Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Мастер жэу что входит в обязанности

Мастер жэу что входит в обязанности

Мастер жэу что входит в обязанности

Должностная инструкция мастера жэу


Качеством жизни обеспокоен каждый. Оно складывается из множества составляющих. Однако, наиболее сильное влияние на внутреннюю гармонию оказывает, как говорится, погода в доме. Бытовые неполадки способны «выбить из колеи любого».

Чтобы это происходило как можно реже, в управляющих компаниях трудятся люди с «золотыми руками» — мастера ЖКХ. Они держат на контроле узлы систем газоснабжения и формируют внутридомовые сети.

Эти специалисты очень востребованы и спешат на помощь, когда что-либо выходит из строя. В статье мы рассмотрим, кто это такой, мастер ЖКХ, и что входит в его обязанности по различным участкам управляющей компании, а также разберем нормы охраны труда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 .

Это быстро и бесплатно !

Мастер ЖКХ — это руководитель, который является штатным специалистом коммунального предприятия, смотрителем зданий и сооружений и ежедневно выполняет работы по решению проблем, связанных в ведением придомового хозяйства.

Руководитель данной категории должен уметь:

  • Определять процент износа и годности деталей, сантехнических узлов для безопасной эксплуатации.
  • Диагностировать дефекты оборудования и материалов.
  • Составлять схемы эксплуатации систем.
  • Комплектовать детали, трубы, фасонные части в связке с соответствующим оборудования согласно замерам и характеристикам.
  • Производить заготовку и монтаж оборудования.
  • Вовремя обнаруживать неполадки в системе и планировать мероприятия по их устранению.
  • Читать чертежи в техническом паспорте оборудования.

Обязанности:

  1. Следить, чтобы крышки канализационных люков были закрыты.
  2. Посыпать тротуары песком или солью для предотвращения травматизма во время гололеда.
  3. Следить за соблюдением правил при парковки автомобилей, не допускать их размещения в игровой зоне для детей.
  4. Наведение порядка в местах общественного пользования, прилегающего к территории подконтрольного здания или сооружения.
  5. Обеспечивать необходимый санитарный уровень территории дома и прилегающей территории.
  6. Следить за высотой травы на придомовой территории в летнее время.
  7. Ещё одна обязанность — уборка территории от снега в зимний период.

Права:

  1. Получать необходимый для работы инвентарь.

  2. Вносить рациональные предложения, которые касаются инвентаря.
  3. Требовать соответствующих условий, при которых его рабочее место будет соответствовать нормам охраны труда.
  4. Вносить предложения по улучшению условий труда и совершенствования работы.

Ответственность может последовать за:

  • Выполнение должностных обязательств без соответствующей формы.
  • Грубое отношение к окружающим.
  • Порчу или хищение инвентаря или другого имущества.
  • Не выполнение правил ТБ.
  • Недобросовестное и некачественное выполнение должностных обязательств.
  • Превышения полномочий.
  • Разглашение информации конфиденциального характера.

При очистке крыши от снега, территория падения снега должна быть ограждена, а прохожие и жители дома должны быть предупреждены о проведении подобных работ. Обязанности:

  1. Следить за безопасностью и технической исправностью электрощитовых.
  2. Соблюдать нормы охраны труда по противопожарной безопасности.
  3. Контролировать выполнение заявок от жителей.
  4. Следить за исправностью и санитарным состоянием чердачных и подвальных помещений.

  5. Обеспечивать специалистов специальной одеждой и инвентарем.
  6. Вовремя устранять неполадки в системе насосного хозяйства.
  7. Следить за бесперебойной работой оборудования в домовладении.
  8. Контролировать состояние рам и стекол на лестничных площадках.
  9. Выполнять мероприятия по обслуживанию и ремонту инженерных сооружений и оснащений.
  10. Систематически вести работу по осмотру балконов, входных дверей и козырьков подъездов, кровли и карнизов.

Права:

  1. Получать от руководства содействие и помощь в решении поставленных задач и выполнении обязанностей.
  2. Сообщать о недостатках в деятельности и вносить предложения по их предотвращению.
  3. Предлагать мероприятия по совершенствованию рабочего процесса.
  4. Ознакамливаться с решениями руководства и взаимодействовать с руководителями основных структурных подразделений.
  5. Требовать необходимые документы, содержание которых реализуется в пределах его компетенции.

Мастер несет ответственность за:

  • Незаконную деятельность.
  • Совершение правонарушений, которые регулируются действующим законодательством.
  • Причинение материального ущерба.
  • Недобросовестное выполнение должностной инструкции.

Обязанности:

  1. Заниматься оформлением необходимых документов.
  2. Составлять график работы бригад.

  3. Участвовать в заседаниях комитета по ремонту и приемке в эксплуатацию домов после проведения капитального или текущего ремонта.
  4. Контролировать дисциплину.
  5. Наблюдать за рациональным использованием материалов.
  6. Следить за применением материалов и оборудования, которые исправны и соответствуют требованиям действующих стандартов или технических условий.

Права:

  1. Предлагать руководству мероприятия по улучшению качества выполнения работы.
  2. Проходить аттестацию работников и получать соответствующую квалификационную категорию.
  3. Использовать в своей деятельности информационные материалы и нормативно-правовые документы.
  4. Посещать совещания, конференции, на которых рассматриваются вопросы в рамках его полномочий.

Мастер участка несет ответственность за невыполнение:

  • Нерациональное использование финансовых ресурсов, материальных ценностей и кадров.
  • Правил ТБ и ОТ.
  • Норм и правил внутреннего трудового распорядка, санитарного режима и техники безопасности.
  • Неправильное ведение информационной, статистической и отчетной документации.
  • Приказов и поручений руководства.
  • Должностной инструкции.
  • Неготовность к выполнению обязанностей в режиме чрезвычайной ситуации.

Учитывая особенности данной специальности, к мастеру ЖКХ предъявляются требования индивидуального характера:

  1. Использовать с своей деятельности пространственное воображение.
  2. Иметь развитую зрительно-двигательную координацию.
  3. Обладать высокой степенью ответственности.
  4. Обладать физической выдержкой.
  5. Быть вежливым и аккуратным.
  6. Иметь активную подвижность кистей рук.
  7. Данный специалист должен быть нервно-устойчивым.

  8. Обладать способностью к правильному распределению внимания.

Данные правила и характеристики касаются всех представителей сферы ЖКХ и должны исполняться как юридическими, так и физическими лицами.

Обязанности работника:

  • Добросовестное выполнение поставленных задач.
  • Прохождение медицинского осмотра.
  • Прохождение и соблюдение специального инструктажа перед выполнением работы.
  • Обязательное прохождение квалификационного экзамена.

Обязанности работодателя:

  • Слежение за укомплектованием средств для индивидуальной защиты.
  • Проведение предварительного и текущего медосмотра.
  • Разработка положения о системе технического обслуживания и ремонта объектов.
  • Повышение квалификации в учебных центрах, имеющих аккредитацию на право проведения подобного обучения.
  • Проведение мероприятий по доукомплектованию вверенного участка инвентарем, инструментами, средствами индивидуальной защиты.
  • Проведение инструктажей с регистрацией их в соответствующем журнале.
  • Осуществление контроля за соблюдением локальных актов и инструкций.
  • Составление типовых инструкций для подчиненных, защита их прав.
  • Проведение правдоподобного расследования в случае травматизма.

Профессия мастера ЖКХ в условиях ведения жилищно-бытового хозяйства является значимой и очень ответственной.

В процессе эксплуатации зданий, сооружений, оборудования специалист данной профессии осуществляет технический надзор, периодические осмотры и проверки состояния этих объектов.

Коммунальное хозяйство требует все большего внимания и поэтому данная профессия достаточно значима для общества. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-51-36 (Москва) +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург) Телефоны экстренной связи Приём заявок 73-88-78 / 77-02-40 Аварийная общая 74-30-14 (05) Водоканал аварийная 26-15-98 / 41-87-48 ГУП “Брянсккоммунэнерго” 8-910-338-63-74 Круглосуточно: 72-30-06 Обращение с ТКО 60-64-44 ООО “Мастер – лифт” 73-20-11 должностные инструкции инженерно-технических работников ЖЭУ ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ МАСТЕРА ЖЭУ 1.

Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-51-36 (Москва) +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург) Телефоны экстренной связи Приём заявок 73-88-78 / 77-02-40 Аварийная общая 74-30-14 (05) Водоканал аварийная 26-15-98 / 41-87-48 ГУП “Брянсккоммунэнерго” 8-910-338-63-74 Круглосуточно: 72-30-06 Обращение с ТКО 60-64-44 ООО “Мастер – лифт” 73-20-11 должностные инструкции инженерно-технических работников ЖЭУ ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ МАСТЕРА ЖЭУ 1.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Мастер ЖЭУ(жилищно – эксплутационный участок) относится к категории руководителей, назначается на должность и освобождается от неё приказом директора предприятия по представлению начальника ЖЭУ. 1.2. На должность мастера ЖЭУ назначается лицо, имеющее высшее техническое образование и стаж работы на производстве не менее одного года или среднее специальное образование и стаж работы на производстве не менее трёх лет. 1.3. Мастер ЖЭУ подчиняется непосредственно начальнику ЖЭУ.

1.4. Во время отсутствия мастера ЖЭУ ( болезнь, отпуск, командировка и пр.), его обязанности исполняет лицо назначенное в установленном порядке, которое несёт ответственность за надлежащее их исполнение.

1.5. Мастер ЖЭУ должен знать: – постановления, распоряжения, приказы, нормативные документы и руководящие материалы вышестоящих и других органов, касающиеся деятельности жилищного фонда предприятия; – правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда; – основы экономики, организации труда и управления; – основы трудового законодательства Российской Федерации; – правила и нормы охраны труда. производственной санитарии и противопожарной защиты. 2. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ Мастер ЖЭУ выполняет следующие обязанности: 2.1.

Осуществляет руководство возглавляемым подразделением по сохранности и текущему ремонту, и содержанию жилищного фонда ЖЭУ в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, обеспечивает бесперебойную работу оборудования и устройств в жилых домах, надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства, соблюдение санитарно – технических и противопожарных правил. 2.2. Обеспечивает рабочих необходимыми материалами, контролирует их экономное расходование, устраняет причины нарушения хода производства работ.

2.3. Обеспечивает и осуществляет ежедневный контроль за соблюдением рабочими производственной и трудовой дисциплины, строгое выполнение ими правил и норм по охране труда, техники безопасности и производственной санитарии, противопожарной безопасности. 2.4. Контролирует выполнения ремонтных работ по заявкам жильцов.

2.4. Контролирует выполнения ремонтных работ по заявкам жильцов.

2.5. Проводит профилактический осмотр квартир и зданий , проводит работу с общественностью и старшими по домам по обеспечению сохранности жилищного фонда, охране зелёных насаждений , привлекает жильцов к благоустройству дворовых территорий, детских и спортивных площадок, проведение массовых субботников.

2.6. Составляет сметы текущего ремонта зданий, акты на повреждение имущества собственников и нанимателей жилых помещений по независимым на то причинам. 2.7. Производит все виды производственных инструктажей рабочих. 2.8. Своевременно подготавливает производство, выдаёт наряд-задание рабочим на производство работ, контролирует соблюдение технологических процессов, оперативно выявляет и устраняет причины их нарушения, проверяет качество выполняемых работ.

2.9. Содействует развитию совмещения профессий, расширению зон обслуживания, организует работу по повышению квалификации и профессионального мастерства рабочих и бригадиров, принимает участие в тарификации работ и присвоении квалификационных разрядов рабочим участка. 2.10. Представляет предложения о поощрении отличившихся рабочих участка или привлечения к дисциплинарной ответственности за нарушения производственной и трудовой дисциплины, применения при необходимости мер материального воздействия, проводит воспитательную работу в коллективе. Мастер ЖЭУ имеет право: 3.1. Знакомится с проектами решений руководства предприятия, касающиеся жилищного фонда ЖЭУ.

3.2. Участвовать в обсуждении вопросов, касающихся исполняемых им должностных обязанностей. 3.3. Вносить на рассмотрение руководства ЖЭУ предложения по улучшению обслуживания жилищного фонда.

3.4. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции. 3.5. Вносить предложения о поощрении отличившихся работников, наложении взысканий на нарушителей производственной и трудовой дисциплины. 3.6. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и реализации прав.

Мастер ЖЭУ несёт ответственность: 4.1. За неисполнение ( ненадлежащее исполнение) своих обязанностей, предусмотренных настоящей инструкцией, – в соответствии с действующим трудовым законодательством Российской Федерации. 4.2. За правонарушения , совершённые в процессе осуществления своей деятельности, – в соответствии с действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

4.3. За причинение материального ущерба – в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ИНЖЕНЕРА I КАТЕГОРИИ ЖЭУ 1.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Инженер I категории ЖЭУ относится к категории специалистов, принимается на работу и увольняется с неё приказом директора предприятия. 1.2. На должность инженера I категории ЖЭУ назначается лицо , имеющее высшее профессиональное (техническое) образование и стаж работы по профилю не менее 3-х лет. 1.3. Во время отсутствия инженера I категории ЖЭУ (командировка, отпуск, болезнь и пр.) его обязанности исполняет назначаемый в установленном порядке заместитель, несущий полную ответственность за надлежащее и своевременное исполнение возложенных на него обязанностей.

1.4. При выполнении своих должностных обязанностей инженер I категории подчиняется непосредственно начальнику ЖЭУ. 1.5. В своей деятельности инженер I категории ЖЭУ руководствуется: – законодательными и иными нормативными актами, регламентирующими вопросы производственно-экономической деятельности предприятия; – методическими и нормативными материалами, касающимися деятельности жилищного фонда ЖЭУ; – правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда; – приказами и распоряжениями директора предприятия, главного инженера и начальника ЖЭУ; – настоящей должностной инструкцией; 1.6.

Инженер I категории ЖЭУ должен знать: – постановления, распоряжения, приказы, нормативные документы и руководящие материалы вышестоящих и других органов, касающиеся деятельности жилищного фонда ЖЭУ; – правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда; – основы трудового законодательства Российской Федерации; – основы экономики, организации труда и управления; – правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.
Инженер I категории ЖЭУ должен знать: – постановления, распоряжения, приказы, нормативные документы и руководящие материалы вышестоящих и других органов, касающиеся деятельности жилищного фонда ЖЭУ; – правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда; – основы трудового законодательства Российской Федерации; – основы экономики, организации труда и управления; – правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты. 2. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ Инженер ЖЭУ I категории выполняет следующие обязанности: 2.1.

Организует работу по сохранности и содержанию жилищного фонда ЖЭУ в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, обеспечивает бесперебойную работу инженерного оборудования и устройств в жилых домах, надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства, соблюдение санитарно- технических и противопожарных правил. 2.2. Организует работу по профилактическому осмотру жилищного фонда ЖЭУ и его плановому и внеочередному текущему ремонту. 2.3. Получает плановые задания и техническую документацию от начальника ЖЭУ, разрабатывает и устанавливает задания мастерам участков и контролирует их выполнение.

2.4. Осуществляет контроль за качественной и своевременной подготовкой жилищного фонда для эксплуатации в осеннее – зимний период.

2.5. Принимает меры к своевременному обеспечению ЖЭУ качественными материалами, оснасткой, инструментами и спецодеждой, для бесперебойной и ритмичной работы, экономному расходованию энергоресурсов, материалов, сокращению трудовых затрат на содержание жилищного фонда. 2.6. Инструктирует мастеров участков и оказывает им необходимую практическую помощь в их работе, анализирует совместно с мастерами причины брака и устраняет их.

2.7. Контролирует соблюдение работниками ЖЭУ правил и норм по охране труда, технике безопасности и противопожарной защиты. 2.8. Контролирует использование жилых, нежилых и подвальных помещений по назначению, проводит работу с нанимателями и собственниками помещений, привлекает жильцов для благоустройства придомовых территорий. 2.9.Не допускает выполнение работ на неисправном оборудовании, применение неисправного инструмента, а также использование в производстве сырья и материалов, не отвечающих техническим условиям.

2.10. Оформляет и сдаёт в ПТО (производственно – технический отдел) предприятия дефектные акты, акты весенних и осенних осмотров, перспективные планы на текущий ремонт, анализ поступления заявок от жильцов ЖЭУ, проверяет наряд – задание по выполненным работам и списание материалов. 2.11. Оформляет документацию по охране труда, технике безопасности, противопожарной защиты.

2.12. Ведёт приём населения в установленные дни и часы.

2.13. Возглавляет и осуществляет ежедневный контроль за соблюдением трудовой дисциплины, норм и правил по охране труда, технике безопасности, противопожарной безопасности, обеспечивает здоровые и безопасные условия труда.

Инженер ЖЭУ I категории имеет право: 3.1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися жилищного фонда ЖЭУ.

3.2. Участвовать в обсуждении вопросов, касающихся исполняемых им должностных обязанностей. 3.3. Вносить на рассмотрение руководства предприятия предложения по улучшению обслуживания жилищного фонда.

3.4. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции. 3.5. Вносить предложения о поощрении отличившихся работников, наложении взысканий на нарушителей производственной и трудовой дисциплины. 3.6. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и реализации прав.

Инженер ЖЭУ I категории несёт ответственность: 4.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей, предусмотренных настоящей инструкцией, – в соответствии с действующим трудовым законодательством Российской Федерации.

4.2. За правонарушения, совершённые в процессе осуществления своей деятельности, – в соответствии с действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации. 4.3. За причинение материального ущерба – в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. За несоблюдение правил и норм по охране труда, технике безопасности. Противопожарной защиты. ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ НАЧАЛЬНИКА ЖЭУ 1.1.

Начальник ЖЭУ (жилищно – эксплутационного участка) относится к категории руководителей, назначается на должность и освобождается от неё приказам директора предприятия. 1.2. На должность начальника ЖЭУ назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование и стаж работы по специальности в жилищно – коммунальном хозяйстве не менее 3 лет. 1.3. Начальник ЖЭУ подчиняется непосредственно директору и главному инженеру предприятия.

1.4. Во время отсутствия начальника ЖЭУ ( болезнь, отпуск, командировка и пр.) его обязанности исполняет заместитель (при отсутствии такового – лицо, назначенное в установленном порядке), который несёт ответственность за надлежащее их исполнение. 1.5. в своей работе начальник ЖЭУ руководствуется: – законодательными и иными нормативными актами, регламентирующими вопросы производственно- экономической деятельности предприятия; – методическими и нормативными материалами, приказами (указаниями) вышестоящих органов по вопросам экономики, касающиеся деятельности вверенного ему жилищного фонда; – правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, жилищным кодексом Российской Федерации; – приказами и распоряжениями директора и главного инженера предприятия; – настоящей должностной инструкцией; 1.6. Начальник ЖЭУ должен знать: – постановления, распоряжения, приказы, нормативные документы и руководящие материалы вышестоящих и других органов, касающихся содержания и ремонта, вверенного ему жилищного фонда ; – порядок заключения договоров найма жилых помещений, а также паспортизацию жилищного фонда; – правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда; – основы экономики, организации труда и управления; – основы трудового законодательства Российской Федерации; – правила и нормы охраны труда, производственной санитарии, техники безопасности и противопожарной защиты; 2.

ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ Начальник ЖЭУ выполняет следующие обязанности: 2.1. Организует содержание и текущий ремонт вверенного ему жилищного фонда, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, обеспечивает бесперебойную работу оборудования и устройств в жилых домах, надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства, соблюдение санитарно – технических и противопожарных правил, а также выполнение всех видов работ, необходимых для нормальной эксплуатации и сохранности жилищного фонда.

2.2. Организует работу по профилактическому осмотру жилых и нежилых зданий и сооружений, руководит составлением и утверждает перечень домов и объёмов работ для включения в план текущего ремонта жилищного фонда, который представляется в ПТО (производственно – технический отдел) предприятия. 2.3. Обеспечивает своевременную подготовку жилищного к эксплуатации в осенне – зимний период. 2.4. Обеспечивает выполнение установленных планов, рациональное ведение жилищного хозяйства.

2.5. Обеспечивает своевременное составление обоснованных заявок по материально – техническому снабжению, поступление строительных материалов и их рациональное использование. 2.6. Организует разработку мероприятий по снижению эксплутационных расходов и сокращению трудовых затрат на содержание жилищного фонда.

2.7. Обеспечивает надлежащее благоустройство и содержание домовладений, привлечение населения к работе по оздоровлению, благоустройству и санитарному содержанию территории.

2.8. Осуществляет контроль за правильным использованием жилых, нежилых и подвальных помещений и оборудования, своевременным выполнением текущего ремонта нанимателями и собственниками жилых помещений. 2.9. Ведёт приём жильцов. 2.10. Принимает меры по обеспечению ЖЭУ квалифицированными кадрами, по наилучшему использованию знаний и опыта работников, созданию здоровых и безопасных условий труда, строгому соблюдению режима работы, соблюдение трудовой и производственной дисциплины, решает все вопросы, входящие в его компетенцию по охране труда, технике безопасности – ежедневно.
Принимает меры по обеспечению ЖЭУ квалифицированными кадрами, по наилучшему использованию знаний и опыта работников, созданию здоровых и безопасных условий труда, строгому соблюдению режима работы, соблюдение трудовой и производственной дисциплины, решает все вопросы, входящие в его компетенцию по охране труда, технике безопасности – ежедневно. Начальник ЖЭУ вправе: 3.1. Знакомится с проектами решений руководства предприятия, касающиеся вверенного жилищного фонда.

3.2. Участвовать в обсуждении вопросов, касающихся исполняемых им должностных обязанностей. 3.3. Вносить на рассмотрение руководства предприятия предложения по улучшению обслуживания жилищного фонда.

3.4. Осуществлять взаимодействие с руководителями всех структурных подразделений предприятия. 3.5. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции. 3.6. Вносить предложения о поощрении отличившихся работников, наложении взысканий на нарушителей производственной и трудовой дисциплины.

3.7. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и реализации прав.

Начальник ЖЭУ несёт ответственность: 4.1.

За неисполнение ( ненадлежащее исполнение) своих обязанностей, предусмотренных настоящей инструкцией, – в соответствии с действующим трудовым законодательством Российской Федерации. 4.2. За правонарушения, совершённые в процессе своей деятельности, – в соответствии с действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации. 4.3. За причинение материального ущерба – в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. За общее состояние и организацию работ по охране труда, технике безопасности и противопожарной безопасности. 4.5. За достоверность отчётных данных, предъявляемых в МУП «Жилкомсервис» и хозяйственно – финансовую деятельность ЖЭУ.

ЖЭУ ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ МАСТЕРА ЖЭУ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Мастер ЖЭУ(жилищно – эксплутационный участок) относится к категории руководителей, назначается на должность и освобождается от неё приказом директора предприятия по представлению начальника ЖЭУ. 1.2. На должность мастера ЖЭУ назначается лицо, имеющее высшее техническое образование и стаж работы на производстве не менее одного года или среднее специальное образование и стаж работы на производстве не менее трёх лет.

1.3. Мастер ЖЭУ подчиняется непосредственно начальнику ЖЭУ. 1.4. Во время отсутствия мастера ЖЭУ ( болезнь, отпуск, командировка и пр.), его обязанности исполняет лицо назначенное в установленном порядке, которое несёт ответственность за надлежащее их исполнение.

1.5. Уровень заработной платы Огромный список обязанностей, мера ответственности, особенно с учетом мероприятий по охране труда, делают эту должность непростой и нелегкой.

Именно поэтому в сфере ЖКХ так велика текучесть кадров на этой должности, и постоянно есть вакантные места. Уровень зарплаты мастера участка ЖКХ таков:

  1. в Москве – 32-35 тыс.руб.;
  2. в Туле – 22-25 тыс. руб.
  3. в Калининграде, Екатеринбурге – 25-28 тыс. руб.;
  4. в Санкт-Петербурге – 26-30 тыс. руб.;

Грамотный, исполнительный и дисциплинированный мастер участка в сфере ЖКХ ценится на вес золота, ведь это работа, требующая не только специальных знаний и умения пользоваться нормативной и законодательной базой, но и способности ладить с людьми по обе стороны – и с подчиненными, и с жильцами.

Надеемся, в нашей статье Вы узнали о том, что за профессия мастер ЖКХ и каковы его обязанности.

В ЖКХ есть должность мастера, которого все знают – ведь именно этот работник чаще всего общается с жильцами. Каковы должностные обязанности мастера участка в ЖКХ и каков уровень его заработка?

… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  1. Положение об охране труда
  2. Уровень заработной платы
  3. Должностная инструкция мастера ЖКХ
  4. Мастер ЖКХ: кто это такой?

Мастер ЖКХ: кто это такой?

Мастер участка ЖКХ наиболее близок к проживающим в многоквартирных домах (далее – МКД) собственникам и нанимателям как представитель обслуживающей организации. Отвечать в установленные сроки на жалобы, заявления и обращения граждан, проживающих в обслуживаемом жилищном фонде, обеспечивать выполнение их законных требований по вопросам содержания и эксплуатации жилищного фонда.

2.18. Принимать меры, запрещающие гражданам, проживающим в обслуживаемом жилищном фонде, перепланировку жилых помещений, оборудования их дополнительными приборами без соответствующих разрешений и согласований.

2.19. Проводить разъяснительную работу среди граждан, проживающих в обслуживаемом жилищно-эксплуатационном жилищном фонде, по правильной технической эксплуатации жилищного фонда.

2.20. Осуществлять контроль за соблюдением работниками трудовой дисциплины, соблюдение правил по охране труда. 2.21. Вносить предложения о поощрении работников отдела, присвоении им квалификационных разрядов, а также о наложении взысканий на нарушителей трудовой дисциплины.

2.22. Контролировать, чтобы двери машинного и блочного помещений были всегда заперты, а подходы к этим помещениям были свободны и освещены. 24. Обеспечивать выполнение установленного на предприятии порядка, хранения, учета и выдачи ключей от машинных помещений. 25. Прекращать работу лифтов при выявленных неисправностях, которые могут привести к аварии или несчастному случаю.

25. Прекращать работу лифтов при выявленных неисправностях, которые могут привести к аварии или несчастному случаю.

26. Подготавливать бытовые характеристики на жильцов согласно запросам учреждений и в других случаев.

4. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ПРАВА. 1. Представляет предложения об улучшении организации работ, о поощрениях за хорошие показатели в работе и положениях взысканий за нарушения трудовой и производственной дисциплины. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. 1. Мастер составляет и несёт ответственность за списки жильцов, необходимые для государственных мероприятий. Должностная инструкция мастера участка ЖКХ управляющей компании имеет такие разделы:

  1. общие положения;
  2. ответственность.
  3. права;
  4. должностные обязанности;

В разделе «Общие положения» указывается, какими знаниями по своей профессиональной деятельности, а также какими законодательными и нормативными актами должен владеть этот руководитель, кому непосредственно подчиняется, кто его заменяет во время отпуска или болезни.

Должностные обязанности мастера участка ЖКХ состоят в следующем:

  1. обеспечивать техобслуживание и ремонт конструкций здания, а также оборудования и внутридомовых коммуникаций – сантехнических, электротехнических и пр.;
  2. производить осмотры лестниц, подъездов, подвалов, чердаков, лифтов, крыш, теплопунктов, электрощитовых и др.

Организует содержание и текущий ремонт вверенного ему жилищного фонда, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, обеспечивает бесперебойную работу оборудования и устройств в жилых домах, надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства, соблюдение санитарно – технических и противопожарных правил, а также выполнение всех видов работ, необходимых для нормальной эксплуатации и сохранности жилищного фонда. 2.2. Организует работу по профилактическому осмотру жилых и нежилых зданий и сооружений, руководит составлением и утверждает перечень домов и объёмов работ для включения в план текущего ремонта жилищного фонда, который представляется в ПТО (производственно – технический отдел) предприятия.

2.3. Обеспечивает своевременную подготовку жилищного к эксплуатации в осенне – зимний период. 2.4. Вести в установленные дни и часы прием населения.

2.7. Обеспечивать подготовку, составление и своевременное предоставление отчетности. 2.8. Обеспечивать своевременное составление обоснованных расчетами заявок по материально-техническому снабжению.

2.9. Обеспечивать своевременное поступление, организацию хранения и рациональное использование оборудования, инвентаря, строительных и других материалов и т.

д. 2.10. Организовывать регулярный осмотр и планово-предупредительный ремонт жилого фонда, ликвидацию неисправностей и аварий домового оборудования.

Определять объемы работ, потребность в материально-технических и трудовых ресурсах, стоимость работ.

2.11. Обеспечивать выполнение хозяйственно-финансовых планов.

2.12. Сообщать руководителю предприятия обо всех освобождающихся жилых и нежилых помещениях и не допускать заселения этих помещений без договора найма. 2.13. Принять на эту должность могут только обладателя диплома ВУЗа по строительному или коммунальному профилю, отработавшему не менее 2-х лет в аналогичной структуре. Имеют значение и личностные качества: мастером должен быть человек общительный, коммуникабельный, умеющий не только руководить рабочими, но и вести диалог с жильцами, не допуская развития конфликтной ситуации.

По своему участку мастер является главным представителем ЖКХ и должен уметь погасить пламя недовольства обслуживанием, по максимуму решая возникающие вопросы. Для того, чтобы рабочие смогли провести любой ремонт, нужны материалы, запчасти, и все эти материальные ценности находятся на подотчете именно у мастера участка.

Взаимодействуя с находящимися в его подчинении рабочих, это представитель ИТР ЖКХ отвечает за соблюдение правил ТБ и охраны труда, пожаробезопасности. Утверждаю [должность, подпись, Ф. И. О. руководителя или иногодолжностного лица, уполномоченного утверждатьдолжностную инструкцию] [число, месяц, год] М.

П. Должностная инструкция мастера по благоустройству жилого фонда [наименование организации] Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов, регулирующих трудовые правоотношения. 1. Общие положения 1.1. Мастер по благоустройству жилого фонда относится к категории руководителей и непосредственно подчиняется [наименование должности непосредственного руководителя]. 1.2. На должность мастера по благоустройству жилого фонда принимается лицо, имеющее [вписать нужное] образование и стаж работы по специальности не менее [значение] лет.

1.3. 3.2. Участвовать в обсуждении вопросов, касающихся исполняемых им должностных обязанностей.

3.3. Вносить на рассмотрение руководства предприятия предложения по улучшению обслуживания жилищного фонда. 3.4. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.

3.5. Вносить предложения о поощрении отличившихся работников, наложении взысканий на нарушителей производственной и трудовой дисциплины. 3.6. “> Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Профессия — Мастер жилищно-коммунального хозяйства

Профессия мастера жилищно-коммунального хозяйства за последнее время приобрела особое значение, ведь этот человек должен не только самостоятельно уметь выполнять практически все работы для нормального функционирования дома, он еще должен найти общий язык со своими коллегами и подчиненными, которые подчас имеют сложный характер. Чаще всего на эту должность назначаются уже опытные специалисты, преодолевшие несколько ступеней и освоившие смежные специальности в жилищно-коммунальной сфере.

Но иногда мастером становятся сразу по окончании колледжа. Мастер жилищно-коммунального хозяйства в таком случае еще молодой, ведь после стандартных 2,5 лет обучения не особо повзрослеешь, зато подкованный в теории и советами бывалых специалистов.

Где учиться мастеру жилищно-коммунального хозяйства, чтоб овладеть навыками эксплуатации, обслуживания и ремонта ЖКХ, понятно – в заведениях среднего профобразования (училища и колледжи). В процессе обучения молодежь осваивает:

  • Средства для измерения параметров различных систем зданий;
  • Инструкции по технике безопасности при эксплуатации инженерных сетей.
  • Нормативную, справочную и техническую литературу;
  • Оснащение жизнеобеспечивающих систем зданий, конструкций и сооружений из всевозможных материалов;
  • Технологию эксплуатации сооружений, правила ремонта конструкций в зданиях, оборудования в системах водоснабжения и канализации, устройство и наладку отопительных систем и осветительных сетей;

Претенденту на должность мастера ЖКХ желательно обладать хорошими физическими данными:

  1. Координацией движений;
  2. Реакцией;
  3. Острым зрением и точностью зрительного восприятия;
  4. Долговременной и оперативной памятью;
  5. Умением быстро ориентироваться в критических ситуациях с целью принятия единственно верного решения.
  6. Чувством равновесия;

Прежде чем в трудовую книжку молодого специалиста запишут: 270802.13 «Мастер жилищно-коммунального хозяйства», он должен узнать:

  1. Приемы электросварки, из чего состоит оборудование для таких работ, виды возможных дефектов и поломок в работе агрегатов, технологию их предупреждения и максимально оперативного устранения;
  2. Устройство узлов систем газоснабжения и сантехузлов;
  3. Функциональные особенности и предназначение слесарных инструментов, а также их использования;
  4. Варианты обработки древесных поверхностей;
  5. Технологию сантехработ и основные данные по устройству внутридомовых сетей;
  6. Разновидности столярных соединительных элементов и способы производства деревянных деталей среднего уровня сложности.

О том, кем работать мастеру жилищно-коммунального хозяйства, вопрос пропадает сам собой по завершении обучения, но теперь возникает проблема, как наладить сотрудничество на месте. Вот для этого необходимо знать, как организована деятельность сантехников, сварщиков, плотников и электромонтажников, и какие обязанности возложены на этих специалистов.

Специальность мастера жилищно-коммунального хозяйства имеет несколько квалификаций:

  1. Электрогазосварщик;
  2. Электромонтажник по освещению.
  3. Слесарь-сантехник;
  4. Плотник;

Чаще всего мастер жилищно-коммунального хозяйства в своей деятельности сталкивается с сантехническими работами. Слесарь-сантехник вынужден знать массу информации, начиная с ознакомления с инструментами и до:

  1. Комплектации и методов ремонта труб и арматуры – стальных задвижек и полимерных сочленений;
  2. Способов устранения дефектов во время исследования протечек трубопроводов;
  3. Правил испытания сантехсистем;
  4. Ремонта запорной арматуры;
  5. Вариаций подготовки помп, калориферов, бойлерных систем и котлов к испытаниям;
  6. Норм сдержанного расхода запчастей и материалов;
  7. Способов нанесения разметки под устанавливаемые приборы и крепеж;
  8. Вариантов сверления и пробивания отверстий;
  9. Назначения и правил применения механического инструментария;
  10. Типов и назначения сантехматериалов, оборудования и приборов;
  11. Правил монтирования нагревательных и санитарных устройств;
  12. Принципа действия, предназначения и особенностей реконструкции трубопроводов в центральном отоплении, водостоков, канализационных колодцев и участков водоснабжения;
  13. Экономных методов организации производственной деятельности, способов управления и тому прочего.
  14. Сортамента и методов измерения размеров арматуры, трубопроводов и фитингов;
  15. Разновидностей деталей сантехсистем, соединительных элементов и крепежа трубопроводов;

Мало знать все это теоретически, нужно уметь проделывать манипуляции с изложенными узлами и оборудованием руками, да еще не испытывать особого отвращения к запаху, быть физически выносливым и терпеливым к недовольству руководителя слесаря-сантехника, которое является неотъемлемым спутником в специальности СПО мастера жилищно-коммунального хозяйства.

Одна из версий гласит, что профессия электрогазосварщик произошла именно от того древнеславянского легендарного бога, покровительствовавшего кузнецам, но это лишь красивая история. Настоящий специалист-сварщик должен уметь работать с узлами металлоконструкций, трубопроводами, механизмами и агрегатами. С помощью дуговой или газовой сварки он должен соединить детали в одну цельную конструкцию.

Профессионалы сварки всегда востребованы на стройке, заводах, металлообрабатывающих предприятиях, да и в обслуживающих дома организациях работают. Плотник – достаточно распространенная многоплановая должность.

Специалист занимается делами, связанными с обработкой различных видов древесины, производством из нее всевозможных деталей, приспособлений и стройконструкций. Еще недавно плотницкие и столярные работы совершали разные люди, но теперь все манипуляции с древесиной производит один мастер.

Сплошная механизация действий на стройках, промышленных предприятиях и ЖКХ не исключает наличия в штате опытного плотника.

К плотницким работам причислено обустройство:

  1. Межкомнатных перегородок;
  2. Несущих балок;
  3. Чердачных стропил;
  4. Подмостей;
  5. Ферм;
  6. Перекрытий;
  7. Лесов.

В процессе строительства и эксплуатации домов у плотника немало забот, ведь ему необходимо:

  • Обустроить крыши, наладив стропила, собрав и установив фермы и арки.
  • Произвести сборку в рубленных, брусчатых, каркасных и панельных построек;
  • Устроить любое домовое перекрытия из пиломатериалов или готовых составных частей;

Плотнику важно иметь высокие личностные характеристики: выносливость, волю, силу, не бояться высоты и тесных помещений, быть стойким к работе в холодное время года и во влажных подвальных помещениях. Электромонтажник по освещению и осветительным сетям выполняет задания разной сложности при монтаже пучков проводов и осветительных веток. Специалист по электрике занят:

  1. Заготовкой и монтажом тросовых проводок;
  2. Протягиванием проводов и кабельных пучков в смонтированных лотках;
  3. Выполнением измерений и составлением эскизных рисунков узлов электропроводки.
  4. Осуществлением маркировки проведенных ранее кабелей и ответвлений;
  5. Монтажом прожекторов;
  6. Нанесением разметки и укладкой проводов любых марок;
  7. Монтажом распределительных щитовых и пультов питания;
  8. Установкой обычных и ртутных разнокалиберных светильников;
  9. Установкой автоматических устройств, коробов и ограждений;

И это лишь малая толика всего, что обязан знать, понимать и уметь молодой специалист, проучившийся 10 месяцев в училище или колледже, не говоря уже о специалистах, проработавших на производстве или ЖКХ не один год.

Мастер участка в жкх

Мастер ЖКХ – один из самых необходимых специалистов в . Именно этот человек общается с жильцами, курирует работу дворников и техничек, обеспечивающую нормальное санитарное состояние МКД.

Работа мастера в ЖКХ предполагает постоянную работу на территории вверенных домостроений с подчиненным персоналом.

В компетенции мастера входит надзор и проверка качества выполняемых работ персонала занятым уборкой придомовой территории, мест общего пользования, мусорных камер и мусорных площадок. В зимнее время контролирует уборку и вывоз снега, противогололедные работы. Своевременное исполнение обязательств перед собственниками объектов недвижимости является приоритетной задачей.

Человек является штатным сотрудником управляющей компании относится.

К нему как представителю УК часто могут обращаться жильцы напрямую, что помогает с оперативным решением проблем, связанных с профессиональной деятельностью.

В такого сотрудника встретить можно крайне редко, так как его функции выполняет или кто-то из членов правления. Мастер участка входит в руководящий состав жилищно-эксплуатационного участка, что позволяет ему всегда находиться на управляемой территории. Претендовать на должность могут специалисты с профильным образованием: выпускники техникумов строительной или коммунальной специальности.

Однако на практике это скорее исключение, чем правило. На своем участке мастер жилищно-коммунального хозяйства – главное лицо, представляющее ЖЭУ.

Как и в большинстве профессий предписания по нормативам труда работников участка утверждены приказом Госстроя РФ от 09.12.1999 N 139. Общая площадь жилищного фонда, обслуживаемого жилищно-эксплуатационным участком, измеряется в тысячах квадратных метров. В случае если жилищный фонд изношен на 40% и более, к показателю площади применяется коэффициент роста 1.1 Должностные обязанности мастера участка ЖКХ зафиксированы в должностной инструкции.

Именно в этом документе указаны требования к специалисту, уровень его компетенций, права и обязанности. Специалист должен:

  1. поддерживать благоустройство территории
  2. расставлять сотрудников на управляемых домах
  3. списывать хозяйственно уборочный инвентарь и материалы
  4. отслеживать соблюдение подчиненными норм техники безопасности, пожарной безопасности и охраны труда.
  5. принимать устные заявки и жалобы от жителей
  6. составлять первичную документацию, учитывать рабочее время подчиненного персонала согласно табелю рабочего времени
  7. проводить постоянные осмотры мест общего пользования, подвалы, лифты, чердаки, кровлю и другие объекты МКД
  8. осуществлять контроль за очисткой снега, образования сосулек на кровле, посыпке дорожек песком в холодное время года, мытье подъездов и уборке прилегающей территории МКД
  9. своевременно сдавать отчетность о проделанной работе

Часто привлекается для сбора задолженности жильцов (расклейка объявлений о задолженности, ведение переговоров с крупными должниками) Профессия специалиста коммунального хозяйства требует наличия определенных качеств и навыков:

  1. коммуникабельность
  2. основные навыки управления персоналом
  3. способность гибко реагировать в сложной ситуации
  4. работник должен быть стрессоустойчивым и ответственным
  5. знание основных нормативно-правовых актов ЖКХ
  6. базовые знания документооборота
  7. вежливостью

Кроме личностных качеств, претенденты на должность мастера участка должны пройти квалификационный экзамен на знание инструкций по охране труда.

В процессе деятельности специалисту предстоит инструктировать и следить за правильным выполнением работ подчиненными.

Своевременно проходить медицинские осмотры.

Получить профессию в сфере ЖКХ можно в вузах, колледжах или техникумах. Министерство образования и науки РФ для профессии мастер ЖКХ выпустило приказ от 28 февраля 2018 г. № 140 “Об утверждении федерального государственного образовательного стандарта среднего профессионального образования по профессии Мастер жилищно-коммунального хозяйства”, Срок обучения составляет 2-3 года.

Помимо дневного и вечернего обучения получить профессию можно дистанционно в онлайн учебных центрах по строительной или коммунальной специальности.

Если нет строительной специализации, соискателю придется пройти переподготовку на курсах мастеров строительно-монтажного участка. Дополнительное профессиональное образование длится от 350 до 500 часов и включает все основные дисциплины, необходимые для осуществления профессиональной деятельности.

Наличие профильного образования – одно из ключевых требований. Должностная инструкция мастера участка ЖКХ – основной локальный документ, состоящий из нескольких разделов: общих положений, должностных обязанностей, прав и обязанностей специалиста. В первом разделе «Общие положения» зафиксированы:

  • законодательные нормы, которыми он должен руководствоваться при принятии решений
  • требования к специалисту, в том числе образование и опыт работы
  • кому он подчиняется, кто может замещать во время болезни или отпуска
  • кто принимает на работу и на каких условиях

Принять на должность или уволить работника можно в соответствии с приказом.

При назначении сотрудника с ним должен быть заключен трудовой договор. При выполнении работ специалист руководствуется нормами законодательства, а также внутренними документами, к которым относят приказы руководителя и должностную инструкцию. Стоит помнить, что требования и обязанности, предъявляемые к работнику, напрямую зависят от вида деятельности компании.

Руководитель имеет право создавать и корректировать инструкцию в соответствии с внутренними предписаниями.

Главное, чтобы специалист участка был своевременно ознакомлен с изменениями. Иначе документ не будет иметь юридической силы. Кроме того, в документе фиксируется ответственность мастера.

Чаще всего пункты этого раздела стандартны и регламентируются Трудовым кодексом РФ. Административная, гражданская и уголовная ответственность наступает при совершении определенных правонарушений или преступлений на рабочем месте.

Профессия мастера участка требует выполнения множества задач. Это значимая и ответственная должность. Специалист проводит плановые осмотры состояния домовладений и придомовой территории.

От выполняемой работы мастера зависит комфорт и качество жизни жильцов.

Именно поэтому данная профессия востребована и значима.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+