Как выписать недееспособного человека из квартиры. Квартира на контроле, или Сюрприз из психинтерната

Что нужно чтобы выписаться из квартиры

Что нужно чтобы выписаться из квартиры Пребывание по фактическому адресу длительностью более 90 суток подразумевает обязательную регистрацию, которую называют «пропиской».

Любая сделка с объектом недвижимости также подразумевает необходимость выписки и прописки по новому месту жительства. Какие документы необходимо предоставить в государственные учреждения и куда обращаться — пошаговую инструкцию можно найти в данной статье.

PropertyExperts Портал Экспертов по Недвижимости Причин, по которым собственнику жилья может понадобиться выписывать кого-либо из своей квартиры бывает предостаточно, но в основном, это нежелание больше продолжать совместное сосуществование.

Какие бы причины ни были, важно знать, как это можно сделать по закону, как собственнику квартиры выписать прописанного и в каких случаях возможно выписать нежелательного жильца, а в каких нет.

Выписка и прописка недееспособного

Согласия Нотариальное согласие оформляется между гражданами в различных случаях.

Нотариус заверяет документ, который подтверждает согласие граждан. Согласие на прописку Если возникает такая необходимость, что в квартиру, где уже проживает несколько человек, надо оформить временную прописку для еще одного человека.

Независимо от существующей формы собственности, без письменного согласия прописывать дополнительно на уже заселенную жилплощадь не законно.

Получите совет юриста за 15 минут Выписывание недееспособного из квартиры Добрый день. Я являюсь собственником квартиры. Изначально квартира была муниципальная и квартиросъемщиком являлся мой отец.

Квартира была приватизирована.

Отец отказался от своей доли и в равных долях была оформлена на меня и мою маму. В 2009 году мамы ни стало. Отец отказался от наследства в мою пользу.

Как выписать инвалида из квартиры без его согласия? Можно ли выселить недееспособного человека через суд?

Выписка из квартиры человека – это всегда долгий и трудоемкий процесс.

Но самым сложным делом является выписка с квадратных метров инвалида, так как в таких случаях суд лишь в исключительных ситуациях становится на сторону истца.

Можно ли выписать недееспособного человека из квартиры без его согласия?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-93-81 . Это быстро и бесплатно !

Видео: Правила выписки из квартиры:

В программе разбирается порядок выписки жильцов из квартиры собственника. Разбираются основания, при которых собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении квартиросъемщика.

Как принудительно выписать из квартиры психически больного человека?

Здравствуйте. У меня такая проблема. Я и мой младший брат (17 лет),и отец прописаны в одной 2-х комнатной неприватизированной квартире в Москве. Ответственным квартиросьемщиком является отец.

В 2000 году он убил мою родную мать, его признали невменяемым и отправили на принудительное лечение в психбольницу № 5. Нас взяли под опеку бабушка и дедушка. Отца лишили родительских прав частично. Тип его заболевания- шизофрения параноидная.Летом 2012 года его выпустили на свободу. Врачи говорят что они выписали его в дом его матери в г. Тула.

Оформил ему временную регистрацию, на 3 года, его родной брат, который проживает в том же доме. Но прописку в Московской квартире у него осталось.Отец стоит на учете в местном диспансере. Месяц назад у него случился приступ и он проник в квартиру, сменил замки и не впускал меня на жилую площадь.

Его смогли вытащить только с МЧС и нарядом милиции, которые после доставки его в местное ОВД отправили на карете скорой помощи в местную психиатрическую больницу. Фактическое его пребывание в психбольнице. Но там он, понятно, временно.

Не больше полугода.Я напугана и не совсем понимаю, что делать. Ведь когда его выпустят, он сново может так же проникнуть в квартиру – показав слесарю прописку в паспорте. Сейчас я проживаю в данной квартире с младшим братом. Сама плачу за нее.

Так же я знаю что мы стоим на очереди на расширении а он стоит на очереди по инвалидности. Но по факту квартира только одна, перевозки по Москве вещей отца с места на место тоже не могут длиться постоянно. Мой вопрос: Имею ли я права выселить его на основании невозможности совместного проживания ссылаясь на его психическое состояние? В этом случае можно ли его выписать на площадь где он зарегистрирован временно (дом его матери в Туле)? Какие могут быть варианты и последствия?

Ответ:Здравствуйте. Вы не можете, а обязаны подать исковое заявление в суд о принудительной выписке отца из квартиры ввиду укзазанных причин.

Удачи Вам. С уважением, Марина Полищук.

Может ли собственник выписать челокека из квартиры, который не дееспособен?

Может ли собственник выписать челокека из квартиры, который не дееспособен? Нужно выписать и прописать у дочери бабушку. Она не дееспособна, но опекунство начнет оформляться, когда она будет оформлена у дочери в. Собственник внучка, которая продает квартиру.

По факту бабушка живет с дочкой и все у нее хорошо, живет давно.

Конференция ЮрКлуба:

usv 12 Фев 2007 1.В начале 80-х годов в моей квартире был прописан недееспособный инвалид. Потом его выписали и перевели в психоневрологический интернат на ПМЖ и опеку.

В 90-х годах в приватизации квартиры он не участвовал.

просто енбыло необходимости выписывать, никто ее без угла не оставляет.

Право собственника квартиры на регистрацию жильцов

Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение.

Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц.

Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).

Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:

  1. Выписать бывшего супруга, если квартира была куплена мужем или женой до бракосочетания, легко. Один из супругов автоматически теряет право на проживание после развода, что закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
  2. Чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, надо получить разрешение органов опеки и попечительства. Этот государственный орган рассматривает каждый случай индивидуально, следит за соблюдением прав ребенка при смене места проживания.
  3. Владелец может снять с учета человека, который отбывает срок в местах заключения согласно приговору суда. Однако по освобождению последний имеет право прописки в этой квартире.
  4. Также собственник может выписать жильцов (даже без их согласия), если он стал владельцем квартиры по наследству, в результате дарения.
Если он не собственник:

Снятие с регистрационного учета производится по общей схеме.

Далее дело должно быть передано в судебную инстанцию, выносящую решение о снятии с регистрации. С соблюдением стандартов процедуры выписка будет осуществлена за 3 дня.

Все другие случаи принудительного снятия с учета судебная инстанция рассматривает индивидуально.

Владелец квартиры может прописать в нее человека по согласию (письменному) всех владельцев этого помещения. Исключение составляет ребенок – он автоматически ставится на учет по месту регистрации одного из родителей без получения разрешения на это от собственника.

Квартира на контроле, или Сюрприз из психинтерната

Рассмотрим риск покупки квартиры с человеком – «невидимкой», когда-то признанным недееспособным.

Когда суд признает человека недееспособным, ему назначается опекун. Его обязанность – контролировать все, что связано с интересами его подопечного. В случае когда человек был признан недееспсобным и помещен в психоневрологический интернат (ПНИ), по закону директор этого ПНИ автоматически становится его опекуном.

Если недееспособный выбыл из квартиры, где имел долю в собственности, то здесь все понятно: эта доля за ним так и остается. Однако если он выбыл из квартиры, которая на тот момент не была приватизирована, то за ним остается право проживания, если там продолжают жить его родственники.

Случай из практики
«Был случай, когда несовершеннолетний выбыл в ПНИ и был снят с регистрации, – рассказывает генеральный директор Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости» Анна Максимова. – Спустя четыре года родственники приватизировали квартиру, а по прошествии более шести лет решили улучшить жилищные условия. Как полагается, они идут за справками по форма 7 и по форме 9 и вдруг обнаруживают, что существует ограничение в виде контроля социальной службы. Выяснилось, что его уставил ПНИ, куда давно выписался недееспособный».

По закону 1995 года «Об основах социального обслуживания населения в Российской Федерации» за инвалидом в течение всего времени пребывания в стационарном учреждении социального обслуживания сохраняется право пользования помещением. Впрочем, это относится только к жилью, занятому по договору социального найма в домах государственного или муниципального жилищного фонда.

Разумеется, продать находящуюся под контролем ПНИ квартиру родственники не могут. Точнее, возможность продать такую недвижимость есть – наблюдение со стороны социальных служб необязательно является препятствием для купли-продажи, но покупатель, как правило, от сомнительных сделок отказывается. Как рассказал член правления Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петр Герасименко, «если некий гражданин, посчитавший себя обделенным, вдруг объявится и докажет в суде, что он находился в коме или работал шпионом под прикрытием, то сделка вполне может быть оспорена – и для его сособственников, и для новых покупателей результат может оказаться печальным».

При попытке собственников отменить этот «ПНИ-контроль» можно с большой вероятностью получить судебный отказ. В суде могут сообщить, что приватизация не является основанием для утраты права пользования недееспособным гражданином.

«Такие решения судов возможны, но, на мой взгляд, они неоднозначны, – говорит Анна Маскимова. – Потому что законы, регулирующие вопросы государственной собственности, к приватизированному жилью, имеющему собственников в виде физических лиц, применять нельзя. Но, к сожалению, у суда может быть иное мнение».

Что делать?
Юристы предостерегают своих клиентов от покупки квартир, где когда-то был прописан недееспособный гражданин. Выявляют таких граждан «окололегальными» методами – хорошие юристы имеют личные связи в государственных структурах и могут быстро «пробить» историю прописок и выписок по конкретному адресу.

К сожалению, очень часто покупатели игнорируют проверку «чистоты» квартиры. К тому же далеко не все юридические фирмы умеют качественно выполнить свои обязательства. Поэтому, если вдруг когда-то выписанный из квартиры и признанный недееспособным гражданин все-таки свалится, как снег на голову, то новому собственнику не останется ничего, кроме судебной тяжбы. Поскольку опекун или сам недееспособный (вновь признанный судом дееспособным) будет отстаивать свои права на пользование жилой площадью, подавать иск «о нечинении препятствий», либо «устранении препятствий» в пользовании квартирой.

Незадачливым новоселам придется заручиться поддержкой высококвалифицированных юристов и отстаивать свои права.
Исход прогнозировать трудно. Решения судей часто субъективны, а на весах правосудия сирота из интерната запросто может выиграть добросовестного покупателя.

Справка:
Статья 29 ГК РФ. Признание гражданина недееспособным
1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.
2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун.
3. Если основания, в силу которых гражданин был признан недееспособным, отпали, суд признает его дееспособным. На основании решения суда отменяется установленная над ним опека.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: