Покупка имущественных прав на квартиру

Преимущества и недостатки договора купли-продажи имущественных прав

Договор купли-продажи имущественных прав скрывает в себе немало особенностей, которые при недосмотре могут превратиться в серьезные проблемы для инвестора.

Минусы договора купли-продажи имущественных прав:

  • возможность нецелевого использования средств (например, на строительство другого объекта);
  • отсутствие надзора за действиями застройщика, подрядчиков со стороны третьих лиц;
  • имущественные права на жилье нигде не регистрируются;
  • затягивание сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
  • перепродажа квартиры нескольким лицам (с помощью других способов инвестирования).
Детали сделки в договоре о покупке-продаже имущественных прав:

В договоре должны быть прописаны абсолютно все детали сделки:

  • сроки, когда имущественные права будут переданы;
  • строительный адрес дома;
  • общая и жилая площадь недвижимого имущества;
  • номер квартиры;
  • количество комнат;
  • сроки получения правоустанавливающих документов на квартиру.

Но большинство проблем, связанных с договорами купли-продажи имущественных прав, возникает из-за ненадежности застройщика.

Плюсы заключения подобной сделки:

  • простота заключения договора (в отличии от выпуска облигаций или кооперативных прав);
  • отсутствие дополнительных платежей (никаких кооперативных или инвестиционных взносов).

Таким образом, минусов значительно больше, хотя и стоит отметить популярность этого вида договора на современном украинском рынке недвижимости.

Жилые комплексы, которые используют в работе договор купли-продажи имущественных прав

  • Статус град
  • Сонячна брама
  • Столичный (Васильков)
  • Панорамный (Ирпень) работают по предварительному договору имущественных прав на квартиру в будущем
  • Коцюбинский
  • Шулявский
  • Адмирал Сенявин
  • София
  • Адмирал
  • G47 Клубный дом Гоголевская, 47
  • Перспектива
  • Дмитриевский
  • Гагаринский
  • Люксембург
  • FORT HOUSE
  • Нагорный
  • Романовский
  • Шевченковский квартал
  • Киевские зори
  • Балковский
  • Группа жилых домов по Французскому бульвару
  • Министерский
  • Парк стоун

Таким образом, можем подытожить, что договор купли-продажи имущественных прав – это одна из самых рискованных схем для приобретения недвижимости в новостройке. Тем не менее, если вы уверены в надежности и репутации заказчика и в договоре прописаны все вышеуказанные нюансы, то подобная сделка вполне может принести вам желаемое

Штрафные санкции и гарантии

Крайне важно, чтобы в договоре купли-продаже имущественных прав были прописаны действия касательно сроков и штрафных санкций в случае просрочки получения правоустанавливающих документов и невыполнения обязательств в принципе. Также там важно уточнить, что продавец гарантирует передачу имущественных прав только покупателю, а не третьим лицам.

Лучше, если в договоре помимо этого будет прописан порядок возвращения средств покупателю, если строительство в какой-то момент останется недостроем.

Покупка новостроя: договор купли-продажи имущественного права

Договор купли-продажи имущественных прав: что это и чем он отличается от обычного договора купли-продажи недвижимости.

Договор купли-продажи имущественных прав: что это и чем он отличается от обычного договора купли-продажи недвижимости.

Застройщики нередко предлагают покупателям такой способ покупки собственного жилья, как договор купли-продажи имущественных прав. Многие скептически относятся к сделке такого рода. Рассмотрим преимущества и недостатки.

Особенности заключения договора и его регистрации

Покупка недвижимости обязательно сопровождается заключением договора купли-продажи. Этот документ составляется в простой письменной форме в присутствии нотариуса и заверяется им, согласно требованиям законодательства РФ.

Договор купли–продажи должен содержать:

  • Реквизиты сторон.
  • Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры).
  • Цену.
  • Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

Прежде чем подписывать договор, сторонам необходимо внимательно с ним ознакомиться: и изучить условия сделки.

03. ПОКУПКА В РАССРОЧКУ*:

Наша компания предлагает приобретение жилья в рассрочку. Рассрочка предоставляется застройщиком на выгодных условиях. Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости выбранной квартиры. Для уточнения условий обращайтесь в отдел продаж.

Мы рады предложить киевлянам, а также гостям столицы не просто комфортное жилье, а возможность проживать в экологически чистом районе Киева.

В частности следует обратить внимание на следующие моменты:

  • Есть ли пункт, в котором продавец декларирует отсутствие обременений на объект недвижимости.
  • Оговаривается ли в договоре освобождение жилплощади продавцом после заключения сделки.

После подписания договора сделка считается заключённой, но приобретает законную силу она только лишь после государственной регистрации. Сделать это можно в местном органе регистрации недвижимости или в многофункциональном центре. При регистрации должны присутствовать обе стороны сделки.

После регистрации договора купли-продажи и подписания акта передачи объекта недвижимости, стороны могут переходить к расчёту.

Законна ли покупка имущественных прав?

Законна ли покупка имущественных прав?

Если застройщик предлагает оплатить покупку квартиры в строящемся доме по договору покупки имущественных прав через свою дочернюю компанию.

В Украине есть два четко урегулированных законодательством механизма приобретения жилья на этапе строительства – через фонд финансирования строительства и через покупку целевых облигаций.

