Многоквартирные дома с печным отоплением

сарай у дома с печным отоплением

Да есть
до 2011 года Согласно требований СНиП 31–01–2003 «Здания жилые многоквартирные» [5] п. 7.3.9 «Квартирные генераторы теплоты, варочные и отопительные печи, работающие на твердом топливе, допускается предусматривать в жилых зданиях высотой до двух этажей включительно (без учета цокольного этажа). Кладовые твердого топлива следует размещать в хозяйственных постройках».

после 2011 года кладовые допустимо размещать в кладовых на 1 и цокольном этажах задния, но кладовая должна быть обязательно.

Ответы юристов (1)

Капитальный ремонт проводится в случаях, когда конструкции или оборудование дома изношены, неисправны, повреждены, не соответствуют требованиям безопасности и их необходимо восстановить или заменить.

На основании ч.1 ст.169 и ч.1 ст.170 ЖК РФ капитальный ремонт финансируется за счет обязательных взносов собственников помещений. Соответственно ваши соседи не являющиеся собственниками не обязаны оплачивать взносы. В случае ваших соседей взносы уплачивает вторая сторона по договору социального найма.

В вашей ситуации требования УК правомерны, однако законом субъекта РФ на основании ч.2.1 ст.169 ЖК РФ, может быть предусмотрена компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт следующим категориям граждан: —

одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет — в размере 50 процентов.

С учетом описания дома, вам будет интересно ознакомиться с ч.2 ст.169 ЖК РФ:

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу. Этот вопрос можно уточнить у местной администрации, также по всем льготам для пенсионеров и ветеранов (еще хороший вариант спросить в Совете ветеранов по месту жительства).

Многоквартирные дома с печным отоплением

Относятся ли печи в домах с печным отоплением к общедомовому имуществу

Основываясь на п.6 Правил №491 можно предположить, что находящиеся внутри квартир печи как элементы внутридомовой отопительной системы, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Однако, что в отсутствие централизованной системы отопления многоквартирного дома при выяснении, относятся ли квартирные печи к общему имуществу такого дома или нет, необходимо руководствоваться общими принципами (критериями) отнесения элементов многоквартирного дома (далее – МКД) к общему имуществу. Определяющим признаком общего имущества в МКД в данном случае является его функциональное предназначение для обслуживания более одного помещения.

При печном отоплении (как правило) каждая печь функционирует автономно, она является конечным устройством и служит для обогрева конкретного помещения. То есть печное отопление следует рассматривать как индивидуальное поквартирное отопление. Негативные последствия, связанные с состоянием печей в отдельных квартирах, их демонтаж или реконструкция, не влияют на возможность пользования печами в других квартирах. При этом вмешательство в работу отдельных печей, в частности их демонтаж, безусловно, может оказать негативное влияние на уровень комфортности проживания в смежных помещениях, а в отдельных случаях (при массовом вмешательстве) – привести к нарушению теплового режима в здании в целом. Однако такое влияние в данном случае нельзя рассматривать как квалификационный признак общего имущества, поскольку в отличие от централизованной системы отопления температурный режим в помещении при наличии печного отопления обеспечивается собственником (нанимателем) помещения самостоятельно, в связи с чем, не может поддерживаться постоянно (например, по причине их отсутствия в занимаемом помещении). При централизованном отоплении, даже если помещение не заселено или собственник (наниматель) помещения временно отсутствует, это помещение все равно отапливается напрямую. При печном отоплении в отсутствие собственника (нанимателя) помещения надлежащая температура в этом помещении этим пользователем помещения не обеспечивается, она обеспечивается (частично) за счет теплоотдачи соседними помещениями (за счет других потребителей).

Следовательно, квартирные печи под данный признак не попадают и не являются общим имуществом.

Вместе с тем, квартирные печи могут связывать между собой общие элементы, например – дымоход, перекрытие (разрушение) которого в какой-то его части (в отдельном помещении) негативно повлияет на его функционирование (приведет к невозможности его функционирования) в целом по дому, нарушив тем самым нормальное жизнеобеспечение других жильцов, лишив их возможности использовать печи по назначению (пользоваться теплом). В этом случае дымоход следует отнести к общему имуществу, поскольку он обслуживает более одного помещения.

При отнесении печей к общему имуществу совместно с дымоходом под соответствующим признаком следует понимать влияние нормального функционирования печи и связывающих элементов (например, дымохода) в отдельно взятом помещении многоквартирного дома на возможность пользования печами и дымоходом (печным отоплением) в нормальном режиме в остальных помещениях этого дома.

При установлении данного оценочного признака печей как элементов общего имущества в многоквартирном доме следует подходить в каждом случае индивидуально – исходя из их конструктивных и технических особенностей.

Двухэтажный восьмиквартирный жилой дом с брусчатыми стенами и печным отоплением

Жилой дом с брусчатыми стенами и перекрыти­ями по дощатым балкам выполнен в традиционных для русского зодчества конструкциях и автономен от внешних инженерных сетей. Он может быть при­менен при первоочередной застройке в лесных районах.

Ориентация дома меридиональная. Он содержит шесть двухкомнатных и две трехкомнатные квар­тиры. Отопление жилых комнат двухэтажными пе­чами с надсадными трубами. Отдельно стоящие ко­ренные трубы с дымоходами кухонных очагов и вытяжными каналами из кухонь, люфт-клозетов и выгребов располагаются между кухней и уборной.

Пролеты между продольными стенами 2 X 7,2 м. Шаг поперечных несущих стен 3,6 и 2,7 м. Послед­ний соответствует лестничной клетке, размещенной в середине здания. Дощатые балки перекрытий уложены на поперечные стены.

Примеры интересной планировки домов с печным отоплением:

Рассматривая проекты домов с печью, стоит учитывать не только размеры построек и особенности планировки, но и материалы, используемые для строительства зданий. Далеко не все варианты, разработанные для кирпичных строений, подходят для деревянных сооружений.

Фундаменты бутовые, ленточные под наружны­ми стенами и столбовые под внутренними стенами, печами и прогонами перекрытия над подпольем. В фундаментах торцовых стен предусмотрены про­емы для выгребов.

Выгреб с отсеками по числу обслуживаемых квартир имеет независимую от здания осадку. Сте­ны выгреба выкладываются из кирпича марки 100 на цементном растворе марки 50; днище бетонное с уклонами в сторону люка; перекрытие — железо­бетонная плита с люками в каждый отсек. Люки закрываются двойными крышками. Чтобы фекаль­ная жидкость не просачивалась в почву, стены вы­греба с внутренней стороны покрываются гидроизо­ляционной штукатуркой из цементно-песчаного рас­твора состава 1:2с железнением поверхности, а с наружной стороны изолируются слоем жирной мя­той глины. Для отвода газов отсеки присоединя­ются к вытяжным каналам.

В квартире деревянного многоквартирного дома с печным отоплением должен ли я платить за капремонт?

Моей маме 75 лет,она ветеран труда,дитя войны,единственный собственник в многоквартирном деревянном доме(с печным отоплением),соседи не являются собственниками.Правомерны ли по закону действия управляющей компании,с требованиями оплаты взносов на капремонт??Обязаны ли соседи(не являющимися собственниками) так же оплачивать счета за капремонт??

Верхняя часть ленточного фундамента образу­ет цоколь здания. Вентиляция подполья — через решетки в полу первого этажа.

Толщина брусьев наружных стен 150—180 мм, в зависимости от расчетной температуры. Внутрен­ние стены собираются из брусьев толщиной 100 мм. Высота всех брусьев принята 150 мм. Этот размер может быть изменен в соответствии с сортаментом поставляемого леса. Вес деревянные части здания заготовляются на деревообделочных заводах и до­ставляются на место сборки в комплекте.

Взаимная связь брусьев в несущих стенах обес­печивается сопряжениями на шпонках в углах, стыках по длине и в простенках с боковинами оконных и дверных коробок. Кроме этого, стены прошиваются деревянными нагелями 025 и дли­ной 400 мм, располагаемыми в шахматном поряд­ке по-высоте здания.

Свободная осадка сруба на 4% учтена во всех сопряженных с ним конструкциях (оконные и двер­ные коробки, щиты перегородок, вертикальные брусья сжимов).

Сжимы устанавливаются для устойчивости про­тив выпучивания на участках, где длина брусьев короче расстояния между пересечениями стен. Они образуются одно- и двусторонними парными верти­кальными брусьями. В зазоры между брусьями вставлены натяжные болты — костыли, забиваемые в каждый четвертый ряд сруба. При двусторонних сжимах болты-костыли могут быть заменены про­ходящими сквозь всю конструкцию натяжными болтами. При отделке помещений сжимы закрыва­ются наличниками.

Перекрытия укладываются по дощатым бал­кам. Для их утепления и водонепроницаемости применяются местные материалы (глина, просеян­ный шлак, прокаленный песок и т. п.). Чистые ио­лы настилаются из шпунтованных досок непосред­ственно по выровненным балкам.

Лестничные марши на деревянных тетивах с набивными «кобылками» устанавливаются с уче­том последующей осадки стен.

Крыша двускатная по наклонным дощатым стропилам с кровлей из волнистых асбестоцемент­ных листов.

Перегородки собираются из дощатых щитов, расклиненных под штукатурку. Зазоры на осадку сруба оставляются под потолком и закрываются галтелями. Штукатурка выполняется в две очере­ди. Сразу после сборки дома штукатурятся потол­ки и перегородки, а спустя год — внутренние по­верхности брусчатых стен.

Предварительная заводская обработка позво­ляет рационально использовать отходы лесомате­риалов и значительно сокращает трудоемкость

Взвесьте все “за” и “против”

Современное печное отопление:

В конечном итоге должна получиться каминная печь, имеющая водяной контур. Главным достоинством данной конструкции является минимум времени, которое затрачено на установку, и простота обслуживания, ведь вся отопительная система находится практически на виду.

Пример проекта дома с печным отоплением на видео:

Про “за” мы немного поговорили. Кроме вышеописанной эмоционально-чувственной составляющей к плюсам, которыми, несомненно, обладает печное отопление частного дома, можно отнести независимость от коммунальных служб с их графиком сезонной раздачи тепла нуждающимся и всяческими возможными авариями тепловых сетей, способными лишить ваш дом уюта на долгие дни или даже недели. Несомненный плюс деревенской печи заключается также в создании здорового микроклимата дома: жители деревень не знают, что такое сухая кожа и ломкие волосы в осенне-зимне-весенний период, ибо хорошее печное отопление не сушит воздух дома.

Важно точно рассчитать размеры будущей печи

Маленькая печь будет бесполезной в плане обогрева, а слишком большая потребует соответствующих расходов топлива. Необходимо учесть и тщательно просчитать возможные теплопотери вашего жилья, связанные с его конструктивными особенностями, а также планировку и функциональное назначение комнат. Все это вместе взятое и есть схема печного отопления.

Строго говоря, проекты печей начинаются там же, где и проекты домов с печным отоплением, ибо первое – неотъемлемая составляющая второго. Исходя из этого, рассчитывается размер, количество и назначение отопительных контуров на каждом этаже вашего дома. Прежде чем решить, каких размеров будет ваша печь, необходимо просчитать разного рода энергосберегающие мероприятия, которые вы сможете провести: утепление окон и дверей, перекрытий, подкровельного пространства и пр.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: