Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Социальное обеспечение - Платит ли налог пенсионер при продаже недвижимости

Платит ли налог пенсионер при продаже недвижимости

Платит ли налог пенсионер при продаже недвижимости

Пенсионеры платят налог на разницу в цене от продажи квартиры?


+2Мила13 сентября · 1,1 KПенсионер купил квартиру 3 года назад. Он собственник и двое прописанных. Сейчас хочет продать дороже и намного больше.

Нужно ему будет в следующем году подавать в налоговую сведения о получении дохода — разницы в цене от продажи квартиры? Спасибо.Интересно799Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов.

· ПодписатьсяОтвечаетПенсионеры платят налог на общих основаниях.

Никаких специальных льгот, связанных с их статусом пенсионера, у них нет. Если это единственное жилье продавца, то чтобы не платить налог на момент продажи оно должно находится в его собственности 3 года и больше (36 месяцев). Если на момент продажи квартира находилась в его собственности 3 года и больше, то доход, который он получил налогом не облагают.

Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.В этой ситуации пенсионеру не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по налогу (форму 3-НДФЛ) в налоговую инспекцию.1 · Хороший ответ · 924Комментировать ответ…Ещё 2 ответа8Декларации 3 НДФЛ не выходя из дома www.primnalog.ru Налоговая отчетность для.ПодписатьсяОтчитываться по продаже квартиры нужно будет, если на момент сделки у продавца в собственности было другое жилье (при проверке единственного жилья не будут учитывать жилье, которое купили в течение 90 дней до продажи того объекта, по которому нужно считать налог). Если же на момент сделки у продавца в собственности другого жилья не было, то.

Читать далее1 · Хороший ответ · 349Комментировать ответ…39Надежные и безопасные услуги в сфере недвижимости: покупка,продажа, юридическое сопровожде.

· ПодписатьсяОтвечаетВажно отметить, что каких-то особых льгот по уплате НДФЛ применительно к операциям с недвижимостью для отдельных категорий граждан – будь то пенсионеры, инвалиды,несовершеннолетние дети – нет. Налоги платят на общих основаниях.Если это единственное жилье пенсионера и срок владения больше 3-х лет -налог к уплате отсутствует.1 · Хороший ответ · 533Комментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также1,9 KПрактикующий риэлтор, Петербург: sergej-slusar.ru +7 (911) 08-08-145 Если доход от продажи не превышает расхода при покупке, то есть вами не получена прибыль, налог платить не нужно.
Налоги платят на общих основаниях.Если это единственное жилье пенсионера и срок владения больше 3-х лет -налог к уплате отсутствует.1 · Хороший ответ · 533Комментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также1,9 KПрактикующий риэлтор, Петербург: sergej-slusar.ru +7 (911) 08-08-145 Если доход от продажи не превышает расхода при покупке, то есть вами не получена прибыль, налог платить не нужно. Впрочем одно условие есть: цена продажи превышает 70% кадастровой стоимости (она указывается в выписке из ЕГРН).

Если она вдруг меньше. то налог всё-таки будет — с разницы между этими 70% и ценой.Прочитал ваш вопрос к коллеге в комментариях. Налога точно нет — цена больше даже не 70% кадастра, а всех 100%.10 · Хороший ответ · 14,1 K39Надежные и безопасные услуги в сфере недвижимости: покупка,продажа, юридическое сопровожде. · ОтвечаетВ этом случае риски возникают как у Покупателя, так и у Продавца.По документам занижение оформляется :

  1. разница по дополнительным соглашениям и распискам, которые на регистрацию не подаются.
  2. в основном договоре купли-продажи, который регистрируется в Росреестре указана одна цена квартиры

Последствия для Продавца:Покупатели легко «сдают» таких Продавцов налоговым органам:

  1. осознанно, т.е.

    идут и пишут «донос», прикладывают все подтверждающие документы

  2. банки, выдавая кредит на покупку квартиры любят прописывать сумму «неотделимых улучшений» фиксируя факт занижения дохода при продаже
  3. неосознанно, когда заявляют свое право на получение налогового вычета при покупке квартиры или при продаже такой квартиры менее минимального срока владения предъявляют к вычету все свои расходы на приобретение, включая дополнительные расписки и допсоглашения

Правовых последствий для Покупателя не наступает, а вашего Продавца ждет камеральная проверка, доначисление налога к уплате, пени и штрафы от 20 до 40%. В случае крупной неуплаты-уголовная ответственность.Последствия и риски для Покупателя:

  1. при расчете налога при продаже налоговая не примет к вычету всю сумму ваших расходов на покупку, т.е. вы заплатите налог за себя и за «того парня»
  2. налоговая просто не примет в расчет при начислении налогового вычета при покупке сумму по дополнительным распискам

И самый главный риск потери всех денег при покупке квартиры с занижением возникает при признании такой сделки недействительной.С 01 января 2021 года были внесены изменения в Федеральные законы, касающиеся добросовестного покупателя. В случае признания сделки недействительной, добросовестный покупатель может получить компенсацию стоимости жилья от государства, а не от виновного лица.

