Незаконная перепланировка квартиры ответственность

Что такое незаконная перепланировка?

Как можно выявить?

Как можно выявить квартиру с неузаконенной перепланировкой квартиры:

  • при поступлении жалоб от соседей;
  • при выходе техника БТИ;
  • при квартирном осмотре инспекцией.

Под незаконной перепланировкой понимают действия которые связаны с изменением технического плана квартиры, которые либо не были оговорены и предоставлены на рассмотрение комиссии по жилищным вопросам, либо не приняты и сделаны все равно, несмотря на решение.

Такое деяние также может быть расценено как нарушение закона, а значит, предусмотрена ответственность за перепланировку квартиры.

На все есть свои причины! Например, перепланировка, в которой есть перенос коммуникаций, может быть в случае неправильного осуществления настоящей проблемой.

Если квартира находится на средних этажах, то нижние и верхние этажи рискуют остаться без воды, газа или света в результате того, что для переноса вам требуется ненадолго отключить что-то. А если вы неправильно осуществите работу, то можете остановить подачу важных коммуникаций и во всем доме.

Также многие в своих планах не учитывают наличие несущих стен. А, между прочим, ослабление конструкций ведет к обрушению здания.

Поэтому, если перепланировка не узаконена последствия могут быть чреваты для собственника. Для начала поинтересуйтесь, какие стены вы можете убирать с легкостью, а какие нельзя трогать ни в коем случае.

Здесь представлено более 20 вариантов перепланировки 3х комнатных квартир. Надеемся, они вам пригодятся.

Не хотите жить в квартире-студии? Читайте тут http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/studii-v-odnokomnatnuyu-kv.html, как сделать перепланировку студии в однокомнатную квартиру.

Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой?

Как минимум, существенными финансовыми тратами, поскольку именно ему приобретателю как новому собственнику придется пройти разрешительную процедуру. Если речь идет о намеренной сделки по приобретению именно такой квартиры (к примеру, из соображений экономии), то лучше подстраховаться и накануне продажи пригласить на осмотр жилья специалиста, который скажет, можно ли вообще узаконить произведенные изменения в будущем.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры зависит от того на какой стадии и как была осуществлена переделка.

Например, если у вас небольшая самовольная перепланировка квартиры, штраф будет минимальным, но его придется оплачивать в любом случае.

Если же вы перепланировку сделали масштабную, а также повредили какие-то коммуникации и теперь ваши соседи лишены благ цивилизации, то вам придется моментально исправлять свои действия и уплатить все штрафы за перепланировку квартиры.

Любое промедление с вашей стороны будет расценено, как негативное обстоятельство и вашу квартиру могут выставить на аукционе.

Конечно, все эти последствия весьма неприятны. Говорят, что чаще всего жильцы сами добровольно спешат заделать подобные ошибки, чем выставлять квартиру на продажу или же платить штраф за перепланировку квартиры без разрешения в тройном размере.

Между тем, только вы сами являетесь виновником своих проблем и если бы вы изначально более внимательно подошли к изучению вопроса о возможности или невозможности перепланировки, узнали, что можно и нельзя, таких проблем бы не последовало.

Что можно, а что нельзя?

Законом разрешено:

  • делать косметический ремонт в помещении;
  • менять в квартире инженерные сети и конструкции на аналогичные по параметрам устройства, полностью или частично разбирать не несущие перегородки (кроме межквартирных).

Запрещено:

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой и не знали об этом?

В этом случае можно посоветовать взыскать через суд расходы на узаконение с прежнего владельца, поскольку он не поставил вас в известность о существенных условиях договора купли-продажи.

  • осуществлять перепланировку несущих конструкций жилого помещения;
  • выносить радиаторы на лоджии и балконы;
  • подключать подогрев теплых полов от общедомового горячего водоснабжения, увеличивать нагрузку на несущие конструкции многоквартирного дома.

С более подробным перечнем разрешенных и запрещенных мероприятий по перепланировке помещения можно ознакомиться в жилищных инспекциях по месту нахождения квартиры.

Ответственность

К нарушителю правил перепланировки и переустройства жилой недвижимости применяются следующие санкции:

  • Наложение административного штрафа за незаконную перепланировку квартиры осуществляется жилищной инспекцией в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ. Размер взыскания установлен в пределах от 2 до 2,5 тысяч рублей.
  • Дополнительно жилищный инспектор вынесет предписание о возврате помещения в исходное состояние. Если перепланировка (переустройство) соответствует требованиям законодательства, собственник, пренебрегший процедурой согласования, может узаконить ее в судебном порядке.
  • Если же проведены недопустимые, с точки зрения закона и безопасности граждан, проживающих в МКД, работы по перепланировке квартиры, и собственник отказывается приводить помещение в прежнее состояние, жилье реализуется посредством процедуры публичных торгов.

Решение о проведении данной процедуры выносится судом по иску органа местного самоуправления. Торги проводятся в форме аукциона, в котором могут принять участие все желающие граждане и организации.

После оформления права собственности на перепланированную квартиру победителем аукциона прежний собственник подлежит выселению.

Сумма, полученная от реализации квартиры, перечисляется бывшему собственнику за вычетом расходов на исполнительное производство.

Штраф и обязанность восстановить жилое помещение могут применяться и к нанимателям жилья. В случае отказа от восстановительных работ, договор найма расторгается и восстанавливать помещение надлежит собственнику.

Опасаясь за свою безопасность, соседи написали жалобу в Жилищную комиссию. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Поделиться в соц.сетях

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Как узаконить?

Если у вас сделана незаконная перепланировка квартиры: куда обращаться?

Подтвердите, предъявляя документы по факту купли-продажи, что это не вы осуществили перепланировку.

Комиссия по жилищным вопросам знает, как узаконить незаконную перепланировку квартиры.

Она отведет вам срок, в течение которого можно либо вернуть все на место по вопросам безопасности, либо оставить все как есть, заплатив государственную пошлину и пройдя процедуру получения разрешения на перепланировку.

Иногда хочется изменений, в том числе и в своем жилье, но нужно считаться и с другими людьми. Поэтому сделайте все для того, чтобы максимально правильно подойти к вопросу перепланировки и ни в коем случае не допустить такого, чтобы ваши старания оказались незаконными.

На этом мы заканчиваем свой рассказ «Что такое незаконная перепланировка квартиры: штраф и ответственность». Удачного вам ремонта и помните о том, что сначала вы должны решить вопрос с документацией и разрешением, а уже потом начинать осуществлять перепланировку.

Незаконная перепланировка квартиры — ответственность

Какая ответственность предусмотрена за перепланировку квартиры без согласования? За самовольную перепланировку квартиры предусмотрена ответственность в виде штрафных санкций.

Если вы откажитесь возвращать квартиру в исходное состояние, вам грозит:

  • распродажа жилья через аукционы;
  • суд.

Муниципальная квартира, а вернее перепланировка, ведет к расторжению договора о найме, возлагает обязательства привести жилье в изначальный вид.

Какой штраф за незаконную перепланировку квартиры придется оплатить?

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры:

  1. Для физических лиц штраф составляет 2,5 тыс. рублей, может взиматься многоразово.
  2. Для юридических лиц от 300 тыс. рублей, может взиматься многоразово.

Владельца квартиры вправе ее лишить, из муниципального жилья — выселить.

Можно ли оставить перепланировку после оплаты штрафа? Оставить можно, только для этого ее нужно будет узаконить.

Для этого требуется подготовить документы, которые фиксируют проведенные изменения и подать документы в Жилищную инспекцию:

  • заявление;
  • технический паспорт;
  • проект изменений;
  • полная информация про здание;
  • справка из Роспотребнадзора;
  • документ на владение квартирой (копия).

Мы надеемся, что из данной статьи, вы все узнали об ответственности за незаконную перепланировку квартиры. Как можно заметить, незаконная перепланировка — это большой риск. Гораздо лучше изначально все оформить, в будущем сможете избежать большого количества проблем.

О размерах штрафа за перепланировку квартиры без разрешения, а также о последствиях незаконной перепланировки квартиры узнайте из видео:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: