Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Нужно ли брать разрешение на совмещение санузла

Нужно ли брать разрешение на совмещение санузла

Нужно ли брать разрешение на совмещение санузла

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Ежедневно с 9:00 до 21:00 (Работаем в стандартном режиме) Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения. Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте.

Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов.

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры.

Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись. Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения. Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо.
Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо.

В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ. Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы.

Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка.

Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет. Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

  1. дверные и оконные проемы остаются на месте;
  2. конструкция пола не меняется;
  3. сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.
  4. сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
  5. перегородки внутри квартиры остаются на месте;

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается. Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

  1. отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.
  2. замена окон;
  3. замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  4. замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
  5. выравнивание стен под покраску или под обои;
  6. прокладка новых труб для санузла;
  7. установка новых дверей;

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет. на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду. Речь идет вот об этих работах:

  1. демонтаж встроенного шкафа;
  2. устройство встроенного шкафа;
  3. устройство остекления балкона;
  4. демонтаж остекления балкона.

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве.

Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов. При желании согласовать такие работы можно.

Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.

Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел.

Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован.

Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.

Так выглядит порожек при входе в санузел. Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры. Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом.

По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ. Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ. Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро.

У нас это стоит от 19 500 рублей.

Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (). Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки.

Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей. Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.

приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

  1. границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
  2. несущие стены не затрагиваются;
  3. газовая плита не меняется на электрическую;
  4. газовая плита на кухне не переносится;
  5. не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
  6. не сооружается антресоль.

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза.

Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену.

Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость. Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.

Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

  1. заменить старый ламинат на новый паркет.
  2. устроить гардеробную;
  3. объединить комнату с гостиной;
  4. расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
  5. перенести раковину внутри ванной комнаты;
  6. разделить большой зал на несколько комнат;

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции.

Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза. Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка. Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту.

В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю.

. Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту поклейка обоев или покраска стен перенос сантехники в ванной или санузле объединение санузла замена электропроводки новый дверной проем в ненесущей стене заливка бетонной стяжки, устройство теплых полов замена сантехнических труб замена двери на арку в ненесущей стене замена газовой плиты на электрическую установка новых дверей объединение комнат, если сносятся ненесущие перегородки новые проемы в несущих стенах замена окон установка новых легких перегородок замена двери на арку в несущей стене Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме Если у вас трехкомнатная квартира в московском панельном доме и вы задумались о перепланировке, учитывайте особенности таких домов. В 95% случаев между кухней и комнатой будет несущая стена, которую н. Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в хрущевке Несмотря на то, что трехкомнатные квартиры в хрущевках более комфортны, чем однокомнатные и двухкомнатные, для них характерны общие проблемы хрущевских домов: небольшие кухни и санузлы, встроенные шка.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в хрущевке Однокомнатные квартиры в хрущевках — небольшое и не всегда комфортное для проживания жилье. Главной задачей при их строительстве было обеспечить как можно больше людей собственным жильем, переселить и. Перепланировка Дизайн Напишите письмо руководителю ПОЗВОНИТЕ НАМ ИЛИ НАЖМИТЕ

  1. Режим работы
  2. ежедневно с 9:00 до 18:00

Архитектурно-проектная мастерская №1 Согласование перепланировок квартир, дизайн-проекты помещений и юридическая помощь в вопросах согласований https://pereplan-one.ru/ 129515 Россия Москва ул.

Академика Королева, д. 13, стр. 1, офис 892 +7 (495) 181-13-09 ежедневно с 9:00 до 18:00

Изменения в законе о перепланировке: Ванную на душевую теперь можно менять безо всяких разрешений

» Главная » Жилищные споры » Перепланировка » Перепланировка ванной комнаты и санузлаВо многих высотных домах ванная и санузел не отличаются особо крупными размерами и разумной планировкой. Пользоваться такими помещениями некомфортно и неудобно.

В такой ситуации возникает необходимость перепланировки, объединения помещений их расширения и так далее.

О том, как это сделать и какие нужно учитывать особенности – читайте в этой статье.Любая реконструкция жилого помещения требует такого же ответственного отношения, как и строительство и должна проводиться в соответствии со всеми санитарными и строительными нормами и правилами.Не исключение — перепланировка ванной комнаты и санузла.К таким работам нужно подходить с большей ответственностью, чем в остальной части жилья, так как помимо риска нарушить несущие конструкции в случае несоблюдения нормативов добавляется риск затопить соседей снизу.Есть несколько пунктов в строительных нормах и правилах (СНиП), которые напрямую касаются реконструкции ванных комнат и туалетов, например:

  1. для переноса, расширения или объединения санузла не допускается использование жилых помещений;
  2. согласно части п. 4.11 уровень пола в туалете и ванной должен быть ниже уровня остальных помещений, в крайнем случае, допускается использование порожка;
  3. при таком расширении обязательна гидроизоляция новых зон;
  4. пункт 3.9. санитарных норм и правил не разрешает устанавливать вход в санузел из жилой комнаты или кухни.
  5. согласно п. 9.22 не допускается обустройство санузлов над жилыми комнатами или кухнями квартир на нижних этажах, за исключением двухэтажных, где можно расположить ванную или туалет над кухней;

Существует два варианта получения разрешения на перепланировку: упрощенный (по эскизу) и полный (по проекту).По упрощенному варианту согласование происходит в случаях, если:

  1. планируется поменять расположение сантехнических приборов, например, перенос раковины или унитаза без установки новых, не предусмотренных типовым проектом.
  2. увеличение санузла не планируется за счет других помещений, жилец просто демонтирует перегородку между ванной и туалетом;

Документы, необходимые для согласования по упрощенному варианту:

  1. эскиз перепланировки (план жилого помещения с нанесенными от руки изменениями);
  2. согласие всех собственников.
  3. техпаспорт;
  4. правоустанавливающий документ;

По проекту (полный вариант) согласование необходимо в случаях, если:

  1. во время переоборудования планируется каким-либо образом затрагивать несущие конструкции или инженерные коммуникации (перенос труб водоснабжения или канализации).
  2. планируется увеличение площади ванной и туалета за счет коридора, других нежилых помещений (кроме кухни);
  3. санузел переносится в другое место квартиры;
  4. требуется установка дополнительного сантехнического оборудования, например: биде рядом с унитазом или дополнительной раковины;

Для согласования реконструкции по проекту потребуются:

  1. правоустанавливающие документы.
  2. техпаспорт;
  3. заключение Роспотребнадзора;
  4. проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее провести;

Согласование перепланировки ванной комнаты и туалета, как и любого другого помещения в квартире потребует некоторых денежных затрат, конкретная стоимость зависит от района расположения жилого помещения, площади реконструируемого помещения, статуса здания и объема работ.В таблице представлена примерная стоимость оформления разрешения в Москве в 2021 году.Наименование услугиЦена, рублейКонсультация и выезд специалиста на объектБесплатноПроектная документацияот 9 000Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировкиот 6 000Получение разрешенияот 22 000Согласование ранее выполненной перепланировкиот 30 000Перенос санузлаот 53 000Получение акта о завершенном переустройстве и перепланировкеот 15 000Внесение изменений в ЕГРНот 7 000БТИ: поэтажные планы, экспликации, справки и др.от 3 000Узаконить/согласовать перепланировку санузла в новостройке сравнительно сложно, особенно учитывая множество нюансов, большая часть которых известна только профессионалам.

Чаще всего требуется не только помощь опытных специалистов и рабочих, но и грамотных юристов, особенно когда дело доходит до суда.

  • Внести изменения в техпаспорт.
  • Получить решение.
  • Подготовить документы и обратиться в любое отделение МФЦ.
  • На основании решения выполнить ремонт.
  • Пройти проверку приемочной комиссии.
  • Заказать проект перепланировки. Чаще всего обойтись собственноручно выполненным эскизом не получится, нужен будет полноценный проект, выполненный специалистами.

Для обращения в МФЦ (Мои документы) потребуются следующие документы:

  1. Техпаспорт на квартиру.
  2. Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и другие).
  3. Паспорт заявителя.
  4. Проект перепланировки.
  5. Согласия соседей, при условии, что их интересы как-то задеваются в результате ремонта.
  6. Согласие совладельцев на проведение перепланировки/ремонта.

Сколько стоит согласование такой перепланировки:

  1. Заверение согласия совладельцев: от 1000 рублей.
  2. Внесение изменений в техпаспорт: около 5000 рублей.
  3. Проект: от 10000 и выше.
  4. Новая выписка из ЕГРН: 300 рублей.

После получения разрешения на проведение работ у заявителя будет время на выполнение перепланировки, указанное в этом разрешении.

Чаще всего дают от 2-3 месяцев и до 1 года, но тут многое зависит от особенностей ремонта, его масштабности и так далее.
Другие сроки:

  1. Переоформление техпаспорта: около 1 недели.
  2. Ожидание решения: до 45 дней.
  3. Получение выписки из ЕГРН: около 3-х дней.
  4. Оформление проекта: от 1-2 недель и до 2-3 месяцев.

Согласно жилищному законодательству, любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, это относится и к объединению ванной комнаты и туалета.Если стена между этими помещениями является несущей, то потребуется разработка проектной документации с подробными расчетами и заключением специалиста — не повлияет ли демонтаж части стены на прочность конструкции здания.Всегда ли можно узаконить перепланировку кухни?

Как зарегистрировать перепланировку в квартире?

Узнайте здесь.В том месте, где находилась стена, потребуется установка гидроизоляции, что тоже увеличит нагрузку на несущие конструкции.Разделение санузла не подразумевает снос каких-либо стенных или несущих конструкций, поэтому можно задаться вопросом — считается ли это перепланировкой в полном смысле слова?Да, считается, потому что, как и его объединение, меняет конфигурацию квартиры.В этом случае намного проще получить согласование, если между двумя помещениями возможна установка тонкой, легкой перегородки, не дающей большого дополнительного веса на несущие конструкции здания и не угрожающей его прочности.Прежде чем начинать собирать документы, рисовать планы и бегать по инстанциям, необходимо твердо уяснить, чего делать точно нельзя.
Узнайте здесь.В том месте, где находилась стена, потребуется установка гидроизоляции, что тоже увеличит нагрузку на несущие конструкции.Разделение санузла не подразумевает снос каких-либо стенных или несущих конструкций, поэтому можно задаться вопросом — считается ли это перепланировкой в полном смысле слова?Да, считается, потому что, как и его объединение, меняет конфигурацию квартиры.В этом случае намного проще получить согласование, если между двумя помещениями возможна установка тонкой, легкой перегородки, не дающей большого дополнительного веса на несущие конструкции здания и не угрожающей его прочности.Прежде чем начинать собирать документы, рисовать планы и бегать по инстанциям, необходимо твердо уяснить, чего делать точно нельзя.

Прежде всего, нельзя сносить несущие стены.

Чтобы знать какие стены несущие, необходимо изучить план БТИ вашей квартиры. На нем несущие стены, обычно, отмечены красным.

Запрет на снос несущей стены неслучаен. В лучшем случае стены всего дома пойдут трещинами, а в худшем произойдет полное обрушение стены совмещенной со снесенной.

Нельзя ломать или еще каким-то способом вмешиваться в работу вентиляционных шахт в многоквартирных домах.

Нельзя самовольно переносить межкомнатные перегородки, даже если это не несущие конструкции.

Не надейтесь на то, что никто не узнает о ваших действиях.

Когда о вашей незаконной перепланировке станет известно жилищным органам, то в соответствии с законом, вас обяжут вернуть все на прежние места и заплатить немаленький штраф. Список необходимых документов для законной перепланировки довольно длинный, но есть основные, которые нужно предоставить в первую очередь:

  1. Непосредственно план перепланировки, выполненный профессиональным проектировщиком с соблюдением всех норм градостроительства и СНиПа.
  2. Согласие всех совершеннолетних членов семьи
  3. Документы на собственность жилья
  4. Заявление

Список документов для перепланировкиДалее вам придется посетить ряд муниципальных ведомств, чтобы получить разрешение. От СЭС до архитектурно-планировочного управления.

Все это сделать необходимо, потому что если вы соберетесь продать квартиру или совершить с ней еще какие либо действия, то несоответствие плану БТИ не позволит вам выполнить задуманное. Не говоря уже о незаконных действиях, о которых говорилось выше.Если соседи затопили квартиру, то в любом случае, в первую очередь необходимо вызвать председателя ТСЖ или представителя Управляющей компании, чтобы зафиксировать сам факт затопления.Затем, в соответствии с законодательством, в квартире виновника потопа нужно найти источник утечки, и здесь все незаконные перепланировки, реконструкции или масштабный ремонт сантехники выплывут наружу.Обнаружив незаконную реконструкцию, потерпевший или официальные представители должны уведомить жилищную инспекцию о факте проведенного с нарушениями строительных норм и несогласованного с муниципалитетом капитального ремонта.

После жалобы или уведомления реакция жилинспекции не заставит себя ждать.Представитель компании проведет проверку квартиры нарушителя и по факту выявленной незаконной реконструкции собственник помещения должен будет выплатить штраф, возместить пострадавшему материальный ущерб и, если работы были проведены с существенными нарушениями – возвратить все к первоначальному состоянию.Учитывая сложность и достаточно высокую стоимость, некоторые собственники предпочитают выполнять самовольную перепланировку, нигде ее не согласовывать и не узаконивать. Это серьезная ошибка. Для начала, продать такое жилье или передать в качестве залога в банк будет практически невозможно.Кроме того, владельцу квартиры выпишут штраф в размере 2000-2500 рублей и выдадут предписание о приведении жилья в соответствие с техпаспортом.

Если проигнорировать это предписание, через некоторое время жилье просто отберут и продадут на торгах. И все – строго по закону (ст.29 ЖК РФ).Так как процедура согласования отличается повышенной сложностью, во многих случаях без грамотной помощи юриста не обойтись. На бесплатной консультации специалисты расскажут об основных и наиболее важных проблемах, актуальных для таких ситуаций.

Они также могут представлять интересы клиента в МФЦ или суде.Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. напишите вопрос в форме ниже;
  2. позвоните Санкт-Петербург и область
  3. позвоните Москва и Московская область
  4. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях(1 оценок, среднее: 5,00 из 5) Автор статьиНаталья ФомичёваЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.Задать вопрос Рейтинг автораНаписано статей513-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкойПродажа квартиры без согласования с компетентными структурами произведенной в ней…

Неузаконенная перепланировка при покупке квартиры – последствияВ некоторых случаях новый владелец квартиры узнает о совершенной в…

1Образец проекта перепланировки квартиры для согласованияВыполнить перепланировку квартиры без проекта, разумеется, вполне возможно, но внесенные…

4Перепланировка в частном доме — нужно ли разрешениеСобственники частных домов, расположенных на собственной землей, имеют меньше ограничений…

Перепланировка и переустройство: в чем разницаВнесение изменений в квартире почти всегда требует согласования, будь то…

Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзяДалеко не всегда стандартная планировка жилого помещения (квартиры) устраивает собственника….Когда нет возможности приобрести новое жилье с улучшенной планировкой, люди стремятся обустроить то, что имеют.И если, например, столовую через какое-то время можно будет легко переоборудовать в спальню, а детскую — в кабинет, то с туалетом такое не получится, они модернизируются всерьез и надолго.Какие нужны документы для перепланировки квартиры? Как сделать перепланировку квартиры законно? Узнайте тут.Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?

Читайте далее.Если собственник уже произвел реконструкцию без согласования, то гораздо дешевле будет ее поскорее узаконить, пока все произведенные работы не стали известны в Жилинспекции и на владельца квартиры не посыпались санкции в виде штрафов, судебных решений и других неприятностей.Типовые квартиры — беда для многих хозяев.

Они бывают такие неудобные, что хоть плачь. Выход видится один — перекроить квартиру. Но часто это не выход, а глухой тупик.

Впрочем, постепенно ситуация меняется. Новым постановлением правительства* перепланировать квартиру стало чуть легче.ПОМЕНЯТЬ ЛИНОЛЕУМ НА ПЛИТКУ — ПОЖАЛУЙСТА!Постановление наконец-то отменило требования, которые были очевидно нелепыми:— По старым правилам нельзя было заменить напольное покрытие на другое по техническим характеристикам.

Например, пол у вас в кухне был изначально покрыт линолеумом, и, чтобы заменить его на плиточный, нужно было разрешение райисполкома. Теперь — не нужно. Кладите на пол, что хотите: паркет, плитку, ковровое покрытие, ламинат.— А еще считалось, что если ты снял ванную и поставил душевую кабину — все, сделал перепланировку, иди оформлять документы. Теперь демонтаж ванны и установка душевой кабины, а заодно и перенос сантехники (той же раковины) или установка новой дополнительной арматуры в ванной не потребуют ни разрешения исполкома, ни разработки проекта.На этом, в сущности, перечень «квартирных вольностей» заканчивается.

Снести без разрешения стенку между ванной и туалетом по-прежнему не дозволяется.

Не получится снести и пару не несущих стен в доме — считается, что инженерная конструкция здания пострадает от этого в любом случае.Нельзя будет и устроить санузел в другом углу квартиры (официально это называется «перенос коммуникаций»), потому что он может оказаться над комнатой соседа снизу. Кстати, если перепланировки незначительные, обращаться нужно.ИНСТРУКЦИЯ: ВСЕ ПО ЗАКОНУДля начала нужно со своим техпаспортом обратиться в свое ЖРЭУ к инженеру по перепланировкам.

Он определит, нужен ли вам проект перепланировки или можно обойтись без него (если речь идет о мелочи, и ваш дом, например, из новых, каркасных — там свои нюансы).Кстати, инженер объяснит вам порядок действий. Но чаще всего этот порядок таков.1.

Заказываем проект. Его может выполнить любая проектная организация, имеющая соответствующую лицензию. Однако часто специалисты рекомендуют обратиться к проектной организации, спроектировавшей здание (так как у них есть расчеты всех несущих конструкций). Кстати, проект стоит приличных денег — в зависимости от сложности и объемов изменений.2.
Кстати, проект стоит приличных денег — в зависимости от сложности и объемов изменений.2.

Проект отправляется в администрацию района на согласование и получение разрешения (оптимально — в одно окно, пусть сами со всеми согласовывают, с МЧС и санстанцией в том числе, это долго, но удобней, чем самостоятельно обходить кабинеты).После получения разрешения можно делать перепланировку.— Мне всего лишь нужно было объединить санузел, чтобы помещалась стиральная машина, — рассказывает хозяйка двухкомнатной панельки Валентина Киселева. — За проект у меня фирма запросила всего 100 тысяч, там сказали, что такой же уже делали, он мне подходит.

Потом с этим проектом нужно было идти в райисполком. А там мне объяснили, что да, перепланировка мелкая, скорее всего, согласуют, но это займет время, а еще изменяются технические параметры квартиры, и после этого мне нужно будет идти в БТИ и там заказывать какую-то комиссию, которая примет переделку, а потом регистрировать все, менять техпаспорт на квартиру.

В общем, я подумала, да ну их. Сняла умывальник и на его место поставила стиральную машину.ВОПРОС РЕБРОМКак узаконить самовольную перепланировку?Придетсяобращаться в агентство по государственной регистрации с заявлением о проведении проверки характеристик помещения и изготовления ведомости технических характеристик. Ведомость — это документ, в котором наглядно отражаются все осуществленные перепланировки.

На основании этого документа и заявления гражданина администрация района после согласования всех органов государственного надзора (МЧС, санстанция и т.д.) выносит решение о принятии квартиры в эксплуатацию и разрешении осуществления государственной регистрации ее изменения.По ряду вопросов решение выносит горисполком. Но это касается только очень серьезных случаев (например, присоединение лоджий и балконов, включение их в состав площади квартиры).

По всем остальным вопросам — снос и установка перегородок, дверные проемы — все это входит в компетенцию администраций районов. Их решений достаточно для того, чтобы зарегистрировать изменения квартиры.С этим решением гражданин приходит в агентство, по его заявлению готовится технический паспорт и осуществляется регистрация изменения его квартиры, все ее характеристики в таком виде вносятся в Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.— А если покупаешь квартиру с незаконной планировкой?— Нечасто случается, чтобы владелец пытался продать квартиру с незаконной перепланировкой, — отмечает юрист агентства «Твоя Столица» Андрей Кудакаев.

— По закону, продавец перед продажей должен официально оформить перепланировку либо привести квартиру в состояние, соответствующее ее техпаспорту.— А если незаконная перепланировка покупателя устраивает, и он приобретает такую квартиру?— Тогда покупатель и несет ответственность.

