Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Предпринимательское право - Купили участок в кооперативе что делать дальше

Купили участок в кооперативе что делать дальше

Купили участок в кооперативе что делать дальше

Что делать дальше после того, как купил земельный участок?

Приобретение земли является значимым событием в любой семье. Договор купли-продажи делает сделку законной и устанавливает права собственников.Новым владельцам предстоит ряд действий, таких как: оформление документов, освоение территории и возведение дома.Рассмотрим в статье все этапы, которые предстоят дальше после того, как человек купил земельный участок, получил свидетельство о регистрации собственности и планирует ИЖС.Содержание

Первичные действия после приобретения земли – это документальное оформление, чтобы в будущем не иметь проблем ни с соседями, ни с администрацией.Для этого нужно договор купли-продажи дополнить требуемыми документами и обратиться в Кадастровую палату для постановки участка на учет и получения паспорта.После обращения заявителя, выедет инженер для и составления плана. Будут выполнены все необходимые работы, подготовлены документы и присвоен участку .Важно!

Процесс межевания крайне важен, он закрепит границы участка и обеспечит его юридической силой.Получив все необходимые документы в кадастре, можно обращаться в Росреестр для регистрации собственных прав.

Сегодня нет свидетельства на право собственности, но после выполнения всех действий можно затребовать выписку из Росреестра и всегда иметь на руках доказательство собственного правомочия. Во время планирования зон отдыха и рабочих, а также обозначения места для строений необходимо соблюдать установленные нормативы по соблюдению границ.Согласно требованиям:

  1. жилые дома должны находиться на расстоянии 4 – 5 метров от соседей. Тень от дома не должна длительный период находиться на участке соседей;
  2. если есть желание формировать живую изгородь, следует подбирать растения, не формирующие подземных побегов.
  3. деревья следует высаживать на расстоянии 3 метров от изгороди, а ягодные кусты 2 метров;
  4. огородные растения или клубника, должны высаживаться на 30 – 50 см вдали от забора;

Санитарная зона при отсутствии централизованной канализации должна размещаться на расстоянии 15 – 20 м от жилых помещений, так чтобы стоки не попали в собственный и соседский огород.

В число обязательных зон, которые следует изначально разработать включены:

  1. Отдыха.
  2. Огородная.
  3. Хозяйственная.
  4. Садовая.

Кроме этого, план должен содержать данные относительно трасс коммуникаций, въезда во двор.Справка!

Въезд для машины достаточно широк, воспользоваться данной землей в прочих целях невозможно, поэтому рекомендуется не планировать его далеко вглубь двора.После формирования основного плана, следует на отдельных листах детально расписать каждую зону, например, расположение и размер построек на хозяйственном дворе и прочее.После окончательного формирования коммуникационных каналов, проведения водоснабжения и формирования зон можно завести строительный материал для зданий. Когда все работы по доставке и выводу коммуникаций окончены можно возвести ограждение по периметру участка.Изгородь лучше сразу же создавать капитальную в завершенном варианте, это может быть деревянный забор или сооружение из камня и кирпича, живая изгородь из высоких кустарников типа барбариса.Въездные ворота устанавливаются в последнюю очередь и оформляются по желанию хозяина архитектурным ансамблем.Опытные строители утверждают, что возведение дома нужно начинать не с фундамента, а с ряда подготовительных работ.Ситуационный план – это топографическая схема, выполняемая в большом масштабе.

Она дает возможность увидеть объекты, находящиеся рядом с участком, инфраструктуру – шоссе, места общественного значения.Данный план несет в себе много информации, отталкиваясь от которой можно определить размеры и архитектуру будущего дома.Чтобы заказать его, следует обратиться в муниципалитет и отдел архитектуры предоставит документ в справочном варианте.Топографический план – это топографический материал, создаваемый с привязкой к конкретным координатам.

Создается он в ходе геодезических работ, поэтому и обращаться за его изготовлением следует к геодезистам, имеющим допуск к СРО.Подробная статья о создании топографического плана .Технические условия – сопроводительный комплект документации, устанавливающий необходимые характеристики для оборудования, подключаемого к коммуникациям.Алгоритм получения условий может иметь определенное отличие, но в целом весь принцип выглядит следующим образом:

  1. составление заявки на заключение договора по техусловиям и его предоставление в организацию, проводящую работы;
  2. соблюдение технических условий;
  3. подключение конкретного объекта согласно заключенному договору;
  4. подписание документов с описанием норм подключения к коммуникациям;
  5. получение акта по окончанию работ о подключении объекта согласно условиям.

Важно! Получение технических условий обязательно при подключении нового объекта, изменении условий использования существующего, подключении дополнительных ресурсов.Ранее градостроительный план был обязательным документом для получения разрешения на строительство или реконструкцию.Но с августа 2018 года были внесены изменения в порядок получения разрешения на строительство, в результате чего градостроительный план перестал быть основным документом, отражающим особенности планирования участка.Чтобы получить ГПЗУ, необходимо обратиться с заявлением в органы самоуправления или МФЦ.В процессе подготовки плана уполномоченный орган использует:

  1. информацию из ЕГРН, информационной системы градостроительства государственного значения.
  2. технические условия;

  3. градостроительные нормативы;
  4. документы территориального планирования и зонирования;
  5. документацию по планировке территории;

СПЗУ – проектная документация, схема, отражающая организацию земельного участка.

Для возведения частных и садовых участков она не требуется, так как данное строительство происходит в уведомительном порядке.Состоит документ из текстового и графического раздела и формируется на основании топографической съемки.Инженерно-геологические изыскания необходимы для определения типа грунтов, их способности к оседанию и формированию оползней, высоте расположения грунтовых вод.На основании полученных данных будут предоставлены рекомендации по проектированию тех или иных построек, применению вида фундамента и качества материалов.Чтобы изыскания были проведены необходимо создать техническое задание, в котором определить:

  1. характеристики будущего объекта;
  2. к определению уровня электрохимической коррозии грунтов.
  3. требования к определению геологических показателей;
  4. требования к геологическим изысканиям;
  5. технические показатели возводимых объектов;

Справка! Составленные специалистами отчеты используются при формировании проектной документации, поэтому их сразу же направляют в соответствующую организацию.

Архитектурно-проектное задание является одним из видов материалов, предназначенных для разработки проекта дома.Это комплекс требований по назначению основных параметров будущего объекта.

На его основании дом будет размещен в конкретном месте участка с соблюдением всех рекомендаций.АПЗ нужно получить как на строительство нового объекта, так и на реконструкцию существующего.Если задание нужно для строительства, заполняется заявление по установленной форме, адресуемое исполнительным органам в сфере архитектуры и строительства.Разработка проекта дома важна по нескольким причинам:

  1. это контроль качества и количества материалов;
  2. это легальное ведение строительства.

Состоит документ из архитектурных чертежей и инженерной документации.

Формирует его проектировщик с соблюдением всех норм и требований.После выполнения проекта дома необходимо обратиться за строительным паспортом в местный архитектурный и градостроительный отдел, уведомить администрацию о начале строительных работ.Строительство дома происходит с соблюдением всех норм, хотя бы на минимальном уровне, например:

  1. его возведение на расстоянии 3 метров от ограждения;
  2. соблюдение минимума жилищных условий;
  3. не более 3-х этажей;
  4. отступ от прочих строений на 5 метров;
  5. соблюдение минимума размера помещений и их высоты.
  6. строительство одного жилого дома на участке;

Чтобы ввести дом в эксплуатацию следует подготовить обусловленные законом документы:

  1. Заключение ЗОС.
  2. Градостроительный план.

  3. Разрешение на строительство.
  4. Схема размещения дома на участке.
  5. Подтверждение соответствия требованиям техническому регламенту.
  6. Документы, подтверждающие соответствие дома техническим условиям.
  7. Акт приемки дома.
  8. Копия инженерных изысканий.

Важно! Если жилой дом вводился в эксплуатацию до марта 2021 года, нужно было подготовить только два документа – техпаспорт и выписку из ЕГРН на участок.Ответы на вопросы о вводе объекта в эксплуатацию в видео-сюжете:После покупки участка под строительство жилого объекта важно соблюдать все требования законодательства. Учитывать изменения в нем и использовать их для облегчения всего процесса.Главное правильно и конструктивно зонировать участок, провести геодезические изыскания, чтобы иметь полную информацию о свойстве грунтов и прогноз.На их основании можно будет выбрать тип материала для дома и фундамента, получить разрешительную документацию и возвести здание с соблюдением установленных норм.

Только тщательное следование требованиям обеспечит беспроблемный ввод дома в эксплуатацию.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Нюансы покупки участка в коттеджном поселке

В настоящее время на рынке загородной недвижимости достаточно много предложений, связанных с приобретением земельного участка в коттеджных поселках.

Можно приобрести участок с уже готовым коттеджем, а можно купить просто земельный участок и строить жилой дом там самостоятельно.На что необходимо обращать внимание при покупке земельного участка в коттеджном поселке?

С какими проблемами может столкнуться будущий собственник?

Об этом мы попросили поделиться своим опытом и мыслями Инессу Демину, старшего юриста агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА». Понятия «коттедж» и «коттеджный поселок» в Российском законодательстве нормативно не определены. Коттеджный поселок представляет из себя единый комплекс, расположенный на обособленной территории, со своей инфраструктурой и строится по определенному плану.

В нем есть места общего пользования, на которых расположены, к примеру, административные постройки, пункты охраны, общая гостевая парковка, детская площадка, электроподстанция, магазины, кафе и т.д.

В коттеджном поселке чаще всего общие коммуникации: электричество, водопровод, канализация, которые обслуживаются за счет общих средств собственников домовладений.Будущему собственнику земельного участка, который планирует строить жилой дом самостоятельно, важно убедиться в том, что на участке можно строить именно жилой дом и не имеется каких-либо ограничений к застройке.Возможность строительства жилого дома зависит, прежде всего, от того, к какой категории земли относится земельный участок и от вида разрешенного использования.

В соответствии с п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ

«Собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов»

. Как правило, под коттеджные поселки используются земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования «индивидуальное жилищное строительство».Но могут встречаться и другие варианты, например, земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для личного подсобного хозяйства или дачного строительства, или земли населенных пунктов, но с разрешенным использованием «для малоэтажного строительства и рекреации». В таких случаях нужно быть очень осторожным и внимательным.

Важно разобраться со всеми юридическим нюансами до момента покупки, а не после, когда уже возникнут проблемы с постройкой дома или оформлением его в собственность.Для этого недостаточно лишь ознакомиться с правоустанавливающими документами на сам земельный участок.

Градостроительным регламентом земельный участок может быть отнесен к той или иной территориальной зоне, а вид его использования может не входить в перечень видов разрешенного использования, предусмотренных для данной территориальной зоны.Более того, земельный участок может быть отнесен к зоне особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение. Использование таких земельных участков строго регламентировано законом, и строительство на них может быть ограничено или запрещено вовсе.В соответствии со ст.

11 Земельного Кодекса Российской Федерации, решение вопросов, связанных с земельными отношениями, отнесено к компетенции муниципальных органов власти. Муниципальные органы власти устанавливают правила землепользования и застройки, принимают различные нормативно-правовые акты, касающиеся развития подведомственных им территорий.В настоящее время можно получить много информации из общедоступных информационных ресурсов. Так в частности, с документами, касающимися застройки и землепользования того или иного муниципального образования, можно ознакомиться на сайте соответствующего муниципального образования.

Муниципалитеты обязаны размещать для ознакомления широкого круга лиц на своем сайте такие документы как Генеральный (проектный) план территории, карту планируемого развития транспортной инфраструктуры, карту существующих и планируемых зон с особыми условиями использования территории.Внимательно ознакомившись с данными документами, можно обнаружить, например, что в будущем рядом с коттеджным поселком пройдет крупная автомагистраль или будет построен транспортный узел или какой-то иной объект инфраструктуры, что планируемый для приобретения участок входит в зону повышенного шума или через него проходят инженерные сети федерального значения. Полученная информация, в конечном счете, может повлиять на решение потенциального покупателя о приобретении земельного участка.Следующим этапом для покупателя является проверка непосредственно права собственности продавца на продаваемый земельный участок.

Действительность права собственности, а также отсутствие сведений о каких-либо зарегистрированных ограничениях (обременениях) права собственности в официальном порядке может быть подтверждена получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В отношении земельного участка рекомендуется получить расширенную выписку ЕГРН, содержащую сведения не только об основных характеристиках и правах на объект недвижимости, но и описание местоположения земельного участка.С января 2017 года вступил в силу новый Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который содержит ряд оснований для приостановления и отказа в последующем в совершении регистрационных действий.

В отношении земельного участка рекомендуется получить расширенную выписку ЕГРН, содержащую сведения не только об основных характеристиках и правах на объект недвижимости, но и описание местоположения земельного участка.С января 2017 года вступил в силу новый Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который содержит ряд оснований для приостановления и отказа в последующем в совершении регистрационных действий. Так, в частности, согласно п. 20 ст. 26 вышеназванного Федерального закона, регистрационные действия могут быть приостановлены, если

«границы земельного участка о государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости»

.Земельные участки в коттеджном поселке образуются в результате межевания (раздела) более крупного участка, предназначенного под эти цели.

Поэтому важно убедиться в том, что выбранный вами земельный участок имеет границы, которые не пересекаются с соседними участками.Следует принять во внимание тот факт, что 04.08.18 г.

вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ

«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

, в соответствии с которым в отношении строительства индивидуальных жилых домов вводится новый порядок согласования предстоящего строительства.

Так в частности теперь собственнику земельного участка перед началом строительства индивидуально жилого дома, согласно требованиям ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, необходимо будет подать в орган местного самоуправления Уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС).По новым правилам, Орган местного самоуправления проводит проверку, указанных в уведомлении данных об объекте ИЖС. По результатам проверки Орган местного самоуправления направляет застройщику уведомление о соответствии либо о несоответствии параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.К моменту начала реализации земельных участков в коттеджном поселке, должен быть утвержден проект планировки самого коттеджного поселка.

Человеку, не обладающему специфическими знаниями, разобраться в этом документе будет непросто.

И, тем не менее, ознакомиться с ним все-таки стоит, для того чтобы понять структуру поселка, схему расположения объектов инфраструктуры, инженерных сетей и сооружений, мест общего пользования и так далее.Надежные и добросовестные застройщики коттеджных поселков, прежде чем приступить к реализации земельных участков, учитывают все вышеописанные нюансы, чтобы у покупателя в будущем не возникло сложностей с постройкой коттеджа и оформлением его в собственность.

Но, к сожалению, не редки случаи, когда застройщики действуют не в рамках закона и перекладывают все проблемы на будущих собственников земельных участков.

И последний момент, на который хотелось бы обратить внимание – это управление коттеджным поселком.

В законодательстве РФ отсутствует четкий правовой механизм, регулирующий порядок создания и управления коттеджными поселками.

В жилищном законодательстве достаточно подробно проработан вопрос управления многоквартирным домом. Поэтому актуальной является практика распространения жилищного законодательства на отношения, связанные с управлением коттеджными поселками, содержанием общего имущества поселка, оплатой коммунальных платежей.Управление коттеджным поселком должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в домах на территории поселка.

Статья 136 Жилищного кодекса РФ прямо предусматривает возможность создания Товарищества собственников жилья (далее ТСЖ) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу, и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Данный способ управления коттеджным поселком предполагает создание юридического лица, осуществляющего управление поселком, и имеет ряд преимуществ.

При таком способе управления, ТСЖ как юридическое лицо, выступает в качестве механизма обеспечения общих интересов собственников коттеджей.Несмотря на то, что такой способ управления как создание ТСЖ прямо предусмотрен законом, на практике он встречается не часто. Собственники индивидуальных жилых домов, расположенных на территории коттеджного поселка могут выбрать разные формы управления поселком: создать ТСЖ или Жилищный кооператив, привлечь управляющую компанию либо самостоятельно заключить все договоры с поставщиками коммунальных и иных услуг.Проанализировав практику коттеджных поселков Подмосковья, можно сделать вывод, что на сегодняшний момент, наиболее распространенным способом обеспечения жизнедеятельности таких поселков является привлечение управляющей организации.
Собственники индивидуальных жилых домов, расположенных на территории коттеджного поселка могут выбрать разные формы управления поселком: создать ТСЖ или Жилищный кооператив, привлечь управляющую компанию либо самостоятельно заключить все договоры с поставщиками коммунальных и иных услуг.Проанализировав практику коттеджных поселков Подмосковья, можно сделать вывод, что на сегодняшний момент, наиболее распространенным способом обеспечения жизнедеятельности таких поселков является привлечение управляющей организации. При этом, управляющая компания, как правило, выступает как обыкновенный подрядчик и оказывает услуги собственникам коттеджного поселка на возмездной основе.В то же время, все существенные вопросы, связанные с управлением поселком и его жизнедеятельностью, решаются на Общем собрании собственников.

Для этого может быть предусмотрено создание инициативной группы из числа собственников, которая должна обеспечивать выполнение решений Общего собрания. При такой схеме управления Общее собрание собственников выступает как добровольное объединение граждан и не имеет статус юридического лица. Основные (существенные) условия, которые должны быть обсуждены между собственниками и управляющей организацией это — состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление.

Также должен быть определен перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок определения размера платы за содержание и ремонт мест общего пользования и размера платы за коммунальные услуги.

Все эти условия подлежат включению в договор на обслуживание с управляющей компанией.

Говоря об управлении коттеджным поселком, нельзя не упомянуть о проблеме общего имущества в поселке.

Для определения состава общего имущества собственников необходимо знать проект строительства коттеджного поселка. Перечень общего имущества собственников коттеджного поселка должен быть четко определен. Потому как бремя расходов на содержание такого имущества обязаны нести именно собственники, соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Потому как бремя расходов на содержание такого имущества обязаны нести именно собственники, соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Долю в общем имуществе коттеджного поселка рассчитывают по общей практике, исходя из площади земельного участка под коттеджем.

К общему имуществу собственников коттеджного поселка относятся внутри поселковые дороги, обеспечивающие проход собственников к своим земельным участкам, коммуникации, объекты инфраструктуры поселка, места отдыха, парковки, и т.д. В то же время, не смотря на такое понятие как «общее имущество собственников», оно может находиться в индивидуальной собственности граждан или юридических лиц.Это связано с тем, что в начале создания коттеджного поселка, земельный участок, предназначенный под эти цели, принадлежит полностью физическому или юридическому лицу. В результате межевания такого исходного участка, образуются земельные участки, предназначенные под застройку индивидуальными коттеджами и участки, представляющие из себя, согласно проекту планировки, места общего пользования.После продажи земельных участков, предназначенных под застройку, участки, являющиеся местами общего пользования, остаются в собственности первоначального владельца.

По ним, как правило, проходят коммуникационные сети поселка, на них располагаются постройки, необходимые для функционирования поселка. Для того, чтобы можно было этим имуществом пользоваться, управлять им, обслуживать его, собственник такого имущества должен дать свое согласие. В данном случае, представляется правильным заключение соответствующих договоров (соглашений), регламентирующих порядок пользования таким имуществом, а также его обслуживания и ремонта.

И все-таки, кому должно принадлежать это «общее имущество собственников», или каким образом и кому оно должно быть передано после продажи всех земельных участков в коттеджном поселке, остается не ясным. Общей практики по этому вопросу пока не выработано.Таким образом, можно сделать вывод о том, что отношения, связанные с общим имуществом собственников в коттеджном поселке, на сегодняшний момент четкого правового регулирования не имеют. Поэтому, принимая решение о покупке такого объекта недвижимости покупатель должен понимать, что ему, возможно, придется столкнуться с вышеописанными проблемами.

На что обратить внимание перед покупкой земельного участка?

11 февраля 2018Купля-продажа земельных участков под подсобное хозяйство или под индивидуальное строительство набирает обороты с каждым годом. Очень много горожан желают если не на постоянно переехать за город, то хотя бы заиметь место для загородного цивилизованного отдыха.

Многие рассматривают приобретение земельных участков в качестве выгодного вложения капитала. Однако, чтобы покупка прошла без стрессов, важно знать, на что обращать внимание при разговоре с продавцом участка.Целевое назначение участка – один из важнейших параметров, на которые нужно обратить внимание: от этого зависит, разрешено ли будет на участке строительство. Если в планах строительство, то участок, как минимум, должен быть предназначен для использования как садовый или дачный с правом строительства жилого дома.

Например, на участках, предназначенных для огородничества нельзя строить капитальные строения.

На землях ЛПХ можно будет построиться капитально только в границах поселений.

Лучший статус для участка под застройку – ИЖС.Не нужно принимать на веру слова продавца о легкости перевода земли в категорию ИЖС.

Существует очень много требований к земле для перевода: -близость к поселению;- согласование с администрацией; -общественные слушания. Прохождение всех этих формальностей требует вложений иногда сопоставимых со стоимостью самого участка.

Также с опаской нужно отнестись к участкам, расположенным в непосредственной близости к водоему или к лесу. Земли могут быть ограничены в обороте. В неразберихе 90-х годов происходили переводы участков, расположенных в природоохранной зоне, в земли под ИЖС.

Даже при надлежащем оформлении сделки, всегда будет существовать риск потери такого участка в дальнейшем. Первым делом, после того, как вы подобрали участок и сошлись в цене, необходимо проверить следующее:-Правоустанавливающие и кадастровые документы.

После отмены в 2015 году зеленок (свидетельство о праве собственности) и в 2017 году кадастровых паспортов (КП) их заменил единый документ – выписка из ЕГРН.

ЕГРП и ГКН государство объединило в единый реестр недвижимости – ЕГРН. Выписка ЕГРН в виде одного документа одновременно информирует получателя и о собственнических правах с обременениями и о сведениях из госкадастра. В выписке содержится информация о правах и ограничениях на землю. Так же там будут находиться сведения, которые раньше содержалась в КП – кадастровый номер, площадь, графический план участка.

Так же там будут находиться сведения, которые раньше содержалась в КП – кадастровый номер, площадь, графический план участка. Впрочем, зеленки и кадастровые паспорта выданные ранее тоже остались актуальными.-Выписка из ЕГРН подтверждает, что на указанную дату выдачи за продавцом зарегистрировано право на этот земельный участок.

Эта бумага бессрочная, однако показывает регистрацию прав конкретно на дату выдачи. Получить её может и продавец и покупатель. Обратите также внимание на основание возникновения права – договор купли/продажи, наследование, судебное решение или постановление главы администрации.-Непосредственно перед сделкой покупателю следует самому сделать запрос в ЕГРН, чтобы получить актуальную информацию о собственнике и об отсутствии ограничений на участок.