Ограничение компенсации в размере 1 млн.

руб. больше не действует, размер компенсации будет исходя из размера реального ущерба или от кадастровой стоимости.На основании Федерального закона от 02.08.2019 № 299-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнена главой 10.1.

«Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения»В случае признания сделки недействительной Покупателю надо будет доказывать, что он «добросовестный приобретатель».Отклонение суммы сделки от рыночных цен на аналогичные объекты недвижимости в размере от 20% автоматически переведет Покупателя в ранг «недобросовестного приобретателя» недвижимости:

  1. в лучшем случае вы получите компенсацию от государства в размере суммы по основному Договору или вам откажут в компенсации
  2. истребовать у виновного лица в лучшем случае вы сможете только ту сумму, которая прошла по зарегистрированному в Росреестре Договору купли-продажи

Обычно своим клиентам я готовлю досье «добросовестного приобретателя» на всякий случай и конечно варианты с «занижением» не рассматриваем, только полная сумма в Договоре купли-продажи.

Покупка квартиры должна быть надежна и безопасна.

Это залог сохранности ваших денег и здоровья.С уважением, народный риэлтор Алсу Нафисовна2 · Хороший ответ · 3,7 K3,0 KВеселый и отличный парень. Получил большой урок от жизни.К сожалению, полностью избежать налога нельзя, но можно воспользоваться имущественным вычетом.

Ознакомьтесь с этой статьей, в ней вы найдете ответы на практически все свои вопросы, а если вопросы останутся, то вы можете задать их нашему юристу. Как известно подоходный налог на доходы физических лиц в РФ составляет 13%.

Это правило распространяется в том числе и на доходы с продажи недвижимости. Но в силу оно вступает не во всех случаях.

Так в каких случаях налог платить следует и в каких не следует?

При продаже квартиры учитываются два фактора: срок в течении которого квартира находилась в собственности и ее продажная стоимость. Согласно 217 статье НК РФ (п.

17.1) не облагаются налогом доходы с продажи квартир, находящиеся в собственности 3 года и более. Продавец в таком случае освобождается от уплаты налога, независимо от продажной стоимости квартиры. Причем в расчет берется фактическое владение квартирой на правах собственности в течении 36 месяцев беспрерывно следующих друг за другом.

Подоходный налог в размере 13% с продажи так же не уплачивается, если продажная стоимость квартиры меньше либо равна 1.000.000.

руб. При этом так же не имеет значения срок, в течении которого квартира находилась в собственности. Это объясняется тем, что налоговый вычет для продавцов составляет максимальную сумму в размере 1000000.

руб. Т.е. продавец освобождается от уплаты налога с продажи квартиры если она в собственности 3 и более лет (независимо от продажной стоимости), либо если продажная стоимость квартиры составляет не более 1000000 (независимо от сроков действия права собственности).25 · Хороший ответ19 · 42,9 K1,2 Khttps://vk.com/nalog2016 Заполнение 3-НДФЛ по фото документов+79117032915.Нужно уточнить, как долго вы не работаете?Если вы купили квартиру в 2021 году, то работающий пенсионер может вернуть налог за 2021, 2018, 2017 и 2016 год. Вы в эти года уже не работали?И еще, если квартира приобретена в браке, то можно оформить возврат налога на работающую жену.5 · Хороший ответ · 18,7 K1,4 KНовостройки Москвы и Подмосковья. Найдем ответ на любой вопрос!

· ОтвечаетЗдравствуйте.Если вы продаете квартиру за ту же сумму (3 млн рублей), что и заплатили при покупке, то прибыль вы не получаете. А значит, налога в данном случае не будет, несмотря на то, что с момента получения права собственности на квартиру не прошло 3-х лет. Но имейте в виду, что это не отменяет необходимости заполнения декларации и похода в налоговую инспекцию.6 · Хороший ответ · 13,3 K

Налог с продажи дома пенсионером

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов:г.

Вологда • Вопросов: 1115.10.2020, 12:55Мама хочет продать дом, Дом был оформлен в собственность на двоих: на отца и на мать. Отец 2,5 года назад умер, мать вступила в наследство.

В собственности дом находится более 5 лет. Мама-пенсионер. Нужно ли платить налог с продажи дома?вопрос №17883621 прочитан 10 раз Студент отзывов: 6•ответов: 13•г.

Луховицы 15.10.2020, 12:59 Если это её единственное жиле, то уплачивать налог не нужно, но после этого нужно будет обратиться в налоговую и написать об льготе. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 016•ответов: 10 849•г. Москва 15.10.2020, 13:03 Здравствуйте!

