Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - На сколько лет договор по аренде составляется по закону

На сколько лет договор по аренде составляется по закону

Договор аренды


на 31.10 79,3323 46,2 коп. 92,6284 2,7 коп. 09.04.2018 По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Таким образом, договор аренды является гражданско-правовым договором. По договору аренды арендодатель принимает обязательство передать арендатору имущество во временное владение и пользование.
По договору аренды арендодатель принимает обязательство передать арендатору имущество во временное владение и пользование.

Арендатор обязан осуществлять платежи в виде арендной платы. Виды договоров аренды:

  1. договор аренды автомобиля;
  2. договор аренды предприятия;
  3. договор аренды гаража;
  4. договор субаренды;
  5. договор аренды с правом выкупа.
  6. договор аренды оборудования;
  7. договор аренды квартиры;
  8. договор аренды имущества;
  9. договор финансовой аренды (лизинг);
  10. договор аренды жилого помещения;
  11. договор аренды земельного участка;
  12. договор аренды нежилого помещения;
  13. договор аренды транспортного средства;

Договоры аренды регулируются нормами ГК РФ.

Также к нормативно-правовым актам, которые регулируют договоры аренды, следует отнести:

  1. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»;
  2. ст. 22 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3, регулирующего аренду земельных участков;
  3. транспортные уставы (они регулируют аренду транспортных средств);
  4. Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ, регулирующий аренду лесных участков;
  5. Закон РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах»;
  6. Водный кодекс РФ от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ;
  7. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Предметом договора аренды является любое индивидуально-определенное имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств. Имуществом считается любая непотребляемая индивидуально-определенная вещь в состоянии, которое соответствует условиям договора аренды и назначению вещи со всеми необходимыми принадлежностями и необходимыми первичными документами.

Отметим, что при заключении договора аренды необходимо придерживаться обязательному требованию, которое заключается в подробном описании имущества, передаваемого в аренду.

Сторонами по договору аренды выступают арендодатель и арендатор.

В роли сторон могут выступать все субъекты гражданских правоотношений, а именно:

  1. а также государство. В этом случае государство в арендных отношениях действует через свои органы.
  2. физические и юридические лица,

Таким образом, сторонами по договору аренды являются: Арендодатель – лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, правомочные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендатор – лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор – лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Отметим, что арендатором может выступать любое лицо.

Наряду с этим в ряде случаев состав арендаторов может быть ограничен законодательством. Так, например, по договору аренды предприятия и договору лизинга обе стороны должны являться предпринимателями (ст.

656 и 665 ГК РФ), а в договоре бытового проката арендодатель должен быть предпринимателем (п. 1 ст. 626 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие однозначно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным. При несоответствии переданного имущества условиям договора арендодатель обязан по выбору арендатора либо безвозмездно устранить недостатки, или соразмерно уменьшить арендную плату, или возместить арендатору расходы на устранение недостатков, или принять арендную плату за вычетом расходов по устранению недостатков.

При несоответствии переданного имущества условиям договора арендодатель обязан по выбору арендатора либо безвозмездно устранить недостатки, или соразмерно уменьшить арендную плату, или возместить арендатору расходы на устранение недостатков, или принять арендную плату за вычетом расходов по устранению недостатков. Арендодатель по требованию арендатора должен заменить несоответствующее имущество соответствующим. При наличии обременения в виде залога или сервитутов арендодатель обязан предупредить об этом арендатора.

При нарушении этого условия арендатор имеет право требовать либо уменьшения арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков. В аренду могут быть переданы:

  1. транспортные средства
  2. земельные участки и другие обособленные природные объекты;
  3. предприятия и другие имущественные комплексы;
  4. другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
  5. здания, сооружения, оборудование;

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

между физическими лицами, заключенный на срок более одного года, а также, если одной из сторон является , должен быть заключен в письменной форме. При аренде недвижимого имущества договор аренды также должен быть заключен в письменной форме.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды должен быть заключен в письменной форме. В устной форме договор аренды может быть заключен в следующих случаях: 1.

Если ни одной из сторон договора аренды не является юридическое лицо; 2. Если срок договора аренды не превышает один год; 3.

Если в аренду сдается движимое имущество.

недвижимого имущества, который заключается на срок более года, должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии того субъекта, где находится сдаваемое в аренду помещение.

заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Отметим, что срок договора аренды не является существенным условием договора. На практике различают: срок действия договора аренды и срок, в течение которого имущество должно быть передано арендатору.

Такой срок передачи имущества прописывается в договоре аренды либо срок передачи имущества предполагается как разумный). Соблюдение этого срока имеет значение.

Так как в этом случае непередача имущества арендатору приводит к тому, что арендатор имеет право потребовать возмещения убытков и передачи имущества либо арендатор имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков. Арендодатель обязан предоставить имущество арендатору в состоянии и сроки, предусмотренные договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, имущество должно передаваться с техническим паспортом, сертификатом качества и иными принадлежностями.

Если сданное в аренду имущество, технические документы и иные его принадлежности не были переданы арендодателем, то арендатор имеет право: 1.

Истребовать имущество или технические документы и иные его принадлежности у арендодателя; 2. Расторгнуть договор аренды; 3. Возместить причиненные ему убытки. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом – арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  1. установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  2. передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  3. определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  4. возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
  5. предоставления арендатором определенных услуг;

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если арендатор нарушает сроки внесения арендной платы, арендодатель может требовать от арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы по содержанию арендуемого имущества.

Арендодатель обязан проводить капитальный ремонт.

В случае если арендодатель не произвел капитальный ремонта помещения, то арендатор имеет право: 1. произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы. То есть, если капитальный ремонт произведен арендатором, то в этом случае арендатор вправе требовать возмещения понесенных расходов; 2.

потребовать соответственного уменьшения арендной платы; 3. потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Улучшения подразделяются на отделимые улучшения и .

Отделимые улучшения являются собственностью арендатора, а неотделимые улучшения являются собственностью арендодателя. Арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке если арендатор:

  • не вносит арендную плату более двух раз подряд;
  • не производит капитального ремонта имущества, если это является обязанностью арендатора согласно договору аренды или закона.
  • существенно ухудшает состояние арендуемого имущества;
  • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке в следующих случаях:

  • арендодатель не производит капитальный ремонт арендованного имущества, если это является его обязанностью по договору;
  • арендодатель не предоставил арендованное имущество арендатору;
  • арендованное имущество имеет существенные недостатки, которые не были оговорены арендодателем и они не были и не могли быть обнаружены арендатором при заключении договора;
  • создает арендатору препятствия в пользовании арендованным имуществом;
  • имущество стало непригодным для использования по причинам независящим от арендатора.

Указанный перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя или арендатора не является исчерпывающим, а потому он может быть расширен сторонами в договоре.

Арендатор, исполнявший договор аренды без каких-либо нарушений имеет право на преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор намеревается заключить договор аренды на новый срок он должен письменно об этом уведомить арендодателя. Срок направления такого уведомления может быть определен в договоре аренды.

Если в договоре аренды это срок не предусмотрен, то такое уведомление должно быть направлено арендатором в разумный срок.

Если арендодатель отказался заключать с арендатором договор на новый срок, а в течение года заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей арендатора на себя и/или о возмещении причиненных убытков.

Продление договора аренды также происходит, если арендованное имущество остается в пользовании арендатора по истечении срока договора аренды и арендодатель этому не возражает. В этом случае договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором арендатор получил имущество в аренду изначально, с учетом нормального износа.

Если имущество не возвращено в срок, то в этом случае арендатор обязан осуществить платеж в виде арендной платы за все время просрочки, даже если он больше не пользовался арендуемым имуществом.

Основания прекращения договора аренды:

  1. исполнение договора:
  2. в случае, если юридическое лицо является арендатором или арендодателем (ст. 419 ГК РФ);
  3. соглашение сторон о расторжении договора;
  4. исковое требование в суд одной из сторон. может быть досрочно расторгнут судом при наличии существенных нарушений одной из стороной условий договора.

См. также: Остались еще вопросы по бухучету и налогам?

Задайте их на . : подробности для бухгалтера

  1. . затраты, связанные с досрочным прекращением договора аренды, являются значительными (затраты на перемещение . должен учитывать модификацию договора аренды в качестве отдельного договора аренды в случае соблюдения . , что при анализе конкретного договора аренды могут быть идентифицированы уникальные обстоятельства . Прошлая практика показывает, что аналогичные договоры аренды земельных участков со схожими характеристиками . . Пример 7 Организация заключила договор аренды земельного участка, находящегося в .
  2. . арендные отношения. Если при заключении договора аренды заказчик выступает как арендатор, . арендные отношения. Если при заключении договора аренды заказчик выступает как арендатор, . у единственного поставщика отнесено заключение договора аренды недвижимого имущества нежилого здания (или . имущества следует помнить, что заключение договоров аренды в целом регулируется гражданским законодательством . собственностью (ст. 606 ГК РФ); договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации .
  3. . отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования). . отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования . за исключением жилых помещений, по договорам аренды, осуществляющие деятельность в отраслях российской . ). Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления . заключению дополнительного соглашения к договору аренды. Стороны договора аренды могут установить более ранний .
  4. . -правовые отношения Обязанности сторон договора аренды по содержанию арендованного имущества установлены . Минфина, можно понимать окончание договора аренды или возмещение арендодателем стоимости произведенных . в течение срока действия договора аренды неотделимые улучшения являются собственностью . , являющиеся в соответствии с договором аренды собственностью арендатора (не передаваемые . капитальных вложений арендодателю, окончание договора аренды, досрочное прекращение договора аренды и иные условия ( .
  5. . либо в соответствии с установленным договором аренды графиком получения арендных платежей. . периода. При досрочном прекращении договора аренды остаток предстоящих доходов от предоставления . 2 000 При досрочном прекращении договора аренды (имущественного найма), в соответствии . автономным учреждением договоров пользования имуществом (договоров аренды), квалифицируемых как финансовая (неоперационная) . пользования активом. При досрочном прекращении договора аренды (имущественного найма) или договора .
  6. . пользователя (арендатора) при досрочном прекращении договора аренды (имущественного найма) или договора безвозмездного . пользователя (арендатора) при досрочном прекращении договора аренды (имущественного найма) или договора безвозмездного . рамках договоров безвозмездного пользования или договоров аренды (имущественного найма), предусматривающих предоставление имущества . платежам; о любых ограничениях, предусмотренных договором аренды (имущественного найма) или договором безвозмездного .
  7. . учреждениях»). Сделкой с заинтересованностью договор аренды будет считаться, если руководители . самоуправления. Поэтому перед составлением договора аренды рекомендуется проверить наличие таких форм . учета аренды, возникающие в рамках договоров аренды (имущественного найма), предусматривающих предоставление . периода. При досрочном прекращении договора аренды остаток предстоящих доходов от предоставления . оценок, при досрочном расторжении договоров аренды, реклассификации объектов учета аренды, .
  8. . операции по такому договору? Объекты договоров аренды, заключаемые учреждениями, положениями ФСБУ «Аренда . . Положения данного стандарта распространяются на договоры аренды, которые заключены до 1 января . письменной формы договора); дата подписания договора аренды (имущественного найма) либо договора безвозмездного . . Объекты учета аренды, возникающие по договору аренды, в рамках которого арендные платежи . аренды. Убедиться, что переданные по договору аренды объекты учитываются на забалансовых счетах .
  9. . поставщиками, подрядчиками), кредитных договоров, договоров аренды); и) в случае, когда . сферы применения договора аренды. Изменение суммы возмещения по договору аренды При оценке . первоначальными условиями договора аренды Если произошло изменение сферы применения договора аренды или . правовые акты, применимые к договорам аренды. Договоры аренды или применимое законодательство и нормативные . либо уступки по договорам аренды, обусловленные пандемией, модификациями договора аренды. Вместо этого .
  10. . отчетности. При значительном количестве договоров аренды требуется выбрать программный продукт, . или использованию полезных ископаемых, договоры аренды биологических активов, концессионные соглашения . действует освобождение для краткосрочных договоров аренды и договоров аренды объектов с низкой стоимостью . дисконтирования составляет 10,4 %. также предусматривает обеспечительный платеж, . дисконтирования составляет 10,4 %. предусматривает обеспечительный платеж, который .
  11. . и признания доходов, возникающих по договорам аренды (имущественного найма), регулируется ФСБУ . учета аренды, возникающие в рамках договоров аренды (имущественного найма), предусматривающих предоставление . учреждениях»). Сделкой с заинтересованностью договор аренды будет признаваться, если руководители . самоуправления. Поэтому перед составлением договора аренды рекомендуется проверить наличие таких форм . 6. Произвести государственную регистрацию договора аренды здания или сооружения, если он .
  12. . предмета аренды до требуемого договором аренды состояния, если возникновение такого . ограничения использования предмета аренды, обусловленные договором аренды (в частности, необходимость соответствия . от арендатора обстоятельствам предусмотренного договором аренды предоставления в виде права . отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно . уплаты арендных платежей по договорам аренды федерального имущества, составляющего государственную .
  13. . безвозмездного пользования или в рамках договоров аренды (имущественного найма), предусматривающих . срок пользования имуществом, предусмотренный договором аренды или договором безвозмездного пользования. . периодов. При досрочном прекращении договора аренды (имущественного найма) или договора . Наименование, номер, дата договора аренды (безвозмездного пользования) недвижимого имущества от 01 . учета аренды возник в рамках договора аренды (имущественного найма), предусматривающего .
  14. . внимание при подготовке договора аренды недвижимого имущества. Положения договора аренды интересуют не только . следует обратить внимание при подготовке договора аренды недвижимого имущества. На нормативном . Проверьте права арендодателя Решив заключить договор аренды, в первую очередь, рекомендуется . согласно требованиям законодательства: заключенный договор аренды; акт приема-передачи арендованного имущества . несколько вариантов взаимодействия сторон договора аренды в части оплаты коммунальных .
  15. Можно ли оспорить договор аренды, если в нем не указано, . арендной платы. Можно ли оспорить договор аренды, если в нем не указано . . Фабула дела о нарушении условий договора аренды: Арендатор помещения, используемого в предпринимательской . истории и культуры, и положений договора аренды. Согласно Федеральному закону № 73-ФЗ .

→ 1999-2021 все самое лучше: инфо: подписка: Наши проекты: Отключить мобильную версию

Срок действия договора аренды – договор краткосрочного и долгосрочного найма

На какой срок заключать договор, стороны решают сами. Но в законодательстве предусмотрены ограничения по срокам для отдельных видов договоров, и особенности прав и обязанностей сторон в зависимости от срока договора.

Поэтому мы решили подготовить для вас отдельную статью, посвященную именно срокам договоров найма жилья. В соответствии с п.1 ст. 683 ГК РФ, договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Если же срок в договоре не прописывать, то он будет считаться заключенным на максимальный срок, то есть на пять лет. Отдельно выделяется краткосрочный наем – договор, заключенный на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ). Особенность краткосрочного найма в том, что по такому договору нанимателя можно ограничить в некоторых правах, а именно:

  • Наниматель не сможет поселить в квартире постоянно проживающих с ним граждан, а также временных жильцов.
  • У нанимателя не будет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
  • Наниматель не будет иметь право сдать квартиру в поднаем.
  • У нанимателя не будет права потребовать с согласия наймодателя заменить в договоре нанимателя на одного из граждан, постоянно проживающих с ним.
  • В случае обращения наймодателя в суд с требованием расторгнуть договор по одному из оснований, перечисленных в п. 2 ст. 687 ГК РФ, наниматель не сможет потребовать предоставить ему срок для устранения нарушения условий договора, а также отсрочить решение суда о расторжении договора.

Но все эти ограничения могут быть отменены соответствующими условиями самого договора, если стороны сочтут это нужным.

Наряду с возможностью ограничения прав нанимателя имеется еще одно отличие между краткосрочным и долгосрочным договором найма. Ограничение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если хотите получить более подробную информацию в целом и о правах и обязанностях сторон по данному виду договора, предлагаем вам ознакомиться с соответствующими статьями, размещенными на нашем портале. Еще раз обращаем Ваше внимание, что в соответствии с изменениями в ГК РФ, вступившими в силу 22 июля 2014г.

наем жилого помещения по договору, заключенному на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+