Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Нужна ли перепланировка если переносишь межкомнатную дверь на 30 см

Нужна ли перепланировка если переносишь межкомнатную дверь на 30 см

Нужна ли перепланировка если переносишь межкомнатную дверь на 30 см

Алгоритм переноса межкомнатной двери в квартире своими руками


Перенос двери в квартире – не самая распространенная процедура при ремонте, поскольку она считается перепланировкой. Неправильное расположение межкомнатной двери мешает рационально использовать пространство в квартире. Следовательно, выход один – перенести дверной проем, произведя монтаж нового короба с дверью.Прежде чем начинать процедуру перепланировки, следует выяснить, какие мероприятия она включает.К перепланировке относятся:

  1. Увеличение дверных проемов в несущих строениях либо перегородках;
  2. Проведение манипуляций, влияющих на технические линии обслуживания;
  3. Перенос дверного проема;
  4. Разборка подоконных блоков;
  5. Сопряжение комнат в квартире;
  6. Расширение комнаты за счет пустующих отделений в квартире.
  7. Разборка стен;

Важно! Перепланировка квартиры требует согласования в предусмотренном порядке.В некоторых случаях перепланировку удается согласовать в соответствии с подготовленным эскизом.

Но иногда требуется фундаментальный подход, который подразумевает подготовку большого количества документов.Перенос дверного проема не требует регулирования на основе схемы перепланировки.

Несмотря на это владельцы квартир пытаются сделать перепланировку самовольно.Как правило, при самостоятельной перепланировке не учитываются многие факты, негативно сказывающиеся на прочности многоэтажного здания.Важно!

Перенос прохода в квартире на первый взгляд, кажется незначительной перепланировкой. Но действия без соответствующего разрешения, подготовки инженерного вывода, конструкторской техдокументации могут негативно сказаться на функциональных свойствах здания, капитальных конструкциях и перегородках.Для непосредственного согласования перепланировки по чертежу не требуется подготовки полномасштабного плана.

Манипуляции принадлежат к разряду безвредных, следовательно, негативного влияния на капитальные конструкции не оказывают.Такого рода перепланировкой считается:

  1. Перенос прохода в капитальной конструкции.
  2. Соединение ванной комнаты и туалета;
  3. Увеличение проема;

Для согласования перепланировки в соответствии с эскизом следует перечислить на дубликате поэтажного проекта БТИ произведенные коррективы и доставить в жилищную инспекцию.Важно! Для проведения перечисленных работ предварительного разрешения не требуется. Нужно лишь удостовериться, что конструкция не несущая.Когда планируемые манипуляции с дверью произведены, дополнения отображаются в дубликате плана квартиры.

После чего подается заявление на прием квартиры после перепланировки.ОАО МНИИТЭП подготовил перечень ключевых перепроектирований квартир, благодаря которым можно не производить финансовых платежей на разработку и его непосредственное согласование.Перепланировка и расширение проема в капитальных конструкциях производится по проекту и на базе инженерного вывода. Как правило, такие проемы укрепляют металлоконструкциями.После получения технического заключения нужно обратиться в СРО для непосредственной разработки проекта перепланировки. Когда на руках есть готовый проект, собирается пакет документов для подачи в МФЦ:

  1. Заявление;
  2. Правоустанавлюющие документы (копии).
  3. Техпаспорт квартиры;

По истечении 45 календарных дней будет вынесено решение относительно перепланировки в квартире (отклонение либо согласие).Важно!

Межкомнатную дверь лучше приобретать после непосредственного монтажа проема. Поскольку подгонять проем по размерам проблематично.Прежде чем переходить к работе производят следующие подготовительные работы:

  1. Укрепление старого проема с помощью распорных брусков.
  2. Обесточивание квартиры;
  3. Устранение электропроводки;

Далее производят разметку, рисуют контур нового проема.

Для работы используют рулетку и уровень. Разметку наносят по обе стороны дверной конструкции. После определения с размерами проема по разметке высверливается и выбивается перенесенный дверной проем.Ту часть стены, которую планируется убирать подпирают опорами с двух сторон и фиксируют.Если строение не обладает высокими прочностными свойствами, целесообразно установить перемычки.

Такой элемент позволит снизить непосредственную нагрузку на дверной косяк.Важно! Если не предусмотреть перемычку, возможно частичное обрушение стены. Алгоритм произведения работ:

  1. Когда дверная скважина готова, удаляют части стройматериала, отслаивающиеся от поверхности;
  2. Сверху четырехугольника, которым отмечен добавочный проем высверливаются маленькие дыры для распиловки;
  1. Монтаж короба производят так, чтобы нижние выступы беспрепятственно встали в подготовленные отверстия.

    После установки по окружности короба производят фиксацию при помощи гипса;

  2. Внизу проема производят обработку при помощи зубила. После проделанных манипуляций проделываются отверстия глубиной около 9 см. В эти отверстия устанавливаются рамы короба;
  3. Для закрепления короба на наружную сторону с дистанцией около 12 см друг от друга вкручиваются гайки в шахматном порядке;

Важно!

Между конструкцией и полом оставляют зазоры.

  1. Заключительным моментом переноса проема в квартире становится заделка швов. Для этих целей применяют пену, цементный раствор. Все манипуляции производятся исключительно сверху вниз.

В месте прошлого дверного изделия в большинстве случаях устанавливают пеноблоки. Швы замазывают и наносят грунтовку. Иногда предпочтение для облицовки отдается гипсокартону.

Для этих целей в проем устанавливается «скелет» конструкции и обшивается стройматериалом.ВконтактеFacebookTwitterGoogle+ Покраска дверного блока – это один из самых распространенных видов . , Многие люди стараются обезопасить себя и своё жильё от проникновения . , Домофоны прочно закрепились в быту людей.

Монтируют их не только в . , Варианты, как обезопасить себя от незаконного проникновения, очень . Проголосовали более 182 раз, средняя оценка 5

Перепланировка двери в квартире

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетСоветы юристов:г.

Москва • Вопросов: 4309.10.2020, 12:08Перепланировка в ипотечной квартире.Квартира в ипотеке у банка. Требуется ли согласие банка на перепланировку (Нужно убрать дверь на кухню, дверь в коридоре и встроенный шкаф в коридоре)?

Несущие стены сохраняются.вопрос №17864660 прочитан 18 раз Адвокат на сайтеотзывов: 520•ответов: 1 322•г. Находка 09.10.2020, 14:01 Квартира находиться в залоге у банка и фактически Вам она не принадлежит, но перепланировку в ипотечной квартире делать можно, но для этого нужно согласие банка. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Барнаул • Вопросов: 2127.05.2020, 16:10Какие могут быть последствия после приобретения квартиры с перепланировкой (убрана кладовка и смещён проём двери)вопрос №17414205 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 474•ответов: 740•г.

Барнаул 28.05.2020, 13:01 Добрый день. За самовольное переоборудование ответственность несет собственник либо наниматель жилого помещения, согласно частям 2 и 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Согласно законодательству, последствия неузаконенной перепланировки могут быть следующими: — оплата штрафа, который будет назначен жилищной инспекцией, а после этого вынесение требования подать документы на узаконивание перепланировки; — при невозможности узаконить перепланировку согласно действующим техническим и санитарным нормам, собственник получит предписание восстановить исходное техническое состояние помещения; — при невозможности исполнения двух предыдущих пунктов собственник потеряет свое право на имущество, и оно будет реализовано с публичных торгов.

Обращаю внимание, что административные санкции будут носить штрафной характер: 1. Если в процессе и в результате перепланировки третьим лицам не был нанесен ущерб: — при переоборудовании жилого дома физическим лицом штраф 1-1,5 тыс. руб.; — при переоборудовании физическим лицом квартиры в многоквартирном доме штраф составит 2-2,5 тыс.

руб. 2. Если пострадало здоровье и имущественные права третьих лиц штраф на физическое лицо составит 5 тыс. руб. Если имеется возможность узаконить перепланировку, дополнительно к штрафу будет выдано предписание: 1. Получить технический паспорт, для чего потребуется пройти полную процедуру узаконивания.

2. Исправить ошибки, которые были допущены в результате перепланировки, а затем, пройдя полную процедуру узаконивания, получить техническую документацию. Желаю удачи. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 226.05.2020, 12:31Если в квартире сместили раковину и газовую плиту и убрали дверь из коридора на кухню считается это перепланировка?вопрос №17404005 прочитан 5 раз Адвокат отзывов: 63•ответов: 110•г. Химки 26.05.2020, 13:47 Добрый день! Нет. Перепланировкой считается переустройство или переоборудование после чего необходимо вносить изменения записей в техпаспорт.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Королёв • Вопросов: 4213.03.2020, 20:15Как быть если при покупке квартиры выясняем что в квартире проведена перепланировка (убраны двери на балкон и кухню), продавец обещает что закончит перепланировку после продажи квартиры. Как быть?вопрос №17081894 прочитан 7 раз Адвокат отзывов: 6 437•ответов: 29 546•г. Москва 13.03.2020, 20:17 После продажи квартиры продавец ничего не сделает.

Либо расторгайте сделку, либо приостанавливайте. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 1 293•ответов: 6 283•г. Москва 13.03.2020, 20:17 Что значит закончит перепланировку?

Восстановит двери? Оставьте себе обеспечительный платеж в ином случае, когда вы станете собственником квартиры эта обязанность ляжет на Вас. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 16206.03.2020, 19:31У меня квартира в собственности.

Если я вообще уберу дверь в коридоре, демонтирую её и оставлю без двери, будет ли это считаться перепланировкой? А на кухне?вопрос №17050661 прочитан 4 разa Пользователь отзывов: 256•ответов: 526•г.

Уфа 06.03.2020, 20:57 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. На кухне дверь обязательно должна быть т.к.

если придут газовики они составят акт об установлении двери.

А насчет других дверей сказать вам не могу. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Пользователь отзывов: 1 855•ответов: 4 803•г. Воронеж 06.03.2020, 21:13 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. [b]ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме[/b] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b335a274704bd93de49fb304d67ee8311d2c6860/ Удаление двери и дверной коробки не есть перепланировка (не изменяются ни форма, ни размер дверного проёма), в отличие, скажем, от переноса или расширения дверного проёма.
[b]ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме[/b] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b335a274704bd93de49fb304d67ee8311d2c6860/ Удаление двери и дверной коробки не есть перепланировка (не изменяются ни форма, ни размер дверного проёма), в отличие, скажем, от переноса или расширения дверного проёма.

https://www.domofond.ru/statya/perenos_dvernogo_proema__eto_pereplanirovka/100235 УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 305.03.2020, 22:16Демонтировала балконную дверь, несущие стены и приборы нагрева (батареи) НЕ трогала. Балкон утеплила, поменяла обычное остекление на пластиковые стеклопакеты и сделала электрический теплый пол.

Из ванной провела воду и поставила раковину+поставила тумбу, а на нее электрическую плитку. Хочу продать квартиру. Нужно ли согласовывать перепланировку?

Если да, то каковы мои действия? Заранее благодарю за ответ!вопрос №17047192 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 12 961•ответов: 16 755•г.

Волгоград 05.03.2020, 22:35 Анастасия, у вас не перепланировка, а реконструкция, так как вы переносили коммуникации. Нужно подавать заявление в Администрацию, чтобы ее узаконить.

Или делать это через суд, прикладывая заключение соответствующей организации о том, что произведенные вами изменения не угрожают жизни и здоровью и безопасности граждан.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 922.02.2020, 22:36Соседи сделали незаконную перепланировку, суд выиграла администрация района, решение суда — все вернуть в первоначальный вид, дело передали приставам, но ничего не происходит, приставы говорят — соседи не открывают дверь. Что могут реально сделать приставы, чтобы заставить вернуть квартиру в первоначальный вид?’Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’вопрос №16991124 прочитан 7 раз Адвокат отзывов: 15 707•ответов: 41 032•г.

Тула 22.02.2020, 22:54 Практически ни чего не могут. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Челябинск • Вопросов: 118.02.2020, 12:31Квартира угловая, однокомнатная, зал на 2 окна. Разделили зал стеной из гипсокартона, получилось 2 комнаты в каждой окно.

В каждую комнату вставили двери в стены из гипсокартона.

Ничего не сносили не двигали. Считается ли это перепланировкой?вопрос №16968087 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 15•ответов: 32•г. Челябинск 18.02.2020, 13:21 Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.

2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г.

N 170). Таким образом, в вашем случае имеет место перепланировка. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 913.02.2020, 09:21Я оформляю документы на перепланировку квартиры, поменяла расположение дверей. Площадь осталась та же, перегородки на месте. УК не подписывает документы, могу ли я подписать проект в архитектурном отделе без подписи УК?вопрос №16942711 прочитан 18 раз Юрист отзывов: 53•ответов: 115•г.

УК не подписывает документы, могу ли я подписать проект в архитектурном отделе без подписи УК?вопрос №16942711 прочитан 18 раз Юрист отзывов: 53•ответов: 115•г. Самара 13.02.2020, 11:07 Отказ УК от подписания письменный получили, если нет получайте, а потом отпишитесь здесь что Вам написали в нем. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Иркутск • Вопросов: 5809.02.2020, 12:57Можно ли обратиться в суд, с негаторным иском, если соседи не дают согласие на перепланировку квартиры, для вывода в не жилой фонд, ,не смотря на то,что им предоставили проект перепланировки квартиры, в котором показано, что несущие стены не затрагиваются, ни чего не меняется, + демонтаж своего окна, на входную дверь? Ничего не объясняют, почему отказывают.вопрос №16921125 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 9 985•ответов: 17 198•г.

Оренбург 09.02.2020, 14:03 Здравствуйте, Ирина!

Да, в этой ситуации проблему как раз и можно решить исключительно через суд. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Тула • Вопросов: 103.02.2020, 10:53Пожалуйста мой сосед сделал перепланировку входной двери (по плану у него она открывается во внутрь квартиры, а он её сделал, что она открывается на мою входную дверь, это законно?

Если бы он хотя-бы согласовал с нами, а он беспардонно откроет её на всю и пошёл то за коляской.

А я постоянно при выходе из квартиры натыкаюсь на его дверь и как его можно заставить что бы он изменил ход своей двери?вопрос №16886603 прочитан 6 раз Юрист на сайтеотзывов: 7 287•ответов: 14 856•г.

Симферополь 03.02.2020, 11:29 Добрый день! Обратитесь с заявлением в инспекцию по жилищному надзору.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 122.01.2020, 08:23Купили квартиру на плане есть двери между коридором и комнатой и коридором и кухней и встроенный шкаф с дверцами и антресоли но старый хозяин убрал шкафы и снял двери проемы на месте нужно ли регистрировать как перепланировку?вопрос №16822867 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 2 022•ответов: 3 390•г. Тарко-Сале 22.01.2020, 08:50 Здравствуйте!2.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. В случае если демонтированы двери без изменения конструктивных особенностей квартиры, то есть двери можно поставить обратно, то ничего предпринимать не нужно.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 494•ответов: 1 088•г.

Челябинск 22.01.2020, 11:54 Александр если стены и дверные проемы не перемещались, то внесенные изменения не являются перепланировкой ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 114.12.2019, 22:43Купила квартиру в ипотеку. Сейчас собралась её продавать в ипотеку. Будет оценка. В маленькой комнате поставили как перегородку комнаты 20/80, 2 гипсокартоновые панели между ними пустота куда задвигается дверь. Считается ли это перепланировкой?вопрос №16681587 Юрист отзывов: 9 985•ответов: 17 198•г.
Считается ли это перепланировкой?вопрос №16681587 Юрист отзывов: 9 985•ответов: 17 198•г.

Оренбург 15.12.2019, 10:03 Здравствуйте, Вероника!

Нет, данная перегородка не считается перепланировкой. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Краснодар • Вопросов: 2506.12.2019, 22:05В новостройке застройщик установил дверь открывающуюся в квартиру.

Возможна замена на дверь открывающуюся на лестничную клетку, считается это перепланировкой?

Квартира куплена в ипотеку. При замене надо согласовывать с соседями и управляющей компанией?вопрос №16649857 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 1 100•ответов: 1 911•г. Москва 06.12.2019, 22:10 Добрый день, нет, Вы вправе без согласования произвести замену входной двери, этотперепланирвокой считаться не будет) Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 4322.10.2019, 09:44Мы выиграли суд к соседу о перепланировке, закрыт проход (поставлена дверь) к его квартире на территории лестничной площадке (к одной его квартире) Обязали убрать перегородку. Сосед решение суда не исполняет.

(не он ставил, нет денег) Что дальше? Кто заставит? Заставят продать квартиру?

Стоимость демонтажа 20 тыс. Стоимость квартиры 8 млн. Что может заставить его исполнить решение суда?вопрос №16458549 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 186•ответов: 341•г.

Сыктывкар 22.10.2019, 09:47 Направьте исполнительный лист в отдел судебных приставов для принудительного исполнения.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя делать. С примерами от архитектора

31 мая 2021, 17:38Вы хотите сделать ремонт с переносом стен или купили новостройку свободной планировки.

Рассказываем, что разрешают строительные нормы, какую перепланировку в квартире можно сделать, а какую — нельзя, и объясняем, как (и зачем) переделки нужно согласовывать с государством.Что можно делать без согласованийНе требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия (но не всегда можно менять материал на более тяжёлый: например, вместо деревянных полов можно постелить ДСП, а на него положить линолеум, но нельзя делать без согласования тёплый пол с цементной стяжкой). Можно заменить двери, окна, ванну на душ (в том числе душ строительного исполнения), закрыть коммуникации гипсокартонными коробами и прочее.Согласования не требуют также:

  1. установка зонирующих перегородок из лёгких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка;
  2. остекление балконов и лоджий (без объединения с квартирой, без надстройки балкона, без устройства отопления и т. п.). Если дом относится к памятникам архитектуры, остеклять балконы на внешних фасадах нельзя.
  3. замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей;
  4. перестановка электроплиты на кухне;
  5. установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме);
  6. установка лёгких раздвижных дверей (например, при зонировании комнаты с помощью полупрозрачных раздвижных дверей-купе);
  7. разбор или создание встроенной мебели (шкафов, антресолей), которая не образовывает при этом отдельные помещения;

Что можно согласовать легкоИзменения, которые не меняют помещение принципиально и не влияют на безопасность конструкции дома, согласуют без проблем.Перед началом ремонта нужно уточнить в управляющей компании, какие стены в доме несущие, а какие нет. Также там можно узнать, где проложены вентиляционные каналы, электрические сети и другие коммуникации.В городских жилищных отделах или в БТИ есть полный список разрешённых изменений, обычно в него входят:

  1. перенос НЕнесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (но нельзя оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи);
  2. объединение комнаты с коридором или его частью;
  3. выравнивание пола с помощью цемента или специальной смеси и устройство тёплых полов. При этом в домах с железобетонными перекрытиями отопление пола должно быть автономным, не связанным с основной системой. Если в вашем доме деревянные или смешанные перекрытия, нагружать их тяжёлой цементной стяжкой и тёплыми полами нельзя: для выравнивания пола можно положить ДСП, а на него — напольное покрытие;
  4. строительство перегородок до потолка, которые образуют отдельные помещения: например, гардеробную. Пример такого зонирования в двухкомнатной хрущёвке мы рассматривали .
  5. объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом» части коридора или кухни;
  6. разделение санузла;
  7. пробивка дополнительных проходов в НЕнесущих стенах. Обратите внимание: проход или арка не равносильны сносу стены! Например, в перегородке между кухней и комнатой можно сделать арку или поставить раздвижную дверь, чтобы получилась кухня-гостиная. Полностью объединять эти помещения нельзя, если в квартире проведён газ;

Узаконить такие перепланировки можно в БТИ, городском жилищном отделе или в МФЦ (в муниципалитете подскажут, кто отвечает за это в вашем городе).

Комментарий от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:Делать перепланировку до получения официального разрешения в БТИ не рекомендуется.

Но если речь идёт о простых вариантах (например, переносе проёма двери в НЕнесущей стене на полметра влево или вправо), то можно начать ремонт до официального согласования: вряд ли инспекторы БТИ будут придираться к таким деталям.

Но лучше делать всё по порядку: сначала согласовать работы, затем начинать их.Важно: даже если вы даже сделали несущественную переделку, но не согласовали её, она всё равно будет считаться незаконной перепланировкой квартиры, пока вы не получите все необходимые разрешения. Что можно сделать, но это будет сложнееБолее сложные проекты могут быть согласованы, но с трудом.

К ним относятся:· создание веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;· надстройка, расширение балкона;· перенос инженерных коммуникаций;· устройство мансарды;· объединение двух квартир на разных этажах.Такие работы затрагивают несущие конструкции дома и могут угрожать безопасности остальных жильцов. Чтобы их разрешили, нужно заказать комплексный проект у профессиональных архитекторов, причём часто требуют, чтобы его делали авторы дома или их правопреемники.Среди популярных дизайнерских решений, которые сложно согласовать, — утепление балкона или террасы с установкой тяжёлых многокамерных стеклопакетов и устройством дополнительной стяжки на полу.

Создание такой «дополнительной комнаты» на балконе увеличивает нагрузку на плиту: она может не выдержать и рухнет. А ещё это способно повлиять на вентиляцию наружных стен дома и создать парниковый эффект.Такие перепланировки делать можно, но в очень редких случаях.

И придётся постараться, чтобы всё одобрили.

Часто такие переделки не согласовывают по принципу «никто не узнает».

Но в дальнейшем продать квартиру с неузаконенной перепланировкой бывает затруднительно: покупателей отпугивают возможные проблемы и они просят скидку (а банки и вовсе не согласовывают ипотеку для таких объектов). Какие перепланировки делать нельзяНекоторые перепланировки нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах.

Какие перепланировки делать нельзяНекоторые перепланировки нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах. Их объединяет принцип: нельзя делать то, что может нарушить безопасность дома или затруднит доступ к общим инженерным коммуникациям.К запрещённым перепланировкам в квартире относятся:

  1. заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (здания с деревянными перекрытиями или панельные хрущёвки).
  2. объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован;
  3. снос несущих стен или создание в них проходов;
  4. перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами (даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом не допускается);
  5. объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления;
  6. присоединение к квартире части подвала или крыши;
  7. ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;

Таких «нельзя» довольно много: для конкретного дома лучше уточнить все пункты в БТИ или конструкторских бюро.Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры Строительные нормы придуманы не просто так: от них зависит безопасность дома и комфорт жизни в нём. Как минимум, вам может стать неудобно жить самому, а как максимум — может рухнуть полдома.

Так, в апреле 2021 года на Гражданском проспекте в Санкт-Петербурге из-за самовольной перепланировки обрушилась стена и разошлись панели.

Были прецеденты, когда гибли люди. Например, в Выборге в 2006 году из-за перепланировки обрушилась четырёхэтажка и погребла под собой 7 человек.Кейсы от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:Вот несколько реальных случаев из моей практики, когда клиенты делали несогласованные перепланировки и пожалели об этом.Пробили общую стену с шахтой лифта и не смогли жить в квартире из-за шумаСемья сделала нишу для стиральной машины, пробив стену в шахту лифта (рабочего!). Конструктивно, кстати, это было безопасно, но перепланировка повысила уровень шума в квартире до нестерпимого.

Каждый раз, когда ехал лифт, это было слышно во всей квартире. Единственное, что мы могли им посоветовать, — переделать всё обратно.Выдолбили углубление в стене, и она обледенелаДругой клиент расширил спальню на 13 сантиметров: ради них он выдолбил нишу для кровати в стене. Стены в доме были достаточно толстыми, 38 см — после такого «дизайнерского» решения осталось ещё 25 см.

Однако за стеной был деформационный шов между секциями дома — это зазор, который делается для сейсмической безопасности и уменьшения нагрузки на конструкции дома из-за теплового расширения при сменах сезона. Квартира стала сильно промерзать, вплоть до того, что стена спальни обледенела.

Пришлось возвращать всё назад.Обрезали вентиляционный канал и получили плесень на стенах Часто во время ремонта перерезается вентиляционный канал, что нарушает циркуляцию воздуха в доме. Из-за этого в квартире может появиться плесень (и не только у вас). Решение то же, что в предыдущих случаях: тратить деньги, время и силы на то, чтобы всё вернуть в первоначальное состояние.Объединили лоджию и комнату и замерзлиНередко люди объединяют лоджию и комнату (или кухню), чтобы получить больше пространства.

Но в нашем климате это обычно заканчивается плохо: полгода в объединённой комнате будет очень холодно. А если включить обогреватель, то это увеличит расходы на электричество и повысит риск пожара из-за короткого замыкания, так как нагрузка на сеть будет повышенной.Изрешетили несущую стену ради полочек для статуэток и потеряли несколько сот тысяч рублейСамый страшный (и одновременно забавный) кейс у меня был такой. Один любитель статуэток и сувениров из путешествий заказал дизайнеру серию маленьких ниш специально для коллекции.

Дизайнер спроектировал все правильно: ниши должны были быть сделаны из гипсокартона. Но заказчику было жалко терять 15 сантиметров, и он заказал бригаде строителей… долбить несущую стену. Бригада была непрофессиональная и изрешетила стену как сыр.

О перепланировке знал инженер технадзора, он зашёл проверить, как ведутся работы, и спас целый дом: ремонт делался на втором этаже новой, ещё почти незаселённой 10-этажки. Здание почти наверняка рухнуло бы, когда заехали люди, завезли мебель, технику, и нагрузка бы многократно возросла.

В итоге стену пришлось скреплять железной рамой и обшивать гипсокартоном.

Хозяин заплатил и за проект усиления стены, и за его исполнение.

Зато ниши под статуэтки глубокие вышли, да.А ещё с неузаконенной перепланировкой будет сложно продать квартируНесогласованная перепланировка может помешать продать квартиру в будущем. Покупатель, скорее всего, запросит план БТИ (а в случае с ипотекой это обязательное условие).

Если реальность будет расходиться с ним, то возможны варианты.

  1. Если сделана запрещённая законом перепланировка, от покупки могут отказаться. А самые рисковые покупатели попросят большую скидку. Никакой «интересный ремонт» и «оригинальные решения», на которые было потрачено много денег и сил, в этом случае не окупятся. Квартиры с запрёщенными перепланировками с трудом находят покупателей.
  2. В случае простых перепланировок, которые можно узаконить, у вас попросят скидку за квартиру (потому что перепланировка всё-таки не узаконена, решать эти проблемы будет новый владелец).

О перепланировке узнать легко — к примеру, вы вызовете сантехника из управляющей компании, а он увидит серьёзные нарушения и заявит о них в контролирующие органы. Или к вам зайдёт дотошная соседка по дому.

Или у ваших соседей начнутся проблемы — появится трещина в стене, просядет потолок, тогда к вам придут специалисты из жилищной инспекции. Совсем не пустить их в квартиру вы не имеете права, только согласовать удобное для вас время визита. В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд.

И всё равно увидят незаконную перепланировку, которую вы сделали. После визита контролирующие органы передадут дело в суд, который обяжет вас заплатить штраф до 2500 рублей и — самое неприятное — вернуть всё назад в установленный срок.Если вы не переделаете квартиру, жилинспекция повторно подаст в суд, и тогда квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях и продать с торгов.

Как правило, с большим дисконтом, до 30%.

А вам отдадут сумму за вычетом расходов на работы по возвращению жилья к исходному состоянию.Например, изначально ваша недвижимость стоила 4 млн рублей. Вы объединили кухню с балконом и сделали там тёплый пол. Затраты на переделку приглашённый судом эксперт оценил в 500 тысяч рублей.

А с торгов квартиру продали за 3 млн. На руки вы получите 2,5 млн рублей.А если ваша переделка нанесла ущерб соседям, суд заставит компенсировать ещё и их затраты на ремонт.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Аня КирсановаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Перенос входа в квартиру на новое место

26 августа 2021Нередки ситуации, когда человек, покупая новую квартиру, решает перенести входную дверь из ее основного положения в новое место.

Отвечая сразу на вопрос о возможности такого изменения, скажем, что перенос входа в квартире на новое место производить разрешено, но при соблюдении строительных норм и правил.Другими словами, организация нового входа в квартире – это обычная перепланировка, которая включает в себя многоэтапный процесс согласования в Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре. Поэтому, задумывая такое изменение в доме, помните, что придется потратить время и силы по юридическому закреплению желаемой перепланировки. Подробнее об этапах согласования перепланировки в квартире можно прочитать в нашей экспертной статье «».Почему обычно делают новый вход в квартиру?Как правило, такое решение принимается, когда собственник делает новую планировку в квартире или объединяет две квартиры в одну.Перенос входа осуществляется для более удобного и комфортного размещения входной зоны или коридора.Прочитать подробно о перепланировках по проекту можно в разделе «».Основная причина отказов в перепланировке – это незнание строительных и юридических норм, которое может привести к появлению незаконного изменения.Поэтому, даже при организации нового входа в квартиру, необходимо понимать, каковы технические возможности затрагиваемой стены.

Если стена несущая, то необходимо произвести техническое обследование несущей конструкции о возможности выполнения нового входа.

На основании данных, полученных при обследовании, производят расчеты, которые подтверждают безопасность выполнения проема в несущей стене.Если же расчеты опровергают возможность выполнения проема, то делать новый вход, используя несущую стену, нельзя.Так же запрещено делать проем, если в месте, где предполагается проем, проходят общедомовые коммуникации.Трудность в переносе входа может возникнуть также, если управляющая компания потребует организовать общее собрание жильцов.
На основании данных, полученных при обследовании, производят расчеты, которые подтверждают безопасность выполнения проема в несущей стене.Если же расчеты опровергают возможность выполнения проема, то делать новый вход, используя несущую стену, нельзя.Так же запрещено делать проем, если в месте, где предполагается проем, проходят общедомовые коммуникации.Трудность в переносе входа может возникнуть также, если управляющая компания потребует организовать общее собрание жильцов.

На собрании решается вопрос о разрешении выполнения переноса входной двери.

Требование общего собрания обычно снижает шанс на получение разрешения перепланировки, во-первых, из-за трудности организации собрания, во-вторых, из-за человеческого фактора – может всегда найтись тот, кто против перепланировки.На примерах ниже показаны планы с новым входом в квартиру. Также в нем показаны заложенные старые входы.

Проектом предусмотрен проем в несущей стене.

Фото 1, Фото 2На Фото 3 вы можете видеть Распоряжение Мосжилинспекции о возможности произвести перепланировку с переносом входа в квартире.

На данном примере можно наглядно увидеть, как отражается в плане перенос, а также, в каком виде можно получить разрешение на перепланировку.Основные документы, устанавливающие нормы и требования к перепланировкам:

  1. Градостроительный кодекс РФ
  2. Постановление Правительства Москвы № 508-ПП
  3. Жилищный кодекс РФ

Прежде, чем делать вход в квартиру в новом месте, внимательно ознакомьтесь с нормативными документами. Если чтение документов не для вас, то вы всегда можете обратиться за консультацией в профессиональные компании.

Мы советуем вам внимательно ознакомиться со всеми рисками и обезопасить себя от необоснованных трат и непредвиденных последствий.О возможных последствиях несогласованной перепланировки .

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения. Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте.

Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов.

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры.

Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись. Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения. Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо.

В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ. Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка.

Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет. Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

  1. сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
  2. дверные и оконные проемы остаются на месте;
  3. сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.
  4. конструкция пола не меняется;
  5. перегородки внутри квартиры остаются на месте;

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери.

Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается.

Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

  1. прокладка новых труб для санузла;
  2. замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  3. выравнивание стен под покраску или под обои;
  4. замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
  5. отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.
  6. замена окон;
  7. установка новых дверей;

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет.

на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду. Речь идет вот об этих работах:

  1. устройство встроенного шкафа;
  2. устройство остекления балкона;
  3. демонтаж остекления балкона.
  4. демонтаж встроенного шкафа;

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве.

Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов. При желании согласовать такие работы можно.

Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей. Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы.

Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел.

Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.

Так выглядит порожек при входе в санузел. Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры. Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем.

На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю.

За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома. В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом.

По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят. Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу.

Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ. Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро.

У нас это стоит от 19 500 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры ().

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице.

Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей. Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.

приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

  1. границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
  2. не сооружается антресоль.
  3. несущие стены не затрагиваются;
  4. не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
  5. газовая плита на кухне не переносится;
  6. газовая плита не меняется на электрическую;

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену.

Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость. Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.

Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

  1. разделить большой зал на несколько комнат;
  2. заменить старый ламинат на новый паркет.
  3. перенести раковину внутри ванной комнаты;
  4. расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
  5. устроить гардеробную;
  6. объединить комнату с гостиной;

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции.

Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза. Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка. Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту.

В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. . Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту поклейка обоев или покраска стен перенос сантехники в ванной или санузле объединение санузла замена электропроводки новый дверной проем в ненесущей стене заливка бетонной стяжки, устройство теплых полов замена сантехнических труб замена двери на арку в ненесущей стене замена газовой плиты на электрическую установка новых дверей объединение комнат, если сносятся ненесущие перегородки новые проемы в несущих стенах замена окон установка новых легких перегородок замена двери на арку в несущей стене Перепланировка в хрущевке Для того чтобы сделать перепланировку в хрущевке, нужно придумать эскиз, заказать проект в специальном бюро, получить разрешение от Мосжилинспекции и после ремонта сдать квартиру инспекторам. Все квар. Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме Если у вас трехкомнатная квартира в московском панельном доме и вы задумались о перепланировке, учитывайте особенности таких домов.

В 95% случаев между кухней и комнатой будет несущая стена, которую н. Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в хрущевке Несмотря на то, что трехкомнатные квартиры в хрущевках более комфортны, чем однокомнатные и двухкомнатные, для них характерны общие проблемы хрущевских домов: небольшие кухни и санузлы, встроенные шка.

Перепланировка Дизайн Напишите письмо руководителю ПОЗВОНИТЕ НАМ ИЛИ НАЖМИТЕ

  1. Режим работы
  2. ежедневно с 9:00 до 18:00

Архитектурно-проектная мастерская №1 Согласование перепланировок квартир, дизайн-проекты помещений и юридическая помощь в вопросах согласований https://pereplan-one.ru/ 129515 Россия Москва ул.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+