Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Налоговое право - Налог в швеции на продажу квартиры за пределами

Налог в швеции на продажу квартиры за пределами

Войти на сайт


О Швеции Современная Швеция — самое крупное Северное государство на Скандинавском полуострове и по праву считается жемчужиной Скандинавии, занимает восточную часть Скандинавского полуострова. Протяженность страны с севера на юг примерно 1600 км. В Швеции есть все — и оживленные города, и россыпи деревянных домиков, окрашенных в красный цвет, и водоемы, то пресные, то соленые, и бурные порожистые реки, и сонные озера, и острова, и высокие горы и прелестные долины. Швеция слишком разнообразна и богата контрастами, чтобы выразить впечатления от этой страны одним словом.

На юге страны широко развито сельское хозяйство. А на севере территорию страны покрывают леса. Соответственно и плотность население наиболее высокая на юге страны, в основном оно проживает в районе озера Меларен и в Зундском регионе.

В государстве насчитывается почти семнадцать тысяч древнего населения страны саамов. Есть и небольшая финская община. Именно природные условия этой скандинавской страны и ее экономическая стабильность, длительный нейтралитет в политической жизни мира, стали основными предпосылками для инвестирования в шведскую недвижимость.

Этому способствует и законодательство страны. Ведь недвижимость в Швеции может приобрести любой иностранец, как физическое, так и юридическое лицо. Если вы не очень сильны в шведском языке или просто слишком заняты, вам в приобретении недвижимости могут оказать необходимые услуги и маклерские конторы.

Но! Помните, что владелец шведской недвижимости не получает никакого преимущества для получения шведского гражданства.

Покупка недвижимости это покупка недвижимости, а проживание в стране это получение визы и разрешения на проживание. Всего лишь десять лет назад вложить деньги в недвижимость иностранцу в этой стране было исключительно трудно. Стабильное государство с консервативным законодательством поводов к этому, в общем-то, и не давало.

Однако после вступления страны в Европейский Союз многое здесь изменилось: свободу нерезидентов покупать недвижимость теперь практически ничто не ограничивает.

Преимущества покупки шведской недвижимости для иностранцев Швеция – одна из стран, где недвижимость традиционно привлекает россиян. Во-первых, в эту страну сравнительно легко добраться, особенно через граничащую с Россией Финляндию. Во-вторых, эта страна обладает привычными для россиян климатическими условиями, но сравнительно высоким уровнем жизни.

Цены на недвижимость в Швеции существенно ниже, чем в Финляндии, а возможность покупки жилья в собственность для иностранных граждан не имеют никаких ограничений.

При этом квартиры в этой стране достаточно комфортабельны, а большая часть жилого фонда – относительно новые постройки, износ которых минимален. Еще в середине прошлого века Швеция считалась аграрной страной, и недвижимость в городах составляла довольно небольшой процент общего фонда по всему государству.

Швеция привлекательна для частных инвесторов по нескольким причинам:

  1. покупатели из других европейских стран особенно ценят центральное отопление, регулируемое не кооперативами, а как в России, на уровне префектур.
  2. доход от купленной недвижимости Вы можете получать путем сдачи ее в наем;
  3. высокий уровень дизайна, строительства и менеджмента собственности;
  4. высокий уровень «укомплектованности» домов всеми необходимыми удобствами, включая необходимую бытовую технику;
  5. относительная «молодость» жилого фонда: более половины всех квартир в стране построено после 1960 года;

Покупка жилой недвижимости в Швеции К жилой недвижимости, как правило, относятся те дома и квартиры, где человек проживает постоянно или куда регулярно приезжает, например, в отпуск.

Приобретая квартиру в Швеции, владелец приобретает право пользования небольшими автоматическими прачечными в подвалах дома, а также помещениями для хранения различных вещей, расположенными в подвале или на чердаке здания. Обычно это кладовки, расположенные не в самой квартире, но в доме, где проживет человек. В квартплату входит также оплата водоснабжения, а электричество оплачивается отдельно.

В комфортабельных домах также существует специальная комната отдыха и сауна.

Можно снять в аренду помещение большего размера для проведения праздников – дней рождения, свадеб и прочих торжеств. Стоит отметить, что квартплата зависит от комфортабельности дома, давности постройки и проведения последнего капитального ремонта.

Цены на недвижимость в Швеции зависят от истории самого объекта – является ли дом, в котором находится квартира, исторической ценностью, был ли проведен в этом доме капитальный ремонт, до какой степени комфортны условия проживания в нем. Это означает, что квартира в центре Стокгольма может стоить дешевле, чем квартира на окраине.
Это означает, что квартира в центре Стокгольма может стоить дешевле, чем квартира на окраине.

Покупка квартиры обойдется в среднем в 55 тысяч крон, или 5 тысяч евро за один квадратный метр.

Иными словами, двухкомнатная квартира в Стокгольме будет стоить около трехсот тысяч евро, а однокомнатная – около 150 тысяч. Покупка такой квартиры – выгодное вложение денег, так как цены на жилье в Швеции растут.

В прошедшем году рост цен по всей Швеции составил 26%, а в Стокгольме – 27%.

Самая дорогая недвижимость в Швеции – в столичном квартале Пикассо, а также на острове Шкеры. Эти острова относятся к категории курортных зон. Если обычный дом стоит от 50 тысяч евро (при площади около 80 квадратных метров), то цены в этих регионах начинаются от 700 – 800 тысяч евро.

На острове Олад, который также считается курортом, цены ниже – от 150 000 евро. Такая высокая цена объясняется, как везде в Швеции, не престижностью района, а комфортабельностью самих домов – на островах продаются настоящие дворцы с бассейнами, различными дополнительными зданиями и постройками. Можно купить также дворец аристократа – традиционный замок со всей обстановкой обойдется примерно в три миллиона евро.

При этом покупается не столько жилье, сколько право проживания в нем – то есть, человек не имеет право поступать с этой квартирой как со своей собственностью, он не может ни дарить ее, ни передавать по наследству, а может только жить в ней и продавать это право на жилье другим людям.

Анализ рынка жилой недвижимости в Швеции Анализируя страну с точки зрения выгодности приобретения недвижимости, в первую очередь следует обратить внимание на столицу Стокгольм. Затем обратите ваш взор на такие города и районы, как Вадстен, Гетеборг, Уппсала и конечно же районы спортивных курортов. Стокгольм одна из красивейших столиц мира, расположенная на четырнадцати островах, берегах озера Меларен и пролива Норстрем.

Стокгольм одна из красивейших столиц мира, расположенная на четырнадцати островах, берегах озера Меларен и пролива Норстрем.

Как и все крупные города, так и Стокгольм разбит на несколько районов и каждый район красив и своеобразен по-своему. В старой части города Гамла Стан — возвышается Королевский дворец, это район сосредоточения театров, ресторанов и кафе. Но жить в центре столицы, не только Стокгольм, но любой другой столицы это большая роскошь.

Так двухкомнатная квартира средних размеров в центральной части города обойдется вам почти в три миллиона шведских крон. Помните, что Швеция не ввела у себя Евро.

Небольшая вилла в столице, со всей мебелью, спутниковым телевидением и прочее и прочее и еще по соседству с озером вам может обойтись в каких ни будь триста двадцать тысяч евро. А вот небольшой дворянский замок, площадью 1200 м2, в современном стиле в Уппсале будет стоить, худо бедно, три миллиона евро.

Конечно, вы приобретаете не только строение, но и всю обстановку, даже картины и прекрасный парк возле дома.

В тоже самое время двух комнатная квартира, российской величины 60 м2 , в одном из столичных районом обойдется вам в триста пятнадцать тысяч евро, а столичные апартаменты, площадью всего в тридцать три квадратных метра, обойдутся вам около ста сорока тысяч евро. Аренда жилья в Швеции Иностранец может неограниченно приобретать, брать и сдавать в аренду жилье в Швеции. Договор вступает в силу в момент подписания (а не в момент регистрации, как в других странах), и тогда же человек может въезжать в новую квартиру.

В многоквартирных домах, как правило, жилье не продается, а сдается в аренду с правом дальнейшей сдачи в аренду третьим лицам, что также дает небольшой доход. Если основываться на так называемых среднестатистических величинах, то найм обыкновенной, даже не нормальной, а именно обыкновенной квартиры Стокгольма в жилом комплексе вам обойдется примерно в 5000-6000 крон в месяц. Правда в Мальме аналогичную квартиру можно арендовать и по более низкой цене: 2 000 — 3000 крон в месяц, а в Гетеборге ежемесячная цена арендуемой площади составляет от 2500 до 3 500 крон.

Следует заметить, что зачастую стоимость одного квадратного метра арендуемой жилой площади зависит не столько от престижности района или географического положения в стране, сколько от качества самого арендуемого помещения. На ценообразование оказывает влияние даже такая составляющая, как дата проведения капитального ремонта здания и другие. Но в отличие от российской практики, арендная плата в Швеции включает в себя не только оплату арендуемой площади, но и стоимость отопления и горячей воды.

Единственное, что вам приходится оплачивать дополнительно это пользование электроэнергией.

И еще один момент, многие россияне, начитавшись и наслушавшись различных небылиц о Швеции и ее своеобразном социализме, считают, что все тут домовладельцы и живут роскошно. А это как раз не так. Большая часть населения страны Карлсона живут именно в арендуемых квартирах. Многоквартирные дома в Швеции это не муниципальная собственность или собственность отдельных лиц.

Такими домами владеют в основном акционерные общества. Такое положение дел дает некоторую свободу действия на рынке аренды жилья, но в тоже самое время отрицательно сказывается на стоимости. Так вы вправе арендовать жилье у непосредственного владельца многоэтажки, но вы также вправе впоследствии субарендовать квартиру третьим лицам.

Вы платите владельцу многоэтажки и еще сами получаете некоторый доход от договора субаренды. Сдавая недвижимость в аренду, можно получать стабильный доход, однако следует помнить, что по шведским законам 30% этого дохода отчисляется в казну государства.

Кроме того, ответственность за снятую квартиру несет не арендатор, а владелец – если, например, человек, снявший квартиру в аренду, не уплатил квартплату, это обязан сделать владелец, а затем уже самостоятельно выяснять вопрос со съемщиком жилья.

За все повреждения в квартире также несет ответственность ее владелец. По шведским законам внесение любого изменения в планировку квартиры согласуется с комитетом по недвижимости.

Ремонт, необходимый из-за повреждений, нанесенных человеком, арендовавшим квартиру, происходит за счет владельца. Так, сдача квартиры в аренду в Швеции обычно сопровождается страхованием квартиры с подробной описью всех объектов в ней, с указанием их состояния и расположения. Коммерческая недвижимость в Швеции А может, вы намереваетесь заняться бизнесом и открыть свой ресторанчик, на побережье?

Количеством мест около семидесяти? За такой плавучий ресторанчик вам придется выложить около девяноста тысяч евро.

Покупка любой недвижимости в Швеции – выгодное вложение капитала.

Уровень жизни в этой стране достаточно высок, так что приобретение в ней ресторана или торгового помещения, а также любого другого объекта коммерческой недвижимости будет приносить владельцу стабильный доход. При покупке коммерческой недвижимости в Швеции следует помнить несколько вещей: 1. Налоги на доходы в Швеции очень высокие.