Эти способы финансирования приобретения недвижимости прописаны в Законе “Об инвестиционной деятельности”.

Действительно, в последние годы застройщиками предлагается такой вариант, как покупка имущественных прав на строящееся жилье с последующим оформлением права собственности на него после сдачи объекта в эксплуатацию. Однако этот способ покупки квартиры в новостройке регулируется только отчасти несколькими статьями Гражданского кодекса.

Юристы считают заключение подобного договора незаконным, так как он не урегулирован Законом “Об инвестиционной деятельности”. “Заключение таких договоров можно рассматривать только в привязке к фондам финансирования строительства, но с учетом того, что будет заключен не договор купли-продажи имущественных прав, а договор уступки имущественных прав”, – отмечает адвокат МЮФ Noerr Олег Климчук.

Договор покупки имущественных прав накладывает на покупателя очень высокие риски, поскольку последний приобретает, по сути, обещание компании построить квартиру. Как правило, в подобных договорах не предусмотрены ни ответственность компании в случае срыва сроков строительства или банкротства, ни права покупателя.

Впрочем, юристы скептически относятся и к узаконенным механизмам приобретения строящихся квартир. “Сам механизм, будь то облигации или ФФС, является только технической частью внесения инвестиций. В Украине не существует способа, который бы на 100% защищал инвестора”, – говорит адвокат, партнер ЮФ “Тарасов и партнеры” Александр Субботин.

01. Забронировать квартиру*:

После внесения авансового платежа, вы можете гарантированно забронировать выбранную вами квартиру на срок от 5 до 7 дней, а также индивидуально оговорить возможность получения скидки с сотрудниками отдела продаж.

Однако, несмотря на такую скептическую позицию, оговоренные Законом “Об инвестиционной деятельности” способы приобретения строящегося жилья все-таки можно считать легитимными и, соответственно, значительно более приемлемыми для покупателя. “Деньги” по-прежнему полагают, что в нынешней ситуации реально безопасным является приобретение жилья со степенью готовности более 75-80%.

Покупка имущественных прав на квартиру

Оформление документации на новое, самовольное строительство

Каждый из нас сталкивается с вопросом оформления документации связанной с недвижимостью, но чаще всего на это не хватает ни времени, чтобы разобраться в запутанном законодательстве, ни сил на борьбу с бюрократией.

Наш юридический партнер специализируется на оформлении разрешительной, технической и проектной документации по строительству, операциями с землей и помогает в общении с такими государственными структурами г. Киева и области: Департамент градостроительства и архитектуры; ГАСК (Государственный архитектурно-строительный контроль); БТИ; Городские и сельские администрации; Департамент городского благоустройства и сохранения природной среды; Управление сохранения исторической среды и охраны объектов культурного наследия.

На что обратить внимание при покупке имущественных прав на недвижимость:

Перед подписанием документов и инвестирования средств в недвижимость, обратите внимание на следующие нюансы, которые являются крайне важными в подобной сделке.

Вы строите Недвижимость – Мы отвечаем за ваше спокойствие!

  • согласование проектов любой сложности;
  • изготовление паспорта фасада;

  • разрешительная документация на строительство;
  • ввод в эксплуатацию объектов недвижимости;
  • подготовка строительных паспортов, градостроительных условий и ограничений;
  • оформление перепланировок, реконструкций;
  • технический паспорт, экспертная оценка;
  • оплата паевого участия;
  • узаконивание мансарды;

Землеустройство, земельные операции:

Пакет документов:

Основным документом, который понадобится иностранцу для совершения сделки купли-продажи, является паспорт. Его необходимо перевести на русский язык и нотариально заверить. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то важно оформить апостиль.

  • топосъемка;
  • оценка земельных участков;
  • приватизация земельных участков;
  • смена целевого назначения земли;
  • разработка всех видов проектов землеустройства;
  • объединение и разделение участков;
  • разработка и согласование генерального, детального плана территории;
  • получение кадастрового номера.

02. Покупка при 100% предоплате*

Один из вариантов оформления сделки – 100% оплата. После внесения авансового платежа, вы можете гарантированно забронировать выбранную вами квартиру на срок от 5 до 7 дней, а также индивидуально оговорить возможность получения скидки с сотрудниками отдела продаж. Этот вариант приобретения квартиры можно разделить на несколько этапов:

  • выбор квартиры и её планировки;
  • внесение авансового платежа для бронирования квартиры;
  • оформление покупки, подписание договора купли-продажи имущественных прав с застройщиком;
  • внесение оставшейся части платежа согласно подписанного договора.

Жилищная собственность нерезидента: может ли иностранец купить и продать квартиру в России?

Благодаря низким налоговым сборам и курсу рубля к доллару, покупка недвижимости на территории России становится все более привлекательной.

Многие иностранцы стремятся приобрести квартиру не только в качестве инвестиции, но и для постоянного проживания. А в связи с нестабильной обстановкой на территории соседней Украины в нашу страну въехало большое количество беженцев. Поэтому интерес иностранцев к российской недвижимости постоянно растёт. О том, как правильно осуществить куплю-продажу квартиры с участием иностранных граждан мы и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: