Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как выделить доли в приватизированной квартире куда обращаться

Как выделить доли в приватизированной квартире куда обращаться

Как выделить доли в приватизированной квартире куда обращаться

Выделение доли в приватизированной квартире


693 просмотров Содержание В 1993 году Государство дало возможность гражданам обратить в собственность муниципальные квартиры. К настоящему времени уже многие ей воспользовались. Но приватизация квартиры не означает, что не наступит ситуация, когда ее придется разделить с другими членами семьи по тем или иным обстоятельствам.

О том, какими способами это сделать, какие документы собрать и куда их передать для рассмотрения, вы узнаете, прочитав нашу статью.

не значительно отличается от аналогичной процедуры в отношении частного жилого дома. Однако обычно это несколько сложнее, так как выдел определенной доли требует перепланировки помещения, оснащения отдельным входом и независимыми коммуникационными системами. Если же необходимо выделение доли в приватизированной квартире, например, ребенку или супруге (по договору дарения), то владелец жилья составляет дарственную и выделяет ту часть, которую считает необходимой.

Если же необходимо выделение доли в приватизированной квартире, например, ребенку или супруге (по договору дарения), то владелец жилья составляет дарственную и выделяет ту часть, которую считает необходимой. При этом спрашивать согласия других совладельцев нет необходимости.

Уменьшится размер собственности только того, кто желает подарить часть своей доли.

Чаще всего в жилых помещениях выделяют доли такими способами:

  • В натуре. Именно этот вариант требует перепланировки, получения новых кадастровых паспортов на каждую выделенную долю.
  • В идеальной доле. Этот способ наиболее часто встречается, так как размер квартир обычно не позволяет обеспечить отдельные входы и разделить места общего пользования (кухню, санузлы, коридор и т.д.). В этом случае часть жилья считается условной (идеальной) и выражается в долевом соотношении. Каждому собственнику выделяется комната, а места общего пользования остаются по-прежнему в совместном владении. Порядок пользования определяется судебным или добровольным соглашением.
  • В денежном эквиваленте. Если квартира достаточно мала или же собственников много, то доля каждого бывает настолько незначительна, что выделить ее практически невозможно. В этом случае устанавливается стоимость всего жилого помещения (по кадастровой цене или же по результатам оценочной экспертизы) и суд обязывает остальных собственников выплатить владельцу, желающему выделить свою долю, ее стоимость.

Вне зависимости от того, какой способ выдела доли в приватизированной квартире будет выбран, возможен не только судебный порядок определения, но и добровольный ().

Если по тем или иным причинам у вас появилась необходимость выделить долю в приватизированной квартире, то сначала необходимо попробовать договориться с остальными собственниками в досудебном порядке.

Даже если это не удастся, то на следующем этапе (в ходе судебного разбирательства) вы сможете апеллировать к тому, что пытались решить спор путем мирных переговоров. Итак, рассмотрим эти два способа выделения долей в приватизированной квартире подробнее. В 2016 году были внесены изменения в законодательную базу и теперь каждое соглашение о выделении долей необходимо удостоверять у нотариуса.

Перед тем как приступить к составлению этого документа необходимо заручиться поддержкой каждого из совладельцев жилого помещения, не зависимо от того какая доля ему принадлежит. После того, как согласие о выделении долей в приватизированной квартире достигнуто, проведена и узаконена перепланировка, получены новые документы в БТИ (при выделении доли в натуре) необходимо следовать такому алгоритму действий:

  1. составить и заверить у нотариуса соглашение;
  2. через 14 дней получить выписку из ЕГРН о праве собственности на долю.
  3. оплатить услуги по составлению и удостоверению документа;
  4. прийти в региональное отделение Росреестра или ближайшее отделение ГБУ «Мои документы» с копией соглашения и необходимыми документами;
  5. явиться в нотариальную контору;
  6. написать заявление о внесении изменений в единый государственный реестр;
  7. собрать необходимые документы;

Для составления соглашения у нотариуса необходимо предоставить:

  1. выписка из ЕГРН о праве собственности на разделяемый объект недвижимости.
  2. паспорта (свидетельства о рождении) всех лиц, которые участвуют в выделении доли;

В Росреестр:

  1. заявление;
  2. документ, удостоверяющий личность;
  3. техническую документацию.
  4. квитанцию об оплате государственной пошлины;
  5. правоустанавливающие документы на недвижимость;
  6. соглашение;

В соглашении необходимо указать следующие сведения:

  1. сведения о разделяемом объекте недвижимости (метраж, количество комнат и т.д.);
  2. паспортные данные участников сделки;
  3. основания возникновения права владения имуществом;
  4. подпись каждого участника сделки (за несовершеннолетних до 14 лет подпись ставят родители, а после 14 лет лишь удостоверяют ее);
  5. размер доли каждого (либо в долевом соотношении, либо конкретное описание части жилья, либо ее стоимость);
  6. заверение работника нотариата, его подпись и оттиск личной печати.

Цена за услуги нотариального работника определена в ст. 333 НК РФ и составляет 500 рублей.

Однако обычно также взыскиваются деньги за техническую работу. В зависимости от региона, где вы заключаете соглашение, придется оплатить от 500 до 2000 рублей.

Размер обязательного сбора за регистрацию сделки в Росреестре составляет 2000 рублей.

Если достигнуть соглашения не удалось, то единственный способ добиться выделения доли в приватизированном жилье – обращение в суд.

В судебной практике такие случаи не редкость, так как при процедуре приватизации каждый прописанный в жилье человек становиться ее сособственником. И зачастую это могут быть практически чужие люди. Так же не редко встречаются случаи, когда рассмотрение в суде вопроса о выделении доли сопряжено с другим спором.

Например, с разводом и разделом имущества или же вступлением в наследство.

Если у вас возникла необходимость обращения в суд в связи с выделением доли, то перед тем как составить исковое заявление обратитесь к специалистам сайта за бесплатной консультативной помощью. Ее можно получить, связавшись с ними любым удобным способом круглосуточно.

Вообще лучше всего доверить решение вопроса о выделе части приватизированного жилья опытному юристу в области жилищных споров.

Он не только предложит варианты мирового соглашения второй стороне, но и при необходимости составит иск в органы правосудия, соберет все справки, представит ваши интересы в суде и других государственных инстанциях. Если иного выхода, как разделить приватизированную квартиру через суд у вас нет, то необходимо соблюдать следующий порядок действий:

  1. участвовать в разбирательстве, представлять доказательства вашей правоты;
  2. оплатить обязательный государственный сбор;
  3. направить иск с пакетом документов и квитанцией об оплате госпошлины в районный суд общей юрисдикции;
  4. с судебным постановлением обратиться в региональное отделение Росреестра и зафиксировать изменения в праве собственности.
  5. подготовить исковое заявление;
  6. собрать необходимую документацию;
  7. дождаться вызова в судебное заседание;
  8. получить решение суда (при необходимости обжаловать его в вышестоящей инстанции);

Если вы воспользуетесь услугами профессионального юриста и составите в отношении него доверенность на совершение сделки по переоформлению доли, то вы сэкономите свое время и силы. А издержки на его работу могут быть в последующем взысканы с ответчика.

Иск составляется в соответствии с нормами ГПК РФ и в обязательно содержит такие сведения:

  1. наименование заявления;
  2. стоимость иска;
  3. название органа правосудия, куда он направляется для рассмотрения по существу;
  4. список приложенных к иску документов;
  5. описание объекта спора (размер, местонахождение, дата и способ приватизации);
  6. данные о третьей стороне спора (при наличии);
  7. причины возникновения спора и невозможности решения его мирным путем;
  8. дата и подпись заявителя.
  9. максимально точные данные об ответчике;
  10. данные лиц, которых вы желаете заслушать в суде в качестве свидетелей;
  11. паспортные и данные контактную информацию истца;
  12. конкретные мотивированные требования;
  13. сведения о других сособственниках;

Вместе с иском потребуется предоставить такие справки и бумаги:

  1. выписку из ЕГРН о праве собственности;
  2. копию документа, удостоверяющего личность истца;
  3. технические документы на разделяемую жилплощадь;
  4. квитанцию об оплате госпошлины;
  5. иные документальные доказательства законности исковых требований.

Если каких-то документов судье не хватит для вынесения вердикта, то он либо самостоятельно запросит их в соответствующих органах, либо обяжет стороны спора их предоставить.

Для того, чтобы выделить часть в приватизированной квартире через суд, необходимо будет потратиться на госпошлины дважды:

  1. при обращении в орган правосудия;
  2. при внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в Росреестре.

В первом случае стоимость определяется ценой доли, являющейся объектом спора. Она определяется по кадастровым документам или же устанавливается специалистов в ходе проведения оценочной экспертизы. Саму госпошлину лучше всего рассчитать, воспользовавшись калькулятором на сайте того суда, куда подаете обращение.

При обращении в Росреестр за внесение изменений в ЕГРН необходимо оплатить 2000 рублей.

С наибольшими сложностями в судебных разбирательствах о выделении доли из приватизированной квартиры сталкиваются в случаях, когда один из совладельцев отсутствует и его местонахождение установить не удается. Вообще различных ситуаций, связанных с выделом части жилья достаточно много, в том числе и одновременные споры по разводам, наследованию, взысканию задолженностей. Пример. Рыков И.С. вместе со своей супругой Рыковой Е.Д.

в 2003 году приватизировал однокомнатную квартиру в общую собственность.

Позже он составил завещание, в соответствии с которым все его имущество доставалось в равных долях сыну от первого брака Рыкову Р.И.

и нынешней супруге Рыковой Е.Д. После его смерти сын стал претендовать на половину однокомнатной квартиры отца, так как мотивировал это тем, что квартира на доли не поделена, доля отца неизвестна, а его супруге и так остается половина квартиры. Рыкова Е.Д. обратилась в суд с иском о выделении долей.

По решению суда Рыковой Е.Д. были присуждены ¾ квартиры, а Рыкову Р.И. – ¼ жилого помещения, так как приватизация проводилась обоими супругами, а значит каждому из них принадлежала только половина жилья. Именно эта доля и подлежала разделению между наследниками покойного.

Позже между Рыковым Р.И. и Рыковой Е.Д. было достигнуто мировое соглашение, в соответствии с которым женщина выкупила долю и стала единоличным собственником жилья.

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Как получить долю в приватизированной квартире

354 просмотров Содержание После оформления приватизации собственники могут самостоятельно распоряжаться объектом.

Однако при наличии нескольких собственников необходимо изначально выделить доли. После приобретения прав на конкретную часть помещения, доля может быть объектом любой сделки. Однако закон предусматривает ряд ограничений для сделок с долями в недвижимости. Рассмотрим, как получить долю в приватизированной квартире.

Рассмотрим, как получить долю в приватизированной квартире.

получение права собственности на объект недвижимости, который принадлежал муниципалитету или государству. Правом на безвозмездный выкуп наделяется каждый гражданин.

Однако использовать его можно только 1 раз в жизни. Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

После оформления приватизации владельцы наделяются правом собственности на объект.

Однако это право совместной собственности.

Его особенностью является возможность разделения объекта на равные доли для всех участников приватизации. После надлежащего оформления, квартиру можно подарить, завещать или продать. Участники приватизации могут выделить доли в объекте недвижимости.

Каждая сделка с жилым помещением подлежит обязательной государственной регистрации. Рассмотрим, как получить долю в приватизированной квартире:

  1. получить в дар;
  2. выделить после приватизации;
  3. получить в наследство.
  4. купить;

В случае невозможности использования объекта по назначению совместно с другими владельцами, сособственники имеют право определить порядок использования жилья.

Вопрос может быть оформлен в добровольном или судебном порядке.

После приватизации участники наделяются правом совместной собственности на квартиру. Для получения права на определенную долю необходимо принять . Основные правила:

  • Для судебного раздела необходимо подать исковое заявление в суд.
  • Оформить выделение можно в любое время после приватизации. Например, если выкуп оформлялся супругами, то они могут разделить квартиру как в период брачного союза, так и после его расторжения.
  • Для добровольного раздела требуется заключение соглашения. Документ нуждается в нотариальном удостоверении.
  • Обязательным условием является необходимость государственной регистрации раздела.
  • Каждый из участников имеет право на равную долю. Если сособственников 4, то каждому полагается на ¼ долю.
  • Вопрос может быть урегулирован добровольно или в судебном порядке.
  • Инициатором выделения доли может быть любой из участников приватизации.
  • Если ребенок был прописан в квартире, то он является полноправным участником приватизации. В случае выделения долей он имеет право на равную долю в жилье.

Важно!

Рекомендуем прочесть:  Тракториста просрочены 20 лет

После внесения изменений в ЕГРН, сособственники наделяются долевой собственностью на жилое помещение. Доля может быть отчуждена, как любое другое имущество. Владелец имеет право ее продать, подарить или завещать.

Однако долевое владение имеет свои особенности. Сособственники должны учитывать интересы друг друга. Если совместное использование невозможно, то закон предусматривает следующие вариант:

  1. обмен на другое имущество.
  2. получение компенсации за долю;
  3. выделение доли в натуре (в отношении дома);

Выделение долей возможно как в добровольном порядке (), так и в судебном порядке.

В большинстве случаев стороны приходят к соглашению. Важно! При оформлении соглашения стороны могут самостоятельно определить размер долей. Они могут не исходить из равности долей.

Исключение составляет доля несовершеннолетнего собственника.

Закон защищает имущественные интересы детей.

Поэтому она должна строго соответствовать части, положенной по закону. Документ должен содержать следующие данные:

  1. данные сторон, включая реквизиты гражданского паспорта и место регистрации;
  2. ответственность сторон;
  3. права и обязанности сторон;
  4. наименование;
  5. дата и место составления;
  6. подписи.
  7. сведения о квартире, включая адрес и реквизиты правоустанавливающих документов;
  8. порядок раздела;

Документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому можно доверить нотариусу и составление соглашения.

Важно! Изначально стороны должны прийти к договоренности.

Образец соглашения о выделении долей в квартире Документ может быть изменен или отменен сторонам до государственной регистрации прав. Для этого сособственники должны обратиться к нотариусу повторно. является популярным вариантом получения прав.

Однако ограничивает права продажи доли широкому кругу лиц. Изначально, владелец должен получить согласие на сделку от других собственников.

Согласие выражается в виде отказа от выкупа доли.

Для этого гражданин должен своевременно направить сособственникам уведомление о выставлении имущества на продажу. Если в течение 30 дней совладельцы не предпримут мер, направленных на выкуп, то часть может быть продана третьим лицам.

Обязательным условием является реализация объекта по условиям, которые были изложены в уведомлении. В противном случае совладельцы могут оспорить сделку. При заключении договора купли-продажи с одним из собственников покупатель приобретает права только на одну долю.

Владельцы остальных частей сохраняют свое право в полном объеме. Особенностью продажи доли является значительное снижение цены. В среднем, по сравнению с продажей квартиры целиком, цена только одной доли ниже на 20%.

Договор купли-продажи доли в квартире оформляется в письменной форме.

Обязательным условием является нотариальное удостоверение сделки. Контракт должен содержать следующие условия:

  1. информация о квартире, включая почтовый адрес, общую и жилую площадь;
  2. дата и место оформления;
  3. ответственность сторон за неисполнение контракта;
  4. подписи сторон.
  5. права и обязанности сторон;
  6. данные сторон, включая данные гражданского паспорта и адрес места регистрации;
  7. наименование;

Важно! Закон предусматривает возможность включения в договор акта приема-передачи.

Документ может быть оформлен в виде отдельного бланка или входить в состав контракта.

Образец договора купли-продажи на долю в приватизированной квартире Необходимо заострить внимание на продаже доли, которая принадлежит несовершеннолетнему.

Закон запрещает свободное совершение такой сделки.

Для отчуждения имущества лица, которое не достигло 18летия, требуется получить разрешение районного отдела опеки. Постановление будет вынесено, если законные представители предоставлять несовершеннолетнему альтернативное место проживания и долю в собственности на другое жилье. Основным условием является соответствие величины площади квартир.

Основным условием является соответствие величины площади квартир. Доля должна быть не менее реализуемой.

В случае совершения сделки в отношении имущества малолетнего лица, его интересы представляют родителя. Если собственником доли является несовершеннолетний гражданин, то он самостоятельно подписывает контракт (с согласия законного представителя).

Если ребенок был прописан в жилье, доля которого продается, то он может быть снят с регистрационного учета только совместно с родителями. Доля в квартире может быть получена гражданином в порядке дарения.

необходимо согласие выгодополучателя. Особенностью дарения является безвозмездность следки.

Гражданин не имеет право просить за долю в квартире оплату деньгами или услугами.

Контракт, который содержит подобные условия, считается недействительным. Договор не может содержать условие о передаче имущества после гибели владельца. В таких случаях оформляется завещание. Право собственности на объект возникает у одаряемого с момента государственной регистрации права. Закон устанавливает срок в 1 год для подачи документов в Росреестр.
Закон устанавливает срок в 1 год для подачи документов в Росреестр. Если одна из сторон умерла до регистрации контракта, документ считается недействительным.

Договор должен быть заверен нотариально. Поэтому целесообразно возложить на нотариуса обязанность по подготовке проекта. Получателями по договору дарения может быть, как совершеннолетние, так и несовершеннолетние лица.

Также для одаряемого не имеет значение наличие/отсутствие дееспособности. В интересах недееспособных и несовершеннолетних выступают их представители.

При этом, дарителем может быть только совершеннолетнее дееспособное лицо.

Лицо должно принять самостоятельное решение о передаче доли в дар. Принуждение к совершению сделки не допускается.

Контракт дарения доли в недвижимости оформляется в письменной нотариальной форме. Документ должен содержать следующие данные:

  1. данные собственника и получателя, включая данные паспорта или свидетельства о рождении, адрес регистрации;
  2. данные представителя;
  3. наименование контракта;
  4. подписи сторон.
  5. дата и место оформления;
  6. права и обязанности сторон;
  7. сведения об объекте дарения (размер доли, адрес жилого помещения, площадь);
  8. данные о моменте перехода права собственности;

Одним из вариантов является наследование. Закон предусматривает переход прав покойного собственника по закону (родственникам) и по завещанию (в соответствии с указаниями покойного владельца).

Особенностью получения прав в порядке наследования является гибель предыдущего собственника. Право собственности возникает с момента принятия наследства.

Для получения имущества необходимо:

  1. надлежащее оформление документации;
  2. получение свидетельства о правах на наследство.
  3. наличие родственных связей с собственником (при отсутствии волеизъявления);
  4. включение гражданина в завещание;
  5. согласие получателя на принятие наследства;

Окончательным этапом также является государственная регистрации. Документация направляется в Росреестр.

Основания получения в наследство доли в недвижимости:

  1. собственник имел жилое помещение на праве индивидуальной собственности, но наследников несколько.
  2. наследодатель был владельцем доли в квартире;

Наследование по закону основывается на супружеских узах или на родственной связи между владельцем недвижимости и получателем. Закон устанавливает 7 очередей получателей. Однако родственники и супруг не призываются к наследованию, если гражданин оформил завещание на третьих лиц.

Чтобы получить долю, гражданину необходимо выразить свое согласие. Для этого необходимо:

  1. оформить долю у нотариуса.
  2. принять имущество фактически (проживать в квартире, платить по счетам, проводить ремонт);

Фактическое принятие не освобождает гражданина от последующего оформления имущества.

В противном случае у него не будет правоустанавливающих документов. Первоначальным этапом при обращении к нотариусу является оформление заявления о согласии на принятие наследства.

Документ должен содержать следующую информацию:

  1. доказательства прав на наследство (родственная связь или завещание);
  2. наименование нотариальной конторы;
  3. сведения о других потенциальных правопреемниках;
  4. сведения о гибели владельца имущества;
  5. название заявления;
  6. дата и подпись
  7. перечень имущества покойного;
  8. данные правопреемника;

Образец заявления о принятии доли в квартире в наследство Порядок действий для получателя доли в квартире примерно одинаков вне зависимости от способа получения права собственности. Он включает:

  • Обращение к нотариусу.
  • Регистрация права собственности в Росреестре.
  • Получение правоустанавливающего документа.
  • Сбор документации.
  • Оплата пошлины.

Общий перечень документов при получении доли в квартире:

  1. технический паспорт;
  2. выписка из ЕГРН;
  3. выписка из домовой книги по указанному адресу;
  4. гражданский паспорт получателя (или свидетельство о рождении);
  5. гражданский паспорт собственника (кроме наследования);
  6. квитанции об оплате коммунальных услуг.
  7. правоустанавливающий документ;
  8. отчет об оценке (для расчета пошлины);

В зависимости от конкретной сделки могут понадобиться дополнительные документы.

Например, при продаже доли нужно представить отказ совладельцев (если покупатель не входит в их состав). При дарении, собственнику целесообразно представить справки из наркологического и психиатрического диспансеров о вменяемости.

Чтобы родственники не могли обжаловать сделку.

При наследовании нужно приложить сведения о наличии родственных связей или волеизъявление покойного.

Получатель доли в квартире также несет ряд расходов при оформлении сделки.

Основные траты № п/пВид затратСумма 1Юридическая консультацияНа нашем сайте — бесплатно 2Нотариальное удостоверение контракта купли-продажи и дарения0,3% от суммы сделки + услуги нотариуса за оформление документов (в зависимости от региона).

Например, в Астраханской области – 4300 р. (2019 год). 3Оформление соглашения о разделе имущества супругамиЗависит от региона.

В Астраханской области в 2021 году – 5000 р.

4Оформление наследстваВ зависимости от родственной связи.

0,3% от стоимости – для супруга, ребенка, родителя, брата и сестры. 0,6% — для других получателей.

Свидетельство о правах на наследство – в зависимости от региона. В Астраханской области – 2300 р. Сделки с долями в недвижимости подлежат обязательному удостоверению в нотариальной конторе. Получение наследства также оформляется через нотариуса. Поэтому избежать посещения конторы не получится.

Стоимость услуг специалиста напрямую зависит от следующих факторов:

  1. региона обращения;
  2. вида сделки.

Порядок обращения различается в зависимости от сделки. Например, при наследовании можно обратиться только к определенному нотариусу.

Для удостоверения контрактов можно выбрать любую контору.

Последним этапом является регистрации права собственности.

Для этого необходимо:

  • Оплатить пошлину.
  • Подготовить документы.
  • Обратиться в Росреестр с заявлением.
  • Получить выписку из ЕГРН.

Перечень документации для регистрации права включает:

  1. контракт или свидетельство о правах на наследство.
  2. заявление на регистрацию права;
  3. гражданский паспорт получателя;
  4. правоустанавливающую документацию;
  5. гражданский паспорт собственника (кроме наследования);
  6. выписку из домовой книги;
  7. квитанцию об оплате пошлины.
  8. выписку из ЕГРН;

Обращение в уполномоченный орган возможно:

  1. непосредственно в Росреестр;
  2. через МФЦ;
  3. через электронный портал Госуслуги.

С момента подачи заявления до с момента получения результата должно пройти от 7 до 14 дней.

Стоимость процедуры составляет 2000 р. При регистрации контракта обязательно личное присутствие сторон.

Альтернативным вариантом является оформление нотариальной доверенности на третье лицо. Наличие /отсутствие налогов с получателя напрямую зависит от вида сделки:

  • Наследование – не облагается налогами.
  • Дарение – налогообложение зависит от степени родства. Получатель – близкий родственники не выплачивает налог. Остальные граждане вносят 13% от стоимости имущества.
  • Купля-продажа – НДФЛ выплачивает продавец. Покупатель не должен вносить подоходный налог.

Получение доли в приватизированной квартире имеет свои особенности.

В зависимости от вида сделки могут быть свои нюансы. Поэтому целесообразно привлечь к оформлению документов специализированного юриста.

Для получения бесплатной консультации необходимо оставить заявку в форме обратной связи. Специалист свяжется с вами в удобное для вас время. Своевременная консультация поможет избежать ошибок и сократить риски при оформлении сделки.

Автор статьиЮрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Как разделить квартиру по долям в 2021-2021?

Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года Если вы вдруг решили развестись, поссорились с родственниками или просто захотели продать свою долю в квартире, вам придется учесть много нюансов раздела общей собственности.

Чтобы знать, как правильно разделить жилье по закону – воспользуйтесь нашей правовой инструкцией. Общая долевая собственность на недвижимость бывает двух видов:

  • Совместная. Обычно возникает на имущество, которое муж и жена нажили во время брака. В этом случае доли не определены, поскольку супруги не заключали брачный договор или не выделяли доли в момент приобретения жилья.
  • Долевая. Квартира юридически уже поделена на доли и у каждого собственника на руках имеется соответствующее свидетельство (с 2017 г. его заменяет выписка из ЕГРП).

Получается, что если жилье находится в долевом владении, то смысла выделять доли нет, так как они уже официально оформлены.

Но вот при совместном владении, разделить квартиру можно:

  1. через суд.
  2. оформив брачный договор;
  3. заключив мировое соглашение между совладельцами;

Самый простой способ поделить совместное жилье – оформить соглашение между собственниками. Чаще всего так поступают супруги при разводе. При составлении соглашения бывшие муж и жена сами определяют условия раздела.

Документ является более вариативным, чем брачный договор, условия которого жестко регулируются законом. В нем необходимо четко прописать, какое именно имущество и в каких долях закрепляется за каждым из владельцев. Читайте также В соглашении о разделе квартиры прописывается размер долей, которые отойдут к каждому из владельцев.

В документе указываются следующие сведения:

  1. права и обязанности;
  2. алгоритм разрешения споров;
  3. информация о введении документа в действие и порядке его расторжения.
  4. Ф.И.О. и паспортные данные сторон;
  5. предмет соглашения;
  6. ответственность;

Оформленное и подписанное сторонами соглашение утверждается нотариусом. Только после этого право собственности каждого из владельцев регистрируется в отделении Росреестра.

Чтобы официально закрепить за собой свою долю, нужно собрать и передать регистратору:

  1. соглашение о разделе квартиры;
  2. квитанцию об оплате госпошлины.
  3. технический план и другие документы, подтверждающие факт раздела;

Помимо развода, разделить квартиру на доли придется и в случае ее покупки с использованием материнского капитала.

Доли выделяются после погашения кредита или ипотеки.

Совместную собственность по соглашению сторон можно разделить как угодно, не обязательно в равных частях.

Супруги вправе разделить общую квартиру тогда, когда они пожелают – в период семейных отношений или после их прекращения.

Если между ними был заключен брачный договор, то нет необходимости начинать раздел. Договор определяет, кому и что достанется.

Читайте также Брачный договор заверяется нотариально и имеет юридическую силу как в период брака, так и после развода (пока не будут разрешены все имущественные споры).

В брачном договоре прописывается доля имущества мужа и жены, которые они получат после развода. Если совладельцы не могут мирно договориться между собой о разделе квартиры, выход один – обратиться в суд.

Иск подается в районный суд по месту нахождения спорной квартиры.

В роли истца выступает гражданин, который имеет право на долю в квартире, а в роли ответчиков – остальные владельцы жилья. Обратите внимание! Срок подачи искового заявления составляет 3 года.

В исковом заявлении следует указать:

  1. наименование и адрес суда, в который подается ходатайство;
  2. основания, по которым истец требует выдела доли из общего имущества;
  3. перечень прилагаемых документов.
  4. дату и подпись заявителя;
  5. Ф.И.О., адреса проживания и контактные данные истца и ответчиков;

Вместе с иском нужно подать документы, подтверждающие все описанные в нем факты:

  1. правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  2. квитанцию об оплате госпошлины.
  3. заключение экспертизы о возможности раздела объекта недвижимости;
  4. технический паспорт жилого помещения;

Если заявление подается представителем истца, то потребуется копия нотариальной доверенности. После того, как суд определит доли каждого из собственников, их нужно оформить в Росреестре.

Только в этом случае вы сможете распоряжаться своим имуществом законно. Каждый владелец обязан зарегистрировать выделенную ему долю через Росреестр.

Обычно при разводе суд делит квартиру поровну. Но закон разрешает одному из супругов выплатить второму денежную компенсацию и владеть жильем единолично.

Компенсация должна быть равна стоимости выкупаемой доли. Если вы подаете иск с целью выделения своей доли в совместной собственности, то вправе указать способ раздела имущества и какую долю желаете получить.

Выдел доли одного из собственников не прекращает прав на это имущество у остальных владельцев. Но для выделения доли в натуре требуется соблюсти два условия:

  1. комната должна быть изолирована от остальных помещений и иметь отдельный вход;
  2. она должна соответствовать установленным санитарным нормам.

Поэтому еще до подачи иска в суд нужно провести техническую экспертизу жилого помещения. Она даст ответы на следующие важные вопросы:

  1. Возможен ли выдел доли в данной квартире?
  2. Какова общая стоимость имущества?
  3. Можно ли сделать перепланировку и сколько это будет стоить?

Как правило, раздел жилья в натуре применяется судами только к квартирам малоэтажной застройки и большим по площади помещениям.

В большинстве случаев выделить долю в квартире невозможно, поэтому обычно суд определяет порядок пользования таким жилым помещением. Обратите внимание! Однокомнатную или малогабаритную квартиру не получится разделить.

Для них суд может установить лишь общий порядок пользования.

Если в квартире живут несколько семей, то владельцы могут разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Обязательное условие – чтобы собственность была долевая.

Если же квартира является совместном владении, сначала нужно провести и оформить в Росреестре ее раздел по долям. После этого можно обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении счетов. Обратите внимание! Если один из собственников не оплачивает счета в течение 3 месяцев, в квартире могут отключить горячую воду.

Иногда может потребоваться раздел квартиры, которая принадлежит одному владельцу. Например, с целью дальнейшей продажи выделенной доли.

Закон не запрещает собственнику подобных действий, необходимо лишь придерживаться общих условий раздела.

В первую очередь, вам потребуется заключение технического специалиста.

Он должен провести осмотр жилого помещения и сказать, возможен ли раздел.

Для этого эксперт анализирует площадь квартиры, наличие отдельных входов в комнаты и др. По сути, вам нужно лишь наличие практической возможности, подтвержденной соответствующим техническим заключением. Дальше все происходит по стандартной схеме.

Раздел квартиры с единственным собственников происходит также, как и в случае с несколькими владельцами. Способ раздела приватизированного жилья зависит от трех ключевых факторов:

  • удастся ли собственникам договориться между собой или нет;
  • кто именно принимал участие в приватизации;
  • были ли в процессе перевода жилья в частную собственность определены доли каждого из владельцев.

В общем виде алгоритм следующий:

  1. Разделение лицевых счетов.

    Для этого следует написать заявление и предоставить в управляющую компанию правоустанавливающие документы на квартиру и соглашение о порядке пользования. Нужно обязательно указать, на сколько частей следует поделить лицевой счет.

  2. Регистрация собственности. Каждый собственник оформляет свое право на общее имущество.

    Если приватизация квартиры осуществлялась еще в конце прошлого века, то право собственности может быть совместным (без выделения долей).

    Если позже, то доли будут указаны.

  3. Обращение в суд.

    Если вам не удалось договориться со всеми собственниками жилья, то делить квартиру придется через суд.

    Для этого необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения жилого помещения.

  4. Определение порядка пользования жильем. Каждый из владельцев закрепляет за собой и членами своей семьи определенную комнату или несколько комнат (исходя из размера его доли). Оформленный на бумаге порядок нужно заверить нотариально.
  5. Соглашение о разделе.

    Между совладельцами составляется соглашение о разделе квартиры.

    Документ необходимо заверить у нотариуса. Для этого нужно предоставить ему договор приватизации на квартиру и выписку из ЕГРП.

Обратите внимание! После вступления в силу судебного решения решения, обратитесь в управляющую компанию за разделением лицевых счетов.

Как бы вы не поделили квартиру – в добровольном или судебном порядке, все собственники должны оформить произошедшие изменения. Для этого нужно подать в регистрационную палату:

  1. заявление от своего лица;
  1. выписку из ЕГРП и документы из БТИ;
  2. паспорт;
  3. квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.
  4. мировое соглашение или судебное решение;

В случае выделения только одной доли, собственник оформляет свое новое имущество, а оставшиеся совладельцы – изменения в их собственности. В этом случае размер госпошлины у отделившегося собственника больше, чем у остальных.

Обычно при приватизации квартира оформляется на всех владельцев в равных долях. Проблем не возникает до тех пор, пока Вряд ли найдется жилое помещение, в котором все комнаты будут иметь одинаковую площадь. Поэтому если в процессе раздела каждый собственник получит отдельное помещению, они окажутся в неравных условиях.

Хорошо, если это не помешает совладельцам договориться и составить соглашение о пользовании квартирой.

В противном случае придется обращаться в суд.

Практически во всех случаях раздел квартиры между родственниками заканчивается судом.

В данной ситуации первым делом необходимо установить, является ли спорное жилье совместно нажитым имуществом супругов, или нет. Только после этого можно говорить о возможности выделения доли каждого из них. Если квартира принадлежала мужу или жене до официальной регистрации брака, то она будет неделимой.

И неважно, каким образом жилье было получено в собственность: приватизировано, куплено, получено в наследство и др. А вот если квартира была приобретена самими супругами в период их брачных отношений, то поделить ее можно. Закон разрешает делить совместную собственность на любом этапе семейных отношений:

  1. после того, как семейные узы уже разрушены.
  2. брак официально оформлен;
  3. в процессе развода;

Все имущество, нажитое в браке, может быть разделено между бывшими мужем и женой добровольно или через суд.

Супруги могут поделить жилье, купленное в период брака. Приватизированное в период брака жилье принадлежит супругам в равных долях. Однако один из них может получить большую долю, если так прописано в брачном договоре или в решении суда.

Если в приватизации участвовал только один супруг, то второй не сможет претендовать на долю в квартире. Ввиду того, что приватизация предполагает безвозмездную передачу государственной жилплощади в частное владение, оно не будет считаться общей собственностью супругов. Супруг не получит долю в квартире, если не участвовал в приватизации жилья во время брака.

После раздела вы вправе продать, сдать в аренду или подарить свою долю в квартире. Если вы хотите оформить продажу, закон требует сначала предложить свою долю остальным владельцам.

Условия и цена будут такими же, как и для обычных покупателей. Вы можете попросить других владельцев жилья написать отказ от покупки, если находитесь с ними в нормальных отношениях. Если ваши отношения оставляют желать лучшего, необязательно встречаться с остальными владельцами квартиры лично – можно написать каждому заказное письмо с предложением купить вашу долю.

Обратите внимание! Ответить на предложение покупки доли в квартире можно в течение 30 дней. Если через месяц никто не дал ответа, вы вправе продавать свою долю любому желающему. Сама сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости:

  1. производится регистрация права в Росреестре.
  2. оплачивается государственная пошлина;
  3. составляется договор;
  4. выбирается способ расчета;

Если вы планируете сдать свою долю квартиры в аренду, нужно помнить, что подобное решение должны принимать все собственники.

Перед оформлением арендного договора вам придется получить согласие от остальных совладельцев. Если они будут против – сдать свою долю не получится.

Самый простой способ передать свою часть квартиры другому человеку – подарить. При оформлении договора дарения вам не придется предлагать свою долю остальным собственникам и ждать месяц. Однако за отчуждение своего имущества в пользу другого человека вы не получите никакого вознаграждения.

Обратите внимание! Если вы оформляете дарственную на родственника, вам не нужно заверять ее у нотариуса. Выделим основные моменты, на которые стоит обратить внимание при разделе:

  • Закон подразделяет общую собственность на совместную и долевую.
  • Делить долевое имущество не нужно, так как это уже было сделано за вас.
  • Разделить совместную квартиру на доли можно по соглашению всех собственников, с помощью брачного договора или в судебном порядке.

Помните, что при разделе квартиры лучше всегда договориться, чем обращаться в суд. Тяжбы отнимут у вас много времени, средств и сил.

Но если этого не избежать, рекомендуем обратиться за помощью к нашим опытным юристам.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+