Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Налоговое право - Налог от кадастровой минус 1 миллион дом и участок

Налог от кадастровой минус 1 миллион дом и участок

Налог от кадастровой минус 1 миллион дом и участок

Как рассчитать налог при продаже домов и земли?


В данной ситуации земельный участок находился в собственности более минимального срока, который дает право на безналоговую продажу, а построенные дома — менее минимального срока (по общему правилу, минимальный срок владения составляет пять лет).Соответственно, доход в виде стоимости земельного участка не будет облагаться НДФЛ, а доход от продажи домов будет подлежать обложению НДФЛ.

В связи с этим в договоре купли-продажи земельного участка с домами очень важно разделить стоимость земельного участка и стоимость каждого дома.

В противном случае есть риск, что вся сумма продажи участка и недвижимости может быть признана налогооблагаемым доходом, то есть минимальный срок владения налоговые органы могут отсчитывать от последней из дат, которой является дата регистрации домов.Существенно занизить стоимость домов в договоре купли-продажи не получится: если дома будут проданы по цене менее 70% их кадастровой стоимости, то для налогообложения доходом будет признаваться кадастровая стоимость дома, умноженная на коэффициент 0,7 (коэффициент может отличаться в зависимости от региона).Для того чтобы уменьшить налог, подлежащий уплате, Вы можете подтвердить расходы, понесенные на строительство домов. В этом случае НДФЛ по ставке 13% будет взиматься не с полной стоимости каждого дома, указанной в договоре купли-продажи, а со стоимости домов за вычетом фактически произведенных расходов на их строительство.

При этом расходы должны быть документально подтверждены (то есть должны иметься чеки, платежные документы, договоры и т. д.). Альтернативно можно воспользоваться налоговым вычетом и уменьшить доход от продажи каждого дома на 1 млн рублей (данный вычет, в отличие от вычета на приобретение недвижимости, применяется неограниченно, а не единожды).

Какой способ выгоднее для Вас, зависит от размера расходов, которые Вы понесли на строительство и которые Вы можете подтвердить.При исчислении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц необходимо учитывать доходы от продажи имущества, в рассматриваемом случае это 2,1 млн. Вышеуказанные доходы можно уменьшить на сумму налогового вычета в размере 1 млн для жилого дома либо на сумму фактически произведенных расходов. К расходам можно отнести стоимость приобретения земельного участка и документально подтвержденные расходы по строительству на участке жилых домов.В рассматриваемой ситуации продаются несколько объектов: земельный участок и возведенные на нем дома.

В соответствии со статьей 217.1 Налогового кодекса РФ гражданин может продать недвижимость без уплаты НДФЛ в случае, если она находилась в собственности в течение минимально предельного срока владения или дольше. Для недвижимости, право собственности на которую оформлено до 01.01.2016, такой срок составляет три года, а для объектов, полученных в собственность после этой даты, пять лет.Земельный участок зарегистрирован в 1996 году и находится в собственности более трех лет, следовательно, НДФЛ после его продажи платить не нужно.

Права собственности на дома получены в 2018 году, они находятся в собственности менее пяти лет, значит, доход с их продажи подлежит налогообложению по ставке 13%.Уменьшить размер налога можно, оформив налоговый вычет при продаже имущества или вычет в размере фактически произведенных расходов на строительство домов (статья 220 Налогового кодекса РФ). В последнем случае расходы необходимо подтвердить документально.Момент возникновения права собственности — это момент регистрации прав в Росреестре, в связи с чем земельный участок освобождается от уплаты налогов. На дома, зарегистрированные на этом участке, будет действовать налоговый вычет в размере 1 млн рублей, который можно использовать ежегодно.

В данной ситуации выгоднее будет каждый из домов продавать по 500 тысяч рублей, а участок — за оставшуюся сумму, чтобы минимизировать затраты по налогам.При продаже участка Вы освобождаетесь от уплаты налога, так как он находится у Вас в собственности более пяти лет.

А вот при продаже дома Вам будет необходимо оплатить налог. Если дом оформлен как жилой, то вычет составит 1 млн рублей.

Если он в документах фигурирует как дача, то вычет составит 250 тысяч рублей.

Поэтому при продаже выгоднее составить два отдельных договора купли-продажи: один на землю, другой на дом.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Какие налоги нужно уплатить при продаже дома?

Содержание: Налог с продажи дома подлежит уплате, если указанная недвижимость находилась в собственности менее трёх (пяти лет).

Разный срок владения имуществом обусловлен способом получения реализуемой недвижимости и (или) датой приобретения объекта. Помимо подоходного платежа, подлежащего уплате при продаже имущества, собственнику в определённых случаях необходимо внести в бюджет платежи, обусловленные способом приобретения данного имущества (дарение, получение по наследству).

3 года – если дом приобретён в собственность до 2016 года, а также получен по наследству, в дар, в порядке приватизации или по договору пожизненной ренты (в том числе и начиная с 2016 года).

5 лет – при приобретении дома после 2016 года, кроме случаев получения его по наследству, в дар, при приватизации и по договору пожизненной ренты. Указанный срок по общему правил начинает течь с даты госрегистрации права собственности, а в случае получения по наследству – при открытии наследства.

Когда нужно уплатить налог:

  1. если срок владения менее 3 (5 лет);
  2. если стоимость дома меньше миллиона рублей, либо расходов на его покупку (если есть документы их подтверждающие).

При продаже дома с земельным участком, сумма полученного дохода может быть уменьшена на 1 млн. руб. или на сумму трат по покупке данной недвижимости (если есть документальное подтверждение «покупным» тратам).

Пример Сергеева В.Н. в 2014 году купила дом с земельным участком. Сумма расходов составила 5 254 000 руб.

В 2016 году она решила продать дом за 6 500 000 руб. Так как он был в её собственности менее 3-х лет, она обязана будет с него уплатить подоходный налог. По общему правилу (без применения вычета) он будет равен 845 000 руб.: 6 500 000 руб. * 13 % Если у неё сохранились документы, подтверждающие траты по покупке дома, она сможет уменьшить полученный доход на сумму истраченную при покупке и налог составит 161 980 руб.: 6 500 000 – 5 254 000 Если документы по покупке у неё не сохранились, то уменьшить сумму налога она сможет только на н/в 553 020 руб.
* 13 % Если у неё сохранились документы, подтверждающие траты по покупке дома, она сможет уменьшить полученный доход на сумму истраченную при покупке и налог составит 161 980 руб.: 6 500 000 – 5 254 000 Если документы по покупке у неё не сохранились, то уменьшить сумму налога она сможет только на н/в 553 020 руб. 5 254 000 -1 000 000 * 13% Необходимо отметить, что право на н/в и расчёт налога по ставке 13% имеют только резиденты, то есть те, кто пребывает на территории РФ более 183 дней.

Нерезиденты платят налог по повышенной ставке – 30%, и права на вычет не имеют. Декларацию обязаны сдавать все граждане, продавшие имущество, если оно было в собственности менее указанного срока (3 или 5 лет, в зависимости от даты и способа его приобретения). Даже, если размер платежа к уплате равён нулю, декларацию все же придётся сдать.

Не сдают её только те, кто владел проданной недвижимость более 3 (5 лет).

Отчётность сдаётся в срок до 30 апреля года, идущего за тем, когда был получен доход от продажи, а НДФЛ уплачивается чуть позже – до 15 июля. Ответив на вопрос о том, нужно ли платить налог при реализации жилья, рассмотрим какие платежи подлежат внесению в бюджет при получении жилой недвижимости по наследству и в порядке дарения. Жилье, полученное в дар, по общему правилу облагается подоходным платежом, как и в случае с продажей имущества, так как у одаряемого возникает определённый доход.

Не облагается НДФЛ полученная в дар недвижимость, если одаряемый и даритель члены семьи и (или) близкие родственники. Во всех остальных случаях, получив в дар недвижимость, нужно уплатить налог с её стоимости.

Размер налоговой базы (стоимости с которой нужно исчислить налог) определяется в договоре либо в соответствии с кадастровой стоимостью недвижимости, которую можно узнать в кадастровом паспорте, либо на сайте Росреестра. Необходимо отметить, что даже если жилье получено в дар от родственника или члена семьи и обложению не подлежит, задекларировать доход нужно в обязательном порядке.

Отчётность необходимо сдать также до 30 апреля года, следующего за тем, когда была подарена недвижимость. Например, если дом с земельным участком был получен в дар в 2016 году, декларацию необходимо сдать до 30.04.2017г. Рассмотрев, какой платёж подлежит уплате при получении жилья в дар, рассмотрим облагается ли какими-нибудь платежами жилье, полученное по наследству.

При получении жилья, доставшегося по наследству, никакие подоходные налоги взиманию не подлежат, за исключением ситуации, когда наследуемое имущество продаётся ранее 3-х лет с момента его получения.

Только в этом случае наследники должны уплатить НДФЛ в размере 13% со стоимости проданного жилья. В случае продажи жилья, перешедшего по наследству, наследник обязан задекларировать доход и уплатить налог в установленные НК РФ сроки.

Рассмотрим на примере, какая сумма НДФЛ должна быть уплачена в бюджет при продаже указанного имущества.

Пример Суворов В.Н. в 2016 году получил по наследству от своей матери коттедж с земельным участком. Спустя полгода он решил его продать. Так как с момента открытия наследства не прошло трёх лет, Суворов должен будет уплатить налог с дохода, полученного от продажи, в срок до 30.04.2017 сдать декларацию и до 15.07.2017г.

уплатить НДФЛ в бюджет. Необходимо отметить, что срок в три года начинает течь с момента открытия наследства, а не даты оформления права собственности на полученное имущество. Единственным платежом, который платят наследники, является госпошлина за получение свидетельство о наследстве. Размер указанной пошлины напрямую зависит от степени родства наследника и наследодателя и составляет:

  1. 0,6 % для всех иных лиц, но не больше 1 млн. руб.
  2. 0,3% для близких родственников, но не больше 100 тыс. руб.;

От уплаты пошлины освобождены только Герои Советского Союза и РФ, носители ордена Славы всех степеней, участники и инвалиды Великой отечественной войны.

Какой налог на продажу дома с земельным участком?

Анонимный вопрос19 декабря 2017 · 166,3 KИнтересно8314Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · ПодписатьсяНалог на доходы физических лиц (НДФЛ). По общему правилу это 13% от полученного дохода.

Однако в Налоговом кодексе РФ предусмотрен ряд случаев, когда налог не платится вообще или сумму налога можно уменьшить.67 · Хороший ответ26 · 90,3 KЗдравствуйте как правильно оформить договор купли-продажи дом с земельным участком чтобы освободиться или минимизир.

Читать дальшеОтветить185Показать ещё комментарииКомментировать ответ…Ещё 4 ответа52ПодписатьсяЕсли Вы продаете дом с земельным участком, то Вам необходимо запомнить следующие важные моменты. Налог не выплачивается на доход с недвижимости, которая была оформлена после 1 января 2016-го года, и находилась в собственности не менее пяти лет. Налог не выплачивается на доход с недвижимости, которая была оформлена до 1 января 2016-го года, и.

Читать далее30 · Хороший ответ · 24,4 KКомментировать ответ…802Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов.

· ПодписатьсяОтвечаетСумма налога зависит от того будет у вас доход, облагаемый налогом, или нет. А доход от продажи недвижимости рассчитывают по особым правилам. Срок владения Если на момент продажи вы владели домом и участком больше 5 лет (в отдельных случаях 3 лет), то доход от их продажи налогом облагаться не будет.

Сумма дохода значения не имеет.

Поэтому вам не. Читать далее2 · Хороший ответ · 1,4 KКомментировать ответ…3ПодписатьсяОтвечаетЗдравствуйте.

В связи с тем, что дом и земельный участок Вы продаете по цене с нулевой прибылью, то налог не уплачивается. Цена продажи-цена покупки=0.1 · Хороший ответ1 · 8,9 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также267Заполнение 3-НДФЛ по фото документов: все виды налоговых вычетов WhatsApp+79117032915 · ОтвечаетНалога не будет, в декларации покажете стандартный вычет при покупке мах 1 млн.Так что можете смело продавать дом за 1 млн и налога не будет. Но декларацию подать нужно. Обращайтесь, все отправлю через госуслуги за 1 час.4 · Хороший ответ · 11,7 K247Адвокат из Саратова — специализация уголовное, гражданское, семейное и администр.Добрый вечер!

Я абсолютно с Вами солидарен. У меня всегда возникал вопрос, почему перед тем, как собственнику земли получить разрешение на строительство, в настоящее время уведомить о строительстве дома комитет архитектуры города, собственник должен заказать за свой счет отчет об опредделении наивысшей точки, затем получить согласования всех «аэропортов», воинских частей, аэроклубов? Считаю, раз назначение земли под ИЖС, то собственник без каких либо согласований и уведомлений может построить дом на своей земле, поскольку власти продавая землю уже определили ее назначение и наделили его правом.

Это не абсурд? Человек за то, что сам заработал, купил имущество и пользуется им в некоммерческих целях, должен еще и платить государству, считаю это не справедливым. 67 · Хороший ответ · 17,6 K-1Доброго времени , купить дом сейчас очень просто , поймите где вы хотите купить , какую сумму готовы потратить и получите консультацию у риелтора который занимается продажей загородной недвижимости.2 · Хороший ответ3 · 3,5 K534Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом. 8 985.Добрый день, Пирогов Артем!

Из законных способов, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу, применяют налоговые вычеты при продаже недвижимого имущества.

Налогоплательщику предоставляется налоговый вычет при продаже имущества в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее 3/5 лет, но не превышающих в целом 1 млн. руб. Налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. 2 · Хороший ответ · 3,0 K735ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл.

· ОтвечаетДобрый день!Продавайте за любую сумму, никакого налога не будет.

Дело в том, что в собственности у Вас недвижимость от 2008 года, то есть более 3 лет.

В Вашем случае Вы полностью освобождены от налога и заполнения декларации 3-ндфл.3 · Хороший ответ · 15,2 K

Сумма 13% налога с продажи жилья платится свыше 1 млн. рублей или до 1 млн. тоже? Спасибо.

ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №13474817

г.

Нижний Новгород • Вопросов: 9816.11.2017, 23:51вопрос №13474817 прочитан 17078 раз Оцените вопрос Юрист отзывов: 4 710•ответов: 11 238•г. Москва 16.11.2017, 23:54 Если жилье приобретено после 1 января 2016 года и продано по цене ниже, чем 70% кадастровой стоимости, то для расчета налога с продажи жилья доход будет учитываться в размере 70% от кадастровой цены.

Москва 16.11.2017, 23:54 Если жилье приобретено после 1 января 2016 года и продано по цене ниже, чем 70% кадастровой стоимости, то для расчета налога с продажи жилья доход будет учитываться в размере 70% от кадастровой цены.

Подробнее: Налог при продаже жилья и кадастровая стоимость.Если документы, подтверждающие расходы при покупке были утеряны, — не расстраивайтесь. Всегда можно попробовать восстановить их: копии договора можно запросить в кадастровой службе (где они регистрировались), платежные документы часто можно восстановить в банке.Стандартный вычет в 1 млн. руб.Если Вы не можете уменьшить налогооблагаемый доход на расходы от покупки (например, квартира была получена в наследство), или Ваши расходы на покупку были менее 1 млн.

руб., то Вам определенно стоит воспользоваться стандартным вычетом при продаже жилья/земли в размере до 1 млн.

руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ).Как не платить или уменьшить налог при продаже жильяПоследнее обновление Ноябрь 2017Если Вы владели квартирой больше минимального срока, то налога нетНалог платится только с разницы в цене между покупкой и продажейСтандартный вычет в 1 млн.

руб.Вы можете компенсировать налог вычетом от покупки новой квартирыПродавайте доли по отдельным договорамОдним из самых актуальных вопросов при продаже квартиры (или другого жилья) является вопрос о том, как не платить или хотя бы уменьшить подоходный налог от ее продажи. В данной статье мы рассмотрим все основные способы того, как можно избежать налога или минимизировать его.Если Вы владели квартирой больше минимального срока, то налога нетЕсли квартира находилась в Вашей собственности больше минимального срока, то Вы полностью освобождены от налога при ее продаже, а также от необходимости подавать декларацию 3-НДФЛ (п.17.1 ст.

217 НК РФ, п.4 ст.229 НК РФ, Письмо Минфина России от 14.01.2015 № 03-04-05/146). При этом минимальный срок владения зависит от того, когда Вами было приобретено жилье, а также каким образом.Если Вы приобрели квартиру до 1 января 2016 года, то вне зависимости от того, каким способом она была приобретена, минимальный срок владения составит три года.Пример: В январе 2013 года Чехов А.П. приобрел квартиру по договору купли-продажи.

В августе 2016 года он продал эту квартиру. Поскольку квартира была приобретена до 1 января 2016 года и на момент продажи находилась в собственности владельца более трех лет, то Чехову А.П. не нужно платить налог 13% с продажи квартиры, а также подавать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ.Если Вы получили жилье после 1 января 2016 года в наследство/ дар от близкого родственника, или путем приватизации, то минимальный срок владения объектом составит также три года.

Во всех остальных случаях при приобретении жилья после 1 января 2016 года минимальный срок составляет 5 лет.Пример: В начале 2016 года Симонов К.М. получил в наследство от родителей квартиру в Москве. Он планирует продать указанную квартиру в конце 2021 года.

Поскольку жилье получено Симоновым после 1 января 2016 года в наследство от близких родственников и на момент продажи будет находиться в собственности более трех лет, ему не нужно будет платить налог при продаже этой квартиры.Пример: В начале 2016 года Серова В.В. по договору купли-продажи приобрела дом. В конце 2021 года обстоятельства вынуждают Серову В.В.

продать этот дом. Так как жилье было приобретено после 1 января 2016 года по договору купли-продажи и на момент продажи будет находиться в собственности Серовой менее пяти лет, в 2021 году ей нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган и до 15 июля 2021 года заплатить налог по доходу от продажи дома.Более подробно вопрос определения минимального срока владения рассмотрен в наших статьях: Сколько нужно владеть квартирой, чтобы продать ее без налога?

И С какого момента считать срок владения квартирой при продаже?.Налог платится только с разницы в цене между покупкой и продажейСогласно пп.2 п.2 ст.220 Налогового Кодекса РФ Вы вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, понесенные при ее покупке. Это означает, что если Вы купили квартиру (а не получили ее в дар или наследство) и у Вас есть документы, подтверждающие Ваши расходы при покупке, то Вы должны заплатить налог (13%) только с разницы между ценой продажи и покупки.Пример: Бабочкин Б.Б. купил в 2014 году квартиру за 3 млн.

руб., а в 2016 году он продал ее за 4 млн.

руб. Бабочкин должен будет заплатить налог лишь с разницы в цене (4 млн.

руб. – 3 млн. руб. = 1 млн. руб.). Соответственно, налог составит 1 млн. руб. х 13% = 130 тыс. руб.Пример: Мотыльков М.М.

купил в 2015 году квартиру за 2 млн. руб., а в 2016 году он продал ее за 1.8 млн. руб. Так как стоимость квартиры при продаже была меньше стоимости покупки, налог Мотыльков платить не нужно.

Однако он обязан подать декларацию в налоговый орган с приложением документов, подтверждающих его расходы при покупке жилья.Обратите внимание: Если жилье приобретено после 1 января 2016 года и продано по цене ниже, чем 70% кадастровой стоимости, то для расчета налога с продажи жилья доход будет учитываться в размере 70% от кадастровой цены. Подробнее: Налог при продаже жилья и кадастровая стоимость.Если документы, подтверждающие расходы при покупке были утеряны, — не расстраивайтесь. Всегда можно попробовать восстановить их: копии договора можно запросить в кадастровой службе (где они регистрировались), платежные документы часто можно восстановить в банке.Стандартный вычет в 1 млн.

руб.Если Вы не можете уменьшить налогооблагаемый доход на расходы от покупки (например, квартира была получена в наследство), или Ваши расходы на покупку были менее 1 млн. руб., то Вам определенно стоит воспользоваться стандартным вычетом при продаже жилья/земли в размере до 1 млн.

руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ).Пример: Стрелочников С.С. получил в наследство квартиру и сразу же решил ее продать за 3 млн.

руб. Стрелочников вправе применить стандартный вычет и уменьшить налогооблагаемый доход на 1 млн.

руб. Соответственно, ему нужно будет заплатить налог в размере (3 млн. руб. – 1 млн. руб.) х 13% = 260 тыс. руб.Однако, важно обратить внимание на несколько существенных моментов, связанных с использованием стандартного вычета:Если жилье приобретено после 1 января 2016 года и продано по стоимости ниже, чем 70% от кадастровой цены объекта, то для расчета подоходного налога доход от продажи этого жилья будет рассчитан в размере 70% от кадастровой стоимости.

Подробнее: Налог и кадастровая стоимость.Для каждого объекта жилья Вы можете применить только один из вычетов: стандартный вычет или вычет по расходам на покупку.

Применить оба этих вычета к одному и тому же объекту недвижимости нельзя (письмо ФНС России от 12.02.2013 № миллион рублей — это максимальный суммарный стандартный вычет на все объекты жилья/земли, проданные в одном календарном году (даже если Вы продали несколько квартир в течение одного года, то максимальная сумма стандартного вычета не сможет превысить 1 000 000 руб.).При продаже жилья, находящегося в общей собственности, по одному договору стандартный вычет распределяется на всех владельцев (Письмо Минфина России №03-04-05/36856 от 24 июня 2016 года).Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 52•ответов: 68•г.

Смоленск 16.11.2017, 23:55 Налог с продажи жилья платится с суммы свыше одного миллиона рублей. До миллиона налог не взимается.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 29 296•ответов: 59 391•г.

Архангельск 16.11.2017, 23:57 Если к моменту продажи (регистрации перехода права собственности к покупателю) владели жилым помещением менее минимального срока, установленного ст.217.1 НК РФ, то с дохода от продажи должны платить налог. При этом доход можно уменьшить на имущественный вычет в размере 1 млн.

руб. (необлагаемая налогом сумма) или на расходы, произведенные на приобретение этого же имущества, с положительной разницы налог. Ст.220 НК РФ.Если недвижимостью владели более минимального срока владения, то налог платить не нужно. Ст.217 НК РФ.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 11 875•ответов: 25 972•г.

Москва 17.11.2017, 00:04 Если у вас в собственности недвижимость более 3 лет, то независимо от стоимости налог не оплачивается.

Если менее 3 лет, то стоимость необходимо указывать до 1 млн руб, чтобы не оплачивать налог.Вам помог ответ: ДаНет

г. Красноярск • Вопросов: 3713.12.2017, 09:08Прошу вашей помощи.

В ноябре 2017 года я приватизировала 2-х комнатную квартиру, зарегистрировано 10.12.17 года. 15.12.17 я нашла покупателя на эту квартиру, продажная стоимость которой составляет 1500000 руб. Вопрос? Буду ли я платить налог с продажи (стоимость превышает 1 млн.

руб и в собственности менее 5 лет).

Помогите пожалуйста! Консультантов много, все говорят по-разному. Заранее всем спасибо. Ольга Ивановна.вопрос №13605876 прочитан 48 раз Юрист отзывов: 47 990•ответов: 106 519•г.

Рязань 13.12.2017, 09:10 Конечно, будете платить.

13% с суммы 500 000 в данном случае, 1 миллион — это вычет (статья 220 НК)Всего доброго, желаю удачи!Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 34 465•ответов: 63 104•г. Казань 13.12.2017, 09:13 Надо будет.

Т.к. продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен 1 млн. руб.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 77 732•ответов: 177 969•г. Пермь 13.12.2017, 09:16 Если после приватизации квартиры вы сразу её продаёте, то естественно придётся платить налог на доходы физических лиц, его размер 13 % суммы, превышающей 1.000.000 руб.Вам помог ответ: ДаНетЮрийг.

Миргород • Вопросов: 120.11.2002, 15:40Взимается ли налог с продажи квартиры стоимостью до 1 млн руб и которая была во владении около года?вопрос №63041 прочитан 128 раз Юрист отзывов: 7•ответов: 49•г.

Калуга 20.11.2002, 15:58 «Статья 220 НК. Имущественные налоговые вычеты1.

При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.»Т.е.

Ваш случай — без налогообложения.Вам помог ответ: ДаНетг.

Ростов • Вопросов: 1616.04.2016, 15:15По новому выплачивается ли налог с продажи квартиры стоимостью до 1 млн.

рублей?вопрос №10323381 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 50 144•ответов: 113 709•г. Ярославль 16.04.2016, 15:20 Нет, эта льгота осталась, как и прежде в законодательства — ст.

220 НК.Вам помог ответ: ДаНетг. Калининград • Вопросов: 2814.11.2014, 15:56Налог 13% на считается от 1 миллиона рублей включительно, или до миллиона.вопрос №5377704 прочитан 45 раз Юрист отзывов: 24 289•ответов: 61 232•г. Москва 14.11.2014, 16:00 Уточните вопрос.Вам помог ответ: ДаНетг.

Красноярск • Вопросов: 229.01.2014, 13:02Какую сумму налога мне придётся заплатить с продажи земельного участка стоимостью 1 млн 800 тыс. руб? Я пенсионерка.вопрос №3278235 прочитан 23 разa Адвокат отзывов: 1 502•ответов: 2 563•г.

Краснодар 29.01.2014, 13:39 В соответствии с п. 17.1. ст. 217 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Поэтому если земельным участком вы владели на праве собственности более 3-х лет, то при продаже налог платить не придётся независимо от суммы, за которую земельный участок будет продан.Если земельный участок в собственности менее 3-х лет, то придётся заплатит налог 13%-НДФЛ.

Но Вы можете воспользоваться вычетом, который составляет 1000000 рублей. В этом случае Вам придётся заплатить налог в размере 104000 рублей (1800000 (сумма продажи) — 1000000 (вычет)) х 13%.Каких либо дополнительных льгот для пенсионеров не предусмотрено.Вам помог ответ: ДаНетг.

Уфа • Вопросов: 2415.04.2019, 12:22В 2018 году с жилым домом, принадлежащие по праву общей долевой собственности двум наследникам (каждому по ½ доли), во владении менее 3 лет.

Полная кадастровая стоимость по договору купли-продажи: жилого дома 369 тыс.

руб., зем. участка 747 тыс. руб., итого 1 млн.117. тыс.руб., в декларации указывается стоимость с коэффициентом 0,7 = 781 тыс. рублей. А продали все за 500 тыс.

рублей (400 тыс. зем.уч., 100 тыс.

жил.дом), что указано в договоре, соответственно по 250 тыс.

рублей каждому. Служба заполнения деклараций считает, что надо платить налог с разницы 781 тыс.-500 тыс.=281 тыс. х 13%=36 тыс. руб. Вопрос: начисляется ли в нашем случае налог?вопрос №15626749 прочитан 5 раз Фирма отзывов: 1 253•ответов: 1 761•г. Саратов 15.04.2019, 12:38 Да, вы правильно рассуждаете!

Если сумма в договоре меньше кадастровой стоимости, то налог будет рассчитываться от кадастровой стоимости помноженной на коэфф. 0,7. В вашем случае налоговый вычет в 1 млн руб. делится на двоих собственников, то есть могут воспользоваться 1 млн руб. оба собственника в сумме, почему с общей суммы они предлагают вычет только 500 тыс.
оба собственника в сумме, почему с общей суммы они предлагают вычет только 500 тыс. — непонятно. Вы же пишете сумму в 1 млн руб.

117 — это общая сумма в договоре на двоих собственников?

Налоговая база-от кадастровой стоимости * на 0,7 отнять 1 млн рублей, с полученной суммы считается налог.

Вот если бы продавали каждый отдельно свою долю, то вообще каждый мог воспользоваться вычетом в 1 млн. руб. Всего хорошего!Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 941•ответов: 2 400•г. Кумертау 15.04.2019, 22:36 Вам бы не советы от службы заполнения деклараций слушать, а практику судебную изучить.

Не будет у вас обязанности по уплате НДФЛ, но это не значит, что налоговая не будет вашу декларацию поверять.Вам помог ответ: ДаНетЛюдмилаг.

Мытищи • Вопросов: 217.01.2012, 15:11Какой будет квартиры в 2 млн.

руб: 1/2-более 3 лет в собственности, 1/2-менее 3 лет.вопрос №1524120 прочитан 112 раз Юрист отзывов: 1 208•ответов: 3 855•г.

Москва 17.01.2012, 15:27 По последним разъяснениям Минфина момент возникновения собственности следует считать с момента возникновения первоначального права на долю, т.е. в данном случае вся квартира считается в собственности более трех лет вне зависимости от года приобретения второй доли.

Налог не уплачивается, декларация не подается.Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Кадастровая стоимость дома налог

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Дачный дом 25 кв. м кадастровая стоимость 290 т.

    р сколько я буду платить налог?

  2. Спросить

Советы юристов:г.

Самара • Вопросов: 113.10.2020, 20:06Мой садовый дом перевели в министерстве имущественных отношений самарской обл. в разряд жилых строений, без объяснений, без моего согласия. Пришел налог за 2021 год: 2 процента от кадастровой стоимости.

Раньше он был 0,3 процента. Как правильно оформить заявление на пересмотр статуса садового дома, чтобы вернуть налоговую ставку 0,3 процента.вопрос №17877953 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 93•ответов: 126•г.

Барнаул 14.10.2020, 04:53 Здравствуйте, обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана с целью изменения назначения (в СНТ может быть как жилое, так и нежилое). Затем с этим техническим планом обратитесь в МФЦ с заявлением о внесении изменений. Госпошлина в данном случае не уплачивается.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 106.10.2020, 22:28Подскажите пожалуйста можно ли оформить участок при покупке с не оформленным домом? Либо начисляться ли налог на кадастровую стоимость дома при продаже?вопрос №17856129 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 65•ответов: 172•г.

Ярославль 06.10.2020, 22:30 Т.е. не оформлен ни дом, ни участок?

Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 8 631•ответов: 16 237•г. Тула 06.10.2020, 22:57 Если участок изначально не оформлен, покупка невозможна, тем более дом также не зарегистрирован, сперва пусть собственник все оформит через Росреестр. В Москве пока действует амнистия.

Вам помог ответ: ДаНетг. Казань • Вопросов: 129.09.2020, 19:53Дачный дом 25 кв. м кадастровая стоимость 290 т.

р сколько я буду платить налог?вопрос №17833369 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 2•ответов: 2•г. Казань 30.09.2020, 11:10 Приветствую.

Для расчета налога необходим кадастровый номер объекта. Рассчитать можете по ссылке https://www.nalog.ru/rn77/service/nalog_call/ Вам помог ответ: ДаНетг.

Симферополь • Вопросов: 2523.09.2020, 11:11Кадастровая стоимость дома 1300, планируем продать за 2 500 000, если используем имущественный вычет, какова будет величина налога? Можем ли отдельным договором продать участок на котором стоит дом, чтобы снизить налогооблагаемую базу?вопрос №17812720 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 173•ответов: 281•г.

Дзержинск 23.09.2020, 11:19 Для того, чтобы ответить на ваш вопрос про налог, представленной вами информации не достаточно.

Необходимо знать, как было получено в собственность данное имущество, сколько вы им владели. Что касается вопроса про з/у — отдельным договоров продать участок, на котором стоит дом, нельзя.

Вам помог ответ: ДаНетг. Курск • Вопросов: 114.09.2020, 21:59Продаю долю в доме (земля также в долевой собственности) кадастровая стоимость 700000 и 1700000 соответственно за 750000.

Владею по наследству 2 года. Сколько будет налог?вопрос №17784718 прочитан 26 раз Юрист отзывов: 159•ответов: 205•г.

Москва 16.09.2020, 15:21 В соответствии с п. 2 ст. 214 НК РФ в случае продажи объекта недвижимого имущества ниже кадастровой стоимости для целей налогообложения применяется кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7. Таким образом, стоимость продажи для целей налогообложения составит 1 680 000 руб.= (700 000 руб.
Таким образом, стоимость продажи для целей налогообложения составит 1 680 000 руб.= (700 000 руб.

+ 1 700 000 руб.)*0,7. (если 700 000 руб.

и 1 700 000 руб.-это кадастровые стоимости долей, если же это стоимость дома и земельного участка в общем, то нужно еще умножить на Вашу долю) Сумму продажи недвижимого имущества можно уменьшить для целей налогообложения на сумму налогового вычета в соответствии с пп.1 п.2 ст.

220 НК РФ в размере, не превышающем 1 000 000 руб. При этом нужно иметь ввиду, что если Вы будете продавать дом и землю как единый объект вместе с другими собственниками, то этот вычет нужно определить также пропорционально Вашей доле, а если Вы продаете именно долю, то можете использовать весь вычет в размере 1 млн.

руб. (Письмо Минфина от 04.09.2017 г. № 03-04-05/56544). Следовательно сумма Вашего налога будет составлять в общем случае 88 400 руб.= (1 680 000 руб.-1 000 000 руб.)*13%. В случае продажи дома с земельным участком в целом, а также в случае если Вами указана кадастровая стоимость в целом дома и земельного участка, Вам нужно будет учесть для целей исчисления налога и Вашу долю.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 111.09.2020, 12:47Дом незавершенного строительства зарегистрирован в росреестре и имеет кадастровую стоимость в 8 раз выше рыночной. Продать этот дом с участком по договору купли-продажи.

Налог с продажи дома будет рассчитываться от КС. Как оспорить КС?вопрос №17774767 прочитан 5 раз Адвокат отзывов: 31 752•ответов: 65 023•г.

Москва 11.09.2020, 12:52 Да, минимум 0.7 от кадастровой. Оспорить так: составить иск и обратиться в суд ст.247 КАСС РФ 1. Юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Вам помог ответ: ДаНетг. Барнаул • Вопросов: 110.09.2020, 13:47Скажите пожалуйста, наш дом переоценили в 3600000 тыс.

руб., платим налог по 10 тыс. я и брат, сегодня зашла в Росреестр посмотреть кадастровую стоимость, цена стоит 399621 руб. Что это значит? Ошибка фнс? Или БТИ?вопрос №17771470 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 52•ответов: 112•г.

Владимир 10.09.2020, 14:04 Добрый день! Вы бы сначала узнали в БТИ, какая там у них кадастровая стоимость, если у них стоимость 399621 руб, то значит ошибка налоговой инспекции. Скорее всего так и есть, в налоговой в компьютере не исправили с какой-нибудь другой.

Юрист ведь этого не может знать.

Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 103.09.2020, 16:17Если собственник жилого дома в Крыму являясь гражданкой Украины, продает его гражданину России, то какой налог она платит? Если оформить дарственную? Какой налог платит одариваемый? Налог исчисляется от суммы кадастровой стоимости?

Если дом состоит из самого дома, а так же еще сараи и летняя кухня, которые тоже имеют кадастровую стоимость, эти суммы тоже будут облагаться налогом?вопрос №17749636 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 2 752•ответов: 4 126•г.

Уфа 03.09.2020, 16:24 Здравствуйте) Если продавец находится в РФ более 183 дней, то налог она платит по законам РФ.

При этом возможно как уменьшение налога, так и полное освобождение от его уплаты в отдельных случаях.

При дарении же одаряемый, который является гражданином РФ заплатит налог в 13 % без всяких скидок, если только стороны сделки не являются близкими родственниками. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 752•ответов: 65 023•г.

Москва 03.09.2020, 16:55 Кроме резидентства еще играет роль, в настоящее время, срок владения имуществом. Вам помог ответ: ДаНетг. Благовещенск • Вопросов: 102.09.2020, 03:37В 2018 году купили дом за 400000 р.

В 2021 году продали за 600000 р. Кадастровая стоимость 1600000 р.

Будем ли мы платить налог за продажу?вопрос №17743628 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 12 718•ответов: 16 494•г.

Волгоград 02.09.2020, 03:39 Анна, нужно сначала кадастровую стоимость привести к рыночной. Иначе будете платить НДФЛ с 600 тыс.

(с разницы 1600000 — 1000000= 600000 рублей). Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 330.08.2020, 15:30Такой вопрос. Продаю дачу за сумму 2 700 000 рублей.

Если я в договоре купли-продажи укажу стоимость участка 1 700 000, за земельный участок я освобождаюсь от налога, т.к.

этот участок достался мне по приватизации, а на дом воспользуюсь не облагаемой суммой в 1 000 000 рублей, то я не буду платить никакой налог? Я права? В документах на строение кадастровая стоимость не указывается.

Благодарю Вас.вопрос №17735717 прочитан 19 раз Юрист отзывов: 614•ответов: 1 004•г. Симферополь 30.08.2020, 21:06 Вы и три копейки можете указать.

Ваше право. Деньги только до сделки возьмите. Вам помог ответ: ДаНетг. Владимир • Вопросов: 121.08.2020, 14:39Я у меня отец умер 02.10.2018.

следовательно. Отсчет наследования дома и земельного участка идет с этой даты. В доме этом прописан я с 2006 года вместе с ним. еще я купил комнату 08.11.2019 г.

.получается жилье у меня не единственное. Дом с участком хочу продать раньше 3 лет владения. По кадастровой стоимости 800000 рублей.

Нужно ли мне платить налог с продажи. И нужно ли подавать декларацию.вопрос №17708949 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 2 752•ответов: 4 126•г.

Уфа 21.08.2020, 15:00 Здравствуйте) Нет, не нужно.

У Вас есть право на имущественный вычет в размере 1 млн.

рублей. Вам помог ответ: ДаНетг.

Сургут • Вопросов: 514.08.2020, 12:06Купили земельный участок, в собственности он с 05.05.2017 года, построили дом в 2015 году, но регистрация дома в кадастровой палате с 2021 года, сейчас продали дом за 1650000 руб. Как можно уйти от уплаты налога? Покупателю в договоре нужно указать стоимость 1650000 для ипотеки.вопрос №17686990 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 5 318•ответов: 10 623•г.

Москва 14.08.2020, 12:14 Если покупателю нужна реальная стоимость — никак. Удачи. Вам помог ответ: ДаНетг. Хабаровск • Вопросов: 1405.08.2020, 11:22Если купить дом за 3 млн 200 руб и продать его через месяц за 3 млн 200 руб в этом же году при этом кадастровая стоимость 3150000.

Нужно ли платить налог 13%вопрос №17655989 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 42•ответов: 80•г.

Уфа 05.08.2020, 11:25 Да. НДФЛ не удерживают в случае продажи дома через 5 лет или если цена продажи составляет ниже 70% (во втором случае есть свои нюансы, необходима консультация) Вам помог ответ: ДаНетг.

Ставрополь • Вопросов: 3028.07.2020, 20:57В сентябре прошлого года моя жена получила в дар однокомнатную квартиру в доме, которому более 23 лет.

Сейчас жена планирует ее продать.

Должна или она заплатить налог дважды, при получении в дар и при продаже? Расчет от кадастровой стоимости, от рыночной, или от суммы как указано в договоре купли-продажи?вопрос №17630399 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 949•ответов: 1 340•г. Липецк 28.07.2020, 21:04 Здравствуйте!

Если квартира получена в дар не от близкого родственника, то должен быть уплачен налог на дарение. При продаже квартиры необходимо будет заплатить налог НДФЛ 13% от стоимости квартиры, указанной в договоре.

Если стоимость будет явно ниже рыночной, то ФНС вправе доначислить налог. Удачи! Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 128.07.2020, 19:40Налог с продажи 1/2 жилого дома (1/2 общая долевая собственность), и земельного участка в собственности получены по наследству в 2021 г.

Кадастровая стоимость всего дома 1126430 руб., земельного участка 671640 руб.вопрос №17630177 прочитан 9 раз Фирма отзывов: 4 023•ответов: 6 950•г.

Краснодар 28.07.2020, 22:22 Добрый день. Если общая цена продажи 1/2 доли дома и земельного участка менее 1 миллиона рублей то налог платить не нужно, но декларацию на будущий год подавать обязательно.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если стоимость менее 1 млн руб?

Здравствуйте. Дано: Двухкомнатная квартира в деревне на отшибе, без ремонта, кадастровая стоимость которой составляет 1 019 000 руб.

Квартира в собственности, приватизирована в январе 2021 г. По факту же реальная стоимость квартиры гораздо ниже, в пределах 350-400 т.р. По такой же стоимости я собираюсь продать квартиру.

Вопрос — нужно ли платить налог с продажи?

Читал в интернете, что при расчете налога налоговой выбирается большая величина (в моем случае это кадастровая стоимость квартиры, тогда налог 13% будет рассчитываться из 70% кадастровой стоимости квартиры),или же в данном случае также можно воспользоваться налоговым вычетом 1 млн и ничего не платить? 27 Октября 2021, 17:35, вопрос №2565698 Сергей Николаевич, г.

Калуга

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 179 ответов 61 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Сергей Николаевич, если вы продадите квартиру по цене, ниже 70% от ее кадастровой стоимости, то сумма налога будет рассчитываться следующим образом: 1 019 000 руб. * 0,7 * 13% = 92 729 руб. Обратите внимание, что кадастровая стоимость определяется на 01 января того года, в котором зарегистрирован переход права собственности. Для того, чтобы не платить эту сумму налога, вам следует в налоговую инспекцию подать декларацию на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп.1 п.2 ст.220 НК РФ.

Подробности доступны на официальном сайте ФНС России , Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ): Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества 5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 2.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+