Статус пенсионера в данном случае право на льготу не дает. Но срок владения — такое право дает. Ориентироваться нужно на дату ПЕРВИЧНОЙ регистрации права собственности, то есть когда мама с отцом только приобрели это имущество.

Если это произошло до 1.01.2016, достаточно трех лет, чтобы налог не платить. В вашем случае налог платить не надо.

Не имеет значения — единственное это жилье или нет. (текст отредактирован 15.10.2020, 13:04) Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 79•ответов: 149•г. Иваново 15.10.2020, 13:09 Не нужно.

Предельный срок владения в Вашем случае считается с даты приобретения собственности родителями, а не с даты смерти отца.

Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 121.09.2020, 16:10Нужно ли платить налог с продажи дома за сумму менее 1 000 000 рублей, если дом в собственности менее 2 лет и продавец пенсионер, т.е. не работает и налоговый вычет получить не может?вопрос №17806533 прочитан 17 раз Юрист отзывов: 7 016•ответов: 10 849•г. Москва 21.09.2020, 16:13 Здравствуйте!

Какая кадастровая стоимость дома? Если цена при продаже не будет ниже 70% кадастровой стоимости, продавать можно. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 752•ответов: 65 023•г. Москва 21.09.2020, 16:18 Не нужно. Но Важно, чтобы кадастровая стоимость дома тоже была менее 1 млн рублей. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1011.09.2020, 12:50Хочу продать дачный участок СНТ с садовым домом.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1011.09.2020, 12:50Хочу продать дачный участок СНТ с садовым домом.

Участок получен мной по наследству, право собственности оформлено в 2010 году. Являюсь пенсионером. Должен ли я платить налог с суммы полученной от продажи участка?

Если да,то какой процент?вопрос №17774783 прочитан 5 раз Юрист на сайтеотзывов: 9 958•ответов: 14 844•г. Нижний Новгород 11.09.2020, 12:57 Нет, налогом у вас сумма облагаться не будет. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 63•ответов: 127•г.

Москва 11.09.2020, 12:57 Добрый день! На основании Статьи 217.1.НК РФ Вы, как собственник недвижимого имущества владеющим им более 5 лет будете освобождены от налога. Вам помог ответ: ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 105.09.2020, 20:58Возможен ли налог с пенсионера, ветерана труда, от продажи доли наследства от родителей на землю и дом’Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’вопрос №17756109 прочитан 11 раз Пользователь на сайтеотзывов: 1 728•ответов: 4 473•г.

Воронеж 05.09.2020, 21:18 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Ни пенсионеры, ни ветераны труда не освобождены от уплаты налога на доходы физ лиц, коими и являются доходы с продажи недвижимости.

Вам помог ответ: ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 206.08.2020, 00:51В октябре 2015 года купили участок снт за 177 тыс.

построили там дом сделали документы на дом и на участок и сейчас в августе решили его продать за 650 тыс. будем мы платить налог с продажи и в каком размере? Все оформлено на родителей они пенсионеры.вопрос №17658582 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 2 261•ответов: 3 508•г. Ростов-на-Дону 06.08.2020, 01:15 Здравствуйте Дата регистрации права собственности на земельный участок октябрь 2015 года, про дом Вы не указали Соответственно, срок владения землей, которая оформлена в собственность до 01.01.2016 года составляет 3 года По земле налог не платится По дому после 01.01.2016 г — 5 лет (поскольку не наследство и не дарение) Если дом (жилье) единственное и продаёте в 2021 году, то 3 года ст.

Ростов-на-Дону 06.08.2020, 01:15 Здравствуйте Дата регистрации права собственности на земельный участок октябрь 2015 года, про дом Вы не указали Соответственно, срок владения землей, которая оформлена в собственность до 01.01.2016 года составляет 3 года По земле налог не платится По дому после 01.01.2016 г — 5 лет (поскольку не наследство и не дарение) Если дом (жилье) единственное и продаёте в 2021 году, то 3 года ст. 217.1 НК РФ Если срок владения дома менее 3 лет, то вправе налоговый вычет 1000 000 р То, что продавцы пенсионеры. при продаже значение не имеет.

Вам помог ответ: ДаНетг. Волгоград • Вопросов: 2324.07.2020, 11:31Уплата налогов при продажи доли в доме!

Отец являясь пенсионером хочет продать племяннику 2/4 доли в частном доме. Кадастровая стоимость его доли оценивается в 300 тысяч рублей.

Данная доля частного дома у него в собственности один год, и перешла ему по наследству. Должен ли он оплачивать с продажи налог, и если да, то в каком размере?вопрос №17616290 прочитан 5 раз Адвокат отзывов: 5 533•ответов: 11 588•г. Калининград 24.07.2020, 11:34 Если продаст по кадастровой стоимости — то не должен, так как доход покроется вычетом.

Но декларацию подать нужно. Вам помог ответ: ДаНетг.

Калининград • Вопросов: 2103.07.2020, 12:38Участок земли в собственности более 5 лет.

Дом, построенный на этом участке, в собственности менее года, планируется продажа участка и дома за 4 1000 000. Собственник — пенсионер, инвалид 2 группы. Какой налог и с какой суммы будет необходимо заплатить собственнику?

Что предоставляется в налоговую для получения льгот?вопрос №17553044 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 76•ответов: 119•г. Самара 04.07.2020, 14:02 Елена, поскольку указанные объекты находятся в собственности разный период времени, продажу необходимо осуществлять с обязательным раздельным указанием в договоре стоимости каждого из объектов.

В этом случае доход от продажи земельного участка облагаться НДФЛ не будет, так как он находился в собственности более 5 лет, а доход от продажи дома будет облагаться на общих основаниях по ставке 13%, поскольку оснований для освобождения от уплаты налога в этой части в соответствии со ст.217.1 Налогового кодекса РФ не имеется. Факт инвалидности собственника и статус пенсионера в рассматриваемом случае для налогообложения значения не имеют.

По факту получения налогооблагаемого дохода необходимо подать налоговую декларацию, в которой следует отразить полученный доход от продажи объектов недвижимости, исчислить налог с облагаемого дохода (от продажи дома), а также можете приложить к декларации документы, подтверждающие освобождение от налогообложения доход от продажи земельного участка (документы, подтверждающие нахождение участка в собственности более 5 лет). Вам помог ответ: ДаНетг. Волгоград • Вопросов: 124.06.2020, 18:40Я пенсионер.

Я член СНТ с 2012 года, приватизировала участок в 2018 году. Построила домик сама (дом не приватизирован). Нужно ли приватизировать дом при продаже в 2021 году?

Какими налогами будет облагаться продажа?вопрос №17521724 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 1 824•ответов: 5 306•г. Москва 24.06.2020, 19:05 Здравствуйте.

Можете не приватизировать. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 112.06.2020, 10:59В 2018 пенсионером и ветераном труда куплен дом за 6,5 млн.

В 2021 этот дом продан за 8,3 млн. Кадастровая стоимость дома 12 млн. Сразу после продажи в течении недели куплена квартира за 8,2 млн.

Подскажите пожалуйста, какой налог с продажи дома считается в этой ситуации?вопрос №17474843 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 7 016•ответов: 10 849•г. Москва 12.06.2020, 11:11 Здравствуйте!

1. Статус пенсионера и ветерана труда от налога не освобождает. 2. У вас слегка занижена стоимость дома, так как он продан по цене ниже 70% кадастровой стоимости (8.400.000). Налоговая приравняет ваш доход к 8.400.000.

3. Налог рассчитают так: 8.400.000 — 6.500.000 = 1.900.000*13% = 247.000 4. При покупке недвижимости можно вернуть 13% с расходов до 2 млн.

рублей, то есть 260 тыс. рублей. Вернуть 13% можно, если вы платите налоги. Если вы пенсионер более 3 лет, налоги за этот период не платили, вычет вы не получите.

Вам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 103.05.2020, 15:59Построил дом зарегистрировал в ЕГРН 07.04.2016 г.

Продал этот дом 26.12.2019 г. за 3600000 рублей. Должен ли я заплатить налог с продажи дома и какую сумму.

Являюсь пенсионером. Дом 103 м 2.вопрос №17315025 прочитан 5 раз Адвокат отзывов: 15 707•ответов: 41 032•г. Тула 03.05.2020, 16:07 Как и положено 13% от продажи.

Вам помог ответ: ДаНет Пользователь отзывов: 5 421•ответов: 27 524•г. Пермь 04.05.2020, 08:44 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Миллион вычитаем и с остатка налог в 13%. Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 123.03.2020, 13:52Обязан ли инвалид первой группы и пенсионер платить налог с продажи дома, дом в собственности более трёх лет, продается дом стоимость которого меньше стоимость кадастровой!вопрос №17127184 прочитан 4 разa Пользователь отзывов: 14•ответов: 23•г.
Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 123.03.2020, 13:52Обязан ли инвалид первой группы и пенсионер платить налог с продажи дома, дом в собственности более трёх лет, продается дом стоимость которого меньше стоимость кадастровой!вопрос №17127184 прочитан 4 разa Пользователь отзывов: 14•ответов: 23•г. Оренбург 23.03.2020, 14:21 Внимание!

Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Пенсионеры и инвалиды 1 и 2 ой групп освобождаются от уплаты налогов.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 428•ответов: 24 228•г.

Таганрог 23.03.2020, 18:45 Пенсионеры и инвалиды налоги с продажи недвижимости, как и все остальные граждане, в определенных случаях платят. Если право собственности на дом зарегистрировано до 01.01.2016 г-платить налог и подавать декларацию в ФНС не нужно. Если дом приобретен (куплен) после 01.01.2016 г-необходимо подавать декларацию в ФНС.

Необходимо будет заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн руб. При этом нужно будет учитывать кадастровую стоимость, согласно ст 217.1 НК РФ, если стоимость, указанная в договоре купли-продажи меньше, чем кадастровая стоимость.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ставрополь • Вопросов: 124.02.2020, 15:49Надо ли будет платить налог с прибыли (например с продажи дома) пенсионеру и в каком размере?вопрос №16996300 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 7 016•ответов: 10 849•г. Москва 24.02.2020, 16:57 Здравствуйте! Статус пенсионера в этом деле никакой роли не играет.

Важно — когда и как получена собственность, какова ее кадастровая стоимость?

(текст отредактирован 24.02.2020, 16:58) Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 605.02.2020, 15:34Уточните, пожалуйста, нужно ли уплачивать налог при продаже недвижимости: В 2000 году в браке был приобретен участок с домом.

Дом был зарегистрирован на жену, участок на мужа. Брачного контракта не было. В 2016 г. в процессе раздела имущества участок достался жене.

Теперь у нее дом и участок. Она не является налоговым резидентом РФ. При этом является пенсионером. Нужно ли уплачивать НДФЛ при продаже? Спасибо!вопрос №16900722 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 7 016•ответов: 10 849•г. Москва 05.02.2020, 15:51 Здравствуйте! Если имущество было приобретено в браке, на него распространяется режим совместной собственности, то есть у супруги тоже была доля в участке (несмотря на то, что оформлен он был только на мужа).
Если имущество было приобретено в браке, на него распространяется режим совместной собственности, то есть у супруги тоже была доля в участке (несмотря на то, что оформлен он был только на мужа).

Поэтому срок владения участком нужно исчислять с даты первой регистрации в 2000 году. Последующий переход участка в полную собственность супруги этот срок не прерывает. Налог платить не надо. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 752•ответов: 65 023•г.

Москва 05.02.2020, 16:44 Нет, оплачивать налог не нужно. Вам помог ответ: ДаНетг. Саратов • Вопросов: 2005.02.2020, 13:21Пенсионер продает дом (покупатель хочет взять недвижимость в ипотеку), с момента вступления в наследство прошло 2,5 года, дом был в равных долях с супругом 18 лет.

Если продать дом, а купить за меньшую стоимость, будет ли покупка либо продажа облагаться налогом?вопрос №16900117 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 5 533•ответов: 11 588•г. Калининград 05.02.2020, 13:35 Если пенсионер принял в наследство 1/2 доли, а второй долей владел более 5 лет, то никакого налога не возникнет. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 103.02.2020, 10:52Я неработающий пенсионер, выступаю в наследство (дом с участком), планирую сразу продажу, с суммы продажи 1 млн.

руб. нужно платить налог 13% (кадастр. Стоимость меньше суммы Продажи)?вопрос №16886598 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 7 016•ответов: 10 849•г. Москва 03.02.2020, 10:56 Здравствуйте!

Если кадастровая сумма меньше суммы продажи, то можете продавать. Но нужно будет в следующем году до 30.04.2021 подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о налоговом вычете. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 719•ответов: 1 215•г.

Истра 03.02.2020, 17:19 Добрый вечер, Марина. Поскольку Вы владеете наследством менее трех лет (ст. 217.1 НК РФ), то Вы не освобождаетесь от налогообложения доходов от продажи наследственного имущества.

Однако в соответствии с положениями ст. 220 НК РФ при продажи недвижимого имущества Вам положен налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. Это означает, что при продаже указанного недвижимого имущества Ваш налогооблагаемый доход от его продажи уменьшится на 1 000 000 руб.

Так, например, если продажная цена недвижимости составляет 10 000 000 руб., то Вы должны уплатить имущественный налог равный 13 % с суммы равной 10 000 000-1 000 000 = 9 000 000; 9 000 000 *13%=1 170 000 руб. Но,если продажная цена будет 900 000 — 1 000 000 (или 1 000 000 — 1 000 000 =0), то в этом случае имущественный налог платить не надо.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Новый закон для пенсионеров. Налог с продажи квартиры

17 сентябряНужно ли платить пенсионеру налог с продажи квартиры? Отечественное законодательство отвечает на данный вопрос положительно.

Продавцу пенсионного возраста потребуется продекларировать доход и погасить налог с продажи недвижимости, находящейся в собственности.

Для каждого налогоплательщика устанавливаются рваные правила, при этом возраст человека непринципиален. Однако существуют ситуации, при которых налог с реализации имущества отсутствует.Если пожилой человек продает квартиру, то с полученных денежных средств ему придется погасить налог в размере 13%.

Предельная сумма налога в рассматриваемой ситуации – 260 тысяч рублей. Требовать большей суммы работники налоговых органов не вправе.Налог с продажи квартиры для пенсионеров в 2021 годуВ настоящее время российским пенсионерам предоставляются самые разные преференции, субсидии, дотации, социальные выплаты. Надо отметить, что такого рода послабления и льготы обеспечиваются государством в достаточно большом количестве, затрагивая разнообразные направления и условия жизнедеятельности граждан, актуальные на современном этапе развития общества.В итоге закономерен вопрос — за что же платится.

Ответим — уплачивается НДФЛ (на доходы физических лиц) 13% при продаже имущества, которое и считается доходом. Налог с продажи квартиры в 2021 году новый закон Вопрос о том, налог от продажи квартиры в 2021 г.

Действуют в РФ льготы стандартные и социальные, имущественные и профессиональные. В отношении сделки купли-продажи, действуют имущественные налоговые льготы. Предоставляются они в виде вычета.Если перед пенсионером встал вопрос, надо ли платить налог при продаже квартиры в 2021 году и сколько это будет стоить, если минимальный период владения недвижимостью не соблюден, в качестве снижения суммы вполне возможно воспользоваться фиксированным имущественным вычетом.

В 2021 году он по-прежнему составляет 1 миллион рублей.Вопрос этот важен для рассмотрения, потому что для многих пенсионеров начисляемая пенсия – единственный источник дохода, и зачастую для многих уплата дополнительных взносов, в том числе налогов, тяжелое бремя.Теперь в налоговой инспекции будет учитываться не только стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи. Налоговики произведут свой расчет – умножат кадастровую стоимость объекта на коэффициент 0,7, и если размер полученной суммы будет выше, чем указано в налоговой декларации, расчет стоимости будет произведен по полученному результату, а не по указанному гражданином.Иногда при расчете стоимости необходимого налога могут возникнуть определенные вопросы. Как правило, они возникают вследствие того, что кадастровая стоимость, то есть кадастровая оценка объекта на первый день года заключения сделки не определена еще.

В этом случае налог на доходы физических лиц будет браться с той стоимости объекта, которую прописывают в договоре.Таким образом, если у пенсионера имеется две квартиры и два гаража, освобождение от налога от получает только по 1 квартире и 1 гаражу. За владельцем сохраняется право выбора, какой из объектов выбрать для освобождения от налога. В целях экономии, как правило, выбирают более дорогую недвижимость.

  1. Доходы равны расходам или меньше их. Тогда НДФЛ платить не придется. Например, такое возможно, если человек продает квартиру по той же или меньшей стоимости, чем он купил.
  2. Доходы больше расходов. Тогда НДФЛ уплачивают с разницы. Например, Иванова получила квартиру в дар от сына, но вложила в ремонт свои деньги в размере 450 000 руб. Через 2 года она продала жилье за 2 000 000 руб. Т. к. минимальный срок не прошел, то платить налог придется. Однако его можно уменьшить, предоставив документы и чеки по ремонту. Тогда НДФЛ будет удержан из разницы, т. е. с 1 550 000 руб. Плата составит 201 500 руб.

Важный нюанс – нужно правильно определить дату, от которой будет начинаться отсчет этих 3 – 5 лет.

Иначе можно попасть в ситуации, когда налог все же придется уплатить.

Я пенсионер. Продаю квартиру и приобретаю другую.

Смогу ли я уменьшить начисленный налог, учитывая, что я приобретаю другую квартиру?

+2Александр Панасюк1 июля 2021 · 59,4 KИнтересно3760Эксперт в области финансов и бухгалтерии · ПодписатьсяДобрый деньВ данном случае вы совершаете 2 сделки:

  • Продажа квартиры
  • Покупка другой квартиры.

При продаже квартиры вы обязаны уплатить НДФЛ, если срок владения ею менее 5 лет (3-х лет, если квартира куплена до 01.01.2016).

Если срок владения превышает установленный, декларация на сдается и налог не уплачивается. Налогооблагаемой базой является сумма дохода, который Вы получили при продаже. Уменьшить величину облагаемого НДФЛ дохода можно на (п.2 ):

  1. 1 000 000 руб.;
  2. сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данного жилья.

Например, Вы продали квартиру за 2 млн.

руб. Сумма налога в 1-м случае составит 130 тыс.

руб. (2 000 000 — 1 000 000) * 13%. Во 2-м случае 2 млн. можно уменьшить на сумму расходов, связанных с покупкой этого жилья. Например, Вы купили эту квартиру за 1700 000 руб, и у Вас сохранился договор купли-продажи и платежные документы.

Сумма налога к уплате составит 39 000 руб. (2 000 000 — 1 700 000) *13%.Таким образом сумма налога будет зависеть от выбранного Вами способа уменьшения налогооблагаемой базы.По итогам года до 30 апреля Вы обязаны сдать декларацию 3-НДФЛ.Теперь рассмотрим 2-ю сделку: покупка жилья.По итогам года, в котором Вы приобрели вторую квартиру, Вы вправе заявить имущественный вычет на возврат уплаченного за продажу первой квартиры НДФЛ. Кроме того согласно п.10 ст. 220 НК РФ пенсионеры могут перенести имущественный налоговый вычет при покупке квартиры на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

Поскольку сделки проходят в одном налоговом периоде, Вы можете зафиксировать обе в и доплатить разницу НДФЛ (или вернуть часть уплаченного налога) (письмо Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135).13 · Хороший ответ3 · 29,6 Kчтобы вычет перенести доходы за предыдущие три года как указать в какой строке или документах?

справка из личного. Читать дальшеОтветить1Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ…Ещё 2 ответа5Эксперт-оценщик компании ООО «Магнус Эксперт» https://magnus-expert.ru/ПодписатьсяКак квартира попала к вам в собственность?

Если это безвозмездная сделка (дарение, наследство), то смотрите. Если сделка была возмездная (покупка), вы вправе уменьшить налогоблааемую базу на сумму подтвержденных затрат на приобретение. Также, если был какой-нибудь крутой ремонт то тоже уменьшить можете.8 · Хороший ответ4 · 8,5 KКомментировать ответ…375Историк-архивист, реставратор икон, создатель рисованного видео, автор.ПодписатьсяДа, действительно, по нынешнему законодательству пенсионеры не облагаются налогом при продаже квартиры, которой они владеют не менее 3-х лет.То есть в этом деле главный пункт — это соблюдение минимального срока владения.Если же квартира, которую Вы решили продать, куплена Вами менее чем 3 года назад, то налог составит 13 % от стоимости квартиры.4 · Хороший ответ2 · 8,5 KПодробности смотрите здесь) https://grazhdaninu.com/nalogi/ndfl/prodazha-imushhestva/nalog-s-prodazhi-kvartiryi-dly.

Читать дальшеОтветить2Комментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также267Заполнение 3-НДФЛ по фото документов: все виды налоговых вычетов WhatsApp+79117032915 · ОтвечаетЕсли продаете в 2021 году единственное жилье, то налога к уплате нет.

Нужно будет дать пояснение налоговой, сообщением в личном кабинете, что у вас продажа единственного жилья.Продаете за сколько хотите, декларацию подавать не нужно.4 · Хороший ответ · 10,5 K405Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.comЗдравствуйте, Маргарина. Да, вычет можно вернуть даже за проданную недвижимость.

Когда гражданин покупает недвижимость, у него появляется право на возврат вычета.

И это право уже не теряется ни при каких обстоятельств.Подробнее — 6 · Хороший ответ2 · 11,2 K1,9 KПрактикующий риэлтор, Петербург: sergej-slusar.ru +7 (911) 08-08-145 С 01.01.2021 срок, когда обязанность платить налог при продаже единственного жилья не возникает, – три года.

Он прошёл – продавайте по любой цене, лишь бы покупатель нашелся. Удачной сделки!14 · Хороший ответ2 · 16,8 K1,9 KПрактикующий риэлтор, Петербург: sergej-slusar.ru +7 (911) 08-08-145 Если доход от продажи не превышает расхода при покупке, то есть вами не получена прибыль, налог платить не нужно. Впрочем одно условие есть: цена продажи превышает 70% кадастровой стоимости (она указывается в выписке из ЕГРН).

Если она вдруг меньше. то налог всё-таки будет — с разницы между этими 70% и ценой.Прочитал ваш вопрос к коллеге в комментариях. Налога точно нет — цена больше даже не 70% кадастра, а всех 100%.10 · Хороший ответ · 14,1 K1,2 Khttps://vk.com/nalog2016 Заполнение 3-НДФЛ по фото документов+79117032915.Нужно уточнить, как долго вы не работаете?Если вы купили квартиру в 2021 году, то работающий пенсионер может вернуть налог за 2021, 2018, 2017 и 2016 год.

Вы в эти года уже не работали?И еще, если квартира приобретена в браке, то можно оформить возврат налога на работающую жену.5 · Хороший ответ · 18,7 K

Должен ли пенсионер платить налог с продажи квартиры?

ZADVORNOV/DepositphotosПри определении налоговой базы при продаже квартиры нужно прояснить три основных момента.

  • Является ли продавец налоговым резидентом РФ – от этого зависит ставка налога.
  • Основание приобретения права собственности – от него зависит срок владения, необходимый для применения права на вычет.
  • Срок владения – от него зависит, есть ли у продавца право на получение имущественного налогового вычета.

По общему правилу имущественный налоговый вычет в размере полной стоимости имущества при продаже предоставляется, если срок владения имуществом не менее пяти лет.

Но есть исключения. Этот срок сокращается до трех лет, если имущество приобретено:

  1. по наследству от близких родственников;
  2. в порядке приватизации;
  3. по договору ренты.
  4. по договору дарения от близких родственников;

Имущественным налоговым вычетом могут воспользоваться только налоговые резиденты. Никаких дополнительных льгот для пенсионеров в части уменьшения НДФЛ закон не предусматривает.В Вашем случае срок владения составляет менее трех лет.

