Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Какие нужны справки при продаже квартиры при ипотеки от продавца

Какие нужны справки при продаже квартиры при ипотеки от продавца

Какие нужны справки при продаже квартиры при ипотеки от продавца

Как продать квартиру в ипотеке: пошаговая инструкция для продавца


После стремительного роста на ипотечном рынке возник целый пласт недвижимости, полученной заемщиками с привлечением банковского капитала. Порядок продажи квартиры через ипотеку ненамного сложнее, отличаясь лишь проверкой объекта сотрудниками банка, ведь он на ближайшие годы перейдет в залоговое обеспечение, гарантирующее возврат банку средств в случае непредвиденных обстоятельств.

Времена, когда квартиры продавались и покупались за наличные, ушли в прошлое. Нехватка средств решается с помощью одолженной у банка суммы. Поскольку спрос на рынке недвижимости едва ли догоняет предложение, выбор продавца ограничен: продать квартиру по ипотеке часто становится единственной возможностью выгодно и быстро продать жилье.Скорость продажи с ипотекой объясняется отсутствием проблем с поиском нужной суммы и готовность покупателя вложить заемные средства в недвижимое имущество.

Однако сам процесс сделки может быть затянут для самого покупателя: вначале нужно получить одобрение банка, а затем согласовать выбранный объект, подготовив обширный пакет документации.Участие самого продавца в сделке минимально, если квартира подготовлена к продаже и на руках уже собраны основные документы на жилье. Все, что требуется, — это дождаться даты сделки и получить деньги после перерегистрации в Росреестре.

Для покупателя процесс приобретения растягивается на 5–10–20 лет в зависимости от срока погашения ипотечного кредита. Полноправным собственником он станет только после того, как внесет последний платеж и снимет обременение в Росреестре.Отдельное внимание по сделкам с залоговым имуществом уделяют вопросы оплаты: когда и каким образом деньги должны быть переданы покупателем и получены продавцом. Есть два варианта расчетов, одинаково безопасных, рассчитанных на особый случай с покупкой ипотечного жилья:

  • С привлечением банковского учреждения для безналичных расчетов. Банки предлагают услугу сопровождения, когда деньги, положенные на счет покупателем, станут доступны продавцу, как только все препятствия по обременению будут сняты, долг погашен, выписка из ЕГРП получена. Все, что потребуется от покупателя, — это открытие расчетного счета на особых условиях, с правом доступа к ним после завершения сделки.
  • Если нет желания работать с безналичными средствами, арендуют ячейки, когда при оформлении сделки происходит закладка наличных в размере стоимости жилья. Для получения доступа к ячейке бывшему собственнику понадобится свежая выписка, свидетельствующая о смене владельца, и договор о продаже объекта.

За небольшую плату банк гарантирует абсолютную безопасность проведения расчетов с учетом интересов обеих сторон: старого и нового владельца.Тот факт, что деньги за проданное жилье выплачивают не сразу, отпугивает самых осторожных собственников.

На самом деле риски продавца при продаже квартиры через ипотечный договор минимальны, если знать, как правильно продать жилье с привлечением кредитных средств. Банк в этом случае выступает независимым посредником, гарантирующим законность и непредвзятость при осуществлении расчетов между покупателем и продавцом.Средства на счет продавца поступают сразу после предъявления документа, подтверждающего завершение регистрационного процесса Росреестром, либо выдают ячейку с суммой, положенной при подписании купчей.Продавец рискует больше, если обнаружатся скрытые проблемы, не обсуждаемые при составлении и подписании договора.

Обнаружив недочеты, отметить ипотечную сделку крайне сложно, ведь в ней задействован банк.Чтобы избавиться от предрассудков, стоит заранее изучить, как проходит сделка с кредитными средствами, и быть готовым к небольшому ожиданию, пока регистрирующий орган не обновит базу записью о смене владельца.С большой натяжкой можно отнести к рискам продавца:

  1. сложности с выбором кредитора, готового согласовать сделку, однако эта проблема возникает редко, если покупатель уже имеет предварительное одобрение банка и готовится к сделке;
  2. претензии банка к самому объекту, его возрасту, наличию незаконных перепланировок, ведь кредитора интересует только ликвидность принимаемого залогом объекта.

Поскольку сам банк заинтересован в безопасности сделки, проводится тщательная проверка документации. Можно ожидать от кредитора запроса дополнительных бумаг о недвижимости и лицах, прописанных в последние годы.Передача денег через банк считается самой надежной, они передаются в банке и сразу проверяются на специальном оборудовании.

Если выбран безналичный расчет, деньги выдадут из кассы или переведут по указанным продавцом реквизитам.Если сделка отменится в самый последний момент, продавец рискует только потерянным временем, поскольку будет вынужден искать претендента на покупку с самого начала.

Расставаясь с несостоявшимся покупателем, возвращают авансовую предоплату. Поскольку ипотечные сделки чаще срываются из-за каких-либо претензий со стороны банка, он расценивается как третье лицо, помешавшее подписанию договора.

Это означает, что требование вернуть аванс в двойном размере неправомерно.В век интернета найти покупателя можно и без привлечения риелторов.

Чтобы не переплачивать за сделку, стороны договариваются оформлять ее самостоятельно. Если планируется продажа квартиры в ипотеку, пошаговая инструкция для продавца поможет иметь четкое представление, в какой последовательности действовать и на что обратить внимание.Самое сложное в алгоритме ипотечной продаже — заставить продавца встретить своего покупателя, т. е. предполагается поиск нового собственника и обсуждение с ним условий переоформления.

Остальные действия сторон подскажет сам банк, диктующий свои правила при подготовке документации.Если решение принято и продавец с покупателем ударили по рукам, начало ипотечной продажи положено, осталось выполнить оставшиеся этапы:

  • Покупатель передает задаток, что подтверждается составленной распиской.
  • После оплаты регистрационной пошлины с пакетом документации стороны обращаются в МФЦ по месту расположения квартиры, при отсутствии поблизости МФЦ документы вместе с заявлением передают на оформление.
  • Объект недвижимости подлежит оценке. Это необходимо, чтобы банк смог правильно рассчитать остаток средств, который планируется получить в банке после передачи задатка. Оценку заказывают у независимого эксперта, выбранного из списка кредитора. Эта сумма должна совпадать с той стоимостью, которую позже отразят в договоре купли-продажи.
  • Для согласования объекта в банковское учреждение передают оригиналы или копии с заверением со всей необходимой информацией. Служба безопасности и юротдел внимательно ознакомятся с особыми характеристиками и дадут оценку о наличии или отсутствии риска.
  • Составить и подписать предварительный договор, в котором оговаривают основные моменты предстоящей сделки. Иногда банки предлагают свой вариант предварительного договора, облегчая задачу сторон.
  • Подписание договора с продавцом (за основу берут пункты предварительного соглашения).

После выдачи выписки ЕГРП продавец идет в банк и забирает свои деньги.

Если стороны договорились о безналичном способе, операционист отвечает своей репутацией.Ипотека предполагает самый широкий перечень документов, которую просит банк для оформления договора.

Процедура продажи квартиры начинается со сбора документации, которая понадобится на разных этапах сделки:

  • Кадастровая документация с актуальной информацией обо всех изменениях, перепланировках.
  • Выписка ЕГРП из Росреестра. Может быть заказана через МФЦ. Предназначена для подтверждения права распоряжения имуществом текущим владельцем (если есть регистрационные ограничения, обременения, они будут отражены в выписке).
  • Техпаспорт с характеристиками недвижимости.
  • Правоустанавливающий документ (показывает, на каком основании собственник получил жилье: купчая, дарственная, ордер, завещательный документ). Если предыдущая сделка оформлена давно, предъявляют свидетельство на собственность.
  • Заключение эксперта о рыночной стоимости объекта (оценивается на основании актуальных данных о сделках с аналогичной собственностью).
  • Справка о прописанных жильцах на момент сделки. Обычно к подписанию договора купли-продажи банк требует выписать всех, т. е. справка должна оказаться незаполненной. Если в документе будут указаны зарегистрированные на жилплощади дети, кредитная организация вправе отказать в согласовании сделки.
  • Паспорт РФ каждого из участников сделки.

Банк оставляет право потребовать дополнительную документацию, если будет установлено, что среди собственников указаны дети (разрешение органов опеки), безвестно пропавшие (судебное постановление), недееспособные (согласие надзорного органа).Собрать эти бумаги нетрудно, поскольку большая их часть имеется у собственника и не нуждается в обновлении.

Другая часть справок со стороны продавца выдается в день обращения.Единственным нюансом при продаже ипотечной квартиры является составление предварительного договора купли-продажи.

В соглашении должно быть установлено, что оплата и расчеты по сделке предполагается выполнить с привлечением ипотечных средств. Самостоятельно составить такой документ несложно, поскольку банк предложит собственный проект соглашения либо укажет на обязательные пункты и условия.Дополнительно в процессе оформления ипотеки банку понадобится подтверждение авансового платежа.

Обычно его оформляют на сумму первого взноса заемщика в виде расписки.

Также проходят через этап оценки недвижимого имущества у независимого эксперта.Существует 3 основных способа расчета с привлечением банковского учреждения в роли посредника:

  • Банковская ячейка. Эта схема предусмотрена для случаев, когда продавец желает получить средства наличными. После подписания договора купли-продажи и ипотечного соглашения финучреждение передает средства покупателю, чтобы тот положил их в предварительно арендованную ячейку. Когда новым собственником будет получена выписка из ЕГРП, деньги будут выданы продавцу. Только продавец имеет доступ к ячейке, покупатель после закладки денежных средств доступ к ней теряет.
  • Банковский аккредитив. Представляет собой разновидность безналичных расчетов, но финансовое учреждение вместо гарантий выплаты средств продавцу размещает всю сумму на отдельном счете. Продавец не представляет реквизиты своего счета, деньги он получит после подтверждения факта регистрации объекта с аккредитивного счета. В договоре с покупателем четко указывают, при каких обстоятельствах, с какими документами возможна выдача денег по сделке.
  • Безналичное перечисление средств на счет, открытый продавцом. Такой способ подразумевает предварительную передачу заемщиком авансового платежа накануне сделки и перечисление остатка по реквизитам, предоставленным продавцом после завершения регистрационных мероприятий. Когда на руках окажется выписка из Росреестра, свидетельствующая о смене собственника, банк отправляет ипотечные деньги на счет бывшего собственника. Подробно условия безналичного расчета описываются в пунктах договора купли-продажи.

Все доступные варианты предполагают наличие гарантий для обеих сторон сделки, поскольку покупатель в лице кредитора размещает деньги в момент подписания договора купли-продажи, а продавец получает их после благополучного переоформления недвижимости.Когда вопрос способа расчетов решен, наступает время для оформления сделки.

Во избежание недоразумений при составлении договора купли-продажи квартиры стороны используют шаблон, предложенный кредитором, либо готовят свой вариант, основанных на требованиях кредитного учреждения.После подписания соглашения покупатель с представителем банка и продавец подают пакет документации для регистрации перехода права на собственность (документы сдают в МФЦ или отделение Росреестра).
Во избежание недоразумений при составлении договора купли-продажи квартиры стороны используют шаблон, предложенный кредитором, либо готовят свой вариант, основанных на требованиях кредитного учреждения.После подписания соглашения покупатель с представителем банка и продавец подают пакет документации для регистрации перехода права на собственность (документы сдают в МФЦ или отделение Росреестра).

Происходит смена собственника, и оформляется обременение. В выданной после завершения процедуры выписке ЕГРП будет указано, что по объекту собственности действует обременение в силу ипотеки.Когда выдан подтверждающий документ из Росреестра, остается прийти в банк, где кредитуется покупатель, и получить деньги согласно условиям договора. Основным документом, открывающим доступ к ячейке, считается выписка из ЕГРП, однако банк может потребовать предъявить купчую и приемопередаточный акт.Этот документ является последним, который связывает бывшего и нового владельца.

Актом фиксируется, что стороны выполнили условия договора, а покупатель принял имущество. Помимо указания идентификационных признаков объекта (адрес, основные характеристики жилья), в акте отражают состояние имущества в момент передачи, фиксируя согласие покупателя с предложенными условиями.Иногда в акт добавляют пункт о полном расчете между сторонами, однако чаще подтверждение финансовой стороны сделки оформляется отдельной распиской.

Поскольку основную часть выдает банк, фиксируя операцию в документах, расписка требуется только на этапе получения авансового платежа на ранних стадиях сделки.Тот факт, что покупатель не сразу оплачивает сумму в момент сделки, заставляет отказываться от заемщиков самых осторожных продавцов.

На самом деле у такого способа продажи есть свои преимущества и недостатки. Чтобы оценить выгоду или опасности приобретения или продажи имущества с использованием кредитных средств, стоит взвесить все «за» и «против».К недостаткам оформления сделки через ипотеку относят следующие параметры:

  • Длительный процесс подготовки. Если для продавца сделка начинается с момента появления покупателя, то последнему предстоит договариваться с банком и получать одобрение кредитной линии.
  • Деньги получают не сразу, а только после проведения сделки и выдачи выписки, а это занимает некоторое время.
  • Риск срыва ипотечной сделки из-за внезапных проблем на завершающем этапе. Поскольку процесс согласования кредита длительный, за время поиска жилья финансовое положение заемщика может измениться (потеря работы, сокращение, болезнь). В результате банк отклоняет сделку по причине несоответствия заемщика необходимым критериям.
  • Банк может затребовать дополнительные бумаги, чтобы быть уверенным в безопасности сделки. Часто при покупке квартир в ипотеку на вторичном рынке у пожилых граждан в «Сбербанке» просят представить справку о дееспособности. Сбор основной документации на объект продажи ничуть не сложнее, чем при переоформлении жилья без привлечения заемных средств.
  • Серьезное ограничение возможностей продажи для вторички. Если дом старый, с высокой степенью износа, относится к категории ветхих и аварийных строений, продать в ипотеку не получится. Кредитора интересует только ликвидность объекта залога, т. е. возможность быстро продать, если заемщик перестанет справляться с платежами. Перспективы ипотечной сделки подойдут для собственников относительно новой недвижимости.
  • Жесткая привязка к оценочной стоимости. Стороны могут договариваться о любой цене, но в конечном итоге выдача средств банком будет основана на заключении оценщика. Часто его выводы о стоимости делаются по минимальной планке среднерыночных цен. Даже если стороны будут согласны на более высокую стоимость, банк сделку не пропустит.
Рекомендуем прочесть:  Человек который продает квартиры

Несмотря на обширный список недостатков по ипотечной продаже, они могут быть компенсированы преимуществами, которые извлекает продавец:

  • В том, что в сделке участвуют кредитные средства, есть свои плюсы. Такие сделки Росреестр регистрирует в первую очередь, поскольку расчеты с продавцом напрямую зависят от скорости получения новой выписки.

    В результате обычный покупатель будет ждать завершения сделки выпиской из ЕГРП в течение месяца, тогда как сделки с обременением регистрируют за 5 рабочих ней.

  • Отсутствуют проблемы с пересчетом и проверкой наличных средств, переданных из рук покупателя.

    Поскольку сделку финансирует банк, он же выступает гарантом подлинности купюр и правильности расчетов.

  • Лучшая цена и выше скорость продажи.

    Найти покупателя, готового выложить крупную сумму наличными, встретить непросто.

    Такие покупатели будут отстаивать в цене каждую копейку, не соглашаясь на большую стоимость. Работать с ипотечниками проще, поскольку их просто больше. Потребность в прохождении этапа оценки недвижимости избавляет от сомнений относительно реальной стоимости объекта, поэтому риски продать дешевле, чем рыночная стоимость, минимальны.

Пройдя хотя бы раз через ипотечную сделку без риелтора, продавец поймет все особенности процесса и в следующий раз вряд ли станет отказываться от такого варианта расчетов.

Ненамного увеличив срок согласования сделки и ожидания средств, продавец выигрывает в вопросах цены, безопасности расчетов, юридической защите. Поскольку людей, способных купить за наличные, становится все меньше, в 2021 году ожидается, что доля ипотек только увеличится.

ТОП-5 лучших статейКогда банк отказывает в .В условиях нестабильной экономической .Один из самых удобных .Жилье для пожилых – .Искать, какие банки не .

Какие документы нужны для продажи квартиры

Журнал Этажи Полезные статьи June 19, 2021 08:48

Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки.
Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил. Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры.

Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху.

Документация, собранная заблаговременно, поможет обезопасить как продавца, так и покупателя, а также поможет избежать различных проблем в процессе продажи.

Конечно же, перед тем, как приступать к сбору комплекта справок, необходимо выяснить что нужно для продажи квартиры в 2021 году.

Кто может выступить в роли продавца?

Распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе и продавать ее, может только владелец. Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на собственность должно быть зафиксировано в ряде документов. В их число входит: соответствующее свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, завещание.

Если собственнику принадлежит лишь часть объекта, то есть его доля, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые находятся в его владении. Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, понадобится обратиться к тому же списку, что и для остальных категорий владельцев недвижимости.

Но, дополнительно, потребуется официальное согласие от остальных собственников, которым принадлежат другие доли жилплощади.

Секреты риэлторов: как написать объявление о продаже квартиры

В случае, если владелец не может самостоятельно участвовать в сделке, он вправе делегировать свои обязанности третьему лицу.

Передать полномочия можно другу, родственнику, знакомому, риэлтору, и так далее.

Главное, чтобы гражданин был дееспособным и достиг совершеннолетнего возраста.

Этот человек будет вправе действовать от лица собственника, выступая, таким образом, в роли продавца.

Однако, такой вариант возможен исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности. Этот документ выдается непосредственно самим владельцем объекта.

В нем указывается доверенное лицо и спектр его полномочий. Если лицо, владеющее правами на квартиру, не достигло совершеннолетия, продать квартиру от его имени также возможно.В этом случае необходимо согласие органов опеки на отчуждение собственности ребенка.

Вопрос в том, сколько полных лет юному собственнику. Если менее 14, то все сделки, от его лица, имеют право осуществлять только законные представители: родители, усыновители или опекуны. А если возраст гражданина от 14 до 18 лет, то он имеет право.принимать участие в совершении сделок: он может самостоятельно заключать договоры, расписываться в документах и т.д.

Однако все эти действия должны происходить с письменного согласия родителей или же других законных представителей. Какие документы нужны при продаже квартиры Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом.

Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок.

На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника, ответ однозначен:

  1. Доверенность и паспорт доверенного лица;
  2. Свидетельство о регистрации собственности;или выписка из ЕГРН
  3. Официальное разрешение от органов опеки и попечительства, если речь идет об имущественной собственности несовершеннолетнего гражданина.
  4. Письменное согласие одного из супругов, если жилплощадь относится к категории имущества нажитого совместно. Документ должен быть заверен нотариально;
  5. Такая бумага служит гарантией того, что сделка не нарушает права подростка;
  6. Документы, удостоверяющие личность:
    • Паспорт владельца квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
    • Доверенность и паспорт доверенного лица;
    • Свидетельство о рождении, если владельцу нет 14 лет;
    • Свидетельство о рождении и гражданский паспорт, если лицу, осуществляющему сделку, от 14 до 18 лет;
  7. Договор купли-продажи. экземпляры договора(оригиналы) должны быть у каждого участника сделки, плюс один для регистрационного органа.Если будет 4 продавца и 3 покупателя, то договоров нужно будет 8 экз
  8. Технический Паспорт жилого помещения.(однако, он требуется не во всех сделках, а только в тех, где нужна оценка для банка или при покупке по социальной программе). В противном случае, потребуется обращаться в БТИ за новой справкой;
  9. Свидетельство о рождении, если владельцу нет 14 лет;
  10. Документы, подтверждающие право собственности:
    • Свидетельство о регистрации собственности;или выписка из ЕГРН
  11. Выписка из домовой книги.

    Обратите внимание, что срок ее действия равен 30 календарным дням.

    Поэтому, получать ее лучше тогда, когда остальной пакет документов уже собран;

  12. В случае, если объект недвижимости был получен нынешним владельцем в дар, или перешел к нему по праву наследования, понадобится бумага из налоговой инспекции доказывающая отсутствие долгов.
  13. Паспорт владельца квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
  14. Свидетельство о рождении и гражданский паспорт, если лицу, осуществляющему сделку, от 14 до 18 лет;
  15. Нотариально заверенная доверенность, если речь идет о продаже квадратных метров с помощью третьих лиц;

Какие документы нужно приготовить при продаже квартиры, чтобы обеспечить чистоту сделки Ряд дополнительных бумаг необходим для того, чтобы обезопасить себя и будущих покупателей. Эти документы докажут, что Вы — не мошенник.

В этот комплект входит всего две справки:

  1. Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;
  2. Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.

История жилплощади часто вызывает недоверие к продавцу у потенциальных покупателей. Ведь никто не хочет столкнуться с претензиями третьих лиц на право в квартире, честно приобретенной новым владельцем.

Поэтому, предоставление дополнительных справок, показывающих реальное положение дел, докажет чистоту сделки, и ускорит процесс принятия решения покупателем. Дополнительные документы для продажи недвижимости В большинстве случаев, дополнительный комплект бумаг не является обязательными, но все-же он способен увеличить шансы на скорую продажу и беспроблемную регистрацию.
Дополнительные документы для продажи недвижимости В большинстве случаев, дополнительный комплект бумаг не является обязательными, но все-же он способен увеличить шансы на скорую продажу и беспроблемную регистрацию.

От ряда дополнительных обстоятельств зависит то, какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой:

  1. Если до текущей сделки, гражданин уже осуществлял продажу недвижимости, то ранний договор купли-продажи станет хорошим доказательством чистоты его намерений.
  2. Если продаваемая квартира была совместно нажита в браке, но один из супругов скончался, то, в течение 6 месяцев после смерти одного из супругов необходимо пройти процедуру вступления в наследство. В результате которой от нотариуса будет получено Свидетельство о наследстве. На основании этого документа наследники регистрируют собственность на себя. Только после этого можно продавать квартиру.
  3. Если в роли продавца выступает гражданин, находящийся в преклонном возрасте, не помешает оформить документ, доказывающий полную дееспособность на момент продажи. Подобный документ можно без проблем получить в ПНД по месту жительства;
  4. Если продаваемое имущество было совместно нажито в браке, но супруги разошлись, то, вместе с согласием на сделку одного из супругов, не обязательно прилагать свидетельство о расторжении брака;
  5. Если объект был куплен за счет средств материнского капитала, то понадобиться получить бумагу, которая подтвердит, что его продажа не нарушит прав ребенка, т.к. при приобретении квартиры за счет МСК в жилой площади выделяются доли на всех членов семьи в т. ч и детей.;
  6. Если гражданин, продающий жилплощадь, на момент сделки состоит в браке, то ему понадобится получить письменное согласие от второго супруга. Бумага должна быть нотариально заверенной. К соглашению необходимо приложить свидетельство о браке;

Какие документы нужны в МФЦ для продажи квартиры Многофункциональные центры — удобный способ официальной регистрации успешной сделки.

МФЦ насчитывает большое количество отделений, а график работы позволяет записаться на прием в удобное время.

Какие документы нужны для регистрации купли продажи квартиры публикуем в следующем перечне:

  1. Выписка из ЕГРН , подтверждающая наличие у продавца права собственности или свидетельство собственности на квартиру;
  2. подписанный договор купли продажи квартиры в экземплярах для каждого участника сделки и один для Росреестра;
  3. Паспорта обеих сторон, участвующих в купле\продаже;
  4. Если жилплощадь не была зарегистрирована в Росреестре, то понадобиться предоставить документ в соответствии с которым, объект перешел во владения продавца, кроме того потребуется документ о первичной регистрации права собственности в Росреестре;
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц, а для юридических — 22 000 рублей.

Обратите внимание, что этот список актуален только для простых сделок. В случае, если недвижимое имущество было приобретено в ипотеку, например, понадобится предоставить дополнительные справки. Уточнить какие документы нужны для оформления продажи квартиры в Вашем случае, можно обратившись в службу поддержки МФЦ или онлайн — на сайте Росреестра.

Передача жилплощади в собственность к новому владельцу — это сложная процедура, требующая концентрации на множестве нюансов.

Не удивительно, что запутаться или ошибиться очень легко.

В лучшем случае, невнимательность приведет к потребности повторно обратиться в отделение, чтобы предоставить недостающие бумаги. А вот в худшем — продавец рискует попасть в лапы мошенников и остаться, как без квартиры, так и без денег. Поэтому, не стоит заниматься всеми вопросами самостоятельно. Грамотный специалист поможет пройти этот путь от и до, проверяя подлинность документов и правильность их оформления на каждом этапе.
Грамотный специалист поможет пройти этот путь от и до, проверяя подлинность документов и правильность их оформления на каждом этапе.

Сторонам останется лишь поставить подпись. Если Вы не знаете какие документы и справки нужны для продажи квартиры, не бойтесь обращаться за консультацией в службу поддержки МФЦ, Росреестра и других органов, занимающихся данным вопросом.

Когда можно расторгнуть договор с продавцом

Решили купить квартиру — как оформить сделку онлайн

Документы для продажи квартиры в ипотеку

При покупке квартиры через ипотеку требуется собрать объемный пакет документов.

Что включается в обширный перечень, и где взять каждую из бумаг? Рассмотрим пакет бумаг на примере требований к заемщикам крупнейшей банковской организации России.

Документы для продавца квартиры по ипотеке Сбербанка Есть два перечня документов при продаже квартиры по ипотеке Сбербанка: обязательный и дополнительный. Рассмотрим оба варианта. Важно! Сбербанк отличается повышенными требованиями к предоставляемым сведениям.

Он может запросить бумаги, не требуемые другими банками (например, архивную выписку с прописанными в жилье гражданами). Обязательные бумаги Список документов, необходимых при продаже квартиры в ипотеку:

  1. Договор основания. Прежний договор купли-продажи, доказывающий законность нынешней продажи квартиры. Копию бумаги заказывают в МФЦ.
  2. Правоустанавливающий документ: свидетельство о праве собственности/выписка из Росреестра.
  3. Заверенный нотариально договор купли-продажи. Если по каким-то причинам вы не можете его найти, то потребуется процедура восстановления договора купли-продажи.
  4. Паспорта взрослых собственников-продавцов жилья. При наличии несовершеннолетнего владельца, не достигшего 14 лет, требуют его свидетельство о рождении. Если ему от 14 до 18 лет, то нужны паспорта его и одного из родителей.
  5. Свидетельство о разводе/браке – нужно чтобы подтвердить фамилию, доказать, что имущество совместно нажитое.
  6. Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу жилья.
  7. Доверенность, заверенная нотариусом – когда продажа происходит через доверенного человека.
  8. Оригинал вместе с копией согласия органов опеки и попечительства. Они нужны при наличии среди совладельцев жилья до 18 лет. Когда несовершеннолетние только прописаны, то согласие не требуется.

Дополнительный перечень Ниже описаны документы продавца на квартиру в ипотеке, относящиеся к разряду необязательных, однако Сбербанк может их потребовать:

  1. Справки об отсутствии долгов по различным видам коммунальных платежей: газ, свет, вода.

    Интернет, кабельное телевидение, домофон иногда не требуются потенциальным покупателям, поэтому предоставляются расторгнутые договора с обслуживающими компаниями.

    Они являются доказательством отсутствия задолженности по перечисленным выше услугам.

  2. Справка об отсутствии долгов по налогу на жилье.

    Требуется покупателям. Запрашивается крайне редко.

  3. Справки из диспансеров: психологического и наркологического. Сбербанк может потребовать сведения о проведенном освидетельствовании, доказывающем адекватность продавца.
  4. Тех.

    паспорт на жилье. По его графической части банк может узнать об отсутствии неузаконенной перепланировки.

  5. Оценка стоимости жилья. Заказывается самим банком, чтобы определить точную цену квартиры.
  6. Выписка из ЕГРН. Позволяет покупателям и банку узнать о существующих обременениях на жилье – арест, залог, ипотека.
  7. Справка о составе семьи/выписка из домовой книги/справка о прописанных людях – разные названия одной бумаги.

    Банкам требуется обычная форма, не архивная.

Как быть, если у покупателей не только ипотека, но еще и материнский капитал? Основной перечень документов нужен такой же.

Единственное отличие – сведения о финансовом лицевом счете.

Он открывается, чтобы перечислить средства материнского капитала из ПФР, «на руки» они не выдаются.

Важно! Лучше «завести» счет в том же банке с ипотекой – так не будет комиссии за перевод полной суммы за квартиру. Какие же документы предоставляют покупатели?

Со стороны покупателей также необходим определенный перечень документов. Рассмотрим все:

  1. СНИЛС.
  2. Выписка из банка, подтверждающая, что у покупателей наличествуют деньги на уплату первоначального взноса.
  3. Паспорта покупателей.
  4. Свидетельство о браке/разводе, брачный контракт.
  5. Бумаги, подтверждающие платежеспособность заемщика – выписка о состоянии банковских счетов, справка с места работы с указанием дохода.
  6. ИНН.
  7. Военный билет (для мужчин моложе 27 лет).
  8. Предварительный договор купли-продажи жилья. Служит гарантией банку, что сделка обязательно состоится.
  9. Заявление на ипотеку. В нем указываются все данные покупателя.
  10. Заявление от созаемщика или поручителя – людей, выступающих гарантами перед финансовым учреждением.
  11. Расписка в получении задатка. Аванс отдается покупателями продавцу. После чего составляется от руки расписка. Затем она отдается в банк.

Заключение Мы рассмотрели все документы для продажи квартиры, купленной через ипотеку.

В разных банках требования отличаются, список может сильно варьироваться. Грамотный риэлтор поможет Вам собрать все бумаги, избавит от ошибок, возможных сложностей.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеке

  1. Паспорт собственника (продавца квартиры)
  2. При помощи аккредитивного счета. Это аналог первого способа расчета, только денежная сумма поступает на специальный банковский счет.

    Снятие продавцом таких денег может произойти при предъявлении документов, подтверждающих сделку

  3. Подтверждение от продавца о получении на руки предварительной суммы по договору.
  4. Какой основной пакет бумаг для продажи необходим продавцу?
  5. Разрешение органов опеки (если совладельцы квартиры несовершеннолетние)
  6. Возможные нюансы по сбору документации.
  7. Справка о количестве зарегистрированных по адресу продаваемой квартиры
  8. При помощи банковской ячейки.

    В этом случае банк выдает покупателю необходимую сумму, которую помещают в ячейку, а продавец изымает ее после подписания договора и регистрации.

  9. Специалист по недвижимости Опубликовано: 15.09.2019 На сегодняшний день в России большая часть недвижимости приобретается в ипотеку.

    Причиной популярности таких кредитов является относительное отсутствие наличных денег у населения на приобретение жилья и небольшие проценты.

    Внеся первоначальный взнос, каждый рассчитывает срок и сумму для его полнейшего погашения. Естественно, одобрение банка для дается только платежеспособным гражданам, и квартира будет находиться под залогом до полного погашения кредита.

    Многие люди, обращаясь в АН Чистые Пруды, беспокоятся за проведение такой сделки и задаются вопросами:

    • Какой основной пакет бумаг для продажи необходим продавцу?
    • Какие документы могут быть дополнительными?
    • Что нужно предоставить банку для произведения расчетов по продаже?
    • Возможные нюансы по сбору документации.

    Основными считаются документы, которые в первую очередь предоставляются финансовым учреждениям для проведения сделки. Благодаря им, банки или другое финансовое учреждение проверяет недвижимость на обременения, запреты, юридическую чистоту.

    После проверки пакета документов, покупателю дается одобрение на выделение ипотечного кредита и оформляется кредитная закладная. Основные документы:

    • Договора , дарения и т.д.— то есть любые нотариально заверенные бумаги, подтверждающие собственность продавца (правоустанавливающие документы)
    • Паспорт собственника (продавца квартиры)
    • Если продавец в браке—нотариально заверенное разрешение супругов на продажу квартиры.
    • Кадастровый паспорт и техпаспорт на недвижимость
    • Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости
    • Оценка рыночной стоимости квартиры
    • Разрешение органов опеки (если совладельцы квартиры несовершеннолетние)

    Для проведения сделки по , технический паспорт необходим для проверки банком наличия перепланировки. Технические характеристики и описания поэтажного плана должны соответствовать действительности.

    Ведь перед заключением договора купли – продажи квартиры в ипотеку может проводиться комиссионный осмотр помещения. Выписка из Единого Государственного Реестра дат банку полную информацию о продаваемом объекте—обременения, аресты, количество собственников за последние годы и т.д. Для выделения ипотечного кредит некоторые финансовые учреждения сами заказывают ее, но в основном требуют ее обязательное предоставление.

    Многим банкам или финансовым учреждениям недостаточно предоставленного основного пакета документов от продавца квартиры в ипотеку. Вот неполный перечень такой документации:

    • Предварительный договор купли – продажи квартиры (нужен в качестве гарантии для банка, что сделка действительно состоится)
    • Подтверждение от продавца о получении на руки предварительной суммы по договору.
    • Справка о количестве зарегистрированных по адресу продаваемой квартиры
    • Документ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
    • Справка о состоянии здоровья продавца (если у банка есть подозрения касательно вменяемости последнего)

    На договоре о задатке стороны обязаны подписать его, а продавец получить определенную оговоренную сумму. Действующий собственник может и от руки написать расписку об авансе и полученной сумме.

    Но образец этого предварительного договора покупателю лучше взять в банке, который будет заниматься кредитованием покупателя. Справка о зарегистрированных гражданах—она же выписка из домовой книги, бывает стандартная и архивная.

    Стандартная предоставляет данные о проживающих в квартире на момент заключения сделки.

    Архивная включает в себя данные о ранее проживающих с момента приобретения квартиры и по настоящее время. Некоторые банки довольствуются обычной справкой, другие—перестраховываются и просят обе. Например, часто в домовых книгах могут быть зарегистрированы граждане, пребывающие в местах лишения свободы.

    И по окончанию срока могут претендовать на уже приобретенную недвижимость. Крайне редко банк может затребовать справку из психоневрологического или наркологического диспансера.

    Это может быть в случае, когда банк имеет подозрение касательно адекватности клиента. Для того, чтобы сделка прошла без каких – либо рисков, банки предлагает свои схемы расчетов с продавцом квартиры в ипотеку.

    Для этого продавцу стоит открыть расчетный счет того банка, который предоставит покупателю или арендовать в нем банковскую ячейку.

    Пакет документов для таких действий подскажет сам банк.

    Вот примеры расчета с продавцом:

    • После регистрации квартиры на покупателя, перевод происходит по безналичному расчету.
    • При помощи банковской ячейки. В этом случае банк выдает покупателю необходимую сумму, которую помещают в ячейку, а продавец изымает ее после подписания договора и регистрации.
    • При помощи аккредитивного счета. Это аналог первого способа расчета, только денежная сумма поступает на специальный банковский счет. Снятие продавцом таких денег может произойти при предъявлении документов, подтверждающих сделку

    Только после этого покупатель и продавец могут смело обращаться в МФЦ для перерегистрации жилья. Затем на квартиру накладываются и заказывается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

    Это завершающий этап сделки и банк перечисляет указанную в договоре сумму. Продавец получает деньги и больше не имеет никакого отношения к своей бывшей квартире. Иногда банк или финансовое учреждение просит продавца предварительно выписаться из продаваемой квартиры—пусть это вас не удивляет, это обычная формальность.

    Если в качестве собственника жилья или совладельца будет выступать , на сделке может потребоваться его свидетельство о рождении. Также необходим паспорт опекуна, а если собственнику от 14 до 18 лет—нужен его паспорт и документы, удостоверяющие личность его родителей. В любом случае, во избежание рисков, связанных со сбором документов по такой сделке, лучше всего обращаться в компетентные Агентства Недвижимости, которые в своем штате имеют опытных юристов и консультантов.

    Одним из таких является АН Чистые Пруды. Мы поможем собрать необходимые документы для проведения сделки по отчуждению недвижимости в ипотеку.

    Сотни благодарных клиентов нашего АН обратились к нам за помощью. Команда Миэель подготовит всю документацию по предстоящей сделке и проверит юридическую прозрачность продаваемого объекта недвижимости. Также потенциальным покупателям мы посоветуем, где лучше в столице оформить ипотечное кредитование и в какой банк обратиться.

    Миэль сотрудничает с многими финансовыми компаниями, которые на выгодных условиях предоставит покупателям так необходимую ипотеку. Продавцам недвижимости мы поможем быстро продать квартиру в Москве и Подмосковье в ипотеку и получить на руки гарантированную сумму. Ждем вас в Миэль и желаем удачного решения всех квартирных вопросов!

    Звоните по телефону , или приезжайте в офис Метро Чистые пруды, Москва

    ______________________ Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону , либо заполнить форму заявки.

    Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (6 оценок, среднее: 4,83 из 5)

    Загрузка.

  10. Договора , дарения и т.д.— то есть любые нотариально заверенные бумаги, подтверждающие собственность продавца (правоустанавливающие документы)
  11. Предварительный договор купли – продажи квартиры (нужен в качестве гарантии для банка, что сделка действительно состоится)
  12. После регистрации квартиры на покупателя, перевод происходит по безналичному расчету.
  13. Справка о состоянии здоровья продавца (если у банка есть подозрения касательно вменяемости последнего)
  14. Если продавец в браке—нотариально заверенное разрешение супругов на продажу квартиры.
  15. Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости
  16. Что нужно предоставить банку для произведения расчетов по продаже?
  17. Документ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
  18. Какие документы могут быть дополнительными?
  19. Кадастровый паспорт и техпаспорт на недвижимость
  20. Рекомендуемые статьи:
  21. Оценка рыночной стоимости квартиры

Рубрики Популярные статьи

  1. Имущество, которое достается человеку в наследство – сомнительное удовольствие.

    С одной стороны – потеря .

  2. На практике широкое распространение приобрело мошенничество с документами на недвижимость. Злоумышленники буквально .

Поделиться Остались вопросы?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+