Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - На какиэ основариях можно разменять жилье социального найма жилого

На какиэ основариях можно разменять жилье социального найма жилого

На какиэ основариях можно разменять жилье социального найма жилого

Как произвести размен жилплощади, находящейся в муниципальной собственности?


Г. Алексеев Автор статьи Оглавление: Действующее законодательство предусматривает такое основание правоперехода, как размен. Подобным образом может передаваться и право пользования. Так, при проживании в квартире на основании договора социального найма права собственности до приватизации не возникает, однако можно осуществить обмен на помещение с такой же формой собственности (то есть муниципальной).

Регламентирует возможность разменивания неприватизированной жилплощади Жилищный кодекс (ЖК). Так, в нем есть отдельная статья, посвященная этому вопросу. Согласно ст. 72 ЖК РФ правила обмена муниципального жилья таковы:

  1. произвести размен в случае пользования жилищем по договору соцнайма можно, только получив письменное согласие от собственника, а также от всех проживающих в помещении;
  2. в особом порядке проводится размен жилплощади, где проживают дети или граждане с ограниченной дееспособностью и вовсе недееспособные: здесь участвуют органы опеки и попечительства, от них требуется письменное согласие на обмен;
  3. по вопросу выбора жилья консенсус может быть не достигнут, тогда каждый из них имеет право требовать принудительного разменивания через суд;
  4. обменять жилплощадь наниматель может только на такую же — муниципальную;
  5. при выборе альтернативного помещения все жильцы имеют право голоса: они могут требовать поменяться на определенную жилплощадь или даже помещения в разных домах либо комнаты в разных квартирах;

Законодательно не ограничивается количество участников, поэтому в процедуре обмена может участвовать сколько угодно граждан.

Законом установлены некоторые ограничения для совершения сделок с обменом неприватизированных помещений. По правилам статьи 73 ЖК РФ это следующие обстоятельства:

  1. жилище, на которое граждане собирались менять свою квартиру, признано непригодным для житья в установленном для этого законом порядке;
  2. если гражданин и его домочадцы в результате обмена жильем станут нуждающимися в расширении жилплощади.
  3. не может участвовать в сделке жилое помещение, находящееся в доме, в котором запланирован капремонт, проведение которого затронет и квартиры;
  4. в отношении одного из обменивающихся жилплощадью граждан предъявлен иск о расторжении или изменении условий ;
  5. если в результате обмена поселенным в коммунальную квартиру окажется человек с таким заболеванием, наличие которого по закону требует особых условий проживания (п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК);
  6. дом, в котором находится одна из жилплощадей, приготовлен к сносу;
  7. право на использование одной из квартир нанимателем в настоящее время оспаривается через суд;

Если же ни один из указанных пунктов не подходит к вашему случаю, тогда можно разменивать жилье. Особенности оформления обмена жильем, используемым нанимателями по договорам соцнайма, описаны в статье 74 Жилищного кодекса.

В общем плане порядок размена таков:

  1. собственно размен и соответствующая процедура оформления сделки;
  2. подбор альтернативного варианта;
  3. получение согласия со всех жильцов и собственника жилья;
  4. если по каким-то причинам не достигнуто соглашения по ключевым моментам, то обмен может быть произведен в судебном порядке.

Если стороны пришли к соглашению, то ранее заключенные договоры социального найма подлежат расторжению, а вместо них в десятидневный срок заключаются новые. Следует упомянуть, что принудительному разделу может подвергнуться исключительно неприватизированная квартира, — собственность граждан принудительно разменять невозможно. Для осуществления этой процедуры гражданину, подавшему иск, следует подыскать альтернативные варианты жилья.

Кстати, принудительный обмен встречается довольно редко, поскольку он никому из участников процесса обычно невыгоден.

Граждане, препятствующие совершению обменивания, не допускаются к отбору вариантов жилья.

Следовательно, им остается только переселиться туда, куда решит суд. Невыгодно это и для самого истца — судебный процесс может затянуться, поэтому тяжело найти нанимателя, согласного ожидать, пока суд закончится.Законодательного запрещения на размен жилища с долгом не установлено. Обстоятельства, препятствующие обмениванию, указаны в статье 73 Жилищного кодекса (ЖК), и среди них долги по жилищно-коммунальным платежам, отсутствуют.
Обстоятельства, препятствующие обмениванию, указаны в статье 73 Жилищного кодекса (ЖК), и среди них долги по жилищно-коммунальным платежам, отсутствуют.

Единственное, что может помешать обмену, — это судебные разбирательства из-за задолженности, поскольку это условие запрета на такую сделку (ст.

73 ЖК РФ).Важным условием законности сделки в соответствии со ст. 72 ЖК считается согласие и наймодателя, и всех жильцов обмениваемых жилплощадей.

Так что, если все названные лица согласны на обмен при наличии задолженности, значит, сделка возможна.По правилам действующего законодательства вопросы обращения с неприватизированным жильем регулирует Жилищный кодекс, который не предусматривает продажи. А вопросы купли-продажи рассматриваются Гражданским кодексом (ст. 549), но только после осуществления приватизации.Поэтому продать муниципальное жилье можно либо после перевода его в частную собственность, либо «неофициальным» путем.

Для осуществления последнего наниматель прописывает на снимаемой жилплощади покупателя.

В результате покупатель имеет право на проживание в квартире, а в дальнейшем может квартиру приватизировать. Продавец же выписывается из жилья.

А передача денежных средств происходит путем оформления расписки. Договор купли-продажи не оформляется, поэтому такой путь сопряжен с большими рисками.Нет, это можно сделать только с жильем, находящимся в собственности. Объясняется это тем, что возможность обмена с доплатой предусматривается только при наличии права распоряжения имуществом (ст.

Объясняется это тем, что возможность обмена с доплатой предусматривается только при наличии права распоряжения имуществом (ст. 568 ГК РФ). И, напротив, статьей 72 ЖК такой возможности не предусмотрено.

Поэтому размен производится только на одну или несколько квартир или комнат.

Как разменять муниципальную квартиру между родственниками в 2021 году?

Что такое принудительный обмен муниципального жилья через суд? Скрывается за этим разрешение суда обменять или заменить муниципальное жилье, заменяемое членами домохозяйства, раз уж кто-то из ответственных квартиросъемщиков (или наймодатель) выступает против данной процедуры (ст.

74 ЖК РФ). Для обмена жилплощади необходимо документированное согласие всех членов семьи нанимателя (это касается и временно отсутствующих), а также — муниципалитета.

Последний принимает решение об обмене квадратных метров и люди разъезжаются. Как происходит размен муниципальной квартиры через суд? Проживающие по соседству на основании ст.

72 Жилищного кодекса РФ имеют право потребовать судебным порядком заменить имеющееся жилище на другое, равнозначное. Но требования требованиями, а согласие наймодателя, то есть муниципалитета, имеет первостепенное значение.

Которое орган правосудия вовсе не всегда аннулирует — например, если речь идет о хотя бы даже вероятном ухудшении условий проживания несовершеннолетнего или недееспособного гражданина. Сделка с участием таковых происходит только при участии попечительского совета. А он, в свою очередь, тоже далеко не всегда дает согласие на размен (которое также придется опротестовывать в суде).

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату, двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, какие документы потребуются для обмена, как заключить договор мены с доплатой, а также о том, можно ли обменять жилплощадь в ипотеке. Как правило, причинами размена неприватизированной квартиры через суд бывают: бытовые разногласия, систематические ссоры между проживающими. Также, если кто-то из сожителей намеренно пакостит другим — хулиганит или ведет асоциальный образ жизни, делая жизнь остальных невыносимой (или вообще ставя под угрозу).

При этом компромисс касательно разъезда в домохозяйстве не достигнут и кто-то активно выступает против (или вето наложил уже наймодатель). О том, можно ли обменять старое жилье на новостройку, комнату на дом и земельный участок, и как правильно сделать обмен с доплатой, можно узнать из наших статей. Обычно размен неприватизированной квартиры через суд делают из-за бытовых ссор и разногласий между жильцами, и при отсутствии мирной жизни между ними.

Также причиной может быть тот факт, что кто-то из проживающих людей намеренно вредит другим жильцам квартиры. Например, хулиганит, асоциально живёт, и делает жизнь других жильцов максимально невыносимой, или даже ставит под угрозу.

И решение вопроса о разъезде жильцов не достигла компромисса, один из жильцов против разъезда, или отказ уже дал наймодатель. В этом случае поможет только обращение в суд. Если вопрос дошел до суда, то возможно обращение к адвокату.

Это очень непростой вопрос принудительный обмен жилого помещениями по договору социального найма, самостоятельно в нём разобраться очень сложно. Юристы учитывают многие нюансы и моменты, которые могут существенно повлиять на ход судебного дела, которые обычно человек даже не заметит. Юрист поможет составить заявление и поможет создать доказательную базу, будет представлять ваши интересы в суде, и если выиграет суд, то можно будет реализовать полученное разрешение.

Исковое заявление в суд нужно оформить в таком количестве, сколько будет участников процесса. Заявление нужно подавать в районный суд общей юрисдикции по месту жительства отвечающей стороны, то есть ответчика.

Иск составляется в произвольной форме, в нём должна быть обязательно указана определенная информация.

И это полное наименование отделения суда, где будет происходить разбирательства, паспортные данные заявителя, ответчика, статус квартиры, если есть несовершеннолетние или недееспособные участники сделки, то указатель данные.

Также важно обосновать причину, по которой вы требуете раздельное проживание, какие были предприняты попытки по урегулированию этого вопроса до суда, какие рассматривались варианты по обмену, кто и по каким причинам их отверг.

Указать данные документа от попечительского совета, если было разрешение. Описать ваши требования о расселении, поставить дату подпись. Приложить необходимые документы.

Кроме заявления нужно подготовить и другие документы:

  1. реквизиты лицевых счетов;
  2. технические паспорта квартиры, которые будут обмениваться;
  3. квитанция об оплате госпошлины;
  4. разрешение органа опеки;
  5. согласие наймодателя о размене муниципальной квартиры;
  6. справка о составе семьи;
  7. возможная досудебная переписка;
  8. письменное согласие членов семьи;
  9. удостоверение личности всех лиц, которые участвуют в сделке.

Сказать точно, в течение, какого срока суд примет решение сложно, так как это зависит от разных факторов. В итоговом решении суда будет прописано, произвести обмен жилой площади, и указано данные кто, куда должен заселиться. Чтобы получить разрешение в попечительском совете, нужно написать заявление туда, и показать им план возможного расселения.

Это обязательная процедура, так как государственное ведомство должно знать и быть уверено, что несовершеннолетний гражданин не будет обделен в своих жилищных условиях. Подготовка документа составляет 2 недели.

С чего начать размен квартиры? С подготовительной работы – сбора и подготовки пакета документов. В случае добровольной процедуры сторонам необходимо составить, подписать и зарегистрировать соответствующий гражданско-правовой договор.

Чтобы он прошел процедуру государственной регистрации, необходимо приложить следующий пакет документов:

  1. удостоверения личности сторон;
  2. иные документы.
  3. квитанция об уплате государственной пошлины;
  4. техническую документацию – технический паспорт и документ, подтверждающий оценочную стоимость квартиры;
  5. справки из управляющей компании или товарищества собственников жилья об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  6. справка из территориального подразделения Федеральной налоговой службы об отсутствии задолженности по обязательным платежам;
  7. заявление собственников, выражающее их согласие на сделку;
  8. правоустанавливающие бумаги на жилплощадь;

Процедура перехода прав завершается только после прохождения процедуры государственной регистрации сделки в органах Росреестра РФ.

Фонд неприватизированного жилья очень бедный Размен муниципальной квартиры – вполне осуществимая процедура.

Важно только знать все особенности ее проведения.

Если квартира приватизирована и жильцы являются ее собственниками, то им достаточно лишь продать квартиру и на эти деньги купить новую. С муниципальной квартирой такое невозможно.

Ее можно обменять только на муниципальные квартиры. Сложность заключается в том, что выбор представляется небольшой, так как фондов неприватизированного жилья уже почти не осталось.

Если вам удастся найти подходящее жилье, считайте, что вам крупно повезло.

Рассмотрим размен квартиры поэтапно. Расторжение брака в большинстве случаев сопровождается необходимостью раздела имущества.

Сложно достигнуть согласия мирным путем: бывшим супругам необходимо обменять текущую жилплощадь на 2 иные, соответственно, меньшего размера. Разменять квартиру после развода можно и путем ее продажи и равного распределения денежных средств.

Этот способ является наиболее действенным в силу того, что вариантов купли-продажи в рамках рынка недвижимости всегда больше, чем предложений по осуществлению мены.

Требования, которым должна отвечать квартира, немного:

  1. она должна принадлежать обоим супругам;
  2. собственники достигли возраста совершеннолетия и не имеют несовершеннолетних детей.
  3. не имеет обременений;
  4. жилая площадь нажита совместно в течение брака;

В вопросе размена жилья с участием несовершеннолетнего действующее законодательство встает на защиту ограниченного в некоторых правах члена общества – ребенка. Несовершеннолетний, не являясь активным участником правоотношений, тем не менее привносит в процесс дополнительные ограничения и требования.

Его интересы необходимо учитывать.

Может потребоваться даже участие органов опеки, которые вправе проверить новое жилье, в которое переедет ребенок.

Орган опеки и попечительства должен дать заключение о том, что новые условия проживания являются аналогичными прежним или превосходят их. Разрешение органа опеки и попечительства потребуется и в том случае, если несовершеннолетний ребенок имеет право собственности на долю обмениваемого жилья. Следует сразу оговорить основное правило принудительного размена квартиры – это возможно только в отношении муниципальной собственности (ст.

72 ЖК РФ). Такой порядок предполагает судебное разрешение спора в случаях, когда стороны не могут прийти к добровольному соглашению, и присутствует как минимум 1 правообладатель, выступающий против размена.

Сторонам не обязательно документированно доказывать невозможность дальнейшего проживания, достаточно заявить о своем желании. Заявление, направляемое в суд, должно быть оформлено в виде иска и соответствовать требованиям гражданско-процессуального законодательства, предъявляемым к подобным документам.

Заявление, направляемое в суд, должно быть оформлено в виде иска и соответствовать требованиям гражданско-процессуального законодательства, предъявляемым к подобным документам.

До обращения в суд заинтересованная сторона должна найти потенциальный вариант для размена, суд не будет этого делать за жильцов.

Для того, чтобы ваше заявление было принято к рассмотрению, необходимо, чтобы в нем содержались следующие сведения:

  1. ссылка на суд, который будет рассматривать данное исковое заявление;
  2. обоснование выдвигаемых требований;
  3. сами требования;
  4. информация о сторонах процесса;
  5. цена иска (если уместно);
  6. подробное описание сложившихся обстоятельств, препятствующих совместному проживанию;
  7. квитанция об уплате государственной пошлины.
  8. ссылки на правоустанавливающие документы;
  9. перечень документов, прилагаемых к заявлению;

Неважно, является ли квартира приватизированной или нет, принудительно разменять ее через суд возможно в любой ситуации при наличии на то оснований.

Возможный вариант развития событий – продажа квартиры и распределение вырученных средств соразмерно причитающимся долям.

Если одно из заинтересованных лиц выражает свое категорическое несогласие с продажей, выделяются доли, которыми стороны могут распоряжаться по своему усмотрению. В случае возникновения подобных ситуаций необходимо обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Размен квартиры без согласия одного из собственников – случай, когда один из правообладателей выражает свой отказ в размене или продаже приватизированной муниципальной квартиры.

Единственным выходом из сложившейся ситуации при невозможности дальнейшего совместного проживания является обращение в суд и принудительное выделение долей заинтересованных в мене граждан.

Принудить несогласного собственника продать или разменять квартиру суд не может, зато может предоставить возможность иным собственникам распорядиться причитающимися им долями.

Например, при наличии 4 собственников, 1 из которых категорически против мены, суд вправе выделить 4 равноценных доли (при отсутствии обстоятельств, требующих увеличения одной из долей), таким образом ¾ квартиры по решению суда могут быть реализованы владельцами по своему усмотрению.

Для того чтобы разменять неприватизированную квартиру нужно пройти несколько этапов:

  • Найти вариант размена – самый сложный и долгий этап.
  • Привести в порядок документы на своё неприватизированное жильё.
  • Заключить договор замены одного имущества на другое.
  • Оформить договор социального найма на новое жильё.
  • Получить разрешение на размен квартиры.

Каждый из этапов имеет свои нюансы и сложности, самым тяжёлым в осуществлении является первый этап, поскольку достаточно тяжело найти подходящее жильё, которое будет соответствовать всем нормам и к тому же его пользователи будут согласны на ваш вариант размена. Для начала нужно получить письменное согласие от всех зарегистрированных в квартире лиц, в том числе тех, кто на данный момент не живет в ней, но по документам числится. В случае, если в квартире прописаны дети, инвалиды или люди с ограниченными возможностями, то кроме их согласия, нужно будет разрешение органов опеки и попечительства.

Чаще всего заявку рассматривают не более двух недель.

Органы опеки имеют полное право отказать, если условия жизни в новой квартире будут хуже. Если на квартиру, в которой проживает владелец, нет договора о социальном найме, а есть только ордер, то ему необходимо будет обратиться в администрацию по месту жительства для оформления данного вида договора. Для этого гражданину понадобится не только иметь при себе ордер на квартиру, а также предоставить и паспорт гражданина Российской Федерации и подготовить необходимый пакет документов.

Разрешение на размен неприватизированного жилья – это важный документ, без которого данную процедуру провести будет невозможно.

Данное разрешение можно получить только в муниципалитете по согласию всех зарегистрированных лиц, которые проживают в квартире. По большей части эти все документы имеют письменную форму. Хотя несмотря на это, существуют случаи, когда государственное учреждение ставят просто резолюцию на договоре о размене жилья, тем самым подтверждая, что они дают согласие на оформление данной процедуры.

Хотя несмотря на это, существуют случаи, когда государственное учреждение ставят просто резолюцию на договоре о размене жилья, тем самым подтверждая, что они дают согласие на оформление данной процедуры.

Договор мены или размены жилья не нуждается в государственной регистрации, достаточно будет просто заверить его у нотариуса.

Первое и самое важное: жильцы квартиры должны иметь на руках свои экземпляры договора социального найма.

Если вы вселялись в квартиру по ордеру и до сих пор не удосужились такой договор подписать — не поленитесь и сходите в жилищный отдел местной администрации. Впрочем, туда идти вам придётся в любом случае — за разрешением на размен.

Дело в том, что замена стороны в договоре найма жилья допускается только с согласия организации-собственника.

Обычно муниципалитет не противится этому, но потратить время нужно. Кроме договора, из документов вам обязательно потребуется заявление о размене, которое подписывают все совершеннолетние жильцы квартиры — оно тоже подаётся в администрацию.

Еще вам будет необходимо получить 2 справки:

  1. о том, что нет задолженности по коммунальным платежам (без неё обмен могут не разрешить).
  2. о зарегистрированных в квартире жильцах (обычно ее выдают в домоуправлении);

Но этот перечень не является полным даже приблизительно. Точное количество документов зависит от правил, установленных в конкретном городе. После того как все документы собраны и получено разрешение жилищного отдела, всем взрослым жильцам размениваемой квартиры нужно будет явиться за ордерами на новое жилище.

С этого момента размен считается состоявшимся. Как разменять неприватизированную квартиру и какие документы понадобятся для обмена жилья?

Для проведения данной процедуры вам понадобится подать в уполномоченный орган следующий пакет документов:

  • Технический паспорт.
  • Договор о социальном найме жилья.
  • Единый жилищный документ.
  • Если в квартире проживают несовершеннолетние, то нужно будет взять разрешение из органов опеки о согласии размена квартиры.
  • Документы, которые подтверждают отсутствие права собственности на другую недвижимость.
  • заявление о намерении разменять жилую площадь. Если гражданин проживает в квартире не один, обязательно нужны подписи всех членов, которые зарегистрированы в данной квартире, кроме несовершеннолетних.

По закону России граждане могут разменять муниципальное жилье по двум вариантам. Это по согласию всех зарегистрированных жильцов квартиры, и если согласия нет, то через суд. Перед обменом свою квартиру следует подготовить, покупатель для обмена найдется быстрее, если внешнее состояние будет лучше.

Тем более, если в квартире будет хороший ремонт и не будет сломанных вещей, то она будет оцениваться дороже. Имеет значение, останется ли в квартире мебель, возможно для новых жильцов это будет иметь значение.

Как правило, рыночная стоимость муниципальной квартиры на 25-30 процентов ниже стоимости таких же приватизированных квартир. Если достигнуто согласие жильцов на обмен муниципальной квартиры, то далее им нужно найти другое муниципальное жилье для обмена, подготовить необходимые документы, отдать бумаги в орган муниципалитета для подготовки разрешения на обмен, далее произвести подписание договора обмена и оформить сделку. После этого происходит расторжение действующих договоров найма и подписание новых.

Размен муниципального жилья через суд означает получение разрешения от суда произвести обмен или заменить муниципальную квартиру, занимаемую членами домохозяйства, если кто-то из жителей квартиры против обмена. Для проведения процедуры обмена квартиры нужно получить согласие всех членов семьи нанимателя, даже тех, кто временно отсутствует, и согласие муниципалитета.

Если мы все жильцы соглашаются на процедуру обмена квартиры, то жители этой квартиры могут разъехаться.

Люди, которые живут по соседству в муниципальной квартире, по жилищному кодексу Российской Федерации имеет право требовать через суд произвести замену квартиры на другое, равнозначное ему жилье.

Однако в данном вопросе согласия наймодателя, это муниципалитет, будет иметь главное значение. Решение муниципалитета суд не всегда аннулирует, даже если речь идет о возможном ухудшении условий проживания несовершеннолетнего человека.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные граждане, то обязательно участие попечительского совета. Попечительский совет редко дает согласие на размен квартиры, их отказ также придется опротестовать в суде.

Можно ли разменять неприватизированную квартиру, если за коммунальные услуги не плачено уже полгода и больше?

Ответ здесь, скорее всего, должен быть отрицательным. По закону такая задолженность служит одним из поводов для расторжения договора социального найма через суд. А предъявленный собственником иск делает обмен невозможным по закону.

Кроме судебных тяжб вокруг квартиры, обмену также препятствуют:

  1. аварийное состояние жилья;
  2. решение о сносе дома.
  3. идущий капитальный ремонт;

Не допускается и обмен, в результате которого в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одним из заболеваний, включённых в особый список (туберкулёз и т. п.). Наконец, может оказаться «заблокированным» размен квартиры, если в результате на несовершеннолетних детей будет приходиться площадь, меньшая, чем предусмотренная законом.

Возможна ситуация, когда суд может отказать в размене муниципальной квартиры.

На практике к таким причинам относятся:

  • Если рассматривается вопрос о заселении в комнату в коммунальной квартире больного человека.
  • Если в договор социального найма в данный момент рассматривается на возможное его прекращение действия.
  • Если квартира относится к категории аварийного жилья или подлежит сносу, или является спорным.
  • Если квартира подлежит капитальному ремонту в ближайшем времени.
  • Если одна из квартир признана непригодной для вселения.

Как видно, вопрос размена муниципальной квартиры достаточно сложный и не простой, положительное решение возможно не всегда. Если самостоятельно решить этот вопрос не получается, то до начала суда желательно найти юриста или адвоката для обсуждения всех нюансов и возможного разрешения ситуации. Если адвокат не посоветует мирного решения вопроса, тогда писать заявление в суд.

Когда суд отказывает в принудительном размене муниципальной квартиры? Судебная практика:

  1. данный договор социального найма находится в судебном производстве на предмет изменения или прекращения;
  2. жилплощадь является спорной, аварийной или подлежит сносу;
  3. одна из квартир признана непригодной для вселения.
  4. речь идет о вселении в комнату в коммунальной квартире тяжелобольного лица;

Становится понятно, что подобного рода споры — дело весьма непростое и не всегда заканчивающееся успехом.

До начала каких-либо действий следует обратиться в юридическую фирму или адвокатскую контору для подробной консультации, только после этого можно заводить речь о подаче заявления в суд. Что в этом случае делать? Обращаться к адвокату.

Искать правды в таком непростом вопросе, как принудительный обмен жилыми помещениями по договору социального найма, самостоятельно лучше даже не начинать. Обывателю не видны или вовсе неизвестны множественные нюансы, которые могут роковым образом повлиять на ход дела, зато для квалифицированного специалиста по жилищному праву они по плечу. Защитник не только поможет с составлением заявления и подбором доказательной базы, но и представит ваши интересы во время разбирательства, также подскажет, как на практике реализовать полученное решение судьи.

Исковое заявление оформляется в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса. Подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения отвечающей стороны.

Иск пишется в произвольной форме, но обязательно включает в себя следующие данные:

  1. реквизиты разрешающего документа от попечительского совета;
  2. почему нельзя больше жить совместно?
  3. список прилагаемых документов.
  4. как вы хотели урегулировать вопрос до суда (какие варианты обмена предлагались и почему были отвергнуты ответчиком?);
  5. требование;
  6. данные о несовершеннолетних или недееспособных участниках;
  7. статус квартиры;
  8. полное наименование судебного подразделения, куда жалуетесь;
  9. дата, подпись;
  10. паспортная информация заявителя/ответчика;

Помимо собственно заявления, нужны будут следующие бумаги:

  1. удостоверения личности всех задействованных лиц.
  2. копия лицевого счета;
  3. документ из ЗАГСа о составе семьи;
  4. разрешение органа опеки;
  5. досудебная переписка;
  6. письменное согласие членов семьи;
  7. техпаспорта и планы подлежащих обмену квартир;
  8. документ, разрешающий обмен между городами;
  9. квитанция госпошлины;
  10. документированное согласие наймодателя;

Как долго суд будет определяться с решением, зависит от многих факторов. В решении будет указано — «произвести обмен жилой площади», также данные, кто куда вселяется.

За разрешительным документом в попечительский совет нужно обращаться, написав соответствующее заявление, а также предоставив планы предполагаемого расселения. Это не пустая бумажная волокита — государство должно знать, что несамостоятельные граждане не будут ущемлены в жилищных условиях.

Ждать документа — две недели.

Источники

  1. https://pravoved.ru/themes/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%BD-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/
  2. https://prodatkvartiry.ru/pokupka-kvartiry/razmen-municipalnoj-kvartiry-s-chego-nachat-obmen-varianty-i-poryadok-dejstvij/.html
  3. https://estatelegal.ru/nedvizhimost/mozhno-li-razmenyat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-i-kak-eto-sdelat/
  4. https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/porjadok-obm/razmen-municipalnoj/cherez-sud.html
  5. https://nsovetnik.ru/privatizaciya/mozhno_li_i_kak_razmenyat_neprivatizirovannuyu_kvartiru/
  6. https://JuristPomog.com/administrative/ownership/mozhno-li-razmenyat-munitsipalnuyu-kvartiru.html

Автор: Ольга Соколова Метки: , ,

(Пока оценок нет)

Загрузка. Похожие публикации:

Как обменять жилье по договору социального найма?

Социально незащищенные группы россиян имеют право на получение социального жилья из страны, в нашей статье мы подробно распишем алгоритм действий и расскажем о нужном пакете документов.

Граждане Российской Федерации, которые снимают жилье по договору соцнайма, имеют право совершить обмен как в границах одного города, так и в разных городах на территории РФ.

Для этого наниматель должен получить письменное разрешение каждого члена его

семьи (в том числе и временно отсутствующие), а в тех случаях, когда в семье есть дети, недееспособные или частично недееспособные — еще и органов опеки и попечительства.

Если между арендующим жилье и членами его семьи соглашение не было достигнуто, то каждый из имеет право отстаивать свою позицию в суде и требовать принудительного обмена жилплощади через судовые инстанции. Суд будет учитывать интересы всех сторон при принятии решения.

  • Документы, на основании которых можно подтвердить право использования жилья (, ордер, справка о решении органа исполнительной власти, обменный ордер и т.д.).
  • В случае наличия в квартире несовершеннолетних, временно недееспособных или недееспособных — письменное согласие органов опеки и попечительства.
  • Другие документы в зависимости от ситуации.
  • Договор об обмене жильем, с подписью нанимателя.
  • Письменное разрешение других членов семьи.
  • Справка о составе семьи, которая проживает в жилом помещении, подлежащем обмену.
  • Заявление об обмене жилья.

Документы можно предоставить лично или через почту.

Все копии нужных документов представляются наймодателю, с которым подписан договор соцнайма для получения согласия на обмен. На протяжении десяти рабочих дней, после получения пакета документов, наймодатель обязан вынести свое решение и сообщить о нем в письменной форме.

В случае позитивного решения наймодателя ранее подписанные договоры о найме расторгаются, а после оформляются и подписываются новые.

Если собственные варианты у вас отсутствуют, вам стоит обратиться к наймодателю, с которым ранее вы заключили договор социального найма и поинтересоваться у него.
От имени наймодателя в России могут выступать следующие органы:

  • Местные муниципальные власти, которые распоряжаются жилыми помещениями муниципального жилого фонта и предоставляют их гражданам по договору соцнайма.
  • Министерства (департаменты и службы) субъектов РФ и самой России, в распоряжении которых есть жилые помещения, которые могут предоставляться гражданам по договору соцнайма.

После представления наймодателю заявления об обмене жилого помещения по договору соцнайма ожидайте вынесения решения и в случае положительного исхода — оформляйте новый .

Наймодатель со своей стороны обязуется рассмотреть заявления и подобрать нужное жилое помещение (в случае наличия такового). Предметом такого договора является жилое помещение, которое предоставляется гражданам по договору социального найма, субъектами обмена являются наниматели социального жилья.

Действующим законодательством возможность обмена жилых помещений, которые относятся к фонду социального использования, на жилье из специализированного фонда коммерческого использования не предусмотрена. Договор должен быть подписан сторонами и составлен в письменной форме.

При этом регистрации в Росреестре не требуется. Документы можно передать как лично, так и по почте.

Обязательно приложите к заявлению копию документа удостоверяющего личность заявителя или же предъявите паспорт при личной передаче документов. После передачи документов наймодатель выдаст вам распику о получении документов.

В течение десяти рабочих дней со дня приема пакета документов и заявления, вам будет сообщено о принятом решении.

Согласие или отказ будет оформлен в письменной форме и передано лично заявителю. Мы написали как, правильно . Как выделить долю из общей собственности, вы узнаете в нашей тематической . Как взять необходимую вам выписку из домовой книги, вы можете узнать в материале по .

В нашем случае основанием для расторжения и оформления нового договора соцнайма

является обмен жилого помещения.

Со дня обращения гражданина каждый из наймодателей расторгает и заключает новый договор на протяжении десяти дней (но не позже) со дня вынесения позитивного решения. Таким образом, обмен социального жилья происходит в течении двадцати дней: 10 на вынесение решения по заявлению и 10 дней на оформления договора. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Обмен квартиры по социальному найму

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетСоветы юристов:г. Самара • Вопросов: 1129.09.2019, 13:59Как обменять одну квартиру на другую, обмен будет на большею площадь (т.е.

будет доплата) обе квартиры по договору соц.

найма. Что для этого нужно и какие процедуры проводятся? Или лучше нанять риелтора, который может решить этот вопрос и оформить все документы?вопрос №16366220 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 29 300•ответов: 59 391•г.

Архангельск 29.09.2019, 14:08 Обмен муниципальными квартирами оформляется в администрации муниципального образования. Сделка исключительно безвозмездная, т.к. наниматели не вправе торговать не принадлежащим им имуществом.

Муниципальное жилье на праве собственности принадлежит администрации.

У нанимателей только право пользования жилым помещением. Ст.72-74 ЖК РФ. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Красноярск • Вопросов: 127.08.2019, 01:28Мне предоставило государство квартиру по договору спец.

Найма, так как, имею статус сироты.

По истечению 5-летнего срока со мной решили заключить договор соц. найма для дальнейшей приватизации квартиры. НО! За 5 лет, дом, в котором предоставили квартиру, кишит тараканами, беспорядками и т.д.

У меня есть ребенок. Могут ли со мной заключить договор соц. найма на другую квартиру, в обмен той, которую предоставили?вопрос №16238222 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 56 029•ответов: 153 095•г. Долгопрудный 27.08.2019, 05:35 Теоретически — никто этого не запрещает.

На практике — это связано с проблемами, например, придется отодвигать очередников, так что вряд ли будут заморачиваться. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 223.07.2019, 14:41Может ли суд удовлетворить исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, если квартира находится в закрытом городе Североморске?вопрос №16105499 прочитан 3 разa Адвокат на сайтеотзывов: 19 097•ответов: 41 818•г.

Москва 23.07.2019, 14:46 Формально да, в силу ч.3 ст.

72 ЖК РФ Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. Но на практике маловероятно. [b][i]С Уважением, адвокат в г.

Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 37 544•ответов: 152 490•г. Москва 23.07.2019, 20:17 [quote] [b]ЖК РФ Статья 72.

Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма[/b] 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.[/quote] УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 216.03.2019, 16:11Зависит ли размер предоставляемых жилых помещений (по обмену квартир в аварийном доме) от того, собственники они или занимают жилые помещения по договору социального найма?вопрос №15460592 прочитан 12 раз Юрист Комарских М.

Н. отзывов: 971•ответов: 1 663•г. Казань 16.03.2019, 18:33 Здравствуйте, да, зависит.

Если вы собственник, то на замену вам должны предоставить квартиру такого же метража. При соц найме метраж рассчитывается исходя из норм кв.м.

на человека. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Якутск • Вопросов: 126.02.2019, 02:04Квартира мужа по соц. найму. Там прописан он и его сестра. может ли мой гражданский муж т.к мы не в браке жили и воспитываем общего ребёнка написать на меня или сына доверенность на его долю в квартире и чтоб я занималась продажей или обменом квартиры?вопрос №15350684 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 1 130•ответов: 2 418•г.

Красноярск 26.02.2019, 09:16 Если квартира не приватизирована, то нотариальное оформление доверенности на доли в квартире невозможно.

Для этого нужно стать собственником жилья. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 1701.12.2018, 04:58У нас квартира 32 кв.м.

1-комнатная, прописано 4 человека, новостройка, долгов нет. У них 39 кв.м. 2 х-комнатная, прописан 1 человек, новостройка, долгов 100 тысяч, и при этом отсутствуют в квартире (батареи во всех комнатах, газ. Плита, раковина). При обмене долги берем на себя.

Вопросы: 1. Возможен ли обмен между квартирами по соц. найму? 2. Долг за ту квартиру, можно платить постепенно? 3. Можно приватизировать квартиру с долгом?вопрос №14917480 прочитан 11 раз Адвокат отзывов: 7 307•ответов: 11 904•г.

Москва 03.12.2018, 16:32 Уважаемая Светлана Николаевна, Ответы: 1. Обмен между квартирами по соц.

найму возможен при соблюдении определенных условий. 2. Долг за ту квартиру, можно платить постепенно.

3. Приватизировать квартиру с долгом нельзя. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 1002.11.2018, 19:00Хочу сделать себя ответственным квартиросъёмщиком.

В квартиру переехала по обмену 35 лет назад и нет на руках ни ордера ни договора найма. А без них не заключают новый договор соц.

найма.вопрос №14781783 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 30 112•ответов: 58 616•г. Новосибирск 02.11.2018, 19:01 В судебном порядке решайте вопрос. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи дистанционно.

— ст 779 ГК РФ. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 256•ответов: 697•г. Нижний Новгород 03.11.2018, 22:07 Здравствуйте, Татьяна! На самом деле-всё просто! Идёте в отдел администрации, заключающий договоры соц.

найма (ДСН), собираете по списку пакет документов для его заключения и подаёте для рассмотрения.

Вероятнее всего, Вам откажу в заключении ДСН. С отказом приходите на приём к юристу, он составляет Вам исковое заявление о признании за Вами права на квартиру на условиях социального найма.

Если стоимость его услуг не будет для Вас запредельной, заключите договор о представительстве ваших интересов в суде. После вынесения положительного судебного решения, администрация заключит с Вами ДСН.

Впоследствии без проблем приватизируете жильё! Юриста можете выбрать на сайте. Удачи! Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 203.04.2018, 15:29Ситуация такая моя семья (я, муж и 4 несовершеннолетних ребенка) прописаны в квартире бабушки. Сейчас мы получили квартиру по договору соц.

найма, но планируем ее приватизировать и продать/поменять на другую, большую. Как поступить с пропиской? Все должны быть прописаны в полученную квартиру и приватизация на всех, в том числе и детей или только один из родителей или оба могут менять прописку, что бы в процессе обмена квартиры каждый раз не обращаться в органы опеки.?вопрос №14064347 прочитан 6 раз Адвокат отзывов: 8 980•ответов: 26 519•г. Санкт-Петербург 03.04.2018, 19:29 Если квартира предоставлена в том числе на несовершеннолетних детей, то приватизировать квартиру, не включив детей в число собственников, Вы не сможете.

И не важно будут дети зарегистрированы в этой квартире или нет.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Брянск • Вопросов: 5412.12.2017, 10:52Помогите пожалуйста разобраться, какие документы необходимо предоставить нанимателям квартир в администрацию города, что бы получить согласие на обмен квартир по соц.

найму?вопрос №13601100 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 123 378•ответов: 328 992•г. Новосибирск 12.12.2017, 10:54 Доброго времени суток!

Самое главное-это предоставить документы на жилое помещение: ордер и договор найма, и заявление о рассмотрении документов. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 77 736•ответов: 177 969•г.

Пермь 12.12.2017, 10:59 Необходимы документы на квартиру, в частности договор социального найма. Если в квартире проживает несовершеннолетний, придётся брать разрешение от органа опеки. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Чита • Вопросов: 4124.09.2017, 09:17Можно ли совершить обмен если одна квартира (дом) в собственном и а вторая по договору соц.

найма более сорока лет.вопрос №13208890 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 22 153•ответов: 40 204•г.

Чита 24.09.2017, 09:22 Доброго времени суток Нет, Вы не имеете право распоряжаться квартирой, которая в собственности администрации Удачи Вам в решении Вашего вопроса. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист Кодзоков И.

А. отзывов: 2 192•ответов: 4 715•г. Москва 24.09.2017, 09:24 Здравствуйте. Нет. Квартира по договору соцнайма Вам не принадлежит и Вы не вправе ею распоряжаться (продавать, дарить, обменивать).

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Красноярск • Вопросов: 330.05.2017, 17:40МАЛЬЧИШКА ДЕТДОМОВЕЦ, ПОЛУЧИЛ КВАРТИРУ ПО СОЦ НАЙМУ, и брат его тоже получил, но брат умер, квартира тоже была в соц найме, можно ли сделать обмен и как это сделать?вопрос №12609855 прочитан 22 разa Адвокат на сайтеотзывов: 78 670•ответов: 202 481•г. Ростов-на-Дону 30.05.2017, 18:21 Обмен жильем, находящимся соц найме, в настоящее время не производится.

Поэтому к сожалению ничего не получится сделать в данной ситуации. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Владивосток • Вопросов: 1228.01.2017, 06:20Можно ли обмены квартиру по соц.

найму на другую квартиру по соц.

найму. Если да то как и куда обращаться.

и можем ли сами выбрать район.вопрос №12066504 прочитан 3 разa Юрист Замятина О. А. отзывов: 8 210•ответов: 18 060•г. Уфа 28.01.2017, 06:25 Здравствуйте.

Если обе квартиры неприватизированные, теоретически обмен возможен, но нужно согласия собственника квартиры в лице государства.

Обращайтесь в администрацию города, но с начала найдите квартиру для обмена. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 107.10.2016, 22:35У нас 3-х комнатная муниципальная квартира.

2 комнаты занимали мы семьей из 3 человек (я, муж, дочка). В третьей комнате проживали соседи.

Недавно, по договору обмена, в эту третью комнату заселилась наша старшая дочь. Вся жилплощадь муниципальная, соц.найм.

Можно ли объединить лицевые счета в один? Как это сделать?вопрос №11477095 прочитан 66 раз Адвокат отзывов: 10 911•ответов: 25 548•г.

Москва 08.10.2016, 02:40 Можете объединить лицевые счета, это предусмотрено жилищным кодексом РФ Ст.

82 ЖК РФ-Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Вам надо прийти в МФЦ с договорами на комнаты, паспортами и написать заявление о переоформлении договора найма и объединении лицевых счётов.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Биробиджан • Вопросов: 407.09.2016, 12:17Можно ли выкупить квартиру у администрации посёлка, в которой проживаю по социальному найму? Или купить равноценную и произвести обмен?вопрос №11330451 прочитан 10 раз Адвокат отзывов: 6 744•ответов: 15 450•г.

Кострома 07.09.2016, 12:19 Здравствуйте.

Можете приватизировать. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Уссурийск • Вопросов: 1230.01.2016, 07:11Мы живём в закрытом военном городке, семья не военная, мама получила квартиру от домоуправления. Сейчас я со своей семьёй проживает с мамой.

Квартира без услуг, в соседнем соседнем доме с услугами пустует квартира уже два года. Там двухкомнатная, у нас трехкомнатная. Возможен ли обмен? И могу ли я от лица своей семьи попробовать туда прописаться и въехать, если возможно то что нужно делать?.вопрос №9569130 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 34 839•ответов: 96 574•г.

Москва 30.01.2016, 07:45 Обратитесь в администрацию по месту прописки. УточнитьВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+