Поэтому вне зависимости от основания приобретения права собственности максимальный имущественный налоговый вычет составит 1 млн рублей.Однако есть и другой способ сократить налоговое бремя. Это уменьшение суммы полученного от продажи дохода на сумму расходов, связанных с покупкой этой квартиры.Формула расчета налога: (доход – стоимость квартиры) х 13%.Если квартира была приобретена без отделки, и это указано в договоре, в сумму расходов можно также включить расходы на отделку. Правда, только официально подтвержденные документами.

Подтверждением будет чек, приходный ордер, договор поставки, договор выполнения работ, подряда и т.

д. Это касается и подтверждения стоимости самой квартиры. Расписка продавца в получении оплаты квартиры признается подтверждающим документом.Для получения имущественного налогового вычета необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Если квартира продана в 2021 году, декларация подается в 2021 году.

Налог нужно заплатить до 1 июля 2021 года.НК РФ, к сожалению, безразлично относится к социальному статусу продавца квартиры – пенсионер или трудоспособный гражданин.

Таким образом, пенсионеры подчиняются общим правилам исчисления налога с доходов, полученного от продажи недвижимого имущества.Как следует из вопроса, срок владения квартирой составляет менее пяти лет. Однако в зависимости от ряда обстоятельств, перечисленных в ст. 217.1. НК РФ (получение объекта в дар от членов семьи, приватизации, в порядке наследования), срок может быть равен и трем годам.С учетом норм НК РФ и сведений в вопросе, доход, полученный от продажи такой квартиры, включается в налоговую базу в полном объеме (ст.

217 и 217.1 НК РФ).Однако не все так безнадежно и в этой ситуации. Есть статья 220 НК РФ, где подробно указаны легальные способы минимизации налоговых обязательств перед государством.При реализации квартиры пенсионер может уменьшить свой доход на вычеты:

  1. 1 млн рублей (что, например, для Москвы ничтожно мало);
  2. или вместо этого вычета можно из суммы дохода вычесть расходы, понесенные на оплату квартиры (при наличии документов по оплате, включая и расписки от продавца); это, конечно, предпочтительнее, если сумма продажи квартиры существенно не занижалась продавцом.

При этом можно дополнительно при наличии расходов у пенсионера на лечение, приобретение лекарств, взносов на добровольное медицинское страхование для себя и/или супруга в 2021 году уменьшить доход от продажи квартиры на эти суммы в пределах 120 тысяч рублей (ст. 219 НК РФ). А еще можно уменьшить сумму доходов и на стандартные вычеты (ст.

218 НК РФ), но размер их мал.Все указанные вычеты необходимо обязательно заявить при подаче декларации о доходах пенсионера в налоговый орган в 2021 году.Для пенсионеров нет льгот при налоге с продажи. Единственное, на что может рассчитывать Ваша мама, – это предоставление всех стандартных налоговых вычетов, которые предусмотрены для резидентов РФ.Можно предложить следующий вариант: при заполнении налоговой декларации заявить при продаже сумму, за которую данная квартира была приобретена, и попросить предоставить налоговый вычет в данной сумме.

Учитывая, что объект был приобретен после 1 января 2016 года, к нему применяются новые правила налогообложения: налогооблагаемая база будет составлять 70% от кадастровой стоимости. В случае, если при продаже стоимость данного объекта будет превышать 70% или ранее была указана иная сумма, налог придется заплатить с разницы между суммой, указанной в договоре, и суммой, за которую был приобретен данный объект.Поскольку минимальный срок владения квартирой (пять лет по общим основаниям и три года в случае получения квартиры в дар, наследство, по договору ренты или в рамках приватизации) не выдержан, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в полном объеме. Это 13% от суммы дохода, то есть стоимости продажи квартиры.Данную сумму можно уменьшить за счет имущественного налогового вычета.

При этом пенсионеры могут заявлять вычет не только на текущий и следующие периоды, но и на предыдущие периоды, но не более трех лет. Других льгот по налогу на доходы физических лиц для пенсионеров нет. Сумму дохода также можно уменьшить на сумму подтвержденного расхода при приобретении квартиры.

Тогда налог будет исчисляться не со всей стоимости продажи, а с разницы между ценой покупки и ценой продажи квартиры.Обращаем внимание, что получение налогового вычета – право, а не обязанность налогоплательщика. Налог будет начислен по общим основаниям на всю сумму продажи квартиры. Для уменьшения суммы налога к уплате необходимо подать в налоговый орган налоговую декларацию и комплект документов для получения налогового вычета или уменьшения дохода за счет учета произведенных расходов.Пенсионеры освобождаются от имущественного налога, но не от налога на доход от продажи имущества (в частности, недвижимости).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+