Если ограничения присутствуют, может потребоваться согласие третьего лица.

Может быть установлено обременение участка сервитутом: частным – для прохода, публичным – например, для строительства дороги.

Все это будет отражено в выписке ЕГРН.-Для сделки должны быть точно определены границы участка.

Участок должен быть на кадастровой карте, должен быть зарегистрирован в «Роснедвижимости» и у него должно быть межевое дело. Если межевых колышков нет, лучше попросить продавца вызвать геодезиста и попросить установить колышки согласно кадастровому плану. Эта не особенно затратная процедура позволит избежать дальнейших споров.

Эта не особенно затратная процедура позволит избежать дальнейших споров. Впрочем, если вокруг свободные территории или нет трений с соседями, процедуру можно провести позднее.-Обязательно внимательно оцените речь и поведение продавца. Если вас что-то смущает, попросите предоставить справку из психоневрологического диспансера о том, что человек не состоит на учете.

В этом вопросе лучше не стесняться – встречаются случаи, когда после совершения сделки родственники недееспособного продавца её оспаривают и выигрывают суды.

Деньги тогда вернуть будет очень сложно.-Посмотрите в паспорте продавца его семейное положение и спросите у него самого на всякий случай.

Если человек состоит в браке, потребуется согласие супруга.-Проверьте реальное соответствие по паспорту и документу на собственность, что собственник и продавец – одно и то же лицо. Если сделку проводит представитель собственника, обязательно убедитесь в наличии официальной нотариальной доверенности.

Проверив все документы, обязательно съездите лично на участок и проверьте действительно ли он находится на том месте, нет ли на нем строений.

Постарайтесь найти соседей и пообщаться с ними на предмет отсутствия судебных тяжб.Итак, после чего можно принимать решение о покупке:- в выписке из ЕГРН отсутствует информация об ограничениях на участок;- установлены границы участка: -стоят колышки; -есть справка о подземных коммуникациях или есть топография с указанием всех подземных коммуникаций; -есть справки о полной оплате задолженностей из налоговой и правления СНТ.Если на участке начато какое-либо строительство, нужно проверить наличие исходно-разрешительной документации: -проекта планировки территории; -техусловий для присоединения инженерных коммуникаций; -утвержденной в архитектурных и в надзорных органах проектной документации; -градостроительного заключения.

Право на строительство дает разрешение на строительство с подписью главы районной администрации.

Покупая участок, необходимо подготовить грамотные вопросы, которые вы зададите продавцу. Они помогут показать информированность покупателя, снизить цену, определить размер будущих эксплуатационных расходов и вложений и выявить аферу.Что нужно спросить у продавца участка: -Кто собственник, как стал собственником и почему продается?

-Какова категория участка и её разрешенное использование?- История земли – кто раньше был собственником?- Состав и размер платежей.

Обязательно выясните у продавца на момент приобретения участка состоял ли он в браке, есть ли согласие жены на продажу. Если продавец разведен меньше трех лет назад (срок исковой давности по разделу совместно нажитого имущества), то необходимо согласие бывшего супруга на продажу.

Попросите продавца погасить заранее все задолженности по обязательным платежам или обговорите этот момент в договоре, чтобы задолженности были погашены после получения денег за продажу участка.Обязательно проверьте, не находится ли земля в зоне отчуждения. Если, например, недалеко проходит газопровод высокого давления, в зоне 300 м. нельзя ничего строить. Также под землей может проходить линия связи или электрокабель, тогда на землю могут быть установлены ограничения – вплоть до запрета возведения капитальных строений.

Также ограничено использование земли в охранных зонах водоемов, автодорог, ЛЭП.Не поленитесь обратиться в местную администрацию и выяснить нет ли планов на ваш участок у властей: не зарезервирована ли эта земля для строительства федеральных трасс и пр. Это не закрытая информация, которая предоставляется всем желающим.Если участок окружают свободные земли, уточните план застройки соседних территорий, чтобы не получилось так, что вы купили землю, а через некоторое время напротив построили свиноферму или коровник. Выяснить такие нюансы можно в районной администрации.

Коротко резюмируя, можно отметить что у покупателя могут возникнуть сложности при приобретении участка, если: -земля входит в особо охраняемые природные территории; -она на праве бессрочного пользования;- есть обременения; -земля подпадает под изъятие для государственных нужд.

Покупателю можно самостоятельно проверить юридическую историю участка, спросив у продавца о том, кто был собственником до него. Если, например, участок достался в пользование в результате наследования еще лет 10 назад, то и вопросов больше никаких нет. Если же покупке участка предшествовала цепочка смены собственников, лучше заказать более глубокую юридическую проверку.

В ходе проверки юридической чистоты сделки собираются все сведения о предыдущих собственниках; какие сделки проводились с землей и насколько они были законны, анализируется законность возникновения права у настоящего собственника.

Кроме этого, проверка выявит наличие претензий и притязаний третьих лиц и судебных споров относительно земли. Главное правило при покупке участка – не спешите. Рассмотрите разные варианты, проверьте все документы, прикиньте примерные расходы в будущем на компенсацию возможных трудностей.

Потраченная неделя на этапе проверки может сэкономить месяцы, а порой и годы в дальнейшем, не говоря уже о финансовых потерях.Если у вас остались вопросы или требуется профессиональная помощь юриста по земельному праву, обратитесь за бесплатной консультацией к специалисту.Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8 800 707-79-45

Купили участок, что дальше?

→ → Вы купили участок, оформили документы, но не знаете куда двигаться дальше, с чего начинать. В рамках этой статьи мы сформируем план, который поможет сделать первые шаги и не допустить ошибок. Перво-наперво нужно пригласить специалистов из компании занимающейся геодезией и сверить координаты вашего участка.

Для начала, убедиться что это именно ваш участок. Когда происходит разбивка в поле и нет визуальных привязок это непростая задача.

Так же, первичная разбивка территорий производится приборами с большой погрешностью (до полуметра). В результате, реальные границы могут отрезать у вас или у соседа значительные квадратные метры.

В итоге это может привести к конфликтам и судебным разбирательствам с соседями даже из-за 10 лишних сантиметров. Стоимость сверки одной точки от 1 000—2 000 руб. Удешевить сверку можно, если производить работы скооперировавшись с соседями смежных участков.

Смежные точки обойдутся вам в половину стоимости.

  • кадастровый паспорт земельного участка (при наличии).
  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда и другие);

В результате вы получите акт, согласно которому будут выполнены работы по сверке и в местах уточненных координат выставлены новые вешки (забиты колья).

Совет Даже если вы согласовали с соседом границу установки забора, устанавливать забор нужно только внутри границ своей территории, а не по осевой линии. Сосед может смениться и добиться по судебному решению сноса ограждающей конструкции. Электричество подключается в несколько этапов и занимает немало времени (от 2 месяцев), поэтому процедуру оформления лучше начинать как можно раньше.

Для начала нужно обратиться в Тюменские распределительные сети (ул. 50 лет Октября, 8Б, в будние дни с 8:00 до 17:00) для оформления заявки на технологическое присоединение (10—15 дней).

После утверждения заявки вам выдадут технические условия (ТУ). ТУ содержат схему сборки и установки необходимых приборов учета и защиты сетей в электрический шкаф. Также в ТУ прописаны требования по организации заземления и подключению шкафа к электрической сети.

После выполнения ТУ (сборке, монтаже и подключении шкафа) вы получите подписанный договор. С некоторых пор подать заявку можно электронно по следующей .

  • кадастровый паспорт земельного участка (при наличии).
  • правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда и другие);
  • паспорт;

Стоимость сборки электрического шкафа с установкой и заземлением от 15 000 руб. Стоимость технологического присоединения 550 руб.

Наличие туалета, это обеспечение одной из первостепенных, после воды и еды, потребностей человека. Поэтому туалет нужно ставить обязательно и в первую очередь (хотя бы на период строительства).

Местом расположения следует выбирать удаленные стороны участка. Обязательно учесть тот факт, что от мест забора воды туалет должен отстоять не менее чем на 10 метров.

Стоимость готового туалета с доставкой от 6 000 руб. Совет На первое время, пока нет никаких построек на участке, туалет может служить местом хранения садового инвентаря (лопаты, ведра, шланг для полива и т. д.). Колодец или скважину следует тоже отнести к первостепенным постройкам.

Выбор того или иного источника водозабора — выбор индивидуальный, но перед этим необходимо ознакомиться со статистикой глубин на территории застройки. Для деревни Ушакова:

  1. средняя глубина колодцев ≈ 10 м
  2. средняя глубина скважин ≈ 29 м

Размещение колодцев и скважин регламентируется только удаленностью от туалетов, компостных ям и помещений с животными и птицей. Минимальное санитарное расстояние до них должно быть не меньше 10 метров.

Стоимость бурения 1-го метра скважины 1 500 руб. Совет Старайтесь размещать колодец ближе к центру участка. Это целесообразно с точки зрения удобства обеспечения полива.

Также скважину не стоит располагать ближе 3–4 метров от дома, чтобы иметь возможность нормально ее обслужить, а также не менее 9 метров от забора вглубь участка. Последняя мера нужна для обеспечения санитарной зоны с соседом, который может разместить туалет максимально близко к вашему водозабору.

Вода из колодцев и скважин в районе Ушакова содержит большое количество , поэтому требует дополнительной очистки перед употреблением. Разрешение на строительство (РС) — это основной документ, закрепляющий ваше намерение построить дом на участке.

Его необходимо получать тогда, когда вы уже окончательно утвердились с проектом, генпланом участка и готовы начать строительство.

РС необходимо для ввода дома в эксплуатацию, получения кредита под будущее строение и для использования материнского капитала.

Оформляется в два этапа через

  • получить генеральный план участка (10–14 дней)
  • получить разрешение на строительство (10–14 дней)

Вместе с генеральным планом вам выдадут условия, согласно которым вы должны разместить дом на участке и начертить генплан, который вы будете подавать вместе с остальными документами на РС. В генеральном плане следует указать:

  • расстояния от дома до границ участка;
  • основной материал дома.
  • наличие подвального помещения;
  • размеры участка;
  • этажность;
  • общую площадь дома;
  • площадь пятна застройки (по краю свеса кровли);
  • размеры дома;
  • примыкания к улицам;

Важно Для отдельных участков может потребоваться разрешение на застройку от аэропорта Рощино, т. к. эти участки попадают в . Заказать разрешение от аэропорта можно по адресу ул.

Сергея Ильюшина, 23 и через неделю там же получить сопроводительное письмо и два протокола, с которыми уже можно подавать на РС.

  • паспорт;
  • генеральный план;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда и другие);
  • разрешение от аэропорта (для отдельных участков).

Разрешение на строительство выдается сроком на 10 лет, в течение которых вы должны закончить постройку и ввести дом в эксплуатацию. Если вы не уложились в срок, можно продлить действие разрешения, но заявление об этом нужно подать не позднее чем за 60 дней до окончания действующего разрешения.

В случае если за весь срок действия разрешения строительство не было начато, действие разрешения аннулируется. Это минимальный перечень подготовительных работ, которые необходимы для постройки индивидуального жилого дома. Дальше только стройка!!! Обо всех остальных аспектах: разбивке участка, ограждающих конструкциях, обустройстве подвалов и погребов, вводе в эксплуатацию поговорим в следующих статьях.

Прочтите следующую статью: Евгений Лепёшкин, 21.04.2017 г.

Купил участок, что дальше????

Советы от первого лица!!!

3 январяДорогой друг, поздравляю. Ты стал владельцем недвижимого имущества. А если быть точным, то хозяином участка.

В голове, ты, как и каждый кто покупал землю в свои личные владения , уже провернул в сотни, а то и тысячи вариантов, как и что у тебя будет. Что является первоочередным делом, а что может подождать и до следующего года.Ну так начнем. У тебя стоит старенький обветшалый дом и ты хочешь построить на его месте новый, смело, прихватив эти документы:

  1. договор купли продажи на земельный участок
  2. паспорт

Смело шагай в администрацию своего города районную или городскую (зависит от того, где находится участок) и подавай заявление на реконструкцию.

Что делать и как заполнять тебе расскажут тети, которые там сидят, на моей практике они всегда добрые.Если же дома нет, то все так же тебе нужен список документов выше + нужно определиться за ранее, где будет стоять дом, по отношению к границам участка. Не забудь отступить минимальное расстояние от границы участка у меня она 3 м. от границы до фундамента. Так же учти что если у соседа дом из дерева, то противопожарная зона составляет 15 м.

(по крайне мере в моем регионе.). И смело подавай заявление на постройку дома.Можно подать через МФЦ., но я посчитал что будет надежнее и проще сделать там, где и одобряют эти разрешения . То есть в администрации. Ждать всего 2 недели.Следующим ВАЖНЫМ этапом идет подключение электричества.

Для этого идем в свое Ленэнерго, Мосэнерго, Пермэнерго, не знаю какое у тебя, и подаешь заявление на подключение. Из документов вам потребуются :

  • договор купли продажи на участок
  • делаешь такую фотографию
  • паспорт и его копия( страница с пропиской и главная страница).
  • Так же ты должен выбрать будешь подключать 380 В. или 220 В.
  • Квитанция об оплате 550 руб.

Это нужно для того что бы они знали где находится твой участок (раньше такой план нужно было заказывать у организаций занимающихся межеванием и стоило такое удовольствие 5 тыс.

руб.)Если электричество есть, то пропускай этот этап.

Ну и последнее в списке, но не менее важное.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+