Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Оформление договора купли продажи квартиры с материнским капиталом

Оформление договора купли продажи квартиры с материнским капиталом

Оформление договора купли продажи квартиры с материнским капиталом

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа


» » В статье содержатся важные нюансы о том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала (МК). В каких случаях использовать МК невозможно, как избежать отказа Пенсионного фонда и Росреестра в проведении сделки.Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик. Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.Вы можете сэкономить себе массу времени, если будете знать какие именно объекты недвижимости вы не сможете приобрести на материнский капитал:

  1. Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
  2. Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
  3. Жилье за пределами населенных пунктов
  4. Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
  5. Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
  6. Жилой объект свыше трех этажей
  7. Земельные участки

Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости.

Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.В данном случае купчая существенно отличается от обычного договора купли-продажи недвижимости наличием особого порядка оплаты и характером распределения долей среди членов семьи покупателя.В соответствии с условиями представления материнского капитала его обладатель обязан предоставить доли в новом жилье всем членам своей семье.

Однако, вы можете сделать это сразу на этапе оформления покупки либо после нее в течение полугода. Имеет смысл это делать сразу по двум причинам:

  1. Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);
  2. Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.

Скачать образец договора с использованием материнского капиталаЗакон в явном виде не предъявляет требований к размеру выделяемых долей, но в этом вопросе сложилась определенная практика, которая опирается, в том числе на положения семейного кодекса. Так, для выделения долей необходимо поровну распределить между членами семьи ту часть недвижимости, которая была оплачена средствами материнского капитала.Приобретается квартира стоимостью 900 тыс.

руб. для семьи из 4-х человек.50% ее стоимости оплачивается средствами материнского капитала (МК).50% оплачивается за счет собственных средств.Следовательно, распределению подлежит половина квартиры, оплачиваемая средствами МК – 450 тыс.руб. То есть, ½ квартиры.Поделив ½ квартиры на четверых членов семьи, получим долю, которую необходимо выделить каждому члену семьи в размере 1/8:1/8 = ½ : 4 чел.

Без согласия Пенсионного фонда (ПФ) на проведение сделки покупка невозможна.

Поэтому в первую очередь вам необходимо выполнить все требования ПФ в отношении приобретаемого жилья и наличия необходимых документов. А именно:

  • Копии свидетельств рождения всех детей
  • Написание мест рождения отличается от тех, что указаны в паспортах, хотя смысл сохранен. Например: г. Ковров и гор. Ковров. На такие разночтения могут обратить внимание и не пропустить документ в работу.
  • Неверное наименование плательщика, его адреса регистрации либо другие ошибки в квитанции об оплате госпошлины за переоформлении недвижимости. Это легко может случиться, когда вы оплачиваете госпошлину в непривычном вам платежном терминале
  • Если квартира приобретается на маму, то требуется представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в квартире всем членам семьи в течение следующих шести месяцев. (Если ситуация позволяет выделить доли сразу при покупке, то вы сэкономите несколько тысяч рублей и несколько дней своего времени)
  • Для покупки необходимо подобрать ту недвижимость, владелец которой согласен на схему продажи с использованием средств материнского капитала. Минусом для продавца является тот факт, что время зачисления средств МК на его счет составляет в среднем около двух месяцев. Но на рынке недвижимости давно царит затишье и поэтому для многих это не самая худшая перспектива.
  • Отсутствие согласия супруга продавца на продажу
  • Выбранное жилье должно соответствовать требованиям, описанным во втором разделе и удовлетворять требованиям Пенсионного фонда для согласования сделки.
  • Копию договора о приобретения жилья с планом объекта и копиями
  • Оригинал сертификата МК
  • Подать в ПФ заявление установленной формы об использовании средств МК на жилищные нужды, приложив к нему следующие документы:
    1. Копии паспортов супругов
    2. Нарушена нумерация пунктов в договоре
    3. Банковские реквизиты продавца для перечисления ему средств МК в счет оплаты недвижимости
    4. Не указан код подразделения, выдавшего паспорт
    5. Не рекомендуется сразу указывать дату договора, ибо в ряде случаев это должен сделать инспектор Росреестра
    6. Разумеется, сам именной сертификат Материнского капитала. Его оригинал должен быть у вас на руках.
    7. Копию страхового пенсионного свидетельства

    Как продать квартиру с материнским капиталом

    30 июля 2021Перемены в составе семьи или переезд в другой регион требуют плановой продажи недвижимости и покупки новой.

    Часто молодые семьи используют материнский капитал для покупки нового жилья или улучшения уже имеющегося.
    Как правильно продать жилье, которое было куплено на средства, выделенные при рождении второго ребенка, насколько это сложно и можно ли вообще, разберем в следующей статье.

    1. Федеральный закон №256;
    2. Закон об опеке и попечительстве;
    3. Письмо №9М «О защите жилищных прав несовершеннолетних».
    4. Гражданский кодекс РФ;

    Определим, что изначально материнский капитал выделяется государством для улучшения жилищных условий малолетнего, оплаты обучения и создания пенсионного запаса для матери.Перед выставлением на продажу жилья, совладельцем которого является ребенок, не достигший совершеннолетия, нужно как следует изучить все нюансы дела.