Сдача в аренду земельного участка или здания также считается доходом и облагается соответственно. 2. Шведская недвижимость относительно недорога, но есть два законодательных ограничения, возможно, объясняющих ее дешевизну. Во-первых, объект недвижимости покупается в таком виде, в каком он был продан, и любое изменение, образно говоря, превращает его в другой объект.

В договоре указывается подробное описание объекта недвижимости, так что постройка новых объектов на купленном земельном участке должна быть согласована с органами регистрации.

Во-вторых, право собственности на недвижимость не может быть ни передано по наследству, ни подарено. Любую коммерческую площадь можно только купить или продать.

Следовательно, приобретая тот или иной объект недвижимости, Вы не можете быть уверены в том, что он впоследствии достанется Вашим детям и внукам. Чтобы избежать этого, обычно заключается договор купли-продажи между родственниками, подразумевающий официальный переход объекта недвижимости в собственность.

Чтобы избежать этого, обычно заключается договор купли-продажи между родственниками, подразумевающий официальный переход объекта недвижимости в собственность.

3. Стоимость объектов недвижимости в Швеции определяется многими факторами, в частности, датой последнего капитального ремонта. Расположение здания в данном случае не самый важный фактор ценообразования. Наиболее выгодна покупка коммерческой недвижимости в Швеции в двух случаях – если вы хотите сохранить капитал (цены на жилье в этой стране растут примерно на 25% в год) или собираетесь сами вести бизнес на территории приобретенного вами здания.

Иными словами, сдача помещения или земли в аренду предполагает уплату 30% налогов, а приобретение – всего 1,5 % от рыночной стоимости. Налоговое обременение так же существует, каждый год – вы оплачиваете 1,7% от кадастровой стоимости объекта (это примерно 75% от рыночной).

Однако и сдача в аренду приносит достаточно высокий и стабильный доход, поскольку, даже при вычете одной трети из цены на аренду, выгода продолжает составлять солидную сумму. Регистрация права собственности Законодательство о недвижимости в Швеции отличается старинными традициями: еще в XIII веке были приняты первые акты, регулирующие право собственности на землю.

Сегодня действуют законы, принятые в 1971 году. Согласно этим документам, например, требуется разрешение государства практически на любое изменение объекта собственности, в частности на постройку новых зданий на том участке земли, который принадлежит Вам, или перепланировку имеющихся. Выдача подобного разрешения зависит от многих факторов – к примеру, от того, какова инфраструктура данного района, от того, обладает ли принадлежащее Вам здание исторической ценностью.

Все сделки по недвижимости и все объекты регистрируются в едином государственном реестре, как и в большинстве европейских стран. При этом таковой содержит много различных подразделов: отдельно регистрируется право собственности, отдельно – сами объекты недвижимости с их подробным описанием.

Можно сказать, что право собственности действует только в рамках данного облика объекта – вот почему владелец обязан согласовывать все изменения внешнего вида и внутренней планировки с государством. Договоры по недвижимости заключаются в письменном виде и считаются действующими с момента их подписания. Заключаются они обычно в присутствии двух свидетелей – это нужно не для подписей, а для достоверности соглашения.

В договоре обязательно должны присутствовать несколько пунктов, без которых он считается недействительным – это наименования сторон, детальное описание объекта недвижимости, цена и условия договора.

В Швеции нет дополнительных условий для иностранцев, гражданин другой страны, в том числе из России, может купить недвижимость без каких бы то ни было ограничений. Любой договор проверяется комитетами по землеустройству, регистрационными учреждениями и комитетами по налогообложению. Законы о дальнейшем эксплуатировании (после покупки) недвижимости в Швеции чрезвычайно интересны и во многом отличаются от привычных нам.

Например, в России квартира, принадлежавшая человеку, после его смерти переходит в наследство к его детям или другим ближайшим родственникам.

В Швеции же жилье после смерти собственника отходит в собственность государства и отдается очередникам по получению жилья, или же выставляется на продажу.

Поэтому многие семьи стараются оформить договор о купле-продаже до того, как умер, родственник – собственник жилья. Регистрация прав собственности на недвижимость в Швеции в аналогии почти соответствует законодательству России.

Хотя имеются и существенные отличия, о которых необходимо знать. Так в регистрации прав собственности на недвижимость в Швеции участвуют несколько государственных структур: комитеты по землеустройству, учреждения по регистрации при суде общей юрисдикции, комитеты по налогообложению.

Как и многое в Швеции, так и данные структуры работают слажено и эффективно.

Впоследствии за приобретенной в собственность недвижимостью вам придется платить 1,7 процента от ее оценочной стоимости.

По последним данным она составляет три четверти цены дома. Однако в последнее время наметилась тенденция к снижению налога на недвижимость.

Так с начала текущего года владельцы домов платят всего один процент от стоимости дома, а владельцы квартир только пол процента.

Особенности шведского законодательства Приобретая недвижимость в Швеции, необходимо учитывать несколько особенностей законодательства этой страны.

Во-первых, цены на недвижимость формируются не с учетом расположения (центр или периферия), а исходя из состояния дома, капитального ремонта, износа и т.п.

Поэтому цена на квартиру в самом центре города может оказаться значительно ниже, чем стоимость аналогичного объекта на окраине. Во-вторых, квартира (или земельный участок) приобретается в собственность без права передачи ее по наследству или дарения.

После смерти владельца она отходит в фонд жилья, откуда определяется одному из желающих приобрести недвижимость. Большинство объектов в Швеции сдаются в аренду, а их владельцы получают доход.

В-третьих, в договоре подробно прописывается вид и планировка дома или квартиры. Вследствие этого, внесение любых изменений в облик объекта недвижимости необходимо согласовывать с соответствующим комитетом. В России перепланировка дома часто является личным делом владельца, а в Швеции это законодательно запрещено.

В России перепланировка дома часто является личным делом владельца, а в Швеции это законодательно запрещено. В четвёртых, доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом в размере 30%, как и от любой другой прибыли. Следует отметить, что в Швеции в целом очень высокие налоги – например, от высоких зарплат человек платит государству почти 50%.

В Швеции существует интересное правило: объект без земли это не недвижимость и посему это не личное имущество. Если вы приобрели, скажем, квартиру в многоэтажке, и в договоре купли продажи ничего не сказано о земле, то такая квартира к объекту недвижимости отнесена не будет. И еще одна особенность! Право собственности на землю у покупателя, лица принявшего подарок ил получившего наследство, возникает с момента подписания необходимого документа, а не с момента регистрации в суде.

С учетом всех вышеперечисленных факторов недвижимость в Швеции является достаточно выгодным вложением денег, особенно если вкладывать средства «в рост». Цены на жилье и коммерческие объекты в этой стране стабильно растут примерно на одну четверть стоимости в год.

Налоги на недвижимость в Швеции Высокая стоимость обслуживания жилья вкупе с высокой ставкой налога на доходы от сдаваемого помещения делает Швецию малопривлекательной страной для покупки жилья с последующей сдачей его в аренду и получения дохода.

Можно сказать, что Вы и шведское государство получите практически одинаковую прибыль от передачи собственности в аренду.

При этом сдача жилья на черном рынке не практикуется вообще – уважение шведов к закону повсеместно и непоколебимо.

Налоги в Швеции – одни из самых высоких в мире. Если в России ставка подоходного налога равняется 13%, то в Швеции она приближается к 30%, и это только для тех, кто получает сравнительно небольшие доходы.

Для тех, чья зарплата превышает, в пересчете на американскую валюту, 4000 долларов, предусмотрен налог уже равный 46%. Большую часть дохода государства составляют налоги. За счет таковых резидент Швеции может рассчитывать на хорошую страховку, обеспечение качества жизни, бесплатное обучение, большое пособие по безработице.

В Швеции есть несколько типов налогов на недвижимость.

Если Вы являетесь собственником жилья в этой стране, то ставка, которую надо платить, составляет 1,7% от стоимости объекта. Эта стоимость рассчитывается следующим образом: согласно закону о недвижимости, стоимость помещения представляет собой ?

от его рыночной цены. Иными словами, если Вы приобрели квартиру за 100 000 евро, то налог будет высчитываться от суммы в 75 000 евро.

Помимо налога на обладание недвижимостью, существует налог и на покупку таковой, составляющий 1,5% от ее рыночной стоимости. То есть если квартира продается за 100 000 евро, то и сумма рассчитывается из стоимости в 100 000 евро. Если жилье в Швеции, Вы сдаете в аренду, то с таких доходов налог достаточно высок – 30% получаемой Вами прибыли уходит в казну государства.

То есть законодательство рассматривает получаемый от сдачи жилья доход как зарплату и оценивает налоги с этой суммы по ставкам на прибыль. В шведском налогообложении есть такое понятие, как «доход с капитала» — человек получает деньги с того, что ему принадлежит. Сдача квартиры является таким доходом с капитала и облагается соответствующим налогами.

Кредиты на покупку недвижимости в Швеции Кредиты на недвижимость в Швеции выдаются на условиях, несколько отличающихся от российских реалий.

Так, сама квартира не может являться залогом, и недвижимость можно брать в ипотеку под залог каких-либо других активов. Кредит выдается на срок от 15 до 40 лет, а процент по кредиту фиксируется не на все время погашения, а на 2-5 лет, и зависит от состояния экономики страны.

Эта цифра меняется практически каждый месяц, и процент зависит от того, в какой момент ссуда была взята. Сейчас, конечно, во время общеевропейского кризиса, процент достаточно высок. Следует отметить, что в целом ставка по ипотеке ниже, чем по другим видам кредитования. При намерении купить жилье, государственный земельный реестр в Швеции выдает желающему ценную бумагу – закладную.

При намерении купить жилье, государственный земельный реестр в Швеции выдает желающему ценную бумагу – закладную. Но этот документ обеспечивает только возможность покупки, с ним человек направляется в банк, где может получить в кредит до 75% от стоимости жилья по реестру. Кадастровая стоимость, в свою очередь, составляет приблизительно 75% от рыночной.

Каждый год производится переоценка объектов недвижимости с учетом текущей ситуации на рынке. Банк получает средства для выдачи ипотеки с помощью выпуска так называемых ипотечных облигаций – эти ценные бумаги считаются выгодным вложением денег. В договорах ипотеки прописываются условия эксплуатации объекта покупки, потому что в случае невыплаты банк продает объект кредитования, а неудачная эксплуатация может существенно снизить его стоимость.

Строящиеся здания не могут являться объектом ипотеки. Можно взять кредит на приобретение земельного участка, но в таком случае банк может предоставить сумму не более 40% от кадастровой стоимости покупаемой площади.

Квартиру, обремененную ипотекой, можно продать другому владельцу с передачей ему прав на ипотеку.

Это достаточно выгодно, так как существенно снижает стоимость жилья. До 80% недвижимости, покупаемой в Швеции – это недвижимость, приобретенная в кредит. При оформлении ипотеки в Швеции обязательно заключается договор по страхованию объекта недвижимости от пожара и выявления скрытых дефектов постройки здания.

Тарифы могут отличаться в зависимости от качества и площади постройки, системы безопасности, присутствующей в доме, а также от наличия возможных рисков помимо перечисленных факторов. Санкт-Петербург Большой проспект В.О. д. 20 тел. (812) 981-23-97 Фирма оказывает бесплатные консультации по покупке недвижимости в Швеции и эмиграции.

Запись на консультации по телефону (812) 981-23-97

Как купить квартиру в Стокгольме

10 июня 2021Рынок недвижимости в Швеции очень “перегретый”.

Здесь дорогие квартиры, а темпы строительства не успевают за покупательским спросом. Молодежи сложнее купить первую квартиру.

На это повлияло введение новых требований к погашению основной суммы долга.Если сумма кредита превышает 70% от стоимости квартиры, то заемщик обязан выплачивать 2 процента от стоимости кредита в год. Один процент, если сумма кредита выше 50%, и ничего, если ниже 50%. Такое требование немного снизило покупательскую способность, но сильно на ситуацию не повлияло.Поиски квартиры всегда начинаются с сайта .

Если вы только задумались о покупке недвижимости в Стокгольме или Швеции, советую вам заглянуть сюда. Здесь можно посмотреть на актуальные цены, и на статистику проданной недвижимости за много лет. Здесь можно выбирать разные районы, следить за изменением цены.Второй важный момент — получить lånelöfte от банка.

Это такое предварительное заключение — одобрение кредита из банка. На сайте любого банка можно сделать такую заявку онлайн.

Lånelöfte действует полгода.Постоянный контракт — гарант для банка. Чтобы взять кредит на покупку квартиры, вам нужно быть официально трудоустроены на постоянной основе.

Если у вас свое дело, то вам необходимо показать свою доходность за несколько лет.Первоначальный взнос по ипотеке должен быть не менее 15% от всей суммы. Тут у вас два варианта: накопить на этот взнос или взять потребительский кредит и внести его. Успешность второго варианта зависит от того, если ли у вас другие кредиты и какой у вас доход.У вас на руках обещание о кредите от банка, и вы точно знаете, на какую сумму расчитывать при покупке.Вы выбрали на сайте квартиру, которая продается и очень вам понравилась.

Дальше, вам надо прийти на показ этой квартиры.

Тогда она будет открыта для всех потенциальных покупателей, и вы сразу сможете узнать все подробности от агента по недвижимости.В Швеции покупка и продажа недвижимости всегда только через агентов. Продавцы и покупатели не общаются лично. Только при сделке, когда подписывается контракт.

Если вам понравилась квартира, то вы оставляете свои контакты агенту по недвижимости, и ждете, когда начнутся торги. Да, да.Называется это budgivning — торги, аукцион.

Все потенциальные покупатели начинают торговаться. Есть открытый и закрытый budgivning. Открытый, это когда ты на сайте сразу видишь, когда и кто делает новую ставку.

Обычно, делая ставку ты либо отправляешь смс, либо звонишь маклеру. Когда другой покупатель повышает ее, ты вновь получаешь или смс или агент тебе звонит. Закрытый торг — это когда ты не знаешь ничего, и просто доверяешь маклеру, который информирует тебя о ставках.Надо сказать, что даже при открытом торге ты не видишь никаких данных других людей, которые участвуют в аукционе.

Там просто будет “покупатель 1”, “покупатель 2”, итд. Ты никогда не узнаешь, действительно ли это реальные люди, которые хотят купить квартиру, или это друзья маклера или продавца, которые накручивают тебе цену.Но, если твоя ставка была последней, и продавец согласен, то все! Квартира почти уже куплена. Уточню сразу, что в Швеции, продавец может отказаться от сделки, если его не устраивает итог торгов.Например, хотели продать за 3 млн крон, но на торгах максимальная ставка была 2 млн 800 тыс.

крон. и если покупатель не поддался уговорам маклера, о том, чтобы добавить 200 тыс.крон до трех миллионов, то покупатель просто отказывается от сделки.

Они снова организовывают показы квартиры, и ждут, когда люди “доторгуются” до нужной им суммы.На своем опыте могу рассказать, такое бывало много раз.

Кто-то не готов продавать по рыночной цене и хочет заработать денег, кто-то изначально выставляет низкую цену в анонсе на сайте, чтобы привлечь как можно больше покупателей.К примеру, указывали, что квартира стоит 1 млн 900 тысяч.

Туда сбежалась толпа покупателей, и мы, наивные.

После показа в торгах участвовали 12 разных человек/семей. В итоге, квартиру продали почти за 2 млн 500 тыс.

крон.Называется такая штука — lockpris, и этого делать нельзя, согласно правилам продажи. Мы пытались с этим бороться, потому что устали, что из нас начинают тянуть еще 200-300 тыс.

крон, при том, что наша ставка последняя.

Если продавец не готов продавать, то пусть ставит реальную цену, и тогда к нему придут только те, кто хочет купить. А многие маклеры просто тянут деньги из покупателя.

Ведь ему уже и квартира очень понравилась, и сделка почти на носу, он же все равно влезает в кредит.Нас с мужем это реально выводило из себя. Почему мы должны платить, если никто не дает за квартиру больше. Значит, такова ее рыночная стоимость.

Поэтому, мы поинтересовались, и узнали, что выставлять заведомо низкую цену — это противоречит кодексу агентов по недвижимости. Если вы попали в такую ситуацию, то вы можете отправить жалобу на того агента, который этим занимается.Из доводов, которые нам приводили, были такие:

  1. “Смотрите, вы же можете брать кредит вплоть до 2,5 млн Тогда почему вы не торгуетесь дальше. Всего надо добавить 200 тыс. крон.”
  2. “Ну, вы же все равно берете кредит. Вам всего-то надо будет платить на пару сотен крон больше в месяц”;

В общем, надо быть аккуратнее. Сейчас цены немного просели, и многие продавцы неохотно продают по актуальным ценам.

Они просто не готовы. Все хотят продать или по такой же цене как купили, если это было не очень давно, или, конечно, дороже, если квартиру купили лет 5 назад, когда цены были ниже.Вы уже договорились о цене, и вам осталось подписать договор с покупателем и агентом по недвижимости. Делают они это чуть ли не на следующий день, после того, как торги закончены. У меня создалось впечатление, что ты не квартиру покупаешь, а какую-то небольшую вещь.

