Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Какие документы нужно представить в мфц для регистрации дарения квартиры ближайшим родственникам

Какие документы нужно представить в мфц для регистрации дарения квартиры ближайшим родственникам

Какие документы нужно представить в мфц для регистрации дарения квартиры ближайшим родственникам

Оформление дарственной через МФЦ


Как оформить дарственную в МФЦ. Какие нужны документы, чтобы сделать дарственную в МФЦ.

Сколько стоит оформление дарственной через Многофункциональный центр. Почему могут отказать в регистрации.

Документ, на основании которого имущество одного лица переходит в полное владение другого на безвозмездной основе, называется дарственная. Через МФЦ договор дарения оформляется в установленном законом порядке, в пределах утвержденного срока.

Содержание Перед тем, как через МФЦ оформить дарственную, дарителю и одаряемому необходимо собрать пакет документов, без которых инициировать процесс передачи имущества невозможно. Подготовленная документация передается сотрудникам ближайшего Многофункционального центра. Географическое расположение недвижимости или иного имущества, предаваемого в дар, по отношению к месту положения МФЦ, значения не имеет.

Дарение квартиры через МФЦ производиться при наличии следующего перечня документов:

  1. заявление на перерегистрацию имущества;
  2. правоустанавливающие бумаги, подтверждающие законность владения предметом дарения;
  3. если речь идет о недвижимости, необходимо предоставить выписку из Единого государственного реестра;
  4. договор дарения с указанием идентификационных данных сторон в трех экземплярах (для МФЦ экземпляр тоже необходим);
  5. удостоверения личности сторон.

Образец договора дарения: Все экземпляры документов, срок действия которых актуален для проведения данной сделки, не должны быть просроченными. Дополнительные бумаги, требующиеся в отдельных случаях:

  1. доверенности;
  2. разрешение от кредитора, например, когда недвижимость была приобретена в ипотеку;
  3. согласие законного представителя несовершеннолетнего гражданина, если даре передается таковому;
  4. письменное согласие совладельца на проведение дарения;
  5. свидетельство о браке или его расторжении;
  6. свидетельство о рождении или усыновлении;
  7. какие-либо судебные постановления, вынесенные в отношении сторон или предмета дарения.

Наглядно о необходимых документах в инфографике: Госпошлина – обязательная финансовая затрата, сопровождающая сделку о дарении имущества. Согласно Налогового кодекса, при дарении, за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество или договора об отчуждении такового, уплачивается пошлина, размер которой составляет:

  1. для физических лиц – 2000 р.;
  2. для юридических лиц – 22000 р.

Так как МФЦ является организацией-посредником, сроки оформления дарственной через эту структуру могут быть увеличены.

По закону на регистрацию договора дарения отводиться десять рабочих дней, но из-за фактора межведомственной передачи документации к стандартному временному периоду могут быть добавлены еще несколько дней. Общая продолжительность процесса может достигнуть двух недель.

В некоторых случаях пред тем, как подарит квартиру родственнику через МФЦ, договор дарения необходимо заверить у нотариального работника. Это применимо когда имущество, передаваемое в дар, находится в долевой собственности. То есть даритель не является единственным владельцем дара и не обладает им в полном объеме, а имеет право лишь на его часть.

Для исключения возникновения спорных ситуаций между долевыми владельцами, договор дарения должен быть заверен у нотариуса, что придаст сделке юридический вес.

Заверка соглашения нотариальной печатью может понадобиться и в том случае, когда имущество находится в совместном владении, например у супругов. Когда один из них хочет распорядиться им в пользу дарения постороннему лицу, требуется юридическое подтверждение на всех этапах оформления, а также согласие совладельца – второго супруга.

Договор дарения для МФЦ, заверяемый у нотариуса имеет коэффициент стоимости, установленный Федеральным законодательством. На данный момент его величина составляет 0,5% от рыночной стоимости даримого имущества, но не может превышать 20 000 р.

Отказать оформить договор дарения в МФЦ или аннулировать его могут по нескольким причинам:

  1. предмет дарения невозможно идентифицировать или он составляет абсолютно все имущество дарителя;
  2. начало сделки было инициировано под давлением, оказываемым на дарителя со стороны одаряемого. Такое принуждение может быть идентифицировано по признакам физического или морального давления;
  3. даритель, на момент дарения находился в невменяемом состоянии, не осознавал последствий собственных действий;
  4. выявлен факт неподобающего обращения одаряемого с предметом дарения;
  5. дарение назначается на период времени, следующий за датой смерти дарителя. В таком случае действует , не о дарении.
  6. человек, получивший имущество в дар, скончался раньше дарителя;
  7. юридическое лицо совершило факт дарения в пределах 6 месяцев до даты объявления о банкротстве.

То, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в МФЦ, отличается от процесса дарения третьему лицу.