    Основным фактором решения вопроса является наличие согласия опекунского совета. Регистрировать сделку без наличия документа в деле Росреестр не согласится.

    Также немаловажными аспектами является соблюдение следующих условий сделки:

    1. в новом жилье будут присутствовать все необходимые для проживания удобства.
    2. площадь новой доли, оформленной на несовершеннолетнего, по площади будет идентичной;
    3. условия проживания не ухудшатся;

    Только в крайних случаях опекунские власти могут одобрить уменьшение доли малолетнего.

    Это может быть возникшая необходимость оплачивать дорогостоящее лечение для владельца долевой собственности.Иногда комиссия из органов попечительства может сопровождать сделку по продаже недвижимости с материнским капиталом лично, но в большинстве случаев выдается специальный документ.
    Разрешение от ООиП – это утвержденный ГК образец документа, который в обязательном порядке должен присутствовать при продаже имущества, долей которого владеет несовершеннолетний отпрыск.Чтобы получить разрешительный документ, нужно представить в государственное учреждение такие документы:

    1. пакет свидетельств на новое и старое жилье;
    2. подтверждение размера доли малолетнего (не меньше или больше).
    3. удостоверение личности ребенка (свидетельство о рождении, паспорт);
    4. заявление родителей о смене жилищных условий;
    5. подтверждение законного брака между супругами;
    6. общегражданские паспорта родителей или опекунов;

    Ребенок, которому на момент совершения сделки исполнилось 14 лет, должен дать свое согласие на проведение сделки по покупке-продаже квартиры.К проведению сделки с участием детей нужно готовиться заранее, поскольку нюансов необходимо выяснить немало и документов собрать столько же.

    Изначально нужно определиться со схемой реализации имеющейся квартиры и вариантом покупки новой.

    1. Определиться с долей несовершеннолетних.
    2. Сообщить детали будущей сделки.
    3. Поставить в известность ООиП об изменениях жизненных обстоятельств семьи.
    4. Провести сделку.
    5. Выбрать новое жилье.
    6. Представить подтверждающие документы в органы опеки.
    7. Получить одобрение.

    Сделка по продаже старой квартиры и покупке новой должна происходить в один и тот же день во избежание мошеннических действий в сторону несовершеннолетнего.По новым правилам Федерального Закона под номером 122 сделку с участием несовершеннолетних детей должен заверить нотариус. Для обеспечения проведения операции государственному регистратору понадобятся такие виды документации:

    1. правоустанавливающее свидетельство на продаваемую недвижимость;
    2. отчет оценочной компании о рыночной стоимости обеих квартир;
    3. справка по форме №3 из жилищной конторы о составе прописанных лиц;
    4. разрешение опекунского совета на сделку;
    5. предварительный вариант договора купли-продажи или мены.
    6. удостоверение личности каждого участника;
    7. согласие на обмен ребенка, возраст которого составляет больше 14-ти лет;

    Все документы должны быть представлены в оригинале для заверения нотариусом их подлинности.По законодательным нормам обязательно сначала производится покупка новой квартиры, а потом продажа старой.

    Данный пункт предусмотрен для того, чтобы малолетний не пострадал и сначала получил новую долю.

    Именно поэтому взаимные расчеты между сторонами проводятся сразу на месте у нотариуса или с использованием современных технологий.

    1. наличными сразу в нотариальной конторе;
    2. через депозитную ячейку – деньги размещаются в специальный бокс в банке покупателем, который передает ключи продавцу после перехода права собственности;
    3. с использованием эскроу счетов – заключается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком, на основании которого банк перечислит деньги продавцу только после подтверждения перехода права собственности.

    Наиболее подходящим вариантом является все-таки эскроу счет.

    Поскольку в договоре четко прописывается сумма денежных средств размещенных на нем. В то же время, пересчитать наличность в депозитной ячейке получится уже после продажи квартиры.При продаже квартиры, где вложен материнский капитал, часто возникают особенные случаи, решать которые необходимо законными методами.

    В то же время, пересчитать наличность в депозитной ячейке получится уже после продажи квартиры.При продаже квартиры, где вложен материнский капитал, часто возникают особенные случаи, решать которые необходимо законными методами.

    Большинство семей используют сертификат МСК для оплаты первоначального взноса по ипотеке или его части. Продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом получится при наличии обязательного согласия банка на реализацию.

    В данном случае покупатель обязан полностью погасить долг перед банком за продавца или переоформить обязательства на себя.

    Банком будет произведена полная проверка покупателя на соответствие требованиям ипотечного кредитования.Также бывают и варианты покупки нового жилья с использованием материнского капитала. В таком случае прописать несовершеннолетнего в квартире сразу не получится, поскольку кредиторы обычно не дают свое согласие. Правильно выйти из ситуации поможет нотариальное заявление родителей об обязательном выделении доли малолетнему после полного погашения обязательств перед банком.Регистрация и выделение доли ребенку должны быть совершены не позже, чем через полгода после вступления в полноценное распоряжение квартирой.

    1. присутствие удобств не хуже, чем в предыдущем жилье;
    2. территориальное расположение не должно ухудшать право несовершеннолетнего на учебу;
    3. соблюдение противопожарных и других технических требований к проживанию.

    Переезд в другой регион не должен ущемлять право ребенка на полноценное образование и социальную активность.Когда провести сделку купли-продажи одновременно не представляется возможным, то можно использовать несколько вариантов законной реализации:

    1. выплатить стоимость доли наличными (открыть депозит в банке на имя несовершеннолетнего собственника жилья).
    2. выделить соответствующую долю малолетнему у родственников (дедушек или бабушек);

    В каждом из приведенных случаев необходимо согласовывать свои действия с органами попечительства.При продаже квартиры с материнским капиталом необходимо платить налоги, если владение недвижимостью было менее 3 лет.

    Размер налога на полученный доход начисляется на каждую долю отдельно, если ее стоимость превышает один миллион рублей (будет составлять тринадцать процентов от разницы).

    Определить, стоит ли продавать квартиру с материнским капиталом, и как ее лучше продать, может только сам владелец недвижимости после тщательного анализа всех нюансов. Основным требованием продажи квартиры с материнским капиталом является соблюдение имущественных и материальных интересов несовершеннолетнего собственника.

    Основанием для продажи должно быть улучшение качества проживания именно для ребенка.

    Нюансы покупки квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

    » Федеральный закон, принятый в конце 2021 г., гласит об официальной пролонгации срока действия мероприятий экономического, правового и социального характера, именуемых материнским капиталом.В течение 10 лет программа зарекомендовала себя достойным источником улучшения благосостояния и финансовой независимости для миллионов российских семей, занимающихся воспитанием детей.Одним из наиболее оптимальных вариантов использования материнского капитала является компенсация им части стоимости недвижимого имущества, что уже позволило значительно расширить жилую площадь тысячам жителей больших и маленьких городов.Получить денежную выплату от государства и тратить ее на любые личные нужды не получится. Все деньги, полученные в виде материнского капитала, должны быть потрачены только на разрешенные государством направления.Есть четыре основных направления, для которых можно использовать маткапитал:Улучшаем жилищные условия.

    Вы можете использовать материнский капитал для погашения ипотечных кредитов, взятых ранее на покупку жилья, или же приобрести на него комнату, квартиру, дом, участвовать в долевом строительстве жилья на территории РФ. Помимо этого, вы можете использовать маткапитал на реконструкцию уже имеющегося у вас жилья, сделать в нем ремонт и улучшить его.Оплачиваем образовательные услуги.

    Допустимо использование материнского капитала и на оплату образовательных услуг для ребенка.

    В этом случае вы можете оплатить образование любого ребенка в семье, не достигшего возраста 25 лет. Вы сможете оплачивать услуги яслей, детских садов, школ, дополнительных секций, техникумов и вузов, если они расположены на территории РФ.Вкладываем капитал в накопительную пенсию матери. Когда ребенку, давшему право на сертификат, исполняется больше 3-х лет, его родители имеют право направить сертификат на пенсионные накопления.

    Такой вариант использования маткапитала позволяет увеличить будущую пенсию матери по старости, увеличить сумму маткапитала за счет инвестиционного дохода, увеличить компенсацию периодов ухода за детьми.Компенсируем затраты на социальную адаптацию детей-инвалидов. Если в семье, получившей от государства материнский капитал, есть ребенок-инвалид, потратить денежные средства можно на все необходимое для его адаптации. Это может быть покупка технических средств или оплата медицинских и реабилитационных услуг.Многие семьи используют материнский капитал для приобретения жилого пространства или погашения части долга по ипотечному займу, ввиду чего достаточно часто возникают ситуации, требующие внимательного изучения.Действующее законодательство старается всячески обезопасить детей и поэтому запрещает сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием государственной поддержки между близкими родственниками.

    В соответствии с этим ограничением, сделка будет признана незаконной, если владелец сертификата приобретет жилую площадь у собственных родителей, бабушек, дедушек, супруга, а также у боковой ветки – брата или сестры.Оформление ипотечного кредита с целью обустройства собственного гнездышка очень часто предполагает использование государственной материальной помощи в качестве первоначального взноса.Если же существенная покупка не требует заемных средств, но предоставляемая за рождение или усыновление 2-го и более ребенка участвует в приобретении, то стороны скрепляют свои слова письменным соглашением, в котором описывают размер долга, не превышающий сумму по сертификату.Покупка жилья является самым распространенным направлением использования материнского капитала.

    Если вы хотите купить квартиру с использованием материнского капитала, сразу учитывайте несколько важных условий, которые обязательно должны быть соблюдены:

    1. квартира должна находиться на территории РФ;
    2. квартира должна быть оформлена в собственность с обязательным выделением долей детям.
    3. сделка должна быть проведена в любой форме, не противоречащей закону;
    4. должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта, только в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если после ее приобретения семья становится единственным собственником жилого помещения или если эта доля может быть сама определена как отдельное жилое помещение;
    5. в заявлении на распоряжение материнским капиталом должна быть указана цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, необходимая сумма, должен быть приложен пакет всех подтверждающих документов;

    Объект недвижимости, приобретаемый с использованием материнского капитала, должен удовлетворять всем основным техническим и санитарным требованиям и быть пригодным для постоянного проживания. Жилая площадь при этом должна принадлежать только семье (законным супругам и детям) и быть изолированной.Если на маткапитал приобретается недостроенное жилье, его строительство должно быть завершено не менее, чем на 70%.

    Оплата должна быть проведена только безналичными способами.При нарушении правил использования материнского капитала на приобретение жилья в получении сертификата будет отказано.Число и порядок действий зависит от многих факторов.Например, если приобретение жилья не требует оформления ипотечного займа, то следует последовательно выполнить следующее:

    1. направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.
    2. официально зарегистрировать смену собственника;
    3. обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
    4. осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;

    Если же речь идет об ипотечном займе, то сначала нужно собрать и предоставить необходимые документы в кредитное учреждение, затем получить одобрение, найти подходящий объект недвижимости и купить его с использованием заемных средств. После этого следует посетить отделение Пенсионного фонда и получить финансовую помощь.

    Покупка жилья с использованием материнского капитала без ипотеки процедура не сложная, но долгая.

    Вам придется набраться терпения, ведь понадобится собрать внушительный пакет документов.Понять, как происходит покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки, поможет условное разделение процедуры на следующие этапы:

    1. составление акта приема-передачи жилища;
    2. подача документов в отдел ПФР;
    3. регистрация права собственности на приобретенную недвижимость;
    4. снятие обременения с жилья;
    5. подбор квартиры;
    6. обременение жилплощади;
    7. перечисление пенсионным фондом денег продавцу;
    8. получение сертификата на маткапитал;
    9. выделение обязательных долей детям.
    10. заключение договора купли-продажи;

    А вот список документов, которые нужно будет предоставить в ПФР, чтобы приобрести жилплощадь за материнский капитал без ипотечных средств:

    1. подтверждение регистрации;
    2. копия договора купли-продажи жилого помещения;
    3. оригинал сертификата на материнский капитал;
    4. выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца на жилое помещение
    5. копия СНИЛС;
    6. заявление установленной формы;
    7. документ, подтверждающий намерение покупателя выделить обязательные доли детям (нотариально удостоверяется).
    8. паспорт;

    Все предоставленные вами документы пенсионный фонд будет рассматривать не более месяца. В некоторых случаях для наиболее достоверной оценки ситуации сотрудники фонда могут даже самостоятельно посетить и осмотреть приобретаемую вами жилплощадь.Общий срок выплаты сокращен до 10 рабочих дней, сократить его еще больше не получиться, важно не продлить его, поскольку бывают случаи, когда по вашему решению не выносят положительного решения в силу некоторых причин.Независимо от того в какой организации родители осуществляют приобретения жилья, важно как можно быстрее подготовить документы для сделки.

    Для того чтобы быстро получить выплаты нужно:

    • Обратиться в ПФ.
    • Предоставить правильные реквизиты для выплаты.

    Уменьшение сроков на выплату маткапитала направлено исключительно на скорость проведения сделки купли-продажи.Для того чтобы при совершении сделки не возникло проблем нужно точно проверить, есть ли возможность в конкретном случае использовать МСК в качестве частичной оплаты. Существуют варианты, которые не могут послужить хорошим примером, например, если вы желаете приобрести недостроенный дом или квартиру в новостройке, которая еще не готова или объект не соответствует требованиям ПФ, то скорее всего будет получен отказ по выплате. Многие банки имеют свои требования к МСК или вообще не принимают его в качестве погашения займа.

    Эти тонкости необходимо уточнять на этапе предварительной подготовки к оформлению сделки по приобретению жилья.Общий срок на получение материнского капитала в качестве оплаты составляет полтора месяца, это максимальный срок, который отводится для получения выплаты при положительном решении.

    Чтобы не терять время даром позаботьтесь о том, чтобы ваша сделка была правомерной и соответствовала всем требованиям Пенсионного Фонда.Все больше российских семей хотят воспользоваться возможностью погашения ипотеки материнским капиталом.

    Чтобы во время процедуры вам не пришлось столкнуться с разного рода сложностями, предлагаем воспользоваться этой пошаговой инструкцией:

    • паспорт гражданина РФ (для иностранных граждан, получающих маткапитал, необходим паспорт иностранного гражданина и документы, подтверждающие место жительства, пребывания или фактического проживания );
    • пересчет ежемесячного платежа.
    • Посещение Пенсионного фонда . Будет необходимо написать заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита. При себе нужно будет иметь следующие документы:
        сертификат на получение маткапитала;
    • Посещение кредитной организации для получения справки о выплате долга и отсутствии к вам претензий в случае, когда денежная сумма маткапитала полностью погашает задолженность по кредитному договору. В случае частичного погашения долга маткапиталом вам предоставят два варианта:
        уменьшение срока ипотечного кредита с сохранением первоначального размера взноса;
    • Первоначальный этап — обращение в финансовое учреждение, выдавшее вам кредитные средства.

      Цель обращения заключается в получении справки о размере процентов по кредиту и о размере оставшегося долга.

    • Получение ответа от Пенсионного фонда . В течение месяца после подачи документов вы получите уведомление, содержащее решение Пенсионного фонда о переводе денег из материнского капитала на погашение ипотеки.

      Если вы получите положительное решение, обращайтесь в банк, где вам выдадут новый график платежей на остаток задолженности.

    • если по кредиту есть созаемщик, понадобятся копии его документов: паспорт, документ, подтверждающий место жительства, документ, подтверждающий родство (например, свидетельство о заключении брака);
    • кредитный договор, свидетельствующий о долговых обязательствах заемщика.

      Возьмите справку в банке, в которой будет указан размер задолженности по кредиту.

    • документы, подтверждающие право на жилье (свидетельство о праве собственности на недвижимость/выписка из ЕГРН), номер лицевого счета и выписка из домовой книги;
    • заверенное у нотариуса заявление о том, что заявитель обязуется после полного погашения стоимости жилья оформить его в общую долевую собственность всех членов семьи (супругов и детей);

    Чтобы минимизировать хлопоты, связанные с погашением ипотечного займа, эксперты рекомендуют выполнить следующие шаги:

    1. Важно учесть этот момент. Кредитное учреждение может направить средства для закрытия начисляемых процентов наперед, не уменьшив при этом основной долг
    2. Это выгодно банку, но не выгодно клиенту. Самостоятельно убедиться в поступлении сумму и использовании ее для закрытия основного долга, а не процентов.

      Банк не обязан уведомлять клиента о том, что деньги пришли.

    3. Посетить кредитное учреждение и написать заявление с просьбой о предоставлении возможности погашения ипотеки средствами материнского капитала. При этом в обязательном порядке нужно указать назначение платежа – «Списание основного долга»

    Долевое строительство жилья — это система, позволяющая застройщикам привлекать денежные средства населения для ведения строительства многоквартирных домов, а населению приобретать более выгодное, чем вторичный рынок недвижимости, жилье.Согласно условиям долевого строительства застройщик обязуется в указанные сроки своими силами или с привлечением сторонних организаций построить многоквартирный дом и сдать его в эксплуатацию, после чего передать объект долевого строительства второму участнику Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную в договоре стоимость и принять объект долевого строительства.Использование материнского капитала на долевое строительство в многоквартирных домах осуществляется согласно заявлению о распоряжении владельца сертификата. Для владельца сертификата могут быть следующие варианты постройки жилого помещения в многоквартирном доме:

    • Если семья имеет достаточное количество собственных средств в сумме с материнским капиталом, у нее есть возможность участия в долевом строительстве.
    • Семья располагает собственными средствами, с помощью которых в сумме с маткапиталом может внести первоначальный взнос по ипотечному договору на строительство жилья по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
    • Семья может реализовать ранее имеющееся у нее жилье на вторичном рынке и использовать полученные деньги в сумме с материнским капиталом для участия в долевом строительстве.

    Первым и вторым вариантом можно воспользоваться, когда ребенку, давшему возможность на получение маткапитала, исполнится 3 года.

    Третий вариант владельцы сертификата могут использовать сразу.Закон не устанавливает какие-либо точные сроки использования материнского капитала.Но следует понимать, что на ребенка можно потратить эти деньги, пока он не достиг совершеннолетия.

    А при обучении и направлении средств именно в данных целях — до 23 лет.Также до 23 лет ребенок имеет самостоятельное право на получение средств семейного капитала, если

    1. они оба лишены своих прав в отношении рожденных, усыновленных детей.
    2. обоих родителей (усыновителей) нет в живых;

    Женщина лишается своего права в случае

    1. усыновления;
    2. аннулирования родительских прав;
    3. наличия приговора суда о совершении умышленного преступного посягательства против личности ребенка.
    4. ее смерти;

    ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Детские пособия до трех лет будут выплачивать не всемЧто касается возможности перенаправления средств в счет накопительной базы пенсии матери, то такое право сроками не ограничивается.Государственная программа финансового содействия семейным гражданам в целях улучшения демографической обстановки в стране действуют с 2007 по 2021 год включительно.Если 2-й или последующий ребенок родился после 31.12.2018 г., то его семья уже не сможет принять участие в программе.Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.В настоящее время никаких официальных заявлений о продлении программы не поступало.

    Однако ранее уже было осуществлено такое продление.Сначала программа действовала до декабря 2021 г., но в прошлом году решено было ее продлить до декабря 2021 года.

    Эта информация размещена в настоящее время на официальном веб-ресурсе ПФР.В правительстве рассматривают вариант продления программы до 2023 года.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.Подписывайтесь на наши обновления!С помощью материнского капитала можно купить не только полноценную квартиру, но и отдельную комнату в жилом помещении. Этот вариант подходит тем, у кого не хватает средств на покупку квартиры или дома.Чтобы приобрести комнату с использованием маткапитала, необходимо выполнить несколько условий. Важно, чтобы комната, которую вы приобретаете таким образом, была полностью изолированной, чтобы в ней не было мест общего пользования.Большим плюсом для вас в Пенсионном фонде будет операция по выкупу недвижимости, после которой вы станете единственным собственником квартиры.

    В банках это тоже приветствуется, а значит, вы сможете использовать для покупки комнаты и ипотечный кредит, и материнский капитал, даже не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.Сделки с использованием мат. капитала имеют юридические нюансы. Поэтому лучше заключать их при помощи профессионального юриста.

    Основные рекомендации:

    1. Особенность любых действий с привлечением маткапитала — центральным элементом всех вопросов остается ребёнок и его благополучие, поэтому органы опеки играют важную роль в приобретении квартиры.
    2. Материнский капитал не выдаётся наличными. Законных способов обналичивания просто не существует – сертификат может обналичиваться только через какие-то махинации и схемы.
    3. Когда договор о продаже квартиры с собственником подписан, желательно сразу обратиться в ПФР, где начинать оформлять соответствующие справки и сертификаты.
    4. Во время совершения сделки могут происходить махинации со стороны продавца, что тоже является поводом для привлечения юриста.
    5. Продать имеющуюся квартиру небольшой площади и приобрести жильё большего размера на вторичном рынке.

    Маткапитал выдается в целях улучшения качества жизни ребёнка, а правильная реализация денег зависит от родителя.

    В любом случае, государство пристально следит за тем, как используются выделенные средства.Бесплатная юридическая консультация: 8 доб. 794 (РФ)Использовать средства материнского капитала для покупки и реконструкции дома можно с учетом нескольких аспектов:

    1. обязательно наличие договора купли-продажи с его предыдущим владельцем.
    2. ребенку, после рождения которого семье был предоставлен материнский капитал, должно исполниться 3 года;
    3. дом должен отвечать определенным требованиям;

    К сожалению, вероятность покупки дома с привлечением материнского капитала в ипотеку практически отсутствует, так как банки в своем большинстве ориентируются на квартиры, а не на дома.Чтобы Пенсионный фонд покрыл ваши расходы на приобретение недвижимости или их часть, необходимо предоставить следующие документы:

    1. сертификат на маткапитал;
    2. копия договора купли-продажи;
    3. копии свидетельств о рождении детей;
    4. свидетельство об обязательном оформлении дома в собственность всех членов семьи;
    5. заявление в письменной форме;
    6. свидетельство о пенсионном страховании;
    7. справка о размере неуплаченного долга (при необходимости).

    Далеко не каждый дом может быть расценен как подходящее под использование материнского капитала жилье. Законодательство указывает следующие требования к жилому объекту:

    • Процент изношенности дома не должен быть больше 50%. Покупка дома в аварийном состоянии с использованием маткапитала исключена.
    • Частный дом должен быть приобретен вместе с участком, на котором он расположен. Но это невозможно сделать с использованием средств материнского капитала.
    • Покупка дачных сооружений и построек, не соответствующих статусу жилого дома, исключена.
    • Дом должен находиться на территории РФ.
    • Дом должен быть жилым, иметь систему отопления и относиться к объектам индивидуального жилищного строительства.

    Основные трудности покупателя при покупке квартиры с привлечением маткапитала:

    1. По распоряжению органов опеки сделку с недвижимостью запретят, если посчитают приобретённое жильё не соответствующим нормам.
    2. Существует возможность, что сделка будет признана недействительной, если собственник не распределил доли в жилплощади для своих детей.
    3. Приобретение коммерческой собственности средствами материнского капитала запрещено.
    4. Если несовершеннолетние имеют выделенные доли, необходимо убедиться что присутствует разрешение от попечительских органов.

      Иначе родители или опекуны детей не имеют права продавать жилплощадь.

    Для получения сертификата вам понадобятся следующие документы (помимо заявления):

    1. документ, подтверждающий гражданство РФ матери или усыновительницы и ребенка;
    2. документ, подтверждающий место жительства, пребывания или фактического проживания лица, имеющего право на маткапитал;
    3. паспорт гражданина РФ;
    4. свидетельства о рождении всех детей, для усыновленных — свидетельство об усыновлении;
    5. документы, удостоверяющие личность, место жительства и права законного представителя или доверенного лица.

    В отдельных случаях необходимо предоставить документы, которые будут подтверждать:

    1. совершение родителями или усыновителями умышленного преступления в отношении своего ребенка, отмена усыновления ребенка, за которого было получено право на получение материнского капитала, лишение родительских прав
    2. смерть женщины, родившей или усыновившей детей;
    3. лишение родительских прав, совершение женщиной умышленного преступления против своего ребенка;
    4. смерть обоих родителей;

    Как и для получения материнского капитала, владельцу, так и для перевода денег продавцу, необходимо собрать определенные документы.К ним относятся:

    1. документ, который подтверждает факт соглашения между владельцем сертификата и иной стороной (договор купли-продажи, договор на платное обучение и др.).
    2. сертификат;
    3. документ, подтверждающий личность заявителя;

    Интересно! После того как гражданин сдал эти бумаги в Пенсионный фонд, начинается их тщательная проверка, чтобы исключить мошеннические действия со стороны заявителя.Стоит отметить, что если семья решит внести какую-либо предоплату на счет другой стороны, а в последующем со стороны органов Пенсионного фонда поступят денежные средства, и возникнет переплата, то часть денег придется вернуть.

    Но, подлежат возврату деньги на счет Пенсионного фонда, то есть будет возвращена часть материальной помощи от государства.При наличии оснований для выдачи таких средств, ипотека на строительство дома с материнским капиталом оформляется в обычном порядке.

    Главное условие – соблюдение обязательных требований:

    • Земельный участок должен быть в собственности или аренде
    • Территория отвечает нормам ИЖС.
    • Объект недвижимости будет возводиться на территории РФ.
    • Наличие разрешение на строительство (получают в администрации).

    ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Жалоба на бездействие судебного пристава по алиментамПеречень предоставляемых в банк и ПФР документов тоже изменится.

    К стандартному списку бумаг нужно добавить проект будущего здания, расчеты сметы, договор с подрядчиком или застройщиком, бумаги, подтверждающие права на участок.По результатам их рассмотрения и выдают ипотеку на строительство дома с материнским капиталом. По окончании работ потребуется совершить дополнительные действия с недвижимостью (регистрация, снятие обременений и прочее).При рождении ребенка до 31 декабря 2021 года женщина, у которой в семье уже имеются дети или один ребенок, получает право на участие в программе «Материнский капитал».Внимание!

    Обратиться за МК можно в любое время — сразу после рождения малыша или тогда, когда женщине будет удобно, ведь срок получения сертификата ничем не ограничен.После того, как женщина предоставит в отделение ПФР по месту прописки необходимые документы, в течение месяца и 5 дней ей предстоит ожидание решения о выдаче сертификата или об отказе в его предоставлении.В случае положительного решения заявитель получает соответствующее свидетельство и самостоятельно принимает решение о сроках и целях использования МСК.Однако, направить капитал на некоторые цели удастся не ранее, чем ребенку исполнится 3 года. Раньше этого срока женщина может подать заявление на использование денег с целью улучшения жилищных условий или для адаптации ребенка-инвалида в обществе.Как только ПФР успевает ознакомиться с заявлением владельца сертификата и согласовывает цель использования средств, наступает этап перечисления капитала.Когда перечислят материнский капитал после одобрения?

    Сроки данного этапа варьируются в зависимости от ряда нюансов, которые будут рассмотрены ниже.Внимание! На рассмотрение заявки на выдачу денег уходит не более 5 дней.После чего, заявителю высылают уведомление с согласием на выдачу, либо официальный отказ с описанием законных оснований.Случается ли так, что сотрудники Пенсионного Фонда оставляют без внимания заявление гражданина и не торопятся перечислять субсидию в счет получателя? Сроки перечисления денег строго регламентированы федеральным законом, поэтому та или иная причина едва ли способна повлиять на изменение предполагаемой даты выдачи.Однако существует вероятность задержки средств на 3-5 дней.

    Это связано с особенностями осуществления банковских переводов между счетами различных банков.Особенности межбанковских транзакций иногда служат причиной небольших отсрочек поступления средств. Это значит, что вместо 1 месяца и 10 рабочих дней, отпущенных на перечисление материнского капитала, получателю придется ожидать чуть дольше.Внимание!

    Виновником данных задержек Пенсионный Фонд не является, и подобные случаи не признаются нарушением законодательства РФ.В перечислении материнского капитала будет отказано, если:

    • оплату дошкольных образовательных услуг и иных связанных с дошкольным образованием расходов;
    • В ПФР поступили данные о том, что покупаемое жилое помещение непригодно для проживания детей, либо многоэтажный дом, в котором находится квартира, признан аварийным и теперь должен быть снесен или реконструирован.
    • Требования, указанные в правилах распоряжения, и законе № 256-ФЗ не выполняются. Например, право собственности на дом, за строительство которого родители хотят получить компенсацию, зарегистрировано до 1 января 2007 года.
    • владелец сертификата совершил в отношении своего ребенка (детей) преступление против личности;
    • В ходе проверки данных стало известно, что:
        владелец сертификата лишен родительских прав или ограничен в них по отношению к ребенку, с появлением которого возникло право на маткапитал;
    • Предоставленные документы недействительны.
    • усыновление второго (последующего) ребенка было отменено;
    • получение ежемесячной выплаты на второго ребенка до 1,5 лет.
    • Заявление о распоряжении подано не в установленный срок или с нарушением регламента.

      В большинстве случаев обратиться с ним в Пенсионный фонд можно только спустя 3 года со дня рождения или усыновления. Сделать это раньше можно, если средства направляются на:

        выплату кредита или займа, взятого на покупку (строительство) жилья (уплату первоначального взноса, погашение основного долга и процентов);
    • Средства сертификата использованы в полном объеме, либо их размер меньше указанной в заявлении величины.
    • При подаче электронного заявления владелец сертификата не предоставил остальные документы в Пенсионный фонд в течение 5-ти рабочих дней.
    • ребенок, после появления которого возникло право на капитал, отобран у семьи.
    • покупку товаров и услуг для социальной адаптации ребенка-инвалида;
    • Указанное в заявлении направление не предусмотрено законом № 256-ФЗ.

    Последовательность действий проще, чем при ипотечном кредитовании:ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Продажа домов, приобретенных на материнский капиталПроверяем ее на предмет прав собственника, отсутствия обременений и долгов.

    Просим продавца представить полный пакет документов: согласие супруга (если имеется действующий или недавно расторгнутый брак) и органов опеки при наличии несовершеннолетних членов семьи. Технический и кадастровый паспорта, справку о составе семьи, выписку из домовой книги или справку УФМС;В договоре указываем, что окончательные расчеты будут производиться посредством материнского капитала после государственной регистрации.

    Часть денег – та, что есть у продавца, оплачивается непосредственно в момент оформления договора, в подтверждение представляется расписка продавца или платежный банковский документ.

    Составляется акт приема-передачи;Регистрация прав собственности будет произведена с обязательным обременением в виде ипотеки в силу закона, поскольку окончательный расчет с продавцом не произведен;в Пенсионный фонд представляется зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о собственности на владельца материнского капитала. Денежные средства перечисляются продавцу на лицевой счет или карту;Это может быть справка от продавца с приложением платежного поручения Пенсионного фонда. Из реестра прав исключаются сведения об обремени жилья ипотекой.С каждым годом государство индексирует сумму материнского капитала и если семья желает оплатить приобретаемую квартиру за счет денежных средств Пенсионного фонда, то дата рождения ребенка никак не повлияет на размер оплаты, направляемой на расчеты – можно, при желании, подождать и год, и два для использования средств МК.ВАЖНО: Особое внимание нужно обратить на пригодность жилья, приобретаемого за счет средств МК.

    Если квартира расположена в жилом доме, подлежащем сносу признанном аварийном или нуждающемся в капремонте, Пенсионный фонд может отказать в перечислении средств МК на погашение долга перед покупателем.

    Важно заранее убедиться в пригодности жилья для проживания!

    Аналогичное правило касается и приобретения жилых домовВажно заранее убедиться в пригодности жилья для проживания!

    Аналогичное правило касается и приобретения жилых домовСертификат дает возможность погасить ипотеку, оформленную ранее. Она состоит из суммы основного кредита и процентов, на неё начисленных.

    Обе суммы обязательны к уплате. Можно разделить сумму маткапитала: одну часть направить на покрытие ипотеки, а другую – на оплату процентов по ней.От юриста на заметку:

    1. Если проценты по ипотеке не были пересчитаны банком автоматически, то обязательным будет написание заявления о принудительном пересчете процентов.
    2. Чтобы не платить лишнее и так не бедным банкирам, нужно обратиться с заявлением о возможности погашения ипотечного кредита средствами маткапитала. Важно: указать, что денежные средства направляются на уплату именно основного долга, а не процентов наперед.
    3. После получения уведомления от ПФ РФ о перечислении денег на погашение кредита (займа) нужно обратиться в отделение банка и удостовериться, что был уплачен основной долг.

    Для ипотечного кредита (ипотеки) на покупку недвижимости время перечисления денежных средств маткапитала исчисляется также, как и для иных направлений реализации сертификата: 10 рабочих дней с момента принятия положительного решения сотрудниками ПФ РФ.Маткапитал имеет своей основной задачей поддержку семей, в том числе и улучшение их жилищных условий. В связи с этим был сокращен срок перевода денежных средств при использовании маткапитала с 2 месяцев до 10 дней.

    В планах у Правительства сделать маткапитал ещё более доступным для использования семьями в своих нуждах.Какой срок перечисления средств маткапитала — можно узнать, посмотрев видео:( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

    Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Ваш нотариус

    Как договориться продавцу и покупателю? Особенности сделок с материнским капиталом

    Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

    1. Тенденции рынка

    10 октября 2017 231 214122О чем думает продавец?● Вдруг материнский капитал не перечислят?● А я уже подпишу Акт приема-передачи квартиры?О чем думает покупатель?● Вдруг материнский капитал не перечислят?● Вдруг продавец не согласится квартиру передать после сделки, а затем ждать перечисления материнского капитала?Первый вопрос совпадает у продавца и у покупателя – с него и начнем.Чтобы «вдруг не перечислят» не случилось, надо соблюдать все правила использования материнского капитала: возраст ребенка, наделение собственностью всех членов семьи, отдельные комнаты для семьи при покупке с родными.

    И конечно, условия перечисления материнского капитала прописываются в договоре купли-продажи:1.

    Сроки (с даты получения документов о регистрации перехода права собственности: 3 рабочих дня на подачу заявления и документов в Пенсионный фонд РФ и 1,5 месяца на перечисление с даты подачи заявления и документов в ПФ РФ).2. Точные банковские реквизиты продавца. Важно: продавцу надо взять в банке полные реквизиты счета на бланке банка с печатью.

    И оригинал отдать покупателю.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +