Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Нужно ли согласие общего собрания на передачу объекта в аренду

Нужно ли согласие общего собрания на передачу объекта в аренду

Нужно ли согласие общего собрания на передачу объекта в аренду

Глава 2. Порядок получения согласия на передачу имущества в аренду (п.п. 8 — 11)


Глава 2. Порядок получения согласия на передачу имущества в аренду 8. Учреждения для получения согласия на заключение договора аренды объекта направляют Учредителю следующие документы: 1) заявление учреждения о получении согласия на заключение договора аренды (с указанием предполагаемого срока аренды и порядка использования имущества) с приложением распоряжения председателя Комитета — заместителя Главы Екатеринбурга о закреплении имущества за учреждением на праве оперативного управления, акта приема-передачи этого имущества, свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления учреждения на это имущество; 2) кадастровый паспорт объекта аренды (здания, строения, сооружения, помещения); 3) проект договора аренды, подготовленный в соответствии с формой, рекомендуемой Комитетом; 4) согласие отраслевого (функционального) органа Администрации города Екатеринбурга, не являющегося Учредителем данного учреждения, но курирующего деятельность учреждения наряду с Учредителем. В случаях, предусмотренных настоящего Положения, учреждения вместе с документами, перечисленными в подпунктах 1-4 части первой настоящего пункта, представляют Учредителю: 1) обращение лица, предложившего заключить договор аренды имущества (далее — арендатор); 2) копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации арендатора (для юридических лиц), копии паспорта и свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (для физических лиц); 3) копию лицензии арендатора (при осуществлении арендатором деятельности, подлежащей лицензированию); 4) документы, подтверждающие установленные федеральными законами основания для заключения договора аренды без проведения торгов.

Учредителю для решения вопроса о передаче в аренду движимого имущества представляются документы, перечисленные в подпунктах 1, 3, 4 части первой настоящего пункта, а также документы инвентарного учета движимого имущества с его техническими характеристиками, справка о полной восстановительной стоимости движимого имущества, а в случаях, предусмотренных настоящего Положения, учреждение также представляет документы, перечисленные в подпунктах 1-4 части второй настоящего пункта. 9. Срок для рассмотрения документов Учредителем — 10 рабочих дней со дня поступления всех необходимых документов. В случаях, установленных от 24 июля 1998 года N 124-ФЗ

«Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации»

, Учредитель проводит экспертную оценку последствий заключения договора аренды имущества.

10. Согласие либо отказ Учредителя на передачу имущества в аренду оформляется в письменном виде, при этом в обязательном порядке указывается срок, на который дано согласие Учредителя на передачу имущества в аренду.

11. После оформления своего согласия Учредитель обращается в Комитет за получением согласия на передачу имущества в аренду и представляет следующие документы: 1) письменное согласие Учредителя на заключение договора аренды имущества; 2) документы, перечисленные в подпунктах 1-4 части первой пункта 8 настоящего Положения (в случаях передачи в аренду объектов); 3) документы, перечисленные в подпунктах 1, 3, 4 части первой пункта 8 настоящего Положения (в случаях передачи в аренду движимого имущества). В случаях, предусмотренных настоящего Положения, Учредитель представляет документы, перечисленные в подпунктах 1-4 части второй пункта 8 настоящего Положения. Срок рассмотрения документов Комитетом — 20 рабочих дней со дня поступления всех необходимых документов.

Согласие либо отказ Комитета оформляется в письменном виде, при этом в обязательном порядке указывается срок, на который дано согласие Комитета на передачу имущества в аренду. < глава 1.> Глава 3. >> Содержание Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе. 6 ноября 2021 Вход Введите адрес электронной почты: Введите пароль: Запомнить Вы можете войти, используя учетную запись одной из социальных сетей:

Требуется ли согласие (распорядительный документ) собственника недвижимого имущества

ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №17718759

г. Екатеринбург • Вопросов: 425.08.2020, 09:24Бюджетное учреждение культуры по договору безвозмездного пользования передает нежилое помещение, находящееся в оперативном управлении, другому бюджетному учреждению культуры.

Вопрос: в этом случае требуется ли согласие (распорядительный документ) собственника этого имущества?

Спасибо.вопрос №17718759 прочитан 29 раз Оцените вопрос Юрист отзывов: 164•ответов: 257•г. Ростов-на-Дону 25.08.2020, 11:42 Да, требуется, распоряжение имуществом, находящимся в оперативном управлении, осуществляется с согласия собственника. После издания постановления или распоряжения заключается договор безвозмездного пользования.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

г.

Санкт-Петербург • Вопросов: 122.08.2020, 16:10Может ли собственник передать квартиру в по договору безвозмездного пользования-своему доверенному лицу. А доверенное лицо сдавать эту квартиру в наем по дог. аренды как ИП или самозанятый?вопрос №17711599 прочитан 11 раз Адвокат отзывов: 31 993•ответов: 65 487•г.

Москва 22.08.2020, 16:39 Можете так сделать, но налоговые последствия этого могут иметь место и для самого собственника, так как у него внереализационный доход.НО, зачем так делать?

Пусть сдает сам, платит 13% или сам самозанятым станет, платит.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Курган • Вопросов: 1202.03.2020, 18:56Договор с бессрочным сроком, до смерти прописанных. Собственник один, прописал бабушку и дедушку внук, в своей новой квартире. Как расторгнуть договор? Родственники под давлением своего сына родного отказались оплачивать квартплату.

Наши действия. Доп соглашение отвергли.вопрос №17031430 прочитан 15 раз Юрист на сайтеотзывов: 53 366•ответов: 110 855•г. Барнаул 02.03.2020, 19:00 Расторгнуть договор можно в судебном порядке, если иной порядок не установлен договором.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 512•ответов: 689•г. Санкт-Петербург 02.03.2020, 19:01 Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать условия договора.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Курган • Вопросов: 1202.03.2020, 19:12Собственник единоличный. Договор купли продажи заверен.

Покупка за наличные » свои» в новом доме.

Внук решил по обстоятельствам и дедушку в своей квартире. Иных договоров нет и пунктов.

два года жили хорошо, после решили не оплачивать квартиру так как есть сын который пьет и забирает пенсию.

и он же посоветовал своим родителям не оплачивать квартплату. Им нужны деньги.вопрос №17031507г. Урай • Вопросов: 5026.11.2017, 15:53Могу ли я сдать комнату по безвозмездного пользования не родственнику, на какой максимально срок и будет ли считаться оплата им коммунальных услуг и расходов на содержание комнаты моим доходом?вопрос №13521962 прочитан 19 раз Юрист отзывов: 47 991•ответов: 106 519•г.

Урай • Вопросов: 5026.11.2017, 15:53Могу ли я сдать комнату по безвозмездного пользования не родственнику, на какой максимально срок и будет ли считаться оплата им коммунальных услуг и расходов на содержание комнаты моим доходом?вопрос №13521962 прочитан 19 раз Юрист отзывов: 47 991•ответов: 106 519•г.

Рязань 26.11.2017, 15:54 уважаемый посетитель! Имеете такое право, безусловно.

На любой срок. Оплата коммунальных услуг не будет считаться Вашим доходом Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 57 470•ответов: 156 561•г. Санкт-Петербург 26.11.2017, 15:54 Данном случае имеете такое право Безусловно. Оплата коммунальных услуг не считается вашим доходом.

Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 22 153•ответов: 40 204•г. Чита 26.11.2017, 15:54 уважаемый посетитель Безусловно имеете полное право сдать, доходом считаться не будет Удачи Вам в решении Вашего вопроса.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 739•ответов: 70 986•г. Мурманск 26.11.2017, 15:57 Можете заключить договор безвозмездного найма.

Нет конечно, какой же это доход? Это оплата коммунальных услуг.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 998•ответов: 1 515•г.

Ижевск 26.11.2017, 15:58 Сергей, здравствуйте!

Если это Ваша комната в собственности можете оформить и безвозмездное пользование.

А Вы разве освобождены от уплаты коммунальных услуг, и знакомый Вам стоимость в руки давать будет? Вы же пишите оплачивать он будет.

Если даже он и Вам деньги давать будет за коммуналку, ВЫ эти деньги оплатите за услуги. НИКАКОГО КОРОЧЕ ДОХОДА. Удачи Вам!УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 10 265•ответов: 17 004•г.

Вологда 26.11.2017, 16:11 Если Вы собственник, то безусловно имеете такое право.

Если договор будете оформлять официально, то безусловно оплата коммунальных услуг в данном случае за Вас, как собственника, будет считаться налоговой экономической выгодой.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 520.02.2017, 00:35Договор безвозмездного пользования.вопрос №12182131 прочитан 51 раз Юрист на сайтеотзывов: 28 689•ответов: 75 108•г.

Астрахань 20.02.2017, 00:48 Цитата:Договор безвозмездного пользования.Ну и что с ним?

Как Вам отвечать? Краткость-не всегда сестра таланта.Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 520.02.2017, 21:41Стороны так назвали свои отношения. По факту же Ссудодатель возложил на Ссудополучателя обязательство достроить объект, не завершенный строительством (предмет договора) и ввести его в эксплуатацию. После чего стороны также договорились распределить имущественные права в новом объекте.

Соответствует ли такой договор ГК РФ?

Как его опротестовать или расторгнуть, по каким мотивам?вопрос №12187302 Юрист отзывов: 28 958•ответов: 70 059•г. Краснодар 20.02.2017, 21:45 То,что Вы описали в уточнении не имеет ничего общего с договором безвозмездного пользования.

Несмотря на принцип свободы договора (ст.421 ГК РФ), на возможность заключения смешанных договоров по сути мы имеем дело с притворной сделкой.Цитата:ГК РФ Статья 170.

Недействительность мнимой и притворной сделокПозиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 28 689•ответов: 75 108•г. Астрахань 20.02.2017, 21:49 Не соответствует. Притворная сделка — ничтожна.

Разработка правовой позиции по делу — согласно п. 3.1.1. Правил работы ВЕК — услуга платная. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 27 035•ответов: 59 000•г.

Москва 20.02.2017, 21:49 Для того, чтобы его расторгнуть, признав недействительным (ничтожным) надо читать его полностью.

Название может не соответствовать сущности договора, но это не ведет к расторжению.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Чебоксары • Вопросов: 401.02.2020, 09:37Я собираюсь быть ссудополучателем. Один из пунктов договора гласит: «Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в , если автомобиль был испорчен в связи с тем, что Ссудополучатель использовал его не в соответствии с настоящим Договором или назначением автомобиля либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения автомобиля, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.» чем грозит мне этот пункт?

Спасибо.вопрос №16877899 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 8 324•ответов: 15 904•г.

Владимир 01.02.2020, 18:40 Валерий Александрович, данный пункт вам грозит возмещением причинённого ссудодателю ущерба.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Владимир • Вопросов: 6921.06.2019, 14:00Есть . Долевая собственность. 4 собственника, 3 из них пенсионеры. Один (не пенсионер) сдает свою часть как предприниматель по договору аренды.
Один (не пенсионер) сдает свою часть как предприниматель по договору аренды.

Так же, от него уже как от физ лица заключаются договора безвозмездного пользования с тремя И (И сторонние лица не родственники собственников) без арендной платы. И все на ЕНВД. Можно ли сдавать часть помещения по договору аренды, а другие части по договору безвозмездного пользования и какое будет налогообложение у ссудодателя и ссудополучателя в связи с договорами безвозмездного пользования?вопрос №15951962 прочитан 69 раз Юрист на сайтеотзывов: 34 781•ответов: 63 694•г. Казань 21.06.2019, 14:10 Нельзя, т.к.

это не обособленные объекты и согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Если же такого согласия нет, то такая сдача неправомерно. И другие собственники могут оспорить сделку.

Налогообложение зависит от выбранной системы налогообложения.

Для ссудополучателя разницы нет, т.к. там налог на вмененный доход.

А ссудодатель не получает при этом дохода, но ему могут вменить, что доход есть и насчитать налог на доходы при налоговой проверке, если докажут факт получения дохода.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 270•ответов: 3 302•г. Саратов 21.06.2019, 14:11 Получение имущества по договору безвозмездного пользования для целей налогообложения рассматривается как безвозмездное получение имущественного права, согласно Письму Минфина России от 25.07.2012 N 03-11-11/218.Определяющим моментом в том, будет ли облагаться налогом такое пользование, являются стороны договора безвозмездного пользования.Если они являются ИП (и не важно, что договор заключен как с физ.

Саратов 21.06.2019, 14:11 Получение имущества по договору безвозмездного пользования для целей налогообложения рассматривается как безвозмездное получение имущественного права, согласно Письму Минфина России от 25.07.2012 N 03-11-11/218.Определяющим моментом в том, будет ли облагаться налогом такое пользование, являются стороны договора безвозмездного пользования.Если они являются ИП (и не важно, что договор заключен как с физ. лицом, важно — есть ли вообще у него статус), то обязанность по уплате налога возникает, согласно указанному Письму Минфина.А части помещения можно сдавать по разным основаниям, это не запрещено.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 12 823•ответов: 26 955•г.

Рекомендуем прочесть:  Виды миграции определение

Владикавказ 21.06.2019, 14:21 Если доли не выделены в объекте то в правоустанавливающих документах должны быть указаны литера и квадратура по отдельным помещениям, позволяющая сдавать помещения в аренду и передать в безвозмездное пользование В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При передаче имущества в безвозмездное временное пользование по договору ссуды у ссудодателя возникает объект обложения НДС в виде стоимости безвозмездно оказанных услуг (письма Минфина России от 29.06.2015 N 03-07-11/37239, от 25.04.2014 N 03-07-11/19393, от 06.08.2012 N 03-07-08/237, от 29.07.2011 N 03-07-11/204, от 04.02.2011 N 03-07-11/27). В этом случае НДС уплачивается за счет средств передающей стороны, поскольку ссудодатель сумму налога к оплате ссудополучателю не предъявляет.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 855•ответов: 25 902•г. Иркутск 21.06.2019, 14:40 Это лучший ответ у Вас 1/4 доля в праве собственности на объект недвижимости, часть ее (как отдельный кабинет или комната) может быть сдана в аренду ГК рф ст.606 с согласия других собственников ГК РФ Статья 253.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственностиЦитата:2.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. другие комнаты могут быть предоставлены по договору безвозмездного пользования ГК РФ Статья 689.

Договор безвозмездного пользованияЦитата:1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Закон не запрещает сдавать отдельные части помещение по разным договорам, просто в качестве объекта указывается комната и ее площадь.

Что касается налогообложения то при получении ИП помещения в безвозмездное пользование у него образуется т.н. внереализационный доход, с которого он обязан платить налог НК РФ Статья 250. Внереализационные доходыВ целях настоящей главы внереализационными доходами признаются доходы, не указанные в статье 249 настоящего Кодекса.Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы:Цитата:.8) в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 настоящего Кодекса.При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам).

Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки; Так что налог ссудополучателю платить всё равно придется, ссудодатель налог не платит, поскольку ничего не получает.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Владимир • Вопросов: 6921.06.2019, 14:46Что значит нельзя сдавать отдельные части нежилого помещения?

Разные комнаты, да разные части одной комнаты можно сдать под торговые отделы.

Так все и сдают. Вопрос не в том можно сдавать без согласия других (они согласны).

Вопрос в том, что могу ли я (с согласия других собственников) сдать 3 комнаты по договору аренды, а другие 6 по договору безвозмездного пользования? Не зря я уточнил, что ИП которые арендуют по договору безвозмездного пользования на ЕНВД, т.к.

при безвозмездном пользовании ссудополучатель платит НДФЛ с полученной выгоды, а так как он на ЕНВД то он освобожден от НДФЛ. Пока никто на вопрос не ответил.вопрос №15952237 Юрист отзывов: 2 270•ответов: 3 302•г. Саратов 21.06.2019, 14:48 Да, можно!

Я Вам ответила, что можно часть в аренду, а часть в безвозмездное пользование.

Закон не запрещает. Это право собственника.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 12 823•ответов: 26 955•г.

Владикавказ 21.06.2019, 14:57 Смотрите мой ответ выше.Сдавать в аренду можно отдельные помещения (в техпаспорте они указаны под определёнными литерами) тем более если никто из совладельце вне против согласно ст.

247 ГК РФ. Вы можете сдавать в аренду (заключить договора аренды) с ИП только как физическое лицо НДС уплачивается за счет средств передающей стороне, поскольку ссудодатель сумму налога к оплате ссудополучателю не предъявляет.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Иркутск • Вопросов: 4127.04.2017, 05:01Хочу заняться прокатом игру скутеров.

Иркутск • Вопросов: 4127.04.2017, 05:01Хочу заняться прокатом игру скутеров. Но своей И нет. Можно ли заключить с действующим И (я ему их передаю в пользование) и на основании этого договора сдавать в прокат?

Какие могут быть вопросы от контролирующих органов если я сам (без И, но с договором пользования) буду сдавать в прокат?вопрос №12454623 прочитан 31 раз Юрист отзывов: 22 849•ответов: 61 874•г. Барыш 27.04.2017, 05:08 Если будет договор безвозмездного пользования, значит будут вопросы от налоговой инспекции. Сдавать в прокат как физическое лицо можете, но не на постоянной основе.

Если будет на постоянной основе, обязаны оформить ИП.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 68 663•ответов: 153 643•г.

Новокузнецк 27.04.2017, 05:14 Заключение договора безвозмездного пользования исходя из статей 420,421 ГК РФ не противоречит законодательству Поэтому вы можете с Ип заключить такой договор Так как такой договор заключается без установления платы за пользование имуществом, то нельзя говорить что с вашей стороны есть предпринимательская деятельность А ИП не запрещено по закону получать доход от проката Так что вопросов не должно быть Потом Ип будет наличкой рассчитываться с вами.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 847•ответов: 10 247•г.

Красноярск 27.04.2017, 05:17 Договор безвозмездного пользования не пойдет.

Факт незаконного предпринимательства будет. Тут необходимо производить предпринимательство от ИП.

К примеру агентский договор. Тогда вы будете производить прокат от имени ИП.УточнитьВам помог ответ: ДаНет 11.01.2020, 16:35

21 1 974 01.06.2011, 20:00 13 19 31.08.2016, 15:01

10 509 25.06.2020, 16:13 8 163 09.09.2016, 14:39

7 344 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Аренда общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

От многих ТСН и ТСЖ нам поступают вопросы о том, как правильно сдать в аренду общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

Вопросы начинаются с того, насколько сдача общего имущества в аренду вообще законна и заканчивая особенностями процедуры заключения договоров. Поскольку вопрос является крайне актуальным, мы решили осветить его в данной статье.

Мы помогаем ТСН и ТСЖ по всей России и рады предложить Вам . ВОПРОС ЗАКОННОСТИ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА Сдача общедомовых площадей в аренду правомерна. Многие собственники многоквартирных домов для того и создают ТСН, чтобы максимально снизить бремя содержания имущества с собственников.
Многие собственники многоквартирных домов для того и создают ТСН, чтобы максимально снизить бремя содержания имущества с собственников.

За счет средств, вырученных с аренды общего имущества, Вы могли бы покрывать затраты на выплату заработной платы сотрудникам, на покрытие расходов по договорам с охраной, на выплаты денежных средств другим подрядным организациям.

Это очень выгодно, ведь суммарные арендные платежи с Вашего дома могут составлять около миллиона рублей в месяц, и обычно все понимающие собственники охотно принимают решение о сдаче в аренду таких помещений и площадей. Ведь каждому собственнику выгоднее, чтобы затраты на содержание дома оплачивались с арендных денег, а не с его личных средств. Сдача в аренду общедомовых площадей не только правомерна и законна, но и желательна.

Ведь цель хорошего ТСН – снизить бремя содержания своего имущества со всех собственников. МОЖНО ЛИ ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ОБЩЕДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО Оформлять общедомовую площадь в собственность неправомерно, но можно взять ее в аренду.

Общедомовым имуществом владеют все собственники помещений дома в силу закона (п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пп. 3; 3.1 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы по использованию общего имущества собственников помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, данные решения принимаются квалифицированным большинством. Кворум составляет 2/3 от площади всех собственников помещений. В каждом договоре аренды должны быть предусмотрены все существенные условия (стороны, описание объекта аренды, размер арендной платы).

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ АРЕНДЫ По каждому объекту (по каждой арендуемой площади) оформляется договор аренды и акт приема-передачи помещения с его описанием. Для подписания таких договоров общее собрание собственников помещений должно уполномочить ТСН / ТСЖ / УК на заключение договоров аренды, утвердить арендную ставку.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ ОБОСНОВАНИЕ Согласно части 4 ст.

36 ЖК РФ:

«По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц»

. Обратите внимание, что при этом нельзя передать в аренду или иное пользование лестничные клетки, лестницы, шахты, и т.д.

Но закон не запрещает передавать части этих объектов в аренду. Закон усматривает, что неправомерно сдавать в аренду эти объекты целиком. Оно и понятно, ведь если сдать в аренду лестничные пролеты и лестничные клетки целиком, нарушатся права собственников помещений.

Но закон разрешает сдавать в аренду части общего имущества (площади). Например, сдача в аренду площади на лестничной клетке под кофейный автомат возможна, так как сдается не лестница целиком и не приквартирный холл, и не лестничная клетка, а только та ее часть (1-2 кв.м.), которая не мешает проходу собственников. То есть объект сохраняет статус общего имущества, к нему не ограничивается доступ, поэтому права граждан не нарушены.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА Определение Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23 августа 2013 г. № ВАС-8983/13 В данном деле был многоквартирный дом, которым управляло ТСЖ «Успех».

В 2008 году на основании решения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Успех» заключило договор аренды с ИП Соколовой Н.Я.

на общедомовое помещение. Потом собственники сменили способ управления домом, ТСЖ «Успех» было ликвидировано.

ООО «Рост» обратилось в суд с требованием обязать ИП Соколову освободить помещение, потому что ТСЖ уже ликвидировали, значит и договор аренды недействителен.

Суд отказал ООО «Рост», так как решение о сдаче в аренду общедомового имущества и прекращение такой аренды относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

В Определении Верховного суда РФ от 13 августа 2015 г. N 309-ЭС15-10434 о взыскании неуплаченной арендной платы за размещение рекламы на общедомовом имуществе (фасаде дома) в пользу ТСЖ сам Верховный суд РФ подтверждает законность сдачи в аренду общедомового имущества. Определение Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 10 апреля 2013 г.

№ ВАС-1417/13 В данном определении описана ситуация, когда собственники помещений провели общее собрание и передали общедомовое помещение (подвал) в аренду компании ООО «Технорезерв». По решению собственников подписантом договора от имени собственников помещений должно было выступить «Жилищно-эксплуатационное управление-2». Однако это «ЖЭУ-2» выставило свои условия аренды помещения по цене выше той, которую установило общее собрание собственников.

ООО «Технорезерв» подало в суд с требованием к «ЖЭУ-2» подписать договор аренды на условиях, определенных собственниками и выиграло дело. Таким образом, указанная судебная практика Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ полностью подтверждает правовую позицию относительно того, что сдача в аренду общедомовых помещений законна и правомерна.

Позвоните нам по телефону: , а мы Вас проконсультируем Автор: Садов Александр Сергеевич, партнер юридической компании

Передача общего имущества в пользование

Федеральным законом от 27.09.2009 № 228 ФЗ в ЖК РФ и ст.

19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38 ФЗ «О рекламе» (далее – Закон о рекламе) внесены изменения, касающиеся передачи в пользование объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в целом и для установки рекламных конструкций в частности.Поправки вступили в силу 29.09.2009.

О том, что изменилось для управляющей организации, ТСЖ, собственников помещений, а также претендентов на право пользования общим имуществом, читайте в данной статье.Вначале перечислим нововведения.Начиная с 29.09.2009 пп.

3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ изложен так: к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.Кроме того, в отдельную позицию (пп. 3.1) в уже упомянутом п. 2 ст. 44 ЖК РФ вынесено принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.Также изменения внесены в п.

1 ст. 46 ЖК РФ. Их суть сводится к тому, что принятие двух указанных категорий решений общего собрания возможно только квалифицированным большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников).Из пункта 2 ст.

145 ЖК РФ исключен пп. 12, согласно которому принятие решений о сдаче в аренду общего имущества в многоквартирном доме или передаче иных прав на него относилось к компетенции общего собрания членов ТСЖ.Поправки, введенные в Закон о рекламе, корреспондируют изменениям в ЖК РФ. Так, в п. 5 ст. 19, касающийся требований к договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, внесено дополнение о необходимости получить согласие собственников помещений в многоквартирном доме, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество.

Причем договор заключает лицо, уполномоченное на это общим собранием собственников помещений.К заявлению, представляемому в орган местного самоуправления для получения разрешения на размещение рекламной конструкции, с 29.09.2009 следует приложить протокол общего собрания собственников, если для установки конструкции предполагается использование общего имущества многоквартирного дома. Соответствующее дополнение внесено в пп. 2 п. 11 ст. 19 Закона о рекламе.Теперь перейдем к анализу изменений.

Использование общего имуществаУточнение формулировки пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ позволяет сделать вывод, что исполь-зование общего имущества самими собственниками помещений не требует принятия решения квалифицированным большинством голосов собственников.

Имеются в виду ситуации, когда один из собственников помещений (например, организация, владеющая нежилым помещением) использует общее имущество, например, для размещения рекламы (подробнее см. статью

«Использование общего имущества собственником нежилого помещения»

, № 3, 2009).

Так, теперь четко написано, что решение об использовании общего имущества иными лицами (всеми, кроме собственников помещений) принимается общим собранием собственников помещений. Полагаем, что к иным лицам также следует отнести и арендаторов нежилых помещений.Ранее в пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ речь шла о передаче в пользование общего имущества.

Это позволяло отождествлять договор о передаче имущества в пользование с договором аренды (согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование).

Теперь собрание принимает решение о пользовании общим имуществом, то есть о порядке, условиях, платности пользования. Это понятие охватывает не только правоотношения, регулируемые договором аренды, но и пользование общим имуществом, осуществляемое на основании иных договоров, пусть и не предусмотренных законодательством. Это справедливо, поскольку передача имущества в аренду сопряжена с выбытием данного имущества из владения и пользования собственниками помещений, тогда как на практике такого выбытия не происходит.

Например, размещение рекламной конструкции на крыше или фасаде не означает, что собственники помещений перестают использовать крышу или фасад как конструктивный элемент многоквартирного дома. На это указал еще Президиум ВАС в п. 1 Информационного письма от 11.01.2002 № 66.

Подобный договор не является договором аренды.

Поэтому такой предмет договора, как передача в аренду части фасада многоквартирного дома площадью N метров, не имеет никаких правовых оснований. Решение принимают собственникиСогласно новому пп.

3.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ на общем собрании собственников квали-фицированным большинством голосов должно быть также принято решение, во первых, об условиях пользования общим имуществом, которые должны найти отражение в договоре, и, во вторых, об определении лиц, которые уполномочены от имени собственников заключать такие договоры. Безусловно, эти требования следуют из общих норм Жилищного кодекса.

Так, и до принятия изменений суд признавал правомерным отказ в выдаче разрешения на установку рекламной конструкции (брандмауэра на стене многоквартирного дома) без дого-вора, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома (Постановление ФАС ПО от 20.08.2009 № А65-20008/2008).Однако на практике приходилось сталкиваться со множеством злоупотреблений. Например, очень часто органы местного самоуправления предписывали потенциальным рекламодателям заключать договоры на установку рекламных конструкций именно с ними, без какого бы то ни было участия собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, плата поступала в бюджет.

Напомним, что именно так зачастую происходило и с передачей в аренду нежилых помещений в многоквартирном доме (подвалов, чердаков и т.

д.). Однако если в отношении нежилых помещений суть спора состоит в определении их статуса (являются они самостоятельным объектом или включаются в состав общего имущества), то по поводу крыши и фасада дома споры такого рода вряд ли уместны. Точно так же в домах, находящихся в управлении управляющих организаций, последние самовольно брали на себя полномочия заключать договоры о размещении рекламы в лифтах.Собственников помещений даже не уведомляли о порядке размещения рекламы, размере получаемого дохода и порядке его использования.Если найдутся заинтересованные лица, которые обратятся в суд с требованием о признании договора о размещении рекламы, заключенного органом местного самоуправления или управляющей организацией, ничтожным, суд удовлетворит такой иск, ведь именно общее собрание собственников помещений должно дать согласие на использование общего имущества тем или иным образом. Однако, если решением этого вопроса никто не занимается, доходы от использования общего имущества проходят мимо его собственников.Нужно признать, что изменения и дополнения, внесенные комментируемым законом, позволят предотвратить злоупотребления и нарушение прав собственников помещений только при размещении рекламных конструкций.

Ведь орган местного самоуправления может выдать разрешение на установку рекламной конструкции лишь при наличии протокола общего собрания собственников. А договор на установку и эксплуатацию рекламной конст-рукции заключается только с лицом, уполномоченным на это общим собранием собственни-ков помещений в многоквартирном доме.Поскольку использование общего имущества иным образом (размещение рекламы без использования рекламных конструкций, передача в пользование части холлов и т. д.) регулируется соглашением сторон и не контролируется уполномоченными органами, ситуация останется прежней – при заключении договора без санкции общего собрания собственники будут вынуждены отстаивать права в судебном порядке.Новости для ТСЖ Исключение из числа полномочий общего собрания членов ТСЖ принятия решения о сдаче в аренду общего имущества в многоквартирном доме или передаче иных прав на него (пп.

12 п. 2 ст. 145 ЖК РФ) устранило коллизию, когда принимать решение о передаче общего имущества в пользование должно было и общее собрание собственников, и общее собрание членов ТСЖ (подробнее см. статью

«Кого пригласить на собрание в многоквартирном доме?»

, № 4, 2008, стр.

44). Члены ТСЖ не вправе включать в компетенцию того или иного органа управления товариществом принятие решения о передаче общего имущества собственников в пользование.

Это будет противоречить ЖК РФ.До настоящего времени преобладала точка зрения, согласно которой, если в доме создано ТСЖ, именно оно должно заключать договор о передаче общего имущества в пользование (Постановление ФАС МО от 14.03.2008 № КА-А40/1701-08). После вступления в силу рассматриваемых поправок собственники помещений самостоятельно выбирают лицо, которое будет заключать договор, и наделяют его соответствующими полномочиями, что отражается в протоколе общего собрания собственников помещений. Вовсе не обязательно, что это будет ТСЖ в лице его председателя.

Например, собственники вправе выбрать одного из собственников – граждан. Право ТСЖ предоставлять в пользование часть общего имущества в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников, закреплено в пп. 1 п. 2 ст. 137 ЖК РФ. Полагаем, это право может быть реализовано, если собственники помещений решат большинством голосов (2/3) наделить полномочиями по заключению договора товарищество.Остается один важный вопрос.

Федеральный закон от 27.09.2009 № 228 ФЗ не затро-нул положения ст.

152 ЖК РФ. Напомним, что пп. 3 п. 2 этой статьи относит сдачу в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме к одному из видов хозяйственной деятельности ТСЖ. Причем доход от такой хозяйственной деятельности расходуется по решению общего собрания членов ТСЖ на уставные цели (п.

3 ст. 152 ЖК РФ). Теперь общее имущество может быть передано в пользование третьим лицам и без участия ТСЖ (если на заключение договора уполномочено другое лицо, не товарищество).Полагаем, что независимо от того, кто именно будет выступать уполномоченным лицом, собственник доходов от использования общего имущества должен определяться одинаково.

Исходя из ст. 248 ГК РФ доходы от использования общего имущества принадлежат его собственникам соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на общее имущество (иное распределение может быть установлено соглашением между собственниками). Поэтому неправильно считать, что при заключении товариществом договора о пользовании общим имуществом доход будет возникать у ТСЖ, а при заключении договора уполномоченным лицом – у собственников помещений.

Лицо, определенное общим собранием собственников, наделяется лишь полномочиями по заключению договора на условиях, установленных решением общего собрания.

Доходы от использования имущества не поступают в собственность этого уполномоченного лица. Условия договора о пользовании общим имуществомВ соответствии с пп. 3.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников принимает решение об определении лиц, которые от имени собственников помещений уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества на условиях, установленных общим собранием.

На наш взгляд, читать эту норму следует так: часть собственников (участ-вующая в собрании и обладающая минимум 2/3 голосов) от имени всех собственников передает полномочия одному лицу.

Эти полномочия сводятся исключительно к заключению договора. Условия договора также устанавлива-ются указанной частью собственников.

Они касаются, в частности, следующих моментов:– объекта общего имущества, режим пользования которым устанавливается;– пользователя;– порядка использования;– размера вознаграждения, выплачиваемого пользователем;– порядка расчетов (каким образом и в какие сроки вносится плата).Кроме того, общее собрание вправе установить, от чьего имени выступает уполномоченное лицо – от своего или от имени собственников. Выше мы пришли к выводу, что доходы от использования общего имущества в любом случае принадлежат собственникам помещений, поэтому, полагаем, уполномоченному лицу нецелесообразно выступать в договоре с контрагентом от своего имени.

Тем более что договор заключается на основании протокола общего собрания, в котором указываются данные собственников, как присутствовавших на собрании, так и всех остальных (ведь следует указать, от имени каких собственников лицо наделено полномочиями по заключению договора).Выбор уполномоченного лица связан исключительно с удобством подписания договора. Как указано в пояснительной записке к законопроекту № 166060-5 (который впоследствии стал Федеральным законом от 27.09.2009 № 228 ФЗ), подписание договора каждым собственником общего имущества, проголосовавшим за его заключение, в ряде случаев затруднительно. Добавим, что в п. 7 Постановления от 23.07.2009 № 64

«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»

Пленум ВАС отметил, что стороной договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Полагаем, что сказанное полностью справедливо и по отношению к сособственникам общего имущества в многоквартирном доме.Принадлежность дохода от пользования общим имуществом собственникам помещений и заключение договора от их имени означают, что пользователь (контрагент по договору) приобретает обязанности налогового агента по НДФЛ (подробнее см. статью «Аренда общего имущества: избавляемся от ЕНВД», № 8, 2009).Подводя итоги рассмотрению нового закона, следует отметить его положительный характер для собственников помещений в многоквартирном доме.

Поправки направлены на защиту прав собственников общего имущества, устранили имевшуюся в Жилищном кодексе коллизию. Как они будут применяться на практике, покажет время.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+