Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Куда жаловаться на соседней сдающих квартира

Куда жаловаться на соседней сдающих квартира

Куда жаловаться на соседней сдающих квартира

Куда можно пожаловаться на незаконную сдачу жилья соседом и какая ответственность за это предусмотрена?


В случае сдачи квартиры в аренду собственник квартиры должен регулярно отчитываться в Налоговую инспекцию о полученных доходах, уплачивать налоги, а жильцы должны иметь официальную регистрацию. Если эти правила не соблюдаются, то владелец квартиры нарушает закон. Ответственность, которая предусмотрена для лица, которое сдает в аренду, зависит от того, какую из норм законодательства он нарушает.

Так, получение доходов от аренды относится к налогооблагаемым доходам. С них жилья должен удерживать НДФЛ и перечислять его в бюджет.

Налоговая ставка по доходам от аренды составляет 13%.

Для того чтобы избежать лишних трат, хозяева квартиры редко декларируют свои доходы. Согласно ст. 30 Налогового кодекса, собственник недвижимости обязан отчитываться о полученных доходах и сдавать декларацию до 30 апреля текущего года. В декларации указывается полученная за год арендная ставка, исчисленный и перечисленный в бюджет налог.

Обычно соседи не обращают внимания на такого рода правонарушения, пока не нарушаются их интересы. Необходимость подачи жалобы обычно возникает, если квартиранты ночами, злоупотребляют , поддерживают антисанитарные условия.

Или же когда владелец квартиры сдает их нелегальным мигрантам или посуточно.

В случае проживания квартиросъемщиков в этом жилом помещении их могут привлечь к ответственности по ст. 19.15.1 КоАП. Для них штраф составляет 2-3 тыс. р. Для собственников квартиры, которые не зарегистрировали своих жильцов, штраф составляет 2-5 тыс.

р. Незаконная сдача квартиры в аренду грозит собственникам ответственностью за нарушение налогового законодательства.

За неуплаченный вовремя налог с доходов от аренды штраф составляет 20% от невыплаченной суммы.

За повторные нарушения штраф увеличивается.

Также собственника могут привлечь к ответственности за непредставление налоговой декларации. Штраф устанавливается в размере 5-30% от той суммы налога, которая не была указана в декларации, но составляет не менее 1000 р. За крупную прибыль от сдачи в аренду квартиры, полученную нелегально, предусмотрена уголовная ответственность по статье 198 УК РФ.

Штраф по указанной статье составляет уже 100-300 тыс. р. Также такое нарушение грозит собственнику арестом на 6 месяцев или исправительными работами до года. Когда доходы от аренды достигли особо крупных размеров, а неуплаченный налог превысил 1,5 млн.

р., то за это собственнику «светит» лишение свободы до 3 лет.

Но если на практике доказать факт незаконной арены еще возможно, то факт получения собственником денег в таких крупных размерах — весьма проблематично.

Доказательная база относительно факта незаконной сдачи жилья может отличаться в зависимости от того, кто подает жалобу. Если это арендаторы, которым чем-то «насолил» собственник квартиры (например, выселил их досрочно или не вернул ), то они могут предъявить подписанный с ними аренды и полученные расписки о полученной арендной плате или выписки с банковского счета.

Если это арендаторы, которым чем-то «насолил» собственник квартиры (например, выселил их досрочно или не вернул ), то они могут предъявить подписанный с ними аренды и полученные расписки о полученной арендной плате или выписки с банковского счета. Но обычно арендаторы не заинтересованы в жалобах на владельца.

Соседи могут составить и указать, что в указанной квартире постоянно появляются незнакомые люди или лица другой национальности. Свидетельские показания также являются доказательством.

При обращении к участковому можно просто привести свои доводы без дополнительных доказательств. В этом случае он должен будет сам проверить, имеет ли место незаконная сдача.

В качестве доказательств могут выступать материалы видео- и аудиосъемки, которые подтвердят, что в квартиру регулярно приходят новые люди.

Если жильцы шумят, то стоит регулярно вызывать : составленные протоколы могут стать весомым аргументом. Пожаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду можно участковому.

По заявлению жильцов он должен проверить, проживают ли арендаторы в квартире на законных основаниях и проведет профилактическую беседу с собственником.

В случае нарушения законодательства собственником участковый может составить протокол и привлечь его к ответственности. Обращение к участковому имеет смысл, если жильцы злоупотребляют спиртным или употребляют наркотики, шумят. Если жилье снимают , то жаловаться на это следует в ГУ МВД по вопросам миграции (которое занимается данными вопросами взамен упраздненного УФМС).

Незаконных мигрантов могут выселить за пределы страны за нарушение миграционного законодательства, а собственника ждут крупные штрафы. Также пожаловаться на собственника по сдаче жилого помещения можно в ИФНС, если у соседей есть подозрение, что владелец квартиры не платит налоги. Хотя лицо, сдающее квартиру, по закону может не регистрироваться как предприниматель, это не снимает с него обязанности по декларированию и уплате налогов в бюджет.

Можно направить жалобу в , но та обычно перенаправляет ее в профильную инстанцию: полицию или миграционную службу.

Об антисанитарных условиях, которые стали результатом деятельности жильцов квартиры (например, грязь на придомовой территории и в местах общего пользования), можно сообщить в .

Жалоба на незаконную сдачу жилья в аренду составляется в произвольном формате.

Он должна содержать ряд необходимых сведений:

  1. доказательства, которые есть в распоряжении лица, подтверждающие факт незаконной сдачи в аренду (аудиозаписи, данные видеосъемки, протоколы из полиции);
  2. ФИО заявителя и адрес его проживания;
  3. дата подачи жалобы и подпись заявителя.
  4. описание сложившейся ситуации (это может быть не просто изложение факта незаконной сдачи квартиры, но и нарушения, которые совершают жильцы: например, систематически шумят в ночное время, причиняют вред и пр.);
  5. паспортные данные заявителя;
  6. адрес квартиры, которая незаконно сдается;
  7. просьба принять меры и передать заявителю данные о результатах рассмотрения жалобы (стоит отметить, что заявитель не может потребовать наложения запрета на сдачу квартиры, так как это является законным правом ее собственника);
  8. наименование инстанции, в которую подается жалоба на заявителя;

Жалоба может быть составлена в индивидуальном и коллективном порядке.

В последнем случае к рассмотрению обращения обычно подходят более внимательно. Коллективная жалоба ничем не отличается от той, что подается в индивидуальном порядке, но в ней необходимо указать персональные и контактные данные всех заявителей.

Образец жалобы на незаконную сдачу недвижимости в аренду можно скачать по . Если жалоба не будет рассмотрена в установленные сроки, то лицо может обратиться в для обжалования бездействия уполномоченных инстанций. Установленные законом сроки для получения официального ответа на жалобу составляют 30 дней.

Таким образом, если соседи незаконно сдают квартиру, то на них можно пожаловаться. Жалоба подается в управляющую компанию, в ГУ МВД по вопросам миграции, к участковому или в Налоговую службу.

В зависимости от тяжести нарушения собственнику квартиры может грозить штраф или привлечение к уголовной ответственности. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Достали соседи-квартиранты? Мы знаем куда нужно жаловаться о незаконной сдаче квартиры в аренду

» Иногда люди специально покупают жилплощадь с целью использования ее для заработка.

Но не всех соседей может радовать тот факт, что рядом снимают квартиру. В статье рассмотрим, что делать если соседи сдают квартиру и куда жаловаться?Если из соседней квартиры постоянно слышен шум это доставляет много дискомфорта.

Однако, прежде чем жаловаться на квартиросъемщиков, решить вопрос стоит постараться мирным путем.

Шум в некоторых случаях может быть связан с игрой маленьких детей, либо с благоустройством помещения.

Эти вопросы можно выяснить с соседями не обращаясь с жалобами в другие инстанции (В том случае, если владелец квартиры на незаконных основания сдает ее, а его квартиранты постоянно дебоширят, просто шумят и не выполняют принятые в доме правила соблюдения чистоты, то на них, конечно, нужно найти управу.

Эти вопросы можно выяснить с соседями не обращаясь с жалобами в другие инстанции (В том случае, если владелец квартиры на незаконных основания сдает ее, а его квартиранты постоянно дебоширят, просто шумят и не выполняют принятые в доме правила соблюдения чистоты, то на них, конечно, нужно найти управу.

При этом стоит обратить внимания, что она должна бать предусмотрена законодательством, а иначе владелец квартиры или квартиранты могут написать встречное заявление. Куда можно обратиться с жалобой на квартирантов-соседей:

  1. В Роспотребнадзор, если квартира содержится в условиях антисанитарии;
  2. В полицию, составив заявление на имя участкового;
  3. В миграционную службу, если квартиросъемщики – граждане другого государства.
  4. В прокуратуру, если участковый бездействует, либо его действия результатов не приносят;

Важно! Прежде чем принимать все другие меры, следует провести беседу и с хозяином квартиры и с его квартиросъемщиками.

Если в ответ не будут приняты меры по «усмирению» квартиросьемщиков, обратиться можно в налоговую с заявлением о проверки законности сдачи квартиры в аренду.Не все жалобы соседей сопровождаются проверками со стороны правоохранительных органов, поэтому, для начала стоит подготовить доказательства того, что действительно имеется факт правонарушений квартиросъемщиками соседнего помещения.

Как правило, понять законно ли сдается соседняя квартира или нет достаточно трудно. Однако есть несколько способов:

  • Квартира наверняка сдается без заключения соответствующего договора в том случае, когда в нее каждый день заселяются новые жители.
  • Скорее всего, нет договора найма или аренды в случае, когда в квартиру заселены иностранные граждане.

В остальных случаях, обнаружить факт незаконного предоставления жилого помещения практически невозможно.Основанием при наличии, которого налоговые органы незамедлительно прореагируют на жалобу – жалоба самого арендатора. Однако, как мы все прекрасно понимаем, зачастую лицу не выгодно жаловаться на того, кто предоставил ему квартиру в наем.С другой стороны в случае обращения соседей в уполномоченные органы будет основание провести проверку, по результатам которой можно будет однозначно ответить, на вопрос сдается ли жилье или нет, а также законная ли эта сдача или она противоречит закону.

Еще одним вариантом выявление незаконной сдачи жилого помещения – проживание в квартире мигрантов.

При наличии такого условия, соседи вправе обратиться в полицию. Полиция после проведения проверку в случае выявления факта нарушения налогового законодательства передаст материалы в налоговую службу, которая привлечет собственника к ответственности.Сегодня все больше и больше набирает популярность аренда квартиры на одни сутки.

Поскольку новые соседи, как правило, в таких квартирах отмечают праздники, то естественно это не по душе людям, проживающим в соседних квартирах.Для начала, прежде чем жаловаться в уполномоченные органы необходимо удостовериться, что жилое помещение сдается именно на одни сутки.Для этого допускается:

  1. Когда выяснения отношений или нарушения осуществляются в подъезде, рекомендуется не стесняться записывать нарушения на видео.
  2. В случаях, когда в квартире по соседству нарушается общественный покой или порядок следует вызвать полицию.
  3. Запечатлеть на видео или фото, что в квартиру каждый день входят новые жильцы.

После того, как все доказательства посуточной сдачи жилого объекта собраны, необходимо обратиться в полицию.Допустимо одновременно с обращением в полицию, сообщить в налоговую о сдаче квартиры.Когда по соседству осуществляется незаконная сдача жилья в аренду, для наказания собственника этого жилого помещения можно обратиться сразу в несколько органов.В первую очередь сообщить о противозаконной сдаче квартиры следует в управляющую или жилищную компанию, которая осуществляет коммунальное обслуживание дома и придомовой территории. После поступления жалобы они должны обратиться к собственнику помещения для проверки отраженных фактов.

Если факт незаконной аренды жилого помещения будет подтвержден, то управляющая компания должна будет передать имеющиеся сведения в правоохранительные органы.Когда жилищная компания по тем или иным причинам не откликнулась должным образом на заявление, можно обратиться непосредственно к участковому инспектору, который осуществляет надзор за соблюдением правопорядка и закона над подконтрольной ему территории.

По факту поступившего заявления участковый должен осуществить проверку. О результатах проведенной проверки в обязательном порядке должно быть сообщено заявителю.В тех случаях, когда есть подозрения о том, что арендаторами квартиры являются граждане иностранного государства, соседи вправе обратиться в Управление МВД и его территориальные подразделения, занимающееся миграционными вопросами.Когда лица, проживающие в соседнем помещении, нарушают санитарные нормы, можно смело обращаться в Роспотребнадзор.

Еще одним органом, который компетентен, наказать арендодателя, который получает денежные средства и не платит соответствующий налог в государственный бюджет — налоговая служба и ее территориальные подразделения.Налоговый орган по факту поступившего заявления проводит проверку и в случае доказанности факта незаконной сдачи жилого объекта привлекается к установленной государством ответственности.Как было уже ранее сказано, лица, которые не законно, без уплаты налогов осуществляют сдачу своего жилого помещения третьим лицам, могут быть привлечены к разным видам ответственности.В первую очередь это ответственность, которая предусмотрена налоговым законодательством в виде штрафа.Штраф налагается налоговой службой.В случае, когда от сдачи в аренду причиняется ущерб в особо крупном размере, лицо может быть подвергнуто уголовной ответственности.Штраф, в качестве вида наказания определен налоговым законодательством.

В соответствии с его положениями, привлечение к этому виду ответственности может быть осуществлено в следующих случаях:

  • Лицо, не вносит обязательный платеж, в установленном размере от дохода, получаемого в процессе сдачи квартиры;
  • Лицо, не представило в установленный срок декларацию с отраженными доходами.
  • Лицо, выступающее арендодателем не получило в установленном порядке статуса индивидуального предпринимателя.

Размер штрафа установлен в процентном соотношении к неуплаченным налогам и составляет от 20 до 40 % в случае неуплаты налога, а также 5 % в случае несвоевременной подачи декларации о доходах.Помимо санкций, предусмотренных налоговым законодательством, законодатель установил меры ответственности в Уголовном Кодексе РФ.На основании его нормам, лицо приговаривается к:

  1. Аресту;
  2. Принудительным работам;
  3. Лишению свободы.

Для привлечения к указанным мерам, деяние должно быть совершено в крупном или особо крупном размере.На сегодняшний день крупным размером считается получение более 900 000 рублей при условии, что часть не уплаченных налогов составляет более 10 % от указанной суммы.Особо крупным размером признается сумма равная 4500 000 при условии, что часть не уплаченных налогов составляет более 20 % из указанной суммы.

Большинство собственников сдают квартиры незаконно, не уплачивая налоги. Этот факт может стать одним из оснований подачи жалобы на собственника. Но чтобы дело сразу приняло быстрый оборот и было рассмотрено официальными органами власти, потребуются доказательства:

  1. передачи нанимателем денег собственнику;
  2. отсутствия уплаты налога.
  3. сдачи жилья в аренду;

Где взять доказательства и кто их может предоставить?

В данном вопросе основную доказательную базу составляют документы, сопровождающие сделку между владельцем квартиры и жильцом: договор найма и расписка о получении платы за проживание. Соседям такую документацию заполучить нереально, так как экземпляры бумаг есть только у непосредственных сторон сделки. Получается, доказать незаконную сдачу жилья может только наниматель.Если доказательств нелегальной сдачи недвижимости нет, то можно проинформировать участкового или налоговую.

После рассмотрения заявки органами будет проведена проверка на выявление нарушений со стороны арендатора.Справка.

Между собственником и нанимателем может отсутствовать факт письменного заключения договора найма. Жилец может выдать себя родственником хозяина квартиры, чтобы помочь ему избежать наказания.В данном случае органы должны будут проверить паспорта владельца и квартиранта, а также наличие в квартире временной регистрации последнего и при отсутствии этих документов могут выселить постояльцев.Проживание в многоквартирных домах влечет за собой не только ряд положительных, но и ряд отрицательных моментов.

Например, зависть в адрес тех собственников, которые свое имущество сдают в аренду.

Тогда соседи начинают собирать доказательную базу, что данный процесс происходит нелегально и портить всяческими жалобами жизнь не только свою, но и хозяина, сдающего жилое помещение.Люди, не знающие законов, спрашивают:

«Куда можно обратиться, чтобы запретить сдавать квартиру в найм?»

Единственное, в чём можно обвинить собственников, которые сдают жилые помещения, это нанесенный ущерб постройкам или имуществу других жилых помещений. Но, конечно, при наличии доказательств.

В данном случае правоохранительные органы вправе заставить человека, который сдает квартиру, выплатить в полной мере нанесенный ущерб или провести ремонт за его личный счет.Конечно, скрывать доходы от государства не приветствуется по закону, но доказать тот факт, что физическое лицо сдает квартиру незаконно довольно сложно.Квартиросъемщик и хозяин могут договориться о том, что при проверке они будут ссылаться на безвозмездное проживание.Многие путают эти понятия, но между ними есть принципиальная разница, которую надо знать, чтобы заключить правильное соглашение, имеющее юридическую силу.Предлагаем ознакомиться: Если прописаться в квартиреДоговор аренды заключается в том случае, если одной из сторон является юридическое лицо (компания). Чаще всего они заключаются на пользование нежилой недвижимостью: здания, производства, офисы, земельные участки, склады и т.д.

Аренда может производиться и в отношении жилья, когда одной из сторон является организация. Например, компания может снимать квартиру для своих работников из другого города.

Аренда регламентируется гл.34 ГК РФ.Договор найма заключается на жилую недвижимость. Положения, регулирующие этот вид отношений, закреплены в гл. 35 ГК РФ – наем жилого помещения.

Наймодателем может быть и гражданин, и юридическое лицо (нередко граждане создают ИП и занимаются сдачей квартир). Нанимателем может быть только физическое лицо.Таким образом, когда гражданин снимает квартиру, возникает факт найма, и жалоба в таком случае будет составляться на наймодателя. Когда же помещение снимает организация, стороны имеют дело с арендой, и заявитель будет составлять жалобу на арендодателя.В любой орган жалобу нужно будет подавать в письменном виде.

Для того, чтобы она принесла действенный результат, составить ее нужно правильно. В жалобе-заявлении должно содержаться следующее:

  1. Наименование и адрес того, кому жалоба предназначена;
  2. Доказательства правонарушения;
  3. Дата, подпись составителя.
  4. Описание основной проблемы;
  5. ФИО, адрес и телефон составителя заявления;

В том случае, если жалоба составляется всеми соседями, как коллективная, то потребуется указать все их телефоны.

Такая жалоба подписывается всеми соседями.Проблемы также могут возникнуть у тех жильцов, соседи которых сдают свои квартиры посуточно. Помимо того, что это причиняет неудобство соседям, это также является нарушением законодательства, связанное с укрыванием налогов.

Что же делать в этом случае:

  1. Для начала необходимо удостовериться в том, что квартира сдается посуточно. Проверить этот факт достаточно просто, так как постоянно будут возникать новые лица, которые будут без проблем входить в эту квартиру. Кроме того, за стеной постоянно будут слышны новые голоса и разные шумные компании.
  2. Если жильцы устраивают потасовки прямо в подъезде, это можно снять на камеру в качестве доказательств.
  3. Помимо этого заявление также можно направить в санэпидстанцию, если, к примеру, помимо всего прочего квартиранты засоряют места общего пользования.
  4. Если из соседней квартиры слышны громкие звуки и дебоширство, можно вызвать полицию. Выезд свой полиция подтвердить специальным актом.
  5. Если доказательства того, что квартира сдается посуточно собраны, то можно обратиться в налоговую с соответствующим заявлением.

Важно!

После подачи жалобы, хозяин сдаваемой квартиры возможно утихомирит своих квартирантов и шум в квартире прекратиться. Если же на предписания он никак не отреагирует и будет продолжаться факт дебоширства, то обратиться можно в судебные органы.Согласно ст. 19 НК РФ налогоплательщиками признаются организации и физические лица, на которых в соответствии с НК РФ возложена обязанность уплачивать соответственно налоги и (или) сборы.Физические лица получающие прибыль от сдачи в аренду (наем) квартиры, обязаны до 30 апреля, следующего за отчетным годом, подать в налоговую инспекцию по месту своей постоянной регистрации декларацию по форме 3-НДФЛ.Перечислить рассчитанный в декларации за налоговый период (год) налоговый платеж налогоплательщики обязаны до 15 июля, следующего за отчетным периодом.Налоговую базу (сумма всех полученных платежей за жилое помещение) можно уменьшить на размер налогового вычета.Право на такие вычеты имеют граждане:

  • Понесшие расходы на приобретение или строительство жилья (вычет не превышает 2 млн рублей), в том числе за счет кредитных средств (вычет предоставляется в размере уплаченных по кредиту процентов, но не более 3 млн рублей).
  • Оплачивающие собственное обучение или образование детей (в размере понесенных расходов, но не более 50 тысяч рублей);
  • Перечисляющие часть дохода на благотворительность (вычет предоставляется в размере пожертвования, но не более 25% от полученного дохода);
  • Вносящие дополнительные взносы на пенсионное страхование (в размере уплаченных взносов);
  • Приобретавшие за собственный счет медицинские услуги или назначенные врачом лекарства (в размере фактически понесенных расходов);

Если вы хотите узнать, как передать имущество при сдаче квартиры, советуем вам прочитать статью.Индивидуальные предприниматели получающие доход от сдачи в аренду жилых помещений, исполняют свои налоговые обязательства, выбрав один из специальных режимов налогообложения:

  1. При упрощенной системе налогообложения (УСН) налогоплательщик выбирает способ формирования налоговой базы.

    Если в базу включается исключительно прибыль, то применяется ставка 6%.

    Доходы за вычетом понесенных расходов, облагаются 15% налогом.

    Необходимо предоставлять ежеквартальную декларацию.

  2. Более предпочтительным вариантом для предпринимателей, источником прибыли которых являются доходы от сдачи жилья, является патентная система.

    Для реализации этого режима в каждом субъекте РФ законодательно определяется потенциальный размер дохода за год для конкретных видов предпринимательской деятельности.

    Эта величина и является налоговой базой.
    Ставка налога составляет 6%. Предоставлять налоговую декларацию не нужно.

Организации могут осуществлять свою деятельность как в режиме общего налогообложения, так и применяя УСН.При общем режиме у юридических лиц, предоставляющих услуги по аренде жилья, возникает обязанность уплатить налог на прибыль.

Базовая ставка составляет 20%.То, что квартиру могут сдавать мигрантам, новостью наверное не будет. Как правило, они согласны жить в небольшой квартире большим количеством человек, чем могут причинять неудобства ближайшим соседям. Ведь одно дело, когда в квартире живет 2 или 3 человека и они разговаривают, а другое дело, когда их порядка 20.Если такой факт выясняется, то сообщить об этом нужно в миграционную службу, так как скорее всего проживают они нелегально.

Ведь одно дело, когда в квартире живет 2 или 3 человека и они разговаривают, а другое дело, когда их порядка 20.Если такой факт выясняется, то сообщить об этом нужно в миграционную службу, так как скорее всего проживают они нелегально. Выселить их в данном случае сможет только эта служба.Помимо этого, квартиранты могут наплевательски относиться к помещениям общего пользования, например, к лестничной площадке или коридору.

В этом случае также можно обратиться в эпиднадзор. По поступившей жалобе они должны будут провести проверку, после чего хозяина квартиру обяжут провести санацию жилого помещения.Выявить факт сдачи соседом своей квартиры в наем довольно легко.

Встречая очень часто на площадке новых людей и слыша постоянно изменяющие голоса, не трудно придти к выводу, что жилье сдается посуточно. Все было бы прекрасно, если квартиранты ведут тихо, соблюдая правила совестного общежития, но практически всегда посуточная сдача превращает жилье соседа в хостел для сомнительных элементов или притон.Как бороться с такими явлениями?

Нужно обращаться во властные структуры, ведь незаконное превращение жилого фонда в гостиницу, преследуется законом.

Чтобы заниматься такого рода деятельностью, сосед должен зарегистрироваться в муниципалитете, получить разрешение, оформить индивидуальное предпринимательство, и, как минимум, платить налоги. В основном, об этом люди забывают. Поэтому целесообразнее начать с налоговой службы.Основным вопросом, который возникает у жильцов дома – это как выселить таких квартирантов из квартиры.

При этом, если квартиранты являются мигрантами, то большого труда это сделать не составит. Для этого достаточно будет обращения в миграционную службу.Для того, чтобы выселить граждан РФ, усилий приложить придется больше.

Этот вопрос можно будет решить только через суд.

При этом, даже не смотря на то, то квартира сдается незаконно, часто суд не удовлетворяет иск. Связано это в первую очередь с тем, что при обращении в суд у соседей недостаточно доказательств. Что же делать в этом случае:

  1. Написать заявление хозяину о принятии мер и отправить это письмо по почте, как заказное с уведомлением о вручении;
  2. Если с жалобой обращались в Санэпиднадзор или ЖКХ, то копию выданных ими заключений нужно также получить;
  3. Обращаться в полицию жалобой, причем делать это следует неоднократно, а также запрашивать копии актов по проводимым ими рейдам;
  4. Лучше будет, если жалобы и претензии подписывает весь подъезд.

Важно!

Только в том случае, если против соседей – квартирантов будут собраны неопровержимые доказательства, их по решению суда могут выселить.Жаловаться на собственника, сдающего квартиру, могут все лица, чьи права были затронуты его действиями или в результате действий квартирантов.

В основном такие претензии возникают у самих нанимателей, также часты случаи недовольства соседей. Другие лица также могут обжаловать неправомерные действия хозяина квартиры: например, совладельцы недвижимости, с которыми не согласовали сдачу в наем и т.д.Наиболее распространены следующие причины жалоб на наймодателя:

  • Непредоставление объекта найма: затягивание сроков, отказ в передаче ключей, или предоставление жилья, несоответствующего нормативам (пригодность для проживания определяется ст. 15 Жилищного Кодекса РФ).
  • Нарушение условий договоренности: придирки к жильцам в целях получения большей суммы денег, чем было обговорено изначально.
  • Повышение оплаты (не допускается ее изменение в одностороннем порядке, если иное не отмечено в договоре – ст. 682 ГК РФ).

Кроме того, не все квартиранты знают, что смена собственника (например, при продаже, или смерти хозяина) не отменяет действия договора. Наниматель имеет право проживать дальше на тех же условиях, зафиксированных в соглашении, до конца срока его действия (ст.

675 ГК РФ).Важно. Если собственник жалуется, что жильцы испортили предметы обихода, можно апеллировать к такому понятию из ст.

622, как нормальный износ объекта аренды (т.к.

наем – подвид аренды). Кроме того, обратите внимание на опись помещения, которая фиксируется в в акте приема-передачи: указан ли там данный предмет (мебель, техника).

Если указание на него отсутствует, наймодателю будет проблематично доказать его порчу по вине нанимателя.В сданной квартире часто шумят в неурочное время В основном это касается помещений, сдающихся посуточно, или если съемщиками выступают молодые люди, например студенты.

В таких случаях надо обращаться в полицию с жалобой на шум по общему телефону 102 (с мобильного) или 112 – единая линия для экстренных звонков и сообщать о нарушении порядка, не лишним будет доложить и наймодателю о поведении его квартирантов. Также можно обратиться к участковому.Если такое поведение жильцов повторяется систематически, можно обратиться в полицию с письменным заявлением, в котором указывается:

  1. данные наймодателя.
  2. суть обращения со ссылкой на законодательные нормы;
  3. время и место правонарушения;
  4. данные нарушителей, если они известны;
  5. наименование отдела полиции и ФИО начальника отдела;
  6. данные заявителя;

Чтобы обращение было эффективным, и органы быстро среагировали на заявку, нужно знать, куда подавать жалобу и в какой форме.Существует множество инстанций, куда можно направить заявление о незаконной сдачи недвижимости в аренду.

Выбор того или иного органа зависит от обстоятельств. Первое, что необходимо сделать, это постараться договориться с самим собственником квартиры.

Если жильцы шумят и нарушают порядок, то лучше сначала сообщить хозяину.Чтобы разговор с собственником дал результат, можно намекнуть ему на то, что в случае его бездействия информация о нелегальной сдаче квартиры или шумных соседях попадет в органы. Если собственник заинтересован в дальнейшей сдаче квартиры в аренду, то сам решит вопрос с жильцами (как собственнику выселить квартирантов, которые себя ведут недобросовестно либо не платят за аренду, мы рассказывали в отдельном материале).Диалог с хозяином жилья не принес положительного результата?

Тогда нужно обращаться в инстанции.

Куда можно сообщить о сдаче:

  1. Участковому. Сотрудник правоохранительных органов обязан будет выслушать жалобу и принять заявление, а затем провести проверку и, если будет выявлен факт незаконной сдачи жилья или проживание в нем нелегальных мигрантов, то участковый направит информацию на сдающих в налоговую или в миграционную службу.
  2. В управляющую компанию дома или ТСЖ. Организация заинтересована в соблюдении порядка в доме, так как этого требует Жилищный кодекс. В УК или ТСЖ нужно предоставить адрес проблемной квартиры и данные о собственнике.
  3. В прокуратуру. Смысл обращаться в эту инстанцию имеется только в том случае, если остальные органы бездействуют.

Предлагаем ознакомиться: Несвоевременный возврат ндфл из налоговойДокумент составляется в произвольной форме в печатном варианте или от руки.

Что потребуется указать в жалобе:

  • В шапке документа – наименование и адрес органа, в который подается жалоба.
  • Название документа – «Заявление».
  • Цель обращения. Прошение провести проверку в отношении собственника и жильцов, проживающих на указанной жилплощади.
  • Данные заявителя (ФИО, адрес, контактный номер).
  • Суть проблемы. Потребуется указать адрес квартиры, данные о собственнике помещения (если они имеются).
  • Дата и подпись.

Куда обращаться, если по соседству незаконно поселились мигранты? Действенный способ выселить таких жильцов из сдаваемой квартиры – пожаловаться в миграционную службу (ГУВМ МВД).

Подать заявку можно тремя способами:

  • Позвонить по телефону горячей линии.
  • Отправить заявку через сайт мвд.рф, перейдя в раздел «Прием обращений».
  • Лично подать письменную жалобу в территориальный отдел.

Самый надежный способ – личная подача письменного заявления. В этом случае заявитель может рассчитывать на получение ответа на свое обращение.Часто сменяющиеся жильцы создают еще больше проблем собственникам, живущим на одной лестничной площадке. Если квартира сдается посуточно, то данное помещение приравнивается в мини-гостинице или хостелу.По закону, помещение, используемое как гостиница, должно находиться на первом этаже, иметь отдельный вход и иметь статус нежилого.

Об этом сказано в ст. 288 ГК РФ. Если для законной сдачи квартиры посуточно, последняя не соответствует строительным, экологическим и санитарным нормам, применимым к помещениям гостиничного типа, то куда жаловаться в подобных случаях? В СЭС или прокуратуру.Статья 288 ГК РФ.

Собственность на жилое помещение

  • Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
  • Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
  • Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Незаконная сдача жилья в аренду преследуется по закону. Согласно ст.208 НК РФ, доходы от аренды облагаются налогами. Большинство собственников не боятся органов власти и уклоняются от уплаты обязательных платежей.

Пожаловаться на владельца-нарушителя можно в налоговую службу. Подать заявку можно на сайте в разделе «Электронные сервисы». Если обращаться в орган лично, то нужно составить письменное заявление.

Что потребуется указать:

  • В основной части документа указывается суть обращения с данными о владельце и адресе квартиры.
  • Прошение провести проверку в отношении нарушителя.
  • Свои личные данные (по желанию).
  • Дата и подпись.
  • В шапке заявления – адрес и наименование территориальной ФНС.

Внимание!

Если налоговым органом будет выявлен факт незаконной сдачи жилья, то ему грозит наказание: штраф или лишение свободы.

Кому можно пожаловаться, чтобы избавится от шумных постояльцев, нарушающими общественный покой? Первая инстанция – это участковый или полиция. Если в квартире систематически шумят, кричат или распивают спиртные напитки, то органы обязаны принять меры.

О проблеме будет поставлен в известность собственник, что в итоге может привести к расторжению договора найма с ним и с шумным квартирантом.

Если на жилплощади проживают нелегальные мигранты, то правоохранительные органы сообщат в миграционную службу.Как написать жалобу на квартирантов и выселить нарушителей порядка? Для начала нужно поговорить с хозяином квартиры. Собственнику ни к чему разбирательства с властями, поэтому он сам может расторгнуть договор с нанимателем через суд, если аренда жилья была легальной.

Если владелец не реагирует на замечания остальных собственников помещений, то они могут подать на него в суд, предоставив доказательства систематического нарушения порядка и тишины:

  1. копии жалоб, поданные в различные инстанции и ответы на них;
  2. свидетельские показания жильцов и пр.
  3. копии протоколов правоохранительных органов;

Вместе с доказательствами в суд подается исковое заявление, в котором указываются данные владельца недвижимости, суть проблемы, факты и прошение принять меры. Важно! Если в квартире нелегально проживают мигранты, то процедура выселения окажется проще – достаточно позвонить в миграционную службу.Если жизнь в многоквартирном доме стала невыносимой из-за того, что жильцы постоянно шумят в сдаваемой квартире, то логично, что у соседей появляется мысль о том, как их выселить. Куда следует обращаться для решения данной проблемы?Если квартиру снимают мигранты, да к тому же постоянно шумят, то выселить их не составит труда.

Достаточно, чтобы на место назначения прибыла миграционная служба.Чтобы выселить из сдаваемой квартиры граждан РФ, придется помучиться. Поскольку осуществить эту процедуру можно только по решению судебных органов.

Требуется отметить, что в большинстве случаев выносится решение не в пользу истца. Даже, если квартиру снимают незаконно.

Все дело в том, что кроме искового заявления на шумных соседей обязательно должна быть собрана хорошая база доказательств.Для этого необходимо делать следующее:

  1. составлять письменные заявления о принятии мер на имя хозяина, который сдает квартиру, и отправлять их по почте заказным письмом;
  2. неоднократно жаловаться в органы полиции на соседей, с просьбой предоставить копии актов, составленных в моменты совершаемых рейдов;
  3. при нарушении правил пользования местами общего назначения, несоблюдения правил гигиены и порядка, следует жаловаться в Санэпидемнадзор и ЖКХ, от них также требовать копии заключений;
  4. борьбу с незаконно поселившимися гражданами лучше всего вести не в одиночку, а целым подъездом (письма-претензии должны быть подписаны всеми участниками с указанием их точных контактных данных, с убедительной просьбой выселить квартирантов с занимаемой жилой площади).

Доказать легально или нет квартиросъемщики проживают в квартире будет сложно.

Но если такой факт выявляется, то с жалобой нужно обратиться в налоговый орган.

Если будет доказано, что квартира сдается нелегально, то к хозяину квартиры могут быть применены следующие меры:

  1. Штраф;
  2. Лишение свободы, но это крайняя мера, применяется она редко.
  3. Наложение ареста;
  4. Привлечение к принудительным работам;

Таким образом, прежде чем составлять жалобу на соседей о том, что они сдают квартиру, решить вопрос стоит мирным путем. Если же сделать это не удается, то переходить можно к составлению жалобы. Причем делать это лучше коллективно, всеми жильцами дома.( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 ЖилПраво

Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры в 2020 году

» Собственник квартиры имеет право распоряжаться своей жилой недвижимостью по своему усмотрению. Он может продать ее, обменять, оставить в наследство, сдать в аренду. Главное, чтобы эти действия не выходили за рамки законодательства и соответствовали правилам использования объектов жилого фонда.

Сдача жилья в аренду является привычным явлением, благодаря которому владельцы имеют неплохой ежемесячный доход семьи. По закону сделка должна быть оформлена соответствующим договором.

Но в большинстве случаев наблюдается нелегальная аренда, когда квартира сдается в наем без договора и уплаты налоговых обязательств. Содержание Жильцы других квартир знают, что соседи сдают квартиру посторонним лицам за арендную плату, но не сообщают об этом инциденте до тех пор, пока квартиранты ведут себя тихо и ничем не мешают. Если же рядом поселяются шумные, подчас неадекватные люди, нарушающие режим тишины, не соблюдающие порядок и чистоту на территории, сразу появляется желание пожаловаться на незаконную сдачу жилплощади в аренду.

Кто-то составляет заявление участковому на квартирантов.

Но ведь нарушителем является и хозяин жилья, избегающий уплаты налогов за свой доход. Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры?

Какие виды наказания предусмотрены для тех, кто обогащается за счет незаконной сдачи в аренду недвижимости и ухода от налогов? Покупка жилой недвижимости всегда считается отличной инвестицией. Ведь в квартире или доме не обязательно жить самому — можно сдавать жилплощадь в аренду, получая хорошую прибыль, материальную поддержку.

Помимо стандартной аренды на длительное время, все более популярной и востребованной становиться сдача жилья посуточно, с почасовой оплатой.

И хозяину сложно проверить тщательно личность тех, кто будет в его квартире жить день или даже несколько часов. Это приводит к тому, что в многоквартирном доме на то или иное время могут поселиться и сомнительные личности. Жилплощадь может использоваться для праздничных шумных мероприятий, например.

Когда сосед сдает квартиру неизвестно кому и на короткое время, часто страдают окружающие. К кому они могут обратиться?

  1. Если известно, что человек не платит налоги с прибыли от сдачи своей жилой недвижимости в аренду, можно обращаться в налоговую. Но служно будет определить сумму, которая был уплачена за аренду.
  2. Настучать на физическое лицо, владельца «квартиры посуточно» можно и в миграционную службу, если жилье сдается иностранцам. Представители миграционной службы обязаны проверить документы у таких квартирантов, заставить их соблюдать нормы миграционного законодательства.
  3. Также составляется жалоба на соседей, сдающих жилье, участковому, он может побеседовать с арендодателем, потребовать соблюдения норм по использованию жилплощади.

Незаконное проживание на жилплощади повлечет наказание для иностранцев, но также будут большие неприятности (в виде солидного штрафа) и у хозяина квартиры.

Свою квартиру в аренду сдать сосед может, но он обязан это сделать в рамках закона.

Оформляется договор между сторонами сделки, сдача в аренду регистрируется, налоговая насчитывает соответствующие доходу суммы налогов. ВНИМАНИЕ! Еще одно правило — хозяин квартиры обязан предупредить своих жильцов об обязательном соблюдении всех норм проживания в многоквартирном доме, соблюдении режима тишины, порядка в квартире, подъезде, на придомовой территории.

Труднее всего добиться справедливости, если проводится незаконная сдача в аренду квартиры посуточно или по часам. Жильцы сменяются быстро, при проверке жилье может оказаться и пустым. Но если проявить настойчивость, можно будет восстановить порядок в доме.

Полезной будет помощь хорошего юриста, который составит нужные бумаги, проконсультирует по всем вопросам. Посуточная сдача квартиры в аренду чаще всего осуществляется без каких-либо договоров и уплаты налогов.

Соседи могут проследить, что жильцы меняются часто, зафиксировать это с помощью фото или видеосъемки. Иностранные рабочие также в большинстве случаев живут в съемных квартирах нелегально, не оформляя никак сделку. Хозяева жилплощади просто получают сумму за аренду, не торопясь сообщать о доходе в налоговую.

ВНИМАНИЕ! Жильцы дома могут сообщить о сдаче соседями квартиры в аренду с нарушением законодательства, для этого составляется коллективное заявление.

В крайне редких случаях жалоба поступает от арендаторов.

Есть несколько инстанций, которые могут рассмотреть вопрос. Зависит от обстоятельств ситуации, куда жаловаться — в ЖЭК, налоговую службу, миграционную, участковому. Но рекомендуется сначала поговорить с владельцем квартиры.

Если возмущение вызывает неадекватное поведение квартирантов, возможно уладить конфликт без вмешательства третьей стороны.

Иногда хозяева жилплощади даже не знают, что их жильцы нарушают порядок, не дают окружающим спокойно отдыхать. Но некоторые владельцы жилья уверены в том, что никакой закон им не указ, и они могут делать со своей недвижимостью, что хотят. В таком случае коллектив соседей должен обсудить ситуацию и действовать в зависимости от того, что больше всего вызывает претензии:

  • Заявление в налоговую составляется в том случае, если владелец квартиры сдает ее в аренду без уплаты налогов на доход. Но анонимное письмо в инспекцию, как и жалобы без подписи в другие службы, также не рассматривается.
  • Также официально, не анонимно, можно по поводу шума написать заявление в санэпидемстанцию. С помощью специальных приборов будет проверен уровень шума от нерадивых квартирантов. По результатам проверки составляется протокол, выбирается мера наказания. Но есть большая проблема — сотруднику этой инстанции нужно прибыть на объект именно тогда, когда слышен шум.
  • Когда возмущает шум в арендованной квартире, пьянки, поздние застолья, грязь, которую разводят соседи в подъезде — стоит обратиться к участковому. Заявление составляется от лица конкретного гражданина или от коллектива жильцов дома — анонимная жалоба не рассматривается.
  • Еще одна служба, куда можно обращаться по поводу незаконной аренды соседней квартиры — Роспотребнадзор. Жалоба может касаться нарушения порядка на придомовой территории.

Законодательством не установлены особенные требования к тексту и структуре жалобы, можно излагать обращение в произвольной форме.

Но должно быть указание на того, кто ее подает, четкое и точное изложение проблемы.

Закон указывает на необходимость уплаты налогов со всех доходов. Но многие стараются уклониться от лишних расходов, скрывая факт сдачи своей жилой недвижимости в аренду.

ВАЖНО! За такое правонарушение применяются меры административной ответственности. Если жильцы дома, подъезда знают, что их сосед получает прибыль от аренды и не платит налог, они, проявив гражданскую сознательность, могут составить обращение в налоговую службу:

  1. Можно обратиться лично в одно из отделений налоговой, оставив письменное заявление, указав на факт в устной форме.
  2. Также есть возможность оставить заявление на онлайн-ресурсе налоговой службы. Специально для этого предусмотрен раздел «Электронные сервисы».

Что указывается в подобном заявлении?

  • Данные заявителя, контакты.
  • Правовые нормы для обращения.
  • Если есть документы по теме, их нужно приложить.
  • Просьба или требование.
  • Описывается суть нарушения налогового законодательства (незаконная сдача в аренду жилья).
  • В конце заявления ставится подпись.
  • Название отделения налоговой службы.

Налоговая службы проводит проверку данных по полученной жалобе, составляется протокол.

Если факты подтверждаются, владелец квартиры получает предписание по выплате штрафа. ВНИМАНИЕ! Результатом проверки может стать и лишение свободы владельца квартиры.

Размер штрафа зависит от размера скрытой прибыли и не уплаченного налога. Нарушитель должен будет заплатить, помимо налога, еще 20-40% от него, а также 5% за не поданную вовремя декларацию.

Наказание за такое правонарушение может понести владелец жилья не только по статьям Налогового Кодекса.

Также возможно и привлечение к уголовной ответственности.

Уголовная ответственность наступает по статье 198 Уголовного Кодекса РФ.

  1. Возможно наказание принудительными работами на период 1 год, лишение свободы на 1 год.
  2. Присуждается штраф в размере 100 000 — 300 000 реблей или срок лишения свобды 1-2 года.

Данные меры уголовной ответственности применяются к нарушителю, который скрывался от уплаты налогов в крупной сумме (более 900 000 рублей).

Если сумма налогов особо крупная (от 4 500 000 рублей), наказания будут следующими:

  1. Штраф в размере заработной платы за период от 18 до 36 месяцев.
  2. Принудительные работы на 3 года.
  3. Штраф от 200 000 до 500 00 рублей.
  4. Лишение свободы на 3 года.

Обычно соседи обращаются в органы правопорядка, если квартиранты в арендованной квартире шумят, ведут себя вызывающе, мусорят на территории, портят или воруют общее имущество. При таких обстоятельствах составляется заявление участковому.

Должностное лицо обязано сразу отреагировать, провести проверку, пресечь нарушения. При необходимости такие квартиранты могут быть и задержаны.

Обращение жильцов дома к участковому может быть письменным или устным. Рекомендуется жаловаться письменно, один экземпляр жалобы нужно оставить у себя — он пригодится при судебном разбирательстве.

Если участковый не выполняет свои обязанности, следует обращаться в прокуратуру. Одновременно с жалобой на арендаторов квартиры можно подать и жалобу на нерадивого участкового, не выполняющего свои обязанности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Оплата содержания жилых помещений многоквартирных домов оговорена в статье 154 Жилого кодекса РФ. Но При расторжении брака всё совместно нажитое имущество делится на две равные части. В 36 Только строительство своего дома позволяет спроектировать планировку, которая будет отвечать всем требованиям и пожеланиям.

Помещения общего пользования многоквартирных домов, это постройки, не входящие в жилую часть и сформированные Недвижимость с ограничением – частое явление в нашей стране.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+