Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Перевод земли из сельхозназначения в промышленную стоимость 2021

Перевод земли из сельхозназначения в промышленную стоимость 2021

Перевод земли из сельхозназначения в промышленную стоимость 2021

Перевод земли из сельскохозяйственного назначения в промышленную


» Промышленные земли – это территории, предназначенные для строительства объектов для целей производства, добычи полезных ископаемых или обслуживания жилых домов. Использовать участки, находящиеся в сельскохозяйственном фонде для перечисленных нужд нельзя. В связи с этим осуществляется перевод земли из сельскохозяйственного назначения в промышленную.Как правило, земли промышленного назначения образуются на основе участков, созданных ранее, на которых некогда действовали производственные объекты.

Еще один способ образования – изменения категории земли.Участки сельскохозяйственного назначения, в зависимости от цели использования, могут полностью запрещать возведение капитальных строений или разрешать строительство времянок, подсобных помещений, предназначенных для хранения и производства сельскохозяйственной продукции.При намерении узаконить на сельхозземлях домик для проживания необходимо осуществить присвоение наделу ВРИ ЛПХ (приусадебный участок), если по каким-то причинам ИЖС вам не подойдет.Планируемая продажа земельного участка или использование его в качестве залогового фонда — экономически весомый повод для перевода надела в ЛПХ.Построить на законных основаниях баню на сельхозземле, без перевода участка в ЛПХ не удастся.

Такой объект не получится признать сельскохозяйственным строением.Желание организовать небольшое сельскохозяйственное производство силами членов своей семьи — еще одна причина для перевода земли из сельхозназначения в ЛПХ. Приятный бонус такого перевода — отсутствие необходимости уплаты налогов и сборов на доходы, полученные от реализации произведенной продукции.

Такая форма организации предприятия как КФХ подобным преимуществом не обладает.Процедура смены ВРИ участка на «ЛПХ» может не потребоваться, если вас интересует возможность строительства и регистрации на земле жилья, при имеющемся разрешенном использовании вашего надела:

  1. Дачное хозяйство. О возможностях строительства на дачной земле читайте в статье.
  2. Садовое товарищество. О вариантах использования садовых земель читайте в статье.

Использование земель по российскому законодательству допускается только по целевому назначению.

От того, к какой категории отнесены наделы, будет зависеть нормативное регулирование по их обороту. Всего категорий выделяется 7: это защищаемые территории с водными и лесными ресурсами; используемые для строительства жилья, административных зданий и обслуживающих их сооружений; находящиеся в запасе земли и объекты, подлежащие особой охране.К ним относятся и земли сельскохозяйственного назначения, характеризующиеся своим расположением, обособленным от населённого пункта, и эксплуатацией в интересах сельского хозяйства.

Они состоят из угодий, лесозащитных полос и объектов, используемых в производстве сельхозпродукции и её хранении. На данной территории также могут быть проложены дороги, линейные сооружения (ЛЭП, нефте/газопроводы) для обеспечения бесперебойного функционирования отрасли без перевода в иную категорию. В этом случае обязательно наличие утверждённого проекта рекультивации.

Особо охраняемыми будут сельхозугодия (виноградники, места для выпаса скота, фруктовые деревья), смена вида использования которых запрещена. Существует 2 запрета на перевод: высокопродуктивные с/х земли (угодия) и те, у которых кадастровая стоимость выше 50% чем средняя по району.

И последнюю, 7 категорию представляют земли промышленности и другого спецназначения. По общему правилу под ними понимаются выделенные для того, чтобы обеспечить деятельность предприятий и иных промышленных объектов. В земли промышленности включаются предназначенные для эксплуатации наземного автомобильного транспорта, подвижных составов железных дорог и т.

п., для деятельности, связанной с космосом, например, космодромы.

Порядок использования зависит от того, кто ими владеет. Обычно в качестве таковых выступают отраслевые министерства, например, энергетики либо транспорта.

Участки, используемые с данной целью, могут принадлежать как частным лицам или обществам, так и являться собственностью РФ, муниципалитетов и региональных властей. В данной категории выделяются земли, владеть которыми может только государство.

Так, это наделы, предназначенные для размещения предприятий, работающих на оборону страны или в сфере атомной энергетики.

Наделы с разрешенным использованием под личное подсобное хозяйство могут располагаться как на сельскохозяйственных землях, так и на землях поселений.В первом случае это будут полевые участки, во втором — приусадебные.Для присвоения участку статуса приусадебного потребуется осуществление смены категории земли.Уполномоченные органы удовлетворят ходатайство при соблюдении следующих условий:

  1. Расположение участка вблизи населенного пункта.
  2. Согласие всех собственников сельскохозяйственной недвижимости.
  3. Отсутствие незаконных строений на земле.
  4. Низкий бонитет участка.

Если земля находится в собственности (пользовании) участников товарищества:

  1. садового,
  2. дачного,
  3. огородного,

потребуется положительное решение общего собрания о смене категории общего массива земли с последующим изменением цели его использования.При присвоении сельхозучастку статуса полевого разрешение предоставляется на муниципальном уровне.Уточнить порядок присвоения сельхозучастку ВРИ «ЛПХ» можно, направив соответствующий запрос в администрацию поселения или ведомство Росреестра. На наделы, относящиеся к сельхозугодиям, распространяется особый правовой режим.

В частности использование таких участков для целей застройки не допустимо.Земли промышленности можно перевести в любую другую категорию земель, если возникнет такая необходимость. Так, эти участки можно без ограничений переводить в земли запаса, лесного хозяйства и сельскохозяйственного назначения при условии, что после использования они остались пригодны для этого.Если изменяются или устанавливаются новые границы населённых пунктов, то территория промышленного назначения меняет категорию и на ней можно возводить жилые дома или передавать земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).При создании особо охраняемых природных территорий и туристско-рекреационных зон также может быть изменена категория промышленной земли.Перевод земель промышленности в земли водного фонда осуществляется, если начинается строительство водохранилищ или других искусственных водных объектов, меняется русло реки или каким-то иным образом меняется местоположение водного объекта.Есть два момента, которые препятствуют переводу земель промышленности в другие категории. О сложностях перевода земель указано в статье 9 ФЗ № 172 от 21 декабря 2004 года.

  • Если на территории проводились работы, которые нарушили слои почвы, то перевод в другую категорию осуществляется после восстановления. Для этого также требуется подготовить и утвердить проект рекультивации. Исключение составляют те случаи, когда категория земли меняется по ходатайству местных или федеральных властей.
  • Если земли промышленного назначения загрязнены или на них находятся строения и сооружения под снос, то переводить их в другую категорию можно после подготовки и утверждения проекта рекультивации земель. То есть необходимо сначала предложить меры по экологическому и экономическому восстановлению территории, и только потом собирать необходимые документы.

На нашем сайте также можно найти информацию о других землях специального назначения:

  1. для обеспечения космической деятельности;
  2. земли обороны и безопасности.
  3. связи;
  4. энергетики;
  5. транспорта;

Решение о смене категории земли принимается на уровне областного правительства.

Уполномоченным органом на прием ходатайств от населения и юридических лиц о смене категории и ВРИ земли является администрация муниципалитета.К заявлению требуется приложить следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на участок. Если земля не оформлена должным образом, то до начала процедуры смены ВРИ (категории) необходимо будет произвести обмер надела, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать права на него.
  2. Письменное обоснование причины смены категории земель.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Паспорт заявителя.

При подаче ходатайства арендатором земли, подтверждение согласия собственника обязательно.Подробнее о смене категории земли читайте в статье.

Присвоение ВРИ «ЛПХ» в рамках одной категории земли производится по упрощенной процедуре.Здесь можно обойтись без экологической экспертизы земли и других затратных по времени процедур.Ходатайство с пакетом подтверждающих документов подается в комиссию, созданную при администрации поселения, где рассматривается в тридцатидневный срок.Подробнее о смене ВРИ участка читайте в тематической статье.

В случаях, если не планируется возведение капитальных построек на участке, то получением разрешения на ведение подсобного хозяйства можно пренебречь.В связи с особой плодородностью подобных земель, их оборот находится под строгим контролем со стороны государства. Возведение строений на данных участках запрещено законодательством.

Возведение строений на данных участках запрещено законодательством. Но если в силу различных обстоятельств строительство объектов на землях сельхозназначения необходимо, то с этой целью сначала следует попытаться произвести перевод целевого назначения земельного надела. Однако помните, что процесс этот очень трудоемкий и материально затратный.В соответствии с нормами действующего законодательства возможность перевода земель сельхозназначения в промышленные участки предоставляется при следующих обстоятельствах:

  1. доказана необходимость возведения промышленных объектов на определенном участке сельхозназначения, исходя из производственных целей.
  2. стоимость участка согласно кадастровой оценке признана среднестатистической по конкретной местности;

Кроме того, в целях восстановления плодородных свойств почвы на территории сельскохозяйственных земель необходимо возведение систем орошения и коммуникационных станций.

Для получения разрешения на перевод земельного участка, предназначенного для растениеводства в участок промышленной застройки, обращайтесь в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением и подтверждающими документами.Если земельный участок используется по праву аренды, то для преобразования категории земли необходимо получить разрешение от собственника имущества.Ходатайство и документальное подтверждение перевода участка в уполномоченный орган вы можете подать лично или через представителя. Полномочия представителя необходимо заверить нотариально.

Рекомендуем прочесть:  Правила оформления земли в аренду

Также законодательством разрешена отправка документации на преобразование категории земельного участка почтой России или через официальный портал государственных услуг.Перечень документов для изменения правового статуса земельного участка:

  1. официальное разрешение на перевод земли в другую категорию, выданное органом местного самоуправления.
  2. паспорт кадастрового учета;
  3. обращение о необходимости смены целевого назначения земельного участка (бланк заявления предоставляется в службе Росреестра или его можно скачать на официальном сайте уполномоченного органа);
  4. межевой план земельного надела;
  5. документ, подтверждающий права пользователя участка;

Обращение о корректировке сведений в кадастровом учете рассматривается уполномоченным органом в срок не позднее 10 дней со дня приема.Смена статуса земельного участка возможна в отношении объектов, поставленных на кадастровый учет. Для этого необходимо провести обмер надела и направить полученные геодезические данные об участке в Кадастровую палату для внесения сведений о нем в Земкадастр.Стоимость этой процедуры составляет в среднем 10 тыс.

руб. и зависит от аппетитов кадастрового инженера.Выписка из ЕГРН содержит основные сведения об объекте недвижимости, включая права на него. Минимальную стоимость имеет документ в электронном виде 300-600 руб.При получении согласия на смену ВРИ (категории) земли потребуется внесение изменений в государственный кадастр.

В том случае, если изменения не направляются в Росреестр муниципалитетом, стоимость услуги для граждан составит от 245 до 350 руб., для юридических лиц — от 700 до 1000 руб.Взаимодействие с официальными структурами может быть доверено специалисту. Стоимость юридического сопровождения достигает в некоторых ситуациях 50 тыс. руб.Категория земли — это не только разграничение по предназначению, но и определение правового статуса.Правовой статус земли позволяет его владельцу тем или иным образом использовать землю:

  1. в качестве природного ресурса для получения прибыли и иных материальных благ.
  2. в качестве площади для возведения сооружений;

Так, для строительства зданий и сооружений, в том числе и жилых домов гражданам отведена категория земель ИЖС.

Предоставляется она в пределах населенных пунктов с возможностью подключаться к инженерным сетям коммунальных услуг.В свою очередь категория ЛПХ отведена для ведения сельского хозяйства:

  1. садоводства;
  2. разведения скота.
  3. огородничества;

Все это вкратце именуется подсобное хозяйство.

На сегодняшний день на практике земли для ведения подсобного хозяйства предоставляются в виде участков в СНТ, дачных участков и т.д. Но такой статус земли не означает, что там нельзя строить. Просто оформить такое сооружение будет сложно, тем более жилое помещение, которое в дальнейшем должно быть подключено к линиям снабжения коммунальными услугами.Как перевести земли сельхозназначения под дачное строительство?

Для этого понадобиться подать заявление в местную администрацию. Однако, на сегодняшний день в качестве дачного хозяйства оформляются лишь те участки, которые находятся в пределах кооперативов или были изначально выданы под эти цели.

Исчерпывающий перечень причин для отказа в удовлетворении ходатайства приводится в административном регламенте по оказанию муниципальной (государственной) услуги.Как правило, это:

  1. Выявленные ошибки в документах.
  2. Неполный пакет необходимых документов.
  3. Отсутствие обоснования ходатайства.

После исправления выявленных комиссией ошибок, вы имеете право повторной подачи заявления. Неустранимой причиной является конфликт намерений заявителя с имеющимся градостроительным планом, инициирование процедуры в отношении особо ценных земель.Возможность размещения жилья на землях СХН прежде всего зависит от ВРИ конкретного земельного участка, так как в превалирующем большинстве случаев разрешенное использование данных земель ограничено ведением сельскохозяйственной деятельности.

Согласно действующему Классификатору ВРИ, на землях СХН возможна постройка жилых объектов недвижимости лишь при условии разрешенного использования – «ведение дачного хозяйства» или «ведение садоводства».

Несмотря на условную возможность проживания на землях СХН, перевод земли в ИЖС имеетряд неоспоримых преимуществ, которые могут стать весомыми аргументами в пользу изменения категории земли. Среди преимуществ ИЖС перед доступными для проживания землями СХН выделяются следующие:

  1. Приоритетность подключения объектов ИЖС к сетям инженерно-технического обеспечения;
  2. Гарантированная возможность постоянной регистрации по месту жительства и получения почтового адреса;
  3. Законное возведение и эксплуатация объектов ИЖС;
  4. Приоритетность участков ИЖС в части прокладки и расчистки подъездных путей;
  5. Статус ИЖС значительно повышает стоимость недвижимости, расположенной на участке.

( 2 оценки, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Юридический журнал

Как перевести земельный участок в другую категорию

Автор: 15.05.2019 Обновлено: 29 марта 2021, в 13:33В законодательстве отражены все категории земельных участков.

И собственники должны использовать надел согласно его предназначению. Таким образом осуществляется контроль за действиями граждан. Можно осуществить перевод земли из одной категории в другую, если требуется. Какие документы нужны, насколько сложна сама процедура – стоит разобраться.Навигация по текстуВся территория России разделена по отдельным зонам.
Какие документы нужны, насколько сложна сама процедура – стоит разобраться.Навигация по текстуВся территория России разделена по отдельным зонам. Одни предназначены для заселения, там находятся поселения (города, села), на других выращивают овощи и т.д.

Такая система помогает государству эффективно , управляя процессом застройки, развитием животноводства и других аспектов жизни.Зонирование помогает правильно и рационально пользоваться наделами. Например, плодородные территории выбирают для ведения там сельского хозяйства, а засушливые и удаленные участки – для промышленных нужд. Характеристики каждого участка, включая его вид, отражены в едином реестре.Важно!

Эти понятия разные, нельзя путать с указанным целевым назначением или типом разрешенного использования. Они взаимосвязаны, но разные по сути.Все категории описаны в тексте 7 статьи, Земельный кодекс:· сельхозназначения;· населенных пунктов;· водного фонда;· запаса· используемые для промышленности, энергетики, обороне и т.д.;· размещение охраняемых объектов;· лесного фонда;«Населенных пунктов» – проще говоря, там разрешено ИЖС.

На практике граждане чаще сталкиваются с двумя первыми разновидностями. И возникает необходимость перевести их с первой – во вторую или наоборот.Обычно гражданин, получающий участок, заранее осведомлен о его категории.

Например, при покупке. Он получает документы, где отражена вся информация. Когда государство предоставляет людям надел, это зависит от индивидуальных потребностей.

могут дать 1 или 2 разновидность.Нельзя распоряжаться территорией свободно, игнорируя назначение, определенное для нее государством.

Собственнику или арендатору нужно документально, иначе его действия будут расценены как незаконные.Процесс перевода отражен в тексте ФЗ-172, касающегося смены категории наделов. В 2021 году он остался неизменным.

Кроме возможности изменения, указывается перечень ограничений, касающийся каждой разновидности надела. Включая прямой запрет, обойти который практически невозможно.Например, превратить сельскохозяйственные земли в другие можно, при:· консервации;· создании охраняемой зоны;· формирование там черты ближайших населенных пунктов;· размещение объектов промышленного назначения, если соблюден предел указанной кадастровой стоимости (средней);· включение земли в общий состав лесного/водного фонда, если она непригодна для ведения там с/х хозяйства;· размещение объектов общественного значения;· выполнение заключенных международных соглашений и взятых обязательств.Простому обывателю осуществить это очень трудно.
Включая прямой запрет, обойти который практически невозможно.Например, превратить сельскохозяйственные земли в другие можно, при:· консервации;· создании охраняемой зоны;· формирование там черты ближайших населенных пунктов;· размещение объектов промышленного назначения, если соблюден предел указанной кадастровой стоимости (средней);· включение земли в общий состав лесного/водного фонда, если она непригодна для ведения там с/х хозяйства;· размещение объектов общественного значения;· выполнение заключенных международных соглашений и взятых обязательств.Простому обывателю осуществить это очень трудно.

Проще взять участок для ИЖС, запаса или же промышленности (хотя там тоже имеются ограничения). Например, промышленную территорию можно превратить в другую, если там отсутствует загрязнение, и их не касается проект рекультивации.Каждый надел можно использовать в рамках его назначения, которое связано с установленной государством категорией.

Неважно, собственник гражданин или простой арендатор, ему надо следовать требованиям закона.К примеру, на территории с/х назначения можно заниматься растениеводством или животноводством, разбить огород. А земли под ИЖС застраивать домами: одноэтажные, многоэтажные или устанавливать нежилые постройки.Законодательство допускает возможность изменения категории. Согласно планам гражданина. Порядок определен ФЗ-172.

Заинтересованному лицу надо подать ходатайство, адресовав его в муниципалитет. Результат зависит от решения, принимаемого местными органами.

Свое обращение гражданин дополняет комплектом документов.Сложнее присвоить участку категорию «населенный пункт» или же вывести с нее.

Тогда происходит изменение существующих границ, это надо закрепить документально.Основная причина, вынуждающая человека инициировать данную процедуру – не соответствие назначения земли его планам использования.Например, семье государство передало участок для ведения там хозяйства. Однако, граждане хотят построить дом, прописаться и жить постоянно.

Рекомендуем прочесть:  Публиная кадастровая карта

Для чего им нужна территория с разрешением ИЖС. Иначе построенный ими дом будет и администрация вправе снести его.

А пользователя объявить нарушившим предписания.

Ему грозит штраф, возможно, изъятие надела.Согласно последним изменениям законодательства, назначение с/х земель было расширено. Теперь там разрешается строительство не дачного, а полноценного жилого дома.

Причем, объект по характеристикам должен соответствовать установленным требованиям, закрепленным в 39 статье (ГК РФ). Отдельное стоящее, небольшое строение, максимум 3 этажа. Высота которого 20 метров. Разделению дом не подлежит.

Семья вправе жить там и прописаться.Разрешается для территорий, находящихся вблизи населенных пунктов. Это промышленные или сельхозназначения земли.

Принадлежность их неважна. Возможность одинаково распространяется на государственную или частную собственность.Возведение домов на подобных наделах запрещено из-за нарушения существующего экологического баланса.

Перед инициированием процедуры, стоит выяснить у администрации, вправе ли гражданин это сделать. В документах (кадастровый паспорт или ) может содержаться информация, касающаяся смены категории.Она достаточно простая:

  1. Заинтересованное лицо сначала выясняет наименование ответственного органа, куда ему предстоит обратиться. Обычно, это местная администрация.
  1. Сбор документов.

    Нужны правоустанавливающие бумаги, подтверждающие статус гражданина (арендатор или собственник).

  1. Составление прошения. Строгой формы нет, внешне оно выглядит как стандартное заявление. Главное четко передать основную мысль и указать информацию:

· действующая категория территории;· намерения заявителя изменить ее;· кадастровый номер;· обоснование просьбы;· подтверждение полномочий.• Подать готовый комплект документов сотруднику уполномоченного органа.

Взамен получить расписку, где кроме списка принятых бумаг будет примерная дата повторного обращения• Дождаться решения властей. Если оно положительное, данные о территории в системе будут изменены, а гражданин получит соответствующее уведомление.

Все обновления укажут в выписке. Нововведения станут постоянными, до проведения следующей похожей процедуры• Выполнить запланированные мероприятия, связанные с использованием надела.

Теперь они законодательно разрешеныВ прошении гражданину могут отказать.

Тогда ему придет письменный ответ, где отказ дополнят пояснениями.

Если причины устранимые, можно обратиться повторно. Например, неполный набор документов, просроченные справки или неверно составлено обращение. Такие недочеты легко исправить. После чего человек вправе снова посетить администрацию.Новые данные будут внесены в систему Росреестра и там останутся. Ходатайство гражданин может написать самостоятельно или, скачав типовую форму, заполнить ее.
Ходатайство гражданин может написать самостоятельно или, скачав типовую форму, заполнить ее.

В составлении подобных документов новичкам помогают юристы. Это недорого, зато гарантия избежать ошибок.Подобными процедурами занимаются разные инстанции.

Куда обращаться, это зависит от принадлежности земли, кто хозяин:· государство – тогда арендатор адресует обращение Правительству страны;· субъект федерации – поможет вышестоящий орган;· юридическое/физическое лицо – местное самоуправление.Простым людям надо посетить городской/сельский совет. Процесс переоформления осуществляется за 1-3 месяца.Любое лицо, заинтересованное в этом.

Как правило, это связано с будущими планами по использованию территории:1. Владельцы – физические, юридические лица.2. Землепользователи – кому надел был передан государству на бессрочное/безвозмездное использование.3.

Арендаторы, /субаренды. Свои действия они согласуют с непосредственным хозяином.4.

Уполномоченный орган – если надо перевести статус у муниципальных/государственных территорий.Арендатору придется согласовать действия с хозяином надела, без его одобрения переоформление невозможно. Вдобавок, собственник может аннулировать это, если не будет доволен результатом. Поэтому требуется письменное одобрение.Ходатайство считается основной бумагой, там отражены намерения заявителя и его полномочия.

Надо дополнить его другими документами, список которых определяется индивидуально.Можно уточнить на месте подачи:· паспорт гражданина или правоустанавливающие бумаги, касающиеся статуса организации;· кадастровый паспорт (можно выписку оттуда);· выписка ЕГРН (, там содержатся все кадастровые данные плюс принадлежность территории);· договор соцнайма (если участок изначально был передан государством частному лицу).Иногда требуется заключение госэкспертизы или выданное частным специалистом.

Оно нужно для обоснования безопасности процедуры. Что ее результаты не навредят окружающей среде или самой земле.В теории процесс кажется простым. Собрав документы, человек передает их уполномоченному органу и ждет решения. На практике заявителям часто отказывают и причины вполне тривиальные.Сельскохозяйственные земли, категорию которых граждане хотят изменить, являются плодородными.
На практике заявителям часто отказывают и причины вполне тривиальные.Сельскохозяйственные земли, категорию которых граждане хотят изменить, являются плодородными.

Соответственно, они представляют ценность. Там хорошо растут злаки и другие культурные растения.

Нецелесообразно разрешать строительство.Шансов больше, если участок заброшен или снизилась урожайность. Все зависит от проведенной экспертизы.

Специалист оценивает качество, эффективность ее использования. Насколько это повлияет на местную экологию, ухудшит или существующее положение.Важно, чтобы оно не навредило природе.

Людям нельзя самовольно строить дома, где им понравится. Или возвести завод. Зонирование позволяет государству отслеживать действия простых граждан и местного муниципалитета.Чтобы земельный ресурс использовался планомерно.Смена категории не просто изменит порядок использования земли.

Она влияет на кадастровую стоимость объекта. Что соответственно, изменит налог, выплачиваемый собственником.Налоговая база обновляется в следующем указанном налоговом периоде после процедуры. Получается, гражданин заплатит один раз по старой методике начисления.

Потом размер налога изменится.Законодательство не принуждает граждан проводить оценку.

Это желание самого пользователя, если новый размер выплаты, его не устраивает.

Можно оспорить это в суде, а для подтверждения своей позиции использовать данные оценки.Генеральный план – общая схема, где отражены сведения, касающиеся развития территории. До утверждения документа осуществить смену категории проще. Для чего гражданину достаточно принять участие в местных публичных слушаниях.Время утверждения для генерального плана определено Градостроительным кодексом (24 статья).

Проект плана будет закреплен, когда закончатся все публичные слушания и позиции заинтересованных лиц учитываются.Собственники наделов вправе оспорить готовый план, если он влияет на их законные права. После утверждения шансы изменить категорию уменьшаются, но это возможно. Надо подать заявку, где попросить внести изменения в него.Перед осуществлением перевода надо определить, каким будет дальнейшее использование земли.Соответственно, выбрать подходящую новую категорию для надела.

Стоимость перевода – 12000 рублей (сотка земли).

Она универсальная.Окончательная сумма выявляется после проведения специалистами оценки сложности и продолжительности предстоящих работ. Инициатору кроме самого процесса нужно нанять юриста, которые будет общаться с властями, представляя его интересы.На практике непросто изменить категорию. Иногда это возможно. Уполномоченный орган дает категорический отказ.

Например, с/х земли признаны ценными и строиться там нельзя.Собственники могут применить альтернативу. Не устраивать самострой, а сменить вид разрешенного использования. Это существенно проще, правда она не считается универсальным решением проблемы.Другой вариант – участвовать в организации утверждения генплана, когда туда вносятся глобальные обновления.

Будут публичные слушания, где позиция заинтересованных людей учитывается.По закону действовать может не только хозяин надела. Арендаторы тоже обладают полномочиями.

Например, когда земли государственная и передана частным лицам. Или владелец отдал другому человеку в аренду свою территорию.Здесь главное заручиться письменным одобрением владельца.

Ему самому участвовать не обязательно. Достаточно выразить документальное согласие и заверить документ у нотариуса.Когда земля – государственная/муниципальная, тогда инициатором может быть официальный владелец.

Действует на основании наследуемого владения или же бессрочного пользования.Отрицательное решение выносится по следующим причинам:· ходатайство подало неуполномоченное лицо;· собраны недостоверные документы;· пакет документации неполный;· в прошении обнаружены ошибки;· перевод невозможен;· ходатайство передано в другую инстанцию;· экологическая экспертиза содержит отрицательные результаты;· установлен запрет.Причина будет описана в тексте постановления, которое получит заявитель.

Бывают устранимые или неустранимые. Первые можно исправить, например, заменить бумаги или переписать обращение.

После чего заявитель вправе обратиться снова.

Вторые исправить невозможно. Придется искать альтернативные варианты или забыть о своих планах.

Если решение показалось несправедливым, заявитель может обжаловать его.Происходит в суде, куда может обратиться арендатор или законный владелец земли. Он составляет иск, где указывает обстоятельства дела. Главное – суметь обосновать свою позицию.

Почему решение администрации кажется ему неправомерным. Суд учтет факты и материальные доказательства.Свой иск гражданин дополняет бумагами:· квитанция оплаченной госпошлины (без нее заявление рассматриваться не будет);· ходатайство свое о переводе категории земли (образец поданного ранее в администрацию документа);· отказное уведомление;· доказательства, подтверждающие неправомерность решения;· бумаги, способные доказать нарушение прав у собственника.Если интересы владельца представляет другое лицо, надо предоставить суду нотариальную доверенность. Ее выписывает собственник, потом заверяет нотариус.Изучив дело и рассмотрев документы, судья назначает дату заседания.

Заинтересованные стороны получают уведомления.

Истец – собственник/арендатор земли, а ответчик – представитель администрации. На суде будут выслушаны оба участника.Если выиграет истец, отказной вердикт будет аннулирован и требования истца удовлетворены.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+