Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Трудовое право - Какие ремонтные работы должна делать управляющая компания бесплатно

Какие ремонтные работы должна делать управляющая компания бесплатно

Какие ремонтные работы должна делать управляющая компания бесплатно

Какие услуги управляющая компания должна оказывать бесплатно


19 октября 2018Нужно понимать, что работающие в ЖКХ компании ведут коммерческую деятельность. Оказывающая услуги управляющая компания выбирается владельцами квартир для того, чтобы обеспечивать общую жизнедеятельность дома и содержать общедомовую собственность в нормальном состоянии. Для этого . В нем прописываются как не требующие оплаты, так и платные услуги управляющей компании.

Это соглашение гарантирует, что УК будет выполнять свои обязанности.Владельцы помещений регулярно проводят ОСС, на которых происходят обсуждения следующих нюансов:

  1. какие именно инженерные системы и элементы здания будут ремонтироваться обслуживающей организацией;
  2. как УО отвечает перед владельцами помещений;
  3. в каком размере каждый месяц будут оплачиваться эти услуги;
  4. на какие именно услуги УК будут направляться средства от оплаченной коммуналки.

Собственники при регулярной оплате услуг ЖКХ могут рассчитывать на бесплатное обслуживание общедомового имущества, включая лестничные клетки. Ответственные жильцы могут требовать от УК проведения ремонтных работ в соответствии с положениями из подписанного соглашения.

Здесь идет речь о ремонте общедомового имущества, в том числе:

  1. сети газоснабжения;
  2. межэтажных пролетов;
  3. водопровода и канализации;
  4. придомовой территории.
  5. сети подачи электроэнергии;
  6. сети отопления;
  7. чердаков и перекрытий крыш;

В перечень коммунальных услуг не входят все виды ремонта, как думают некоторые жильцы.

За состояние личного имущества, находящегося внутри квартир, собственники отвечают сами.Перечень бесплатных коммунальных услуг описывается в .

Управляющая компания обязана знакомить жильцов с этим списком. Перечень вывешивается на сайте УК и в ее офисе.В квартплату автоматически включается определенный список коммунальных услуг, которые предоставляются бесплатно. Доплата за их предоставление не требуется. Форма собственности на жилое помещение значения при этом не имеет.
Форма собственности на жилое помещение значения при этом не имеет.

Услуги предоставляются и в служебном жилье, и в приватизированных квартирах, и в тех, которые принадлежат муниципалитету.

Перечислим ниже эти услуги:

  1. — стен и фасадов, крыш и водостоков, дверей и окон, полов, придомовой территории;
  2. аварийное обслуживание инженерных коммуникаций с выполнением сопутствующих ликвидации аварий работ (откачивание воды из подвала, копка траншей, опорожнение требующих ремонта трубопроводов и так далее).
  3. техническое обслуживание центрального отопления, водопровода и канализации, электроснабжения;

Отдельные виды работ проводятся по мере необходимости. Дворники, к примеру, убирают придомовую территорию каждый день, а тротуары водой поливаются только в жару дважды в сутки.В весенне-летний период бесплатно предоставляются следующие услуги ЖКХ:

  1. запускаются поливочные системы;
  2. демонтируются пружины на дверях подъездов;
  3. останавливается (консервируется) работа системы отопления;
  4. игровые площадки на принадлежащей дому территории поддерживаются в исправном состоянии.
  5. укрепляются трубы, колена и воронки;

Определенные бесплатные виды услуг ЖКХ требуют срочного проведения. Приведем разные виды работ с указанием их срочности и периодичности:

  1. меняются неисправные предохранители, рубильники, автоматы, устраняются неисправности в электрических плитах – 3 часа;
  2. устраняются повреждения питающего дом электрокабеля – 2 часа.
  3. устраняются неисправности в освещении – неделя;
  4. устраняются протечки в водопроводных кранах, герметизируются трещины в дымо- и газоходах – 24 часа;
  5. меняются двери в подъезды, устраняются повреждения наружной кирпичной кладки, ремонтируется лифт и мусоропровод – 24 часа;
  6. ремонтируются или заменяются разбитые окна и двери – зимой за 24 часа, летом за 72 часа;

Приведенные в списке сроки отсчитываются с того момента, когда неисправность была обнаружена.

Выполнение текущего (планируемого) ремонта осуществляется каждые три-пять лет с учетом физического износа объекта и местных условий.Приведенные выше услуги для ЖКХ относятся к обязательным, потому что владельцы или арендаторы жилых площадей оплачивают их каждый месяц.

Факт оплаты подтверждается документально. Управляющая компания может предоставлять и дополнительные услуги, которые оплачиваются отдельно.Оказание любых видов коммунальных услуг – чья-то работа, которая должна оплачиваться.

По этой причине говорить о полной бесплатности не следует. Платить требуется за все. Даже в принадлежащих муниципалитету квартирах частично или полностью бесплатные услуги остаются таковыми только для арендатора.

За них все равно вносит оплату муниципальное образование, перечисляющее средства управляющей организации.Регулярно поступающие от жильцов платежи делятся на 2 блока:

  1. на содержание и ремонт жилья (текущие работы, а также капитальный ремонт);
  2. на КУ, то есть обеспечение помещений электричеством, водой, теплом, газом и так далее.

Собственники квартир в соответствии с договором управления оплачивают обеспечение их коммунальными ресурсами, а также ремонт и содержание МКД.

Некоторые владельцы жилья заблуждаются, считая, что при оплате по стандартным платежкам им должны предоставлять все существующие ЖКУ. На самом деле имеется перечень услуг управляющей компании ЖКХ по содержанию жилья. Он определяется законодательством и заключенным с этой организацией договором управления.УК могут оказывать разные виды услуг в ЖКХ и вне подписанного с жильцами ДУ.

Об этом с собственниками договариваются в особом порядке и за отдельную плату. Такие услуги могут быть разовыми или регулярными. Во втором случае их целесообразно внести в тот же договор управления в виде дополнительного соглашения, в котором описываются особенности проводимых работ, их стоимость и порядок оплаты.

В рамках таких допсоглашений УК, к примеру, может:

  1. устанавливать нестандартную сантехнику;
  2. устанавливать по желанию жильцов какие-то элементы благоустройства прилегающей территории, и так далее.
  3. менять исправно работающие элементы инженерных сетей;

При авариях на общедомовом имуществе управляющая организация в установленные сроки обязана выполнить необходимый ремонт. Помимо перечня бесплатных услуг ЖКХ для граждан, проживающих в приватизированных квартирах, существуют и другие важные моменты в правовых отношениях УК и владельцев квартиры.Если управляющая организация за устранение аварии или другие уже согласованные и внесенные в ДУ работы взимает дополнительные средства, то это будет считаться неправомерными действиями. Жильцы могут их оспорить и возвратить уплаченные деньги.

Уклонение УК от выполнения обязательств будет считаться нарушением прав потребителей (статья 310 ГК РФ).

Лучше разногласия с жильцами до этой стадии не доводить, потому что они могут обратиться в Госжилинспекцию, и позиция контролирующего органа здесь однозначно будет не в пользу управляющей организации.

Что управляющая компания должна бесплатно ремонтировать в квартирах жильцов!

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист, Написать сообщение Подписаться101 просмотров 30 дочитываний 22 июня 2021 в 02:31 Краткое содержание:Обязанность по ремонту и содержанию жилья ложится на его собственников. Основанием для появления исключений из этого правила является только присутствие в квартире какого-то имущества, которое формально относится к общедомовому.Именно его ремонт и содержание в надлежащем виде является обязанностью УК.

Собственникам квартир отправляются лишь отчёты о проделанных работах, содержащие и суммы затрат на их выполнение. Чуть ли не в каждую квартиру входит то, что относится к общедомовому имуществу. Но заставить управляющую компанию отремонтировать его не так-то просто.Реальностью ремонт в квартире, выполняемый силами УК, становится в случае, если:

  1. имущество собственника пострадало в результате халатности и ненадлежащего выполнения своих обязанностей УК, к примеру, не заменили или не починили трубы, которые в результате прорвало и пострадала квартира собственника или нанимателя по договору социального найма. Во втором случае инициатором судебного рассмотрения дела становится муниципалитет;
  2. необходимо отремонтировать что-то, чем пользуется собственник квартиры, но это общедомовое имущество, к примеру, балконная плита, батареи центрального отопления, если внутриквартирная отопительная система не отделена от остальной запорной арматурой.

Во всех случаях, когда собственник квартиры попытается добиться ремонта силами управляющей компании — он встретит яростное сопротивление.

Даже при наличии на руках соответствующего решения суда. Ничто не помешает УК обжаловать его в суде вышестоящей инстанции.Жильцам же не нужно забывать, что в суде можно добиться ещё и компенсации морального ущерба и продолжать отстаивать свои права даже тогда, когда для этого придётся дойти до ВС РФ.Проведение ремонта в квартире становится обязанностью управляющей компании по решению суда или в силу предписания Госжилинспекции, куда собственники квартир могут обращаться с жалобами.

В некоторых случаях разумно начать с инспекции, а потом написать заявление и в прокуратуру.Если инспекция проведёт проверку и выявит какие-то факты нарушения законодательства, то документы будут переданы туда самими инспекторами.Обращение жильца в прокуратуру будет весомее, если оно окажется подтверждённой предварительной работой Госжилнадзора.Результатом становятся различные проверки и отправка в УК требований об устранении выявленных нарушений. Гражданин же может инициировать прокурорский надзор за невыполнением должностными лицами их обязанностей.Однако сам процесс может растянуться на довольно длительный срок.

К примеру, если собственник квартиры решил добиться от УК того, чтобы она отремонтировала балконную плиту, ему придётся сначала правильно обратиться с заявлением на проведение ремонта в УК, аргументировав это соответствующим нормативным актом.Это может быть ПП № 491 от 13.08.2006, которое определяет перечень общедомового имущества.

К примеру, если собственник квартиры решил добиться от УК того, чтобы она отремонтировала балконную плиту, ему придётся сначала правильно обратиться с заявлением на проведение ремонта в УК, аргументировав это соответствующим нормативным актом.Это может быть ПП № 491 от 13.08.2006, которое определяет перечень общедомового имущества. Содержит он и балконные плиты. Сам же балкон — ограждения, навес, рамы и застекление, другие его части ремонтируется силами владельца квартиры.Если УК не принимает никаких мер, то собственник квартиры может подать исковое заявление в суд.

Но нужно понимать, что скорее всего оно лишь стартует длительную кампанию по отстаиванию своих прав. Она может кончиться тем, что гражданин махнёт рукой и начнёт искать варианты того, как ему решить эту задачу своими силами.Поэтому наиболее рациональным вариантом будет привлечение всевозможных союзников или совершение дополнительных действий. Это может быть видеофиксация бездействия должностных лиц, с последующим приданием фактов гласности или обращение в СМИ.

  1. Споры с УК
  2. Представительство в суде для Москвы и СПБ
  3. Споры с ЖКХ
  4. Частичное списание долгов+списание штрафов и пени.
  5. Подготовка: Заявлений, претензий, жалоб, исков (Эти услуги могу выполнить дистанционно)
  6. Споры с соседями

да 0 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 0 / 0 нет

вчера, 22:28

0 16 вчера, 20:44

0 15 вчера, 19:08

1 8 вчера, 17:03

0 20 вчера, 15:44

0 10 вчера, 15:44

0 7 вчера, 13:37

16 186 вчера, 08:48

0 6 позавчера, 20:45

0 11 позавчера, 16:28

0 8 позавчера, 15:48

0 15 позавчера, 15:24

1 9 позавчера, 14:24

0 6 позавчера, 13:23

0 21 позавчера, 09:09

0 7 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Что должна ремонтировать бесплатно управляющая компания?

» » » » В любом многоквартирном доме существует так называемое ТСЖ – это товарищество собственников жилья.

Очень часто, это товарищество заключает договор с какой-либо управляющей компанией, по которому эта самая управляющая компания должна эксплуатировать и следить за исправным состоянием всего общедомового имущества и придомовой территории этого дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! В счетах, которые выставляет управляющая компания, уже заложены позиции, за которые жильцы заплатили.

И в них, в том числе, уже есть ремонт общедомового имущества.

Не будем говорить о таком общедомовом имуществе, как крыша, чердаки, окна в подъездах, двери в подъездах, лифты, лифтовые шахты и все остальное, что так же, безусловно, является общедомовым имуществом.

Почему? Потому что людей, которые обращаются с различными вопросами, больше всего интересует именно ремонт того имущества, что находится в их квартирах.

13 августа 2006 года вышло постановление Правительства Российской Федерации, которое утвердило перечень общего имущества, ремонтировать которое должна управляющая компания за свой счет, не взимая денег с жильцов.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковочных соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Кто может не платить за капремонт МКД, Кто должен ремонтировать в подъездах почтовые ящики, читайте по ссылке: В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа, при использовании сжиженного углеводородного газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана отключающего устройства, расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию резервуарных и/или групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Если перевести этот сложный витиеватый язык Постановления на обычный, простой, то можно подготовить список оборудования, который управляющая компания должна ремонтировать бесплатно, а за ремонт которого может брать деньги.

Управляющая компания обязана произвести ремонт того оборудования в квартире, которое является общедомовым, к нему относятся:

  1. газопровод и отводы от него до запорного крана либо любого другого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите;
  2. стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами;
  3. приборы учета (счетчики), находящиеся в этих сетях, если они расположены до точки первого соединения с отводами или до первого крана, либо другого отключающего устройства.
  4. стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от этих стояков, вплоть до первого запорного устройства либо крана;
  5. стояки водоотведения и ответвления от них (заглушки, патрубки, тройники и прочее) до точки первого стыковочного соединения с отводящими трубами;

Это то оборудование, которое управляющая компания должна отремонтировать жильцу бесплатно и не имеет права брать за это деньги.

То есть если взять и сказать об этом простым языком, то в каждой квартире существуют стояки горячей и холодной воды. Естественно, что эти стояки проходят через все квартиры по подъезду и обогревают не только отдельную квартиру, но и все остальные. Поэтому это имущество называется общим – оно используется не только конкретным потребителем в квартире, но и потребителями по всем остальным квартирам.

Именно поэтому управляющая компания такое оборудование должна ремонтировать бесплатно, потому что от этого зависит, получат ли тепло либо воду потребители, находящиеся в квартирах выше или ниже. Но эти все стояки управляющая компания ремонтирует только до первого крана либо до первого запорного устройства на отведении от стояка.

За все остальное отвечают жильцы.

Теперь нужно рассмотреть то оборудование, которое является собственностью владельцев квартиры, и за ремонт которого управляющая компания может брать с них деньги. К частной собственности гражданина (ремонт, который он оплачивает самостоятельно), будут относиться:

  1. индивидуальные приборы учета (счетчики горячей, холодной воды, газа, электричества);
  2. трубы и отводы, которые отходят от стояков горячего/холодного водоснабжения после первого крана;
  3. сантехническое оборудование (сюда включаются смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и вся соответствующая фурнитура);
  4. электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы (все то, что находится внутри квартиры – это тоже частная собственность граждан, и ремонтировать это должны за деньги).
  5. батареи центрального отопления;
  6. домофоны;
  7. газовые и электрические плиты;

Здесь абсолютно не важно, является ли квартира собственностью граждан либо находится в муниципальном найме – перечень оборудования точно также будет делиться на общедомовое, ремонт которого должна производить управляющая компания бесплатно, и то оборудование, которое относится к частной собственности граждан, за ремонт которого управляющая компания имеет право брать деньги.

Разделение этого списка никак не влияет на то, является ли квартира собственностью граждан либо находится в муниципальном найме. Тем не менее, есть небольшое отличие, несмотря на указанное разделение оборудования. Согласно Жилищному кодексу, бремя содержания квартиры (то есть ее поддержание в состоянии, пригодном для жилья, ремонты и все остальное) несет собственник жилого помещения.

Согласно Жилищному кодексу, бремя содержания квартиры (то есть ее поддержание в состоянии, пригодном для жилья, ремонты и все остальное) несет собственник жилого помещения. То есть если квартира приватизирована и человек является собственником, то он понимает, что при любом ремонте (меняется ли пол, оконные блоки со стеклами, клеятся ли обои, производится ли побелка, делаются ли подвесные потолки), все это происходит за счет владельца.

Иная ситуация, если квартира находится в социальном найме, и человек просто снимает ее. Дело в том, что если вдруг у съемщика, грубо говоря, провалились полы, сломались, рассохлись оконные рамы (зимой дует), то он должен написать заявление в муниципалитет о необходимости проведения каких-то работ: замена полов, замена оконных блоков, замена дверных блоков и т.

д. и т. п., вплоть до оклейки обоев и покраски батарей и труб. Будет комиссия, и если она признает, что ремонт действительно необходим в квартире, то его сделают, но уже не за счет съемщика, а за счет муниципалитета, на балансе которого стоит данная квартира.

Поэтому этот нюанс также нужно знать. Часто люди сталкиваются с ситуациями, когда за произведенный ремонт указанного общедомового оборудования (имущества) управляющая компания берет с них деньги. Что делать если так произошло?

Если вдруг управляющая компания взяла у жильца деньги за ремонт оборудования, которое относится к общедомовому (из того, что находится в квартире), то он имеет полное право написать претензию в управляющую компанию, с требованием вернуть эти деньги, так как имущество, ремонт которого был произведен, является общедомовым, и по Постановлению Правительства, управляющая компания обязана ремонтировать его бесплатно, и дополнительных денег брать не должна. Ответила на эту претензию управляющая компания (у нее есть месяц, чтобы предоставить ответ) либо нет, можно смело направлять в суд исковое заявление, и все те деньги, что были заплачены управляющей компании за этот ремонт, вернут. Кроме того, суд компенсирует моральный вред и оштрафует управляющую компанию.

Штраф в размере 50 % от той суммы, которая будет присуждена в пользу истца, также будет выплачена в пользу последнего. Если управляющая компания не выполняет свою работу по профилактическому ремонту, замене какого-то оборудования (на все виды работ существуют определенные сроки – замена труб, батарей и т. д.) и, к примеру, трубу с горячей водой прорвало только потому, что управляющая компания нарушила ГОСТы ремонтов и сроки замены этих труб, не став этого делать, то если квартиру затопило, а имущество жильца испортилось, через суд последний имеет право всю сумму причиненного ущерба взыскать с управляющей компании, а также моральный вред и штраф в размере 50 %, потому что, в данном случае, действия управляющей компании нарушают закон «О защите прав потребителя».

Нужно знать свои права и уметь их защищать. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 89 из 106 читателей считают Запись полезной. Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2021, . Все права защищены.

Бесплатный и срочный ремонт — что и как требовать от УК?

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Написать сообщение Подписаться48 503 просмотров 18 сентября 2016 в 17:11 Краткое содержание:Правовая инструкция 9111.ru расскажет, какие работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД должна выполнить организация по обслуживанию жилого фонда без проведения общего собрания собственников и взимания дополнительных средств.Согласно ст. 154 ЖК РФ, в расходы на жилое помещение включена оплата содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в доме.

Содержание и текущий ремонт имущества выполняются в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, содержащим

«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»

, Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г.

N 290, которым утвержден

«Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения»

. Кроме того, перечень таких услуг и работ в зависимости от способа управления домом согласовывается на общем собрании собственников, включается в договор управления домом и др.

(см. п.2 Постановления N 290). Также устанавливается периодичность их оказания и размер платы (сроком на один год) за содержание и ремонт общего имущества (п.31 Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

N 491).Помимо осуществления плановых работ, закон обязывает управляющую организацию проводить непредвиденные работы. Но зачастую при обращении в управляющую организацию и указании на необходимость таких работ, граждане получают отказ под разными предлогами, например, данные работы и услуги не предусмотрены в договоре управления домом или требуется провести общее собрание собственников и принять решение о нецелевом расходовании средств по статье «текущий ремонт».

В таких случаях нужно учитывать правовую позицию Высшего арбитражного суда РФ, отразившуюся и в практике судов общей юрисдикции:

«Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме»

(см. Постановление Президиума ВАС РФ от 29 сентября 2010 г.

№6464/10).Перечень проблем, которые управляющая организация обязана устранить даже в отсутствие указания на это в договоре, решения собственников и денежных средств содержится в Постановлении N 170 и Постановлении N 290:

  1. протечки в кровле и перекрытиях санузлов;
  2. неисправности мусоропроводов, лифтов, электрооборудования (см. Приложение 2 к Постановлению N 170, а также п.п. 7, 13, 17, 18 Постановления N 290).
  3. нарушение связи элементов фасада со стенами;
  4. отслоение штукатурки потолка или верхней части стены с угрозой обрушения;
  5. разбитые стекла, сорванные створки окон, форточек, входных и балконных дверей;
  6. повреждения системы водоотвода;

Перечень неисправностей, перечисленный в Приложении 2 к Постановлению N 170, гораздо шире приведенного выше списка, однако некоторые его части в связи с изменением законодательства, в частности, вступлением в силу Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, утратили силу. Собственнику нужно понимать, какое имущество МКД из перечисленного в Приложении 2 списка является общим, то есть обслуживает более одного жилого помещения.

Такое имущество подлежит ремонту с привлечением управляющей организации (Решение Верховного суда от 02.07.2014 г.

по делу №АКПИ 14-45).Поскольку собственник ежемесячно в составе платы за жилое помещение оплачивает также содержание и ремонт общего имущества МКД, управляющая компания не вправе требовать компенсации за проведение неотложных работ в соответствии с требованиями Постановлений N 170 и N 290. Однако в этом вопросе также нужно учесть правовую позицию ВАС РФ, что неотложные работы и услуги должны оплачиваться, если их необходимость была вызвана обстоятельствами, которые УК не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности.

Такая позиция основана на п. 1 ст. 401 ГК РФ. В то же время, согласно п.

31 Постановления N 491 предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.В случае дополнительного начисления платы без согласования с собственниками за выполнение работ по текущему ремонту, вызванными обстоятельствами, которые управляющая организация должна была предвидеть, она нарушает установленный порядок ценообразования и может быть привлечена к административной ответственности по ч.

2 ст. 14.6 КоАП РФ (см. Решение Котласского городского суда Архангельской области от 31 марта 2015 г.

по делу № 2-1012/2015). В случае отказа УК выполнить неотложные работы собственник помещения в доме вправе обратиться в Жилищную инспекцию с заявлением о нарушении управляющей организацией порядка содержания и текущего ремонта общего имущества, включить в него просьбу о привлечении к административной ответственности по ст.

7.22 КоАП РФ и о выдаче предписания УК выполнить необходимые работы. Также заявление может быть направлено в прокуратуру.Обязательно присоединяйтесь к нашим сообществам в социальных сетях: , , . Поделиться в социальных сетях: да 7 / -6 нет Автор: (0), Юристы: (2), (2), (1), (1), (1), (1), (1) Пользователи: (12), (10), (5) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (192)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+