Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Обязательство по выделению долей материнский капитал

Обязательство по выделению долей материнский капитал

Обязательство по выделению долей материнский капитал

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу: зачем нужно, как оформляется


18 апреля 2021На начало 2021 года размер материнского капитала — 453000 рублей. Во многих субъектах Федерации предусмотрено выделение и начисление регионального маткапитала, сумма которого устанавливается в конкретном крае (области).

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу – важный документ для выделения средств на пиобретение нового жилья, особенно в ипотеку.Главное условие для выделения финансирования — оформление долевой собственности после окончательной покупки недвижимости.Контроль органов ПФ РФ за использованием выделенных средств очень жесткий, поэтому граждане должны четко исполнять требования законов.

В семье может сложиться ситуация, когда возможности оформить долевую собственность на определенный момент нет.Согласно нормам Постановления Правительства №862 соглашение о выделении долей по материнскому капиталу оформляется в таких случаях:

  1. право собственности не зафиксировано в Росреестре;
  2. не оформлена общая собственность на членов семьи.

Ситуация, описанная в первом вышеуказанном моменте, возможна при:

  1. вступлении в ЖСК;
  2. оформлении договора с рассрочкой оплаты за недвижимость;
  3. долевом строительстве;
  4. постройке частного дома (собственность может быть оформлена только после завершения строительных работ и принятия объекта в эксплуатацию).

Чаще всего речь об оформлении такого документа идет именно в процессе оформления ипотечного кредита. Пока недвижимость находится под обременением банка, доли выделены быть не могут.

Но после гашения ссуды заемщик обязан «поедлиться» жильем, для чего и оформляется обязательство.Документ оформляется нотариусом в двух экземплярах, один из которых остается в органе ПФР, профинансировавшем материнский капитал, а второй передается семье. Важно отметить, что простая письменная форма обязательства не будет принята органом ПФР, потому что:

  1. допускается его невыполнение со стороны, получившей финансирование;
  2. при проверке деятельности Пенсионного фонда может быть установлено нерациональное использование бюджетных средств;
  3. нарушение обязательства приведет к нарушению материальных прав ребенка.

Обязательство может быть составлено владельцем сертификата на маткапитал, одним из супругов или обеими родителями, если на них оформлена совместная собственность.Для оформления официально заверенной бумаги потребуются:

  1. паспорта родителей;
  2. метрика ребенка;
  3. выписка из ЕГРН;
  4. документ на материнский капитал;
  5. ипотечный договор с кредитно-финансовым учреждением.
  6. бумаги об усыновлении (при необходимости);
  7. правоустанавливающие бумаги на жилое помещение. В зависимости от вида будущего жилья нотариус примет купчую, земельный договор при ИЖС, договор ДДУ, документ о вступлении в ЖСК;

Как подчеркивают эксперты, участники обязательства могут не брать с собой оригиналы бумаг.

К сожалению, данное мнение ошибочное, потому что по бланку нотариус сможет определить, что ему предъявляют: натуральную бумагу либо подделку. Именно поэтому во избежание лишних задержек лучше брать с собой оригиналы сразу.Полнота указания данных в обязательстве — важный фактор для принятия документа органом ПФ РФ. Итак, в обязательном порядке указываем:

  1. ФИО родителей ребенка;
  2. паспортные данные супругов;
  3. данные о недвижимости (адрес расположения объекта, количество квадратных метров, этаж, количество комнат, другие дополнительные факты);
  4. описание условий, наличие которых мешает оформить долевую собственность сразу;
  5. все данные составившего документ нотариуса.
  6. ФИО ребенка, номер его свидетельства о рождении;
  7. указание ориентировочной даты когда планируется выделение доли в пользу ребенка;
  8. дата, подпись каждого из составителей обязательства;

Рано или поздно нарушение будет выявлено.

ПФР подаст на семью в суд, так как нарушение условий законодательства — это нерациональное использование бюджетных средств. Как показывает практика, сперва судья даст возможность семье выполнить выделение доли, установив максимальный срок.

Если же родители не выполнят решение суда, дальнейший вердикт будет следующий:

  1. возврат средств маткапитала в бюджет за счет родителей несовершеннолетнего.
  2. признание сделки недействительной;

Выделение долей после погашения ипотеки материнским капиталом проводится обязательно. После закрытия ипотечного кредита заемщик посещает регистрирующие органы и выделяет доли всем, кому это положено. На это закон отводит полгода.Другие статьи на Дзен Консультация юриста онлайн —

Как происходит выделение долей детям в квартире или доме при покупке с использованием материнского капитала

С 2007 года в нашей стране действует программа материнского капитала, предполагающая, что семьи, в которых появился второй ребенок, имеют право на получение материальной поддержки от государства.При этом денежные средства, составляющие маткапитал, не выдаются наличными на руки владельцам сертификатов.

Программа является целевой, а реализовать свое право на государственную поддержку семьи могут только в рамках, установленных законодательством.Так, среди прочего, наиболее популярным направлением расходования средств МК является Следует отметить, что сделки, направленные на приобретение недвижимости с привлечением государственных денег, имеют некоторые особенности. В частности, закон обязывает выделять обязательные доли детям.

Об особенностях данной процедуры и пойдет речь далее. Материнский капитал представляет собой форму государственной поддержки семей, в которых имеются дети. Согласно статистике большая часть владельцев соответствующих сертификатов принимает решение об использовании маткапитала для приобретения недвижимости.

Справка! В 2021 году размер материнского капитала составляет 466 617 рублей.С точки зрения законодательства средства МК принадлежат не только его владельцу, но и всем членам семьи.

В этой связи жилищные права каждого из них должны быть обеспечены при совершении сделки с использованием средств государственной поддержки.Иными словами, речь идет о выделении долей в праве на недвижимое имущество. В силу требований закона это является обязательным.Наиболее простым способом выделения долей детям является прямое указание на это в договоре купли-продажи. Однако это возможно лишь в тех случаях, когда жилье приобретается на маткапитал с привлечением собственных денежных средств и накоплений.В тех случаях, когда семья берет кредит на покупку недвижимости, сразу выделить доли детям возможно не всегда и необходимо это сделать после погашения ипотеки.

То же касается и приобретения жилья в строящемся МКД.В этом случае в обязательном порядке составляется письменное обязательство, согласно которому владелец маткапитала обязуется выделить доли после снятия обременения или по приобретению права собственности.Наличие документов, подтверждающих выделение долей детям, или соответствующее обязательство является необходимым для положительного решения ПФР в части удовлетворения заявления на распоряжение средствами МК.Полезно также почитать: По общему правилу выделением долей в недвижимости, которая была приобретена на материнский капитал, должен заниматься владелец сертификата.
То же касается и приобретения жилья в строящемся МКД.В этом случае в обязательном порядке составляется письменное обязательство, согласно которому владелец маткапитала обязуется выделить доли после снятия обременения или по приобретению права собственности.Наличие документов, подтверждающих выделение долей детям, или соответствующее обязательство является необходимым для положительного решения ПФР в части удовлетворения заявления на распоряжение средствами МК.Полезно также почитать: По общему правилу выделением долей в недвижимости, которая была приобретена на материнский капитал, должен заниматься владелец сертификата.

В подавляющем большинстве случаев им является женщина, родившая второго ребенка.Кроме детей, правом на жилье по МК обладает и супруг. Однако следует отметить, что он теряет соответствующее право в случае расторжения брака до момента распоряжения маткапиталом.Кроме этого, если женщина вступает в брак после получения использования средств МК, то ее супруг также не может претендовать на долю в недвижимости.На практике ситуация с распределением долей является более сложной.

Так, если МК оплачивается ипотека, которая оформлялась на супруга, то выдел производит именно он.Чаще всего доли выделяются супругами совместно по соглашению о распределении. Это касается случаев приобретения жилья в ипотеку, где они выступают как заемщик и созаемщик, а также покупки недвижимости на собственные средства с привлечением средств материнского капитала.На сегодняшний день действующее законодательство не устанавливает размер минимальной доли, которая должна быть выделена в праве на недвижимое имущество при приобретении его на маткапитал.

Соответственно, ее устанавливают сами родители.Однако следует понимать, что материнский капитал принадлежит каждому челену семьи. Соответственно, 466 617/4 = 116654,25.Таким образом, если стоимость квартиры или дома составит 1 млн.

116 рублей, то каждый ребенок может претендовать на 1/10 долю в праве собственности.

Данный расчет был приведен для примера в целях формирования понимания принципа распределения.Несомненно, члены семьи вправе самостоятельно определять его порядок и размер долей. Однако специалисты не рекомендуют выделять детям слишком значительные части. Это связано, в первую очередь, с тем, что в дальнейшем могут возникнуть определенные трудности при продаже такой недвижимости.Определено, что при сделках, связанных с отчуждением жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние, необходимо согласие органов опеки.

Важным условием при этом является предоставления детям того объема прав, который равен или превышает имеющийся в продаваемой недвижимости.Кроме этого, небольшую долю в последующем невозможно выделить в натуре, что значительно снижает имущественные риски остальных членов семьи. представляет собой письменный документ, согласно которому владелец сертификата и его супруг берут на себя обязанность по выделу долей в приобретаемом имуществе своим несовершеннолетним детям.Обязательство подлежит заверению у нотариуса. При этом оформить его можно как по месту жительства, так и по месту нахождения имущества.

Важно! Письменный документ в обязательном порядке направляется в пенсионный фонд при подаче заявления на распоряжение средствами материнского капитала.Полезно также почитать: Обязательство оформляется в тех случаях, когда выдел долей невозможен на момент заключения сделки, и служит подтверждением и гарантией исполнения родителями требований действующего законодательства.В частности, это касается ситуаций:

  1. реконструкции жилого дома.
  2. Оплаты ипотечного кредита в силу наличия обременений (если ипотека оформлялась на одного супруга или совместно на них);
  3. участия в долевом строительстве;

В тех же случаях, когда в договоре купли-продажи доли детей определяются изначально, необходимости в оформлении дополнительных документов нет.Закон определяет, что исполнить обязательство необходимо в течение 6 месяцев после снятия ограничений, связанных с невозможностью выделения долей. Разберем эти нюансы более подробно.

  • В случае реконструкции жилого дома. Реконструкция может быть признана оконченной с момента получения нового кадастрового паспорта. То же самое касается и строительства нового индивидуального жилого дома.
  • По ДДУ. Полугодичный срок начинает течь с момента сдачи дома и возникновения права собственности.
  • Ипотечный кредит. На весь срок его действия находится под обременением, то есть в залоге у банка. После исполнения обязательств по договору по заявлению снимается и обременение. Соответственно, спустя полгода после даты его снятия и должны быть выделены доли.

Если же жилье приобреталось без привлечения заемных средств по ДКП, то выдел доли необходимо осуществить в течение полугода после перечисления денежных средств продавцу и снятия соответствующего обременения.После того, как обстоятельства, препятствующие выделению долей, потеряли силу, родителям необходимо озаботиться непосредственно данной процедурой.

Произвести ее можно как путем оформления соответствующего соглашения, так и в форме заключения договоров дарения.Соглашение представляет собой письменный документ, согласно которому супруги определяют размер выделенных долей для своих детей. Оно подается в регистрирующий орган и является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Какой-либо строго установленной, унифицированной формы такого соглашения не существует.Образец соглашения:Дарение представляет собой сделку, в результате которой имущество или имущественные права одного лица переходят к другому лицу на принципах безвозмездности.

Применительно к рассматриваемой в статье ситуации оформление дарственной является оптимальным вариантом исполнения обязательств.

Следует отметить, что на каждого ребенка должен быть составлен отдельный договор, направляемый в регистрационный орган для внесения соответствующих записей в ЕГРН.При разводе супруги могут рассчитывать только на свою долю в имуществе, которое признается законом совместно нажитым.

Их выделение может быть отражено в соглашении между супругами.

Если к взаимопониманию по данному вопросу прийти невозможно, то разделение осуществляет суд. Внимание! Доли детей при разводе родителей не отчуждаемы и не рассматриваются в рамках бракоразводного процесса.Если родители не исполнили свое обязательство в надлежащий срок, то к ним могут быть применены определенные санкции.

Они выражаются в том, что по инициативе органов власти с граждан в судебном порядке может быть взыскана сумма материнского капитала обратно в пенсионный фонд.Уголовное преследование по ст.

159 УК РФ, о котором пишут на многих тематических сайтах, в данном случае маловероятно, если не имеется признаков иного состава преступления. В частности, к ним относятся действия, направленные на обналичивание средств маткапитала.Действующее законодательство определяет, что при покупке жилья с использованием средств МК необходимо выделить доли детям.

Это можно сделать как в момент заключения сделки, так и через определенное время.

В последнем случае оформляется нотариальное обязательство.Дополнительная информация по теме статьи в видео:Может быть полезно:

Обязательство о выделении доли при материнском капитале: как оформить и сколько стоит

› › Время на чтение: 6 минутАА При приобретении недвижимости с использованием средств материнского капитала, новоиспеченным собственникам необходимо обеспечить долями всех членов семьи, в том числе и детей.

Процедура оформления обязательства о выделении доли детям по материнскому капиталу имеет свои особенности и подводные камни, которые не всегда очевидны после прочтения прямого закона о маткапитале. Предоставление материнского капитала относится к программам поддержки семей, воспитывающих двух и более детей.
Предоставление материнского капитала относится к программам поддержки семей, воспитывающих двух и более детей.

Вопросы, связанные с получением и применением дотации освещены в федеральном законе

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

от 29.12.2006 г. №256-ФЗ. Одним из способов использования денежных средств является улучшение жилищных условий семьи.

В соответствии с отчетами ПФР, получатели семейного сертификата предпочитают использовать его именно на это направление. Правила направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий определены Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года, а также статьей №10 256-ФЗ.

К способам улучшения условий проживания относятся:

  • Реконструкция жилого дома с увеличением площади проживания.
  • Покупка квартиры или жилого дома.
  • Возведение индивидуальной жилой постройки.

Упомянутые действия могут осуществляться как по прямому договору купли-продажи, так и с использованием ипотечного кредитования, по договору рассрочки платежа, по договору долевого участия. Согласно законодательству, средства материнского капитала можно направить как на прямую покупку жилья, так и на погашение имеющихся ипотечных кредитов, а также в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем.

Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Согласно ч. 4 ст. 10 256-ФЗ приобретенное жилье необходимо зарегистрировать в совместную собственность всех членов семьи. Родители и каждый из детей получают отдельную долю.

Таким образом законодатель защищает права несовершеннолетних и исключает недобросовестное пользование средствами. Однако не всегда на момент обращения в ПФР с заявлением о выдаче разрешения на использование государственных средств, недвижимость находится в собственности заявителя.

Подобные ситуации складываются при:

  • Строительстве или реконструкции дома, поскольку право оформляется после выдачи кадастрового паспорта по окончании строительных работ.
  • Членстве в кооперативе любого типа, когда собственность регистрируется после последнего взноса.
  • Наличии договора рассрочки платежа, если по условиям соглашения регистрация прав производится после последнего платежа.
  • Оформлении договора долевого участия, при котором регистрация собственности происходит после сдачи дома.
  • Оформление ипотеки с внесением материнского капитала в счет погашения задолженности. Право собственности оформляется только после погашения кредита.

Выделение долей при использовании материнского капитала невозможно, если на недвижимость наложено обременение.

В частности это касается ипотеки, когда собственность оформлена на плательщика кредита, но распорядиться ею он не вправе. Возможны также ситуации, когда в договоре купли-продажи покупателями выступают только родители (или один из них). В этом случае, доли членам семьи выделяются отдельной процедурой.

Во всех этих случаях собственник обязан гарантировать выделение долей в приобретенной недвижимости остальным членам семьи. Для этого оформляется письменное обязательство, которое заверяется нотариусом. Без обязательства можно обойтись только в том случае, когда все члены семьи уже имеют доли в объекте недвижимости.

Так, при ипотеке следует сразу прописывать всех детей в качестве собственников недвижимости, чтобы в дальнейшем избежать оформления обязательства и его заверения у нотариуса.

В остальных случаях документ обязательно должен быть предоставлен в ПФР. Обязательство составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Обратиться стороны вправе не только к государственному нотариусу, но и к любому специалисту вне зависимости от места регистрации собственников и расположения квартиры.
Обратиться стороны вправе не только к государственному нотариусу, но и к любому специалисту вне зависимости от места регистрации собственников и расположения квартиры.

Во время процедуры в кабинете нотариуса должны присутствовать лица, передающие доли, а именно:

  • Оба родителя в тех случаях, когда они выступают сторонами в договоре, подтверждающим право собственности на недвижимость (покупателями, дольщиками, созаемщиками и т.д.).
  • Супруг получателя.
  • Получатель сертификата на выдачу средств семейного капитала.

Присутствие детей не является необходимым. Однако переданы доли могут быть только родным или усыновленным детям. Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем.

Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Законодатель не устанавливает определенную регламентированную форму документа. Собственники вправе составить обязательство в произвольном виде.

Однако в некоторых случаях отделения ПФР отказывают в принятии документа, ссылаясь на отсутствие необходимых данных. Можно предоставить составление текста нотариусу, чтобы все бумаги оформлялись правильно изначально. Содержание нотариального обязательства имеет следующую информацию:

  • Гарантия передачи копии свидетельства о регистрации ЕГРН в ПФР после его получения собственниками.
  • Место нахождения недвижимости.
  • Данные о свидетельстве о маткапитале — серия, номер, когда и кем выдан.
  • Подтверждение нотариусом дееспособности лиц и добровольности их действий.
  • Указание количества экземпляров и места их хранения, в частности адрес нотариуса.
  • Подписи сторон и нотариуса.
  • Указание на договор, на основании которого приобретается недвижимость: купли-продажи, ипотечного кредитования, долевого участия и т. д.
  • Регистрационные данные владельца сертификата и супруга, если последний также выступает в качестве лица, выделяющего долю (ФИО, паспортные данные).
  • Подписи сторон и дата оформления.
  • Условие при котором начинает исчисляться срок исполнения обязательства,

Для составления обязательства стороны должны предоставить пакет документов, подтверждающих информацию в тексте документа.

В зависимости от ситуации могут быть предоставлены:

  • Договор долевого участия.
  • Ипотечный или кредитный договор.
  • Выписка о членстве в кооперативе.
  • Договор купли-продажи.

В обязательный список документов входят:

  • Свидетельство о заключенном браке.
  • Выписка из единого реестра недвижимости либо справка об остаточном долге.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Паспорта сторон.
  • Сертификат на маткапитал.

Изучив предоставленную документацию стороны подписывают обязательство, а нотариус заверяет сделку. Стоимость услуг определена Налоговым Кодексом, а именно статьей №333.24.

Тариф за удостоверение сделок не подлежащих оценке составляет 500 рублей. Однако по факту, частные специалисты устанавливают оплату, руководствуясь иным пунктом налогового кодекса, и стоимость заверения обязательства может достигать 2000 рублей. Если документ подписывается в сельской местности, в которой отсутствует нотариус, он может быть заверен органами местного самоуправления.

Законодательство не устанавливает обязательный размер доли для выделения детям. Исходя из положений нормативного акта о маткапитале размер ее может быть любым. Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем.

Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Необходимо учесть, что Жилищное законодательство определяет минимальную площадь на каждого члена семьи в размере 12 квадратных метров.

В субъектах РФ указанный показатель может различаться. Помимо этого существуют санитарные нормы площади на человека — 6 кв. м. При определении долей рекомендуется руководствоваться упомянутыми минимальными показателями.

Зачастую родители предоставляют детям равные доли, в результате каждый ребенок и родитель получает по ¼ квартиры в собственность. С другой стороны, если в планах семьи смена недвижимости в будущем, то детям рекомендуется выделять небольшие доли.

Банки и покупатели предпочитают не сотрудничать с продавцами недвижимости, дольщиками которой являются несовершеннолетние. Такие сделки несут риск влияния органов опеки на ход событий. В соответствии с законодательством, выполнить нотариальное обязательство необходимо по истечении 6 месяцев с даты перечисления средств Пенсионным фондом на счет продавца квартиры или на счет кредитной организации.

Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Однако, поскольку собственники могут выступать контрагентами длящегося договора (чего стоит только договор ипотеки), то обязательство обычно содержит указание на событие, по прошествии которого начинается исчисление полугодичного периода.

Для разных способов приобретения недвижимости таковыми условиями могут быть:

  • При рассрочке платежа — после внесения последней части денежных средств.
  • При строительстве дома — с момента получения кадастрового паспорта.
  • По договору купли-продажи после перечисления средств на счет продавца.
  • По ипотечному кредиту — с даты снятия обременений.
  • По договору долевого участия — с даты сдачи дома.

Согласно действующему законодательству выделить долю возможно 2 доступными способами:

  • Подписав соглашение о распределении долей.
  • Оформив дарственную.

По своей сути оба документа схожи, но имеют различные виды оформления и некоторые тонкости составления:

  • После наступления события, которое по обязательству является условием для начала исчисления срока исполнения, у собственника есть полгода на оформление соответствующих документов и их регистрации.
  • Все доли, прописанные в соглашении являются «идеальными», то есть указывается именно доля от целого жилого объекта, передаваемая в собственность, а не площадь в квадратных метрах (например 1/4, 1/12 и т.д.).
  • Как соглашение, так и дарственная подлежат нотариальному заверению.
  • При строительстве или реконструкции дома, распределению долей подлежит не только жилая постройка, но и земельный участок.

    Данное правило следует из положений статьи №35 Земельного Кодекса РФ.

Таким образом, для выделения доли собственникам необходимо:

  • Получить правоустанавливающие документы на построенное жилье или получить справку в банке об отсутствии долга.
  • Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
  • Дождаться наступления события, являющегося стартом срока исполнения обязательств по выделению долей детям.
  • Обратиться к нотариусу для составления соглашения или дарственной. Если недвижимость в общей или единоличной собственности одного из родителей, заверять соглашение у нотариуса не обязательно.
  • Снять обременение с недвижимости в случае его наличия и получить выписку из ЕГРН без записи о залоге.
  • Предоставить копию выписки из ЕГРН с указанием долей в Пенсионный фонд для подтверждения исполнения обязательства.

Средства маткапитала могут быть использованы на внесение первоначального взноса, или для погашения уже имеющейся ипотеки.

При этом не важно появился ли кредитный договор до рождения второго малыша или после.

Не имеет значения и тот факт, кто именно является заемщиком по кредиту, получатель сертификата или супруг. Главным остается только то, что займ должен быть ипотечным. В качестве условия для начала срока исполнения обязательств выступает не факт погашения кредита, а снятие обременения на недвижимость, налагаемого при оформлении ипотеки.

Чтобы избавится от обременения необходимо:

  • После получении закладной с соответствующей отметкой и справкой, посетить отделение Росреестра либо Многофункционального центра.
  • Зарегистрировать снятие обременения.
  • Обратиться в банк с заявлением о предоставлении закладной и справки об отсутствии задолженностей.

Услуга предоставляется бесплатно, государственная пошлина не установлена. Исполнение обязательства осуществляется путем составления письменного соглашения или оформления дарственной на каждого ребенка. Оба способа допускаются законом, однако в каждом из них есть определенные нюансы.

Законодательством не установлено обязательное заверение письменного соглашения нотариусом, однако для уверенности в том, что в дальнейшем регистрационный орган выдаст соответствующие свидетельства на основании этого документа, лучше обратиться за помощью к нотариусу.

Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Когда недвижимость зарегистрирована в собственность одного из родителей, либо собственность является общей, а не долевой, необходимо выделить доли супругов.
Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Когда недвижимость зарегистрирована в собственность одного из родителей, либо собственность является общей, а не долевой, необходимо выделить доли супругов.

Произвести это можно по нормам, прописанным в статье 38 Семейного Кодекса РФ, как соглашение о разделе имущества супругов. Если стороны изначально выступают в качестве дольщиков недвижимости, рассматриваемый пункт пропускается. Из общей собственности супругов свои доли получают дети.

Соглашение оформляется у нотариуса с предоставлением следующих документов:

  • Паспорт, свидетельство о рождении или усыновлении.
  • Обязательство о выделении и предоставлении долей.
  • Свидетельство о браке.
  • Документы, подтверждающие право собственности, в том числе регистрационные документы на недвижимость.

В соглашении прописывается:

  • Номер семейного сертификата, дата получения и наименование отделения Пенсионного фонда, в котором он был получен.
  • Подписи супругов и взрослых детей.
  • ФИО, паспортные данные паспортов всех членов семьи.
  • Дата и место составления.
  • Указание о возможном перераспределении долей при рождении или усыновлении нового ребенка.
  • Фактический адрес, площадь, реквизиты договора купли-продажи.
  • Размер доли, выделяемый каждому собственнику (1/4, 1/8, и т. д.).

Образец письменного соглашения вы можете посмотреть ниже или скачать по . Если женщина не состоит в браке, а недвижимость находится в ее индивидуальной собственности, нотариального заверения соглашения не требуется.

Важно! С 12.03.2019 заверять соглашение необходимо только если недвижимость находится в долевой собственности супругов. Подробнее об этом далее. Выделение долей через дарственную практически не отличается от составления соглашения.

Супруги идут к нотариусу и пишут дарственные на каждого ребенка, в которых указывают долю каждого ребенка.

Заверять дарственную нотариально следует в обязательном порядке. Дарственная должна содержать следующие сведения:

  • Роспись дарителя и дата подписания документа.
  • Данные свидетельства о рождении или паспорта одаряемого.
  • Данные паспорта дарителя.
  • Сведения о недвижимости и размере доли, которая выделяется ребенку.

Оформив необходимые бумаги у нотариуса собственникам надлежит зарегистрировать сделку перехода прав в отделении Росреестра.

Сделать это можно обратившись в орган власти напрямую, посетив офис МФЦ или подав заявление на портале Госуслуг.

Для регистрации понадобятся документы:

  • Паспорта супругов и детей (если имеются).
  • Документ с информацией о распределении долей.
  • Выписка из ЕГРН о праве собственности.
  • Свидетельство о браке.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Процедура регистрации занимает от 5 до 14 рабочих дней. В случае обращения в МФЦ возможно увеличение срока на пару дней, необходимых на перенаправление документов. После того, как специалист заполнит заявление о регистрации перехода прав собственности, необходимо проверить его на ошибки.

Если ошибок нет, заявление подписывают все стороны сделки. Сведения вносят в Единый государственный реестр недвижимости, о чем выдают соответствующее свидетельство собственникам.

Копию полученного документа необходимо направить в ПФР для подтверждения исполнения обязательства.

Услуги нотариуса по выделению долей стоят от 10 000 до 20 000 рублей в зависимости от региона (0,5% от сумы, прописанной в договоре купли-продажи недвижимости). Заверение договора дарения также определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

Стоимость определяется как 0,2% от суммы договора купли-продажи плюс 3000 рублей. Если оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей то заверять письменное соглашение у нотариуса не обязательно. Достаточно просто предоставить его в Росреестр вместе с другими документами.

Достаточно просто предоставить его в Росреестр вместе с другими документами. Это стало возможным с 12.03.2019 года, после внесения в Государственную думу законопроекта с изменениями в ст.42, п.2, ФЗ-218.

Однако, если доли детям выделяются из долевой собственности родителей, то заверять такую сделку у нотариуса пока обязательно. Как выделить доли без нотариуса, смотрите в этом видео.

До недавнего времени договор дарения был основным способом выделения доли, поскольку сам процесс и его особенности прямо прописывался в нормах гражданского законодательства. Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Дарственная имеет главный недостаток по сравнению с соглашением.

Доли, полученные в дар, не подлежат изменению. В то время как соглашение может корректироваться и изменяться по договоренности сторон. Когда в семье появляется новый ребенок, собственникам достаточно внести изменения в соглашение и перераспределить доли.

В том случае, если оформлялась дарственная новые доли возможно выделить только из собственности родителей. По стоимости дарственная обойдется дороже.

Как правило, нотариусы взимают процент от кадастровой стоимости недвижимости.

Соглашение теперь можно не заверять в большинстве случаев. Поэтому стоит заранее рассчитать, какой способ выделения долей будет выгоднее с финансовой точки зрения, и простоты перераспределения долей. Некоторые собственники пренебрегают оформлением документа и игнорируют процедуру.

Подобное недобросовестное выполнение обязательства может повлечь неблагоприятные последствия.

Впрочем, мера ответственности не установлена ни одним из федеральных законов или кодексов. Равно как отсутствует орган власти, за которым законодательно закреплена контрольная функция по данному вопросу.

Чаще всего неисполнение обязательства обнаруживается в ходе плановой проверки ПФР, результаты которой передаются для дальнейшего разбирательства в Прокуратуру. Надзорный орган вправе обязать собственников выделить доли детям в принудительном порядке. Проблемы неизбежно возникнут и при продаже такой недвижимости.

Договор купли-продажи могут признать недействительным по иску ПФР, прокуратуры, органов опеки или самого ребенка.

Квартиру вернут продавцу, а уплаченные за нее деньги покупателю. Придется уплатить и дополнительную сумму за нанесение ущерба государству. Использование материнского капитала сопряжено с определенными обязательствами для получателей.

В частности, все члены семьи должны быть собственниками недвижимости, на приобретение которой получена государственная поддержка. Краткие выводы из статьи:

  • Размер долей не устанавливается законом, однако необходимо учитывать санитарные нормы — не менее 6 кв. м. на человека.
  • Для гарантии выделения долей в квартире при использовании материнского капитала, составляется письменное обязательство, согласно которому, владелец сертификата обязан выделить доли в недвижимости детям.
  • Выделить доли можно по письменному соглашению или по дарственной.
  • Обязательство необходимо исполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств семейного сертификата продавцу недвижимости или после закрытия ипотеки, для погашения которой был использован материнский сертификат.

Рейтинг автораАвтор статьиЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем.

Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Написано статей84 Поделиться с друзьями: Помогла статья? Оцените её

Оценок: 20

Загрузка.

ИпотекуНадору © 2021–2021 – Ипотечный калькулятор онлайн и советы по ипотеке Перепечатка и копирование материалов разрешено только с указанием активной ссылки на первоисточник. Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию. Adblockdetector

Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!)

Не всегда при покупке жилья с использованием средств материнского капитала можно сразу выделить доли детям.

Часто случается, что если супруги покупают жильё в ипотеку, то они оформляют его в совместную собственность или в собственность одного из супругов, так как многие банки не разрешают выделять доли детям при покупке жилья на ипотечные средства. И эту процедуру можно сделать после снятия обременения с квартиры — то есть после полного погашения ипотечного кредита и вывода квартиры из залога. Выделение долей детям при покупке жилья с использованием средств Материнского капитала до последнего времени, являлась процедурой очень затратной, так как требовала обязательной нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом (0,5% от цены договора).

И вот внесены изменения в законодательство! 31 июля 2021 вступили в силу изменения в ст.

42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.

В чем сущность нововведения Так, с 31 июля 2021 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Если ранее была оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и теперь предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно! Достаточно составить Соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей в простой письменной форме, где указывается размер доли у каждого члена семьи.

Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Выделение долей детям по материнскому капиталу При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:

  • Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
  • Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
  1. Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым).

    В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).

  1. Совместная собственность — законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
  1. Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Когда можно выделить доли без нотариуса:

  • После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:
  • При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья.

    В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.

  1. Недвижимость принадлежит одному из родителей единолично, т.е.

    находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга).

    Выделение доли детям— простая письменная форма сделки .

  2. Недвижимость принадлежит родителям на праве общей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.
  3. Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно.

    Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.

Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:

  1. Недвижимость принадлежит родителям на праве общей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них.

    Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.

  2. Недвижимость в ипотеке. Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей.

    (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).

  3. Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества.

    Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделение долей детям.

Стоимость Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап.

Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств.

Внимание! Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:

  • Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату – нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым можно сократить расходы в 10 раз.
  • Обратиться к нотариусу – услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона — требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате), плюс 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права.

Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности. Независимо от региона проживания, предоставлена возможность позвонить в call-центр с вопросом в любое время суток.

Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок является бесплатным) Документы при регистрации сделки по выделению долей В основной перечень входят следующие документы:

  • Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, Соглашение об определении долей).
  • Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей, если регистрируется земельный участок.
  • Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
  • Нотариальное обязательство (если средства капитала выдавались на его основании).
  • Заявление на регистрацию.
  • Документы, подтверждающие личность сторон.

(16 оценок, среднее: 4,75 из 5)

Загрузка. Share This Story, Choose Your Platform! FacebookTwitterVkEmail Смотрите так же

  1. Муж и материнский капитал
  1. Какие права имеет «гражданский муж» на материнский капитал?
  1. Кто может использовать материнский капитал
  1. Можно ли использовать материнский капитал на покупку садового дома
  1. Ежемесячная выплата в связи с рождением (усыновлением) второго ребенка
  1. Ежемесячная выплата на первого ребенка в 2021 году
  1. Как использовать материнский капитал до 3 лет
  1. Как выбрать компанию, в которой взять заем под материнский капитал
  1. Материнский капитал в 2018 году за второго и третьего ребенка
  1. Закон о материнском капитале 2021

Нотариальное обязательство по материнскому капиталу ОТМЕНИЛИ?

11 июняУ меня несколько раз в последнее время спросили, а правда ли, что нотариальное обязательство по материнскому капиталу о выделении долей детям для представления в ПФР отменили.Напомню, что по закону приобретенное с использованием материнского капитала жилье должно быть оформлено в общую собственность семьи.

Точнее, в собственность распорядителя маткапиталом, его супруга (если таковой есть) и всех детей распорядителя (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). Детям определяют и выделяют доли в собственности по соглашению. Понятное дело, что за детей решают родители.С 12 марта 2021 года отменено предоставление распорядителем сертификата на материнский семейный капитал (МСК) нотариального обязательства об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи.Основание — Федеральный закон от 01.03.2021 N 35-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала»

.

Это тот закон, который по МСК и дал право получать МСК на первого ребенка.Этим законом были внесены изменения в другой федеральный закон. Это тот закон, который как раз и регулирует функционирование системы материнского капитала в России.

Это тот самый 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

.В частности, этим законом изменена и дополнена статья 10:При корректировке отдельных ее разделов исключили пункты касательно предоставления «письменного обязательства … оформить жилое помещение … в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)».Зато статья 10 была дополнена сразу несколькими частями (9-13). Дополнения позволяют теперь распоряжаться маткапиталом через банк или единый институт развития в жилищной сфере (ДОМ РФ).Не верите?

Вот, например, об этом четко говорит ПФР.Выделить детям и супругу доли в собственности все равно обязаны. Если не сразу, то после окончания строительства, например, частного дома или после погашения ипотечного кредита.

Потратили материнский капитал на жилье? Не забудьте выделить доли детям

31 января Покупка квартиры и строительство дома, а также погашение жилищной ипотеки – именно на эти цели люди чаще всего направляют материнский капитал. А по закону жилье, купленное с помощью капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и всех детей (ч.

4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

Размер долей определяется по соглашению между членами семьи.Если же на момент подачи заявления о распоряжении маткапиталом жилье (пусть это будет квартира) оформлено как-то иначе, ПФР запросит у вас нотариально заверенное обязательство выделить доли в жилье супругу и всем вашим детям. Это нужно сделать в течение 6 месяцев, после того, как вы станете полноправным владельцем квартиры, а именно:– после снятия с квартиры обременения, то есть после полной выплаты кредита – если она куплена с помощью ипотеки;– после внесения последнего платежа – если квартира куплена в рассрочку;– после подписания передаточного акта – если вы приобрели жилье по договору долевого участия без привлечения кредитов;– после перечисления денег ПФР на счет продавца – если квартира приобретена по договору купли-продажи.Все зависит от вашего желания. Доли могут быть и одинаковыми для всех.

Но есть определенный минимум. В частности, в судах по спорам о разделе квартир, купленных на маткапитал, но в которых так и не были выделены доли, выработался следующий подход.

Ту часть жилья, которая была оплачена материнским капиталом, нужно разделить поровну на всех, а оставшуюся часть — пополам между супругами (Определение ВС от 14.03.2017 N 4-КГ16-73).

Допустим, материнским капиталом покрыты лишь 10% от стоимости купленной квартиры. Это означает, что:(и) доля каждого из двух детей в этой квартире будет составлять 2,5% (10% / 4 чел.);(и) доля каждого из супругов – 47,5% ((100% – 2,5% х 2 ребенка) / 2 родителя.)Находите в справочно-правовых системах или в интернете шаблон соглашения о выделении долей, заполняете его и подаете вместе с пакетом других документов.

Если по соглашению доли выделяются и детям и жене (мужу), то это считается разделом совместной собственности между супругами.

А значит, соглашение надо удостоверить нотариально (ст. 38 Семейного кодекса РФ).Но если изначально квартира полностью оформлена на одного из супругов, на нотариусе можно сэкономить.

Просто укажите в соглашении, что такие-то доли выделяются детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в совместную собственность супругов.

То есть доли родителей в соглашении фигурировать не будут, и тогда нотариус не нужен. Но учтите, что этот вариант не подойдет, если квартира была оформлена на обоих супругов в долях.

При сделках с долевой собственностью нотариальное удостоверение обязательно.Н2: А если «забыть» про выделение долей детям?Это значит, что вы нарушите нотариальное обязательство. Были , когда такими вот забывчивыми родителями плотно занималась прокуратура.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+