Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Образец соглашения о переуступке прав по договору аренды земельного участка

Образец соглашения о переуступке прав по договору аренды земельного участка

Образец соглашения о переуступке прав по договору аренды земельного участка

Договор уступки права требования (цессии) по договору аренды земельного участка


» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор аренды земельного участка». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. г. [место заключения договора] [число, месяц, год] [Наименование организации-арендодателя], в лице [должность, Ф. И. О], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и [наименование организации], в лице [должность, Ф.

И. О], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору аренды земельного участка от [число, месяц, год] N [значение], заключенному между Цедентом (прежний Арендодатель) и [наименование организации-арендатора], именуемым далее «Арендатор».

1.2. Предметом договора аренды является земельный участок, расположенный по адресу: [вписать нужное], площадью [значение] кв. м, разрешенное использование (назначение) [вписать нужное], категория земель [вписать нужное], кадастровый номер [значение] (далее по тексту — Земельный участок). 1.3. Договор аренды земельного участка от [число, месяц, год] N [значение], право требования по которому передается Цессионарию, зарегистрирован в [наименование регистрирующего органа], регистрационная запись от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от [число, месяц, год] N [значение].

1.4. Земельный участок принадлежит на праве собственности [наименование организации-собственника земельного участка], что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности]. 1.5. Цедент гарантирует Цессионарию действительность и наличие всех прав, которые уступает по настоящему договору.

1.6. Цедент гарантирует Цессионарию, что все обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего договора, в том числе по передаче арендованного имущества во временное владение и пользование, выполнены им в полном объеме и своевременно. 2. Права и обязанности сторон 2.1.

Цедент обязуется: 2.1.1. Передать Цессионарию в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка, указанному в п. 1.1. настоящего договора. 2.1.2. Передать Цессионарию по акту приема-передачи в течение [значение] дней с момента регистрации настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие право требования, а именно: — договор аренды земельного участка, указанный в п.

1.1. настоящего договора, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью; — документы, свидетельствующие о государственной регистрации заключенного договора аренды земельного участка от [число, месяц, год] N [значение] в органе, осуществляющем государственную регистрацию; — все имеющиеся у Цедента документы, удостоверяющие права и обязанности Цедента по договору аренды земельного участка; — всю переписку с Арендатором по договору аренды земельного участка, которая имеется у Цедента на дату заключения настоящего договора. Обязательства Цедента по передаче документов считаются выполненными после подписания Сторонами акта приема-передачи. 2.1.3. Сообщить Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав и выполнения своих обязательств.

2.1.4. В течение [значение] дней с момента регистрации настоящего договора в письменной форме уведомить Арендатора об уступке права требования по договору аренды земельного участка. 2.2. Цессионарий обязуется: 2.2.1.

Принять в полном объеме от Цедента права и обязанности по договору аренды земельного участка, указанному в п. 1.1. настоящего договора. 2.2.2. Выплатить Цеденту за уступаемое право требования денежные средства в порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего договора.

3. Компенсация и порядок расчетов 3.1. За уступаемые права и обязанности по договору аренды земельного участка от [число, месяц, год] N [значение] Цессионарий выплачивает Цеденту компенсацию, равную сумме затраченных Цедентом денежных средств по указанному договору аренды земельного участка, далее именуемая «договорная сумма», составляющую [цифрами и прописью] рублей. 3.2. Договорная сумма по настоящему договору выплачивается Цессионарием Цеденту следующим образом: [единовременно, не позднее (значение) дней с даты заключения настоящего договора/с периодичностью (указать сроки)].

3.3. Выплата договорной суммы Цеденту осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента. 3.4. Обязанность Цессионария по уплате договорной суммы считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Цессионария/поступления денежных средств на расчетный счет Цедента]. 4. Ответственность сторон 4.1.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и сведений. 4.3. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных по настоящему договору прав и обязанностей. 4.4. За несвоевременное внесение договорной суммы Цессионарий выплачивает Цеденту неустойку в размере [значение] процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
4.4. За несвоевременное внесение договорной суммы Цессионарий выплачивает Цеденту неустойку в размере [значение] процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

4.5. За нарушение сроков передачи документов, указанных в п. 2.1.2. настоящего договора, или умышленного затягивания подписания акта приема-передачи Цедент выплачивает Цессионарию штраф в размере [значение] процентов от договорной суммы.

5. Порядок разрешения споров 5.1.

Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами. 5.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения 6.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.2. Настоящий договор подлежит в установленном порядке государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

6.4. Обязанность по государственной регистрации настоящего договора возложена на [Цедент/Цессионарий].

6.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, несет [Цедент/Цессионарий]. 7. Реквизиты и подписи сторон Цедент Цессионарий [вписать нужное] [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, [должность, подпись, инициалы, фамилия] фамилия] М. П. М. П.

  1. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  2. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  3. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
  4. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

Раздел: Тип документа: Размер файла: 13,6 кб (txt-версия) Бесплатная юр.помощь по телефонам: +7(499)938-61-19 (Москва) +7(812)425-68-46 (Санкт-Петербург) Благодарности За сегодня, 06 ноября 2021, сказали спасибо: 97 Востребованные Типы договоров

  1. 17
  2. 37
  3. 25
  4. 160
  5. 36
  6. 127
  7. 270
  8. 15
  9. 36
  10. 75
  11. 51
  12. 309
  13. 4
  14. 90
  15. 72
  16. 78
  17. 72
  18. 61
  19. 62
  20. 37
  21. 14
  22. 23
  23. 18
  24. 7
  25. 15
  26. 79
  27. 162
  28. 66
  29. 38
  30. 35
  31. 56
  32. 66
  33. 100
  34. 48

Нюансы оформления договора переуступки прав аренды на земельный участок

Получение возможности временного пользования земельными участками осуществляется на основании гражданско-правового договора.Учитывая долгосрочный характер соглашения, в ходе эксплуатации у арендатора могут возникнуть обстоятельства, когда необходимость владения отпадает.В этом случае правообладатель может выбрать один из нескольких вариантов действий.

Допускается отказ от эксплуатации, оформление субаренды или переуступка права. В случае с передачей владения третьим лицам основной пользователь продолжает оставаться в выгодном положении.СодержаниеЗаключение договора остается одним из легальных способов перехода прав новому арендатору. При этом стороны сделки основываются на условиях первоначального договора, — срока пользования, целевого назначения и графика ежемесячных платежей.Сохраняются и ограничения на участок.

Одним из нюансов правильного оформления перехода прав является уведомление собственника об изменении эксплуататора. Действия пользователя регламентируются пунктом 5 .В тексте Закона прямо указывается на возможность передачи надела новому пользователю без согласия собственника, но с обязательным его уведомлением. Новый договор при этом не заключается, условия сохраняются, но составляется соглашение переуступки.

Уведомление, например, администрации района, составляется в произвольной форме.В нем следует сослаться на:

  • статью Земельного Кодекса;
  • персональные данные третьего лица.
  • реквизиты первичного соглашения;

Таким образом арендатор уведомляет своего арендодателя о передаче прав и обязанностей по ранее заключенному контракту пользования земельного участка.Для того чтобы избежать возможных недоразумений, направлять такой документ следует по почте заказным письмом или передать лично в руки под роспись.Согласно действующим правилам, получатель отправления обязан рассмотреть обращение, вынести свое решение и дать ответ.

Фактически обратная связь от собственника будет согласием на переуступку ранее назначенных прав.

После этого первичный арендатор получит подтверждение на совершение сделки. На практике часто бывает так, что органами Росреестра выдается отказ в оформлении сделок переуступки. Такие действия ведомства неправомерны.Чтобы избежать таких неприятностей, следует получить от собственника соответствующее решение в виде согласия на передачу прав и обязанностей третьим лицам.

Отправка такого документа осуществляется администрациями согласно запросам (уведомлениям) от арендаторов, с которыми ранее заключался договор.Согласие владельца носит формальный характер, дополнительно подтверждает волеизъявление правообладателя.

Такая практика основывается на судебных решениях, ежедневно принимаемых на территории Российской Федерации.Опять же ссылаясь на нормы статьи 5 Земельного Кодекса, условия первичного договора, правомерность факта передачи надела третьим лицам дополнительно подтверждается согласием.Заявление составляется в произвольной форме, поскольку его нет в сборнике Законов. В тексте указываются подробные данные адресата и получателя, делается ссылка на реквизиты договора, суть дела в содержании.Оформление контракта между участниками гражданско-правовых отношений происходит после предварительного согласования существенных условий.

Для того чтобы избежать ошибок, которые могут повлечь финансовые риски, используют практику совершения сделок., заключаемом между актуальным и потенциальным пользователями, должны быть отражены следующие моменты:

  1. Подробная информация по участку: площадь, географические координаты, номер, за которым территория числится в кадастре;
  2. Существенные условия соглашения: размер ежемесячных арендных платежей, срок пользования, особые требования при пользовании участком, основания прекращения контракта, непогашенная на момент переуступки;
  3. Реквизиты сторон, участвующих в сделке. Для физических лиц это паспортные данные, адрес регистрации. Для компаний это данные, которые позволят точно идентифицировать юридическое лицо (признать его действительным);

  4. Целевое назначение земель;
  5. Место и время заключения сделки.
  6. Сведения из кадастра, подтверждающие права арендодателя, наличие обременений;

Соглашение переуступки следует заверить нотариально. Это исключит риски, связанные с возможной недееспособностью одной из сторон, действительностью владения участком, заведомых нарушениях при составлении соглашения.

После этого можно формировать пакет для проведения государственной регистрации.При составлении проекта можно воспользоваться наработанной практикой договоров. При подписании последней редакции нужно учесть следующие моменты:

  • Срок соглашения. Не может выходить за рамки основного контракта с собственником. Соответственно, максимальный период переуступки высчитывается до дня истечения первых договоренностей;
  • Не допускается изменение размера арендной платы. По этой причине в тариф сразу закладываются цифры с учетом статических данных по региону, инфляции и других макроэкономических показателей;
  • Лицам, претендующим на выкуп, следует смотреть в основную редакцию договора. Владелец может запретить такую возможность.

Список документов может варьироваться в зависимости от ситуации.

Так, если планируется долгое взаимодействие в рамках цессии, потребуется документальное подтверждение согласия собственника.Если владелец состоит в официальном браке, дополнительно предоставляется согласование на сделку от супруга.Для того чтобы встать в очередь на включение сделки в единый реестр, необходимо заполнить заявление от лица цедента (арендатора, взаимодействующего с собственником надела).К заполненному бланку прикладываются:

  1. Предприятия готовят копии актуальных учредительных документов;
  2. Оригинал и заверенная копия;
  3. Свидетельство, подтверждающее отсутствие обременение на передаваемый объект;
  4. Согласие для перевода участка в залог, если планируется использование земли в качестве подтверждения активов (оплаты уставного капитала);
  5. Копии удостоверений личности. Если в сделке участвует юридическое лицо или предприниматель, потребуется предоставить выписку и государственного реестра (ЕГРЮЛ или ЕГРИП);

  6. Оригиналы договоров переуступки права владения участком, оригиналы каждой из участвующих сторон;
  7. Копия соглашения цессии, заверенная в установленном порядке нотариусом;
  8. Квитанция, подтверждающая оплату государственных регистрационных услуг;
  9. Документы, по которым можно сделать вывод о полномочиях представителя.

По готовности всех необходимых документов формируется пакет для обращения в органы государственной регистрации.Своевременность проведения этой процедуры обеспечит законность операции, а также возможность отслеживания динамики изменения правообладателей.Игнорирование этого требования законодателя может стать обоснованием ничтожности сделки.Допускается не отчитываться по контрактам, срок действия которых меньше одного года.Размеры обязательных регистрационных сборов напрямую зависят от статуса участников:

  • Согласно нормам Закона, от участников сделок на землю, имеющих статус государственных, пошлина не уплачивается.
  • Если договор переуступки подписывается компанией и гражданином, к заявлению в кадастровую палату нужно будет приложить две квитанции.

    Одна об оплате 2000 рублей от физического лица, вторая на 22000 рублей в доход местного бюджета соответственно.

  • На юридических лиц, вступающих в цессию, будет делиться государственная пошлина в размере 22000 рублей.
  • Для оформления договоренностей на принятие земли от органа власти предприятие представит платежное поручение на сумму 22000 рублей. Если инициатива исходит от граждан, нужно будет оплатить квитанцию на 2000 рублей.
  • При наличии договоренностей о сделке между физическими лицами, пошлина на всех составит 2000 рублей. Выплата делится на всех.

Процесс переуступки права владения площадями представляет собой оформление передачи лицу, которое не было указано в основном договоре.Что примечательно, законодатель допускает запуск такой процедуры в рамках полного принятия прав и обязанностей, которыми наделял арендатора полноправный владелец.При заключении соглашения переуступки первый наниматель полностью утрачивает ответственность за ранее вверенное имущество.При оформлении новой по сути сделки, очередной наниматель переходит во владении территориями, на которых могут находиться принадлежащие ему строения.

Вместе с правами и обязанностями, в договоре будут ограничения. Нельзя выходить за , определенный между собственником и первоначальным нанимателем.В числе сделок, совершаемых с земельными участками, переуступка (цессия) выглядит наиболее интересным и выгодным мероприятием.При истощении ресурсов арендатору потребуется найти активного соискателя, который может не только покрыть накладные расходы, но и принести дополнительную пассивную прибыль. Для оформления сделки потребуется собрать стандартный пакет документов, часть заверить у нотариуса и заплатить государственную пошлину.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Договор уступки прав (цессия) на земельный участок по договору аренды

Животрепещущей темой для арендаторов земли считается передача прав и обязанностей по договору аренды.

Когда случаются простои арендованных территорий или возникает невозможность их целевого использования, можно уступить участок нуждающемуся гражданину.

Чтобы оформить данную процедуру следует скачать договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами. Образец, представленный ниже поможет вам в заполнении данного бланка.

Можно выбрать 2 пути: составить трехсторонний договор или подписать соглашение о переуступке с настоящим арендатором, отправив извещение об изменениях собственнику.

Сперва ознакомимся с бланками и нюансами его составления, а затем определимся, какой вариант приемлем для конкретного случая. Цессия или уступка арендуемого земельного участка под ИЖС, строительство магазина, установку павильона или иные цели сопряжена с передачей прав от одного арендатора другому. Договор переуступки не имеет четко регламентированной формы и индивидуален для конкретной ситуации, но у вас есть возможность скачать его и ознакомиться с образцом.

Договор переуступки ЗУ подойдет как физическим лицам для строительства дома, так и юридическим для возведения коммерческих объектов или земледелия. На странице представлены два вида шаблона, выбирайте любой, исходя из своих потребностей и статуса.

Прежде убедитесь в необходимости его составления — иногда достаточно соглашения об уступке (о нем ниже) После скачивания можно удалить ненужные или добавить необходимые пункты, распечатать и приступить к заполнению. Обратимся к образцу. Договор уступки (цессии) земельного участка начинается с указания сторон. Для примера приведен шаблон с физлицами.

Далее заполняется информация об объекте.

Обратите внимание, переуступка в образце требует согласия арендатора. Если такой вариант не подходит — воспользуйтесь простым шаблоном допсоглашения.

В предмете заполняется информация о земельном участке: в муниципальной, или частной собственности он находится. Заполняются сведения об основном договоре аренды и вносятся сведения о возможности застройки, использования для ИЖС, возможных обременениях, площади и т.д.

Плата за переуступку касается сделок, когда старый арендатор продал права и обязанности по аренде земли.

Это разовый платеж, далее финансовые движения будут проходить только между новым нанимателем и хозяином земли. Этот момент особенно актуален, когда продается муниципальный участок. Тут описаны обязанности по аренде после переуступки. Если говорить вкратце — то существенных изменений в существующем документе разделы не несут, поэтому переходим далее.

Если говорить вкратце — то существенных изменений в существующем документе разделы не несут, поэтому переходим далее. Срок действия переуступки ЗУ считается равным основному договору, если старый наниматель исключен.

Если срок ограничен определенным временным промежутком, по истечении уступки, ЗУ вернется прежнему арендатору. Остальные подпункты стандартны — вы можете посмотреть их в наглядном примере.

Заключительным аккордом станет подписание бумаги — оно осуществляется тремя сторонами, так как документ считается договором со множественностью лиц.

Если вы арендатор и аренда продлится 5 лет и больше, можно поступить гораздо проще и составить соглашение об уступке земельного участка. Рассмотрим, как это сделать. Как говорилось ранее, если земля находится в долговременной аренде, более 5 лет, уступку земли можно совершить используя дополнительное соглашение. Для его заключения нет необходимости привлекать арендодателя (если в договоре аренды не указан запрет на такие действия).

Достаточно заблаговременно известить собственника о передаче прав на земельный участок письмом в свободной форме.

Важно отправить письмо с отметкой о вручении.

Бланк соглашения о переуступке составлен на 1 листе, шаблон имеет типовую форму. Чтобы приступить к скачиванию перейдите по ссылке.

При необходимости откорректируйте разделы. Он универсален, и подойдет как для земель сельскохозяйственного назначения, так и для застройки на территории населенных пунктов. Образец представлен в формате ворд.

Сразу после скачивания можно вписать сведения и распечатать его. Также можно заполнить пустой бланк от руки.

Шапка документа заполняется двумя сторонами соглашения — для физических лиц нужно указать паспорта и ФИО, для юридических — название компании, лицо, представляющее её интересы и документ, дающий полномочия выступать от организации. Основной текст о переуступке гласит о передаче прав новому арендодателю с сохранением всех условий.

Основной текст о переуступке гласит о передаче прав новому арендодателю с сохранением всех условий. Главными пунктами можно выделить:

  1. срок аренды и платежи от нового нанимателя должны поступать только после официального оформления настоящего соглашения;
  2. оплата регистрации в Росреестре оговаривается в рамках бланка.
  3. гарантия юридической чистоты сделки и низкие риски;
  4. отсутствие задолженности по арендной плате;

Подписав соглашение прежний арендатор должен письменно известить владельца об изменении арендатора. Сразу после регистрации лишнее звено в этой цепочке исключается и стороны вступают в полноценные деловые отношения без согласия арендодателя.

Договор составляется когда в контракте об аренде не указана возможность уступки и необходимо получить согласие собственника.

Соглашение составляют, когда переуступка разрешена и в арендном контракте имеется данное условие.

Также его можно составить, когда время оставшейся аренды превышает 5-летнюю отметку.

Однако в любом случае необходимо уведомить арендатора о замене стороны в договоре.

Соглашение о переуступке права аренды земельного участка: образец 2021 года

› Статья акутальна на: Ноябрь 2021 г. Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности г.

[вписать нужное] [число, месяц, год] [Наименование Арендатора по договору аренды], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Правообладатель», и [наименование нового Арендатора], в лице [должность, Ф.

И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Правоприобретатель», вместе именуемые «Стороны», договорились о нижеследующем: 1.1. По настоящему договору в соответствии с п.

9 ст. 22 Земельного кодекса РФ Правообладатель — Арендатор по договору аренды земельного участка N [вписать нужное] от [число, месяц, год] — передает все права и обязанности Правоприобретателю — новому Арендатору — в отношении земельного участка, предоставленного [наименование государственного или муниципального органа] для [указать цель использования], площадью [вписать нужное] [вписать нужное], расположенного по адресу: [вписать нужное]. 1.2. Договор аренды земельного участка N [вписать нужное] от [число, месяц, год], права и обязанности по которому передаются Правоприобретателю, зарегистрирован в [наименование регистрирующего органа] за N [вписать нужное] от [число, месяц, год], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации за N [вписать нужное] от [число, месяц, год].Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) 1.3.

Правообладатель гарантирует, что: — является единственным законным владельцем прав и обязанностей по договору аренды земельного участка; — на момент заключения настоящего договора все обязательства по договору аренды земельного участка исполнены им своевременно и в полном объеме; — передаваемые права не заложены, иным образом не переданы и не обременены правами третьих лиц. 2. Компенсация и порядок расчетов 2.1. В счет уступаемых прав Правоприобретатель уплачивает Правообладателю компенсацию в размере [вписать нужное].

2.2. Выплата компенсации производится в безналичном порядке платежными поручениями на расчетный счет Правообладателя до [указать срок]. 2.3. Датой оплаты считается дата [дата приема банком Правообладателя платежных документов к исполнению, поступления денежных средств на расчетный счет Правообладателя].

3.1. Права и обязанности по договору аренды передаются Правоприобретателю, в пределах срока основного договора аренды, до [число, месяц, год].

4. Обязанности Сторон 4.1. Правообладатель обязан: 4.1.1. После совершения сделки в срок до [указать разумный срок для уведомления собственника] направить Собственнику земельного участка уведомление о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу.

4.1.2. В срок до [число, месяц, год] передать Правоприобретателю по акту приема-передачи оригинальный экземпляр договора аренды земельного участка N [вписать нужное] от [число, месяц, год] со всеми неотъемлемыми приложениями к нему и иные документы, связанные с передаваемыми правами и обязанностями.

4.1.3. Совершать все необходимые действия по государственной регистрации настоящего договора и перехода права аренды. 4.2. Правоприобретатель обязан: 4.2.1.

Принять на себя все права и обязанности Правообладателя по договору аренды земельного участка N [вписать нужное] от [число, месяц, год]. 4.2.2. Выплатить Правообладателю компенсацию за уступку прав и обязанностей по договору аренды, установленную настоящим договором.

4.2.3. Нести необходимые расходы, связанные с государственной регистрацией договора.

4.2.4. Совершать все необходимые действия по государственной регистрации настоящего договора и перехода права аренды. 5. Ответственность Сторон 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Правообладатель несет ответственность за достоверность всех представленных Правоприобретателю документов. 5.3. При нарушении Правообладателем сроков передачи необходимых документов он выплачивает Правоприобретателю пеню в размере [вписать нужное].

5.4. При нарушении сроков выплаты компенсации Правоприобретатель выплачивает Правообладателю пеню в размере [вписать нужное] % за каждый день просрочки.

6. Заключительные положения 6.1. Настоящий договор о передаче прав и обязанностей и переход права по договору аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в [вписать нужное]. 6.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора и перехода права аренды, несет Правоприобретатель.

6.3. Право аренды на земельный участок переходит к Правоприобретателю с момента регистрации договора. 6.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации. 6.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору будут считаться действительными, если они выполнены и оформлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

Одностороннее изменение условий договора не допускается.

6.6. Настоящий Договор подписан в трех экземплярах — по одному экземпляру для каждой из Сторон и регистрирующему органу, и все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. 7. Адреса и подписи Сторон [расчетный счет] [расчетный счет] [наименование банка] [наименование банка] [корреспондентский счет] [корреспондентский счет] [наименование должности] [наименование должности] Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договор переуступки прав аренды земельного участка?
7. Адреса и подписи Сторон [расчетный счет] [расчетный счет] [наименование банка] [наименование банка] [корреспондентский счет] [корреспондентский счет] [наименование должности] [наименование должности] Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договор переуступки прав аренды земельного участка?

Когда возникает необходимость в составлении договора долгосрочной аренды, то важно понимать, все граждане рассчитывают на то, что появится возможность пользоваться выбранным участком определенный период времени.

Но часто возникают и такие ситуации, когда такое желание в любой момент может отпасть и вовсе.

Всегда можно осуществить пересдачу надела, отказаться от прав на него или передать землю третьим лицам, что и актуально на практике.

Последний вариант принято называть «переуступка».

Чтобы оформить договор правильно, естественно потребуется вписать в него все необходимые пункты. Вот они:

  1. Предмет сделки;
  2. Паспортные данные;
  3. Описание порядка передачи прав;
  1. Заранее следует решить вопрос, связанный с условиями и размером оплаты арендной земли.

    Здесь стороны самостоятельно приходят к обоюдному решению, например, всегда возможно, вносить одноразовый платеж, или же оплачивать ежемесячно;

  2. В случае необходимости, всегда возможно и вовсе наделить уже нового арендатора дополнительными обязанностями;
  3. Справки из реестра прав, которые станут подтверждать отсутствие ограничений. Ведь земля не должна быть заложена, или находиться в судебном споре;
  4. В том случае, если существует задолженность, связанная с уплатой аренды со стороны старого пользователя, то важно описать способ ее погашения;
  5. Дата составления и подписи.

Важно отметить, что такой документ позволит только лишь пользоваться исключительно земельным наделом, право распоряжения остается только у владельца.

Нельзя не отметить, что передавать, возможно, те права на землю, присутствовавшие исключительно со стороны арендатора, так как нельзя передавать того, чего и вовсе нет в природе.

Начиная оформлять такой договор, потребуется включить в него все необходимые пункты, которые и станут защищать участников сделки от мошенничества.

Важно знать:

  1. Важно отметить, если основной договор и вовсе запрещает выкуп, субаренду, то следует понимать, что такие действия и вовсе нельзя будет вносить в соглашение цессии;
  2. Полномочия соглашения не позволят вносить новые пункты;
  3. Заранее нужно учесть, что срок действия документа не станет допускать превышения, сравнивая с основным соглашением;
  4. Установленную арендную плату менять нельзя.

Все эти пункты играют важную роль, поэтому стороны сделки должны внимательно ознакомиться с ними, прежде чем подписывать договор.

Ведь в противном случае всегда можно столкнуться с различными проблемами, мошенническими действиями, что собственно часто и происходит на практике.

Чтобы соглашение обрело силу, в обязательном порядке нужно зарегистрировать его, для этих целей принято обращаться в Росреестр.

Что касается такой процедуры, как регистрация, то она потребуется исключительно тогда, когда соглашение будет заключаться менее чем на год, и только лишь с физическим лицом. Типовой образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами.

Как выглядит договор аренды квартиры на длительный срок , смотрите тут.

Желая пройти через такую процедуру, важно подготовить необходимый пакет документов.

Вот он:

  1. Те бумаги, подтверждающие тот факт, что вопрос в действительности был согласован с комитетом по земельным ресурсам;
  2. Согласия супругов сторон на то, что они желают распоряжаться участком;
  3. Согласие залогодержателя.
  4. Паспорт;
  5. Заявление;

В том случае, если в сделке принимают участие юридические лица или предприниматели, то потребуется предоставить еще несколько документов.

Вот они:

  1. Прежде всего, это бумаги, которые станут подтверждать полномочия представителя;
  2. Но и, конечно же, копии учредительных и уставных документов, так как обойтись без них не получится.

В случае непонимания тех или иных пунктов, можно обратиться к юристам за помощью, которые проконсультируют и позволят составить договор правильным образом. Аренда заключается во временной передаче владельцем прав и обязанностей на материальные ценности и недвижимость другому лицу. Однако не всегда арендатор в процессе использования может полноценно эксплуатировать предмет сделки.

Это касается, в том числе и аренды земельных участков. В таком случае допускается переуступка права аренды земельного участка другому лицу.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, такая сделка должна быть оформлена документально. Прежде всего, это касается пользования переданным имуществом, в том числе и земельным участком. Арендатор не получает объект в собственность, но вправе эксплуатировать занимаемую территорию в рамках условий договора.

Также он может переуступать имущество третьим лицам. В данном случае речь идет о субаренде. Следует отметить, что она возможна только при наличии согласия владельца участка.

Также арендатор может полностью переуступить свои права третьему лицу.

В этом случае также потребуется согласие собственника территории. Ещё права арендатора могут стать предметом залога или вклада.

Возможности для пользователя предусмотрены и на случай изменения собственника. Такие ситуации не являются основанием для расторжения договора аренды.

Это правило распространяется на случаи, когда пользователь ушел из жизни.

Его возможности переходят к наследникам. Собственник участка не вправе отказать таким лицам во вступлении в договорные отношения. Ещё одной из возможностей арендатора является преимущество перед другими претендентами в случае истечения срока соглашения.

То есть в таких ситуациях пользователь может рассчитывать на заключение нового договора.

Это возможно при соблюдении следующих условий:

  • Не допускал ухудшения его состояния.
  • Арендатор надлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства.
  • Использовал земельный участок по назначению.
  • Готов заключить новый договор на условиях, которые предлагаются другим претендентам.
  • Не передавал его третьим лицам, без согласия собственника.
  • Своевременно вносил арендную плату.

При этом арендатор должен проинформировать собственника о своем решении в срок, указанный в соглашении, либо до истечения периода его действия. Одной из возможностей арендатора является переуступка своих прав третьему лицу. Она допускается только в случае согласия собственника.

Без него процедуру реализовать невозможно.

Переуступка прав отличается от субаренды.

Особенность заключается в обязательствах пользователя перед владельцем участка.

Если земля передается в субаренду, то ответственность все равно остается на прежнем участнике. В случае с переуступкой все несколько иначе. В такой ситуации арендатор полностью передает свои права и обязанности другому лицу.

То есть в этом случае сторона сделки изменяется.

Соответственно права, обязанности и ответственность перед собственником возлагаются на нового арендатора. Такая сделка носит возмездный характер и соответственно требует документального оформления.

При этом дарение арендных прав не допускается.

В частности, в статье 615 Гражданского кодекса РФ указано, что пользователь может с согласия собственника передать полностью свои возможности третьему лицу. Также предусмотрено заключение договора в этом случае. Соглашение оформляется в соответствии с требованиями ГК РФ.

Право переуступки прав аренды также указано в статье 22 Земельного кодекса РФ.

Для переуступки прав стороны должны оформлять соглашение, которое составляется с учетом требований действующего законодательства. Прежде всего, стороны проводят переговоры. Предварительная договоренность должна касаться основных условий будущей сделки.

Затем составляется проект соглашения.

В тексте должно быть указано следующее:

  • Дата и место заключения соглашения.
  • Стоимость сделки и способ расчета.
  • Предмет договора. В данном случае это будет переуступка права аренды на земельный участок. В этом разделе указывается подробное описание территории – её площадь, границы и место расположения, возможность ИЖС и др.
  • Порядок передачи прав.
  • Права, обязанности и ответственность сторон.
  • Банковские реквизиты и подписи участников.
  • Сведения о сторонах сделки – ФИО людей либо название юридических лиц, документы, подтверждающие полномочия сторон.

Для оформления соглашения можно использовать обычную офисную бумагу либо бланк, изготовленный типографским способом.

Текст заполняется от руки или с использованием технических средств печати. Договор должен быть заверен печатями участников сделки, если таковые имеются в наличии. В качестве сторон выступает действующий арендатор и новый претендент.

Собственник участка стороной такого договора не является.

Каждый участник должен обладать правом на совершение сделки. То есть претендент и арендатор не могут быть ограничены в таких возможностях. Для действующего пользователя это право должно быть отражено ещё и в условиях основного договора.

Для заключения соглашения о переходе прав аренды необходимо наличие определенной документации, без которой сделка не может быть реализована.

  • Сведения, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате – квитанции или расписки арендодателя о получении расчета.
  • Основной договора аренды земельного участка.
  • Документы, подтверждающие полномочия сторон – паспорта, свидетельство о регистрации в качестве юридического лица, доверенность законного представителя, решение общего собрания учредителей компании о назначении руководителя, приказ о наделении должностного лица правом заключать сделки.
  • Данные об отсутствии обременений или ограничений на земельный участок.

Допускается использование как оригиналов документов, так и их заверенных копий.

По общим правилам, все договора аренды, предметом которых является жилое или нежилое помещение, подлежат государственной регистрации.

Такое условие касается и сделок с земельными участками.

Передача права, по сути своей, также является договором указанного характера, поскольку, после его заключения, новый пользователь обретает арендные права. Чтобы зарегистрировать соглашение, инициатор должен будет составить письменное заявление в произвольной форме и направить его в Росреестр.

Сам документ не имеет стандартного образца. В тексте необходимо указать сведения о регистрирующей инстанции, инициаторе, а также суть просьбы.

К заявлению нужно приложить документы, которые являлись основанием для заключения договора. Услуга по государственной регистрации соглашения оказывается на возмездной основе.

Физическому лицу в данном случае придется выплатить две тысячи рублей, юридическому – двадцать две. Все необходимые документы и квитанцию об оплате госпошлины инициатор обязан передать в регистрирующую инстанцию. Сделать это можно несколькими способами.

Прежде всего, документы передаются лично, то есть инициатор приносит их самостоятельно в орган Росреестра. Сведения можно переслать по почте.

В этом случае информационный пакет направляется специальной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату. Также документы можно направить через Многофункциональный центр либо с использованием портала Госуслуги.

В последнем случае потребуется перевести все данные в электронный формат.

Муниципальная недвижимость, в том числе и земельные участки, наделены особым статусом. По этой причине переуступка прав аренды на них имеет свои отличительные особенности. Прежде всего, передача зависит от срока договора.

Переуступка будет возможна только в том случае, если период аренды превышает пять фактических лет.

При этом необходимо направить собственнику, которым выступает муниципалитет, уведомление.

Такое правило указано в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ. Изменение условий прежнего договора возможно только при наличии согласия муниципальной инстанции. Указанная правовая норма не требует получать согласие собственника, но говорит о необходимости его уведомления.

В соответствии с требованиями закона арендатор обязан проинформировать владельца участка о переуступке права.

Сроков такого уведомления не определено, целесообразно сделать это в разумный срок после того, как заключен соответствующий договор. Образца, как и формы такого уведомления, обязательного для использования инициатором, действующим законодательством не утверждено.

На практике рекомендуется информировать владельца в письменном виде. В тексте уведомления необходимо указать следующее:

  • Данные основного договора аренды – номер и дата заключения.
  • Сведения о собственнике и арендаторе – фамилии, имена, отчества физических лиц или название компаний, адреса места расположения, контактная информация.
  • Число, месяц и год уведомления, подпись инициатора.
  • Сведения о новом участнике сделки – фамилия, имя, отчество физического лица или название организации, адрес места расположения.
  • Данные договора переуступки права аренды – дата заключения и номер.
  • Ссылка на нормативный правовой акт, позволяющий переуступить права аренды.

Составленное извещение должно быть направлено собственнику земельного участка. Такая обязанность возложена на инициатора переуступки прав.

Сделать это можно несколькими способами. Самым распространенным вариантом является личная доставка.

Такой метод позволяет инициатору лично убедиться, что уведомление собственник получил. Ещё одним из часто используемых вариантов является почтовая пересылка.

Такой способ избавляет инициатора от необходимости являться самостоятельно. В данном случае нужно направлять письмо специальной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату, чтобы иметь на руках подтверждение факта доставки документа. Допускается также пересылка посредством информационных ресурсов интернета.

Для этого необходимо иметь в своем распоряжении электронную почту, а также знать аналогичный адрес собственника земельного участка.

После отправки инициатору придет уведомление о доставке письма. Такой способ не самый надежный, поскольку передача может быть прервана из-за сбоев в работе компьютерной сети.

Хотя такая пересылка является самым быстрым вариантом доставки уведомления.

Действующие нормативные правовые акты позволяют также использовать услуги законного представителя, как способ уведомления арендодателя.

Указанное лицо должно иметь на руках личный паспорт и доверенность, подтверждающую его полномочия. Передача прав аренды на участок земли влечет за собой определенные правовые последствия.

В этом случае новый арендатор обретает следующие возможности и обязательства:

  • Возможность возводить сооружения на занимаемой территории, если это предусмотрено условиями сделки.
  • Использование земли только в рамках заключенного договора.
  • Право последующего выкупа участка.
  • Обязанность производить своевременный расчет за арендуемый участок.

В случае нарушения условий сделки, меры воздействия различного характера к новому арендатору применяются на общих основаниях. »

Отличная статья 0 Помогла статья? Оцените её

Загрузка.

tvoizakon.ру © 2018–2021 – Юридическая помощь населению Adblockdetector

Договор переуступки права аренды земельного участка

Земельный Кодекс РФ предполагает два вида арендных отношений:

  • Индивидуальное жилищное строительство.
  • Аренда объекта для осуществления сельскохозяйственных мероприятий.

В первом случае подразумевается взаимодействие с физическим лицом, которое хочет провести инвестиционные мероприятия.

Договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства заключается с государственными органами. Основная задача — создание дачных либо гаражных товариществ.

Если соглашение заключается на срок более года, он должен быть зарегистрирован в соответствующих госслужбах. На что может рассчитывать арендатор? Существует возможность для передачи определенных прав третьему лицу.

При этом предполагаются различные возможности использования предоставляемого земельного участка:

  • Оформление договора субаренды на часть предоставляемой территории.
  • Гарантированный взнос в уставной капитал, принадлежащий хозяйствующим субъектам.
  • Передача объекта в виде пая.
  • Исполнение залоговых обязательств.

Внимание! Обязательный аспект — наличие установленной арендной платы (статья 65 законодательства РФ). Для уступки права использования имущества человек должен вносить арендную плату определенного размера и с соблюдением сроков проведения процедуры.

Это должно быть отображено в текстовой информации документа.

Если земельный участок арендуется у государственных властей, то условия арендных отношений определяются на местном уровне властью. Права и обязанности арендатора зафиксированы во втором пункте статьи 615 Гражданского Законодательства Российской Федерации. Арендатор вправе распоряжаться земельным участком по личному усмотрению, но при этом права каждой из двух сторон должны быть определены договором, который обладает юридической силой.

Присутствует возможность переуступки прав, причем предполагается передача прав третьему лицу, который впоследствии становится основным арендатором. Эту процедуру может осуществить арендатор имущества. Зачастую уступки предполагаются при продаже зданий, которые располагаются на арендованной территории.

Действие может быть проведено даже без участия владельца земельного участка, но при этом он должен быть уведомлен письменным документом.

  • В отношении арендованной территории заведено гражданское или уголовное дело.
  • Изначально в договоре аренды не идет речь о возможности переуступки территории третьим лицам.
  • Земли являются сельскохозяйственным, но при этом на них строят жилые помещения. Для того, чтобы права уступки наступили, нужно изменить целевое предназначение арендованного объекта.
  • Самовольное строительство зданий без получения разрешительной документации.
  • Наличие долга за аренду.
  • Строительство жилых объектов, которые не соответствуют действующим строительным и градостроительным нормам.

Зачастую проводятся аукционы для передачи территории, которая является государственной собственностью, в аренду физическим лицам.

Победивший участник может пройти процедуру переуступки собственного права эксплуатации земельного участка третьему лицу.

Предполагается использование не начальной ставки аренды, а увеличение суммы. Правовые отношения относительно уступки прав на имущество нужно оформлять отдельным договором.

При этом предполагается, что срок и условия аренды земельного участка остаются прежними. Если же в договоре нет особенных условий, а срок действия превышает 5 лет, владелец участка получает уведомление о смене арендатора. Отдельный договор не понадобится, если начальным документом оговорена возможность не только аренды территории, но и уступки права третьим лицам.

В остальных случаях дополнительный договор должен быть составлен.

  • Условия оплаты.
  • Основания для проведения мероприятия, в частности арендный договор, кадастровые документы, подтверждение внесение оплаты собственнику территории.
  • Паспортные данные сторон.
  • Юридический адрес предмета сделки и технические данные (кадастровый номер, общая площадь).
  • Справка из реестра прав, подтверждающая отсутствие ограничений.
  • Подписи.
  • Размер оплаты территории.
  • Описание нюансов проведения процедуры по уступке прав.
  • Есть возможность для введения новых обязанностей для последующего арендатора.
  • Дата документа.

Внимание!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+