Все куда-то торопятся, быстрее подписать,быстрее, еще быстрее.Мы подписали контракт через пару дней после торгов. И то, нас торопили, а мы не успели получить один документ, потому что была пятница. Но, в понедельник сделка уже завершилась.Следующий этап — это выбрать банк, в котором тебе дадут самую выгодную ставку по кредиту.

В Швеции они обычно не переваливают за 2-3%. Но, банки подходят к каждому случаю индивидуально. Т.е. даже в одном банке разные люди получают ипотеку под разные проценты.

С ними надо торговаться.Обычно, ты переводишь все активы в тот банк, где у тебя ипотека — это условие. И вот им можно пользоваться как рычагом. Если в твоем “зарплатном” банке тебе не дают ставку равную или меньше, чем в другом, ты можешь сказать, что тогда тебе придется забрать у них все активы, так как ты вынужден/а будешь взять кредит в другом банке.

Рекомендуем прочесть:  Сайт для жалоб в фнс россии

Это работает.Потом следует череда подписанных бумаг, и все, квест окончен — вы купили квартиру.Давайте посмотрим на цены в Стокгольме и его округе.

  1. Милая квартира из трех комнат, площадью 47 квадратных метров была продана за 5 млн крон — 34 млн 336 тыс. 500 рублей.
  2. Для сравнения, возьмем еще большую квартиру в 92 квадратных метра. Она стоила 8 млн 385 тыс. крон — 57 млн 583 тыс. 310 рублей.
  3. 60 квадратных метров рядом со станцией метро уже продали за 6 млн 600 тыс. крон. — 45 млн 324 тыс.180 рублей.
  1. Трехкомнатная квартира 77 квадрата рядом со станцией электричек продана за 5 млн 450 тыс.

    крон — 37 млн 426 тыс. 785 рублей.

  2. 55 квадратных метра в модном районе Sofo стоили 5 млн 100 тыс. крон — 35 млн рублей.

Цены в этом районе зависят сильнее от расположения квартиры — ближе или дальше от метро или парка.

Квартиры, с видом на Риддарфьерден не продаю совсем, так, что трудно выяснить, сколько они стоят сейчас.Самая дорогая проданная квартира в этом районе за последний год — 14 млн 800 тыс. крон. — это 101 млн 636 тыс. 40 руб.Тут, думаю, что будет не очень оптимальная статистика, потому что очень дорогие квартиры крайне редко продаются.

  1. Это не самая дорогая, за последний год. Есть еще 160 квадратных метра за 22 млн 700 тыс. крон.
  2. Сразу наткнулась на квартиру на роскошной Strandvägen. Продали ее за 14 млн крон — 96 млн 142 тыс. 200 руб. Площадь ее — 112 квадратных метров.

В этом районе разброс цен большой.

Есть и за 4-5 млн, есть и больше чем за 10 млн крон.Вы не поверите, но, , в которую я попала на графике была такая:

  1. Одна комната, 12 квадратных метров. Стоила 1 млн 800 тыс. крон. — это 12 млн 361 тыс. 140 крон. Это просто безумие.
  2. Здесь тоже цены разные: от 4 млн и до 12 млн крон.

по разным районам Стокгольма. Итак, средние цены:

  1. Район Бромма — 3 млн 300 тыс. крон;
  2. В центре Стокгольма — 5 млн крон;
  3. Район Хэссельби — 2 млн 500 тыс. крон;
  4. Район Фарста — 2 млн 700 тыс. крон;

А вот и соседние коммуны.

  1. Solna — 3 млн 400 тыс.крон;
  2. Huddinge — 2 млн 300 тыс. крон;
  3. Lidingö — 3 млн 800 тыс.

    крон;

Возможно, что вы слышали про такие районы как Rinkeby, Tensta, Akalla.Там цены дешевле, и за 2 млн крон можно купить довольно просторную квартиру.Давайте посмотрим, — это около 7 млн рублей.Самые дешевые коммуны.

  1. 7. Skara: 195 kvm.
  2. 1. Säffle: 354 kvm.
  3. 6. Kalix 201 kvm.
  4. 5. Åmål: 211 kvm.
  5. 8.

    Tibro: 183 kvm.

  6. 10. Arboga: 167 kvm.
  7. 2. Fagersta: 335 kvm.
  8. 3.

    Tidaholm: 330 kvm.

  9. 4.

    Karlsborg: 277 kvm.

  10. 9. Gislaved: 177 kvm.

Самые дорогие коммуны — это центральный Стокгольм, Danderyd, Solna.Меня часто спрашивают о том, дает ли приобретение недвижимости какие-то бонусы для иностранцев в Швеции. Нет, страна не выдает постоянный вид на жительства, если ты покупаешь квартиру или дом тут.

Даже сразу за наличные. В таком случае, вас обязательно спросят откуда у вас такие деньги сразу на счету.

Здесь очень хорошо следят за переводами из-за пределов Евросоюза в Швецию и обратно. Всегда надо обосновывать откуда у тебя деньги.Купить квартиру в Стокгольме — не самая простая задача, но она не невозможна. Если у вас уже есть постоянный контракт на работу в Швеции, и ваша зарплата позволяет вам вытянуть ипотеку, то все будет в порядке.

Зарубежная недвижимость когда не платят налоги при продаже

2 августа 2021В последние годы граждане России все чаще покупают недвижимость за рубежом.

Кто-то покупает для личного пользования, кто-то для получения дополнительного дохода от аренды.Мой клиент недавно продал квартиру в Черногории, купил он ее в 2013 году.Нужно ли декларировать продажу этой недвижимости и платить налоги?В июле вышло письмо Министерства финансов Российской Федерации от 12 июля 2021 г. №03-04-05/51759.НДФЛ уплачивают физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.Налоговым резидентом вы являетесь, если фактически находитесь в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течении 12 следующих подряд месяцев.Если находитесь меньше, то налоговым резидентом не являетесь.

Нахождение в России определяется по вашим отметкам в загранпаспорте при выезде за границу.В данном случае этот доход является доходом, полученным от источников за пределами Российской Федерации.Рассмотрим 2 варианта:1.Вы не являетесь налоговым резидентом, то декларировать данный доход не нужно и платить налоги тоже. 2. Вы являетесь налоговым резидентом, то в данном случае вы должны будете задекларировать этот доход и при необходимости заплатить налоги, если вы владели квартирой меньше минимального установленного срока.Минимальные сроки владения недвижимостью, когда не нужно декларировать и платить налоги.Недвижимость приобретена до 2016 года, срок владения 3 года.Недвижимость приобретена в 2016 года и позднее – срок владения 5 лет, но если вы получили эту недвижимость по наследству, то срок 3 года.На зарубежную недвижимость действуют те же налоговые льготы, что и на недвижимость в Российской Федерации.В данном случае моему клиенту не нужно декларировать эту продажу так ка он владел квартирой 6 лет.Пример:Квартира приобретена в 2017 году, а в 2021 году ее продали.

В этом случае нужно задекларировать доход. НДФЛ нужно заплатить с разницы между ценой продажи и покупки. Цены нужно указывать в рублях на день продажи и день покупки.Если продали за туже цену что и купили, то налога не будет.Если продали дороже, разница составила 100 000 рублей, НДФЛ к уплате 13 000 рублей.Перед оформлением сделки обязательно обратите внимание:- на срок владения недвижимости- цену покупки недвижимости в рублях.У вас есть недвижимость за рубежом?

Недвижимость в Швеции – каждую квартиру можно купить, но не каждую можно продать?

Королевство Швеция (КШ) – одна из самых благополучных и социально ориентированных стран не только в Скандинавии, но и в ЕС, и даже во всем мире. Однако даже в таком государстве есть нюансы, неприятные для россиян и других иностранцев. Например, ограничения по покупке объектов недвижимости, сложности со сдачей их в аренду, а некоторые квартиры невозможно продать.

Поэтому инвестировать в квадратные метры здесь выгодно только в случае постоянного проживания.

  1. Однако наравне с этим продолжают существовать жилые помещения, находящиеся в коммунальной собственности. Эти объекты нельзя купить не только иностранному гражданину, но и местным жителям. Относительно таких квартир разрешено только приобретать права пользования. Это означает, что объект нельзя перестраивать, сдавать в аренду, а тем более продавать третьим лицам. Предложить выкуп права проживания можно только коммуне либо с ее разрешения. Человек, не имеющий ВНЖ, на практике получить такое разрешение не может.
  2. Запрещено приобретать земельные участки в природоохранных зонах и сельскохозяйственные угодья.
  3. В 2009 году была принята новая версия закона о недвижимости. По измененным правилам стало возможным приобретать в собственность квартиры в многоэтажных домах, тогда как до этого времени таким правом обладали только владельцы частных коттеджных строений.
  1. Доступны следующие типы:
  2. Кроме означенного выше, граждане из других государств никак не ограничены в приобретении недвижимости на территории королевства.
  3. Покупать могут как физические, так и юридические лица.
  • земельные участки под застройку;
  • коттеджи;
  • коммерческие объекты, включая офисные, складские помещения, рестораны, магазины и прочее.
  • квартиры;
  1. Приобретение не дает право на ВНЖ, однако служит основанием для оформления долгосрочно шенгенской мультивизы по обычной схеме 90/180.
  1. вовремя вносить налоги за приобретение и владение;
  2. оплачивать коммунальные услуги.
  3. содержать объект в должном состоянии;

В противном случае его ждут судебные разбирательства и штрафные санкции вплоть до депортации.

  1. Изучение рынка. С существующими предложениями можно ознакомиться несколькими способами:
  • сайты застройщиков;
  • тематические выставки недвижимости.
  • специализированные печатные СМИ;
  • интернет-ресурсы;
  1. Некоторые агентства могут компенсировать и эти затраты, если по итогу принимается решение о покупке.
  2. Услуги риэлтора оказываются бесплатно, а остальные расходы берет на себя потенциальный покупатель.
  3. Есть фирмы, предлагающие тур для ознакомления с несколькими подобранными объектами. Такое путешествие включает в себя полный набор риэлтерских услуг, а также помощь в поиске отеля и размещения, трансфер от аэропорта и даже осмотр местных достопримечательностей.
  4. За посредничеством и помощью обращаются непосредственно в шведское риэлтерское агентство или к застройщику либо российским представителям компаний.
  5. Поэтому выбирая посредника, внимательно знакомятся с всем перечнем услуг и условиями их предоставления.
  1. Для того чтобы открыть счет необходимо иметь тот или иной уровень резиденции, поскольку только ВНЖ дает право на получение четырехзначного персонального кода, заменяющего шведам и другим легальным жителям паспорт.

    На практике банки часто пренебрегают данной нормой и осуществляют процедуру на основании долгосрочной визы.

  2. В КШ не проверяют источники наличности в процессе оплаты сделки по приобретению недвижимости. Поэтому при выборе такого способа исполнения обязательств, счет открывать необязательно.

    Однако единовременно на территорию королевства из Российской федерации провезти сумму превышающую 10000$ нельзя.

  3. Детальная информация содержится на официальных сайтах банков, так же ее предоставляют в филиалах, открытых на территории РФ.
  1. В тексте обязательно указывают:
  2. Заключается сразу после выбора объекта.
  • Условия передачи прав собственности и самого объекта.
  • Наименование, адрес и детальное описание объекта.
  • Имена или названия (для юридических лиц) сторон.
  • Уважительные причины для отказа от сделки.
  • Порядок и способы расчетов.
  • Форс-мажорные обстоятельства и действия в случае их возникновения.
  • Цена.
  1. В Швеции часто пользуются услугами маклеров. Такие специалисты должны иметь регистрацию в Fastighetsmaklarnamnden – профессиональном объединении: fastighetsmaklarnamnden.se.
  2. В момент подписания продавцу передается задаток в размере 10% от полной стоимости. В случае отказа покупателя по причинам, не указанным в качестве уважительных или разделе форс-мажора, эти средства остаются у продавца.

    Если условия нарушает последний, то он возвращает задаток и оплачивает штраф в таком же размере. Но этот момент лучше внести в условия договора.

  3. Для заключения не обязательно присутствие нотариуса, однако необходимо наличие двух свидетелей, заверяющих документ своими подписями, и в случае возникновения разногласий удостоверяющих добросовестность сторон.
  4. Среди уважительных причин, как правило, указывают значительные повреждения объекта, обнаруженные в процессе его последующего осмотра. Это достаточная причина для расторжения сделки либо пересмотра первоначальной цены путем внесения в договор изменений и дополнений.
  1. Принимаются наличные или банковский перевод, в соответствии с условиями прописанными в договоре.
  2. После проведения осмотра и в случае необходимости экспертизы, происходит завершение оплаты.

    Продавцу передается остаток суммы, с учетом вычета задатка.

  3. После этого покупатель вступает во владение и права собственности номинально переходят к покупателю.
  1. Для этого необходимо получить свидетельство о переходе прав, называемое lagfart.
  2. Для этого в Национальный земельный кадастр подают заявление, с приложением оригинала и копии договора. После окончания процесса оригинал возвращается, а на руки выдается соответствующий документ.
  3. За услугу оплачивается государственная пошлина в сумме равной 1,5% от оценочной стоимости объекта и административный сбор в фиксированной сумме эквивалентной 80€.
  4. Формальное оформление прав собственности осуществляется после государственной регистрации объекта.
  5. Процедуру осуществляют в течение трех месяцев с даты подписания окончательного варианта договора.
  6. По местному Земельному Кодексу такие права имеют приоритет перед незарегистрированными. Они понадобятся и при получении кредита под залог.

Налоговыми резидентами признаются юридические и физические лица вне зависимости от гражданства.

Следует иметь в виду, что иностранец, владеющий недвижимостью на территории королевства, становится автоматически и налогоплательщиком по подоходному налогу, даже если источник находится за пределами Швеции. Вид Ставка База Примечание Государственная пошлина 1,5% Рыночная стоимость согласно акту оценки Единовременно Налог на владение: · на вторичном рынке 1,75% от 2/3 рыночной стоимости Ежегодно В абсолютном выражении колеблется в пределах 250–600€ · от застройщика 0% В течение пяти лет, если покупатель живет в квартире или доме.

Затем по обще ставке. Подоходный в случае сдачи в аренду для лиц: · юридические 26,6% · физические 30%

  1. В КШ не существует ипотечного кредитования в классическом понимании этого слова, когда обеспечением выступает приобретаемый объект.
  2. Займ на покупку недвижимости можно получить лишь под залог другого актива.
  1. Проценты годовых и длительность выплаты:
  2. Максимальное покрытие стоимости объекта – 85%, соответственно, минимальный первый взнос – 15%.

Вид % Срок (лет) С залогом 2–5 50 Без такового 5–18 12 Коммерческую и жилую недвижимость можно арендовать, и такой способ решения проблемы с жильем и производственными площадями популярен, как среди местного населения, так и среди трудовых мигрантов. Однако следует учитывать, что стоимость довольно высока.

Это объясняется высокими ставками подоходного налога (30%), поскольку под него попадают арендные платежи, получаемые собственником.

  1. Особенность рынка в том, что цены здесь зависят не столько от месторасположения объекта, сколько от его состояния. Самые дорогие метры в зданиях, имеющих историческое и культурное значение или в домах после капитального ремонта.
  2. По состоянию на начало 2021-го рынок на подъеме, по сравнению с прошлым годом цены выросли в среднем на 25-27%.
  3. Двухкомнатная квартира обходится примерно в 300000€, а однокомнатная вполовину меньше.
  4. Второй критерий, влияющий на цену – комфортабельность. Поэтому жилье в центре Стокгольма без удобств будет стоить дешевле, чем оборудованные по последнему слову техники апартаменты на окраине.
  5. Средняя цена квадратного метра колеблется в районе 5000€.
  1. Спрос на квартиры с первичного рынка превышает предложение, поскольку правительством строго контролируется количество вновь возводимых объектов. Это делается с цель сохранения природного ландшафта страны.
  2. Цены на квадратные метры от застройщика примерно на 5–10% выше, чем на вторичном рынке.
  1. Но в данном случае играет роль технологии и материалы.
  2. Цены на метраж такие же, как и в случае с квартирами.
  3. Наиболее экономичной признана «шведская технология», когда дом собирается из стандартных блоков.

    Такие дома обладают современными свойствами по энергосбережению и пожароустойчивости, при том, что строятся из древесины.

  1. При последних тенденциях роста цен ориентировочно на 15–20% в год это выгодные вложения.
  2. Один квадратный метр обойдется ориентировочно в 4000€. Также как и в случае с жилыми объектами все зависит от состояния здания, транспортных развязок, близости объектов культурного наследия.

Есть ресурсы на которых в конкретных сферах занятости (www.itjobb.se, www.ingenjorsjobb.se, www.lakarjobb.se и т.д.). , заявитель должен легально находиться в стране по ранее оформленному постоянному разрешению на проживание.

или другой страны Шенгенского соглашения на протяжении 3-х месяцев.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+