Передача имущества в дар человеку, родство с которым признано близким, не сопровождается выплатной налога со стороны получателя дара. В противоположность этому, когда предмет дарения передается во владение постороннему человеку, последний, по закону, обязан уплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости дара, так как его получение считается доходом.
В противоположность этому, когда предмет дарения передается во владение постороннему человеку, последний, по закону, обязан уплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости дара, так как его получение считается доходом.

Чтобы не платить данный налог, при оформлении договора дарения через МФЦ, понадобиться доказать наличие фактора родства между участниками сделки. В качестве доказательство принимаются подтверждающие документы, перечень которых может быть дополнительно озвучен сотрудником центра.

Наши юристы следят за всеми изменениями в законодательстве. Информация в статье будет обновляться по мере необходимости. Бесплатную консультацию вы всегда можете получить позвонив на указанным контактам или написав в форму обратной связи.

Порядок и сроки оформления дарственной на квартиру (долю) в МФЦ

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ между близкими родственниками и третьими лицами выполняется по одинаковой схеме. Дополнительные требования есть при передаче в дар доли недвижимости.Ниже приведена последовательность действий для регистрации дарения без ошибок. Образец типового договора поможет самостоятельно подготовить сопроводительную документацию.Многофункциональные центры созданы для удобства граждан.

Отделения МФЦ функционируют во всех регионах РФ.

Туда обращаются при загруженности в «Росреестре» либо большом расстоянии до ближайшего филиала.С учетом посреднического характера деятельности оформление дарения через МФЦ увеличивает процесс на 1-2 рабочих дня.

Но клиентов привлекают плюсы:

  • копировальные и консультационные услуги.
  • удобная оплата (банковские карты, через специализированные терминалы);
  • возможность резервации времени визита;
  • организация передачи документов по системе «одно окно»;

Перечень преимуществ и недостатков МФЦ уточняют с учетом реальных условий в определенном отделении.

В частности – не все центры предоставляют услуги регистрации прав нового владельца недвижимости.

Альтернативные способы:

  • использование почтовых отправлений;
  • заказ обслуживания с выездом по нужному адресу.
  • передача с помощью удаленного доступа к личному кабинету электронных документов (Госуслуги);
  • через офис «Росреестра»;

Тщательная подготовка предотвратит:

  • проблемы после завершения дарения.
  • лишние затраты;
  • задержки;

Оформление квартиры (доли) в собственность в МФЦ по договору дарения подразумевает безвозмездность. Это значит, что в тексте дарственной нельзя упоминать:

  • покупку продуктов, организацию прогулок, другие услуги.
  • оплату недвижимости;
  • встречную передачу имущества;

Допустимо сохранить возможность вместе с членами его семьи.Перечисленные и другие важные детали рекомендуется в ходе консультации с юристом или нотариусом.

Часть общих затрат обусловлена услугами профильных специалистов.Отдельно изучают особенности налогообложения. Даритель не получает доход, поэтому .

Аналогичные льготы предоставлены одаряемым – близким родственникам:

  • бабушке или дедушке.
  • жене, мужу (при официальном оформлении брачных отношений);
  • дочери или сыну;
  • матери или отцу;
  • брату, сестре (в том числе и сводным);

Чужому человеку придется заплатить налог с дохода по стандартной ставке 13%.

Налоговые обязанности выполняют не позднее 15 июля в следующем году после получения имущества. Если одаряемый за отчетный период (1 год) более 184 дней отсутствовал на территории РФ, НДФЛ увеличивается до 30%.Специально занижать цену квартиры (доли) в дарственной не имеет смысла. База для налогообложения ограничена 70% от стоимости , которая приведена в государственной базе данных.
База для налогообложения ограничена 70% от стоимости , которая приведена в государственной базе данных.

Кадастровая оценка проверяется в ходе стандартной проверки отчета 3-НДФЛ.Отмеченные выше затраты могут быть поводом для . Если соответствующее решение принято после подписания договора дарения, оформление выполняют аналогичным образом (с заверением в нотариальной конторе или без него).Для регистрации через МФЦ надо подготовить:

  • выписку из базы данных ЕГРН, подтверждающую право собственности;
  • кассовый чек или другое подтверждение оплаты (2 000 руб.) госпошлины.
  • 3 экземпляра дарственной;
  • согласие супруга(и), заверенное нотариально, при передаче совместно нажитого имущества;
  • гражданские паспорта сторон;

Полный перечень утверждают с учетом особенностей сделки:

  • подарок , оформляют по разрешению ООП;
  • значительные уменьшают привлекательность сделки;
  • проблемы способны создать жильцы, не желающие выписываться (переселяться).

В общем случае подготавливают:

  • справки об отсутствии задолженностей, обременений.
  • подтверждение прав на имущество;
  • идентификационные документы сторон;

Из списка документов при передаче в дар в квартире доли можно исключить отказы других собственников от покупки.

Их преимущественные права не действуют по причине бескорыстного характера дарственной.При заполнении дарственной надо указать данные для точной идентификации сторон и предмета соглашения.

В описании квартиры отмечают сведения:

  • количество и площадь комнат;
  • номер в кадастровом учете.
  • адрес;
  • этажность;

Для подтверждения информации можно привести ссылку на технический паспорт. Скачать (37,5 Kb) (cкачиваний: 3) При дарении всей квартиры можно переоформить недвижимость в многофункциональном центре без обращения в нот контору.

Кроме быстроты самостоятельный способ привлекает отсутствием затрат.Решение принимают после комплексной оценки сложности процедуры. Учитывают потенциальные претензии третьих лиц (налоговых органов) после ошибок, сделанных случайно или по причине нехватки знаний.Стоимость оформления через нотариуса выше. Но заверенная дарственная значительно увеличивает надежность сделки:

  • соглашение о даре составляется с учетом последних изменений в законодательстве;
  • восстановление утерянной дарственной допустимо по экземпляру, хранящемуся в нотариальном архиве.
  • нотариус может выступить в роли свидетеля при рассмотрении спорных ситуаций в суде;

В обязательном порядке нотариально регистрируют договор дарения при передаче доли.

Общие затраты состоят из слагаемых:

  • дополнительные услуги (по коммерческим расценкам).
  • тарифы по Налоговому Кодексу за стандартные процедуры;
  • госпошлина, рассчитанная от КС;

Первую позицию вычисляют с учетом степени родства сторон. Передача подарка третьему лицу:

  • максимум – 100 000 руб.
  • при КС
  • 1<>
  • КС>10 млн руб. – 0,1%, 25 000 руб.;

Близким родственникам для оформления нужно заплатить:

  • 0,2%, 3 000 руб.;
  • максимальное значение – 50 000 руб.
  • КС>10 млн руб. – 0,1%, 23 000 руб.;
  • В МФЦ документы может передать третье лицо по доверенности.
  • Нотариус удостоверяет дееспособность и вменяемость лично, поэтому присутствие дарителя обязательное.

    Дополнительно надо подготовить справки из ПНД и НД.

Стандартная ставка за регистрацию прав собственности на недвижимое имущество для физических лиц – 2 тыс. р. Сумма пошлины изменяется пропорционально при разделе квартиры и передаче долей нескольким одаряемым. При оформлении через нот контору госпошлина уменьшается до 1,4 тыс.

р.От оплаты освобождаются льготники:

  • ветераны;
  • узники концентрационных лагерей.
  • инвалиды;

Чтобы переоформить недвижимость в многофункциональном центре действуют следующим образом:

  • передают заявление в МФЦ и сопроводительные бумаги, получают письменное подтверждение.
  • оплачивают госпошлину;
  • выбирают удобное для визита отделение;
  • на сайте «Росреестра» или с помощью иных справочных ресурсов уточняют предоставление услуг регистрации;
  • бронируют время визита;

На стадии приемки в МФЦ идентифицируют заявителей, уточняют состав документов. Поводом для отказа может быть простая небрежность:

«Тексты документов, представляемых для осуществления… государственной регистрации прав… должны быть написаны разборчиво»

(ФЗ № 218 от 13.07.2015 ст.

21, п. 2).В частности, полностью указывают:

  • адреса сторон.
  • ФИО;

При наличии обременений необходимо избавиться от них заранее. Сделка не будет завершена, если в ходе проверки обнаружатся запретительные записи в «Росреестре»:

  • ;
  • совместная (чужая) собственность.
  • судебное решение;

Квитанцию, , предъявлять не обязательно. Рекомендуется передать оригинал (копию), чтобы исключить ошибочный отказ по причине задержки банковской транзакции.По установленным нормативам изменение записи в базе данных ЕГРН выполняется не белее чем за следующее количество рабочих дней:

  • 9 – процедура дарения через МФЦ;
  • 3 – если дарственная оформляется у нотариуса.

Использование электронного документооборота значительно ускоряет процедуру.

«Росреестр» регистрирует нового собственника за сутки после получения заявления и нотариально заверенного договора дарения.

  1. 100

2021-06-15 250 2021-06-15 221 2021-05-25 281 2021-07-06 212 2021-06-29 227 2021-06-08 364

Оформление дарственной в МФЦ на квартиру, дом или землю

/ / / Договор дарения в МФЦДля того, чтобы оформить дарственную необходимо получить согласие одаряемого на передачу имущества и заключить с ним договор дарения.

Особенность такой сделки в том, что полноценное принятие в дар недвижимости происходит только после обращения с необходимыми документами в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость (ЕГРН).В связи с высокой загруженностью отделений, в настоящее время подать нужные документы и переоформить право собственности удобнее всего, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ).Содержание:Дарение имущества является безвозмездной сделкой, даритель не вправе устанавливать для одаряемого встречные обязательства материального характера.

