Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Купля продажа квартир документы

Купля продажа квартир документы

Что важно для заключения сделки на вторичном рынке


Яндекс Недвижимость, 15 мая 2021Главное преимущество вторички — в неё можно сразу въезжать. Не нужно ждать, пока дом достроится, и надеяться, что у застройщика не возникнет проблем.

Правда, порядок заключения сделки здесь сложнее. Вы нашли квартиру, которая пришлась по душе, — что делать дальше?1. Проверка собственникаВам нужно проверить ряд документов (оригиналов) и некоторые данные, касающиеся собственника.

Так вы убедитесь в том, что квартира действительно принадлежит ему и он имеет полное право ей распоряжаться.Если квартиру продаст не собственник, сделка окажется недействительной и вы потеряете деньги.ДокументыПопросите продавца показать документы, подтверждающие, что это его квартира.Паспорт. А также другие документы, удостоверяющие личность (водительское удостоверение или загранпаспорт).

Убедитесь, что перед вами — именно собственник недвижимости. Чем больше документов сможете проверить, тем лучше — большое количество документов сложно подделать. Паспорт можно проверить на сайте МВД.Выписка из ЕГРН.

Она расскажет об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Выписку можно заказать самостоятельно через МФЦ.

Это обойдется вам примерно в 200 рублей. Выписка из ЕГРН действительна месяц. По истечении этого срока лучше заказать новую.До 15 июля 2016 года выдавались свидетельства о регистрации собственности.

Они действительны, но лучше запросить свежую выписку из ЕГРН. В выписке из ЕГРН, помимо прочей информации, будет указан документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.Документ, подтверждающий право собственности. К таким правоустанавливающим документам чаще всего относятся: договоры купли-продажи, передачи (в случае приватизации квартиры), дарения, ренты, долевого участия или свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества.

Обратите внимание на «возраст» таких документов, как договор ренты, свидетельство о праве на наследство, решение суда — чем документ «старше», тем лучше для вас. Это минимизирует шансы возникновения других претендентов на квартиру.Документ, подтверждающий семейный статус продавца. Важно, чтобы в процессе сделки о правах на квартиру не заявили муж или жена собственника.

Если объект недвижимости был приобретён в браке, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если он не является собственником, а также брачный договор, если он есть. Если на момент приобретения недвижимости собственник в браке не состоял, не стоит верить ему на слово.

Проверьте страницу «Семейное положение» в его паспорте или попросите нотариально заверенное заявление, что в браке он на момент приобретения жилья не состоял.

Ни первое, ни второе на 100% не гарантируют, что продавец не состоял в браке, но помогают хоть как-то обезопасить себя.

С 2018 года нотариусы имеют право запрашивать сведения о семейном положении в ЗАГСах, однако на практике это не всегда получается сделать.

Обычно информацию о том, что собственник подтверждает, что он не состоит в браке, добавляют в договор купли-продажи недвижимости.Счета за квартиру. Попросите показать счета за коммунальные услуги и телефонную связь за последние месяцы — в них не должно быть задолженностей.Справка из ПНД (психоневрологического диспансера).

Если вас смущают возраст и поведение продавца, попросите оригиналы справок из ПНД и договоритесь об освидетельствовании на сделке.

В этом нет ничего неловкого: сделка с алкоголиком, наркоманом или пожилым человеком потом может быть признана недействительной.ДанныеНесовершеннолетние собственники. В выписке из ЕГРН будут указаны все собственники и даты их рождений. Посмотрите, нет ли среди них несовершеннолетних детей.

Если они есть, нужно согласовать сделку с органами опеки и попечительства.Отсутствие судимостей у собственника.

Чтобы не попасть в руки мошенников, проверьте, нет ли у продавца судимостей. Это можно сделать, пробив фамилию, имя и отчество на сайтах районных судов, Мосгорсуда и Верховного суда.Отсутствие долгов.

Также важно выяснить информацию о долгах.

Это можно сделать на сайте Службы судебных приставов, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайте Арбитражного суда. Ни в коем случае нельзя заключать сделку с банкротом: если вы купите у него квартиру, её потом заберут в пользу кредитора.2. Проверка тех, кто зарегистрирован в квартиреВыясните, кто зарегистрирован в квартире, попросив выписку из домовой книги или ЕЖД (единого жилищного документа).
Проверка тех, кто зарегистрирован в квартиреВыясните, кто зарегистрирован в квартире, попросив выписку из домовой книги или ЕЖД (единого жилищного документа).

Собственник владеет и распоряжается квартирой, а зарегистрированный человек имеет право в ней жить.

Выписать таких людей можно по решению суда, но лучше этого избежать, оформив выписку до сделки. Отказавшихся от приватизации жильцов обязательно нужно выписать до сделки.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, настаивайте, чтобы их выписали до сделки (например, к родственникам собственника). В противном случае сделку будет необходимо согласовывать с органами опеки.Можно взять нотариально заверенное заявление прописанного в квартире собственника выписаться в течение какого-то времени после регистрации сделки, назначить штраф за неисполнение этого обязательства.

Но такая бумага выписку не гарантирует.3.

Техническая проверкаПопросите у продавца технический паспорт квартиры (поэтажный план жилого помещения), чтобы узнать, не было ли в ней несогласованных перепланировок, выходящих за рамки закона. Если в квартире были сделаны серьёзные изменения, которые невозможно согласовать, вам придется ликвидировать последствия за свой счёт.

Если в квартире были сделаны серьёзные изменения, которые невозможно согласовать, вам придется ликвидировать последствия за свой счёт.

Если в квартире была сделана незаконная перепланировка, которую можно узаконить, но собственник этого не сделал, это повод просить у продавца скидку.Главное — убедиться в отсутствии перепланировок, которые узаконить невозможно: все несущие стены должны быть на месте, «мокрые зоны» (кухня и санузел) не переносились и не расширялись, доступ ко всем вентилям и кранам коммуникаций открыт. Список запрещённых изменений довольно большой и зависит от типа дома и этажа.

Если у вас появились подозрения о возможной незаконной перепланировке, изучите этот вопрос отдельно.Через управляющую компанию узнайте, когда планируется капитальный ремонт дома.

Это нужно, чтобы быть в курсе возможных неудобств: шума, пыли, запаха краски и так далее.4. ДокументыПроверьте, чтобы у продавца были все необходимые документы. Вот список:

  1. Нотариально заверенное согласие супруга или супруги.
  2. Единый жилищный документ или выписка из домовой книги.
  3. Паспорт.

    Проверить его действительность можно на сайте МВД.

  4. Если сделка ипотечная, нужен технический паспорт квартиры.
  5. Выписка из ЕГРН и документ, на основании которого она выдана.
  6. Разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние.

И не забудьте взять паспорт и деньги (или документы об ипотечном кредите, одобренные банком).5. ДоговорЕсть два варианта договора купли-продажи: составленный в простой письменной форме и заверенный у нотариуса. Если у квартиры несколько собственников, то вам подходит только второй вариант.

Кроме того, договор, заверенный у нотариуса, быстрее зарегистрируют в МФЦ. В любом случае этот документ обязательно должен составлять специалист — юрист или риелтор. В договоре должны быть указаны:

  1. Сроки освобождения жилплощади.
  2. Права, обязанности и ответственность сторон.
  3. Гарантия от продавца, что квартира не заложена, не куплена на материнский капитал и так далее.
  4. Полная стоимость квартиры.

    Ни в коем случае не указывайте меньшую сумму — даже если вас уверяют, что это выгоднее. Если что-то пойдет не так, вы сможете вернуть только сумму, прописанную в договоре.

  5. Адрес квартиры и её описание.
  6. Данные продавца и покупателя.

6.

ДеньгиОбсудите заранее все условия передачи денег, а также выбор банка. Передать деньги за квартиру можно несколькими способами:

  1. Аккредитив.

    Это специальный счёт, к которому у продавца будет доступ.

    В этом случае банк может спросить, откуда у вас деньги, и даже приостановить операцию по счёту, если ответ его не устроит.

    Кроме того, придется заплатить комиссию за открытие счета: в среднем около 3000 рублей.

  2. Банковская ячейка.
    Этот вариант более удобный: вам не нужно отчитываться перед банком и единственные дополнительные расходы — это 0,1–0,3% от общей суммы, которые спишет банк за проверку и пересчет денег. Нужно арендовать две ячейки: в одной будут лежать деньги, в другой — документы и расписка о том, что сумма получена полностью.
    Нужно арендовать две ячейки: в одной будут лежать деньги, в другой — документы и расписка о том, что сумма получена полностью.

    Когда сумма соберется полностью, продавец получит ключ от ячейки с деньгами, а покупатель — от ячейки с распиской. Важно, чтобы это происходило одновременно.

7. Ключи от квартирыСамый волнительный и приятный шаг.

Сначала нужно отдать документы в МФЦ для регистрации сделки. Это займет от четырех дней до двух недель — в зависимости от вида договора. Как только всё будет готово, проверьте, чтобы квартира полностью соответствовала соглашению, прописанному в договоре, или приложению к нему.

Всё в порядке? Можно подписывать акт приёма-передачи квартиры.

Поздравляем: сделка состоялась, теперь у вас есть квартира!Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Эя МордяковаЯндекс НедвижимостьСправочник Яндекс.Недвижимости — всё о покупке, продаже и аренде жилья.

Документы для продажи квартиры

При продаже квартиры можно обратиться за помощью к риэлтору или сделать все самостоятельно.

В любом случае необходимо иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры потребуются.

Если действовать согласно рекомендациям из этой статьи и поэтапно выполнять инструкции из статьи «Как продать квартиру: пошаговая инструкция», то выполнить задачу получится быстро и безопасно.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры? Когда собираетесь реализовать недвижимость, нужно заранее иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры от собственника потребуются, чтобы подготовить их заранее.

Ниже приведен исчерпывающий перечень.

  • Правоустанавливающие бумаги. Есть целый список документов, необходимых при продаже квартиры, которые служат основанием для превращения гражданина в собственника. Например, договор купли-продажи, мены, свидетельство об оформлении наследства, дарственная.
  • свидетельство о госрегистрации права на недвижимость (если жилплощадь оформлена с 1998 по 2016 годы);
  • Подтверждение права собственности на недвижимое имущество. Предусмотрено три варианта:
    • бумаги из местного жилкомитета или БТИ (если право было оформлено до появления Росреестра в 1998 году);
    • свидетельство о госрегистрации права на недвижимость (если жилплощадь оформлена с 1998 по 2016 годы);
    • выписка из ЕГРП, если квадратные метры были оформлены, начиная с середины 2015 года, когда начал действовать новый порядок;
    • выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года.
  • бумаги из местного жилкомитета или БТИ (если право было оформлено до появления Росреестра в 1998 году);
  • Техдокументация – технический и кадастровый паспорт.

    Если кадастровые бумаги постепенно отмирают, то техпаспорт потребуется. В нем приведен исчерпывающий перечень всех характеристик помещения, зафиксированных в ходе последней инвентаризации.

    В частности, это указание площади комнат, их назначение, планировка, высота потолков, другие параметры.

  • Бумага, официально подтверждающая личность продавца.

    Это паспорт гражданина Российской Федерации (для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении). Закон устанавливает перечень дополнительных бумаг, актуальных в различных ситуациях: военные или временные удостоверения личности, паспорт моряка или дипломата.

  • Информация о составе семьи. Домовые книги сейчас отменены, поэтому сведения о количестве человек, прописанных на жилплощади, выдают в УК или МФЦ.
  • Выписка с лицевого счета.

    Выдается в ТСЖ или УК. В ней содержится номер квартиры, присвоенный при регистрации, технические параметры помещений, бытовые удобства, история регистрации жильцов с указанием степени их родства, оплата счетов за коммунальные услуги или существующие долги.

  • выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года.
  • Договор купли-продажи.

    Это купчая, отражающая желание одних участников соглашения реализовать объект недвижимости, а других – его приобрести. Договор может быть заключен между сторонами соглашения лично или с привлечением нотариуса, который заверит сделку.

  • выписка из ЕГРП, если квадратные метры были оформлены, начиная с середины 2015 года, когда начал действовать новый порядок;

В зависимости от процедуры оформления сделки перечень требований, устанавливающий, какие документы нужны для купли-продажи квартиры, иногда меняется.

  1. если среди собственников недееспособные или несовершеннолетние, требуется разрешение от органов опеки;
  2. согласие от супруги (или супруга) на реализацию жилплощади, если недвижимость была оформлена в браке, однако одного из членов семьи нет среди собственников;
  3. расписка о выдаче аванса или задатка за квартиру;
  4. справка, подтверждающая дееспособность продавца (покупатели так страхуются от риска признания сделки недействительной, особенно это актуально, если собственник одинокий и пожилой человек);
  5. договор об аренде ячейки в банке, если выбран данный способ расчета между продавцом и покупателем.
  6. подтверждение полномочия доверенного лица, если сам собственник отсутствует при сделке;

Это исчерпывающий перечень бумаг, который требуется при реализации квартиры собственником.

Документы для оформления продажи квартиры Основной документ при продаже квартиры – договор. На его основании базируется вся процедура оформления сделки. Договор оформляется в свободной форме.

Содержит:

  • Сведения, позволяющие однозначно определить недвижимость. В бумагах указывается адрес, фактическая площадь, назначение, базовые характеристики.
  • Перечень всех собственников с порядком их выписки.
  • Стоимость недвижимости отдельно за квадратный метр или весь объект целиком.

Когда с договором нет никаких проблем, то на следующем этапе в регистрирующий орган предоставляется:

  1. свидетельство об оформлении брака, если покупатель приобретает недвижимость в равных долях со своей второй половинкой;
  2. согласие супруга (или супруги), подтвержденное у нотариуса (когда квадратные метры оформляются в собственность только на мужа или жену).
  3. документ, подтверждающий личность (паспорт гражданина РФ);

Если при приобретении недвижимости привлекаются кредитные средства, вот какие документы для купли-продажи квартиры могут потребоваться:

  1. дополнительные бумаги, которые определяются конкретной кредитной организацией.
  2. ипотечный или другой кредитный договор, на основании которого привлекаются денежные средства;
  3. закладная;

При отсутствии сомнений в достоверности представленных бумаг происходит подписание договора, а после – оплата недвижимости покупателем.

Регистрация продажи квартиры: документы После передачи денежных средств юридические бумаги передаются в Росреестр для регистрации сделки. Стоит отметить, что сам договор регистрации не подлежит: это касается только перехода права собственности, которое происходит на его основе.

После регистрации права собственности договор купли-продажи объекта недвижимости с юридической точки зрения становится документом-основанием, на нем ставится соответствующий штамп. Для регистрации необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр. Перечень документов для продажи квартиры После обращения в Росреестр или МФЦ сотрудник, принимающий документы, проводит их проверку.

После установления подлинности представленных бумаг, соответствующая запись вносится в ЕГРН.

Вот какие документы для продажи квартиры потребуются при регистрации договора:

  • Свидетельство о государственной регистрации права владения.
  • Технический или кадастровый паспорт.
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности.
  • Сведения о количестве граждан, зарегистрированных на квадратных метрах.
  • Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах.
  • Паспорта продавца или покупателя, либо установленные законом аналоги, подтверждающие личность.

Размер пошлины при государственной регистрации права собственности на недвижимость – 2 000 рублей.

При наличии нескольких собственников эта сумма делится на всех в зависимости от размера доли. Это правило применяется исключительно при одновременном обращении с одним договором. Если дольщики заключают сделки независимо друг от друга, каждый должен уплатить полную сумму. При обращении в Росреестр срок регистрации договора – 7 рабочих дней.

При обращении в Росреестр срок регистрации договора – 7 рабочих дней.

Когда договор купли-продажи заверен нотариально, на регистрацию уходит только три рабочих дня.

При обращении в многофункциональный центр сроки увеличиваются на два дня. © РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Купля-продажа квартиры в 2021 году

4 января 2021Купля-продажа квартиры 2021 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки, и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи.Статья обновлена 07.01.2021 гНа основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) — через офис приема выдачи документов Росреестра.Разберемся в процедуре купли-продаже квартиры 2021 подробно.Купля-продажа квартиры 2021 подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости», а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.Для осуществления купли-продажи квартиры в 2021 году необходимо выполнение следующих требований:

  1. квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет
  2. права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации упразднено.Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. 01.01.2021 года вступили в силу поправки в ст. 8.1, п. 6 Гражданского кодекса РФ.Теперь покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, если он полагался на данные из Единого государственного реестра недвижимости и убедится в отсутствии ограничений прав продавца.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.(введен Федеральным от 16.12.2019 N 430-ФЗ)Прочтите полезные статьи:В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле на бумажном носителе и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ.

  1. согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права.

    Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры

  2. справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др. не нужно предоставлять в Росреестр
  3. наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета
  4. сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир.

    Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире.

  5. прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям.Иначе сделка по продаже признается оспоримой

Договор купли-продажи квартиры 2021 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:

  1. продажа долей в праве собственности на квартиру, находящуюся в общей долевой собственности НЕ ВСЕМИ ее участниками по одной сделке.( ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», поправки вступили в силу 31.07.2019 года)
  2. продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным (ст. 54, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
  3. купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную как того требует Семейный кодекс РФ ( ст.34-38)
  1. купля квартиры с залогом НЕ всех долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности и залогом, например одной доли) Ст.

    42, ФЗ-218.

Договор купли-продажи квартиры можно скачать на Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры.

Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка.Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс.

Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться .Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2021:Однако размер госпошлины в 2021 году за удостоверение сделки составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии для Росреестра. Это дорого. Цены разнятся по регионам.

Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.Купля-продажа доли в квартире 2021 — это нотариальная сделка в обязательном порядке.Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении.

Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса. Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки. В этом случае сделку можно совершить сразу.Регистрация договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется.

Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ).А вот регистрация перехода права от продавца к покупателю — это обязательная процедура.Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.Дополнительная статья: Если договор купли-продажи(ДКП) удостоверен нотариусом, заявление от собственника можно не подавать ( не требуется).

Переход права зарегистрируют на основании нотариального ДКП.Регистрация перехода права от продавца к покупателю не облагается госпошлиной, таким образом, продавец оплачивает госпошлину 350 рублей только за изменения, которые необходимо внести в ЕГРН перед регистрацией перехода права. Например, при изменении персональных данных(фио) и предоставить документ-основание (например свидетельство о браке).Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей и возлагается на покупателя/покупателей.Как правильно ее оплатить читайте в статье: Еще больше информации на сайте:

Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Анонимный вопрос18 декабря 2017 · 256,9 KИнтересно68Эксперт6,4 K Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · ПодписатьсяОсновные документы для регистрации права собственности на недвижимость

  • Заявление покупателя и продавца о регистрации (такое заявление можно скачать с сайта Росреестра либо попросить при подаче документов)
  • Право устанавливающий документ, т.е. на основании чего собственник владеет этим имуществом (Договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены)
  • Передаточный акт, если договор купли-продажи им не является
  • СНИЛС
  • Договор купли продажи в 3х экземплярах
  • Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости)
  • Паспорт
  • Квитанция об оплате государственной пошлины (на момент написания статьи 21.11.2019 составляет 2000 рублей)

Хотелось бы отметить один очень важный момент. Сейчас управляющие компании, паспортист, тсж, не выдают Выписку из домовой книги т.к данный вид документ был упразднён Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984

«Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

. Вследствие чего возникают риски у покупателя о прописанных лицах в данном жилом помещении, продавец может скрыть их и придётся в последствии обращаться с иском в суд для их выселения и снятия с регистрационного учета.

Стоит отметить, что есть категория лиц которых «выписать» из квартиры попросту нельзя.

Примером может служить случай о лице, которое отказалось от приватизации в пользу другого лица, вследствие чего приобретает право на пожизненное проживание.Дополнительные документы для регистрации недвижимости

  1. Нотариальное согласие других дольщиков если данная квартира находиться в долях и продаётся другая доля. В случае не возможности получения данного согласия от дольщика, ему отправляется письмо с уведомлением о продажи доли. По истечению месяца её можно продавать любому лицу. ст. 250 ГК РФ
  2. Если продавец или покупатель старый человек, для того что бы сделку не признали не действительной необходимо справка от врача о дееспособности.
  3. Так же что бы при покупке не попасть в «просак» и не доказывать управляющей компании, что обязанность у покупателя платить по коммунальным платежам возникает после регистрации права собственности, затребуйте у продавца справки от «комунальщиков» о погашенной задолженности за (воду, свет, отопление и т.д)
  4. В некоторых случаях, например при продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо нотариальное удостоверение сделки. Плюс данной процедуры в том, что нотариус проверит её на законность, подаст документы сразу и не надо будет стоять в очередях МФЦ или Росреестра, данный договор будет регистрироваться 3 дня. Это быстрее чем обычная сделка, вы получите документы на 4 день. Минус это расходы на нотариуса.
  5. Нотариальное Согласие на сделку супруга(и) если собственность приобриталась(ется) в период брака
  6. Если в квартире прописанны не совершеннолетние, то понадобиться распоряжение органа опеки и попечительства на продажу квартиры.

После того как вы собрали необходимые документы вы можете лично, через представителя подать документы для регистрации права собственности. Срок регистрации недвижимости» составляет 7 дней с момента принятия документов специалистом в Росреестре.

Далее вам надо прийти за документами и получить выписку из ЕГРН (перерегистрированную на вас) в которой будет указан: объект недвижимости,собственник,доли в праве и другая информация об этом объекте. Прочитайте полную статью об Существует очень важная особенность того, что право собственности возникает на недвижимое имущества лишь с момента регистрации такого права.Поставьте палец верх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен! Пишите свои вопросы в комментариях.Делюсь юридическими лайфхаками в instagram.

Подпишись279 · Хороший ответ10 · 42,2 Kвопроса — ответ на этот вопрос далеко не однозначен 🙂 В первую очередь нужно понимать, что такое — категория.

Читать дальшеОтветить172Показать ещё 6 комментариевКомментировать ответ…Ещё 13 ответов492Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.ПодписатьсяДля заключения сделки по купля-продаже квартиры нужно совершить ряд предварительных действий. . Правильно подготовленные документы — залог успеха совершения сделки. Поскольку от правильно собранного пакета документов зависит ее исход, то лучше, если лицо, планирующее продать свою недвижимость, обратится за помощью к специалисту.

Безусловно, он должен. Читать далее50 · Хороший ответ24 · 55,2 KКомментировать ответ…452Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.comПодписатьсяСписок документов я разделил на два вида — 1) обязательные, которые нужно подавать для регистрации сделки купли-продажи; 2) дополнительные.

Это те, которые могут понадобится для подготовки к сделке. Или они могут потребоваться вашим покупателям, например, для одобрения ипотеки и для проверки вашей квартиры на юридическую чистоту. Обязательные. Читать далее69 · Хороший ответ44 · 168,4 KЗдравствуйте.

Потеряли договор купли — продажи на квартиру. Что делать?Ответить11Показать ещё 18 комментариевКомментировать ответ…12ПодписатьсяОтвечаетНесмотря на однозначную формулировку вопроса — ответ на этот вопрос далеко не однозначен 🙂 В первую очередь нужно понимать, что такое — категория необходимые документы? — Это документы без которых совершить сделку невожможно, или — это документы, без проверки которых будут риски оспаривания сделки, но сама сделка в Росреестре пройдет.

Чтобы лишних. Читать далее12 · Хороший ответ5 · 22,5 KКомментировать ответ…4,1 KУвлекаюсь путешествиями, спортом, здоровым образом жизни. Люблю расширять свой.ПодписатьсяДля продажи квартиры нужно подготовить свой паспорт, договор купли-продажи, документ на право собственности, технический паспорт помещения, выписку из ЕГРН. Если вы состоите в браке, то нужно еще и согласие супруга (исключение — квартира была подарена или досталась в наследство).35 · Хороший ответ35 · 63,2 KМда, такой полный список.

А если несовершеннолетний собственнник есть? А если покупатели с ипотекой? Там у каждого. Читать дальшеОтветить1811Показать ещё комментарииКомментировать ответ…1,2 KНовостройки Москвы и Санкт-Петербурга · ПодписатьсяОтвечаетКвартиру можно продавать самостоятельно или через стороннее лицо.

Для удостоверения личности в первом случае достаточно предоставить паспорт, посреднику нужно будет оформить доверенность, заверив ее у нотариуса. Если в сделке участвует несовершеннолетний, то необходимо его свидетельство о рождении.

В случае, если ребенок является собственником —.

Читать далее42 · Хороший ответ1 · 1,3 KКомментировать ответ…39ПодписатьсяПеречень документов изображен на картинке. К основному списку добавляются иные документы по требованию, которые нужны только при определенных обстоятельствах сделки.

Источник. Читать далее22 · Хороший ответ5 · 16,6 KКомментировать ответ…69Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель агентства.Подписаться11 · Хороший ответ1 · 12,2 KМой брат Ответить1Комментировать ответ…1,9 KПрофессиональные услуги риэлтора � · ПодписатьсяМноголетняя практика все чаще убеждает нас в том, что правильно подготовленный пакет документов влечет за собой успешное продолжение сделки. Читайте также: **https://brosalin.ru/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/** Итак, какие же понадобятся бумаги?

Документы, удостоверяющие личность – паспорт собственника, возможно доверенность и паспорт.

Читать далее34 · Хороший ответ26 · 40,6 KЗдравствуйте. Скажите пожалуйста как лучше поступить в следующей ситуации Хотим продать квартиру и купить дом. Читать дальшеОтветить44Показать ещё комментарииКомментировать ответ…102ПодписатьсяМы в Вита-Хауз условно делим эти документы на две группы: для продажи и для регистрации.

Документы для продажи — это те, которые помогают убедить покупателя в честной сделке, в том, что после покупки у него не будет проблем. Итак, документы для продажи: правоустанавливающие (дарственная, договор купли-продажи и т.д.), выписка из ЕГРН, выписка из.

Читать далееХороший ответ · 3,2 KКомментировать ответ…Читайте также2,0 KПрактикующий риэлтор. Петербург. https://sergej-slusar.ru/ Нет, такой обязанности у продавца нет.

Причем надо учесть важный момент: как правило паспорт у человека, который снимается с постоянной регистрации, забирают — иногда и на неделю, на время выдавая справку. И что может случится? Описываю обычную последовательность событий.

  • Если сделка у вас нотариальная, то нотариус, скорее всего, вас без без паспорта и слушать не будет. Сделка не нотариальная? Вас не будут слушать в МФЦ, куда вы с покупателем придёте подавать договор купли-продажи для регистрации перехода права в Росреестре.
  • Перед подписанием договора купли-продажи вы будете закладывать деньги — или наличные в ячейку, или безналичные на аккредитив либо эскроу. Депозитарию/банку нужно заключать с вами договор — без паспорта, по справке, это нереально.
  • После регистрации перехода права вам надо передавать квартиру по передаточному акту покупателю и получать заложенные деньги, ставшие вашими. И кто ж вам их выдаст без паспорта?

Поэтому чаще всего паспорт сдают на «выписку» после подачи договора купли-продажи на регистрацию.

К передаче квартиры он к вам возвратится, уже со штампом о снятии с постоянной регистрации. В документах (предаточном акте, расписке и т.д.) в месте полных паспортных данных в строчке «зарегистрированый/ая по адресу.» какое-то время будет писаться слово «ранее» — «ранее зарегистрированный/ая по адресу.».Можно, разумеется, сняться с регистрации и заранее, получив на руки паспорт до всех процедур.

Но если у вас ещё нет покупателя, вдруг вы его будете очень долго искать. А если покупатель уже есть, то ему и вам придётся лишнюю неделю ждать.Вам пока некуда «прописаться» и боязно жить без постоянной регистрации? Так вы, вообще-то, не перестаёте быть полноправным гражданином своей страны.

Советую подробнее о тонкостях жизни без «прописки» или с временной почитать в на Яндекс-Недвижимости (самому «лень» писать — долго очень :)).9 · Хороший ответ1 · 18,3 K26,1 KAequĭtas sequĭtur legemОформлением недвижимости в собственность непосредственно занимается Росреестр. Подготовкой документов для Вас могут заняться посредники, например, риэлторы или юристы, однако, можно подготовить всё лично, не прибегая к услугам посредников. 11 · Хороший ответ4 · 44,1 K310Основатель адвокатского сообщества «СЛОН» и мобильного сервиса «Тревожная.Чтобы узаконить перепланировку, надо для начала обратиться в соответствующую организацию, которая составит вам проект.

Эта работа стоит порядка 30-50 тысяч рублей, в зависимости от региона и от количества изменений. Далее проект необходимо отнести в БТИ, откуда в дальнейшем придёт проверка, которая выяснит, все ли корректно в вашем проекте и не мешают ли изменения функционированию объекта.

В отсутствие препонов и желания нажиться, сотрудники БТИ утверждают все примерно в течение месяца.

В случае наличия вышеизложенного, могут потребоваться дополнительные вложения.

Если же продавать квартиру, как есть, то цену можно снизить, что ускорит и сам процесс продажи. Это ваш выбор, для более конкретной информации лучше обратиться к риэлторам, которые ещё и мониторят рынок12 · Хороший ответ · 9,2 K136Для продажи дома сначала нужно заказать:

  • Тех. паспорт дома.
  • Кадастровый паспорт. (На землю)

Тех. паспорт и поэтажный план здания заказываем в БТИ.

Для этого Вы идете в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт. Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план.

В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

» В случае, если у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.»Перечень необходимых документов:

  1. Технический паспорт;
  2. Паспорта и копии продавца и покупателя;
  3. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  4. Справка об оплате налога на землю;
  5. Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  6. Выписка из Росреестра;
  7. Выписка из домовой книги;
  8. Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  9. Межевой план участка;
  10. Предварительный договор (по желанию сторон).
  11. Кадастровый паспорт;
  12. Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  13. Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  14. Поэтажный план дома;
  15. Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  16. Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или олевого участия в строительстве и т.д.);

Оформление сделки купли-продажи:Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи.

Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.1-й остается у продавца;2-й отдается покупателю;3-й передается в Росреестр.Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.Договор должен содержать следующие пункты:

  • Место и дата его заключения;
  • Наименование документа;
  • Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
  • Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
  • Другие условия сделки.

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

156 · Хороший ответ20 · 123,6 K2,0 KПрактикующий риэлтор.

Петербург. https://sergej-slusar.ru/ Расписка.

Она нужна и в суде, если вдруг «что-то пошло не так», и в налоговой инспекции при оформлении вычета. «Работает» только в паре с документом, на основании которого производилась оплата, – договора купли-продажи (ДКП).1). Место (населённый пункт) и дата написания.2).

Данные сторон: «кто» и «кому». Максимально полные, можно переписывать из ДКП. Паспортные данные – все с главного разворота (стр.

2 и 3) и место постоянной регистрации (если «выписаны» – последнее).3).

За что и на основании чего (место и дата подписания ДКП).4). «Всяких-разных претензий не имею» (не обязательно, но желательно).5). Подпись получающего денежные средства с полной расшифровкой.Желательно всё от руки, но если уж никак – полная расшифровка, только от руки.

Писать надо в присутствии (на глазах) плательщика. Если пишется заранее – плательщик это письменно удостоверяет, расписываясь (можно на обратной стороне листа).Пунктуационные и «арфагрофичискейе абшипке» допустимы, но только не в паспортных данных, местах подписания, датах, расшифровке подписи. Но без исправлений и тем более подчисток.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+