В Административном кодексе есть статья 21.16, по которой незаконная перепланировка влечет наказание в виде штрафа в размере от 10 до 30 базовых величин (это 350 — 1050 тысяч), а если в результате перепланировки пострадали несущие конструкции — то от 30 до 50 базовых величин (от 1050 до 1750 тысяч рублей).

И после уплаты штрафа новому владельцу все равно придется либо попытаться узаконить перепланировку, либо устранить ее.*Постановление Совета министров от 20 октября 2010 года №1526

«О внесении изменений и дополнений в постановление Совета министров от 31 декабря 2006 года №1805 «Об утверждении Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах»

.БУДЬ В КУРСЕ!По новому постановлению остекление балкона, замена двери или установка шкафа-купе перепланировкой либо реконструкцией не являются.— Но остеклять балкон или заменить стеклопакеты в окнах можно только, написав заявление районному архитектору. Никаких документов, кроме заявления, от вас не требуется.

Отказать в праве поставить стеклопакеты могут в одном случае: если окна выходят на центральный проспект Минска.— Заменять дверь можно с согласия вашей жилищной организации (ЖЭС, ЖЭО, ЖРЭО). Порядок такой же: заявление, посещение вашей квартиры представителем жилищной организации, и «добро».— Шкаф-купе можно ставить безо всяких заявлений и разрешений.( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Недвижимость в законе

Объединили туалет с ванной в квартире, но не согласовали перепланировку.

Как узаконить самовольно совмещенный санузел?

  • Как узаконить самовольно совмещенный санузел

Статья обновлена: 3 октября 2021 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

На этой странице я выложила инструкцию как узаконить совмещенный санузел (объединены ванная и туалет), который уже сделан и не был заранее согласован.

Это получается самовольная перепланировка. Инструкцию разделила на 7 больших этапов, но каждая ситуация по перепланировке индивидуальна, поэтому могут потребоваться дополнительные документы и этапы. Информация актуальна на 2021 год.

Если же ванная с туалетом еще не совмещены и находятся раздельно (не было ремонтных работ), то по я подробно разобрала как правильно согласовать и оформить такую перепланировку. Этапы: Советую заранее проконсультироваться на счет вашего объединения туалета с ванной, потому что в каждом городе/поселке имеется свой местный административный регламент по согласованию перепланировок.

Почти каждая ситуация индивидуальна, поэтому список документов может меняться и дополняться.

Также меняться форма подачи этих документов, количество организаций, куда следует обращаться в процессе согласования и т.п.

Еще многое зависит от серии/типа дома и его статуса.

Куда обращаться зависит от населенного пункта. Например, в Москве нужно идти в Жилищную инспекцию округа (ЦАО, ЗАО и т.п.), в каждом округе она своя.

В Санкт-Петербурге — Межведомственная комиссия по вопросам перепланировки (МВК) районной Администрации, в Новосибирске – отдел архитектуры и строительства Администрации района.

Где-то запись на консультацию должна быть предварительной по телефону. В ходе консультации очень подробно объясните свою ситуацию, обязательно покажите на плане квартиры с технического паспорта что конкретно было изменено — снесена перегородка между ванной и туалетом, поменяна конструкция пола, проведена ли гидроизоляция на месте сноса перегородки, может дополнительно перенесен унитаз/ванна/душевая и т.п. (заказать технический паспорт можно и в ).

В общем, все рассказать и показать.

Ведь при ремонте должны быть соблюдены строительные нормы, для санузла они указаны в , п.9.22 , и т.д. Например, на месте сноса перегородки на полу (борозды) должна обязательно укладываться гидроизоляция. Проконсультироваться также можно в любой проектной организации с допуском СРО, ведь к ним все равно нужно обратиться для оформления проектной документации (следующий этап №2).

Консультация обычно платная. Не советуем консультироваться в МФЦ, их сотрудники не очень компетентны в данном вопросе. Другие статьи — полная и актуальная инструкция. Название и форма этой документации везде разная.

Например, в Москве и Новосибирске требуют оформить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки. В Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Самаре — проект самовольной перепланировки, т.е. по факту. В общем название этого документа и форма не играет роли.

Главное, что он показывает приемной комиссии (следующий этап) выполнена ли ваша перепланировка/переустройство с учетом всех строительных норм и правил и жилищному законодательству. Так как между туалетом и ванной комнатой стена обычно НЕ несущая (перегородка или сан.техкабина в панельных домах), то проект или тех.заключение можно заказать в любой проектной организации с допуском СРО.

Также можно заказать в БТИ, они тоже имеют данный допуск. Если же стена несущая, что очень редко, то заказать можно только у автора дома. Цены на оформление везде разные.

Они зависят от региона, площади квартиры т.п. В Москве понятно, стоимость оформления дороже, чем в Самаре. Перед заказом проектной документации советую заранее проконсультироваться в проектной организации.

Подробно объясните свою ситуацию и узнайте какие документы нужны для заказа проекта. Обычно потребуется подать: тех.паспорт на квартиру, в котором указан план до перепланировки. Если в техническом паспорте уже имеется запись о неузаконенной перепланировке (план квартиры в красных линиях), то дополнительно потребуется поэтажный план и экспликация квартиры.

Заказывается в БТИ или в МФЦ; свидетельство о собственности или выписку ЕГРН (квартира в собственности) или договор соц.найма/ордер (квартира муниципальная). После подачи документов подписывается договор оказания услуг по оформлению и производится оплата по нему.

Затем инженер компании обязательно выезжает на квартиру для ее обследования. Изучает состояние заложенного проема, гидроизоляцию на полу (для этого возможно потребуется снять небольшой слой отделки) и т.п.

После осмотра планировки и ремонта, компания оформит нужный документ, обычно в двух экземплярах. Дополнительно к нему приложат копию свидетельство допуска СРО. Организации, которые принимают документы на согласование перепланировки, везде разные.

К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге документы подаются только через МФЦ, а оттуда они курьером доставляются в Администрацию округа/района. В Новосибирске или Самаре можно подать напрямую.

Документы нужно подать лично всем совершеннолетним собственникам, если квартира в частной собственности, или нанимателям/главному квартиросъемщику и прописанным, если квартира муниципальная. Либо доверенное лицо по нотариально заверенной доверенности. Обычно подаются два комплекта документов, т.е.

две копии каждого документа + оригиналы для сверки, которые потом возвращаются заявителю. Это нужно, чтобы после принятия решения о узаконении, один комплект остается в отделе согласования, а другой возвращается заявителю. Если до этого не получали штраф за самовольную перепланировку (2 — 2,5 тыс.руб.

по ), то выпишут, и придется его оплатить. Как и писали , документы дополняются в зависимости от вашей ситуации, общий же список такой:

  1. Заявление об узаконении самовольной перепланировки; Форма и название заявления везде разная. Например, в Москве оно называется заявление об оформлении акта на ранее выполненную перепланировку. В любом случае образец всегда висит на стендах. Если заявление подается через МФЦ, то обычно их сотрудник сам его заполнит, и потом нужно просто сверить данные и подписать.
  2. Если квартира в частной собственности: А) Паспорта собственников; Б) или свидетельство о регистрации права. Свидетельства не выдаются с июня 2016 года, но если оно на руках, то нужно его принести. Если нет, то можно выписку из ЕГРН; В) Договор основания. Если квартира куплена, то договор купли-продажи или ДДУ/переуступки. Если подарена, то договор дарения и т.п.; Г) Если квартира в ипотеке, нужно письменное согласие банка на перепланировку. Если квартира муниципальная: А) Паспорта нанимателей/главного квартиросъемщика и всех прописанных в квартире; В) Договор соц.найма или ордер; Г) ; Д) Копия с финансового лицевого счета. Берется в управляющей компании. Е) Письменное согласие всех прописанных в квартире.
  3. Технический паспорт на квартиру; Следует заранее уточнить форму технического паспорта в отделе согласования. Если у Вас технический паспорт уже с отметкой о самовольной/несогласованной перепланировке и “красными линиями” на его плане, то вместе с ним потребуется предоставить поэтажный план и экспликацию до перепланировки. Если в техничном паспорте нет данной отметки, то достаточно только его. К примеру, в Москве обязательно требуют тех.паспорт только с “красными линиями” и дополнительно к нему поэтажный план и экспликацию квартиры до перепланировки. Заказать тех.паспорт можно или . При себе иметь только паспорт РФ и документы на квартиру.
  4. Если документы подаются доверенным лицом, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

После принятия документов сотрудник выдаст расписку, которую нужно подписать.

Остается ждать инспектора. В некоторых городах при выявлении самовольной перепланировки инспекция сразу отказывает в узаконении, потому что эта перепланировка изначально не было согласована по закону.

Поэтому даже без прихода инспектора оформляют отказ, и собственникам придется обращаться в районный суд с иском о сохранении помещения в перепланированном/переустроенном состоянии. После подачи документов с Вами должен связаться инспектор, который назначить дату и время осмотра квартиры. Он приедет вместе со своим документами, которые ранее подавали на согласование (этап №3).

Как и писали выше, нужно было подавать два комплекта, чтоб не было обмана. Инспектор внимательно осмотрит объединенный санузел и всю квартиру, чтобы удостовериться, что все работы (ремонт) были выполнены с учетом всех строительных норм и по проекту или тех.заключению.

Если все в порядке, то инспектор назначит дату и место, где и когда можно забрать ТРИ экземпляра акта о завершенной перепланировке.

Редко бывает, когда инспектор отдает акты сразу после осмотра. Если есть какие-либо нарушения строительных норм, инспектор их зафиксирует. Придется устранить нарушения и снова подавать документы как показано выше на этапе №3.

Другие статьиПосле покупки квартиры можно вернуть до 650 000 руб.

в виде , даже если квартира куплена давно или вообще продана.

Собственникам нужно самим подписать данные акты, и потом отдать их на подпись с печатью автору проекта или тех.заключения, т.е.

к обратившейся ранее проектной организации для оформления проектной документации (). Далее нужно снова обратиться в отдел согласования и отдать эти 3 подписанных акта.

Инспектор, который осматривал квартиру (этап №4), теперь сам их подпишет и отдаст на подпись уже начальнику инспекции (вышестоящему уполномоченную руководителю). Иногда все подписывается сразу и можно забрать свой экземпляр акта в этот же день. Один экземпляр акта отдается заявителю, один Администрация оставляет себе и один отправляет в БТИ.

В БТИ подать: паспорт РФ; свой экземпляр подписанного акта о завершенной перепланировке (этап №5); если квартира в собственности, то нужна бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости или свидетельство о регистрации права. Если же квартира муниципальная, то договор соц.найма/ордер.

Если техник БТИ ранее не фиксировал Вашу самовольную перепланировку санузла в тех.паспорте БТИ, то дополнительно нужно вызвать техника для осмотра. В назначенный день он осмотрит и обмерит квартиру, все изменения в ней. Затем примерно через 10 дней можно забрать новый оформленный технический паспорт.

План квартиры в нем будет соответствовать ее нынешней планировке, т.е.

с совмещенным санузлом. Если же техник БТИ ранее зафиксировал сделанную перепланировку, т.е. на руках уже есть технический паспорт с записью о перепланировке и планом квартиры с “красными линиями”, то техник повторно выезжать уже не будет. Вам просто в назначенный день выдадут новый технический паспорт, а «красные линии» в плане станут «черными», и не будет записи о самовольной перепланировке.

Для этого нужно обратиться в МФЦ или в Кадастровую Палату. Если в вашем населенном пункте есть МФЦ, то обращайтесь туда.

Если же МФЦ нет, то идите в Кадастровую Палату. Инструкция в обоих случаях одинаковая.

Обратиться можно одному из собственников, если квартира в частной собственности, или квартиросъемщику, если квартира муниципальная.

Сообщите сотруднику, что были объединены туалет и ванна, поэтому нужно внести эти изменения в кадастровый учет.

Вам назначат выезд на квартиру кадастрового инженера. Стоит эти услуги везде по-разному, примерно от 3000 р. Подавать нужно следующие документы: а) паспорт РФ; б) свидетельство о регистрации права на квартиру или бумажную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Если же квартира муниципальная, то договор соц.найма/ордер; в) проектную документацию (); г) решения о согласовании перепланировки (); д) новый техпаспорт с ; е) иногда просят подписанные акты о завершенной перепланировке ().

В назначенный день приедет кадастровый инженер и обмерит всю квартиру. Примерно через 10 рабочих дней (бывает дольше) надо будет забрать бумажную .

План квартиры в этой выписке теперь будет соответствовать нынешней планировке. Другие статьи — можно даже с телефона. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+