Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Нотариус и дарение совместно нажитым имуществом

Нотариус и дарение совместно нажитым имуществом

Считается ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом супругов


» Рейтинг статьи Законодательство РФ предусматривает разные правовые основания для получения имущества в собственность. Дарение – один из наиболее популярных способов. Тем более что подобные сделки часто не облагаются налогом. Если собственность получена в дар в период брачных отношений, это часто приводит к вопросу, .

При его разрешении стороны ориентируются на нормы СК РФ. ГК РФ и ряда федеральных законов.

Рассмотрим возможные варианты подробней.

Дарение – это безвозмездная сделка, условиями которой собственник передает свое имущество во владение другой стороне. Договор дарения может быть устный и письменный.

Первый вариант предусматривается для недорогостоящего имущества, цена которого не превышает 3 тыс. руб. Если в дар передается недвижимость, договор обязательно составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса (ст. 574 ГК РФ). Объекты, получаемые в дар, не относятся к совместно нажитому имуществу.

Они оцениваются в качестве личного имущества (ст.

36 СК РФ). При этом не имеет значения, получил ли гражданин дар, находясь в браке или до свадьбы: различий не делается. Это значит, что в случае развода подаренные объекты не включаются в имущественную массу, которую делят между супругами.

Для решения вопроса очень важно наличие договора дарения, если речь идет о разделе имущества дорогостоящего.

Например, о квартире. Если недвижимость была передана по договору в дар, она является личной собственностью получателя этого дара и не относится к совместно нажитому имуществу. Однако у этого правила имеется два исключения, которые позволят признать недвижимость совместной:

  • В договоре дарения в качестве получателей дара указаны сразу оба супруга. Если в документе будут обозначены доли во владении, выделяемые каждому, значит, размер собственности будет сообразно указанным долям. Если они не обозначены, недвижимость будет поделена пополам между супругами.
  • Полученное в дар имущество было улучшено за счет общих средств семьи или при помощи накоплений, которые принадлежали супругу, не являющемуся владельцем подаренной собственности (ст. 37 СК РФ).

Если один из супругов хочет потребовать признать подаренную квартиру общим имуществом, ему следует обращаться в суд.

Когда собственник не против осуществить процедуру в добровольном порядке, стороны могут подписать еще один договор дарения уже о передачи доли супругу или составить брачный контракт. Условиями этого документа разрешено устанавливать любой режим собственности и на личное имущество, если это не противоречит условиям российского законодательства (ст.

Условиями этого документа разрешено устанавливать любой режим собственности и на личное имущество, если это не противоречит условиям российского законодательства (ст. 42 СК РФ). Если один из супругов намеревается владеть совместно имуществом, переданным в дар его партнеру по браку, необходимо в первую очередь оценить есть ли на это юридические обоснования.

Если они имеются, стоит обратиться к супругу с просьбой о добровольном урегулировании вопроса.

При отказе передать часть имущества в собственность следует .

Если судья решит, что основания для объявления имущества одного из супругов общим имеются, он будет определять варианты раздела.

При вынесении решения учтут следующие факторы:

  • Пожелания всех собственников.
  • Наличие в имуществе долей третьих лиц. Например, несовершеннолетних детей пары и пр.
  • Размер доли, на которую может рассчитывать истец.

Нюансов много. Проще, если его можно поделить технически.

Например, деньги. При разделе квартиры используется один из следующих вариантов:

  • Недвижимость продают, а делят уже вырученную сумму. Такой вариант используют, как правило, если сам объект недвижимости не нужен ни одной стороне и/или при равных долях собственности.
  • Имуществом продолжают пользоваться обе стороны, являясь совместными владельцами. Схема реализации этого варианта несколько разнится в зависимости от типа имущества. Например, в квартире выделяются доли в натуре.
  • Судья устанавливает одного собственника на квартиру. Как правило, это лицо, на которое оформлен договор дарения. Он в свою очередь обязуется выплатить денежную компенсацию второму супругу.

Но эти варианты – редкость.

Основная часть имущества, полученного в дар, разделу не подлежит. Наличие несовершеннолетних детей не является важным фактором при разделе имущества супругов, если им не выделены в нем доли. Их присутствие может повлиять лишь на раздел жилого имущества и то при наличии сопутствующих факторов.

Например, если несовершеннолетние дети остаются проживать с одним родителем, последнему при разделе квартиры может достаться большая доля, если у него отсутствует иное собственное жилье. Но этот вопрос решается на усмотрение судьи (ст.

39 СК РФ). Когда несовершеннолетние дети проживают в квартире родителя, которую он получил в дар, после развода выселить их он не сможет вплоть до совершеннолетия. Даже если дети не зарегистрированы на данной жилплощади. Единственный вариант, когда это возможно – наличие собственного жилья у того родителя, с которым дети остаются после развода.

Единственный вариант, когда это возможно – наличие собственного жилья у того родителя, с которым дети остаются после развода.

А с детьми может проживать и второй родитель, если он назначен их официальным опекуном. Закон предусматривает несколько ситуаций, при которых подаренное имущество относят к совместно нажитому. А значит, делят в определенных долях.

Если в дар преподносится дорогое имущество, для осуществления сделки обязательно составляется договор дарения. И неважно, подарена квартира или драгоценность. Особенно это актуально, если дар преподносится в период существования брака.

Если договор дарения оформлялся, но просто утерян, его можно восстановить. Этот вариант актуален, если документ проходил нотариальную регистрацию, которая, например, обязательна при оформлении дарения на недвижимость. Во всех прочих случаях, если имущество подарено после вступления в брак, а договор дарения отсутствует, его придется делить в равных долях с супругом.

Поэтому, когда муж дарит жене дорогое украшение или иной предмет роскоши, стоит оформить договор. Иначе при разводе могут поделить и эти подарки.

Здесь все желающие могут ознакомиться с образцом договора дарения и его при необходимости. Улучшение имущественных объектов – это основная причина, по которой личную собственность каждого из супругов признают общей.

Данная норма закреплена в ст.

37 СК РФ. Например, женщине ее родители подарили двухкомнатную квартиру, оформив договор дарения по всем правилам. Прожив в браке 10 лет, она вместе с супругом сделала в квартире ремонт, после которого стоимость квартиры увеличилась в полтора раза. В таком случае жилье могут признать общей собственностью.

Делить пополам его не будут. Но женщину заставят выплатить денежную компенсацию супругу, если он решит квартиру разделить. Размер компенсации рассчитывается следующим образом.

Сперва определят стоимостную разницу между ценой квартиры до ремонта и после ремонта. Если в улучшение вкладывались общие средства, эту разницу поделят пополам.

Получившаяся сумма – это и будет размер компенсации.

При бракосочетании жениху и невесте принято преподносить дорогостоящие подарки. Это может быть и недвижимость, и автомобили.

Очень важно, чтобы в договоре дарения в таком случае в качестве получателей указывались оба супруга. Только тогда имущество будет признано общим. Но если на свадьбе невесте и жениху сказали, что квартиру дарят им обоим, а договор дарения оформили только на одного, то и собственником такой недвижимости будет лишь один из супругов.

Ст. 40 СК РФ устанавливает, что супруги для регулирования имущественных отношений могут подписать брачный договор. Условиями этого документа сторонам позволяется устанавливать любой режим собственности на личное имущество.

Т.е. супруги могут зафиксировать, например, что жилье, подаренное в период брака одному из них, будет признаваться общим имуществом, и в квартире при разводе останутся проживать все собственники при желании. При дарении любого дорогостоящего имущества следует оформлять договор. Даже если в качестве дарителя выступает супруг, подаренную им квартиру следует оформить надлежащим образом, зарегистрировав договор у нотариуса.

Иначе можно столкнуться с необходимостью раздела личного имущества при разводе. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Договор дарения между супругами

/ / / Между супругамиКак известно, основной характеристикой договора дарения является его безвозмездность, т.е. отсутствие какого-либо имущественного представления со стороны, принимающей подарок (п.

1 ). Именно ввиду такого свойства дарения, оно чаще всего свершается в пользу , , и не менее часто в пользу супругов.

Многие ошибочно причисляют супругов к близким родственникам, что с правовой точки зрения неверно — согласно ст. ст. , СК, они являются лишь членами семьи.Отметим, что , совершаемый между мужем и женой, сохраняет все основные свойства, характерные для типичной гражданской сделки. Однако вместе с тем он имеет некоторые важные отличительные черты — особый порядок возникновения права собственности, режим налогообложения, процедуру оформления, наличие обязательных согласительных процедур и т.д.Следует понимать, что в порядке дарения, между супругами могут бесплатно передаваться любые имущественные блага (вещи, права требования или действия по выполнению имущественных обязанностей супруга) — закон не содержит ограничений, относительно конкретных предметов дарения.

Куда большую важность составляет форма собственности, в которой находится благо, подлежащее дарению.ВажноПраво собственности на подарок возникает у одаряемого супруга по общему правилу — при фактическом получении подарка или после проведения госрегистрации, в случае ее необходимости ().

Сам договор, не требует государственной регистрации или обязательного нотариального заверения.Особого внимания заслуживает возможность заключения супругами брачного контракта.

Его наличие и выделение им личной собственности каждого из супругов позволяет обойти режим возникновения общей совместной собственности (), что решит типичные проблемы супругов в случае заключения дарственной между ними.Согласно п. 1 , договор дарения — это соглашение между сторонами сделки — о безвозмездной передаче в пользу последнего, каких-либо вещей, имущественных прав требования или выполнение вместо него некоторых его имущественных обязанностей.

Кроме того, согласно , законодатель выделяет обособленный вид дарения — , предмет которого обременяется конкретным целевым назначением, характеризующимся общеполезностью.Как уже говорилось, договор дарения характеризуется безвозмездностью — нарушение данного правила однозначно влечет заключенного договора.

Однако от возмездного представления дарителю следует отличать символическую плату и другие встречные представления, обусловленные местными традициями. Кроме того, нельзя считать обязательством наличие в договоре, получение подарка после получения диплома, выхода замуж и т.д.ДополнительноИсходя из принципов гражданского права, могут выступать любые физические или юр.

лица, наделенные необходимым объемом дееспособности, правоспособности и не входящие в круг субъектов, которым такое участие запрещено в соответствии со .Так, — лицом, безвозмездно передающим имущественные блага, может выступать любой дееспособный субъект, обладающий правом собственности на предмет дарения и разрешением на его дарения со стороны сособственников. Согласно п. 1 , дарителями не могут выступать малолетние и недееспособные лица.

— лицо, безвозмездно получающее в свою собственность имущество, необязательно должно обладать дееспособностью, при ее отсутствии или ограничении, его интересы будет представлять законный представитель.

В то же время запрещено участие в качестве одаряемых муниципальным и государственным служащим, работникам образовательных, медицинских и социальных организаций (пп.

2,3 ).Кроме того, в целях противодействия финансовым махинациям и злоупотреблениям в отношениях между субъектами хозяйствования, п. 4 , законодатель запрещает дарение в отношениях между коммерческими организациями. По общему правилу, установленному п.

1 , любой реальный договор дарения может быть совершен , без какого-либо оформления, которое, однако, вполне допустимо по решению сторон сделки. Вместе с тем, законодателем определены и некоторые исключения из указанного правила, требующие соблюдения обязательной .
Так, письменное обличение требуется, если стороны заключают:

  1. . Консенсуальный договор дарения, кроме обязательного письменного обличения требует обязательной конкретизации подарка и ясного выражения намерения дарителя на передачу этого подарка в будущем. Отметим, что до исполнения обязательства по договору, каждая из сторон наделена правом отказа от участия в нем (ст. ст. , ГК). Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК).
  2. Договор дарения подарка, стоимостью более 3 тыс. рублей, где даритель — юр. лицо. Определение указанного стоимостного предела, обязывающего к письменному обличению дарения, надиктовано , которая требует такого обличения от всех договоров с юр. лицами. В то же время налицо исключение из этой нормы, позволяющее устный договор, если цена подарка менее 3 тыс. Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 )
  3. . Необходимость письменного обличения надиктована обязанностью стороне к госрегистрации недвижимости (), порядок которой требует представления конкретного перечня документов, в который входит и договор — основание для перехода прав (п. 5 )
  4. . Следует понимать, что нотариальное оформление устного договора невозможно. Напомним, что удостоверение договора дарения нотариусом не является обязательным, а проводится лишь по желанию сторон сделки.

Согласно п.

1 , под общей совместной собственностью супругов законодатель понимает имущество, которое было нажито супругами, во время их нахождения в браке.

Режим общей совместной собственности у имущества возникает в тот момент, когда оно попадает в собственность одного из супругов, независимо от того, на чьи конкретно средства такое имущество приобреталось и на кого оно оформлено.К сведениюТак, в качестве совместного имущества супругов будут признаны любые доходы, в т.ч.

Режим общей совместной собственности у имущества возникает в тот момент, когда оно попадает в собственность одного из супругов, независимо от того, на чьи конкретно средства такое имущество приобреталось и на кого оно оформлено.К сведениюТак, в качестве совместного имущества супругов будут признаны любые доходы, в т.ч.

пенсии, пособия и компенсации, приобретенное на них движимое или недвижимое имущество, ценные бумаги, доли, паи и любые другие имущественные блага.Отметим, что режим совместной собственности на указанные предметы возникает даже тогда, когда один из супругов не имел в период брака какого-либо дохода (п. 3 ).Однако совместная собственность может и не возникать, если перед заключением брака супруги оформили брачный договор, который устанавливает любой другой режим имущества супругов (п. 1 ). В частности, договор может определять нормы, по которым приобретенное супругами имущество изначально будет выделяться в собственность каждого из супругов или будет принадлежать исключительно одному из них и т.д.Режим совместной собственности имущества супругов сопряжен с необходимостью соблюдения некоторых процедур при распоряжении им.

Так, отчуждение имущества может осуществлять одним из супругов по согласию другого, которое изначально предполагается (п. 2 ). Однако это правило не распространяется на случае распоряжения объектами недвижимости — для этого обязательно требуется нотариально заверенное согласие второго супруга, в противном случае такая сделка может быть признана .Вместе с тем законодатель ввел некоторые исключения из вышеуказанных правил, которые определяют виды имущества, на которое режим совместной собственности не распространяется. Так, не может быть признано совместной собственностью имущество, приобретенное до брака, полученное во время брака в подарок или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования и исключительное право на продукт интеллектуальной деятельности ().Исходя из сказанного выше, на процедуру в пользу одного из супругов, крайне существенно влияет режим собственности, который распространяется на подлежащее дарению имущество.

Это и определяет самые ярко выраженные особенности данной сделки, для выявления которых целесообразно рассмотреть такие случаи отдельно, на примере .

  1. Дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности. Такая сделка сопряжена с определенными трудностями и законодательными пробелами:
    1. Режим совместной собственности, предполагает владение объектом недвижимости одновременно обоими супругами, без выделения конкретных частей каждого. Таким образом, дарение его супругу будет означать передачу ему уже имеющегося у него имущества, для чего еще и потребуется его нотариально заверенное согласие.
    2. Режим совместной собственности позволяет распоряжение недвижимостью со стороны одного супруга, только по разрешению другого (п.

      3 ). Таким образом, второй супруг обязательно должен дать нотариально заверенное разрешение на дарение первым супругом недвижимости в его пользу.

    3. Дарение недвижимости, находящейся в раздельной собственности. Поскольку указанное имущество не является совместной собственностью супругов, режим распоряжения им не предполагает необходимости наличия согласия на то, со стороны другого супруга. Более того, поскольку у имущества, находящегося в раздельной собственности, имеется лишь один собственник, для его дарения не потребуется выделения частей недвижимости, что сводит процедуру дарения между супругами к стандартной гражданско-правовой сделке.
    4. Аналогично вышеуказанному способу, перед или во время нахождения в браке, супруги могут заключить брачный договор, которым можно исключить возникновение совместной собственности, что позволит не проводить процедуру раздела имущества.
    5. Для разрешения такой ситуации целесообразно использовать нормы и выделить доли недвижимости каждого из супругов, путем заключения соглашения о том и последующей регистрации права собственности каждого из них.

      Только после получения права частной собственности на выделенную долю, один супруг может законно подарить ее второму супругу.

    Следует понимать, что при дарении совместной недвижимости, супруг — , теряет какие-либо права на нее и больше не сможет претендовать на раздел и выделение своей части, так как дарение исключает возникновение режима совместной собственности (п. 1 ).ПримерК. решил подарить своей жене Л.

    нежилое помещение, приобретенное им незадолго до рождения их совместного ребенка. Поскольку закон не обязывает к нотариальному удостоверению такой дарственной, К. решил, что сможет составить договор самостоятельно.

    После заключения договора, К.

    взял на себя обязательство и затраты по переоформлению объекта недвижимости на свою жену. Подав все необходимые документы в местное отделение Росреестра, через 10 дней, К. получил отказ в регистрации, на основании того, что подаренный объект недвижимости находился в совместной собственности К.

    и его супруги Л. Ввиду этого, К. не мог совершить дарение, поскольку указанное имущество не находилось у него в частной собственности.

    В самом отделении Росреестра, К.

    разъяснили, что согласно , передаваемый в качестве подарка своей жене объект недвижимости, находится у К. с Л. в совместной собственности. Для соблюдения законности договора дарения, целесообразно провести процедуру раздела указанного объекта недвижимости, после чего, выделенную К.

    часть он сможет подарить своей жене. Саму процедуру К. посоветовали либо оформить соглашением в простой письменной форме, либо обратится к нотариусу.

    Оформив все документы в соответствии с рекомендациями, через 10 дней после подачи документов для госрегистрации К.

    получил свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость, что свидетельствовало о переходе прав собственности к его жене.По общему правилу, получение каких-либо благ в рамках , считается получением дохода, который, согласно , подлежит обложению подоходным налогом (). Примечательно, что НДФЛ облагаются не все подаренные объекты, а лишь недвижимость ТС, доли, паи и акции. Согласно , размер указанного налога составляет 13% от рыночной стоимости переданного в дар имущества.ВниманиеСогласно , супруги являются членами семьи.

    Исходя из этого и в соответствии с п. 18.1 , получение дохода от подарка в рамках дарения между членами семьи не подлежит налогообложению.

    Таким образом, супруг, получивший в подарок недвижимость, ТС, акции, паи и доли, освобождается от обязанности уплаты с него НДФЛ.В то же время следует понимать, что супругами признаются лица, состоящие в браке. Согласно п. 2 , браком признается только тот союз мужчины и женщины, который официально заключен в органах ЗАГСа. Исходя из этого, сожительство (фактический, не зарегистрированный брак), не может быть признано браком, дающим основание для освобождения от налогообложения.

    Таким образом, дарение между сожителями облагается 13% НДФЛ.При дарении супругу недвижимости нужно помнить, что она также облагается налогом на имущество (). Его уплата осуществляется ежегодно. Размер налога будет зависеть от кадастровой стоимости недвижимости, региона РФ и будет колебаться в пределах от 0,1 до 2% (ст.

    406 НК).Договор дарения — безусловная сделка между дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего каких-либо вещей, прав требования или выполнение за него его имущественных обязанностей;Дарителем может выступать любое дееспособное лицо, обладающее правом собственности на подарок; им не могут выступать недееспособные и малолетние лица;Одаряемым может выступать любой субъект права, кроме муниципальных и госслужащих, работников медицинских, социальных и образовательных учреждений;Договор дарения может не иметь письменного обличения, кроме случаев дарения недвижимости, обещания дарения и дарения юр. лицом подарка, стоимостью выше 3 тыс. рублей;Чаще всего дарение совершается в пользу близких родственников и членов семьи, в т.ч.

    и супругов, что надиктовано его безвозмездным характером;Дарение в пользу супругов сопряжено с определенными особенностями — режимом совместной собственности, необходимостью раздела перед дарением, необходимостью наличия соглашения на дарение второго супруга и т.д.;Так, дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности обязывает одного супруга к получению нотариально заверенного разрешения от второго супруга;Совместная собственность предполагает равноправное владение супругами имуществом, дарение которого второму супругу недопустимо, без его раздела;Раздел имущества супругов предполагает выделение частной собственности каждого из них, которая впоследствии может быть беспрепятственно подарена второму супругу;Дарение между супругами не облагается НДФЛ.Вопрос Мой муж получил от своей матери в подарок квартиру и теперь хочет передарить мне ¼ ее часть. Подскажите, возможно ли такое отчуждение без раздела этой квартиры и какие юридические последствия для меня будут в случае развода?ОтветИмея у себя в частной собственности целую квартиру, ваш муж, в общем порядке дарения (), может подарить вам любую из ее частей.

    Поскольку она находится у него в частной собственности, т.к. дарение, даже при получении квартиры находясь в браке, исключает возникновение на нее совместной собственности (п.

    1 ), ее раздел перед дарением вовсе не требуется.

    Аналогичное правило будет действовать и при дарении вам от вашего мужа — он больше не сможет претендовать на подаренную вам часть, так как она будет в вашей частной собственности. Исходя из этого, развод никак не сможет повлиять на режим собственности подаренной вам части квартиры.Вопрос Муж моей дочери оформил на нее дарственную на загородный частный дом.

    Вскоре после этого их брак был признан судом недействительным. Подскажите, повлечет ли это недействительность заключенного между ними договора дарения?ОтветОтвет на этот вопрос прямо зависит от оснований признания брака недействительным. Так, если такое решение было принято судом ввиду определения недееспособности мужа вашей дочери на момент заключения брака (ст.

    ст. , СК РФ), очевидно, то на момент совершения дарения его недееспособность также имела место.

    Исходя из того, что п. 1 запрещает дарение от недееспособного лица, такое дарение будет признано ничтожным, т.е. недействительным. Если же недействительность брака была установлена судом по каким-либо другим причинам — они не могут повлиять на действительность договора дарения. Однако это повлияет на режим налогообложения — отсутствие брака между сторонами дарения обяжет вашу дочь к уплате 13% НДФЛ от рыночной стоимости подаренной ей недвижимости (ст.

    Однако это повлияет на режим налогообложения — отсутствие брака между сторонами дарения обяжет вашу дочь к уплате 13% НДФЛ от рыночной стоимости подаренной ей недвижимости (ст. ст. , НК).У вас остались вопросы?3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчасБыстроОперативный ответ на все ваши вопросы!КачественноВаша проблема не останется без внимания!ДостоверноС вами общаются практикующие юристы!Задайте вопрос юристу онлайн!Схема нашей работыВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.ВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.Наши преимуществаАнонимное обращениеЛюбые вопросы по дарениюБесплатное общениеВы быстро получите ответ на свой вопрос15 минСредняя скорость ответа1Количество консультаций за сегодня250Количество консультаций всегоЗадайте свой вопрос юристу!

    Дарение между супругами

    » » Договор дарения между супругами – это передача имущества от одного лица другому безвозмездно, то есть бесплатно. Требовать взамен даже услугу при дарении нельзя. Поэтому налоговым законодательством дарение рассматривается в качестве получения прибыли и облагается налогом.

    Но иначе обстоит ситуация при дарении между близкими родственниками, к числу которых отнесены и супруги.

    Супруги по семейному законодательству приравнены к близким между собой родственникам.

    Однако такая близость обусловлена юридическим фактом – наличием брака, после прекращения которого родство теряется. В свою очередь, особенным статусом обладает имущество, принадлежащее супружеской паре. Так, согласно статье 38 Семейного кодекса, все объекты права собственности, накопленные супругами за годы их брака, признаются их общим имуществом.

    В отношении такого имущества супруги обладают равными правами.

    Что им это даёт? Так, будучи супругами, лица приобретают следующие особые условия распоряжения имуществом:

    1. могут иметь доли в их совместном имуществе, если такое было установлено их соглашением или решением суда.
    2. они являются равноправными собственниками всего имущества, принадлежащего им;
    3. они не могут распоряжаться совместной собственностью без согласия друг друга;
    4. становятся близкими родственниками, а значит, могут передавать друг другу имущество в особом порядке;

    Что касается отношений, вытекающих из заключения дарственной, то для супругов действует общий порядок, за исключением особенностей, установленных для такого субъектного состава дарственной, как близкие родственники. Согласно налоговому законодательству, договор дарения квартиры признаётся получением прибыли одной из сторон, которая с этой прибыли должна заплатить налог.

    Но близкие родственники в этом смысле обладают некоторыми привилегиями и от налога освобождаются. То есть, если дарственная оформляется между супругами, то налог они могут и не платить.

    Закон не устанавливает прямого ограничения на заключение соглашения дарения квартиры между супругами.

    Однако в силу характера совместной собственности на имущество нескольких лиц, в том числе и супругов, дарственная попросту теряет смысл.

    Так, гражданское законодательство выделяет следующие форм владения имуществом несколькими лицами:

    1. совместная – когда доли каждого из владельцев конкретно не обозначены, а каждый из них имеет равные права на весь объём имущества;
    2. долевая – когда доля каждого лица выделена в отдельную часть, пусть даже не в натуре, а каждый из них обладает единоличными правами на соответствующую часть.

    Как уже говорилось, семейное законодательством относит имущество супругов к категории совместного. То есть они могут в равной степени распоряжаться им при согласии друг друга.

    Но в этом смысле дарственная между супругами теряет свой юридический смысл, так как даже после дарения супруг остаётся равноправным собственником того же самого имущества наряду с одаряемым супругом.

    Другое дело, когда доля каждого из супруга выделена отдельно. Так, семейным законодательством допускает, чтобы супруги в любой момент могли урегулировать свои имущественные отношения, в том числе определить и свои доли путём составления соглашения или обратившись в суд, если имеются непреодолимые разногласия. После этого каждая определённая соглашением или судом доля будет личной собственностью каждого супруга.

    Передача путём дарения какого-либо имущества будет считаться как передача личной собственности одного лица другому.

    А когда имущество является совместным, то при дарении кому-либо, в том числе и второму супругу, необходимо его согласие.

    То есть он должен дать согласие на дарение самому себе. Коллизия норм делает такие соглашения бессмысленными и на практике они уже давно отметены как ненужные формы отчуждения. Кроме того, в статье 413 Гражданского кодекса устанавливается, что лицо не может подарить имущество себе, это запрещено.

    А в случае с дарением между супругами даритель, к примеру, муж, одновременно является и одаряемым, так как после дарения право собственности на половину имущества будет оставаться у него. А также, к примеру, если одаряемой является супруга, то она должна дать своё согласие на сделку. То есть она также является дарителем, причём дарит она также сама себе.

    Итак, может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке? Как уже было указано, чтобы дарение недвижимости между супругами имело смысл и юридическое значение, прежде, как подарить, нужно чтобы часть мужа или жены была конкретно отделена в составе общего владения.

    Сделать это можно следующими способами:

    • Заключить брачное соглашение, которое разделит их собственность, приобретённую в браке, между ними и будет распространяться на будущее. То есть, даже если на настоящий момент имущество поделено, то после дарения коллизия не будет преодолена, а подаренное имущество снова стает их совместным. Так что нужно регламентировать имущественные отношения и в будущем.
    • Если между супругами возникает спор по поводу владения тем или иным имуществом, необходимо обратиться в суд. Но стоит учесть, что в большинстве случаев суды разделяют имущество супругов поровну.
    • Выделить соответствующее имущество в единоличную собственность супруга. Это не является дарением, однако результат будет тот же, то есть имущество перейдёт в единоличную собственность соответствующего супруга.

    Выделить можно как отдельное имущество, так и всю долю супруга в составе совместно нажитого имущества. При этом участие второго супруга является обязательным.

    Выдел доли оформляется простым свидетельством от нотариуса, подтверждающим правомочие собственности супруга.

    Если же супруги выделяют всю долю одного из них, то на долю второго супруга также нужно получить свидетельство от нотариуса. А при выделе конкретного имущества достаточно оформить свидетельство на него.

    Рекомендуем ознакомиться: Даже при судебном решении вопроса правоустанавливающим документом является именно свидетельство. Лишь при его наличии супруги могут дарить, продавать имущество без согласия друг друга. Дарственная является видом сделки, согласно которой производится отчуждение собственности из владения одного лица и передача во владение другого лица.

    Единственной особенностью такой сделки является абсолютная безвозмездность. Дарственная на квартиру между супругами с условием не признаётся дарением как таковым и может быть оспорено в суде. При заключении дарственной между супругами стоит обратить внимание на следующие моменты:

    1. права сторон на отказ от контракта должны быть прописаны в самом соглашении;
    2. нотариальное заверение не считается обязательным, но признаётся дополнительным гарантом законности сделки;
    3. супруги вправе отстрочить вступление в силу дарственной, к примеру, до момента раздела имущества или расторжения брака;
    4. для сделок по дарственной законом предусмотрена письменная форма;
    5. в сделке необходимо точно указать личные данные супругов согласно их паспорту;
    6. в дарственной может быть указано момент, в который будет осуществлена фактическая передача имущества.
    7. так как дарственная в браке заключается между супругами, признаваемыми ближайшими родственниками, то необходимо указать реквизиты соответствующего свидетельства, подтверждающего заключение брака;
    8. наличие либо отсутствие на объект дарения обременений, прав и требований со стороны третьих лиц;
    9. необходимо индивидуально определить объект права собственности, который они покупали вместе или раздельно, указать его характеристики, местонахождение, стоимость и так далее;

    После того как соглашение составлено, стороны должны передать друг другу имущество по факту.

    Для удостоверения факта передачи жене от мужа составляется соответствующий акт. Дата, которая указывается в акте, и является моментом исполнения договора, когда даритель передаёт имущество, а одаряемый принимает его. После этого сделка считается завершённой.

    Однако для одаряемого лица это ещё не является окончанием бюрократической беготни.

    Если в дар передаётся недвижимость или авто, то их нужно в установленные сроки зарегистрировать в соответствующих органах.

    Авто нужно поставить на учёт в Госавтоинспекции в течение 10 суток с даты, указанной в акте приёма-передачи. Квартиру нужно регистрировать в Росреестре.

    На сегодняшний день законодательством предусмотрен учёт лишь нескольких видов имущества, допущенного к свободному гражданскому обороту.

    Это:

    1. объекты недвижимости: строения, земельные участки, кроме тех, которые имеют особое предназначение;
    2. автотранспортные средства: машины, мотоциклы и так далее, кроме военных и специального назначения;
    3. воздушный и водный транспорт;

    Регистрация правомочия собственности на объекты недвижимости производится в Росреестре. При этом не имеет значения, в какое территориальное подразделение обращаться. Так, для постановки своего права в отношении того или иного имущества на учёт, нужно представить следующие документы:

    1. техническую и кадастровую документацию;
    2. паспорт нового собственника;
    3. квитанцию об уплате пошлины.
    4. дарственную;
    5. заявление по утверждённой форме;

    В течение десяти дней после подачи документов собственнику будет выдано соответствующее свидетельство.

    Автотранспортные средства подлежат учёту в отделениях Госавтоинспекции.

    При этом обращаться нужно в отделение по месту прописки собственника.

    Для регистрации нужно представить:

    1. свидетельство о соответствии авто правилам тех безопасности.
    2. ПТС (паспорт транспортного средства);
    3. паспорт;
    4. дарственную;
    5. бланк заявления на регистрацию авто;

    При этом уплачивается пошлина на месте. Квитанцию представлять необязательно.

    Процедура занимает не более одного часа, по итогам которого будет выдано свидетельство об учёте. Что касается водного и воздушного транспорта, то учёт осуществляется Министерством транспорта в соответствии с особым порядком. В основном объекты недвижимости, находящие в свободном обороте на территории РФ, которые могут быть подарены между супругами, представлены:

    1. квартирами в составе многоквартирного жилья;
    2. частными домами.
    3. земельными наделами;

    Производственные сооружения и нежилые объекты очень редко становятся объектами дарения между мужем и женой.

    Так что следует рассмотреть указанные выше категории.

    Рекомендуем ознакомиться: Подарить квартиру можно точно так же, как и любое другое имущество. Однако нужно учитывать определённые особенности при дарении квартиры супругу:

    1. тип строения;
    2. срок эксплуатации;
    3. количество этажей и этаж, на котором находится квартира;
    4. стоимость по кадастру.
    5. технические характеристики;
    6. площадь жилого и нежилого помещения в квартире;
    7. адрес;

    В свою очередь, земельный надел обладает следующими особенностями, которые нужно учитывать при дарении:

    1. тип земельного надела: дарить можно только земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и земли для ведения сельского хозяйства;
    2. план границ;
    3. удельная стоимость единицы измерения надела по данной местности.
    4. площадь земельного надела;
    5. документы на строения, если они есть;

    Наиболее сложным в отношении правовой оценки является частный дом.

    Так, гражданское законодательство рассматривает частный дом и участок под ним как единое целое. Таким образом, нельзя не подарить участок, подарив дом на нём.

    Соответственно в дарственной нужно индивидуально охарактеризовать как сам дом, так и участок. Семейное законодательством устанавливает, что супруги распоряжаются их общим имуществом совместно.

    Так, один супруг без согласия другого не может продать или подарить имущество. Дарение без согласия супруга допускается только в следующих случаях:

    1. когда законом не предусмотрено согласие другого супруга в качестве обязательного условия.
    2. когда соответствующее имущество является единоличной собственностью мужа или жены;

    Так, закон определяет, что при отчуждении недвижимости или транспортного средства, а также любого другого объекта, подлежащего государственной регистрации, необходимо согласие мужа или жены. Иначе договор будет признан незаконным и отменён.

    В свою очередь, чтобы отменить такую сделку несогласный супруг должен обратиться в суд. Сделка будет признана недействительной и отменена, если присутствуют следующие обстоятельства:

    1. супруг не давал своего согласия на заключение такой сделки;
    2. сделка заключалась по поводу имущества, входящего в состав общего владения супругов;
    3. третье лицо, кому имущество было передано, знало об отсутствии согласия.

    В свою очередь, необходимо обратить внимание на характер согласия супруга. Так, если супруг даёт согласие на дарение, а по факту происходит продажа, то такое согласие не признаётся в качестве основания для законности сделки.

    Если же в письменном согласии супруга указано, что он согласен на отчуждение, то можно заключать любую сделку.

    Как уже говорилось, в отношении своей единоличной собственности супруги свободны в праве распоряжения. Так, если объект признан собственностью супруга, то он может:

    1. подарить данное имущество своей супруге.
    2. отчуждать имущество без согласия другого супруга;

    Но что же относится к личному имуществу?

    Семейное законодательство не определяет точно данный вопрос.

    Лишь к совместной собственности относится всё то имущество, что было куплено за время брака.

    Если квартира куплена после регистрации, то она является совместной.

    Так, всё то имущество, которое они купили до вступления в брак, остаётся их личным имуществом и во время брака.

    Кроме того, семейное законодательство определяет некоторые исключения, когда нажитое во время брака имущество не является общим:

    1. лично адресованные подарки;
    2. личные вещи (одежда и так далее);
    3. имущество, принятое в наследство.
    4. авторские права;

    Супруги могут свободно дарить друг другу своё личное имущество.

    При этом не возникает никаких коллизий, и такие сделки не подлежат отмене.

    Но многие задаются вопросом:

    «Могу ли я, приобретя квартиру в дар, поделиться ею со своей супругой/супругом?»

    . Разумеется, в данном случае дарение между супругами будет весьма кстати. Стоит отметить, что супруг в качестве близкого родственника может не только распоряжаться совместным имуществом, но и оказывать некоторое воздействие по поводу распоряжения личной собственностью своего мужа или жены.

    Закон содержит исключительные обстоятельства, при которых дарственная может быть отменена дарителем. Так, среди них самым спорным является право близких родственников оспорить такую сделку в силу следующих обстоятельств:

    1. если даритель является алкогольно-зависимым или наркоманом;
    2. если дарение имеет явно фиктивный характер, преследующий иные цели (к примеру, скрыть имущество от алиментных обязательств).
    3. если дарственная была заключена, когда даритель был не в себе и не понимал значения своих действий;

    Супруги имеют большой спектр имущественных прав в отношении друг друга.

    По этой причине специалисты рекомендуют урегулировать свои имущественные отношения соглашением. Это позволит избежать многих трудностей, судебных тяжб и ненужных скандалов в семье. Но, несмотря на удобство заключения такого соглашения, многие супружеские пары считают такую регламентацию своих отношений неприемлемой.

    По этой причине семейные споры на сегодняшний день самые частые явления в судебной практике России. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Имущественный вопрос всегда был, есть и будет востребованным среди населения. В юридические фирмы всё Здания, сооружения и просто пустующие земельные участки являются особой категорией имущества, называемой недвижимость.

    Законодательство Договор дарения, важным является понимание того что это такое. Какую информацию, условия и данные Устанавливая, можно ли отозвать дарственную на квартиру или как аннулировать дарственную, надо понимать, что

    Требуется ли предварительное выделение супружеских долей при дарении недвижимости одним супругом другому

    Дом на участке, приобретенном во время брака, построен во время брака.

    Дом и участок оформлены на мужа. В настоящее время муж хочет подарить жене участок и дом. Вопрос: являются ли дом и участок совместной собственностью супругов, несмотря на оформление на одного из них?

    При дарении требуется ли выделение долей супругов, либо муж может сразу подарить дом и участок целиком жене? 19 Апреля 2018, 00:01, вопрос №1971638 Андрей, г. Москва

      , , , , , , , , , , , , ,

    800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 50% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 4709 ответов 3591 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

    Барнаул Бесплатная оценка вашей ситуации

    1. 10,0рейтинг
    2. эксперт

    Добрый день.

    Действительно дом и участок являются совместной собственностью, поскольку приобретены в браке. Здесь действует презумпция что все имущество приобретенное в браке является совместной собственностью, не смотря на то, на ком она зарегистрированаСКСтатья 34.

    Совместная собственность супругов 1.

    Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. . Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи,… и любое другое нажитое супругами в период брака имуществонезависимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

    19 Апреля 2018, 00:07 0 0 3261 ответ 1460 отзывов Общаться в чате ООО «Юридическая фирма «ЮрКонсалтингЪ», г.

    Волжский являются ли дом и участок совместной собственностью супругов, несмотря на оформление на одного из них?Да, являются совместной собственностью супругов независимо от регистрации и правового значения регистрация в данном случае на режим совместной собственности не оказывает.Статья 34 семейного кодекса это подтверждает. 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

    Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.При дарении требуется ли выделение долей супругов, либо муж может сразу подарить дом и участок целиком жене?По аналогии с первым вопросом, дарение дома мужем и участка под ним приведет к регистрационной записи о праве собственности в полном объеме за супругой. Соответственно выделять доли не требуется.

    19 Апреля 2018, 00:09 1 0 получен гонорар 50% 9,9 Рейтинг Правовед.ru 21252 ответа 8234 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Апатиты Бесплатная оценка вашей ситуации

    1. эксперт
    2. 9,9рейтинг

    Андрей, добрый вечер!

    да, перед дарением требуется выделение долей. Согласно ст. 254 ГК1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. 2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

    нельзя подарить то, что и так уже принадлежит человеку, в данном случае долю в общем имуществе (пока не выделенную) 19 Апреля 2018, 00:15 1 0 8,4 Рейтинг Правовед.ru 16613 ответов 6643 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

    Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

    1. 8,4рейтинг
    2. эксперт

    Здравствуйте!согласен с коллегами.

    в дополнение хотелось бы сказать, что, на мой взгляд, более оптимальным было бы заключить соглашение о разделе имущества, по которому недвижимость считалась бы личной собственностью супруги.

    это избавит от лишних действий и потери времени.Статья 38.

    Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

    Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +