Заинтересовал вопрос — насколько геморно приобрести недвижимость юрлицу, и какие плюсы/минусы по сравнению с аналогичной покупкой физическим лицом?
Т.е. если я приобрету квартиру, но не на себя оформлю (как физическое лицо а на юрлицо (к примеру, на ООО какой меня ожидает геморой и есть ли какие плюсы в данной схеме?
На форуме достаточно грамотных-толковых специалистов, в вопросе недвижимости вообще каждый второй наверное разбирается .

может кто чего дельного выскажет.
Заранее спасибо.

Вопросы навскидку:
-Квартплата будет больше
-Сможешь ли там прописаться?
-У тебя юрлицо показывает прибыль достаточную для покупки квартиры?
-Что будешь делать когда юрлицо закроется?
-ИМХО, Отобрать квартиру у юрлица проще чем у частного

-Квартплата будет больше Почему?
-Сможешь ли там прописаться?
Зачем? Согласись, основная цель при покупке жилья — покупка жилых метров, а не «прописки».

«Прописка» (регистрация) тоже вроде как плюс в определенных случаях, но не настолько же все таки весомый
-У тебя юрлицо показывает прибыль достаточную для покупки квартиры?
Ну может у юрлица быть прямо таки удачный, что прибыль появилась вдруг
-Что будешь делать когда юрлицо закроется?

Ну юрлицо очень долгое время может вести «нулевое» существование, и даже в случае закрытия — продается это жилье, первому встречному, например мне
-ИМХО, Отобрать квартиру у юрлица проще чем у частного
В этом плане да, риск потерять хату больше — но ежели избегать сомнительных контрактов и сделок и жить практически честно?
Как-то форумовские эксперты по недвижимости не активны Или не сталкивались с такими ситуациями?

Как оформить покупку квартиры у юридического лица?

Приобретение жилья у юридического лица — процесс непростой и сопряжен с определенными рисками. Как уберечь себя от потери средств и стать счастливым обладателем квартиры, купив её у компании, рассмотрим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

Правила оформления договора

При составлении договора купли-продажи квартиры у юридического лица нужно следовать следующим правилам:

  • Он может быть заключён только в письменном виде, в количестве экземпляров равном количеству сторон сделки.
  • Договор должен быть зарегистрирован в органе государственной регистрации сделок с недвижимостью.
  • В нём должны быть указаны полные данные о продаваемом объекте недвижимости: местонахождение, площадь, кадастровая стоимость объекта и т. д.
  • В договоре обязательно должна быть указана полная стоимость совершения сделки.
  • В нем должны быть отражены все лица, которые сохраняют право пользования квартирой, если таковые имеются. К примеру, если продажа осуществляется по договору ренты.

Образец договора купли-продажи квартиры от юридического лица физическому лицу можно посмотреть тут.

Продажа квартиры юридическим лицом физическому – особенности

Законодателем допускается заключение сделок по продаже жилья между различными лицами. Возможна покупка квартиры юридическим лицом у физического лица. Продавцом жилья могут выступать и организации. Чаще всего они предлагают к продаже квартиры в строящемся жилье. От имени застройщика продажей квартир в новостройках обычно занимаются посредники. Продажу жилья от имени юридических лиц можно встретить и на вторичном рынке.

Продажа квартиры юр. лицом физическому лицу имеет ряд особенностей.

  • Во-первых, перед совершением сделки покупателям придется изучить большой объем документов. Ведь для того, чтобы обезопасить себя следует ознакомиться не только с документацией на саму квартиру, но и на продающее ее лицо. Важно, чтобы на момент подписания договора организация-продавец была действующей, не находилось в стадии банкротства или ликвидации. Неплохо изучить и репутацию будущего контрагента.
  • Во-вторых, при отчуждении жилья компаниями необходимо проверять наличие согласие ее участников на сделку, полномочий конкретного лица на подписание бумаг. Если сделка для компании является крупной по стоимости, то может потребоваться принятие ее одобрение ее участниками. Иначе продажа может быть впоследствии оспорена. У лица, заключающего от организации сделку должны быть соответствующие действительные полномочия.
  • В-третьих, при совершении сделок с юридическими лицами у покупателей возникает больше рисков. Зачастую простым гражданам сложно разобраться в документации организаций, поэтому они не всегда способны распознать мошеннические действия. Договоры могут быть подписаны не теми лицами или без согласия участников компании. А это влечет недействительность заключенных сделок.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: