Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Определение доли в праве общей собственности на общее имущество

Определение доли в праве общей собственности на общее имущество

Определение доли в праве общей собственности на общее имущество

Определение доли общедомового имущества


16 сентябряЖилищный кодекс РФ. Статья 37 указывает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. То есть, допустим, если площадь вашей квартиры 50 квадратных метров, а общая площадь всех жилых помещений в доме 500 квадратных метров, то вам принадлежит 1/10 часть общедомового имущества. Соответственно, и земли вам должна полагаться 1/10 часть, это получается 5 квадратных метров в вашем случае.

Эта же норма повторяется и в статье 15 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред.

от 02.08.2019)

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

, в которой указывается, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Это означает, что, если вы продали свою квартиру, то вы якобы автоматически продали и свою часть земли и общедомового имущества. Вы бы могли ее продать, если бы она у вас была адекватно оформлена в собственность. А в сложившейся ситуации вы этого сделать не можете.При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.Если продавец был собственником 5 квадратных метров придомовой территории, то и покупатель будет собственником этих 5 квадратных метров.

Опять же, в случае, если бы это было прописано в свидетельстве о регистрации права.Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; То есть вы не можете прийти и попросить выделить вам ваши 5 метров придомовой территории и посадить там, например, картошку. Эта земля, что находится под домом и вокруг него, и там никакую картошку посадить нельзя;отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.То есть нельзя отдельно продавать квартиру, кусок крыши и кусок земли под домом.

Получается, что общее имущество, и придомовое, и общедомовое, является собственностью всех владельцев квартир, которые проживают в данном конкретном доме. Нельзя говорить, что какие-то отдельные конкретные метры — мои, или что вот эта лестница — моя. Раз оно общее, то нельзя, например, загородить кусок лестничной площадки, потому что это будет мешать остальным.

Крыша тоже принадлежит всем, поэтому незаконно на нее вешать замок, чтобы к ней был доступ только у владельцев квартир на верхних этажах. Подобные препятствия противоречат санитарным нормам и нормам противопожарной безопасности, которые обязательно нужно соблюдать.

Потому что, если вдруг что-то случится — пожар, например, или потоп, подобная самодеятельность будет мешать их ликвидации.

Поэтому необходимо своевременно решать подобные вопросы общим собранием жильцов или жаловаться в УК или ТСЖ, чтобы такого не было.Жилищный кодекс РФ. Статья 153:2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;Комментарий. Если вы являетесь членом какого-то кооператива или ЖСК_и вам принадлежит жилое помещение, вы обязаны платить за него на основании решения этого кооператива или на основании решения ЖСК.

В этом случае не нужен никакой договор, достаточно решения. Если вы в каком-то кооперативе строите квартиру и платите за нее паи, то после того, как вы все паи выплатите, этот кооператив станет для вас управляющей компанией или ТСЖ, и тогда уже заключение договора будет необходимо;5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о пере- даче, с момента такой передачи;7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.То есть обязанность внесения платы наступает с момента возникновения права собственности как на жилое помещение, так и на общедомовое имущество.Но на общедомовое имущество право должным образом не оформлено! А многие думают, раз они собственники квартир, раз пользуются этим имуществом, то обязаны за него платить.

Но в законодательстве четко прописано: платить за имущество должны собственники. А у нас собственность на это имущество не оформлена.

Этот тонкий момент очень важно понять.В статье 153 Жилищного кодекса РФ также сказано:3.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.Жилищный кодекс РФ.

Статья 154

«Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги»

:3.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.Закон нам разрешает заключать договора с ресурсопоставляющими компаниями и оплачивать им услуги напрямую. Но технически это реализовать сложно. Поэтому, как правило, мы оплачиваем услуги через посредников, то есть через УК, ТСЖ или ЖСК.

При этом тарифы получаются выше, потому что эти организации накидывают на них свою маржу. Если бы мы напрямую в ресурсные компании, это было бы дешевле.Жилищный кодекс РФ. Статья 155

«Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги»

:10.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.Но очень часто таких договоров нет или их боятся заключать.

Потому что в них должна быть прописана зона ответственности. Если поставщик не выполняет обязательства в полном объеме и в надлежащем качестве, для него это чревато последствиями. Даже договора с УК мало у кого есть, договора же с ресурсопоставляющими компаниями или с компаниями, которые оказывают услуги по содержанию и ремонту домов, встречаются еще реже.Комментарий.
Даже договора с УК мало у кого есть, договора же с ресурсопоставляющими компаниями или с компаниями, которые оказывают услуги по содержанию и ремонту домов, встречаются еще реже.Комментарий.

Это настоящая краткая история приватизации. Когда Советский Союз прекратил свое существование, жилищный фонд СССР перешел к России и стал собственностью нового государства. И оно, как собственник этого имущества, должно было его содержать, ремонтировать и т.

д., то есть постоянно нести определенные расходы. Но в масштабах страны это очень большие деньги, и государство регулярно их выделять не было готово. Тем более, если вспомнить начало 1990-х годов и исходившую сверху абсолютную уверенность, что только стоит все передать в частные руки, как тут же все сразу

«расцветет пышным цветом: и жизнь, и искусства, и перспективы»

, а «невидимая рука рынка» все нам наладит.Поэтому решено было передать жилье в частные руки.

Государство единоразово выделило достаточно большие деньги, чтобы провести капитальные и текущие ремонты жилого фонда, а потом в отремонтированном виде передать его людям в собственность.

И, соответственно, свалить с себя бремя расходов и переложить их на владельцев жилья.

Чтобы дальше уже они, как собственники квартир и домов, несли все расходы по содержанию и ремонту.Но что из этого получилось? Деньги, конечно, выделили, но практически ничего не отремонтировали.

Может быть, кому-то и повезло с ремонтом, но совсем немногим. Большую часть денег, как водится, разворовали, а жилищный фонд остался в плачевном состоянии.Если человек подписывает договор о том, что ему передается в собственность общедомовое имущество, он соглашается, что ему принадлежит какая-то доля этого имущества, и теперь уже он несет ответственность за эту долю.

Но получает он ее в неотремонтированном состоянии, а кому это надо?

Естественно, сначала надо добиться, чтобы в доме сделали ремонт, и только потом передавали его в собственность.Обратите внимание, что приватизацию пролонгируют каждый год, в последний раз она была продлена до 1 марта 2017 года. Но в 2017 году это прекратилось и теперь приватизация продлена бессрочно!Все потому, что далеко не все люди соглашаются приватизировать жилье.

Кто хотел, уже все оформил в собственность, а кто не хочет, тех еще дожимают. Потому что приватизировать — это значит принять все в том виде, в котором оно находится, и в таком виде себе оставить.

И уже потом самому, на собственные средства, все ремонтировать.

Это и долго, и дорого, и не совсем законно со стороны тех, кто передает людям имущество в таком состоянии.Все, что вам было передано в процессе приватизации, прописано в свидетельстве о регистрации права.

Общедомовое имущество там не значится.Получается, что приватизировали вы только квартиру. Все прочее осталось в собственности у тех, кому оно принадлежало до этого, то есть у государства и муниципалитетов.

Спрашивается, почему вы должны за это платить и насколько это правомерно?Так кому же принадлежит общедомовое имущество?Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо запросить выписку из реестра муниципальной собственностиСкорее всего, из этой выписки ясно видно, что общедомовое имущество жильцам дома не принадлежит, оно является собственностью государства либо муниципалитета. А как мы уже говорили, платить за него должны собственники. Не пользователи, в законодательстве нигде ни разу не встречается слово «пользователи», а именно собственники.

Люди, которые живут в доме, то есть мы с вами, собственниками этого имущества не являются и в принципе платить за него не обязаны. И сейчас многие столкнулись с такой проблемой, что муниципалитеты перестали выдавать эти выписки, поскольку они снимают все вопросы о собственнике, то есть плательщике.В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда России» технический учет жилого фонда возлагается на муниципальные бюро технической инвентаризации (БТИ), и, как показала практика, сведения о собственниках объектов нежилой недвижимости подтверждают, что собственниками общедомового имущества являются муниципалитеты.Во исполнение этого постановления Правительства РФ изданы приказы Госстроя РФ от 4 декабря 1997 г.

№ 17–127 и от 20 июня 2000 г.

№ 138.Многие полагают, что, если в свидетельстве о регистрации права общедомовое имущество не прописано, то, может быть, есть какой-то другой документ, например, другое свидетельство, где оно указано. Или оно автоматически присоединяется к приобретенной квартире.

Давайте посмотрим, что на этот счет указывается в законодательстве.Федеральный закон от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» конкретизирует понятия государственного реестра, государственной регистрации и др.Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.Государственная регистрация права в Едином государственном прав недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.То есть регистрация права может осуществляться только через внесение записи в единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Соответственно, никакого «автоматически» быть не может. Потому что в законе четко прописан один-единственный способ регистрации права — внесение записи в ЕГРП, другого варианта не существует.

Все вопросы, что нам принадлежит или что нам не принадлежит, можно запросто снять, если обратиться в этот единый государственный реестр.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.Автоматически, то есть просто на основании свидетельства о праве собственности на квартиру, общедомовое имущество к собственнику жилого помещения перейти никак не может.

Оно точно так же, как и объект недвижимости, должно быть зарегистрировано надлежащим образом.

Соответствующие статьи Жилищного кодекса, в частности, статья 30, просто проговаривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания общедомового имущества.Конечно, он его несет, это не обсуждается.

Но прежде, чем нести это бремя, его нужно соответствующим образом оформить и зарегистрировать. Совершить те процедуры, о которых мы говорили ранее. А передача в собственность происходит только посредством регистрации и никак иначе. Регистрация же, в свою очередь, происходит посредством внесения записи в единый государственный реестр прав (ЕГРП).
Регистрация же, в свою очередь, происходит посредством внесения записи в единый государственный реестр прав (ЕГРП).

И пока этой записи нет — общедомового имущества у нас в собственности нет.Жилищный кодекс РФ. Статья 38

«Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме»

.При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.Эта статья очень важная, на нее очень часто ссылаются администрации, УК, прочие организации — что, якобы, право собственности к гражданину переходит автоматически, потому что такой порядок прописан в первой части статьи.

Но. Есть же еще часть 2, на которую нужно обратить самое пристальное внимание.Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.Если у нас не зарегистрировано право на общедомовое имущество, то условия договора, который сопровождает переход общедомового имущества, являются ничтожными. Так прописано в законодательстве. И мы уже проговорили, что регистрация у нас происходит одним единственным путем — путем внесения записи в ЕГРП.

Смысл всей статьи сводится к тому, что, если у нас этой регистрации не было, перехода права собственности не было, то вся сделка является ничтожной в части того, что вы должны содержать общедомовое имущество.Есть еще один важный момент. Чтобы зарегистрировать право собственности на что-либо, например, на объект недвижимости, общедомовое имущество или земельный участок, нужно обязательно подать документы в ЕГРП.

Это к вопросу о том, что автоматически оно не передается. Это тоже прописано в законодательстве.Представление документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).В статье 9 «Реестр прав на недвижимость» Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в пункте 3 (подпункт 5) указывается, что«В реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения: <…>5) размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании».Поэтому в регистрирующий орган при представлении заявления о государственной регистрации прав на помещение в многоквартирном доме одновременно подается заявление о государственной регистрация права общей долевой собственности на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в данном многоквартирном доме (при наличии в ЕГРН сведений о них).

К заявлениям прилагается соответствующий пакет документов и уплачивается государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 23 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ.Например, если в ЕГРН содержатся сведения о праве продавца на долю в общем имуществе дома, то при приобретении квартиры одним собственником покупатель- гражданин уплачивает госпошлину в размере 2000 руб лей (за регистрацию права на квартиру) и 200 руб лей (за регистрацию права на долю в общем имуществе многоквартирного дома).Отсутствие при представлении заявления о государственной регистрации прав (перехода прав) на помещение в многоквартирном доме заявления о государственной регистрация права общей долевой собственности на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в данном многоквартирном доме (при наличии в ЕГРН сведений о них), является основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав.Основанием этих действий является наличие в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, являющихся общим имуществом в данном многоквартирном доме.Чтобы оформление прав на квартиру прошло без задержек, Росреестр рекомендует обращать внимание на необходимость представления заявления на переход права и регистрацию права не только в отношении приобретаемого помещения (квартиры, нежилого помещения), но и на общее имущество в многоквартирном доме, в котором приобретается указанное помещение.Можно ли внести какие-либо исправления или дополнительные сведения в ЕГРН?Можно — статья 13, подпункт 3) предусматривает внесение таких сведений «в уведомительном порядке — при внесении в установленных ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости».Заявления на осуществление государственной регистрации прав на недвижимость принимаются от «… 5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, — при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения».Чем подтверждается право на объект недвижимости?В соответствии со статьей 28 «Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав» ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

К заявлениям прилагается соответствующий пакет документов и уплачивается государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 23 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ.Например, если в ЕГРН содержатся сведения о праве продавца на долю в общем имуществе дома, то при приобретении квартиры одним собственником покупатель- гражданин уплачивает госпошлину в размере 2000 руб лей (за регистрацию права на квартиру) и 200 руб лей (за регистрацию права на долю в общем имуществе многоквартирного дома).Отсутствие при представлении заявления о государственной регистрации прав (перехода прав) на помещение в многоквартирном доме заявления о государственной регистрация права общей долевой собственности на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в данном многоквартирном доме (при наличии в ЕГРН сведений о них), является основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав.Основанием этих действий является наличие в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, являющихся общим имуществом в данном многоквартирном доме.Чтобы оформление прав на квартиру прошло без задержек, Росреестр рекомендует обращать внимание на необходимость представления заявления на переход права и регистрацию права не только в отношении приобретаемого помещения (квартиры, нежилого помещения), но и на общее имущество в многоквартирном доме, в котором приобретается указанное помещение.Можно ли внести какие-либо исправления или дополнительные сведения в ЕГРН?Можно — статья 13, подпункт 3) предусматривает внесение таких сведений

«в уведомительном порядке — при внесении в установленных ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости»

.Заявления на осуществление государственной регистрации прав на недвижимость принимаются от «… 5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, — при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения».Чем подтверждается право на объект недвижимости?В соответствии со статьей 28 «Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав» ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При этом государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (статья 42 указанного федерального закона).Поэтому еще раз посмотрите на свидетельство о регистрации права (выписку), которое было выдано либо в результате приватизации, либо в результате сделки купли- продажи. По закону, в нем обязательно должно быть описано общедомовое имущество с указанием размера доли, в том числе и земельного участка.Если такой записи нет, у вас этого имущества нет, кто бы и что бы по этому поводу вам ни говорил.

Потому что свидетельства о праве собственности оформляются только на основании внесения данных в ЕГРП.То же самое касается случаев, когда нет свидетельства о регистрации права, но есть договор. Свидетельство должно быть обязательно.

Оно подтверждает ваше право владения имуществом.В отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, следует руководствоваться положениями статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019)

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

, в которой указывается, что:1.

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.2.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.Далее в этой статье указан порядок действий уполномоченных государственных или муниципальных органов по оформлению права собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок.

Определение доли в праве общей собственности на общее имущество МКД

ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №16666980

г. Ставрополь • Вопросов: 911.12.2019, 13:27Ранее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме была пропорциональна размеру общей площади указанного помещения — 43.4 м.кв.

Потом на средства собственника была возведена путем реконструкции жилая пристройка 28 м.кв.

Конструктивные элементы (крыша, стены, потолок, фундамент и т.д.) пристройки по МКД в общее имущество включены не были. Изменится ли доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме если состав общего имущества не изменился, а изменилась общая площадь указанного помещения — 70.4 (43,8 + 28) м.кв.вопрос №16666980 прочитан 29 раз Юрист отзывов: 67 578•ответов: 202 290•г.

Пермь 11.12.2019, 13:28 Это лучший ответ (выбран автоматически) Да, изменится.

Если вы при этом официально все оформили, т.е изменили площадь и зарегистрировали новую в реестре (ст.

8.1 ГК РФ, Гл.4 ЖК РФ) (текст отредактирован 11.12.2019, 13:29) УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 28 948•ответов: 70 036•г. Краснодар 11.12.2019, 13:29 Да,изменится доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

Но она носит чисто условный характер.

И государственной регистрации эта площадь не подлежит.

Ст.8.1 ГК РФ. ст.36 ЖК РФ. (текст отредактирован 11.12.2019, 13:31) УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 12 804•ответов: 26 881•г.

Владикавказ 11.12.2019, 13:50 СергейПо документам изменение долей не произошло, а по факту да, поэтому взимание оплаты за 70.4 кв. м. правомерно. Так же бремя содержания имущества лежит на собственнике согласно ст. 210 ГК и вы сам ремонт должны проводить т.к.
на средства собственника была произведена реконструкция.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 197•ответов: 328•г.

Белгород 11.12.2019, 13:58 Доля (соотношение) собственника в общем имуществе изменится пропорционально увеличению площади его собственности, у остальных, доля каждого, соответственно, уменьшится.

Например, было 1/10, стала 1/9, на долю остальных уменьшится с 9/10 до 8/9 долей. Если пристройка зарегистрирована (а она должна быть зарегистрирована), так как изменилась площадь объекта, и если пристройка неразрывная часть этого объекта, то она также должна содержаться и обслуживаться.

Статья 28 ЖК РФ. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме1. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.У Вас же, судя по письму, пристройка в общее имущество не включена.

Но как она тогда зарегистрирована?

Как отдельное здание? Как отдельная часть здания?Если она жилая, то она часть здания, но не общее имущество, а частное, то есть — Ваше.

Но обслуживаться все равно должна.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 3 066•ответов: 4 934•г. Пермь 11.12.2019, 14:18 Если у Вас теперь на кадастровом учете по адресу расположения многоквартирного дома имеется в собственности единое жилое помещение (квартира) общей площадью 70, 4 кв.м., то теперь доля в праве общей собственности на общее имущество при сохранении площади общего имущества увеличилась.Если помещение построено без использования общего имущества, то это отдельное стоящее здание и оно не входит в состав МК, и конечно же УК его не будет обслуживать.

Но и начислять на площадь этого здания плату за содержание и ремонт не имеет права.А если помещение является частью квартиры, то в любом случае использованы несущие конструкции МК, и в этом случае УК должна обслуживать пристрой в части содержания стены дома.Остальное должны содержать Вы.Вы как собственник квартиры платите расходы по содержанию всего общего имущества дома, всех лифтов, всей крыш, всего инженерного оборудования в доме, а не только того, которое касается Вас.Цитата:2. В состав общего имущества включаются:а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)б) крыши;в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); (в ред.

Рекомендуем прочесть:  Собственность при дарении в браке

Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;е (1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона

«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

; (пп. «е (1)» введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» {Консультант Плюс}Цитата:Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 1 091•ответов: 1 361•г.

Саранск 11.12.2019, 14:35 Реконструкция представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства или его частей — высоты, количества этажей, площади, объема, а также надстройка, перестройка, расширение жилища или замена и восстановление несущих строительных конструкций (п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса).

Проведение реконструкции жилья проводится на основании разрешения на строительство (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса).земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам его помещений (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса).

Поскольку земельный участок многоквартирного дома является общим имуществом собственников, собственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом путем обсуждения вопросов повестки и принятия решений голосованием (ст.

36 Жилищного кодекса РФ). для проведения реконструкции многоквартирного дома также требуется решение общего собрания собственников помещений.Поскольку общим собранием собственников МКД данный пристрой не был признан общим имуществом, он считается Вашей собственностью. Поэтому ремонтом и содержанием пристрой УК заниматься не будет.

А если Вы не получали согласование на строительство пристроя и согласие др. собственников МКД, то пристрой считается самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ. Если постройка закона, то расчет УК площади и оплаты за общее имущество с учетом увеличения площади помещения у Вас, как собственника, правомерен.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

г.

Ставрополь • Вопросов: 911.12.2019, 13:23Управляющая компания начисляет оплату за из расчета 70.4, т.е. с учетом занимаемой площади пристройки, которая не вошла в общее имущество. При этом содержать и проводить ремонт пристройки они не собираются делать, т.к.

заявляют что она частная.вопрос №16667700 Адвокат отзывов: 31 972•ответов: 65 433•г.

Москва 11.12.2019, 13:27 Правильно. 70,4 это же Ваша общая площадь.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

г.

Ставрополь • Вопросов: 911.12.2019, 13:23Управляющая компания начисляет оплату за из расчета 70.4, т.е. с учетом занимаемой площади пристройки, которая не вошла в общее имущество.

При этом содержать и проводить ремонт пристройки они не собираются делать, т.к. заявляют что она частная.вопрос №16667705 Юрист отзывов: 12 804•ответов: 26 881•г. Владикавказ 11.12.2019, 13:49 По документам изменение долей не произошло, а по факту да, поэтому взимание оплаты за 70.4 кв.

м. правомерно. Так же бремя содержания имущества лежит на собственнике согласно ст. 210 ГК и вы сам ремонт должны сам проводить.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

г.

Краснодар • Вопросов: 3202.02.2020, 07:47Каков должен быть кворум МКД для согласования перевода квартир 1 го этажа в нежилые помещения и требуемый % голосов «за»? Каким п ст 44 регламентируется компетентность ОСС по данному вопросу? Спасибо.вопрос №16881560 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 30 105•ответов: 58 604•г.

Новосибирск 02.02.2020, 08:07 НЕ менее 51 процентов голосов, см. ст 44 ЖК РФ.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 3202.02.2020, 11:22Если бы она однозначно понималась.

Какой пункт по вашему?вопрос №16882199г. Краснодар • Вопросов: 3202.02.2020, 11:28Если бы она однозначно понималась. Какой пункт по вашему? И какой должен быть кворум?вопрос №16882213 Адвокат отзывов: 4 191•ответов: 6 473•г.

Ростов-на-Дону 02.02.2020, 13:54 Для перевода квартиры из жилой в нежилую не требуется согласие общего собрания собственников, поскольку оно не затрагивает распоряжение общедомовым имуществом дома.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Тольятти • Вопросов: 1601.08.2017, 21:36Управляющая организация игнорирует помещений многоквартирного дома.

Какие правовые нормы существуют для побуждения управляющей организации к исполнению решений общего собрания собственников помещений МКД?вопрос №12944479 прочитан 102 разa Юрист отзывов: 5 889•ответов: 18 262•г.

Санкт-Петербург 01.08.2017, 21:56 Для начала надо, чтобы решения ОСП в МКД были законными, принятыми в пределах компетенции такого ОСП и исполнимыми.Если это так, то жалобу в Г-ЖИ, а далее — в суд.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Тольятти • Вопросов: 1602.08.2017, 16:39Кто определяет законность решения ОСП?вопрос №12949297 Юрист отзывов: 12 548•ответов: 33 332•г. Иваново 02.08.2017, 16:46 Законность принятого решения ОС МК может только суд, куда вправе обратиться собственник жилого помещения.

Спасибо за обращение.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 5 889•ответов: 18 262•г. Санкт-Петербург 02.08.2017, 16:50 Если кто-либо из собственников помещений в МКД, недовольных решениями, принятыми на ОСП обратится в суд, то суд вправе, при наличии оснований и соблюдении сроков обращения, признать такое ОСП недействительным.

Вам же надо подавать иск об обязании вашей УО исполнить решения собственников помещений в МКД, принятых на их общем собрании. (текст отредактирован 02.08.2017, 16:51) Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 209.01.2016, 18:52Каковы основания для признания решения в многоквартирном доме судом недействительным?вопрос №9337522 прочитан 149 раз Юрист отзывов: 12 468•ответов: 33 816•г. Москва 09.01.2016, 18:56 Оснований предостаточно, и любое из них должно быть нарушением закона или прав и законных интересов собственников -УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 15 783•ответов: 42 124•г.

Санкт-Петербург 09.01.2016, 19:00 В соответствии с п.

6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 6 437•ответов: 29 546•г.

Москва 09.01.2016, 19:15 Оснований для обжалования решений общего собрания собственников жилых помещений может быть множество: отсутствие кворума, ненадлежащее извещение собственников, изменения в повестке общего собрания, проведение собрания не уполномоченными лицами, нарушение процедуры подсчета голосов и прочее.

Результаты общего собрания собственников жилых помещений можете обжаловать в судебном порядке в течение 6 месяцев. (текст отредактирован 09.01.2016, 19:16) УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 3420.01.2016, 12:08Такой вопрос: Когда решения в многоквартирном доме является правомочным?вопрос №9454603 прочитан 47 раз Адвокат отзывов: 4 231•ответов: 10 907•г.

Ростов-на-Дону 20.01.2016, 12:11 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 7326.05.2017, 18:39В МКД прошло ОСС. Инициатор собрания — представитель по доверенности собственника нежилого помещения.

Он же избран председателем собрания и членом счетной комиссии.

(то есть, собственник , а сам лично никакого участия в собрании не принимал). Секретарем и членом счетной комиссии избрано приглашенное лицо (не собственник).

Оформлен протокол собрания — в котором есть только подпись Председателя собрания. Подписи секретаря не видно (на копии протокола).

Подписей счетной комиссии даже не предусмотрено. Вот кто в нашем конкретном случае ответчик?

1. Собственник нежилого помещения (представитель которого инициировал собрание)? 2. Представитель собственника, который был инициатором и председателем собрания и подписал протокол? 3. Председатель собрания и секретарь собрания?

Так как именно они внесли неверные данные, которые и привели к искажению итогов собрания? 4. Все собственники помещений, которые голосовали ЗА?

5. ?PS звонить мне не надо!вопрос №12589616 прочитан 19 раз Адвокат отзывов: 8 902•ответов: 27 168•г.

Санкт-Петербург 26.05.2017, 19:37 Ответчик чего? Для начала нужно написать заявление в прокуратуру и жилищную инспекцию о проверке законности и обоснованности. Только потом в суд после получения ответа.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 5 889•ответов: 18 262•г.

Санкт-Петербург 26.05.2017, 22:16 А Вам звонить никто и не собирается! И не занимайтесь самодеятельностью, обратитесь к юристам очно и в установленном порядке.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Тольятти • Вопросов: 1629.07.2017, 23:29Управляющая организация может обжаловать помещений многоквартирного дома?

Каков порядок обжалования? Какие нормативные акты регламентируют процедуру обжалования?вопрос №12929029 прочитан 40 раз Юрист отзывов: 5 889•ответов: 18 262•г. Санкт-Петербург 29.07.2017, 23:32 Нет, действующим законодательством РФ обжалование решений общих собраний собственников помещений управляющими организациями — НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО. Порядок обжалования решений ОСП в МКД указан в ч.

6. ст. 46 ЖК РФ.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Мурманск • Вопросов: 627.02.2015, 16:35Что может являться датой течения срока (оспаривание решения общего собрания собственников помещений МК).

В формулировке. мог и должен был знать. Учитывая, что решения данного собрание сфабрикованы. Но вместе с тем существует акт об надлежащем уведомлении (подписи 2-х заинтересованных лиц), а именно на 1 этаже МК.вопрос №6194042 прочитан 61 раз Юрист отзывов: 67 578•ответов: 202 290•г.

Пермь 27.02.2015, 16:50 Дата акта может быть.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Мурманск • Вопросов: 602.03.2015, 00:47Дата акта о размещении уведомления, если собрание имело место быть.

У нас же тема о сфальсифицированном собрании.вопрос №6209780 25.02.2019, 17:21 1 628 10.04.2019, 17:21 0 471 19.04.2016, 17:10 0 292 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Добрый день!Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Со 2-го июня 2016 года в правовую силу вступил Федеральный закон 172

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

. Этот закон внес корректировки в действующий ФЗ-122

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

Однако он утрачивает силу в январе 2021 года.

В появлением Федерального нововведения право на отчуждение долевой собственности стало иметь свой определенный порядок.

Раньше, если вы решили продавать квартиру или дом, было достаточно обычного почтового уведомления. А сейчас необходим договор, заверенный нотариусом, даже если за одну сделку вы хотите произвести полную отчужденность абсолютно всех долей недвижимости, которые у вас имеются.

Единственным исключением такой сделки могут стать определенные инвестиционные фонды. Согласно закону, необходимо чтобы собственник в письменном виде поставил в известность всех задействованных в сделке лиц о том, что он собирается продавать свое имущество. Письменный документ должен содержать всю необходимую информацию касательно условий продажи, а также объяснений причин, в связи с чем собственник хочет совершить данную сделку.

При этом в документе также должна быть указана сумма, на которую он рассчитывает после заключения договора. По факту, осуществление продажи доли дома или квартиры может произойти только через месяц после появления соответствующего заявления. К тому же данная операция сможет вступить в силу в том случае, если никто из участвующих лиц долевой недвижимости не имеет каких-либо претензий относительно продажи или возражений в целом.

Существует также вариант, который может помочь сократить срок на заключение договора.

Он заключается в отсутствии желания приобретать эту же долевую собственность другими владельцами. Но в таком случае отказ должен быть в письменной форме.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+