Ответы юристов (2)

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную или дом

  • Заявление об обмене. Его должны будут составить все люди, которые проживают в данных квартирах.
  • Правильно оформленные договоры, которые свидетельствуют, что человек официально снимает жилье у государства.
  • Домовую книгу.
  • Паспорта граждан РФ. Если в квартире проживают несовершеннолетние, у которых еще нет паспорта, то нужно взять свидетельство о рождении.
  • Согласие на обмен. Данный документ должен составляться тем, кто имеет договор социального найма. Предварительно требуется заверение нотариуса, что человек действительно желает произвести обмен.

Итак, на вопрос, можно ли обменять неприватизированную квартиру, мы получили утвердительный ответ. Теперь следует приступать к поискам замены. Стоит сразу же отметить, что данная процедура не является такой простой, как это может показаться, ведь далеко не каждый владелец квартиры захочет произвести такого рода обмен.

Как разменять неприватизированную квартиру

  1. Найти подходящий вариант. Обмен неприватизированного жилья на приватизированное запрещен, что значительно сужает круг поисков. Разрешается подобрать недвижимость не только в своем населенном пункте, но и в других.
  2. Собрать все необходимые документы на квартиру, убедиться в отсутствии задолженности по квартплате и обременений. Если договора соцнайма нет – обязательно его оформить. При наличии прописанных несовершеннолетних нужно письменное разрешение опекунского совета.
  3. Получить разрешение на размен в муниципалитете. После подачи документов все процедуры должны быть завершены в 10-дневный срок.
  4. Оформить мену в учреждении, уполномоченном совершать сделки по размену.
  5. Оформить договор социального найма на новую квартиру.
  • Заявление об обмене с подписями всех совершеннолетних жильцов. Согласие несовершеннолетних и людей с ограниченными возможностями подтверждается опекунами и попечителями.
  • Паспорт каждого участника обмена. Для несовершеннолетних требуется предоставить свидетельство о рождении.
  • Справка об отсутствии задолженности по квартплате.
  • Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
  • Договор соцнайма.
  • Техническая документация.
  • Заявление об отсутствии другой недвижимости у нанимателя или же документы на нее.
  • Для операций с недвижимостью в Москве требуется также единый жилищный документ.

Где искать варианты?

Как разменять неприватизированную квартиру: где искать варианты обмена? Чаще всего проблема поиска вариантов ложится на плечи заинтересованного лица.

Законодательный регламент:

Можно ли обменять неприватизированную квартиру по закону?

ЖК РФ в ст. 72 определяет возможность и правила обмена муниципального жилья.

Это главный закон, применимый в данном случае.

Так же отношение к регулированию данного вопроса имеет Гражданский кодекс РФ, который закрепляет возможность мены приватизированной недвижимости только на аналогичную.

Он может самостоятельно искать приемлемые объекты, однако, найти очень сложно. На сайтах множество предложений для мены квартир в собственности и редко встречается муниципальная недвижимость.

В администрации некоторых городов есть платная услуга по подбору вариантов обмена социального жилья.

Следует обратиться в администрацию и уточнить, есть ли такая служба в данном населенном пункте.

Если есть, то это может значительно облегчить задачу и ускорить процесс, а если нет – придется рассчитывать на собственные силы, «сарафанное радио» или помощь посредников.

Как разменять муниципальную квартиру, в которой проживают две семьи?

Подскажите, есть ли шанс разменять муниципальную 2-х комнатную квартиру, в которой живет бабушка (80 лет), ее дочь (50 лет), сын (32 года) + жена сына (но не прописана в этой квартире). Квартира 46 кв.м. Получается 2 семьи, не уживаются. Добровольно меняться бабушка не захочет. Квартира получалась на дедушку (он умер), далее перешла на бабушку.

Можно ли как то разменяться без ее согласия?

О возможности обмена неприватизированной комнаты в коммунальной квартире вы можете узнать из нашей статьи.

Каковы варианты размена?

Приватизированные и неприватизированные квартиры имеют совершенно разный правовой статус. Поэтому бесплатный размен возможен только на квартиры из фонда, принадлежащего тому же собственнику (муниципалитету или государству). А это — довольно сложная операция: число приватизированных квартир постоянно сокращается, поэтому подобрать 2 и более квартиры меньшей площади для обмена очень трудно. Возможно, проще окажется сначала приватизировать жильё, а затем уже заниматься его разменом (См. Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против ).

И уж совсем невозможно будет разменять служебную квартиру или специализированное жильё (из маневренного фонда, социальное и т. п.). Такие варианты лучше с самого начала не рассматривать. Ведь специализированное жильё прямо запрещено обменивать. Также нельзя в такие квартиры пускать временных жильцов по договору поднайма.

Какие документы должны быть на неприватизированную квартиру для оформления права собственности?

Чтобы приватизировать квартиру совместно с покупателем, нужно сначала узнать, доступна ли эта процедура для продаваемой квартиры. Жилье может считаться ведомственным, социальным или находится в спецдомах. Затем следует «семейный» поход в органы местной администрации. Посещение нужно предварить сбором соответствующего пакета документов:

  • паспорта;
  • справки о начислении жилищной квот, составе семьи и самом объекте недвижимости;
  • квитанции об оплате услуг «Жилья»;
  • документы, подтверждающие льготы;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.

В администрации предложат заполнить заявление, которое впоследствии должны подписать все члены семьи. Срок рассмотрения документа составит 30 дней. По его истечении заключается договор приватизации. Соглашение нужно обязательно заверить нотариально.

В реализации данной процедуры роль покупателя сводится к тому, что он может внести задаток за приватизацию. Вариант хорош в случаях, когда у продавца недостаточно средств для приватизации, но есть масса времени. А что, если продать неприватизированную квартиру нужно срочно?

В таких случаях эксперты советуют использовать единственный и самый простой вариант: уговорить покупателя приобрести госсобственность на условиях досрочной прописки. То есть, продавцу придется выписаться из своей квартиры и прописать в ней будущего владельца. После оформления сделки приватизационные хлопоты целиком и полностью лягут на плечи покупателя.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Юлия! Не очень ясно — это муниципальная квартира по соц. найму или это квартира в собственности? Во втором случае, к сожалению, только Ваша бабушка как собственник вправе распоряжаться квартирой (в том числе продавать, обменивать и порч.). Если же квартира в соц. найме, попробуйте уговорить ее на процедуру приватизации в равных долях, после чего теоретически можно будет постараться продать свою долю, но на практике это будет очень сложно — к тому же вырученных от продажи денег, скорее всего, не хватит на приобретение отдельного жилья.

Без приватизации муниципальную квартиру обменять также очень затруднительно: необходимо получить согласие всех проживающих членов семьи (либо потребовать осуществления принудительного обмена в судебном порядке), согласие наймодателя, самостоятельно найти другие муниципальные квартиры, наниматели которых согласны на обмен и проч.

ст. 72, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 05.04.2013)

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.


3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Как продать неприватизированную комнату в коммунальной квартире и что говорит на это закон?

Не получившая статус собственности комната в муниципальной квартире – по сути, предложение пожить в коммуналке. В принципе, такой вариант тоже возможен, но только как обмен на равноценное жилье. С этой целью заключается договор между нанимателями (согласно ЖК РФ), если на оформление такового дано согласие собственника-наймодателя.

Существует порядок принудительного обмена, но он довольно сложен.

Можно ли разменять муниципальную квартиру? Как?

Сделки по обмену муниципальным жильем имеют свои особенности и отличительные черты. Процедура обмена прописана в законе.

По принудительному обмену порядок такой — вы сами подбираете вариант обмена (через риелтора, через интернет) и по этому варианту пишите или вам пишет адвокат исковое заявление о принудительном обмене. Если суд посчитает, что ваш вариант не ухудшает жилищных условий, то принудительно вас разменяет по этому варианту. Обратитесь в Центр арендного жилья на Стремяннянном переулке, дом 38 они тоже подбирают варианты обмена муниципального жилья. Но во всех случаях в суд вам надо идти с готовым вариантом размена.
Ст. 72 ЖК РФ.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие вниманиядоводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Обмен муниципальной квартиры: как разменять неприватизированное жильё и чьё согласие необходимо для сделки?

Иногда недвижимость не находится в собственности, а является полученной в пользование для проживания на условиях социального найма.

Обменять его в отличии от собственности, не так-то просто. Что же делать при наличии такой необходимости? Как разменять квартиру, если она не приватизирована?

Как найти вторую сторону:

Если вы окончательно имеете намерение провести обмен, вас заинтересуют способы поиска потенциальной другой стороны сделки.

Найти подходящий вариант можно как самостоятельно, так и с помощью риэлтора:

Какие выгоды могут быть при обмене муниципального жилья и какие сложности поджидают?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: