Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Куда обращаться чтобы разделить долевой участок

Куда обращаться чтобы разделить долевой участок

Куда обращаться чтобы разделить долевой участок

Долевая собственность на землю: раздел и выдел доли


ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист, Написать сообщение Подписаться587 просмотров 217 дочитываний 16 октября 2021 в 11:16 Приветствую!В данной публикации расскажу, что такое долевая собственность на землю, почему она мешает в большинстве случаев и как ее прекратить.Долевая собственность — разделение имущества между собственниками на доли (ст. 244 ГК РФ).Зачастую общая долевая собственность на земельный участок доставляет много неудобств собственникам одного участка, между ними происходят споры об определении своих границ участка и порядке пользования этим участком. К тому же продать земельный участок в долевой собственности весьма сложно, да и желающих приобрести долевую собственность обычно не много. Поэтому либо в добровольном, либо в судебном порядке можно прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, либо определить порядок пользования земельным участком.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.В случае если собственникам необходимо определить, кому принадлежат конкретные части земельного участка, следует произвести раздел или выдел участка (ст.

ст. 11.4, 11.5 ЗК РФ, ст. 252 ГК РФ). В случае если выдел доли невозможен, собственники могут определить порядок пользования имуществом (ст.

247 ГК РФ).1. Если раздел или выдел невозможен, то собственники земельного участка, находящегося в долевой собственности, могут заключить соглашение об определении порядка пользования земельным участком. Оно составляется в простой письменной форме, нотариального удостоверения не требуется.

В случае спора об определении границ участков в общей долевой собственности, стороны могут провести землеустроительную экспертизу для определения порядка пользования З.У с учетом долей каждой сторон и сложившегося порядка пользования. Если это соглашение не исполняется, либо добровольный порядок его заключения невозможен, собственник вправе обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования земельным участком.2.

Пункт 1 ст. 252 ГК РФ предусматривает общее правило о том, что по соглашению участников долевой собственности имущество может быть разделено.

Специальные нормы относительно раздела земельного участка содержатся в ЗК РФ.Статья 11.4 ЗК РФ содержит правила раздела земельного участка.

Раздел земельного участка — это образование нескольких земельных участков (с новыми кадастровыми номерами) и прекращение существования старого земельного участка (со старым кадастровым номером), за некоторыми исключениями (п. п. 4, 6 ст. 11.4 ЗК РФ).Вновь образуемые земельные участки при этом должны соответствовать требованиям законодательства. Перечень таких требований содержится в ст.

11.9 ЗК РФ:-земельные участки должны соответствовать минимальным и максимальным допустимым размерам (эти размеры устанавливаются в зависимости от категории земель градостроительными регламентами — п. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ; законами, принятыми органами местного самоуправления, — п. 1 ст. 4 Закона N 101-ФЗ);-границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;-должна оставаться возможность разрешенного использования расположенных на участке (участках) объектов недвижимости;-должна сохраняться возможность использования обременений;-образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель;-не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.Т.е.

при разделе земельного участка общая долевая собственность прекращается.Раздел возможен либо в добровольном порядке собственников, либо в судебном порядке.Для раздела необходимо провести кадастровые работы по разделу земельного участка (межевание) и произвести постановку указанных земельных участков на кадастровый учет.

В судебном порядке может потребоваться также экспертиза (об определении вариантов раздела земельного участка, например).3.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). В случае если соглашение не достигнуто, выдел может быть произведен в судебном порядке. Также требование о выделе может быть заявлено в суде в случае, когда несколько собственников не договорились о порядке раздела.При выделе земельного участка образуются один или несколько новых земельных участков.

При этом прежний земельный участок сохраняется в измененных границах. Т.е. в отличие от случая с разделом земельного участка, когда участок с прежним кадастровым номером перестает существовать, участок со старым номером сохраняется, но в измененных границах (ст.

11.5 ЗК РФ). У участника долевой собственности, который осуществил выдел земельного участка, возникает право на образуемый земельный участок и прекращается право на измененный.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (т.е. выдел подходит, например, когда участников долевой собственности три и более).Также требуется изготовление межевого плана.
выдел подходит, например, когда участников долевой собственности три и более).Также требуется изготовление межевого плана. В судебном порядке может потребоваться экспертиза.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.

3 ст. 252 ГК РФ). Такая выплата допускается с его согласия.

При отсутствии согласия компенсация может быть присуждена судом при одновременном соблюдении следующих условий:-доля собственника незначительна;-доля не может быть реально выделена;-собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Выплата компенсации прекращает право собственности. Выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.При выделе земельного участка к вновь образуемому участку предъявляются те же требования, что и к участкам, образуемым при разделе земельного участка (ст. 11.9 ЗК РФ).Отдельный порядок выдела и раздела земельного участка предусмотрен в отношении земель сельскохозяйственного назначения или государственной или муниципальной собственности.

Здесь я про них не рассказываю.Ваши вопросы пишите в комментариях.Подписывайтесь на мой канал и .Мой сайт: Данная статья является объектом авторского права. Запрещается копирование, распространение (в том числе путем копирования на другие сайты и ресурсы в Интернете), изменение текста и/или любое иное использование данной статьи (части текста данной статьи), иных моих статей, материалов данного сайта без предварительного согласия правообладателя и ссылки на источник. При нарушении данного условия лицо, нарушившее законодательство, будет привлечено к ответственности.да 5 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 5 / 0 нет Автор: (6), Юристы: (3) Пользователи: (5), (1), (1), (1), (1) Показать ещё комментарии (18)

вчера, 22:44

0 6 вчера, 20:04

0 5 вчера, 19:04

0 11 вчера, 18:24

0 11 вчера, 17:24

0 5 вчера, 15:44

0 17 вчера, 15:24

0 15 вчера, 15:01

28 166 вчера, 14:04

0 25 вчера, 13:24

0 9 вчера, 12:24

0 12 вчера, 11:24

0 25 вчера, 10:44

2 20 вчера, 10:04

0 21 вчера, 09:38

3 72 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Земельный участок в долевой собственности как разделить

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетСоветы юристов:г.

Курган • Вопросов: 106.08.2020, 16:51Двухквартирный дом разделён на 2 хозяев в собственности. Земельный участок общий в долевой.

Как согласовать землепользования между соседями с координатам, что б было понятно где находится половина дома каждого собственника. Юридически? Для продажи дома через ипотеку.

(Банку не понятно где находится продаваемая часть дома и участок.вопрос №17661262 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 2 784•ответов: 4 168•г. Уфа 06.08.2020, 16:55 Здравствуйте) Оформите межевание земельного участка через местную администрацию.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 601•ответов: 4 096•г. Кыштым 06.08.2020, 16:57 Необходимо разделить участок на два самостоятельных участка на основании ст.11.4 ЗК РФ и заключить соглашение о выделении долей в земельном участке в натуре. Это не быстрый вариант. Нужно делать новые межевые планы на каждый участок, снимать общий участок с кадастрового учета и ставить на кадастровый учет два новых, а также регистрировать право собственности на каждый участок.

(текст отредактирован 06.08.2020, 16:58) Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 408•ответов: 2 791•г. Санкт-Петербург 06.08.2020, 17:05 Находите любую геодезическую фирму. Они вам делают новую кадастровую съемку.

Формируют 2 кадастровых дела вносят изменения.

И у вас 2 кадастровых плана на один дом. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Семилуки • Вопросов: 415.07.2020, 08:46Дом в долевой собственности, сестра продала свою долю чужому человеку.

На данный момент, я хотела сделать выдел земельного участка, дом по БТИ разделен, 2 отдельных входа, все счета на ЖКХ раздельные, но в 2021 году приставы наложили запрет на его 1/3 долю на совершение действий по регистрации.

Теперь кадастровые инженера, которые занимаются межеванием, сказали, что зарегистрировать свой выдел мне не получиться, посоветуйте что мне делать?вопрос №17588960 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 12 954•ответов: 16 750•г. Волгоград 15.07.2020, 08:48 Валентина, вам нужно проконсультироваться с юристами.

Из вашего вопроса не понятно на что наложен арест.

Нужно изучать документы. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Семилуки • Вопросов: 415.07.2020, 08:42Дом в долевой собственности, сестра продала свою долю чужому человеку.

На данный момент, я хотела сделать выдел земельного участка, дом по БТИ разделен, 2 отдельных входа, все счета на ЖКХ раздельные, но в 2021 году приставы наложили запрет на его 1/3 долю на совершение действий по регистрации.

Теперь кадастровые инженера, которые занимаются межеванием, сказали, что зарегистрировать свой выдел мне не получиться, посоветуйте что мне делать?вопрос №17588948 прочитан 5 раз Адвокат отзывов: 3 131•ответов: 9 202•г. Ростов-на-Дону 15.07.2020, 08:46 Снимите арест через суд. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.
УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Барнаул • Вопросов: 501.06.2020, 22:09Жилой дом в долевой собственности.

Земля под ним уже разделена на два самостоятельных участка. Возможно ли изменить вид разрешенного использования своего земельного участка с «Индивидуальные жилые дома до трех этажей» на «Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них «вопрос №17434701 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 27•ответов: 65•г.

Пряжа 01.06.2020, 22:41 Надежда, Чтобы изменить вид разрешенного использования

«размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них»

необходимо в установленном законом порядке изменить назначение земельного участка. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Ростов-на-Дону • Вопросов: 107.05.2020, 14:30У нас долевая собственность дома и земельного участка.2/3 и 1/3.Общая площадь земельного участка 412 кв. м. можем разделить земельный участок в соответствии с долями или только по 2 сотки?вопрос №17328742 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 229•ответов: 422•г. Краснодар 07.05.2020, 14:39 Ольга, существуют требования к образованию земельных участков (минимальная площадь, ширина фасада, доступ на земельный участок).

Рекомендуем прочесть:  Куда жаловаться на нии

Исходя из площади вашего участка, разделить его возможно только в судебном порядке. Но Вы можете соглашением определить порядок пользования земельным участком. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 53 366•ответов: 110 847•г.

Барнаул 07.05.2020, 14:44 Не получится, ТК. маленькие учасТКи получатся менее 3 соток. Можете установить порядок пользования учасТКом.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 203•ответов: 3 505•г. Уфа 07.05.2020, 14:51 По совместному соглашению вы можете пользоваться земельным участком без ограничений при условии отсутствия нарушения прав смежных землепользователей. (текст отредактирован 07.05.2020, 14:52) Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Фрязино • Вопросов: 116.03.2020, 15:47Имеется земельный участок разделенный на 20 небольших участков. У каждого долевого члена оформлены права собственности на долю общего участка.

Общий участок граничит с СНТ. Какие документы необходимы для вхождения данного участка в СНТ, если некоторые владельцы доли против вхождения в СНТ. и обязаны ли владельцы доли на этом участке подчиняться уставу СНТ если они были против вхождения в СНТ.вопрос №17094035 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 371•ответов: 633•г.

Санкт-Петербург 16.03.2020, 16:42 Здравствуйте Виктор! Войти в состав СНТ возможно если это предусмотрено в виде разрешенного использования земельного участка с согласия СНТ Но для этого надо смотреть генплан территории плюс ВРИ земельного участка Сложнее с согласием дольщиков. Без единогласного решения дольщиков, войти в состав СНТ не получится.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред.

от 03.08.2018)

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

[quote]ст. 12 Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.[/quote] Всего хорошего!

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Нижневартовск • Вопросов: 3908.03.2020, 18:01Я получила выписки с ЕГРН на 1\2 долю дома и 1\2 долю земельного участка, на основании дарственной, заверенной нотариусом, от моей дочери. Второй собственник — мой бывший муж, с котором нет нормальных отношений, нет возможности договориться. Мне нужно полностью отделить «мое» от «его», чтобы продать и уехать с этого дома и города.

Что мне нужно для этого дальше делать, как разделить лицевые счета или сразу обратиться в суд о прекращении долевой собственности. Благодарю. Полина Александровна.вопрос №17055820 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 53 366•ответов: 110 847•г.

Барнаул 08.03.2020, 18:02 Обращайтесь в суд с иском о выделе доли в натуре. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 1310.02.2020, 16:46Как возможно разделить частный жилой дом на квартиры?

Дом в долевой собственности, зарегистрирована только 1/2,земельный участок полностью принадлежит третьему лицу. К тому же есть разногласия, по факту дом меньше чем зарегистрирован, и отсутствует мансарда.

Даст ли архитектура разрешение на реконструкцию?вопрос №16927202 прочитан 9 раз Фирма отзывов: 26•ответов: 47•г. Краснодар 11.02.2020, 14:47 Для правовой оценки данной ситуации нужно больше информации и документы. Будем рады вам помочь, обращайтесь.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Уфа • Вопросов: 103.12.2019, 08:37Мне ни кто не может ответить!

Может вы сможете дать ответ. Куплен земельный участок до брака.

За тем вышла замуж и на этом участке построили дом за тем оформили долевые на 4 человек, и нотариус так же в равных долях разделил участок, а я подписала в здравом уме! можно ли как то вернуть землю в собственность?вопрос №16632065 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 7 811•ответов: 19 220•г. Краснодар 03.12.2019, 08:42 В судебном порядке признайте участок не совместно нажитым имуществом, также важны сроки.
Краснодар 03.12.2019, 08:42 В судебном порядке признайте участок не совместно нажитым имуществом, также важны сроки.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 53 044•ответов: 109 834•г. Екатеринбург 03.12.2019, 08:45 В суде нужно решать этот вопрос теперь. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Адыгейск • Вопросов: 401.09.2019, 08:54Купили дуплекс, 1/2-долевая собственность. Хотим разделить. Уже разделили землю, подали заявление в администрацию на присвоение адресов земельных участков, а как разделить дом-не понятно.

БТИ отправляют в отдел архитектуры, отдел архитектуры-к нотариусу. Нотариус говорит, что можно заключить соглашение без его участия и с постановлением о присвоении адреса земельному участку и соглашение, постановление сдать на регистрацию.

Какой самый простой вариант?вопрос №16258155 прочитан 5 раз Адвокат отзывов: 4 193•ответов: 6 477•г. Ростов-на-Дону 01.09.2019, 10:49 Нужно заключение эксперта-строителя о варианте раздела, а на его основе — договор о разделе дома. Потом предоставить это всё в администрацию для утверждения.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Брянск • Вопросов: 8614.08.2019, 14:24Как исправить в судебном порядке реестровую ошибку в сведениях ЕГРН по виду права собственности.

Земельный участок с двумя собственниками разделили на два участка, но при регистрации за одним участком зарегистрирована собственность, а за другим долевая собственность. Нужно изменить долевую на собственность.вопрос №16192283 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 3 007•ответов: 7 641•г.

Москва 14.08.2019, 14:41 Добрый день. Нужно установить факт имеющий юридическое значение, за составлением заявления обращайтесь к любому ответившему вам юристу.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 404.07.2019, 08:17У нас участок в долевой собственности 1/3 и 2/3. На участке два жилых дома, гараж и летняя кухня.

Из за того что земля в долях то строения я так понимаю тоже в долевой собственности пропорционально земельным долям.

Мы хотим сделать раздел по соглашению что бы образовалось два отдельных адреса. Один дом отходит одному владельцу, а второй дом мы хотим разделить.

Возможен ли такой вариант. Спасибо.вопрос №16016532 прочитан 15 раз Юрист на сайтеотзывов: 6 430•ответов: 6 773•г. Брянск 04.07.2019, 08:43 Вы правильно рассуждаете, поскольку Земельным Кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

Иными словами, если земля в долях, то и дома соответственно должны быть в долях.

Вам имеет смысл размежевать земельный участок, разделить его и поставить на кадастровый учет уже два самостоятельных объекта с индивидуальными кадастровыми номерами. При этом необходимо учитывать минимально допустимый размер образуемого участка (по всем регионам это примерно 400-450 кв.м.).После этого, может быть присвоен новый адрес в соответствии с КЛАДР.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Симферополь • Вопросов: 122.06.2019, 18:00По решению суда земельный участок разделен между двумя владельцами. Дом разделен между двумя владельцами. Право долевой собственности прекращено.

Один владелец зарегистрировал права собственности на свою часть земельного участка.

Граница земельного участка проходит по границе раздела дома по суду. Второй владелец землю не оформил. Регистратор требует для регистрации прав на дом присутствие второго владельца, который ничего оформлять не желает. Как первому владельцу зарегистрировать свои права?вопрос №15956938 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 5 101•ответов: 11 342•г.

Как первому владельцу зарегистрировать свои права?вопрос №15956938 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 5 101•ответов: 11 342•г.

Ижевск 22.06.2019, 18:10 Решите вопрос в судебном порядке. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Сунтар • Вопросов: 214.05.2019, 15:32Как разделить на квартиры Дом на двух хозяев с отдельными входами принадлежащий двум разным хозяевам по 1/2 доли общего долевого права, земельные участки размежеваны в собственности.вопрос №15765658 прочитан 13 раз Юрист Соловьева А.

В. отзывов: 208•ответов: 298•г.

Барнаул 14.05.2019, 15:36 Здравствуйте.

Необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о выделе доли из общедолевой собственности. При этом необходимо чтобы у каждой квартиры было отдельное водоснабжение и водоотведение.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Петрозаводск • Вопросов: 502.05.2019, 13:03Хотим разделить земельный участок находящийся в общей долевой собственности. При разделе будут образованны два участка, на данный момент проезд (заезд) на общий участок находится с нашей стороны, после раздела он останется у нас.

К соседнему участку проезда (заезда) не будет, но возможность его сделать есть.

Подскажите пожалуйста — кто должен будет делать второй заезд на соседний участок: Мы, соседи или 50/50?

И где в законах это прописано?вопрос №15714843 прочитан 31 раз Фирма ООО «Гелиос» отзывов: 7 097•ответов: 12 588•г. Вологда 02.05.2019, 13:04 Здравствуйте!

Заезд должен будет сделать собственник участка, после его раздела.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 12 819•ответов: 26 941•г.

Владикавказ 02.05.2019, 16:20 [b]Порядок раздела земельных конкретизируется ст.

11.2, 11.4 ЗК РФ. Максимальные и минимальные размеры участков определяются на основании Градостроительного кодекса РФ, планов застройки и локальных актов. Для раздела земли на двоих собственников, в том числе по долям, необходимо выполнить межевание земли. Процедура доверяется кадастровому инженеру из лицензированной организации.

Работы выполняются по договору подряда, с указанием конкретных сроков завершения межевания земельного участка и определения границ новообразованных объектов.[/b] Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Раздел земельного участка

Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 132 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут После раздела одного участка земли образовывается несколько отдельных, а старый прекращает свое существование.

В результате у будущих хозяев появляется право собственности на новые земельные наделы. Причины для процедуры раздела могут быть разными. К наиболее распространенным из них относятся:

  1. принятие решения об эксплуатации части или всего участка по другому назначению (строительства, ведения бизнеса).
  2. необходимость продажи надела без вступления в отношения долевой собственности;
  3. раздел недвижимого имущества между родственниками, супругами или друзьями после получения наследства, развода или закрытия бизнеса, если земля находилась в общей долевой или совместной собственности;

Решение принимается исключительно её собственниками.

При отсутствии согласия сделать это можно только в судебном порядке. Все вопросы, относящиеся к образованию новых участков, регламентируются (ЗК РФ).

Каждый из вариантов имеет свои особенности.

Участки образуются путем:

  1. присоединения нескольких наделов;
  2. выделения доли из муниципальной или федеральной земли;
  3. раздела земель между собственниками;
  4. перераспределения земель;

Начальные участки прекращают существовать после регистрации прав собственности на созданные наделы. Новая земля образуется только после письменного согласия старых собственников.

Использование государственных и муниципальных участков возможно лишь после получения разрешения арендаторов, залогодержателей и иных владельцев. возможен в соответствии с несколькими нормами закона. (ГК РФ) позволяет на основании соглашения собственников разделить недвижимое имущество, находящееся в долевой собственности.

(ГК РФ) позволяет на основании соглашения собственников разделить недвижимое имущество, находящееся в долевой собственности.

Для этого должны быть соблюдены условия делимости участка, которые сформулированы в .

Каждая часть должна иметь минимальный размер. Участки, имеющие меньшие размеры, считаются неделимыми.

Норма делимости воспроизводится № 28-ФЗ от 02.01.2000 г.

Участок не будет поставлен на кадастровый учет, если его площадь не соответствует минимальным размерам, определяемым территориальными органами по землеустройству. Этот же закон устанавливает требования к процедуре межевания, которая поможет определить площадь земли и его будущие границы.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам, а также к их разделу изложены в статьях и ЗК РФ. Статья 252 ГК РФ позволяет собственникам в случае незаключения добровольного соглашения о разделе общего имущества требовать выделить свою долю из общего недвижимого имущества путем обращения в судебные органы. по соглашению сторон производится в несколько этапов.

Сначала следует обратиться к инженерам территориального отделения Росреестра или в коммерческую организацию с лицензией на проведение различных видов землеустроительных работ с заявлением о межевании земельного участка.

Заявление должно включать согласие на возмещение расходов по межеванию. В процессе определения границ участка земли участвуют все собственники или пользователи размежевываемых и смежных с ними наделов или по доверенности – их представители. Во время межевания инженер-землеустроитель:

  1. составляет чертежи границ.
  2. рассчитывает площадь образованных участков;
  3. определяет границы раздела и образованных земельных наделов;
  4. закрепляет границы с помощью межевых знаков;

На последнем этапе своей работы инженер формирует межевое дело, в которое войдет акт установления границ участка и их согласования, чертеж границ и ведомость вычисления площади.

Акт установления границ участка и их последующего согласования должен утверждаться территориальным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Соглашение между собственниками земельного надела о его разделе составляется в письменной форме и заверяется их подписями.

По желанию сторон оно может быть удостоверено нотариально. Образец приводим ниже. В соглашении нужно указать:

  1. кадастровый номер и адрес участка;
  2. все сведения о собственниках земельного надела;
  3. подтверждение решения;
  4. информацию о способе раздела (пропорционально долям в праве собственности или иным способом) и его новых размерах;
  5. данные о расходах сторон на государственную регистрацию права собственности на новые участки, которые возникли после раздела.

При несогласии даже одного из собственников подписать документ о добровольном разделе участка остальные заинтересованные лица должны подать жалобу мировому судье по месту расположения участка при его стоимости до 50 тысяч рублей или в районный суд – если надел оценивается дороже. Взяв с собой составленное кадастровыми инженерами межевое дело, свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, и кадастровый паспорт, нужно приобщить к ним соглашение о разделе или судебное решение.

После этого надо посетить орган архитектуры и градостроительства соответствующего муниципального образования по месту регистрации участка, где предложат написать заявление о присвоении новым наделам своих адресов. После присвоения адресов следует посетить подразделение Росреестра по месту расположения земли. На руках у заинтересованных лиц должны быть:

  1. заявление о постановке участков на кадастровый учет;
  2. удостоверяющие личности документы;
  3. межевое дело;
  4. решение администрации о присвоении адресов новым участкам.

Заявление нужно подать лично или по почте заказным письмом с уведомлением через МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг.

В течение 18 календарных дней после получения орган кадастрового учета должен выдать заинтересованным лицам кадастровые паспорта на новые земельные наделы. На последнем этапе, в соответствии со ст.

22.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., вместе с заявлением о государственной регистрации прав собственности на участок в территориальное отделение Росреестра нужно подать:

  1. кадастровые паспорта на новые земельные наделы;
  2. квитанцию об уплате госпошлины.
  3. соглашение о разделе или решение судебного органа о принудительном разделе;
  4. удостоверяющий личность собственника документ;

В зависимости от этапа оформления раздела земельного участка нужно иметь:

  1. квитанцию об уплате государственного сбора при регистрации.
  2. заверенное нотариально заявление о разделе земли;
  3. кадастровый паспорт на землю;
  4. удостоверяющие личности сторон документы или заверенные у нотариуса доверенности на физических лиц, представляющих интересы собственников участка;
  5. вынесенное органом архитектуры и градостроительства при местной администрации по месту нахождения участка постановление о присвоении адресов;
  6. решение судебного органа о принудительном разделе участка (в случае его принятия);
  7. документы о праве собственности на земельный надел;
  8. заверенное нотариально или просто подписанное сторонами соглашение о разделе;

Если вы хотите пройти все этапы раздела земельного участка быстро и с наименьшими моральными и финансовыми потерями, обратиться за помощью следует к опытным юристам нашей компании.

Они подготовят все документы и доведут дело до получения вами документа о регистрации новых участков. Похожие темы 132 юриста сейчас на сайте раздел земельного участка Добрый день.

У меня в собственности 1/3 земельного участка. Один из сособственников хочет выделить свою долю земельного участка.

Чем это мне грозит в финансовом плане?

Общий участок перестанет существовать, будут два участка с разными кадастровыми.

15 Сентября 2021, 15:53, вопрос №2862279 Светлана, г. Нижний Новгород Категория: Как правильно составить запрос на обустройство нормальной дороги до входа?Приватный вопрос.

02 Сентября 2021, 18:27, вопрос №2854223 Анна Евгеньевна Иванова, г. Москва Категория: 1089 стоимость вопроса вопрос решен доброго времяни суток .подал межевой план путем раздела с изменениями участка через» мои документы» гос регистратор отказал сославшись на земельный кодекс ст11.4 части4 сообщают что раздел земельного участка предоставленному снт,осуществляется в.

30 Июня 2021, 23:35, вопрос №2811396 алексей, г. Ярославль

  1. Общаемся по Telegram и WhatsApp
  2. Объясняем, что делать,без сложных терминов
  3. Оценим вашу ситуацию бесплатно

Или напишите нам в Доброго дня. Я кадастровый инженер. Делала межевой план на раздел земельного участка для юридического лица ДНТ Журавли, под индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, земли населенных пунктов.

Межевой план был выполнен в. 19 Марта 2021, 09:55, вопрос №2717692 Жанна, г. Приозерск Категория: Добрый день.

Я собственник земельного участка на котором расположено строение. Мне необходимо оформить переход права собственности на 1/2 часть участка на мать.

(дарение. Часть участка без строения.

Возможно ли осуществить дарение части участка.

06 Марта 2021, 13:25, вопрос №2706703 Роман, г. Москва Категория: Здравствуйте !

Суть вопроса такова. В рамках гражданского дела арбитражный суд вынес определение об обеспечительной мере в виде (пишу дословно) СОВЕРШЕНИЯ ДЕЙСТВИЙ ПО ОТЧУЖДКНИЮ И ОБРЕМЕНЕНИЮ земельного участка с кадастровым номером …… Возникла. 28 Февраля 2021, 16:55, вопрос №2699939 Дмитрий, г.

Санкт-Петербург Категория: Здравствуйте ! Суть вопроса такова. В рамках гражданского дела арбитражный суд вынес определение об обеспечительной мере в виде (пишу дословно) СОВЕРШЕНИЯ ДЕЙСТВИЙ ПО ОТЧУЖДКНИЮ И ОБРЕМЕНЕНИЮ земельного участка с кадастровым номером …… Возникла.

27 Февраля 2021, 17:48, вопрос №2698826 Дмитрий, г. Санкт-Петербург Категория: При разделе земельного участка по решению единственного собственника (ИЖС, Красногорский район, Московская область) площадью более 100 соток на 3 земельных участка (каждый площадью более 31 сотки), получен отказ в осуществлении государственного.

21 Января 2021, 00:51, вопрос №2653940 Игорь, г.

Москва Категория: 600 стоимость вопроса вопрос решен Здравствуйте, подскажите пожалуйста.

Собираюсь приобрести квартиру в сроящемся доме, застройщик просит оформить на его юристов доверенность, вот с таким содержанием: Я, ____________________________________________________________(ФИО), дата и. 13 Декабря 2021, 22:47, вопрос №2619756 Максим Копанев, г.

Нижний Новгород Категория: 289 стоимость вопроса вопрос решен Здравствуйте ,я приобрел гараж находящейся на участке S-593м2 и на этом же участке находиться еще один объект КП его собственник продавец ,земля в аренде на 50 лет. Имеет ли право администрация отказать в разделе земельного участка ссылаясь на его. 30 Ноября 2021, 11:23, вопрос №2605238 Андрей, г.

Лениградская Категория: Доброго дня. Вопрос звучит так. Есть Многоквартирный дом и в нем жила гражданка которая каким то образом получила разрешение строительства гаража на собственности Муниципального Района в котором находиться МКД.

А этот МКД подлежал программе. 20 Сентября 2021, 03:20, вопрос №2517290 Алексей, г.

Нюрба Категория: 300 стоимость вопроса вопрос решен что делать?

пришло письмо о том что в связи с не правильным использованием земли пая (акт о приватизации земельного участка укр.межевания нет.кадастрового паспорта нет )документы только украинские) его хотят забрать !

там заросшее поле! КРЫМ. 21 Июня 2021, 21:32, вопрос №942148 сергей, г. Севастополь Категория: 289 стоимость вопроса вопрос решен федеральное дорожное агентство изымает часть земельного участка для строительство дороги.

С этой целью произведен раздел принадлежащего мне земельного участка. в результате образован новый земельный участок в составе моего. по моему мнению раздел. 28 Мая 2021, 12:27, вопрос №2374517 владислав, г.

Москва Категория: Здравствуйте! У моего отца есть земельный участок в аренде. Он решил сделать на меня и моего двоюродного брата генеральную доверенность.

По этой доверенности мы можем приватизировать и продать этот земельный участок. Сумму поделить в двух равных. 28 Мая 2021, 08:52, вопрос №2374197 Алена, г.

Тверь Категория: Как отменить раздел земельного участка. С разделом начались проблемы, так как канализация проходит по земле соседей, и стена граничит с их землёй.

30 Апреля 2021, 21:08, вопрос №2346627 Ингп, г. Москва Категория:

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос. Вопросы по темам Гарантия 100% качества

  1. Мы поможем вам — или вернём деньги!
  2. Лучшие юристы со всей России
  3. Более 2 442 000 довольных клиентов

В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 Главный офис: Санкт-Петербург,ул.

Цветочная, д. 16, литера П, оф. 21 Филиал: Москва,ул. Иловайская, д.

10, строение 1 © 2011–2021 «Правовед.ru» Все права защищены.

The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.

which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No. HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+