Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Кто должен платить нотариусу при оформлении договоа купли продажи

Кто должен платить нотариусу при оформлении договоа купли продажи

Кто должен платить нотариусу при оформлении договоа купли продажи

Нотариальная сделка купли продажи квартиры: кто оплачивает услуги


» Кто оплачивает услуги нотариуса при продаже квартиры? Этим вопросом интересуется немалое количество граждан, желающих совершать сделку купли — продажи недвижимости.

Без различных нотариальных услуг осуществить сделку оформления недвижимости нереально и работа специалистов была, есть и остается платной. Содержание Чтобы сделка подобного рода прошла хорошо и без каких-либо проблем, нужно знать её важные моменты.

Все участники должны соблюдать выставленные условия, чтобы всё закончилось нормально. Общие рекомендации:

  • Всем понятно, что у продавца должны быть правомочия на собственность, которую он продает. И их необходимо подтвердить документальным образом, иначе сделку не удастся заключить.
  • Так или иначе, необходимо зарегистрировать сделку, чтобы она была официальной.
  • В любом случае необходимо чтобы оба участника добровольно хотели подписать соглашение. Потому что принуждение, это незаконное действие.
  • Сделка должна соответствовать всем законам России. К примеру, по закону нельзя заключать соглашение, по которому будет продаваться место общего пользования в многоэтажном доме. Есть и другие важные моменты, которые нужно изучить. Также можно прийти к юристу для консультации, чтобы узнать важные детали, связанные со сделкой.
  • Соглашение купли-продажи необходимо оформлять у специалиста с лицензией. При этом должны присутствовать все участники. Либо вместо них могут прийти представители с доверенностью.
  • Обязательно необходимо, чтобы стороны были правоспособными и дееспособными. Иначе можно с легкостью оспорить сделку.

Необходимо серьезно отнестись к соблюдению этих правил, чтобы позднее никто не смог оспорить сделку.

Иначе процедура может завершиться судом, на который придётся потратить время и денежные средства. Естественно, сейчас встречаются аферисты, которые с помощью обмана лишают денег или жилья. Поэтому нужно обезопасить себя, изучив юридические особенности.

Потому как именно дезинформация приводит к тому, что граждане попадаются на уловки преступников. Хорошо, если весь процесс будет контролировать юрист. Тогда точно все пройдет успешно.

Сейчас в законодательстве, нет нормального ответа на этот вопрос.

В том числе и Гражданский кодекс России не сможет помочь с этой проблемой.

И это вполне понятно, ведь все гражданские сделки осуществляются хоть и в рамках строго выставленных законом, но с наличием шанса устанавливать по взаимному согласию другие условия.

В этой ситуации участники (клиент с продавцом) должны прийти к соглашению и закрепить выделенную обязанность за той или иной стороной. Они совместно решают, кто именно будет нести материальные затраты по подготовке и оформлению бумаг в рамках определенной сделки.

Но даже в этом варианте заключение сделки подразумевает ряд доп.

платежей. Они возлагаются тоже на плечи одного из участников.

Например:

  1. оплата суммы налога на получаемые доходы и так далее.
  2. оплата госпошлины;

У сторон, между которыми заключается соглашение официальное на покупку жилья (дома или квартиры), есть право договариваться, кто именно будет платить за оформление договора. При этом никто не может заставить другую сторону нести этот груз ответственности.

ВНИМАНИЕ! У сторон заключаемой сделки с жильем есть возможность прийти к взаимному согласию и установить равное долевое разделение все затрат. Необходимо осознавать, что любая подготовка к проведению большой сделки сопровождается серьезными расходами доп. характера. Кто и за что будет платить во время оформления соглашения?

Подобной услугой довольно легко воспользоваться при произведении расчетов в рамках соглашения о купле-продаже объекта жилья и для сохранения своих денег.

Конечно, в этом заинтересованным в первую очередь считается покупатель.

ВНИМАНИЕ! Именно поэтому соглашение с банком подписывает именно покупатель, платит тоже он. Стоимость самой услуги прямо связана с тем, какую именно финансовую компанию выбрали участники, и какие тарифы в ней существуют.

Как только между сторонами заключен договор, факт перехода правомочия собственности от одного гражданина к другому регистрируется в органах Российского реестра.

За подобные манипуляции с покупателя потребуют сумму, установленную ст. 333.33 Налогового кодекса России. Физ. лица передают 2 тысячи рублей.

Юр. лица (организации) отдают 22 тысячи рублей.

Комиссионного типа выплаты риелтору можно прибавить к общей сумме стоимости недвижимости, выставляемой продавцом. В этой ситуации, услуги специалиста оплачивает покупатель, отдавая продавцу запрашиваемую за дом сумму с начислением комиссии, выставленной агентством недвижимости. Еще, риелтор может взять процент от фиксированной суммы по соглашению.
Еще, риелтор может взять процент от фиксированной суммы по соглашению.

Тогда его услуги, в общем плане, оплачивает продавец, ведь из необходимой суммы за жилье он уже получит меньшую, с учетом комиссионных. Покупатель в момент совершения сделки тоже тратится и на иные мелкие расходного типа статьи, непосредственно совмещенные с подготовкой ксерокопий бумаг, расходами на транспорт. ВАЖНО! Если сделка проходит с участием представителя, то нельзя будет обойтись без доверенности.

Ее оформление тоже стоит денег, нельзя об этом забывать. Не забывайте: никто не может заставить продавца или клиента, оплачивать услуги нотариальные.

Но бывают в жизни ситуации, когда владелец недвижимости идет на уступки. К примеру:

  1. У клиента нет свободных денег: имущество покупается за счет мат. капитала или же в ипотеку. В таких ситуациях, людям обычно идут на уступки.
  2. Квартира находится в не плохом состоянии или имеет довольно неудобное расположение. Покупателя отыскать трудно. Но тут объявляется гражданин, который хочет купить жилье. Можно согласиться на его условия и отдать деньги за услуги нотариуса.

Иногда, делается и хитрый ход, стоимость услуг специалиста включается в продажную стоимость жилья.

При этом продавец удерживает позицию:

«Цену менять не буду, но услуги по оформлению соглашения оплачу»

.

Конечно, что клиент будет счастлив, что какие-то деньги желают внести за него. При оформлении ипотеки, кроме платы за услуги нотариуса, нужны вспомогательные финансовые затраты. Они возложены именно на покупателя, так как ипотечное оформление жилья происходит в его интересах.

Также, без официально заверенных документов, банк не сможет выдать сбережения на покупку недвижимости. В связи с законами, при оформлении ипотеки от покупателя требуется предоставить оценочного типа стоимость приобретаемого жилья. Для составления оценки нужно подготовить определенные бумаги:

  • Тех. паспорт.
  • Паспорт.
  • Кадастрового типа паспорт.

После создания и заключения соглашения на объект прибывает оценщик для выполнения осмотра.

Потом, по результатам оценки сотрудник организации в течение семи дней подготавливает отчетность, где указывает ликвидную и рыночную цену недвижимости. Теперь официальная оценка вместе с прикрепляемыми фотографиями дома и ксерокопиями бумаг отправляется в банковское учреждение. После, заключается соглашение на покупку недвижимости.

Еще, обязательным условием считается страхование жизни того, кому банковская организация выдает ипотеку, а также, непосредственно самого жилого объекта.

Если необходимо купить недвижимость, то первое, на что стоит посмотреть – документы на право собственности.

Только с их помощью человек может подтвердить статус собственника. Если гражданин со всей ответственностью подойдёт к реализации имущества, то тогда всё будет хорошо.

Процесс завершится тем, что продавец получит средства за собственность, а покупатель жилье. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Оплата содержания жилых помещений многоквартирных домов оговорена в статье 154 Жилого кодекса РФ.

Но При расторжении брака всё совместно нажитое имущество делится на две равные части. В 36 Только строительство своего дома позволяет спроектировать планировку, которая будет отвечать всем требованиям и пожеланиям. Помещения общего пользования многоквартирных домов, это постройки, не входящие в жилую часть и сформированные Недвижимость с ограничением – частое явление в нашей стране.

Но рано или поздно все Для увеличения жилплощади можно сделать пристройку.

Но как узаконить пристройку к многоквартирному дому руководствуясь

Кто оплачивает договор купли-продажи?

» » » Задаваясь мыслями о приобретении жилплощади, покупателем должно учитываться, что кроме стоимости самой квартиры он будет обязан обеспечить оплату расходов, связанных с организацией данной сделки, а также осуществлением денежных расчетов между ним и продавцом, и, кроме того, регистрирование договора купли-продажи. Для потенциального продавца не лишним будет упомянуть о подготовке документов на квартиру, всех бумаг, которые будут необходимы для проведения государственной регистрации договора в органах юстиции.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Подготовка и сбор документов традиционно оплачивается продавцом. В данную сумму входит оплата за справки БТИ, отсутствия задолженностей по коммунальным платежам, а также об уплате необходимых налогов на имущество.

Что касается справок из бюро технической инвентаризации, то их стоимость составит от 1000 до 1500 рублей – будет зависеть от величины площади объекта недвижимости.

В ряде случаев оплачиваются и дополнительные справки из БТИ, например, соответствие площади и адреса. Стоимость оформления на представителя доверенности обойдется в сумму от 400 до 600 рублей. Оформление непосредственно самой сделки купли-продажи возлагается на сторону покупателя – этот момент должен быть заблаговременно оговорен во время внесения аванса.

Что касается аренды банковского сейфа (ячейки), то здесь придется выложить от 1500 до 3000 рублей – все будет зависеть от расценок конкретного банковского учреждения, а также размера ячейки (они тоже бывают разных размеров). При условии, что договор заключается посредством простой письменной формы, его подготовка в рамках центров оформления обойдется примерно в 3-5 тысяч рублей.

Если же данный договор был оформлен нотариусом, то придется оплатить ни много, ни мало, а 0,8-1,5% от стоимости недвижимости, указанной в данном договоре. Помимо этого нужно будет оплатить сбор за государственную регистрацию договора. При условии, что лицо не желает терять время и лично заниматься подачей документов на регистрацию, а также с учетом традиционно больших очередей в учреждениях государственной регистрации, можно оформить доверенность на имя регистратора или же сотрудника риэлторского агентства, и заплатить ему за данные услуги примерно 3-4 тысячи рублей.

Величина суммы будет напрямую зависеть от таких факторов, как репутация специалиста, опыт, расположение офисного помещения, а также не стоит забывать о тривиальной человеческой корысти.

Во время подготовки пакета документации для каждой стороны сделки, необходимо оформить разные заявления – это еще от 400 до 1000 рублей. Количество данных заявлений будет находиться в прямой зависимости от сделки, количества участников таковой, а также наличия между участниками сделки каких-либо родственных отношений, наличия официального брачного статуса и тому подобных обстоятельств.

Количество данных заявлений будет находиться в прямой зависимости от сделки, количества участников таковой, а также наличия между участниками сделки каких-либо родственных отношений, наличия официального брачного статуса и тому подобных обстоятельств.

Как проходит купля-продажа квартиры, Как проверить квартиру на чистоту перед покупкой, читайте по ссылке: В итоге на оформление сделки купли-продажи со стороны покупателя примерно потратится сумма от 10 до 15 тысяч рублей, а со стороны продавца – в пределах 2-3 тысяч рублей. Вышеуказанные суммы указаны без учета расходов на так называемое ускорение. К примеру, документы из БТИ, которые потребуются для совершения сделки с выходом специалиста-техника, подготавливаются к выдаче в течение 1,5 месяцев, что, следует отметить, достаточно продолжительный период времени для такого срочного мероприятия, как продажа квартиры.

Кроме того, чтобы потом указанные документы из БТИ забрать, нужно опять-таки отстоять немалую очередь, получить платежную квитанцию, оплатить по ней в сберкассе, а после возвратиться в БТИ для подтверждения факта оплаты, и лишь спустя все эти «круги ада» получить документы. На помощь в данной ситуации пришли предприимчивые специалисты из специализированных компаний, помогающих гражданам в оформлении всех документов в ускоренном форсированном режиме. Стоимость данной услуги составляет от 9 000 до 30 000 рублей – все зависит от желаемых сроков и ряда других аспектов.

Базовые положения корректной сделки купли-продажи недвижимого имущества Для признания сделки по купле-продаже недвижимости действительной, данной сделке следует соответствовать следующим условиям:

  1. Акт согласия покупателя и продавца на покупку и, соответственно, продажу должен быть подтвержден посредством нотариального оформления договора купли-продажи;
  2. Обязательное условие – сделка купли-продажи должна пройти через регистрацию в государственных органах.
  3. Лицо, которое продает недвижимое имущество, естественно, должно обладать правом собственности относительно этой недвижимости;
  4. Сделка должна быть проведена в соответствии с действующими нормами законодательства РФ. Например, не разрешается заключать договор, который направлен на реализацию объектов, являющихся местами общего пользования в «многоэтажке»;
  5. Обязательность соответствия участникам сделки статусам «правоспособность» и «дееспособность»;
  6. Добровольный характер сделки – никто из сторон купли-продажи не должен быть принужденным к совершению данной сделки;

Если один из вышеперечисленных пунктов будет сторонами нарушен, то это может повлечь за собой признание сделки недействительной, вследствие чего гражданские правоотношения такого рода между покупателем и продавцом будут разорваны.

Вполне ясен факт, что все покупатели обеспокоены вопросом относительно безопасности во время приобретения недвижимого имущества, поскольку недобросовестные лица и просто профессиональные аферисты никуда не подевались, скорее наоборот – их число и приспособленность к реалиям современной жизни только усовершенствовалось. Однако зачастую проблемные вопросы возникают не по причине мошенников и аферистов, а по причине плохой юридической подкованности в вопросах операций с недвижимостью, а также отсутствия опыта в данных вопросах.

Если есть желание купить объект недвижимости, вначале следует заняться проверкой такого важного момента, как правоустанавливающие документы, ведь только они и смогут подтвердить право продавца на данное имущество, что, в свою очередь, уже предотвратит вас от возможных мошеннических действий на начальных стадиях подготовки к совершению сделки.

Правоустанавливающими документами могут выступать следующие:

  1. Документ, подтверждающий принятие наследства согласно закону или завещанию наследодателя;
  2. Дарственная (или же – договора дарения).
  3. Свидетельство права собственности на недвижимость;
  4. Договор купли-продажи;

Каждый из вышеперечисленных документов должен быть представлен в форме оригинала – никаких копий и заверений с другой стороны о наличии таковых оригиналов в принципе, однако, находящихся во временном отсутствии. Кроме того, на оригиналах должны находиться печати и регистрационные реквизиты государственных органов (БТИ и т.

п.). Также обязательной является справка из ЖЭКа, в которой будет указано количество лиц, зарегистрированных на реализуемой жилплощади.

При отсутствии таковых документов у продавца, при желании можно уточнить в самостоятельном порядке в ЖЭКе. Данный момент выяснения выступает обязательным потому, что довольно нежелательно, чтобы по данному адресу были прописаны граждане, временно выбывшие, однако, сохраняющие свои права относительно объекта недвижимости.

Кроме того, не лишним будет обратить внимание на паспорт продавца и просмотреть в нем отметки касательно регистрации брака и места проживания.

Это имеет значение, поскольку недвижимость, которая приобреталась в браке, будет принадлежать и мужу и жене на правах совместной собственности (исключение составляет унаследованное имущество). Что касается передачи денежных средств – таковых существует несколько.

Примерами способов расчета являются: наличный и безналичный расчет, расчет до заключения сделки или после такового, наличие или отсутствие авансового платежа и т. п. Данные моменты должны оговариваться заблаговременно.

Документация Все документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества условно разделяются на 2 типа:

  1. Документация, наличие или отсутствие которой определяет возможность нотариального проведения сделки, а также произвести удостоверение перехода прав собственности на недвижимость. Таковыми выступают: документы правоустанавливающего значения, справки по оценке стоимости недвижимости, техническая документация по квартире, форма № 3, паспорта и ИНН сторон, разрешительный документ из опекунского совета (при необходимости, когда есть несовершеннолетние дети).
  2. Справочные документы по оплате коммунальных услуг за реализуемый объект, и, кроме того, иные справочные данные по отсутствию обременяющих обстоятельств налогового или кредитного характера.

Перейдем непосредственно к рассмотрению алгоритма купли-продажи недвижимого имущества. Данная сделка, как правило, происходит за 5 этапов.

Этап №1 – поиск объекта недвижимости, подбор и просмотр возможных вариантов. По окончании данного этапа, потенциальный покупатель останавливается на каком либо одном варианте, наиболее подходящем для него по всем ключевым параметрам. На данном этапе продавец может получить часть стоимости квартиры в качестве предоплаты, что ознаменует предварительное соглашение между сторонами.

Со стороны покупателя на данном этапе должна быть инициирована юридическая проверка объекта на так называемую чистоту. Этап №2 – подготовительные действия составления договора Заключение письменного договора купли-продажи, который может быть в последующем заверен нотариусом. Этап №3 – передача денежных средств Один из наиболее волнительных и щепетильных моментов во всей сделке.

Советуется воспользоваться наименее опасным вариантом – передача средств посредством использования банковской ячейки (сейфа). Деньги из ячейки выдаются в пользу продавца только при предъявлении Свидетельства о праве собственности, которое оформлено на его имя. Этап №4 – объект недвижимости проходит государственную регистрацию в подразделении Федеральной службы государственной регистрации.

Ожидание регистрационного документа обычно происходит в течение примерно 14 дней. Этап №5 – этап, во время которого объект недвижимости (квартира) освобождается старым собственником. Сроки на освобождение лучше также оговорить заранее во избежание конфузных ситуаций.

При освобождении и передаче ключей производится составление и подписание акта приема-передачи квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 373 из 409 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2021, . Все права защищены.

Кто оплачивает услуги нотариуса при оформлении ДКП недвижимости с детьми?


Здравствуйте.

Подскажите, пожалуйста, кто оплачивает услуги нотариуса при оформлении договора купли продажи недвижимости, если продавцы несовершеннолетние дети, а покупатели берут ипотеку? 14 Июля 2018, 17:06, вопрос №2052425 Елена, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 6286 ответов 3114 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 6286 ответов 3114 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг

Елена, здравствуйте!

В данном случае все зависит от Ваших договоренностей, поскольку в законе нет четких обязанностей по оплате услуг нотариуса при указанной сделке. Главное, чтобы Ваши договоренности были зафиксированы в договоре.

Важно понимать, что в этом случае применяется принцип свободы договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами(ч.4 ст. 421 ГК РФ) Если Вам требуется более подробная консультация, анализ договора, обращайтесь в чат.

Удачи в разрешении Вашего вопроса.

С уважением к Вам, юрист Дмитрий. 14 Июля 2018, 17:10 0 0 1468 ответов 324 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Смирнова Любовь Юрист, г.

Красноярск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1468ответов
  2. 324отзыва

Добрый день!

при оформлении продажи долей в праве на недвижимость, принадлежащих несовершеннолетним, все расходы, связанные со сделкой, несут их законные представители -родители, либо опекуны-попечители, при наличии таковых.

Вопрос: Об уплате госпошлины за нотариальное удостоверение договора по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 31 января 2017 г. N 03-05-06-03/4756 Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросам, связанным с уплатой государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, и сообщает.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статье 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, уплачивается государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, уплачивается государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

В связи с этим за нотариальное удостоверение договора отчуждения (купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении) доли в праве общей собственности на недвижимое имущество должна уплачиваться государственная пошлина (нотариальный тариф) в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ. При этом пунктом 16 статьи 333.38 НК РФ предусмотрено освобождение от уплаты государственной пошлины несовершеннолетних граждан, граждан, признанных ограниченно дееспособными, владеющих жилыми помещениями на праве собственности, а также физических лиц, владеющих жилыми помещениями на праве общей долевой собственности совместно с несовершеннолетними гражданами и гражданами, признанными ограниченно дееспособными, за удостоверение сделок по продаже недвижимого имущества, расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме. Заместитель директора Департамента В.А.ПРОКАЕВ 31.01.2017 14 Июля 2018, 17:11 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 26 Октября 2017, 23:17, вопрос №1793161 14 Мая 2018, 14:20, вопрос №1994816 20 Августа 2016, 17:41, вопрос №1351574 16 Июля 2021, 13:21, вопрос №2437769 06 Декабря 2018, 16:04, вопрос №2190332 Смотрите также

Кто должен оплачивать договор купли-продажи?

× » » » 5/5 (13) В действующем законодательстве нет четкого ответа на этот вопрос. В том числе и Гражданский кодекс РФ ничего не говорит об этом.И это вполне естественно, ведь все гражданско-правовые сделки совершаются хоть и в рамках строго очерченных законом, однако с наличием возможности устанавливать по взаимному согласию иные условия.В этом случае стороны (покупатель с продавцом) должны между собой договориться и закрепить указанную обязанность за той или иной стороной.

Они совместно определяют, кто именно будет нести финансовые затраты по подготовке и оформлению документации в рамках проводимой сделки.Однако даже в этом случае заключение сделки подразумевает ряд дополнительных обязательных платежей. Они возлагаются также на плечи одной из сторон.К примеру:

  1. оплата суммы налога на получаемые доходы физ. лица и прочее.
  2. оплата гос. пошлины по регистрации перехода права собственности от одной стороны к другой;

У сторон, между которыми заключается договор купли-продажи жилья (дома или квартиры), есть полное право договариваться, кто именно несет затраты на оформление соглашения. При этом ни одна из сторон не вправе обязать другую стороны нести эти затраты.У участников заключаемой сделки с недвижимостью есть возможность прийти к взаимной договоренности и установить равномерное долевое распределение все затрат.К примеру, половина суммы оплачивается покупателем жилья, а другая – продавцом.

Такая договоренность справедлива и именно она часто применяется сторонами.Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Следует понимать, что любая подготовка к осуществлению большой сделки сопровождается значительными расходами дополнительного характера.

Кто и за что несет расходы во время заключения сделок?Использование банковской ячейкиЭтой банковской услугой очень удобно пользоваться при проведении расчетов в рамках соглашения о купле-продаже объекта недвижимости и для сохранения своих средств. Само собой, в этом заинтересованной в первую очередь является покупающая сторона.Внажно! Именно поэтому договор с банковским учреждением подписывает именно покупатель, за оплату также отвечает он.

Стоимость этой услуги напрямую связана с тем, какую именно финансовую организацию выбрали стороны, и какие тарифы в ней установлены.Оплата госпошлиныКак только между сторонами подписано соглашение, факт перехода права собственности от одного лица к другому регистрируется в органах Росреестра.За подобные действия с покупателя истребуют сумму, установленную статьей 333.33 Налогового кодекса РФ. Физические лица платят 2 тыс. рублей. Юридические лица (организации) оплачивают 22 тыс.

рублей.Прочие расходыПокупатель во время совершения сделки также тратится и на другие мелкие расходные статьи, непосредственно связанные с подготовкой копий документов, расходами на транспорт (явкой к месту, где подписывается соглашение, прибытием к месту расположения Многофункционального центра).Заметьте!

Если сделка проводится с участием представителя той или иной стороны, необходима доверенность.

Ее оформление также подразумевает определенные затраты.Сбор документацииЧтобы заключить соглашение купли-продажи недвижимости (квартиры или жилого дома), необходим отдельный пакет документов. Не в каждом случае все требуемые документы есть на руках.Ряд из них необходимо затребовать в отдельном порядке.

Для примера, непосредственно перед подписанием соглашения о купле-продаже недвижимости следует заказывать выписку из ЕГРН.

За оформление этого документа оплачивается пошлина. Сумма пошлины составляет порядка нескольких сотен рублей.Оплата налоговПродавец недвижимости на условиях заключаемой сделки получает определенную сумму денег. Эта сумма оценивается с юридической стороны как доход.

С него по закону удерживают НДФЛ в объеме 13 %.

В ряде случаев налоговое законодательство предоставляет возможность использовать налоговый вычет.Максимальный объем такого вычета доходит до 1 миллиона рублей. Если объект недвижимости находился во владении продавца до момента реализации три года (а с 2016 г.

уже на протяжении 5 лет), то в таком случае НДФЛ не выплачивается.Иные расходыСторона, реализующая объект недвижимого имущества, как и покупатель, также несет второстепенные расходы. К примеру, на оформление доверенности на реализацию жилья, оформление согласия второго супруга для возможности отчуждения объекта и т. д.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Практическая сторона вопроса выглядит следующим образом – обычно именно покупатель оплачивает всю процедуру оформления сделки.

Однако, начиная с 2016 г., возникли перемены.Рынок недвижимости стал страдать от снижения активности продаж – спрос на жилье упал.

Некоторые риэлторы стали использовать эту ситуацию в свою пользу. Они брали плату за поиск подходящих покупателей.Внимание! На данный момент можно наблюдать разные вариации:

  1. расходы несет каждая сторона заключаемой сделки в равной степени (или определенной доле по договоренности).
  2. деньги истребуют с продавца объекта;
  3. оплата услуг, предоставляемых специалистами, стандартно возлагается на покупателя;

Вопрос о том, кто платит за оформление договора, очевиден – оплата производится той стороной и в том объеме, как это установлено по договоренности.Вместе с тем существуют расходы, которые относятся только к одной из сторон сделки – или к продавцу, или к покупателю.

Все зависит от установленных на законодательном уровне правил.Нотариуса не обязательно привлекать к оформлению сделки купли-продажи недвижимости.

Его помощь может понадобиться только для оформления ряда документов, без которых в некоторых случаях оформить договор никак не выйдет.К таким документам следует отнести:

  1. согласие супруга. Один из супругов должен предоставить разрешение на реализацию жилья, если оно отнесено к общему, нажитому совместно, или же если этот супруг выступает совладельцем по документам. Также согласие понадобится от супруга покупателя, однако только при условии, что используемые им для приобретения объекта недвижимости средства были совместно нажиты в браке;
  2. прочие документы.
  3. доверенность. На тот случай, если какая-либо сторона не имеет возможность непосредственно присутствовать во время оформления сделки;

Заметьте!

Цена оформления подобных документов зависит от двух составляющих:

  1. гос. пошлины, уплачиваемой в обязательном порядке;
  2. нотариальной наценки.

Именно по этой причине цены могут варьироваться от 400-500 рублей до 2 тысяч рублей. Эти расходы несет та сторона, которой подобные документы необходимы для надлежащего совершения сделки.Нотариально заверить сделку, условия которой подразумевают покупку-продажу жилья, необходимо, если при приобретении недвижимости используются ипотечные деньги.

Законодательство устанавливает присутствие нотариуса как обязательное условие.Эта статья расходов оплачивается покупателем, так как оформляется ипотека именно для достижения его цели – покупки жилья. В этом случае к расходной статье следует прибавить где-то 1,5 % от общей цены покупаемого объекта недвижимости.Если говорить об ипотеке, то кроме нотариальных затрат по заверению сделки КП недвижимости существуют и отдельные дополнительные расходы.Расходы подобного плана ложатся на плечи покупателя жилья, поскольку именно в его интересах привлекаются ипотечные средства, взятые в банке. Без соответствующей документации у банка не будет возможности передать клиенту необходимую сумму денег для внесения их с целью выплаты стоимости жилья.Согласно законодательству, процедура оформления ипотеки требует от покупателя недвижимости организовать оценку жилого объекта.Этот документ можно оформить в любой из фирм, которая специализируется на предоставлении подобного вида услуг.

Обязательно проверьте, есть ли у фирмы действующая лицензия на осуществление подобной деятельности.Учтите!

С целью оформления оценки жилья и определения его рыночной цены покупателю потребуется заплатить установленную в фирме плату в размере 3-х тысяч рублей.В зависимости от фирмы стоимость предоставления такой услуги может варьироваться. Обычно ее размер напрямую связан с площадью оцениваемого объекта недвижимости.Чтобы заняться оценкой, нужно подготовить отдельный пакет документации.Сюда входит:

  1. паспорт на квартиру (кадастровый);
  2. документ, который удостоверяет личность продавца (владельца).
  3. документация, удостоверяющая право собственности по продаваемому объекту;
  4. экспликация + план по объекту;

Как только предоставлен весь необходимый перечень документов, и с оценщиком заключено соглашение, последний организовывает выезд на исследуемый объект и на месте осматривает его.Как только завершена оценка, специалистом оформляется отчет.

Срок оформления – 5 дней. В нем он указывает цену объекта недвижимости – ликвидную и рыночную.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Отчет специалиста о завершении оценки вместе со сделанными фотографиями недвижимости, копиями всех документов направляется в банковское учреждение.Кроме этих документов с покупателя могут истребовать заявление от супруга/супруги (заверенное у нотариуса) или же прочих совершеннолетних граждан, не выступающих заемщиками.В таком документе необходимо обозначить, что их уведомили о факте передачи объекта недвижимости в залог по условиям ипотечного соглашения.Следует обозначить осведомленность указанных лиц о том, что случае невыполнения обязательств по кредитному соглашению на жилье наложат арест, следствием которого может стать выселение всех граждан, проживающих в нем.Оформление соглашения в большинстве своем требует от получателя ипотечных средств застраховать себя (жизнь и здоровье), также страхованию подлежит и приобретаемое жилье.

На эту расходную статью приходится порядка 0,5 – 1,5%. Они высчитываются от общей стоимости недвижимости.Таким образом, второстепенные расходы покупателя, которые он несет при оформлении ипотечного договора, обычно достигают нескольких десятков тысяч рублей.

Однако в некоторых случаях эти затраты доходят и до нескольких сотен тысяч рублей.Эти расходы не считаются обязательными. Законодательство четко не утверждает их как обязательные при оформлении сделки.

Однако чтобы получить заемные средства, покупатель сначала должен потратить некоторую сумму своих сбережений.Если покупатель откажет в предоставлении запрашиваемых документов, его просьба о выдаче денег может быть отклонена. Или же заемщику предложат другие, менее приемлемые для него ипотечные условия.Внимание! Другие условия подразумевают такие ухудшения:

  1. повышается начальный взнос;
  2. изменяется общий период кредитования клиента и прочее.
  3. возрастает ставка;

Как только покупатели рассчитают расходы, которые задействуют по измененным условиям, они сразу же решают идти по пути наименьших затрат – все затребованные документы предоставляются, и ипотека оформляется на более приемлемых условиях.Еще один вариант – найдите кредитную организацию, где страховка не является обязательным условиям.

Однако тогда может оказаться, что предоставляемые банком условия будут не столь финансово выгодны.Посмотрите видео.

Договор купли продажи недвижимости — на что обратить внимание?Есть отдельные стандартные положения проведения любой сделки КП объекта недвижимости.Запомните! Чтобы сделку по оформлению КП недвижимости признали действительной, она должна оформляться в строгом соответствии с определенными условиями:

  1. у лица, реализующего недвижимость, должны иметься документы, удостоверяющие его право собственности в отношении объекта недвижимости;
  2. каждый участник сделки должен быть дееспособным и правоспособным. Проводится отдельная проверка для подтверждения этих статусов;
  3. она должна проводиться только в рамках действующих на территории РФ законодательных норм. К примеру, невозможно заключить соглашение и предусмотреть в его условиях продажу объектов, не отнесенных к собственности продавца – отдельных мест, предназначенных для общего использования жильцами многоквартирного дома;
  4. сделка должна заключаться на добровольных началах. Ни одна из сторон не должна заключать сделку под принуждением. Все действия проводятся только добровольно;
  5. одно из обязательных условий – оформление сделки КП недвижимости подлежит регистрационной процедуре через гос. органы.
  6. согласие сторон (продавца на продажу жилья и покупателя на покупку) подтверждается через нотариуса – он нотариально заверяет оформленное между частниками сделки письменное соглашение;

Когда стороны нарушат хотя бы одно из вышеуказанных условий, это привет к негативным последствиям.

Сделка законно будет признана недействительной, как результат – возникшие между сторонами по условиям соглашения гражданско-правовые отношения подлежат прекращению.Каждый покупатель старается уберечь себя от возможных неприятностей в будущем, поэтому вопросу безопасности сделки, совершаемой с объектом недвижимости, уделяется особое внимание.Сейчас на рынке недвижимости множество недобросовестных лиц, ищущих выгоду для себя. Аферистов же, осуществляющих свою деятельность на рынке, еще больше. Мало того, они достаточно быстро приспосабливаются к изменениям закона и выискивают новые нюансы, которые позволяют обойти закон и получить вознаграждение.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Некоторые при этом даже умудряются не выходить за границы законности, и человек не подозревает о подвохе до последнего момента.Однако проблемы могут появиться и практически на пустом месте.

Причиной осложнения обстановки является плохая правовая подготовка стороны сделки и неосведомленность о нюансах проведения операций с объектами недвижимости.

В некоторых случаях затруднительные ситуации возникают по причине отсутствия опыта.Если нужно приобрести недвижимость, то первое, на что следует обращать внимание – документы на право собственности.

Только с помощью них продавец может подтвердить статус владельца.Этот момент уже можно считать первым шагом к проверке, ведь если вы имеете дело с владельцем квартиры, то мошеннические действия уже не могут основываться на совершении сделки с неуполномоченным лицом.Внимание!

К списку правоустанавливающих документов относят такие:

  1. договор КП (купли-продажи), согласно которому продавцом ранее приобреталось жилье.
  2. документ, удостоверяющий факт принятия жилья в наследство на основании завещания или же по закону;
  3. свидетельство о наличии у гражданина права собственности на конкретный объект недвижимости;
  4. дарственная (она же – договор дарения).

Эти документы предъявляются для ознакомления исключительно в оригиналах. Нельзя знакомиться с копиями документов, даже если вторая сторона заверяет, что оригиналы есть, и копии полностью соответствуют им, а также что они временно отсутствуют (у юриста, родственника и т.

д., все это отговорки).На оригинальных документах (на каждом из них) всегда проставляются оттиски печатей и реквизиты регистрации гос. органов (БТИ и прочее).Немаловажным документом выступает справка, выданная ЖЭКом.

В ней определено количество человек, которые официально зарегистрированы по адресу расположения реализуемой жил.

площади. Если продавец говорит, что таких документов у него нет, уточните этот момент самостоятельно – обратитесь в ЖЭК.Этот момент обязательно нужно выяснить, так как впоследствии вероятно появление проблем из-за того, что по адресу приобретаемого жилья прописаны посторонние лица, хоть и временно выбывшие, но все же имеющие возможность заявить свои права в отношении жилплощади.Также акцентируйте внимание на паспорте гражданина, пытающегося продать жилье.

Посмотрите, есть ли в нем отметки о наличии супруга/супруги, а также о месте регистрации.Этот момент принципиально важен – приобретаемое супругами в период брака имущество и ценности принадлежат обоим по праву совместной собственности. Исключением выступает имущество, переданное в дар или же по наследству.Говоря о процедуре взаиморасчета, есть не один вариант.

К примеру, стороны выбирают только безналичный или наличный расчет, договариваются о передаче денег до момента завершения сделки или же сразу после нее, предусматривают авансовый платеж и прочее. Эти моменты оговариваются заранее по договоренности.Учтите! Документы, которые требуются для заключения сделки КП объектов недвижимости:

  1. документация, присутствие которой определяет, можно ли провести сделку с нотариальным заверением, а также нотариально подтвердить факт передачи прав собственности на жилье от одной стороны к другой. В этот список входит такая документация:
  2. справки из налоговых служб или фин. организаций, удостоверяющие отсутствие каких-либо форм обременений.
  3. документы, свидетельствующие об отсутствии долга по коммунальным услугам по квартире;
  4. разрешительные документы, выданные опекунским советом (если есть дети, не достигшие совершеннолетия).
  5. справочная документация. Сюда входят:
  6. тех. документация на жилье;
  7. все виды правоустанавливающих документов;
  8. гражданские паспорта, а также ИНН каждой стороны сделки;

Теперь рассмотрим саму процедуру оформления сделки КП недвижимости.Как выделить долю в квартире в натуре, .Кто платит за капитальный ремонт в многоквартирном доме, читайте по ссылке: Процедуру заключения сделки разделяют на пять этапов.Первый этапПоиск оптимального объекта недвижимости, просмотр, подбор подходящих предложений.Завершение этого этапа означает, что покупатель, которому требуется приобрести объект недвижимости, нашел для себя подходящее предложение, которое подходит по всем или большинству запрашиваемых характеристик.Уже на этом этапе продавец может получить часть денег за продаваемую им квартиру в виде предоплаты.

Обычно деньги платят при оформлении предварительного соглашения (продавец обязуется продать недвижимость конкретному покупателю).Покупатель в свою очередь организовывает проверку юридической чистоты проводимой с недвижимостью сделки, чтобы быть уверенным в ее законности.Второй этапДействия подготовительного характера, оформление соглашения.

На этом этапе заключается письменное соглашение о КП недвижимости.

В дальнейшем по соглашению сторон документ заверяется в нотариальном порядке.Третий этапПередача денег за недвижимость. Этот этап наиболее волнительный и требует к себе особого внимания.

Лучше использовать наиболее надежный и безопасный способ – провести передачу средств, используя банковскую ячейку.Заметьте! Деньги продавцу из ячейки выдаются только при предъявлении свидетельства о переходе права собственности на другое лицо.Четвертый этапПроведение процедуры гос. регистрации недвижимости через подразделение Федеральной службы гос.

регистрации.Ожидаем регистрационный документ на протяжении двух недель (срок оформления).Пятый этапНа этом этапе приобретенное жилье освобождается прежним владельцем. Чтобы избежать недоразумений, сторонам лучше заблаговременно обговорить этот момент и установить конкретные сроки.Процедура освобождения помещения и передачи ключей от жилья фиксируется отдельным актом приемки-передачи объекта. По завершении этого этапа жилье переходит в полное распоряжение покупателя.Запомните!

Договора, условия которых предусматривают передачу жилья от владельца к покупателю путем отчуждения, имеют одинаковую структуру:

  1. по окончании оформления сделки КП квартиры обе стороны самостоятельно обозначают ФИО (полностью) и подписываются, скрепляя письменно договоренность. В силу соглашение вступает только с момента подписания каждым из участков составленного договора.
  2. у участников договора есть право внести дополнительные условия в соглашение. Для примера, как передается мебель, как переоформляется сигнализация (при ее наличии), телефон, описывается состояние жилья и т. д.;
  3. затем обозначается список статей Гражданского кодекса РФ, с которыми знакомится каждая сторона;
  4. передача объекта недвижимости. Чтобы после оформления договора не возникало никаких недоразумений, определите точную дату, когда продавец освободит проданное помещение;
  5. список прав и обязанностей сторон. К примеру, оплатить долг по коммунальным услугам (задолженности не должно быть) с оформлением справки об отсутствии долга, предупредить обо всех недостатках жилья, подписать акт передачи и прочее;
  6. вступительная часть (преамбула). Сначала указывают наименование соглашения, место, где подписывается документ, текущую дату и наименования каждой стороны (указываются полные данные – ФИО). Обозначается, кто выступает продавцом по договору, а кто – покупателем;
  7. далее расписываются условия сделки. Тут указывают описание объекта недвижимости: квартира (дом), площадь (общей, жилой) в метрах квадратных, расположение жилья (адрес), назначение (жилое помещение), расположение в пределах этажа дома (1, 2, 3… этаж) и прочие сведения. Кроме того, перечисляются документы, подтверждающие, что объект является собственностью продавца (свидетельство о регистрации прав на недвижимость). Указывается, каким правом обладает собственник (владеет недвижимостью единолично или же на праве долевой собственности);
  8. какова договорная стоимость объекта, и как выполняются расчеты. В соглашении всегда указывают финансовую составляющую договоренности. Цена фиксируется сторонами и определяется по договоренности. Также указывается и выбранный метод расчета: наличными средствами, отсрочка платежа, в рассрочку или с использованием ячейки в банке;
  9. приводится список лиц, которые проживают в помещении на момент продажи (при наличии таковых), обозначается дата, до истечения которой их выписывают из жилья. Стороны также договариваются и о выписке жильцов из квартиры еще до момента переоформления права;
  10. за переход права владения недвижимостью средства вносит покупатель, поскольку он и приобретает это право. Объем гос. пошлины при этом установлен на уровне 2 тысяч рублей (НК РФ, подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33);
  11. раздел ответственности. Четко обозначается, какая ответственность возлагается на одну и вторую сторону, и как разрешаются споры между ними. К примеру, определяется порядок, согласно которому имущество подлежит возврату при расторжении договора (признании его недействительным);

ВНИМАНИЕ!

Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи квартиры:Посмотрите видео. Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:+7-495-899-01-60Москва, Московская область+7-812-389-26-12Санкт-Петербург, Ленинградская область8-800-511-83-47Федеральный номер для других регионов РоссииЕсли ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Если статья была полезна, поставь 5 звездочек!

Простыми словами о юридических вопросах.

КонтактыРФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 318(800) 551-71-02 — ТЕЛЕФОН ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+