Объектами дарственной, согласно ГК РФ могут быть:

  1. освобождение от имущественной обязанности, например, даритель может «простить» долг по договору займа.
  2. — право на результаты интеллектуальной деятельности, право требования долга к себе или иному лицу.
  3. и ;

Договор дарения может быть заключен в устном или письменном виде. Устная форма уместна, если договор реальный, т.е.

подразумевает собой фактическую передачу вещи.

Дарственная в таком случае является исполненной с момента символической передачи имущества в собственность одаряемого. ГК РФ установлены условия, согласно которым такой договор обязательно должен быть заключен в письменной форме, а именно:

  1. в роли дарителя выступает юридическое лицо и имущество оценивается в сумму более 3 тысяч рублей;
  2. передача недвижимого имущества.
  3. ;

Согласно ГК РФ, при отчуждении недвижимости, кроме письменной формы договора, также имеется требование обязательной регистрации сделки.

Подаренное имущество переходит во владение только по завершении такой регистрации и внесения в ЕГРН сведений о новом собственнике. Для подачи заявления на оформление перехода права должны присутствовать оба участника сделки со всеми необходимыми документами.Обратиться в регистрирующий орган можно несколькими способами:

  1. Имея электронную подпись, направить документы через сайт Росреестра или Госуслуги.
  2. Обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Лично или через доверенное лицо посетить отделение Росреестра (сделать это можно по предварительной записи).
  4. Заверить все необходимые документы у нотариуса и отправить их по почте.
  5. Если договор оформляется нотариально, то начиная с 1.02.2019 года, нотариус самостоятельно может направить документы для регистрации.

Дарственная должна быть оформлена согласно требованиям законности сделки. Для успешной регистрации права собственности и невозможности в будущем существуют определенные требования к его заключению:

  1. возможность распоряжаться — имущество должно быть в собственности дарителя и без установленных на него ограничений;
  2. соответствие волеизъявления—у сторон должно присутствовать намерение к оформлению сделки. Дарение, совершенное под принуждением, может быть отменено в судебном порядке;
  3. соблюдение формы — дарение недвижимости совершается путем подписания сторонами письменного договора.
  4. способность лица совершать сделку — дарить недвижимость имеют право только дееспособные граждане;

ВниманиеЗаконодательство устанавливает для некоторых категорий граждан при проведении сделки дарения.

Отчуждение имущества от имени недееспособного может происходить только с согласия органов опеки и попечительства и исключительно с целью улучшения жилищных условий.Если одаряемый недееспособный или в возрасте до 14 лет, то принятие дара осуществляется его законным представителем (родителем или опекуном). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны сами присутствовать при подписании договора и регистрации собственности, однако сделать они это могут только с разрешения представителей.Существуют и другие запреты для оформления дарственной:

  1. запрещено единоличное распоряжение недвижимостью, если оно находится в совместной собственности граждан.
  2. юридические лица не вправе передавать принадлежащее им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления имущество без разрешения собственника;

:

  1. запрещено дарение между коммерческими организациями;
  2. нельзя передавать в собственность земли сельскохозяйственного назначения иностранному гражданину.
  3. не могут получать подарки в благодарность за профессиональную деятельность работники медицинских, образовательных и иных социальных организаций;

При передаче в дар недвижимого имущества одаряемая сторона должна предоставить декларацию о доходах и оплатить налог в размере 13% от стоимости жилья, так как полученное в дар имущество является приобретенным материальным доходом.

Законодательством, в частности НК РФ, установлен круг лиц, которые освобождаются от уплаты указанного налога, к ним относятся члены семьи и близкие родственники.

Согласно СК РФ это:

  1. Родители, бабушки либо дедушки — как полнородные, так и неполнородные.
  2. Братья и сестры (в том числе и сводные).
  3. Супруги.
  4. Дети (родные или усыновленные).
  5. Внуки.

ДополнительноВ договоре дарения не обязательно указывать на родство участников сделки или подтверждать его документально в регистрирующем органе.

Налоговый орган самостоятельно проверяет факт передачи имущества близкому родственнику.

Если по каким-либо причинам наличие родства не подтвердилось, то в ФНС необходимо будет предоставить свидетельство о рождении одаряемого.Для регистрации сделки в МФЦ необходимо предварительно собрать весь пакет документов и подготовить дарственную. С 1 марта 2013 года регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на имущество. Договор является основанием возникновения такого права.Составить дарственную можно самостоятельно, у нотариуса или обратившись к специалисту.

Для того, чтобы избежать проблем при регистрации сделки в договоре дарения должны быть отображены все нюансы, относительно предмета сделки, а также .К существенным относятся:

  1. сведения об участниках — ФИО, адрес, место регистрации;
  2. информация об объекте дарения — если передается недвижимое имущество: размер передаваемой доли; адрес объекта; количество этажей в доме; кадастровый номер; размер общей и жилой площади и другие характеристики, описывающие объект недвижимости.

К дополнительным относятся:

  1. срок исполнения договора — если дарение подразумевает исполнение договора в будущем;
  2. возможность правопреемства, в случае смерти дарителя или одаряемого.

Договор дарения недвижимости составляется по типовой форме и имеет следующее содержание:

  • Указание на количество экземпляров договора и список прилагаемых документов.
  • Данные о дарителе и одаряемом (ФИО, место регистрации, паспортные данные, контактные данные).
  • Стоимость недвижимости (согласно инвентаризационной стоимости).
  • Права и обязанности сторон, в соответствии с нормами законодательства.
  • Дата и город составления.
  • Описание объекта дарения с его характеристиками.
  • Подписи сторон.

Скачать образец договора дарения:

  1. .
  2. .
  3. Земельного участка.

При регистрации сделки дарения недвижимости, в МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
  • Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Несколько экземпляров договора дарения — один отдается в МФЦ, другие для участников сделки.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Документы, удостоверяющие личности сторон.

В зависимости от обстоятельств наличия права собственности, для проведения регистрации могут понадобится следующие документы:

  1. Если имущество в праве совместной собственности — нотариальное согласие совладельцев.
  2. Если жилье в ипотеке — разрешение залогодержателя на распоряжение им.
  3. Если сделка заключается представителем — нотариальная доверенность.
  4. При дарении от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина — разрешение органов опеки.

Для различных объектов недвижимости может потребоваться следующий перечень документов:

  1. Для земельного участка — технический паспорт, технический план, межевой план.

    Для указания площади участка, его расположения и целевого назначения, а также наличия или отсутствия надворных построек.

  2. Для жилого дома — документы на земельный участок, технический план и технический паспорт на постройку с описанием характеристик дома, его стоимости и площади. Если приобретается дом на арендуемом земельном участке, то от прежнего собственника стоит получить договор аренды.

Существует определенный порядок действий при обращении в МФЦ для регистрации перехода права собственности на недвижимость:

  • Составляется договор и подписывается участниками сделки.
  • По завершению регистрации стороны должны будут прийти за документами и выпиской из ЕГРН с записью о новом собственнике.
  • После того, как прием назначен, стороны обращаются к регистратору и составляют заявление о переходе права собственности.
  • Необходимо обратиться в МФЦ по месту нахождения передаваемого имущества — сделать это можно сразу, придя в отделение, или предварительно записаться на прием по телефону, через сайт МФЦ или Госуслуги.
  • Оплачивается госпошлина за регистрацию.
  • Подготавливаются все необходимые документы для регистрации.
  • Одаряемый должен быть поставлен в известность о намерении провести сделку и дать согласие на принятие дара.

По правилам оформления дарственной на недвижимость одаряемая сторона должна дать согласие на принятие дара подписанием договора. Если впоследствии одаряемый отказывается от принятия дара, то такой необходимо также составить в письменном виде.ВажноЕсли документы по сделке уже поданы в МФЦ или Росреестр, то для отмены перехода права необходимо подать соответствующее заявление.

Сделать это необходимо до окончания процесса переоформления.Также существуют и другие причины, при наступлении которых регистрирующий орган вправе будет отказать в проведении сделки. К ним относятся:

  1. В договоре имеются фактические ошибки.
  2. Отсутствует согласие других собственников на передачу имущества.
  3. Договор противоречит условиям безвозмездности, так как в нем присутствуют требования к одаряемому.
  4. Не получено разрешение залогодержателя на распоряжение имуществом.
  5. Предоставлен не полный перечень документов.
  6. Дар передается в пользу недееспособного без разрешения законных представителей.
  7. Дарение происходит от имени недееспособного лица без разрешения органов опеки и попечительства.
  8. У гражданина отсутствует право распоряжаться имуществом.

Если дарение происходит между близкими родственниками, то для проведения сделки нужно только заплатить госпошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от вида передаваемого имущества.Если сделка проводится с помощью юриста или риелтора, то стоимость услуги оговаривается индивидуально — за составление договора и помощь в сборе документов.

Если договор заверяется у нотариуса, то существуют определенные расценки для такого заверения. Если требуется обязательная нотариальная форма, например, в случае дарения доли в общей собственности, цена услуг составит 0.5% от стоимости недвижимости, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.Если договор заверяется у нотариуса по желанию сторон и не требует обязательного заверения, то его стоимость составит:

  1. От 1 до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процент от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
  2. При дарении лицам, не входящим в число близких родственников и стоимости недвижимости:
  3. При дарении близким родственникам и стоимости недвижимости:
  4. Свыше 10 миллионов —23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.
  5. До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
  6. Более 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процент от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.
  7. до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.

К сведениюОбратиться к нотариусу можно с составленным заранее договором, однако если стороны решили предоставить заполнение нотариусу, то добавляется стоимость услуг технического характера.

В зависимости от региона, в среднем, цена дарственной составит от 2000 до 10000 рублей. В крупных городах, таких как Москва составление договора обойдется до 10000 рублей, В СПБ около 5000 -7000 рублей.С момента обращения в регистрирующий орган со всеми документами, согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015, регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществляется в течение:

  1. 9 рабочих дней — при обращении в МФЦ;
  2. 7 рабочих дней — в органах Росреестра;

Указанные сроки могут быть увеличены, в случае приостановки регистрации:

  1. В случае судебного разбирательства — до момента принятия судом решения.
  2. По заявлению участника сделки — не более чем на шесть месяцев.
  3. По другим причинам (неполнота предоставленных документов) — не более трех месяцев, до устранения причин.

Для принятия документов в МФЦ и начала процедуры регистрации необходимо оплатить соответствующую государственную пошлину. Сделать это можно через сайт Госуслуг, в банке или кассе МФЦ.

В зависимости от объекта регистрируемого имущества, устанавливается следующий размер оплаты:

  1. За переход права собственности на недвижимое имущество (дома, ) — 2000 руб. для физ. лиц, 22000 руб. для организаций.
  2. Если регистрируется земельный участок или объект капитального строительства на нем — 350 руб. для физ. лиц, 6000 руб. для организаций.

Для регистрации перехода права по договору дарения достаточно предоставить в МФЦ договора дарения. Стороны могут по желанию обратиться к нотариусу для составления договора и удостоверения сделки.

Также имеются случаи, когда присутствие нотариуса для совершения сделки необходимо. К ним относят:

  1. Дарится доля из права общей собственности.
  2. Передается совместное имущество супругов, нажитое в период брака — составляется согласие супруга на распоряжение имуществом.
  3. Отчуждается имущество, владельцем которого является несовершеннолетний или недееспособный.

ДополнительноПолучать согласие супруга на отчуждение имущества, нажитого в период брака, не требуется, если заключен брачный договор, по условиям которого недвижимость полностью принадлежит дарителю. Также не является совместной собственностью супругов имущество, которое перешло к дарителю по договору дарения.У вас остались вопросы?3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчасБыстроОперативный ответ на все ваши вопросы!КачественноВаша проблема не останется без внимания!ДостоверноС вами общаются практикующие юристы!Задайте вопрос юристу онлайн!Схема нашей работыВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.ВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.Наши преимуществаАнонимное обращениеЛюбые вопросы по дарениюБесплатное общениеВы быстро получите ответ на свой вопрос15 минСредняя скорость ответа1Количество консультаций за сегодня250Количество консультаций всегоЗадайте свой вопрос юристу!

Порядок регистрации договора дарения через МФЦ или в Росреестре

Автор (юрист): 28.09.2021 Дата актуальности 8617 Просмотров 8 мин Время чтения Раньше государственная регистрация договора дарения требовалась в обязательном порядке, и гражданам приходилось сначала регистрировать дарственную, а затем – переоформлять право собственности. Это усложняло процесс и требовало больше времени.

Сейчас все выглядит иначе. В статье рассмотрим, обязательно ли регистрировать договор дарения, а также особенности госрегистрации в отдельных случаях, и пошаговый порядок действий.

Содержание С 1 марта 2013 года госрегистрация договора дарения (далее – ДД) отменена.

Теперь нужно регистрировать переход права собственности с дарителя на одаряемого, но срок законодательством не установлен.

Юридически до регистрации подарок принадлежит дарителю.

Для регистрации прав в ЕГРН можно обратиться в Росреестр или МФЦ, если подарено недвижимое имущество:

  1. Земельный участок;
  2. Квартира;
  3. Объекты незавершенного строительства;
  4. Доля в праве собственности;
  5. Здания, сооружения.
  6. Жилой дом;

Согласно , к недвижимому относится имущество, которое нельзя переместить без несоразмерного ущерба. Если подарен легковой автомобиль или иное транспортное средство, деньги, бытовая техника, обращаться в Росреестр не нужно. Технику или купюры одаряемый может сразу забрать себе, а машину – поставить на учет в ГИБДД в течение 10 календарных дней после подписания дарственной.

Согласно , дарение недвижимости всегда оформляется письменно, и в дальнейшем договор передается регистратору для переоформления права собственности на одаряемого.

Важно! В некоторых случаях ДД обязательно удостоверяется нотариусом: например, если дарится доля в квартире, отчуждается имущество несовершеннолетнего, или в сделке участвует представитель по доверенности. Без подписи нотариуса регистратор документы не примет.

Сразу после подписания ДД рекомендуется регистрировать права на недвижимость в ЕГРН. Это позволит избежать многих неприятных ситуаций, касающихся возможного оспаривания дарственной, предъявления прав на имущество третьими лицами. Ниже рассмотрим, какие проблемы могут возникать с регистрацией, и как их решить с минимальными рисками.

Если дарственная оформлена, но даритель умер до подачи документов в Росреестр, даримое имущество включается в наследственную массу. Для подачи документов требуется личное присутствие обеих сторон, и даритель по понятным причинам прийти не сможет.

Но выход есть – добиться признания права собственности в судебном порядке.

Все меняется, если вместо обычного ДД составлен договор обещания дарения.

Согласно , обязанности дарителя перед одаряемым переходят к наследникам. Они должны передать указанное в документе имущество в полном объеме. Если у одаряемого возникли трудности с оформлением подаренного имущества на себя, он вправе обратиться в районный суд по месту расположения недвижимости.

В исковых требованиях необходимо указать признание договора заключенным с последующей регистрацией права собственности. Чаще всего судебное решение требуется при оспаривании сделки третьими лицами, либо при отказе наследников от выполнения обязательств дарителя по договору обещания дарения.

С добровольной регистрацией прав все просто: одаряемый и даритель подают вместе документы, и через 10 дней новый собственник получает выписку из ЕГРН. Но в некоторых случаях госорган вправе отказать в услуге:

  1. Отчуждается недвижимость ребенка старше 14 лет, но нет разрешения органов опеки. Перед подписанием ДД нужно обязательно получить данное согласие;
  2. Дарится имущество ребенка до 14 лет или недееспособного: сделка запрещена ;
  3. От лица одаряемого или дарителя заявление подписывает представитель. Договор нотариально удостоверен, а доверенность – нет. Важно помнить: если ДД требует удостоверения, то и доверенность заверяется нотариусом;
  4. Дарится ипотечная недвижимость, нет согласия кредитора. Его разрешение на сделку обязательно.
  5. Даритель подарил имущество, приобретенное в браке, и нотариальное согласие супруга не получено. По закону оно обязательно;

Совет юриста: лучше заранее учесть возможные ошибки и предотвратить их, чем при отказе исправлять их и повторно подавать документы.

Сначала стороны подписывают договор.

Если нотариальное удостоверение обязательно, подписи ставятся в присутствии нотариуса.

После этого регистрируется право собственности в несколько шагов:

  • Подача заявления с сопутствующими документами. Оно заполняется на месте обеими сторонами. В ответ сотрудник госоргана выдает уведомление о принятии обращения, где указываются сроки регистрации прав.
  • Выбор учреждения для подачи документов. Рекомендуется заблаговременно записаться в Росреестр или МФЦ, выбрав удобную дату и время – так в очереди ждать не придется. Предварительная запись доступна на сайтах ведомств.
  • Получение выписки из ЕГРН. За ней нужно прийти одаряемому, присутствие дарителя не требуется.

На регистрационные действия Росреестру отводится 10 дней. Если договор удостоверяется нотариусом, можно подать документы через него: с середины 2021 года нотариальными конторами такая услуга предоставляется бесплатно.

Унифицированной формы ДД нет, но для регистрации в ЕГРН понадобятся все сведения о сделке:

  1. Права и обязательства сторон;
  2. Ф.И.О., серии и номера паспортов сторон, даты рождения, адреса регистрации;
  3. Возможность отмены сделки после смерти одаряемого;
  4. Подписи участников сделки.
  5. Срок перехода права собственности (после подписания или в конкретную дату при обещании дарения);
  6. Условия изменения или расторжения ДД;
  7. Информация о недвижимости: адрес расположения, площадь, этажность, дата сдачи в эксплуатацию, кадастровый номер, реквизиты выписки ЕГРН;

Если в процедуре участвует представитель по доверенности, понадобятся ее реквизиты и подпись гражданина. Важно! Договор составляется в трех экземплярах: один передается регистратору, по одному достается дарителю и одаряемому. Образец договора дарения недвижимости: alt: Для переоформления права собственности в Росреестр предоставляется:

  1. Разрешение органов опеки;
  2. Дарственная;
  3. Удостоверенное нотариусом согласие супруга дарителя;
  4. Правоустанавливающие документы дарителя на имущество;
  5. Согласие кредитора на сделку с заложенной недвижимостью.
  6. Паспорта сторон;
  7. Заявление о госрегистрации (заполняется на месте);

Квитанцию об уплате госпошлины подавать необязательно: сотрудники регистрирующего органа самостоятельно проверяют поступление денег через внутреннюю систему.

Но лучше взять ее с собой, чтобы при необходимости доказать факт уплаты. Юридические лица платят в бюджет 22 000 руб., физические – 2 000 руб. Если подарен участок на земле сельхозназначения, уплачивается 350 руб., доля в праве общей собственности на него – 100 руб.

Помимо личного посещения МФЦ или Росреестра, подать документы можно дистанционно несколькими способами:

  1. Через «Госуслуги». Понадобится подтвержденный профиль. Услуга доступна не во всех регионах;
  2. Через официальный сайт Росреестра.

Обратите внимание!

Онлайн можно только подать документы и предварительно записаться на прием. Представлять дарственную лично в любом случае придется. При наличии оснований ДД можно оспорить в течение трех лет после регистрации.

Если договор оформлен под воздействием угроз или насилия, срок сокращается до 1 года с момента прекращения таких действий. Основанием для оспаривания может стать:

  1. Недостойное обращение с подарком, представляющим для бывшего собственника неимущественную ценность, при наличии риска утраты;
  2. Покушение на жизнь и здоровье дарителя со стороны одаряемого;
  3. Введение дарителя в заблуждения касаемо природы или последствий сделки.
  4. Отсутствие согласия супруга дарителя на сделку (срок сокращается до 1 года);
  5. Смерть дарителя по вине одаряемого;
  6. Заключение сделки недееспособным гражданином;

Для отмены ДД стороне, чьи интересы затронуты, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.

Если требования удовлетворят, регистрация перехода права собственности будет отменена, недвижимость вернется к истцу. Оспорить дарственную проблематично: для отстаивания своих интересов требуется высокий уровень правовой подготовки, практический опыт и умение убеждать. Такими навыками обладают юристы, но не обычные граждане, не участвующие в судебных процессах.

Как показывает практика, аннулировать сделку тяжело, но некоторым это удается. Рассмотрим на примере нескольких решений:

  1. ;
  2. ;
  3. .

После разбирательств регистрационные записи отменены, недвижимость возвращена первоначальным владельцам. Может ли даритель подарить гараж, не зарегистрированный в ЕГРН?

Нет, т.к. для начала нужно оформить право собственности на дарителя. Можно ли заказать выезд сотрудника МФЦ для подачи документов на дом? Да, если такая услуга предоставляется МФЦ.

Стоимость выезда оплачивается отдельно от госпошлины. Где можно оплатить пошлину для госрегистрации?

Выбор способа оплаты предоставляется гражданам. Можно воспользоваться банкоматом, онлайн-сервисами или внести деньги в банковском отделении.

Кто должен оплачивать госпошлину за оформление права собственности по ДД? Обычно ее перечисляют одаряемые, но стороны могут договориться между собой о распределении расходов. Нужно ли ребенку приходить для подачи документов в Росреестр, если недвижимость дарится ему?

Если ребенку до 14 лет, вместо него вправе действовать родители. Подача заявлений от детей старше 14 лет и получение выписок из ЕГРН производится в их личном присутствии.

Отметим ключевые моменты:

  1. Дарственная госрегистрации не подлежит, но переход права собственности обязательно регистрируется;
  2. Регистрация производится добровольно или по решению суда;
  3. На регистрационные действия Росреестру отводится 10 дней;
  4. Документы для оформления прав на одаряемого стороны подают вместе;
  5. Подача заявлений возможна через МФЦ, Росреестр, «Госуслуги» или официальный сайт регистратора;
  6. Размер госпошлины зависит от типа подаренной недвижимости. Физлица обычно платят 2 000 руб., но при получении в дар отдельных категорий земельных участков сумма может быть меньше.

Если вы хотите получить профессиональную юридическую помощь, обращайтесь к нам! Свою проблему вы можете описать в специальной онлайн-форме, и наши юристы ответят вам всего через 5 минут!

Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу

Елена Плохута 27 февраля 2021 в 08:38 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Подарить квартиру близкому родственнику через МФЦ

7 апреля 2018В последнее время рынок сделок с недвижимостью активизировался и постепенно начинает выходить из застоя. Больший сегмент на этом рынке, занимают сделки дарения недвижимости.Дарение – это п на объект недвижимости между лицами безвозмездно.

Правоотношение это, как и остальные, также скрепляется , который также подлежит регистрации в Росреестре.Если договор Вы можете самостоятельно, или с , то для регистрации и оформления перехода прав, Вам следует . Разберем, как оформляются сделки по между близкими родственниками через Многофункциональный центр.Законодательством предусмотрены некоторые для сделок дарения между близкими родственниками, в частности, стороны освобождаются от уплаты налога на доход физических лиц.

Если же договор заключается между посторонними лицами, то получатель обязан уплатить в казну 13% .К категории близких родственников относят: супруга или супругу, родителей, детей, деда и бабку, внуков, братьев и сестер.Это интересно! Приемные дети также относятся к группе близких родственников, как и сводные братья и сестры. Прежде всего, следует составить и подписать договор в трех экземплярах – по одному для каждой из сторон и третий в органы государственной регистрации.

Договор следует заверить нотариально, если его заключают представители сторон, то доверенности, на основании которых они действуют, также следует заверить у нотариуса.Это важно! Если в сделке участвует лицо, состоящее в браке, то для регистрации потребуется заверенное согласие супруга на заключение соглашения.После подписания, документы следует предоставить в МФЦ для оформления.

В полный пакет бумаг входят:

  1. само соглашение в 3 экземплярах;
  2. в определенных законом случаях, заверенные нотариально, доверенности;
  3. если затрагиваются , то согласие органов опеки на отчуждение;
  4. , в некоторых регионах – или техпаспорт;
  5. согласие супруга, также заверенное в нотариальной конторе.
  6. свидетельство о праве собственности;

Услуга оказывается на платной основе, составляет 2000 руб.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+